Gánh nặng thuê nhà ở, giá bùng nổ, đầu tư xây nhà thấp kỉ lục

Tập quán

Ở Đức, người dân có tập quán thuê nhà ở nhiều hơn mua nhà. Trong khi ở châu Âu, khoảng 70% dân số sở hữu ngôi nhà hoặc căn hộ mà họ sống, tỷ lệ này ở Đức chỉ là 46%. Tại các thành phố lớn, tỷ lệ sở hữu nhà thậm chí còn thấp hơn.

Bùng nổ giá thuê nhà ở

Tuy nhiên giá thuê nhà như ở thành phố München đã tăng tới 22% suốt 3 năm qua. Hiện 1m2 cho thuê giá hơn 20 Euro, cao nhất tại Đức.

Theo Tổng cục Thống kê Liên bang Đức, người dân đang phải dành 1/3 thu nhập để chi trả cho tiền thuê nhà mỗi tháng. Nghĩa là chỉ còn 2/3 thu nhập trang trải tất tận mọi nhu cầu khác từ ăn uống, sức khỏe, sinh hoạt đi lại, giải trí và các nhu cầu khẩn cấp...

Chủ cho thuê lách luật

Theo luật, khi ký hợp đồng thuê mới, giá thuê không được cao hơn 10% so với giá thuê so sánh tại địa phương. Tuy nhiên chủ nhà ở các thành phố lớn đều tìm cách lách luật. Do quy định không áp dụng cho căn hộ được trang bị nội thất và hợp đồng ngắn hạn nên hiện hơn một nửa số căn hộ cho thuê được chào thuê dạng "có sẵn nội thất".

Lý do giá thuê nhà tăng

Lãi suất tín dụng tăng cao gấp 4 lần năm qua cộng thêm lạm phát đẩy chi phí xây dựng lên cao, thiếu công nhân lành nghề đang khiến các chủ đầu tư không còn mặn mà xây dựng những căn hộ mới.

"Tỷ lệ xây dựng những căn nhà mới tại München đã giảm 10%, tại bang Bayern tỷ lệ này giảm tới 28%. Tín dụng quá cao được xem là nguyên nhân chính.

Dự báo đầu tư xây nhà ở thấp kỉ lục

Viện nghiên cứu kinh tế Ifo của Đức dự báo, số lượng nhà xây mới tại quốc gia này sẽ giảm 32% trong giai đoạn 2023 - 2025. Trong khi đó, tính đến cuối năm 2022, Đức chỉ có dưới 1,1 triệu căn nhà ở xã hội, là mức thấp lịch sử.

Nền kinh mất ngôi vị thứ tư thế giới vào tay Ấn Độ, vị thế Việt Nam

Dự báo của CEBR

Theo báo cáo của Trung tâm Nghiên cứu Kinh tế và Kinh doanh (CEBR) mới được công bố, nền kinh tế Đức bị đánh giá là sẽ tiếp tục tăng trưởng chậm lại trong những năm tới. Dự kiến vào năm 2027, quốc gia này sẽ mất vị trí nền kinh tế lớn thứ tư thế giới vào tay Ấn Độ.

Cú sốc năng lượng

Một trong những nguyên nhân khiến kinh tế Đức bị đánh giá yếu đi là do lĩnh vực sản xuất của nước này phụ thuộc vào năng lượng của Nga.

Vấn đề nguồn cung ảnh hưởng nghiêm trọng đến ngành sản xuất của Đức trong những năm gần đây, đặc biệt là trong bối cảnh giá năng lượng toàn cầu tăng mạnh trong năm 2022. Sự phụ thuộc của Đức vào nguồn cung cấp năng lượng từ Nga đã khiến vấn đề này trầm trọng thêm.

Cũng theo báo cáo, cú sốc giá năng lượng đã góp phần thúc đẩy lạm phát ở nền kinh tế Đức lớn nhất EU với mức tăng giá trong năm 2023 được dự báo khoảng 6,3%, thấp hơn so với mức 8,7% vào năm 2022, nhưng vẫn cao hơn mức trung bình gần đây.

Lạm phát tăng cao

Đó là một trong những nguyên nhân làm giảm sức chi tiêu và hạn chế sức mua. Điều này ảnh hưởng nhất định đến các dịch vụ tiêu dùng.

Tổng sản phẩm quốc nội (GDP) giảm

Dự báo có thể giảm 0,4% trong năm 2023, mức tăng trưởng thấp nhất kể từ năm 2009 nếu không tính năm đại dịch 2020. Nguồn cung, sức chi tiêu hạn chế và lãi suất thắt chặt là một trong những nguyên nhân của vấn đề này. CEBR dự báo kinh tế Đức sẽ tăng trưởng trở lại vào năm 2024 với tốc độ 0,7%.

Dự báo nền kinh tế thế giới và vị thế Việt Nam

Ngoài ra, báo cáo của CEBR dự báo GDP toàn cầu sẽ tăng hơn hai lần, chạm mốc 219 nghìn tỷ USD vào năm 2038. Điều này là nhờ sự mở rộng của các nền kinh tế từng kém phát triển khi họ bắt kịp và vượt qua các quốc gia truyền thống giàu có

Việt Nam, Bangladesh và Philippines là những nước được điểm tên trong danh sách những nền kinh tế tăng trưởng mạnh mẽ nhất.

Đức Việt Online