SCIC muốn bán hết vốn doanh nghiệp nắm 'đất vàng' Đồng Khởi

SCIC chào bán toàn bộ cổ phần Seaprodex, doanh nghiệp nắm khu đất 2-4-6 Đồng Khởi, với giá khởi điểm gần 8.510 tỷ đồng.

Tổng công ty Đầu tư và Kinh doanh vốn nhà nước (SCIC) sẽ bán đấu giá toàn bộ cổ phần đang nắm giữ tại Tổng công ty Thủy sản Việt Nam (Seaprodex), doanh nghiệp sở hữu khu đất vàng 2-4-6 Đồng Khởi ở trung tâm TP HCM.

Giá khởi điểm thương vụ gần 8.510 tỷ đồng, tương ứng 107.400 đồng mỗi cổ phần. Mức này cao hơn 44% so với thị giá Seaprodex giao dịch trên sàn chứng khoán.

SCIC cho biết thương vụ nhằm cơ cấu danh mục đầu tư theo chủ trương bán vốn tại những doanh nghiệp không cần nắm giữ theo định hướng của chính phủ. Nếu giao dịch thành công, doanh nghiệp đại diện vốn nhà nước sẽ giảm sở hữu tại Seaprodex từ mức chi phối 63,38% về 0%.

Phiên đấu giá dự kiến tổ chức cuối tháng 9. Để tham gia, nhà đầu tư phải mua cả lô cổ phần. Đợt chào bán không dành cho nhà đầu tư nước ngoài do giới hạn tỷ lệ sở hữu khối ngoại tại Seaprodex là 10%.

Seaprodex ra đời năm 1978, hoạt động chính trong lĩnh vực chế biến thủy sản xuất khẩu với doanh thu những năm gần đây dao động 600-800 tỷ đồng.

Điều khiến giới đầu tư quan tâm đến Seaprodex là khu đất 2-4-6 Đồng Khởi, nơi công ty đặt trụ sở.

Đường Đồng Khởi dài khoảng một km, nối từ khu vực Nhà thờ Đức Bà đến bến Bạch Đằng, là một trong những trục thương mại đắt đỏ nhất TP HCM. Tuyến đường này thuộc nhóm có giá cao nhất thành phố, khoảng 687 triệu đồng mỗi m2 theo bảng giá hiện hành. Trên thị trường, giá giao dịch thực tế tại nhiều vị trí được cho là có thể lên tới cả tỷ đồng mỗi m2.

Đồng Khởi cũng nằm trong nhóm phố bán lẻ có giá thuê cao hàng đầu thế giới, khoảng 3.700 USD mỗi m2, theo số liệu năm ngoái của Cushman & Wakefield.

Seaprodex và một số đối tác từng lên kế hoạch xây dựng cao ốc thương mại, văn phòng, khách sạn và căn hộ tại 2-4-6 Đồng Khởi, kết hợp với khu đất liền kề 21 Ngô Đức Kế. Mặt bằng này đang được cho thuê với giá hơn 2,3 tỷ đồng mỗi tháng.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/f7QmMMWdG2xlAgiaC

Bất động sản vùng Nam: Khoảng lặng và áp lực lãi suất ngân hàng

baophutho.vnTừng là điểm đến được nhiều nhà đầu tư săn tìm, bất động sản khu vực Nam của tỉnh đang trải qua giai đoạn trầm lắng kéo dài. Giao dịch giảm mạnh, nhiều sản phẩm dù đã hạ giá 20–30% vẫn khó tìm người mua. Thị trường đang bước vào quá trình sàng lọc, khi dòng tiền đầu cơ thu hẹp và nhu cầu thực dần trở thành yếu tố quyết định.

“Điểm nóng” rơi vào “đóng băng”

Những ngày đầu tháng 9, thị trường bất động sản (BĐS) vùng Nam của tỉnh vẫn khá trầm lắng. Không còn cảnh nhộn nhịp tại các khu đô thị, nhà liền kề, khu phân lô ở các phường Hòa Bình, Thống Nhất, Kỳ Sơn hay các xã Lương Sơn, Yên Thủy, Lạc Sơn như vài năm trước.

Hiện nay, nhiều văn phòng môi giới đóng cửa, biển quảng cáo bạc màu; một số mặt bằng chuyển sang kinh doanh dịch vụ khác hoặc bỏ trống.

Tại một văn phòng ký gửi đất khu vực bờ trái sông Đà, phường Hòa Bình, anh Nguyễn Văn Hùng, môi giới lâu năm cho biết: Gần nửa năm nay chưa chốt được hợp đồng. “Hàng gửi bán giảm giá 20-30% xếp đầy trong máy tính và điện thoại nhưng người mua rất ít, có chăng chỉ đến hỏi giá rồi lặng lẽ bỏ đi” - anh Hùng chia sẻ.

Sự trầm lắng diễn ra ở nhiều phân khúc. Tại một số dự án shophouse ven sông Đà, khu nghỉ dưỡng sinh thái ven đô, các căn nhà xây thô cỏ dại mọc lan ra tận bậc cửa. Một số dự án dù đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật cũng phải hoãn kế hoạch mở bán do sức mua suy giảm.

Tại xã Lương Sơn và vùng lân cận, đất nền, đất trang trại đều khó giao dịch. Nhiều nhà đầu tư Hà Nội từng đổ hàng tỷ đồng nay muốn rút vốn cũng không dễ tìm người mua.

Tại phường Thống Nhất, một mảnh đất đồi rộng hơn 200 m2, có bìa thổ cư, từng được trả giá hơn 1 tỷ đồng nhưng chủ đất không bán; nay giảm còn 300 triệu đồng vẫn khó tìm người mua.

Ngay tại khu vực bờ phải, bờ trái phường Hòa Bình, nơi từng là tâm điểm của thị trường vùng Nam, giá nhiều BĐS đã giảm 20-40%. Có những mảnh đất từ mức 50 triệu đồng/m2 nay xuống dưới 40 triệu đồng/m2 nhưng vẫn khó giao dịch. Trên các diễn đàn, những tin rao bán từng nhận được nhiều tương tác nay cũng vắng phản hồi.

Một nhà đầu tư lâu năm tại phường Hòa Bình cho biết, từ đầu năm đến nay, chưa chuyển nhượng được lô đất nào, khiến áp lực tài chính ngày càng lớn.

“Ngộp thở” vì đòn bẩy tài chính

Ẩn sau sự trầm lắng của thị trường BĐS vùng Nam là áp lực dòng tiền đè nặng lên không ít nhà đầu tư. Thời điểm thị trường tăng giá, nhiều người sử dụng đòn bẩy tài chính lớn với kỳ vọng “lướt sóng” kiếm lời trong ngắn hạn. Các gói vay ưu đãi lãi suất 0% trong 12-24 tháng, từng tạo động lực hút dòng tiền vào thị trường. Tuy nhiên, khi hết thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi tăng lên 11-13%/năm, thậm chí cao hơn, khiến chi phí vốn trở thành gánh nặng.

Anh Trần Minh Tuấn, nhà đầu tư tại phường Hòa Bình, là trường hợp điển hình. Anh từng vay ngân hàng hơn 60% để đầu tư gần 5 tỷ đồng vào hai lô đất vị trí “vàng”. Kỳ vọng hạ tầng kết nối Hà Nội hoàn thiện vào năm 2023 sẽ giúp giá đất tăng mạnh, nhưng thị trường diễn biến ngược lại. Từ cuối năm ngoái, thanh khoản sụt giảm nghiêm trọng. Mỗi tháng phải trả cả gốc và lãi vài chục triệu đồng, anh Tuấn chấp nhận giảm giá 20% so với đỉnh nhưng vẫn chưa bán được.

Sự tắc nghẽn thanh khoản đẩy những nhà đầu tư sử dụng vốn vay vào thế khó: tiếp tục gánh chi phí tài chính hoặc chấp nhận bán cắt lỗ sâu. Trong khi đó, người mua thận trọng, quan sát và chờ mức giá phù hợp. Khoảng cách kỳ vọng giữa bên bán và bên mua vì thế ngày càng lớn.

Thị trường trầm lắng cũng tác động đến đời sống địa phương. Ông Đinh Văn Thành, xã Cao Phong nhớ lại thời điểm nhà đầu tư rầm rộ tìm về mua đất làm khu nghỉ dưỡng, khiến giá đất tại các xóm, làng tăng nhanh. Nhiều gia đình tách thửa, bán đất lấy tiền xây nhà. Đến nay, khi thị trường nguội lạnh, không ít dự án dở dang, đất nông nghiệp bị bỏ hoang, trong khi người dân có nhu cầu ở thực vẫn khó tiếp cận đất do mặt bằng giá vượt xa thu nhập.

Thanh lọc để trở về với nhu cầu thực

Dù thị trường nhìn chung ảm đạm, sức hút không hoàn toàn biến mất ở mọi phân khúc. Nhu cầu đối với nhà đất phục vụ mục đích ở thực vẫn hiện hữu, nhất là tại những khu dân cư có hạ tầng đồng bộ, mật độ dân cư cao.

Phiên đấu giá 84 lô đất tại Tổ 1, phường Thống Nhất, diễn ra trong tháng 7 vừa qua là một minh chứng. Kết quả, 83 lô đấu giá thành công. Diện tích mỗi lô từ 79-119 m2, giá khởi điểm khoảng 6 triệu đồng/m2; giá trúng bình quân đạt 9,3 triệu đồng/m2. Có những lô giá trúng chỉ cao hơn giá khởi điểm khoảng 30 triệu đồng.

Tuy nhiên, thị trường thứ cấp sau đấu giá khá vắng lặng. Nhóm người trúng đấu giá phần lớn là nhà đầu tư từ nơi khác đến. Khi tìm cách bán lại cho nhà đầu tư thứ cấp hoặc người dân địa phương, thanh khoản lập tức gặp khó. Điều này cho thấy giá trúng đấu giá chưa đồng nghĩa với khả năng thanh khoản trên thị trường thực tế.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/IM8k6WhhPpGgSu4x4

Tỷ phú Phạm Nhật Vượng đang cho xây công trình 5 sao nằm trong siêu dự án 10 tỷ USD

Cảng tàu quốc tế 5 sao Landmark Harbour nằm tại phân khu The Paradise, thuộc đại đô thị lấn biển quy mô 2.870ha do Vingroup phát triển.

Tập đoàn Vingroup của tỷ phú Phạm Nhật Vượng đang triển khai dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ, có tên thương mại Vinhomes Green Paradise. Dự án được khởi công ngày 19/4/2025, quy mô 2.870ha, nằm tại khu vực Long Hòa và Cần Thạnh, Cần Giờ, TP.HCM.

Trong quy hoạch đại đô thị này, cảng tàu quốc tế 5 sao Landmark Harbour được giới thiệu tại phân khu The Paradise, khu vực được định hướng phát triển các chức năng thương mại, tài chính, du lịch và nghỉ dưỡng.

Landmark Harbour được định vị là cảng tàu quốc tế 5 sao, phục vụ các tàu du lịch và du thuyền quốc tế. Công trình hướng đến việc đón các chuyến tàu du lịch danh tiếng thế giới cùng những siêu du thuyền của giới thượng lưu.

Khác với mô hình cảng chỉ phục vụ hoạt động cập bến, Landmark Harbour được giới thiệu theo hướng một điểm đến du lịch, kết hợp các chức năng thương mại, ẩm thực, hội nghị, sự kiện và không gian văn hóa, nghệ thuật.

Theo đó, khu vực cảng được định hướng tích hợp bến du thuyền quốc tế, các nhà hàng và cửa hàng thương mại, không gian tổ chức hội nghị, triển lãm, lễ hội biển cùng những hoạt động phục vụ khách du lịch và cư dân.

Ngoài cảng tàu quốc tế 5 sao, Vinhomes Green Paradise còn có biển hồ nước mặn Paradise Lagoon hơn 800 ha, Nhà hát Sóng Xanh, VinWonders rộng 122ha và các phân khu nghỉ dưỡng.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/dm8EluzeC2ADoRcXx

Nhà đất thổ cư trầm lắng, người mua chuyển sang mua chung cư

Nhiều người dự định mua nhà đất thổ cư đã chuyển hướng sang mua chung cư vì lo dính quy hoạch và muốn có không gian sống tốt hơn.

Thời gian gần đây thị trường nhà đất thổ cư giao dịch chững lại và lượng người quan tâm rất ít do những lo ngại liên quan đến quy hoạch. Đại diện một sàn nhà đất thổ cư tại phường Vĩnh Hưng (Hà Nội) cho biết, giao dịch nhiều khu vực trung tâm, nhất là khu vực phía ngoài đê gần sông Hồng đã chững hẳn từ cuối năm ngoái, sau khi dự án Trục đại lộ sông Hồng được khởi công.

Vị này cho biết gần đây, lượng nhà gửi bán có tăng nhẹ, tập trung vào các căn diện tích nhỏ 30-40 m2 trong ngõ. “ Một số căn rao đầu năm có 3-4 người hỏi nhưng đến nay vẫn chưa bán được bởi người mua lo ngại khu vực này sau sẽ giải tỏa sớm để triển khai trục đại lộ cảnh quan ”, ông nói.

Trong khi đó, theo báo cáo của One Mount Group, quý II/2026, thị trường thổ cư Hà Nội ghi nhận khoảng 4.700 giao dịch, giảm 23% theo quý và 64% theo năm.

Đà giảm mạnh tập trung ở phường Bồ Đề (giảm 76%), phường Việt Hưng (68%), các phường xã khu vực phía tây (70%) và khu vực trung tâm (60%). Phần lớn tỷ trọng giao dịch tập trung ở khu vực phía bắc, gồm các xã Thư Lâm, Phúc Thịnh, Đông Anh và Thiên Lộc. Trong số này, có hai xã (Thư Lâm, Phúc Thịnh) được chọn thí điểm mô hình xã, phường xã hội chủ nghĩa.

One Mount Group cũng cho biết diễn biến này phản ánh tâm lý thận trọng và chờ đợi của người mua trong bối cảnh Hà Nội vừa công bố Quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm cùng việc đẩy mạnh quy hoạch, giải phóng mặt bằng cho hơn 1.400 dự án.

Diễn biến trên cũng được phản ánh trên các nền tảng đăng tin địa ốc trực tuyến. Báo cáo của công ty PropertyGuru Việt Nam cũng cho biết, tỷ trọng quan tâm nhà riêng giảm mạnh từ 26% xuống còn 17%. Giá rao bán phổ biến cũng có xu hướng đi xuống, nhiều khu vực đã hạ khoảng 10-20% so với mức đỉnh. Đà đi xuống trải dài ở nhiều quận trung tâm cũ như Ba Đình, Đống Đa, Hà Đông, Nam Từ Liêm, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai. Kết quả khảo sát với các môi giới của kênh này chỉ ra, gần 30% người tham gia cho biết giao dịch nhà riêng, nhà phố giảm mạnh. Tỷ lệ này với phân khúc đất nền lên đến 42%.

Ghi nhận diễn biến trên, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhìn nhận, trước đây xu hướng mua nhà đất thổ cư nhằm “lướt sóng” theo thông tin diễn ra phổ biến mỗi khi thành phố có thông tin mở đường, làm cầu hay lên quận. Hiện nay, cuộc chơi thay đổi hoàn toàn khi cơ sở dữ liệu đất đai, quy hoạch ngày càng minh bạch cùng tốc độ giải phóng mặt bằng, triển khai dự án hạ tầng được đẩy nhanh.

“ Tâm lý mua nhanh, lướt nhanh từng phổ biến trong giai đoạn sốt đất không còn phù hợp với bối cảnh mới. Người mua buộc phải tính toán kỹ hơn về mục tiêu đầu tư tài sản và tiềm năng khai thác dài hạn, thay cho tâm lý đầu cơ ngắn hạn ”, ông Đính cho hay.

Tương tự, đại diện One Mount Group cho biết bên cạnh tâm lý e ngại trước các thông tin quy hoạch và giải phóng mặt bằng, mặt bằng giá nhà đất thổ cư đã neo cao trong nhiều năm qua. Điều này khiến phân khúc này kém hấp dẫn với nhà đầu tư, còn người mua ở thực khó tiếp cận.

Người mua chuyển sang chung cư

Anh Nguyễn Văn Thắng, môi giới kỳ cựu nhà riêng lẻ khu vực quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) chia sẻ, nhiều khách hàng của anh trước đây chỉ quan tâm đến nhà đất thổ cư nay đã chuyển sang tìm kiếm các căn hộ chung cư có mức giá hợp lý.

Ngoài yếu tố quy hoạch, giá nhà đất thổ cư hiện nay cũng đang ở mức khá cao, nếu 5 - 6 tỷ đồng, khách đã có thể mua được 1 căn hộ chung cư khoảng 70m² ở Hà Nội, thì cũng với số tiền này chỉ có thể mua được 1 căn nhà đất thổ cư 30m² ở vùng ven Hà Nội. Còn tại các khu vực nội thành, có những căn nhà trong ngõ nhỏ nhưng giá rao tới 10-12 tỷ đồng.

Chính vì vậy, nhiều khách hàng của anh đã “quay xe” sang mua chung cư thay vì tìm kiếm các căn nhà đất thổ cư diện tích nhỏ trong ngõ ngách.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc công ty PropertyGuru Việt Nam cho rằng, nhiều năm qua người Việt có quan niệm phải sở hữu nhà đất mới được xem là ổn định. Tuy nhiên, thực tế năm 2026 cho thấy tư duy này đang thay đổi, đặc biệt tại Hà Nội.

Theo ông Tuấn, “văn hóa nhà đất” đang từng bước nhường chỗ cho “văn hóa căn hộ”, khi người mua đặt trải nghiệm sống lên trước yếu tố sở hữu. Những tiêu chí như tiện ích, an ninh, khả năng kết nối giao thông, cộng đồng cư dân hay chất lượng môi trường sống ngày càng có sức nặng trong quyết định mua nhà.

Sự thay đổi này kéo theo việc người dân không còn quá coi trọng vị trí trung tâm. Thay vì chấp nhận bỏ ra số tiền lớn để sở hữu nhà trong nội đô, nhiều người sẵn sàng dịch chuyển về các khu đô thị mới hoặc khu vực vùng ven nếu đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt và có tiềm năng kết nối thuận lợi trong tương lai.

“ Trong nhiều năm, người Việt xem nhà đất là đích đến cuối cùng của quá trình tích lũy. Tuy nhiên, dữ liệu năm 2026 cho thấy chung cư đang dần trở thành lựa chọn ưu tiên. Đáng chú ý, tại Hà Nội, văn hóa nhà đất đang từng bước chuyển sang văn hóa căn hộ, khi người mua ngày càng coi trọng kết nối, tiện ích, an ninh và môi trường sống ”, ông Tuấn nhận định.

Dữ liệu khảo sát của PropertyGuru Việt Nam cho thấy xu hướng này ngày càng rõ nét tại Hà Nội. Tỷ trọng lượt tìm kiếm chung cư tăng từ 38% trong tháng 1 lên 49% vào tháng 6, trong khi mức độ quan tâm đối với nhà riêng giảm từ 26% xuống còn 17%.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/j4QnkrcruD1rOHULx

Hãng xe Tesla của Elon Musk vừa chính thức mở doanh nghiệp tại Việt Nam?

Công ty TNHH Tesla Motors Việt Nam với vốn điều lệ hơn 77 tỉ đồng vừa được thành lập, trụ sở tại TP.HCM. Ông David Jon Feinstein (quốc tịch Mỹ) giữ chức Chủ tịch công ty.

Trên một số diễn đàn về ô tô, thông tin Tesla chính thức thành lập doanh nghiệp tại Việt Nam đang thu hút sự chú ý. 

Nhiều ý kiến cho rằng việc thành lập pháp nhân có thể là bước chuẩn bị để Tesla gia nhập thị trường Việt Nam và phân phối xe chính hãng trong thời gian tới. Tuy nhiên, Tesla hiện chưa công bố kế hoạch cụ thể về hoạt động kinh doanh tại Việt Nam.

Còn thông tin đăng ký doanh nghiệp từ phòng đăng ký kinh doanh TP.HCM cho thấy Công ty TNHH Tesla Motors Việt Nam (Tesla Motors Vietnam Limited Liability Company) cũng vừa được thành lập hôm 12-9.

Trụ sở chính của công ty đặt tại Mê Linh Point Tower, phường Sài Gòn, TP.HCM.

Tesla Motors Việt Nam đăng ký vốn điều lệ 77,6 tỉ đồng. Hồ sơ đăng ký kinh doanh cho thấy ông Nguyễn Mạnh Hùng giữ chức Trợ lý tổng giám đốc và là một trong những người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp.

Hai người đại diện theo pháp luật khác gồm bà Isabel Ching Fan (quốc tịch Mỹ), giữ chức Tổng giám đốc, và ông David Jon Feinstein (quốc tịch Mỹ), giữ chức Chủ tịch công ty.

Thông tin về ông David Jon Feinstein, Chủ tịch Tesla Motors Việt Nam, trùng khớp với ông David Jon Feinstein - người từng được ghi nhận là một trong những giám đốc đầu tiên của pháp nhân Tesla tại Ấn Độ.

Tại Tesla, ông Feinstein giữ vị trí Giám đốc cấp cao phụ trách tiếp cận thị trường và thương mại toàn cầu.

Theo thông tin đăng ký doanh nghiệp, Tesla Motors Việt Nam đăng ký hoạt động trong nhiều ngành nghề, chủ yếu liên quan đến ô tô và hoạt động thương mại.

Ngành nghề kinh doanh chính là bán buôn ô tô và xe có động cơ khác. Doanh nghiệp đăng ký thực hiện quyền xuất khẩu, nhập khẩu và phân phối bán buôn hàng hóa theo quy định của pháp luật Việt Nam và các điều ước quốc tế mà Việt Nam là thành viên.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/yjVjtzObwW5KtGxWr

Nguồn: Vnexpress; Báo Phú Thọ; CafeF; Tuổi Trẻ