Savills hé lộ bức tranh bất động sản Hà Nội: Phân khúc nào đang chịu sức ép lớn?

Theo bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội, cho biết, theo báo cáo Tóm lược thị trường Hà Nội quý III/2026 của Savills, trong 9 tháng đầu năm 2026, kinh tế Thủ đô ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực nhờ cải cách thể chế và việc triển khai các chính sách, kế hoạch phát triển. Riêng quý III, GRDP Hà Nội lần đầu tiên trong năm đạt mức tăng trưởng hai con số, đưa mức tăng trưởng bình quân 9 tháng lên khoảng 8,9%.
Cùng kỳ, hoạt động xây dựng tăng 10,9%, giải ngân vốn đầu tư công đạt 96,3% kế hoạch. Tăng trưởng tín dụng đạt 14,1%, trong khi CPI tăng 4,9%. Những chỉ số này phản ánh nền tảng kinh tế đang được củng cố, tạo điều kiện hỗ trợ hoạt động đầu tư, xây dựng và nhu cầu bất động sản.
Sức mua cũng ghi nhận diễn biến tích cực. Tổng mức doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng tăng 15,6% so với cùng kỳ năm trước; riêng doanh thu bán lẻ hàng hóa tăng 17,6%. Doanh thu dịch vụ lưu trú và ăn uống tăng 16,3%. Trong 9 tháng, Hà Nội đón 27,5 triệu lượt khách du lịch, tạo nền tảng cho hoạt động kinh doanh bán lẻ, khách sạn và các dịch vụ liên quan.
Tuy nhiên, những tín hiệu tích cực của kinh tế vĩ mô chưa chuyển hóa đồng đều thành sức cầu trên toàn thị trường bất động sản. Báo cáo quý III/2026 của Savills cho thấy phân khúc căn hộ vẫn suy giảm giao dịch, thị trường biệt thự và nhà liền kề duy trì thanh khoản khiêm tốn, trong khi các phân khúc thương mại và lưu trú có những diễn biến khác nhau tùy thuộc nguồn cung, vị trí và nhu cầu thuê.

Căn hộ giảm giao dịch, nhà liền thổ chưa thoát cảnh trầm lắng
Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới trong quý III/2026 chủ yếu thuộc hạng B, giảm 42% theo quý và 51% theo năm. Lượng căn hộ bán được giảm 26% so với quý trước và giảm 48% so với cùng kỳ năm ngoái. Căn hộ hạng B chiếm 73% tổng lượng giao dịch.
Diễn biến đáng chú ý là giá chào bán sơ cấp giảm nhẹ theo quý nhưng vẫn tăng theo năm. Trên thị trường thứ cấp, giá trung bình tiếp tục giảm quý thứ ba liên tiếp, dù vẫn cao hơn cùng kỳ năm trước. Khoảng cách giữa giá sơ cấp và thứ cấp lớn nhất ở phân khúc hạng A, đạt 28%, tiếp đến là hạng B với 17%.
Những con số này cho thấy thị trường đang đối mặt với bài toán sức mua và khả năng chi trả, trong khi mặt bằng giá vẫn neo cao so với nhiều nhóm khách hàng. Đặc biệt, nguồn cung nhà ở vừa túi tiền chưa được cải thiện đáng kể. Theo Savills, kể từ năm 2022, nguồn cung sơ cấp căn hộ hạng C giảm trung bình 27% mỗi năm và dự kiến chỉ chiếm 12% nguồn cung tương lai.
Trong khi đó, thị trường biệt thự và nhà liền kề có nguồn cung tăng 5% theo năm, với các dự án tập trung đón đầu tiềm năng từ hạ tầng, dọc tuyến Metro số 5, khu vực lân cận Khu Công nghệ cao Hòa Lạc và sân vận động VinFast - Trống Đồng.
Dù nguồn cung mở rộng, thanh khoản vẫn khiêm tốn do người mua thận trọng trước những thay đổi trong định hướng quy hoạch và mặt bằng lãi suất cho vay cao. Giá sơ cấp tiếp tục duy trì ở mức cao, còn giá thứ cấp tăng theo năm. Giai đoạn từ quý IV/2026 đến năm 2029, thị trường dự kiến có thêm hơn 35.000 căn biệt thự, nhà liền kề. Theo bà Hằng, tác động của hạ tầng đến bất động sản sẽ có tính chọn lọc, không đồng đều giữa các khu vực. Khả năng phục hồi thực tế vẫn phụ thuộc vào sức mua, khả năng chi trả và việc thị trường có những sản phẩm phù hợp với nhu cầu hay không.

Văn phòng, bán lẻ dịch chuyển theo không gian phát triển mới
Ở phân khúc văn phòng, tổng nguồn cung Hà Nội đạt 2,4 triệu m2 tại 193 dự án, tăng nhẹ theo năm nhờ các dự án mới như Tiến Bộ Plaza, Oriental Square và IFC Westlake. Nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở phía Tây và khu vực nội thành, trong khi Hoàn Kiếm tiếp tục hạn chế về văn phòng hạng A.
Công suất cho thuê toàn thị trường đạt 83%, giảm theo quý và theo năm do nguồn cung hạng A mới gia nhập. Dù vậy, giá thuê trung bình tăng 1% theo quý và 2% theo năm. Các giao dịch chuyển văn phòng chiếm vai trò chủ đạo, phản ánh nhu cầu nâng cấp không gian làm việc và tối ưu chi phí của doanh nghiệp.
Sự dịch chuyển này cho thấy thị trường văn phòng đang mở rộng ra ngoài khu vực trung tâm truyền thống, hướng tới những địa bàn có kết nối giao thông và hệ thống tiện ích ngày càng hoàn thiện.
Thị trường bán lẻ cũng ghi nhận xu hướng mở rộng tương tự. Tổng nguồn cung bán lẻ hiện đại đạt 1,8 triệu m2, tăng 1% theo năm. Ba trung tâm thương mại mới gồm Hanoi Centre, Hinode Mall Royal Park và Vincom Plaza Đan Phượng gia nhập thị trường, đưa công suất lên 90%; giá thuê gộp tầng trệt tăng 3% theo năm.
Hoạt động bán lẻ đang dần mở rộng ra các khu vực ngoại thành, trong đó Đan Phượng và Hoài Đức được bổ sung nguồn cung mới. Khu vực Starlake được kỳ vọng trở thành điểm đến bán lẻ quan trọng trong những năm tới. Riêng quý IV/2026, năm dự án dự kiến bổ sung 94.240 m² diện tích bán lẻ.
Diễn biến này diễn ra trong bối cảnh doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng của Hà Nội tăng trưởng tích cực. Tuy nhiên, nguồn cung mới cũng đòi hỏi các dự án phải có vị trí, mô hình kinh doanh và khả năng thu hút khách phù hợp để duy trì hiệu quả khai thác.

Du lịch và FDI nâng đỡ thị trường lưu trú
Phân khúc khách sạn tiếp tục được hỗ trợ bởi đà tăng trưởng du lịch. Trong 9 tháng đầu năm 2026, Hà Nội đón 27,5 triệu lượt khách, tăng 6,2% theo năm. Toàn thị trường có 66 khách sạn với 11.073 phòng; công suất phòng đạt 71%, tăng 1 điểm phần trăm theo quý nhưng giảm 1 điểm phần trăm theo năm.
Giá phòng trung bình giảm 3% theo quý, song vẫn tăng 6% so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy nhu cầu du lịch và lưu trú tiếp tục hỗ trợ thị trường, nhưng hiệu quả kinh doanh vẫn chịu tác động từ biến động theo mùa và nguồn cung.
Trong quý IV/2026, bốn dự án khách sạn 5 sao dự kiến bổ sung 1.353 phòng. Từ năm 2027, thị trường có thể đón thêm hơn 7.000 phòng từ 48 dự án, khiến cạnh tranh về chất lượng dịch vụ và khả năng thu hút khách trở nên đáng chú ý hơn.
Với căn hộ dịch vụ, tổng nguồn cung đạt 6.700 căn tại 68 dự án, công suất duy trì trên 80%. Giá thuê trung bình tăng nhẹ theo quý và ổn định theo năm. Triển vọng phân khúc này được hỗ trợ bởi dòng vốn FDI vào Hà Nội đạt 4,07 tỷ USD trong 9 tháng năm 2026, tăng 5,9% so với cùng kỳ. Các hoạt động chuyên môn, khoa học và kỹ thuật chiếm hơn một nửa tổng vốn FDI, góp phần tạo nhu cầu lưu trú dài hạn từ chuyên gia nước ngoài và nhân sự quản lý.
Từ năm 2026 trở đi, 18 dự án dự kiến bổ sung hơn 2.200 căn hộ dịch vụ, chủ yếu tập trung tại khu vực nội thành và phía Tây. Nguồn cung mới tiếp tục được dẫn dắt bởi các đơn vị vận hành có thương hiệu.
Hạ tầng và thể chế mở rộng dư địa phát triển, nhưng không bảo đảm giá tăng đồng loạt
Theo bà Đỗ Thu Hằng, hạ tầng giao thông là một trong những yếu tố có khả năng định hình lại không gian phát triển của Hà Nội trong trung và dài hạn. Thành phố đã hoàn thành một số công trình quan trọng như tuyến Vành đai 1 và Vành đai 2.5; nhiều dự án cầu qua sông và trục giao thông sẽ tiếp tục được triển khai trong giai đoạn 2027.
Giai đoạn 2026-2029, Hà Nội tập trung hoàn thiện hệ thống vành đai, đẩy mạnh các công trình cầu qua sông và trục hướng tâm kết nối với các tuyến vành đai. Xa hơn, sau năm 2030, mạng lưới đường sắt đô thị kết hợp quy hoạch phân khu hai bên sông Hồng được kỳ vọng mở rộng không gian đô thị theo hướng đa cực, đa trung tâm, giảm sự phụ thuộc vào khu vực lõi.
Cùng với hạ tầng, các cơ chế pháp lý và quy hoạch mới được kỳ vọng tạo ra bốn tác động đối với thị trường: khơi thông nguồn cung, mở rộng không gian phát triển, tái cấu trúc thị trường để giảm lệch pha cung – cầu và cải thiện thanh khoản ở phân khúc bất động sản thấp tầng.

Xem tiếp tại đường Link =>https://share.google/DedXT8Fdudzwv5dVG

Giá nhà giảm khắp nơi

Lãi suất cao khiến người mua thận trọng, kéo mặt bằng giá bất động sản đi xuống. Từ căn hộ, nhà thấp tầng đến đất nền, các phân khúc đều ghi nhận mức điều chỉnh giảm 5-20%.

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý III/2026 của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI), mặt bằng giá bán bất động sản đã ghi nhận xu hướng điều chỉnh giảm tại tất cả vùng thị trường, với mức giảm phổ biến 5-20% so với quý trước.

Giá bất động sản giảm nhiều nơi

Trong đó, phân khúc căn hộ cao tầng ghi nhận mức giảm giá khắp cả nước. So với quý II, giá bán căn hộ tại miền Bắc giảm 15-20%, miền Trung giảm 10-15%, trong khi miền Nam và miền Tây cùng giảm 5-10%. Hiện giá căn hộ dao động 45-160 triệu đồng/m2 tại miền Bắc, 36-145 triệu đồng/m2 tại miền Nam, 30-100 triệu đồng/m2 tại miền Trung và 30-55 triệu đồng/m2 tại miền Tây.

Với nhà thấp tầng trong các dự án khu đô thị, miền Bắc tiếp tục là khu vực có mức điều chỉnh mạnh nhất, giảm 15-20%, đưa giá bán về khoảng 70-280 triệu đồng/m2. Tại miền Nam, giá giảm 10-15%, dao động 50-320 triệu đồng/m2. Hai khu vực miền Trung và miền Tây cũng ghi nhận mức giảm 10-15%, với giá lần lượt ở mức 45-200 triệu đồng/m2 và 30-100 triệu đồng/m2.

Phân khúc đất nền diễn biến tương tự. Giá bán tại miền Bắc giảm 15-20%, xuống khoảng 45-90 triệu đồng/m2. Trong khi đó, miền Trung, miền Nam và miền Tây cùng ghi nhận mức giảm 10-15%, với khung giá tương ứng 15-75 triệu đồng/m2, 25-135 triệu đồng/m2 và 10-40 triệu đồng/m2.

Diễn biến này cũng được phản ánh trong báo cáo thị trường bất động sản quý III của Batdongsan. Theo đơn vị này, giá rao bán nhà đất trung bình trên cả nước giảm liên tiếp trong 3 quý đầu năm, từ 101 triệu đồng/m2 vào cuối năm 2025 xuống 96 triệu đồng/m2 trong quý I, 91 triệu đồng/m2 trong quý II và còn 86 triệu đồng/m2 trong quý III. Như vậy, mặt bằng giá rao bán đã giảm khoảng 15% sau 9 tháng.

Chủ đầu tư cũng đang chậm lại

Không chỉ giá bán, hoạt động triển khai dự án và mở bán cũng có dấu hiệu chững lại trong quý III. Theo DXS-FERI, nguồn cung mới phần nào chịu tác động của yếu tố mùa vụ, khi tháng 7 Âm lịch thường là thời điểm nhiều doanh nghiệp thận trọng hơn với các hoạt động mở bán. Một số dự án đã tổ chức sự kiện khởi động kinh doanh (kick-off) để chuẩn bị thị trường nhưng chưa triển khai mở bán chính thức.

Thay vì liên tục tung sản phẩm mới, các chủ đầu tư có xu hướng tập trung duy trì hoạt động kinh doanh tại những dự án hiện hữu, đẩy mạnh tiêu thụ nguồn hàng đang có và hoàn thiện các công trình để chuẩn bị bàn giao.

Diễn biến này diễn ra trong bối cảnh mặt bằng lãi suất duy trì ở mức cao trong 9 tháng đầu năm 2026, làm gia tăng chi phí vốn cho cả doanh nghiệp và người mua nhà.

Với chủ đầu tư, chi phí tài chính lớn hơn có thể thu hẹp biên lợi nhuận và gây thêm áp lực lên tiến độ triển khai dự án. Trong khi đó, người mua nhà và nhà đầu tư có xu hướng cân nhắc kỹ hơn, kéo dài thời gian ra quyết định và hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính.

Áp lực thị trường cũng khiến doanh nghiệp điều chỉnh cách tiếp cận khách hàng. Theo DXS-FERI, quá trình bán lại sản phẩm (re-sale) có xu hướng kéo dài hơn. Với các dự án mới, doanh nghiệp thường tổ chức các cuộc thi và chương trình truyền thông có giải thưởng nhằm thu hút môi giới, mở rộng độ phủ thông tin. Ngược lại, những sự kiện bán hàng quy mô lớn, tổ chức rầm rộ có xu hướng được tiết chế.

Sự thay đổi này cho thấy doanh nghiệp đang chuyển từ cách tạo hiệu ứng bán hàng trong ngắn hạn sang duy trì hoạt động tiếp cận, tư vấn và chuyển đổi khách hàng trong thời gian dài hơn.

Về triển vọng thị trường, DXS-FERI dự báo lãi suất có thể tiếp tục đi ngang trong ngắn hạn vào quý IV, trong khi chính sách điều hành vẫn hướng đến mục tiêu kiểm soát lạm phát và thúc đẩy tăng trưởng. Dù tâm lý thận trọng còn hiện hữu, người mua vẫn có thể xuống tiền với những bất động sản có vị trí tốt, đáp ứng nhu cầu ở thực và đi kèm phương án tài chính phù hợp.

Đối với thị trường sơ cấp, bà Cao Thị Thanh Hương, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills TP.HCM, nhận định mặt bằng giá nhà trong 6-12 tháng tới khó giảm mạnh do chính các chủ đầu tư cũng phải gánh chi phí vốn lớn trong quá trình phát triển dự án. Tuy nhiên, mức độ phân hóa về giá giữa các sản phẩm có thể ngày càng rõ rệt.

"Dự án có vị trí, pháp lý và chủ đầu tư uy tín nhiều khả năng giữ giá ổn định. Ngược lại, sản phẩm kém cạnh tranh hoặc dựa nhiều vào đòn bẩy sẽ chịu áp lực điều chỉnh", bà Hương cho biết.

Xem tiếp tại đường Link =>https://share.google/2ruxuTqJHzzH6bQx2

Doanh nghiệp kể chuyện bán đất giá 12 triệu đồng/m2 để "cắt lỗ sớm"

Áp lực dòng tiền khiến một doanh nghiệp bất động sản chấp nhận bán đất nền với giá 10-12 triệu đồng/m2, dù giá thành gần 20 triệu đồng/m2, đồng thời sẵn sàng giảm giá tới 20% để thu hồi vốn.

Tại hội thảo “Bất động sản sau cơn sốt giá sẽ đi về đâu?” do Báo Nông thôn Ngày nay/Dân Việt tổ chức sáng 15/10, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ Việt Nam, cho biết khó khăn lớn nhất của nhiều doanh nghiệp bất động sản hiện nay là thiếu dòng tiền.

Doanh nghiệp chấp nhận bán dưới giá thành

Theo ông Toản, khi thị trường thuận lợi, nguồn vốn ngân hàng là đòn bẩy giúp doanh nghiệp mở rộng hoạt động. Tuy nhiên, trong giai đoạn thanh khoản suy giảm, áp lực trả nợ và chi phí tài chính buộc doanh nghiệp phải tìm cách thu hồi vốn để duy trì hoạt động.

“Với doanh nghiệp, đôi khi cắt lỗ sớm đã là thành công. Chấp nhận đau thương, thậm chí bán tài sản của mình để sống sót qua giai đoạn khó khăn”, ông Toản chia sẻ.

Dẫn thực tế tại doanh nghiệp, ông cho biết EZ Việt Nam sẵn sàng giảm giá tới 20% đối với sản phẩm. Nếu tính cả chi phí tài chính, doanh nghiệp có thể phải chấp nhận bán lỗ.

Tại các khu đất nền ở phường Chánh Phú Hòa và phường Thới Hòa, khu vực Bình Dương, TPHCM, doanh nghiệp đang chào bán sản phẩm đã có sổ đỏ với giá khoảng 10-12 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, theo ông Toản, riêng tiền sử dụng đất hiện đã ở mức thấp nhất khoảng 7 triệu đồng/m2. Nếu cộng thêm chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng và các khoản chi phí khác, tổng giá thành có thể lên gần 20 triệu đồng/m2.

Ông Toản cho biết lượng giao dịch tại doanh nghiệp từ đầu năm đến nay giảm khoảng 90%. Các chính sách chiết khấu, hỗ trợ lãi suất hay giãn tiến độ thanh toán chỉ tạo ra lượng giao dịch hạn chế, chưa đủ giúp thị trường phục hồi rõ rệt.

Theo vị này, người mua đang có tâm lý chờ giá tiếp tục giảm, trong khi người bán chịu áp lực tài chính đã sẵn sàng thương lượng. Khách hàng có sẵn tiền mặt hiện có lợi thế hơn khi đàm phán giá.

Bộ Xây dựng đề nghị doanh nghiệp giảm kỳ vọng lợi nhuận

Cũng tại hội thảo, bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho rằng thị trường đang xuất hiện sự khác biệt đáng kể giữa giá bất động sản sơ cấp và thứ cấp.

Trong khi giá trên thị trường thứ cấp - nơi diễn ra các giao dịch mua đi, bán lại cho người mua sau, thay vì mua trực tiếp từ chủ đầu tư ở lần giao dịch đầu tiên - đã có dấu hiệu giảm, giá bán trực tiếp từ các chủ đầu tư vẫn chưa điều chỉnh nhiều, ảnh hưởng đến khả năng tiêu thụ sản phẩm.

Theo bà Hằng, việc giá bất động sản thứ cấp giảm chưa đồng nghĩa tất cả nhà đầu tư đều bán cắt lỗ. Bởi giá đã tăng mạnh trong những năm trước, nên một số trường hợp giảm giá thực chất chỉ là giảm lợi nhuận kỳ vọng.

Đại diện Bộ Xây dựng cho rằng doanh nghiệp cần chuyển từ mục tiêu tối đa hóa giá bán sang tối đa hóa dòng tiền. Thay vì duy trì mức giá cao để đạt lợi nhuận lớn trên từng sản phẩm, chủ đầu tư nên tính toán giá bán phù hợp nhằm đẩy nhanh tiêu thụ, thu hồi vốn và giảm áp lực tài chính.

Bà Hằng dẫn ví dụ, thay vì kỳ vọng lợi nhuận 30% nhưng thời gian thu hồi vốn kéo dài, doanh nghiệp có thể chấp nhận mức lợi nhuận khoảng 15% để bán hàng nhanh hơn và tiếp tục triển khai các dự án khác.

Ở góc độ thị trường, ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh tại OneHousing, cho biết giá bất động sản thứ cấp hiện đã giảm khoảng 15-20%, trong khi giá sơ cấp về cơ bản đi ngang từ đầu năm 2026.

Theo ông Trung, khi lãi suất tăng hoặc chuyển sang mức thả nổi, những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính chịu tác động đầu tiên. Tuy nhiên, rất khó xác định mức giảm chung cho toàn thị trường, bởi diễn biến phụ thuộc từng phân khúc, khu vực và tình trạng tài chính của người bán.

Trong khi đó, PGS.TS Ngô Trí Long, chuyên gia kinh tế, nhận định lãi suất cao có thể tạo áp lực giảm giá bất động sản thông qua việc làm suy yếu sức mua và thanh khoản.

Xem tiếp tại đường Link =>https://share.google/hnPM5OiXkKPPzJEzW

Một cổ phiếu tăng hơn 200% sau 12 phiên: Nữ cựu Chủ tịch bán sạch vốn

Sau 12 phiên giao dịch, cổ phiếu CAR của Tập đoàn Giáo dục Trí Việt tăng hơn 200%, trong bối cảnh cơ cấu cổ đông thay đổi mạnh. Cựu Chủ tịch HĐQT thoái toàn bộ vốn, trong khi hàng loạt nhà đầu tư mới xuất hiện, bao gồm một doanh nghiệp mang tên Công nghệ Visakai.

Cổ phiếu tăng hơn 200% sau 12 phiên

Cổ phiếu CAR của CTCP Tập đoàn Giáo dục Trí Việt đang ghi nhận chuỗi tăng giá mạnh trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX).

Từ mức 15.500 đồng/cổ phiếu ngày 25/9, mã này tăng liên tục trong 12 phiên, lên 47.500 đồng/cổ phiếu khi kết thúc phiên 14/10. Thị giá CAR đã tăng khoảng 206,5%, tương đương hơn 3 lần chỉ sau chưa đầy ba tuần giao dịch.

Trong nhiều phiên đầu của chuỗi tăng, thanh khoản CAR ở mức rất thấp. Ngày 29/9, chỉ có 200 cổ phiếu được giao dịch. Phiên 30/9 ghi nhận 300 cổ phiếu, trong khi phiên 7/10 chỉ có 100 cổ phiếu khớp lệnh.

Đến ngày 8/10, thanh khoản bất ngờ tăng lên hơn 410.000 cổ phiếu, tiếp tục duy trì trên 400.000 đơn vị trong phiên 9/10. Khối lượng giao dịch sau đó giảm xuống còn khoảng 77.600 cổ phiếu ngày 12/10 và 181.000 cổ phiếu ngày 13/10.

Đặc biệt, phiên 14/10, CAR tiếp tục tăng gần 10% lên 47.500 đồng/cổ phiếu nhưng khối lượng khớp lệnh chỉ đạt 1.100 đơn vị.

Giá trị vốn hóa của Trí Việt đạt khoảng 264 tỷ đồng, tăng gần 180 tỷ đồng so với thời điểm trước chuỗi tăng.

Ngày 6/10, doanh nghiệp đã công bố văn bản giải trình về việc cổ phiếu CAR tăng trần 5 phiên liên tiếp từ ngày 29/9 đến 5/10. Công ty cho biết hoạt động kinh doanh vẫn bình thường và không có thông tin nội bộ chưa công bố có thể trực tiếp gây ra biến động giá.

Nữ Chủ tịch một thời bán toàn bộ cổ phần, hàng loạt cổ đông mới xuất hiện

Diễn biến tăng giá của CAR diễn ra sau giai đoạn doanh nghiệp chứng kiến hàng loạt giao dịch cổ đông lớn và người nội bộ.

Bà Nguyễn Thùy Thương, người từng giữ chức Chủ tịch HĐQT Trí Việt từ năm 2017, đồng thời đảm nhiệm vị trí Tổng Giám đốc giai đoạn 2019 đến tháng 4/2022. Bà cũng từng là người đại diện pháp luật của IB Plus, một trong những cổ đông lớn lâu năm của công ty. Hiện ông Võ Thái Phong đảm nhiệm vị trí Chủ tịch, còn bà Thương tiếp tục tham gia HĐQT.

Từ ngày 27/8 đến 4/9, bà Thương bán toàn bộ 884.950 cổ phiếu CAR, tương đương 15,9% vốn điều lệ. Sau giao dịch, cựu Chủ tịch không còn trực tiếp sở hữu cổ phần tại doanh nghiệp. Mục đích bán là cơ cấu danh mục đầu tư.

Người thân của bà Thương cũng bán cổ phiếu trong cùng giai đoạn. Ông Đỗ Quốc Hùng, anh rể bà Thương, bán toàn bộ 204.600 cổ phiếu, tương đương 3,68% vốn. Bà Nguyễn Hoàng Thơ, chị ruột bà Thương, bán 75.400 cổ phiếu và giảm lượng nắm giữ xuống 122.600 cổ phiếu, tương đương 2,2%.

Trước đó, bà Đào Thị Thanh Hà, khi còn giữ chức Kế toán trưởng, cũng bán 208.560 cổ phiếu vào ngày 17/8. Đến ngày 9/10, Trí Việt miễn nhiệm bà Hà và bổ nhiệm ông Nguyễn Vĩnh Quân thay thế.

Ở nhóm cổ đông tổ chức, CTCP Fibo Invest và CTCP Đầu tư và Tư vấn IB Plus lần lượt giảm mạnh tỷ lệ nắm giữ trong tháng 6-9/2026. Cả hai đã rời danh sách cổ đông lớn của CAR.

Trong khi nhóm cổ đông cũ giảm sở hữu, nhiều nhà đầu tư cá nhân xuất hiện với lượng cổ phần lớn.

Ngày 27/8, ông Bùi Trung Thành mua 794.300 cổ phiếu, nâng sở hữu lên 14,27% vốn. Đến ngày 3/9, ông Trần Lê An mua 580.000 cổ phiếu, tương đương 10,42%; bà Trần Hà Linh nâng lượng nắm giữ lên 420.000 cổ phiếu, tương đương 7,55%; bà Nguyễn Thị Quỳnh Anh mua 402.000 cổ phiếu, tương đương 7,22%.

Ông Trần Lê An và bà Trần Hà Linh có quan hệ cha con, với tổng lượng nắm giữ tại các mốc công bố là 1 triệu cổ phiếu, tương đương gần 18% vốn điều lệ.

Tính cả cổ đông tổ chức xuất hiện sau đó là Visakai, năm nhà đầu tư mới này đã ghi nhận lượng sở hữu tổng cộng gần 2,6 triệu cổ phiếu, tương đương 46,68% vốn CAR.

Doanh nghiệp mang tên Visakai bất ngờ trở thành cổ đông lớn

Theo công bố của HNX ngày 13/10, CTCP Công nghệ Visakai đã mua 401.600 cổ phiếu CAR, tương đương 7,22% vốn điều lệ. Giao dịch được thực hiện ngày 8/10, đúng phiên cổ phiếu CAR tăng trần với thanh khoản hơn 410.000 đơn vị. Trước giao dịch, Visakai không sở hữu cổ phần tại Trí Việt.

CTCP Công nghệ Visakai thành lập ngày 5/11/2021, trụ sở tại số 424/11A Lê Hồng Phong, phường Phú Lợi, TP.HCM.

Xem tiếp tại đường Link =>https://share.google/aVWJ3OFFz7THaO7hm

Nguồn: Người Quan Sát; Zing News; Dân Trí; CafeF