Điểm nhấn bất động sản tuần qua: Tín hiệu mới từ loạt dự án hạ tầng trọng điểm

Đầu tư 3.250 tỷ đồng nâng cấp, mở rộng Đường Hồ Chí Minh đoạn Pác Bó - Cao Bằng; Cao tốc Bến Lức - Long Thành thông xe toàn tuyến; Kêu gọi vốn đầu tư 29 dự án cao tốc trọng điểm giai đoạn 2026-2030; Đẩy mạnh triển khai dự án Hầm đường bộ qua đèo Hoàng Liên nối Lào Cai – Lai Châu; Thanh tra Chính phủ nêu loạt vấn đề tại 5 dự án của Nam Long;… là một số tin tức nổi bật tuần qua.

Đầu tư 3.250 tỷ đồng nâng cấp, mở rộng Đường Hồ Chí Minh đoạn Pác Bó - Cao Bằng lên 4 làn xe

Ngày 2/10, trao đổi với MarketTimes, đại diện Ban quản lý dự án đường Hồ Chí Minh cho biết: Hiện Ban đang làm việc với UBND tỉnh Cao Bằng để sớm triển khai thực hiện Dự án nâng mở rộng đường Hồ Chí Minh đoạn Pác Bó - Cao Bằng. Dự kiến khởi công năm 2027 và hoàn thành năm 2029.

Trước đó, Bộ Xây dựng đã phê duyệt chủ trương đầu tư dự án nâng cấp, mở rộng đường Hồ Chí Minh đoạn Pác Bó - Cao Bằng với tổng chiều dài tuyến khoảng 38,8 km, quy mô 4 làn xe, đường cấp III miền núi, tốc độ thiết kế 60 km/h. Trong đó, khoảng 25,7 km sẽ được cải tạo, nâng cấp và 13,1 km xây dựng mới.

Tổng mức đầu tư dự án 3.250 tỷ đồng, trong đó, nguồn vốn ngân sách Nhà nước bố trí trong kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2026 - 2030 khoảng 3.100 tỉ đồng.

Cao tốc Bến Lức - Long Thành thông xe toàn tuyến

Từ 0h ngày 1/10/2026, cao tốc Bến Lức - Long Thành chính thức thông xe toàn tuyến.

Cao tốc Bến Lức - Long Thành do Tổng công ty Đầu tư phát triển đường cao tốc Việt Nam (VEC) làm chủ đầu tư, có tổng chiều dài 57,8 km, đi qua địa phận Tây Ninh, TP.HCM và Đồng Nai.

Trong đó, tuyến đi qua Tây Ninh 2,7 km, TP.HCM 26,4 km qua Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ và Đồng Nai 28,7 km qua Nhơn Trạch, Long Thành.

Cao tốc được thiết kế theo tiêu chuẩn cao tốc loại A, vận tốc thiết kế 100 km/h, gồm hệ thống cầu cạn cùng hai công trình cầu dây văng quy mô lớn là cầu Bình Khánh và cầu Phước Khánh.

Điểm đầu tuyến liên thông với cao tốc TP.HCM - Trung Lương và trục Vành đai 3 TP.HCM. Điểm cuối kết nối với Quốc lộ 51 và mạng lưới hạ tầng dẫn về Cảng hàng không quốc tế Long Thành.

Đẩy mạnh triển khai dự án Hầm đường bộ qua đèo Hoàng Liên nối Lào Cai – Lai Châu

Chiều 2/10, tại phường Sa Pa, UBND tỉnh Lào Cai và UBND tỉnh Lai Châu tổ chức làm việc, trao đổi về tình hình triển khai Dự án Hầm đường bộ qua đèo Hoàng Liên, tập trung tháo gỡ các vướng mắc, thống nhất phương án kết nối và bảo đảm tiến độ hoàn thành dự án.

Theo thông tin tại buổi làm việc, công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và di dời hạ tầng kỹ thuật phía Lai Châu cơ bản hoàn thành, bảo đảm mặt bằng phục vụ thi công.

Phía Lào Cai đang tiếp tục triển khai các thủ tục bồi thường, giải phóng mặt bằng; một số vị trí còn vướng mắc liên quan đến phương án kết nối với khu đô thị phía Sa Pa.

Kêu gọi vốn đầu tư 29 dự án cao tốc trọng điểm giai đoạn 2026-2030

Thông tin từ Bộ Xây dựng cho biết, trên cơ sở quy hoạch và các nguyên tắc xác định dự án ưu tiên, Bộ Xây dựng xác định 29 dự án đường bộ cao tốc ưu tiên xúc tiến, kêu gọi đầu tư theo phương thức đối tác công - tư (PPP) giai đoạn 2026 - 2030, với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 922.812 tỷ đồng.

Nhóm ưu tiên 1 có 15 dự án, gồm: dự án đường Vành đai 5 - Vùng Thủ đô Hà Nội quy mô 6 làn xe, đi qua 5 tỉnh, thành: Hà Nội (dài 48km, tổng mức đầu tư gần 31.700 tỷ đồng); Ninh Bình (dài 32km, tổng mức đầu tư gần 26.000 tỷ đồng); Bắc Ninh (dài 27km, tổng mức đầu tư gần 16.700 tỷ đồng); Thái Nguyên (dài 46km, tổng mức đầu tư hơn 21.200 tỷ đồng) và Phú Thọ (dài 72km, tổng mức đầu tư hơn 31.000 tỷ đồng).

Có 14 dự án được xác định nhóm ưu tiên 2, gồm: cao tốc Bắc - Nam phía Tây đoạn Ngọc Hồi - Pleiku quy mô 4 làn xe (quy hoạch 6 làn xe), dài 106km qua địa bàn 2 tỉnh: Quảng Ngãi,Gia Lai. Tổng mức đầu tư 16.200 tỷ đồng.

Thanh tra Chính phủ nêu loạt vấn đề tại 5 dự án của Nam Long

Thanh tra Chính phủ vừa ban hành thông báo kết luận thanh tra việc chấp hành pháp luật về đầu tư xây dựng, nhà ở và kinh doanh bất động sản tại một số dự án do CTCP Đầu tư Nam Long (HoSE: NLG) làm nhà đầu tư/chủ đầu tư.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/lsNB3qEZNs6oDYQZz

'Bộ lọc' mới của dòng tiền đầu tư bất động sản

Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn chọn lọc. Thay vì chạy theo kỳ vọng tăng giá, dòng tiền đang hướng đến những dự án có pháp lý minh bạch, chất lượng thực và khả năng khai thác bền vững.

Dòng tiền thận trọng hơn

Sau khi khoản tiền gửi tiết kiệm 1,8 tỷ đồng đến kỳ đáo hạn vào cuối tháng 9, chị Minh Anh (phường Hà Đông, Hà Nội) bắt đầu tính chuyện mua nhà. Cộng với khoản tiền tích lũy từ đầu tư chứng khoán, chị hiện có khoảng 2,5 tỷ đồng, đủ để tìm mua một căn hộ chung cư đã qua sử dụng tại một số khu vực ven đô. Tuy nhiên, chị vẫn chưa quyết định xuống tiền vì kỳ vọng giá nhà sẽ tiếp tục điều chỉnh trong thời gian tới.

Theo chị Minh Anh, cách đây 1 năm, với số tiền hiện có, việc tìm mua một căn hộ hai phòng ngủ tại Hà Nội khá khó khăn. Do đó, chị lựa chọn gửi tiết kiệm, chờ thị trường hạ nhiệt. Dù đã đi xem một số căn, chị vẫn muốn chờ thêm để có thể mua được nhà với mức giá tốt hơn.

Bà Nguyễn Hồng Vân - Giám đốc Cấp cao, Trưởng Thị trường Hà Nội của Công ty JLL Việt Nam - cho biết, hiện thị trường ghi nhận căn hộ trung cấp vẫn có giao dịch tương đối khả quan nhưng phân khúc cao cấp đang có dấu hiệu chậm lại.

JLL dự báo đến cuối quý IV/2026, tỷ lệ hấp thụ bất động sản phân khúc cao cấp có thể xuống dưới 50% nguồn cung mới, thấp hơn đáng kể so với mức 70-80% trong năm 2024 và 2025.

Bà Vân lý giải thanh khoản chững lại bởi chi phí lãi vay gia tăng, tác động trực tiếp đến khả năng thanh toán của người mua, đặc biệt là ở giai đoạn phải hoàn tất các khoản tiền trước khi nhận bàn giao nhà.

Bên cạnh áp lực tài chính, hành vi khách hàng cũng đang thay đổi. Theo đó, người mua ngày càng ít phụ thuộc vào tâm lý đám đông và cân nhắc kỹ nguồn vốn, dòng tiền...

Từ “giá kỳ vọng” đến giá trị có thể kiểm chứng

Sự thay đổi trong hành vi người mua đang thúc đẩy thị trường bất động sản dịch chuyển từ cuộc đua tăng giá sang cạnh tranh bằng giá trị thực.

Trao đổi với PV Tiền Phong, TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - nhận định, thị trường có thể chuyển từ “giá kỳ vọng” sang “giá trị thực”, khi người mua ngày càng quan tâm đến pháp lý, khả năng triển khai dự án, công năng sử dụng và chất lượng được duy trì trong quá trình vận hành.

Theo ông Đính, những quy định mới đang đặt ra yêu cầu cao hơn về tính minh bạch của thị trường, từ thông tin dự án, điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh đến trách nhiệm của chủ đầu tư trong quá trình triển khai. Việc huy động vốn khi dự án chưa đủ điều kiện cũng bị siết chặt, khiến doanh nghiệp ngày càng khó có thể bán hàng chỉ bằng những lời hứa về lợi nhuận hay kỳ vọng tăng giá trong tương lai.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/505crSvCy3jqrK4Hp

Cả nước có gần 150 nghìn doanh nghiệp thành lập mới

Trong 9 tháng năm 2026, cả nước có gần 149,7 nghìn doanh nghiệp đăng ký thành lập mới với tổng số vốn đăng ký 1.884,0 nghìn tỷ đồng.

Theo thống kê của Cục Thống kê (Bộ Tài chính) cho thấy, trong tháng 9 cả nước có gần 11,6 nghìn doanh nghiệp thành lập mới với số vốn đăng ký gần 175,8 nghìn tỷ đồng và số lao động đăng ký gần 75,5 nghìn lao động.

So với cùng kỳ năm trước, giảm 31,1% về số doanh nghiệp, tăng 6,0% về số vốn đăng ký và giảm 22,2% về số lao động.

Vốn đăng ký bình quân một doanh nghiệp thành lập mới trong tháng 9 đạt 15,2 tỷ đồng, giảm 2,4% so với tháng trước nhưng tăng 53,9% so với cùng kỳ năm trước.

Bên cạnh đó, cả nước còn có 8,7 nghìn doanh nghiệp quay trở lại hoạt động, giảm 8,1% so với tháng trước và giảm 18,9% so với cùng kỳ năm 2025.

Trong tháng 9, có 3.671 doanh nghiệp đăng ký tạm ngừng kinh doanh có thời hạn, giảm 31,0% so với tháng trước và giảm 19,6% so với cùng kỳ năm 2025; có 9.371 doanh nghiệp ngừng hoạt động chờ làm thủ tục giải thể, tăng 23,9% và tăng 52,1%; có 7.918 doanh nghiệp hoàn tất thủ tục giải thể, giảm 17,8% nhưng tăng 89,3% so với cùng kỳ năm trước.

Tính chung 9 tháng năm 2026, cả nước có gần 149,7 nghìn doanh nghiệp đăng ký thành lập mới với tổng số vốn đăng ký 1.884,0 nghìn tỷ đồng và tổng số lao động đăng ký hơn 733,1 nghìn lao động, tăng 3,2% về số doanh nghiệp, tăng 32,7% về vốn đăng ký nhưng giảm 16,1% về số lao động so với cùng kỳ năm trước.

Vốn đăng ký bình quân một doanh nghiệp thành lập mới trong chín tháng năm 2026 đạt 12,6 tỷ đồng, tăng 28,5% so với cùng kỳ năm 2025.

Xem tiếp tại đường Link =>

Cả nước có gần 150 nghìn doanh nghiệp thành lập mới

Vàng giảm 50 triệu đồng từ đỉnh, người mua nóng ruột tính bán gửi ngân hàng

Giá vàng thế giới tiếp tục giảm sâu, kéo vàng SJC về 140 triệu đồng/lượng. Nhiều người có vàng đứng trước lựa chọn khó khăn: bán để gửi ngân hàng hưởng lãi suất cao hay tiếp tục chờ giá phục hồi khi lạm phát và bất ổn toàn cầu vẫn hiện hữu?

Người 'ôm' vàng nóng ruột, phân vân bán hay giữ

Anh Nguyễn Văn Tám, một người dân ở Hà Đông, Hà Nội, mua vàng ở vùng giá 145-155 triệu đồng/lượng hồi tháng 10-12/2025 và tiếp tục mua thêm ở mức khoảng 170 triệu đồng/lượng vào nửa đầu tháng 1/2026, khi giá vàng liên tục tăng.

Có thời điểm, vàng vượt 190 triệu đồng/lượng, nhưng anh Tám không bán. Đến cuối tháng 3, khi thị trường đảo chiều, anh quyết định bán một phần số vàng ở vùng giá trên 170 triệu đồng/lượng.

Hiện tại, anh phân vân không biết có nên bán số vàng còn lại để gửi ngân hàng hay tiếp tục chờ đợi. Nếu bán, anh có thể chịu lỗ khoảng 5-6 triệu đồng/lượng so với giá mua. Trong khi đó, một số ngân hàng đang chào lãi suất tiền gửi lên tới 9-10%/năm.

Trước đây, anh Tám kỳ vọng giá vàng tiếp tục tăng nhờ bất ổn địa chính trị, lạm phát và nợ công toàn cầu. Tuy nhiên, đồng USD mạnh lên, lợi suất trái phiếu tăng cao và triển vọng lãi suất duy trì ở mức cao khiến anh lo ngại vàng khó phục hồi trong ngắn hạn.

Tương tự, ông Anh Tuấn, một người kinh doanh tự do tại Hà Nội, cũng đang chờ giá vàng hồi phục thêm để bán và chuyển sang gửi tiết kiệm. Ông mua vàng ở mức trên 140 triệu đồng/lượng và hiện chịu khoản lỗ nhất định.

Nhiều người mua vàng ở vùng giá cao, nhưng chủ yếu với mục đích tích lũy tài sản. Tuy nhiên, giá giảm kéo dài trong khi lãi suất ngân hàng tăng cao khiến không ít người bắt đầu cân nhắc lại quyết định của mình.

Sáng 3/10, giá vàng SJC mua vào xuống khoảng 140 triệu đồng/lượng, bán ra ở mức 143 triệu đồng/lượng. Giá vàng nhẫn tại một số thương hiệu được mua vào khoảng 139,5 triệu đồng/lượng. So với vùng đỉnh trên 190 triệu đồng/lượng, giá vàng trong nước hiện thấp hơn khoảng 50 triệu đồng/lượng.

Giữ vàng hay gửi tiết kiệm: Được gì, mất gì?

Gửi tiết kiệm mang lại nguồn thu tương đối ổn định, trong khi nắm giữ vàng phụ thuộc hoàn toàn vào biến động giá. Tuy nhiên, lựa chọn nào phù hợp còn tùy thuộc vào giá vốn, thời gian đầu tư và nhu cầu sử dụng tiền của mỗi người.

Nếu gửi với lãi suất 9-10%/năm, khoản tiền gửi 1 tỷ đồng có thể mang lại 90-100 triệu đồng tiền lãi sau một năm, theo mức lãi suất danh nghĩa. Đây là lợi thế đối với người cần dòng tiền ổn định hoặc không muốn tiếp tục chịu rủi ro từ biến động giá vàng.

Dù vậy, lãi suất có thể giảm mạnh nếu rút ra trước kỳ hạn.

Lạm phát là yếu tố không thể bỏ qua. Theo số liệu được đề cập, chỉ số giá tiêu dùng (CPI) của Việt Nam tháng 9 tăng 4,2% so với tháng 12/2025 và tăng 5,08% so với cùng kỳ năm trước. CPI bình quân quý III/2026 tăng 4,8% so với cùng kỳ năm trước. 

Nếu lãi suất tiền gửi thực nhận đạt 9-10%/năm và lạm phát không tăng mạnh hơn, mức sinh lời thực có thể dương. Tuy nhiên, sức mua của khoản tiền sau một năm còn phụ thuộc vào diễn biến giá cả thực tế.

Với vàng, áp lực trong ngắn hạn vẫn đáng kể. Đầu tháng 10, chỉ số USD tiến sát 102 điểm (cao nhất 18 tháng), trong khi lợi suất trái phiếu Mỹ kỳ hạn 30 năm đã leo lên 5,64%/năm, cao nhất kể từ năm 2002, cao hơn nhiều so với mức 4,5%/năm hồi đầu năm và mức 1,2%/năm hồi giữa năm 2020. Lợi tức trái phiếu 10 năm của Mỹ cũng ở mức 5,277%/năm, lợi tức trái phiếu 2 năm ở mức 4,825%/năm.

Lợi suất trái phiếu Mỹ ở mức cao làm tăng chi phí cơ hội của việc nắm giữ vàng, tài sản không tạo ra dòng tiền định kỳ.

Nếu lạm phát Mỹ dai dẳng và Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) duy trì chính sách tiền tệ thắt chặt, vàng có thể tiếp tục chịu sức ép. Tuy nhiên, khả năng Fed thay đổi chính sách vẫn phụ thuộc vào dữ liệu kinh tế. Những dấu hiệu suy yếu của thị trường lao động hoặc lạm phát hạ nhiệt có thể làm giảm áp lực lên kim loại quý.

Ở chiều ngược lại, vàng vẫn có những yếu tố hỗ trợ dài hạn, như nhu cầu mua của ngân hàng trung ương, rủi ro địa chính trị và tình trạng nợ công toàn cầu gia tăng. Nếu niềm tin vào tiền tệ suy giảm hoặc bất ổn quốc tế kéo dài, nhu cầu nắm giữ vàng có thể tiếp tục tăng.

Dù vậy, các yếu tố hỗ trợ này không bảo đảm giá vàng sẽ sớm phục hồi. Ngay cả khi giá thế giới tăng trở lại, nhà đầu tư trong nước vẫn phải tính đến chênh lệch giá mua - bán và khoảng cách giữa giá vàng nội địa với thế giới. Chênh lệch mua - bán vàng nhẫn tại một số thương hiệu lên tới khoảng 4 triệu đồng/lượng, trong khi giá vàng SJC có thời điểm cao hơn giá thế giới quy đổi khoảng 10-13 triệu đồng/lượng.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/vjI7PDluTeaiIvfL0

Nguồn: Market Times; CafeBiz; Pháp Luật Plus; 24h