Hạ tầng Đà Nẵng “cất cánh”: Mô hình bất động sản nào đón đầu dòng tiền?

Định hướng nghiên cứu tuyến đường sắt đô thị Đà Nẵng - Hội An theo mô hình TOD đang mở thêm dư địa phát triển cho Nam Đà Nẵng. Tọa lạc trên đại lộ Trường Sa, Newtown Diamond hội tụ nền tảng của một tài sản sở hữu lâu dài, đáp ứng nhu cầu sử dụng dài hạn.

Metro mở rộng hành lang tăng trưởng phía Nam Đà Nẵng

Đà Nẵng đang nghiên cứu mạng lưới 16 trục đường sắt đô thị với tổng chiều dài gần 240 km, kết nối cảng biển, khu thương mại tự do, sân bay quốc tế, trung tâm thành phố với Hội An, Tam Kỳ và sân bay Chu Lai. Trong đó, tuyến kết nối sân bay quốc tế Đà Nẵng - Hội An - Tam Kỳ - Chu Lai được xác định là một trong những hướng ưu tiên, từng bước hình thành chuỗi đô thị, kinh tế và du lịch liên kết trong toàn vùng.

Theo ông Lê Văn Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng, khu vực phía Nam giữ vai trò quan trọng trong kết nối trung tâm thành phố với Điện Bàn, Hội An và Chu Lai, đồng thời hội tụ nhiều động lực phát triển gồm logistics, công nghiệp công nghệ cao, đô thị, du lịch sinh thái và hạ tầng giao thông chiến lược.

Ở góc nhìn quy hoạch, ông Nguyễn Cửu Loan, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển đô thị TP. Đà Nẵng, cho rằng đường sắt đô thị sẽ rút ngắn thời gian di chuyển, giảm áp lực lên giao thông đường bộ và tạo điều kiện hình thành các khu đô thị mới theo chuỗi kết nối xuyên suốt.

Newtown Diamond đón đầu động lực tăng trưởng

Newtown Diamond được định hướng trở thành không gian sống nghỉ dưỡng hiện đại giữa tâm điểm du lịch và giải trí của Đà Nẵng, đón đầu xu hướng đầu tư . Sở hữu vị trí trên trục ven biển Đà Nẵng – Hội An cùng lợi thế kết nối hệ sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp gồm sân golf Legend Danang Golf Resort và resort 5 sao tiêu chuẩn quốc tế Sheraton Grand Danang Beach Resort & Spa, dự án được kỳ vọng kiến tạo phong cách sống năng động, đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư, nghỉ dưỡng và khai thác đầu tư.

Newtown Diamond đồng thời được phát triển theo mô hình sống nghỉ dưỡng tích hợp. Các tiện ích như Sky Bar & Café, vườn trên cao, bể bơi chân mây, vườn BBQ, sân tập yoga, vườn thiền và khu gym ngoài trời mang đến không gian trải nghiệm thư giãn và tái tạo năng lượng. Trong khi đó, tuyến phố thương mại, sân thể thao đa năng, khu vui chơi và các dịch vụ cao cấp khác góp phần đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của cư dân. Với pháp lý sở hữu lâu dài, các căn hộ tại đây đáp ứng nhiều nhu cầu sử dụng, từ an cư, nghỉ dưỡng cuối tuần đến sở hữu ngôi nhà thứ hai. Do đó, chủ sở hữu cũng có thể chủ động xây dựng kế hoạch khai thác lưu trú phù hợp với nhu cầu thị trường.

Dòng tiền hướng về bất động sản có khả năng khai thác thực

Khi hạ tầng ngày càng hoàn thiện, khẩu vị của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cũng có sự dịch chuyển. Bên cạnh tiềm năng tăng giá, nhà đầu tư ngày càng quan tâm đến những tài sản có khả năng khai thác thực, có vị trí thuận lợi, quyền sở hữu lâu dài, nguồn cầu từ hệ sinh thái du lịch – nghỉ dưỡng và khả năng đáp ứng nhiều nhu cầu sử dụng.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/h27szx0zpqdXSYSE7

Giá đất nền ven Hà Nội tiếp đà giảm

Thời gian gần đây, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội ghi nhận xu hướng giảm giá tại nhiều khu vực. Khảo sát trên các kênh rao bán bất động sản cho thấy, nhiều lô đất đang được rao bán cắt lỗ.

Đơn cử, một lô đất diện tích 60m2 tại đường 420, xã Bình Yên, huyện Thạch Thất cũ (nay là xã Hạ Bằng, Hà Nội) đang được rao bán cắt lỗ 200 triệu đồng, với mức giá 1,8 tỉ đồng/lô, tương đương 30 triệu đồng/m2. Một lô đất khác diện tích 60m2 tại cùng khu vực đang được rao với mức giá 1,75 tỉ đồng, tương đương 29,17 triệu đồng/m2. Theo dữ liệu của Batdongsan.com, giá đất tại khu vực này đã giảm khoảng 13,5% so với mức đỉnh 37 triệu đồng/m2 ghi nhận vào tháng 3.2026.

Tại xã Hòa Lạc, một lô đất diện tích 100m2 tại đường Đồng Trạng cũng đang được rao bán cắt lỗ với giá 3 tỉ đồng, tương đương 30 triệu đồng/m2. Giá đất khu vực này đã giảm 12,9% so với mức giá ghi nhận vào tháng 10.2025.

Theo dữ liệu của Bộ Xây dựng, trong quý II/2026, thị trường đất nền dự án trên thị trường thứ cấp nhìn chung có xu hướng giảm sau giai đoạn tăng giá kéo dài. Giá đất nền giảm khoảng 2-3% so với quý I/2026, chủ yếu trên thị trường thứ cấp.

Dự báo về thị trường đất nền thời gian tới, ông Phạm Đức Toản - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản EZ - cho rằng phân khúc đất nền vẫn là sản phẩm được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhờ tính ổn định. Tuy nhiên, trong thời gian qua, do áp lực tài chính và thị trường khó khăn chung, phân khúc đất nền cũng có sự sụt giảm.

Theo ông Toản, việc thu thập dữ liệu đất đai làm cơ sở để đánh thuế sẽ tác động đến tâm lý nắm giữ đất. Nếu găm giữ đất mà không đưa vào sử dụng và phải nộp thuế thì phân khúc đất nền sẽ chịu ảnh hưởng.

“Bởi vì khi găm giữ đất đai, trong trường hợp giá không tăng hoặc tăng nhẹ mà vẫn phải nộp thuế hằng năm thì đây sẽ là gánh nặng đối với các nhà đầu tư. Do đó, việc đánh thuế đối với nhà bỏ hoang, khu đất bỏ hoang là một bước điều chỉnh tâm lý và xu hướng đầu tư, khiến nhà đầu tư khó có thể găm giữ tài sản trong thời gian dài” - ông Toản nhận định.

Ông Toản cho rằng, nếu không xuất hiện một đợt sóng tăng giá bất động sản, việc găm giữ đất đai sẽ không mang lại hiệu quả và đây không phải là một kênh đầu tư tốt.

Trong khi đó, ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc SGO Homes, Phó Chủ tịch Hội đồng nghiên cứu và đánh giá thị trường VARS - dự báo, từ nay đến cuối năm 2026, phân khúc đất nền vẫn duy trì được sự quan tâm tương đối ổn định từ nhà đầu tư. Tuy nhiên, về dài hạn, mức độ quan tâm sẽ ngày càng giảm.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/TBeCq4248gI1UbB0e

Tài sản 112 ha của ông Đặng Lê Nguyên Vũ

Cách khu vực trung tâm Buôn Ma Thuột khoảng 25-30 km, thác Dray Nur từ lâu đã là một trong những thắng cảnh quen thuộc của Đắk Lắk. Dòng nước đổ xuống những tầng đá bazan giữa không gian rừng xanh, phía dưới là dòng Sêrêpôk, tạo nên cảnh quan khác biệt so với những điểm du lịch nghỉ dưỡng thông thường.

Ít người biết, phía sau điểm đến này là một dự án du lịch có quy mô lên tới gần 112 ha gắn với hệ sinh thái Trung Nguyên của ông Đặng Lê Nguyên Vũ. Cụ thể, theo Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Đắk Lắk, năm 2017, UBND tỉnh phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu du lịch cụm thác Dray Sáp Thượng và Dray Nur, do Công ty TNHH Đầu tư Du lịch Đặng Lê làm chủ đầu tư. Tổng diện tích quy hoạch khoảng 111,88 ha, trong đó khu du lịch thác Dray Sáp Thượng chiếm 103,32 ha, điểm du lịch thác Dray Nur khoảng 8,56 ha. 

Gần 112 ha giữa rừng, thác và dòng Sêrêpôk

Theo đồ án được phê duyệt, mục tiêu của dự án không chỉ là khai thác hoạt động tham quan thác. Quy hoạch còn hướng tới bảo tồn tài nguyên rừng, thảm thực vật và tổ chức một hệ thống không gian du lịch, nghỉ dưỡng, vui chơi phù hợp với cảnh quan tự nhiên.

Riêng khu vực Dray Nur được định hướng có không gian dịch vụ, nghỉ dưỡng, vui chơi, cây xanh và những hoạt động gắn với thiên nhiên. Trong khi đó, khu Dray Sáp Thượng - địa danh hiện thường được giới thiệu trong các sản phẩm du lịch với tên thác Gia Long - có quy mô lớn hơn, kết hợp tham quan, nghỉ dưỡng, hoạt động mạo hiểm, Coffee Tour, nông - lâm nghiệp và bảo tồn.

Nhiều năm sau thời điểm quy hoạch được phê duyệt, Dray Nur - Gia Long vẫn hiện diện trong hệ sinh thái du lịch của Trung Nguyên.

Trung Nguyên Healing hiện giới thiệu Khu du lịch sinh thái thác Dray Nur - thác Gia Long như một điểm trải nghiệm thiên nhiên tại Đắk Lắk, nằm trong hệ sinh thái trải nghiệm văn hóa cà phê của Trung Nguyên.

Từ uống cà phê giữa đại ngàn tới trekking, ngủ lều và chèo thuyền vượt thác

Nếu chỉ tới tham quan trong ngày, du khách có thể đi bộ quanh khu vực Dray Nur, ngắm thác, cảnh quan rừng và dòng Sêrêpôk. Nhưng điểm đáng chú ý là Trung Nguyên đang phát triển nơi đây theo hướng một hành trình trải nghiệm thay vì chỉ là điểm dừng chân để chụp ảnh.

Theo Trung Nguyên Healing, một trong những chương trình hiện được giới thiệu kết hợp biking, trekking và rafting. Khách bắt đầu từ khu du lịch Dray Nur, nhận xe đạp và đồ bảo hộ, sau đó đi qua những cung đường gần các buôn làng Ê Đê, M’nông trước khi tiếp tục trekking dưới tán rừng và quan sát toàn cảnh Dray Nur - Gia Long. 

Với người thích cảm giác mạnh, chương trình rafting đưa du khách xuống thuyền trên sông Sêrêpôk, kết hợp đạp xe và leo núi. Website Trung Nguyên Healing hiện vẫn giới thiệu tour rafting một ngày, khởi hành từ Dray Nur, đi qua các triền đá bazan và những khu vực thuộc cụm thác Dray Nur - Gia Long.

Khách muốn ở lâu hơn còn có lựa chọn cắm trại qua đêm. Một hành trình do doanh nghiệp giới thiệu gồm dựng lều, dùng bữa BBQ, đốt lửa trại, thưởng thức rượu cần, ngắm bình minh rồi tiếp tục chèo thuyền vào sáng hôm sau. Những hoạt động này khiến trải nghiệm tại thác được kéo dài từ vài giờ thành một hành trình hai ngày một đêm giữa núi rừng.

Đặc biệt, không gian cà phê cũng được đưa vào hành trình. Từ một điểm du lịch tự nhiên, Dray Nur - Gia Long vì thế trở thành một mắt xích trong các Coffee Tour mà Trung Nguyên phát triển tại thủ phủ cà phê Buôn Ma Thuột.

Muốn tới đây, du khách cần lưu ý điều gì?

Với những hoạt động thông thường như tham quan, chụp ảnh, khách có thể tới Dray Nur theo đường bộ từ Buôn Ma Thuột. Tuy nhiên, nếu muốn tham gia rafting, trekking, biking hay cắm trại, du khách nên liên hệ đơn vị vận hành trước chuyến đi để kiểm tra lịch tour, tình trạng tuyến, điều kiện thời tiết và trang thiết bị cần thiết.

Việc kiểm tra trước càng cần thiết sau những biến động thời tiết. Đây cũng là khu vực có địa hình tự nhiên phức tạp và dòng nước có thể thay đổi nhanh.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/ABjSSqAu1IBjG1SsQ

"Ông lớn" thuốc lá lãi hơn 1.300 tỷ đồng sau nửa năm

Tổng công ty Thuốc lá Việt Nam (Vinataba) ghi nhận lợi nhuận sau thuế hợp nhất 6 tháng đầu năm đạt hơn 1.339 tỷ đồng, tăng gần 62% so với cùng kỳ năm trước.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất giữa niên độ của Tổng công ty Thuốc lá Việt Nam (Vinataba), doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ 6 tháng đầu năm 2026 của doanh nghiệp đạt hơn 17.223 tỷ đồng, tăng gần 11,8% so với cùng kỳ.

Giá vốn hàng bán trong kỳ ở mức hơn 14.063 tỷ đồng, tăng 9,8%. Nhờ doanh thu tăng nhanh hơn giá vốn, lợi nhuận gộp đạt hơn 3.160 tỷ đồng, tăng 22,1% so với cùng kỳ năm trước. Biên lợi nhuận gộp theo đó cải thiện từ 16,8% lên khoảng 18,35%.

Đáng chú ý, doanh thu hoạt động tài chính tăng mạnh từ gần 175 tỷ đồng lên hơn 387 tỷ đồng, tương đương tăng khoảng 121%. Khoản tăng chủ yếu đến từ cổ tức và lợi nhuận được chia. Trong đó, lãi tiền gửi, tiền cho vay đạt hơn 102 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp ghi nhận hơn 362 tỷ đồng thu nhập khác, gấp 2,15 lần cùng kỳ. Trong đó có 158,7 tỷ đồng là khoản hỗ trợ tài chính từ Philip Morris Products S.A cho Công ty TNHH Vinataba - Philip Morris, tăng gần 30% so với cùng kỳ.

Vinataba cũng ghi nhận 152,5 tỷ đồng liên quan đến dự án di dời Công ty Thuốc lá Thăng Long. Trong đó, 50 tỷ đồng là khoản hỗ trợ còn lại theo thỏa thuận di dời nhà máy. 102,5 tỷ đồng còn lại là khoản hỗ trợ di dời bổ sung theo thỏa thuận ký tháng 2, được chuyển đổi từ các khoản vay gốc và lãi trước đây. Sau khi trừ chi phí khác, lợi nhuận khác của doanh nghiệp đạt khoảng 305 tỷ đồng, tăng mạnh so với mức hơn 162 tỷ đồng cùng kỳ.

Ở chiều chi phí, chi phí tài chính giảm khoảng 9,5%, xuống gần 161 tỷ đồng. Tuy nhiên, chi phí lãi vay tăng đáng kể, từ hơn 88,5 tỷ đồng cùng kỳ năm trước lên gần 140 tỷ đồng, tương đương tăng khoảng 58%. Chi phí bán hàng giảm nhẹ xuống gần 608 tỷ đồng, trong khi chi phí quản lý doanh nghiệp tăng 23%, lên gần 1.542 tỷ đồng.

Kết quả, Vinataba đạt khoảng 1.652 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, tăng 60,5%. Lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt hơn 1.339 tỷ đồng, tăng 61,6% so với mức gần 829 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Trong đó, lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt hơn 1.257 tỷ đồng, tăng khoảng 73%.

Tính đến cuối tháng 6, tổng tài sản của Vinataba đạt gần 26.700 tỷ đồng, giảm hơn 3% so với đầu năm. Doanh nghiệp nắm giữ hơn 6.900 tỷ đồng tiền, các khoản tương đương tiền và tiền gửi ngắn hạn.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/Stt9mJtQ5caxnMnQw

Nhà đầu tư tháo chạy: Vốn hóa PNJ xuống dưới 10.000 tỷ, thấp nhất gần một thập kỷ

Chỉ hơn 3 tháng, cổ phiếu PNJ liên tục lùi về những vùng giá thấp hơn. Từ doanh nghiệp có vốn hóa tỷ USD tại vùng đỉnh đầu năm, giá trị thị trường của PNJ nay chỉ còn chưa tới 10.000 tỷ đồng.

Phiên giao dịch ngày 7/10 tiếp tục nối dài chuỗi ngày khó khăn của cổ đông CTCP Vàng bạc Đá quý Phú Nhuận (PNJ). Lực bán mạnh ngay từ đầu phiên đẩy mã này giảm hết biên độ xuống 18.750 đồng/cổ phiếu, mức thấp nhất kể từ tháng 5/2017.

Với mức giá này, PNJ không chỉ xuyên thủng đáy Covid tháng 3/2020 mà còn lùi về vùng thấp nhất trong gần một thập kỷ. Chỉ từ giữa tháng 9 đến nay, thị giá đã giảm gần 48%. Vốn hóa doanh nghiệp theo đó xuống dưới ngưỡng 10.000 tỷ đồng, còn khoảng 9.595 tỷ đồng.

Đợt lao dốc hiện tại thực tế đã bắt đầu từ hơn 3 tháng trước. Đầu tháng 7, PNJ vẫn được giao dịch quanh 63.100 đồng/cổ phiếu. Sau đó, thông tin liên quan đến sự cố kim cương và việc ông Đặng Ngọc Thảo, nguyên Giám đốc Công ty P-Lab - đơn vị thành viên của PNJ - bị bắt về hành vi buôn lậu kim cương đã trở thành cú sốc lớn đối với cổ phiếu.

Tác động nhanh chóng vượt ra ngoài diễn biến trên bảng điện. Nhu cầu khách hàng bán lại trang sức, đặc biệt là các sản phẩm kim cương, tăng đột biến khiến doanh nghiệp phải bỏ ra lượng tiền lớn để thực hiện chính sách thu đổi.

Theo thông tin công bố cuối tháng 7, chỉ trong 27 ngày đầu tháng, PNJ đã mua lại hơn 7.060 tỷ đồng hàng hóa từ khách hàng. Riêng giai đoạn 1-20/7, giá trị hàng bán bị trả lại lên tới khoảng 5.900 tỷ đồng, trong khi doanh thu cùng kỳ chỉ gần 1.600 tỷ đồng.

Những biến động này nhanh chóng phản ánh vào kết quả kinh doanh. PNJ báo lỗ 283 tỷ đồng trong quý 2, trong đó chi phí chịu ảnh hưởng đáng kể bởi khoản dự phòng 865 tỷ đồng liên quan đến làn sóng khách hàng bán lại kim cương.

Đã từng có những phiên “bắt đáy”

Quãng hành trình đi xuống của PNJ không diễn ra theo một đường thẳng. Sau khi rơi về vùng thấp nhất gần 6 năm, dòng tiền bắt đáy xuất hiện mạnh, kéo cổ phiếu bất ngờ tăng trần và có thời điểm ghi nhận 3 phiên tím liên tiếp. Thị trường khi đó bắt đầu xuất hiện kỳ vọng rằng nhịp giảm sâu trong tháng 7 có thể đã phản ánh phần lớn thông tin bất lợi.

Dòng vốn ngoại cũng từng quay trở lại. Giữa tháng 8, nhóm T. Rowe Price Associates mua thêm cổ phiếu và lấy lại vị thế cổ đông lớn. Đến ngày 19/8, nhóm này tiếp tục mua gần 4,9 triệu đơn vị, nâng tỷ lệ sở hữu lên hơn 6%. Một số quỹ do Dragon Capital quản lý cũng mở lại vị thế tại PNJ sau khi từng bán hết trước đó.

Tuy nhiên, những nhịp phục hồi ngắn hạn không đủ đảo chiều xu hướng lớn hơn. Sang tháng 9, bức tranh tài chính của doanh nghiệp tiếp tục xuất hiện thêm những con số đáng chú ý. Báo cáo tài chính bán niên sau soát xét cho thấy lợi nhuận sau thuế chỉ còn 729 tỷ đồng, giảm 38% so với báo cáo tự lập.

Đồng thời, PNJ ghi nhận khoảng 3.684 tỷ đồng dự phòng, gồm gần 1.417 tỷ đồng dự phòng giảm giá hàng tồn kho và hơn 2.267 tỷ đồng dự phòng tổn thất liên quan đến chính sách thu đổi hàng hóa đã bán.

Nhu cầu vốn lưu động cũng gia tăng. Gia đình Chủ tịch Cao Thị Ngọc Dung sau đó cung cấp nguồn vốn cho công ty, trong đó khoảng 700 tỷ đồng đã được giải ngân nhằm bổ sung vốn lưu động và chuẩn bị nguyên liệu cho mùa kinh doanh cao điểm. Trong tháng 9, hai con gái bà Dung cũng hoàn tất bán tổng cộng 25 triệu cổ phiếu. Theo thông tin đăng ký trước đó, số tiền thu về được sử dụng để tạo nguồn vốn cho bà Dung cho PNJ vay.

Kế hoạch lỗ, phát hành riêng lẻ và làn sóng bán mới

Bước ngoặt tiếp theo xuất hiện vào cuối tháng 9, khi PNJ công bố tài liệu ĐHĐCĐ bất thường với phương án điều chỉnh mạnh kế hoạch kinh doanh năm 2026. Doanh nghiệp hạ mục tiêu doanh thu từ 48.660 tỷ xuống 39.057 tỷ đồng, trong khi kế hoạch lợi nhuận sau thuế giảm từ 3.408 tỷ còn 800 tỷ đồng.

Đáng chú ý hơn, PNJ đồng thời đưa ra kịch bản trích lập dự phòng lên tới 7.071 tỷ đồng, dựa trên giả định khách hàng bán lại hoặc đổi 80% lượng hàng hóa thuộc phạm vi tính toán. Sau khi tính khoản này, kế hoạch lợi nhuận sau thuế năm 2026 chuyển thành âm 6.270 tỷ đồng. Công ty cũng đề xuất không chia cổ tức tiền mặt trong năm nay.

Ngay sau đó, doanh nghiệp bổ sung phương án chào bán riêng lẻ tối đa 550 triệu cổ phiếu cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp. Quy mô phát hành tối đa thậm chí lớn hơn khoảng 511 triệu cổ phiếu đang lưu hành, đồng nghĩa cơ cấu sở hữu có thể thay đổi đáng kể nếu phương án được triển khai toàn bộ.

Loạt thông tin mới nhanh chóng phản ánh vào diễn biến thị trường. PNJ bước vào chuỗi phiên giảm sàn liên tiếp. Ngay cả khi lượng tiền bắt đáy tăng đột biến trong phiên 2/10, cổ phiếu vẫn không thể thoát khỏi xu hướng giảm mạnh. Khối ngoại đồng thời bán ròng hơn 54 triệu đơn vị, khiến sức ép cung tiếp tục ở mức lớn.

Theo công bố mới nhất, một trong những bên bán đáng chú ý là T. Rowe Price. Nhóm quỹ này giảm tỷ lệ sở hữu từ 6,02% xuống 4,95%, qua đó một lần nữa không còn là cổ đông lớn của PNJ, chỉ hơn một tháng sau khi mạnh tay mua vào.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/1ORaVwcGwvPn609mJ

Nguồn: Kinh Tế Môi Trường; Lao Động; CafeF; Dân Trí