Giá đất nền giảm sâu, nhiều lô đất rao bán giảm 1-3 tỉ đồng

Thị trường đất nền tại một số khu vực đang xuất hiện những nhịp điều chỉnh đáng chú ý. Trên thị trường, nhiều lô đất được rao bán giảm giá đến 1-3 tỉ đồng, thậm chí cắt lỗ cả tỉ đồng để tìm người mua.

Điển hình, tại phường Phú Lương, Hà Đông, một lô đất diện tích 63m², mặt tiền 5m đang được rao bán giảm giá tới 3 tỉ đồng. Giá chào bán hiện tại là 10,3 tỉ đồng, tương đương khoảng 163,5 triệu đồng/m². Người bán cho biết đang cần bán gấp.

Cũng tại Hà Đông, một lô đất rộng 48m² trên đường Ngô Thì Nhậm đang được rao bán giảm 2 tỉ đồng. Lô đất hiện có giá 13,95 tỉ đồng, tương đương khoảng 290,6 triệu đồng/m².

Tại Hòa Lạc, một lô đất rộng 151m², mặt tiền 10m, nằm trên trục đường gần Đại học Quốc gia Hà Nội được rao giảm 1 tỉ đồng để đẩy nhanh thanh khoản. Giá chào bán hiện tại là 7,54 tỉ đồng, tương đương khoảng 49,9 triệu đồng/m².

Ở Đông Anh, một lô đất rộng 80m², mặt tiền 5m tại Khu đô thị Nguyên Khê được người bán rao “cắt lỗ 1,5 tỉ đồng”. Lô đất hiện được chào bán với giá 7,2 tỉ đồng, tương đương 90 triệu đồng/m².

Không chỉ xuất hiện nhiều tin rao giảm giá hàng tỉ đồng, dữ liệu lịch sử giá trên Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, mặt bằng giá đất tại một số khu vực đã giảm đáng kể.

Tại phường Phú Lương, giá đất phổ biến trong quý II/2026 ở mức khoảng 145 triệu đồng/m², giảm 7,6% trong một năm và thấp hơn 8,2% so với mức đỉnh 158 triệu đồng/m² vào quý IV/2025.

Tại khu vực có lô đất trên đường Ngô Thì Nhậm, giá đất phổ biến trong quý II/2026 ở mức khoảng 228 triệu đồng/m². Mức này tăng 7,5% trong một năm nhưng đã giảm 8,8% so với mức đỉnh 250 triệu đồng/m² vào quý I/2026.

Mức giảm rõ hơn tại Hòa Lạc. Giá đất phổ biến từ khoảng 35 triệu đồng/m² vào tháng 6.2026 giảm xuống 32 triệu đồng/m² trong tháng 7 và còn 30 triệu đồng/m² vào tháng 8, tương đương giảm 14,3% so với mức đỉnh.

Tại Khu đô thị Nguyên Khê, giá đất nền phổ biến trong quý II/2026 ở mức 117,6 triệu đồng/m², giảm 11,2% so với mức đỉnh 132,5 triệu đồng/m² vào quý I/2026. Chỉ sau một quý, giá phổ biến tại đây giảm gần 15 triệu đồng/m².

Đáng chú ý, lô đất tại Nguyên Khê đang được rao với giá 90 triệu đồng/m², thấp hơn khoảng 23,5% so với mức giá phổ biến tại dự án. Trên tin rao, Batdongsan.com.vn cũng cảnh báo mức giá này “nằm ngoài khoảng giá phổ biến”.

Trao đổi về thị trường đất nền, ông Nguyễn Anh Quê - Chủ tịch HĐQT CTCP Tập đoàn Đầu tư và Phát triển G6 - cho rằng, cần phân biệt đất nền tại khu vực trung tâm, có nhu cầu ở thực với đất nền ở khu vực xa trung tâm.

Theo ông Quê, đất nền tại khu vực trung tâm vẫn gắn nhiều với nhu cầu ở thực. Trong khi đó, đất nền ngoài rìa đô thị hoặc xa trung tâm mang tính đầu tư, đầu cơ nhiều hơn nên dễ chịu tác động khi tâm lý nhà đầu tư thay đổi.

Ông cho rằng, những thông tin, thảo luận gần đây về quản lý thị trường bất động sản cũng khiến nhà đầu tư thận trọng hơn. Trong đó, có các vấn đề như chính sách thuế đối với hoạt động chuyển nhượng, thuế dựa trên giá trị bất động sản hoặc thuế đối với bất động sản thứ hai trở đi.

“Điều đó làm cho các nhà đầu tư, nhà đầu cơ thận trọng hơn” - ông Quê nhận định.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/lrAebgykcVD9wuglx

Cơ hội đón dòng vốn quốc tế lớn cho bất động sản Việt Nam

Khi chi phí vốn tăng, khả năng tiếp cận tín dụng còn khó khăn, việc đa dạng hóa nguồn vốn trở thành yêu cầu cấp thiết với doanh nghiệp bất động sản. Bên cạnh tín dụng ngân hàng, trái phiếu, quỹ đầu tư và dòng tiền từ bán hàng, việc thị trường chứng khoán Việt Nam được nâng hạng cũng mở thêm kỳ vọng về khả năng kết nối với nguồn vốn quốc tế.

Doanh nghiệp tìm thêm nguồn lực

Khi mặt bằng lãi vay tăng, người mua có xu hướng thận trọng hơn với dòng tiền, doanh nghiệp phải đối mặt với áp lực chi phí lớn hơn trong quá trình triển khai dự án. Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc CTCP Tư vấn và Phát triển Bất động sản SGO Homes - cho rằng, ngoài phát triển quỹ đất và hoàn thiện pháp lý, vốn là yếu tố then chốt trong quá trình triển khai dự án.

Tổng Giám đốc SGO Homes cho rằng doanh nghiệp cần đa dạng hóa nguồn vốn thay vì phụ thuộc vào một kênh duy nhất.

Kênh đầu tiên là trái phiếu doanh nghiệp. Tuy nhiên, theo ông Chung, ở thời điểm hiện tại, kênh huy động này chủ yếu phù hợp với những chủ đầu tư lớn, có uy tín và năng lực tài chính. Những vấn đề phát sinh trong thời gian qua, khi một số dự án không trả được nợ đúng hạn, đã tác động đến niềm tin của nhà đầu tư và khiến yêu cầu đối với doanh nghiệp phát hành trở nên chặt chẽ hơn.

Kênh thứ hai là các quỹ đầu tư, bao gồm quỹ đầu tư trong nước và nước ngoài. Đây có thể là nguồn lực bổ sung cho những doanh nghiệp có dự án khả thi, minh bạch về pháp lý, tài chính và có phương án phát triển rõ ràng.

Kênh thứ ba đến từ chính hoạt động bán hàng. Doanh nghiệp cần xây dựng sản phẩm phù hợp, đưa ra chính sách bán hàng sát với thực tế thị trường để thu hút dòng tiền.

“Thay vì chỉ tập trung huy động vốn, doanh nghiệp hãy tái cấu trúc lại tài chính, giảm thiểu chi phí vận hành, tối ưu hóa nguồn nhân lực. Đặc biệt, doanh nghiệp có thể nghiên cứu cơ cấu lại danh mục dự án, bán bớt dự án được đánh giá không hiệu quả ở thời điểm hiện tại cho nhà đầu tư khác, qua đó thu hút dòng vốn phục vụ hoạt động kinh doanh”, ông Chung nói.

Thị trường vốn mở thêm lựa chọn

Một yếu tố đáng chú ý đối với triển vọng huy động vốn của doanh nghiệp bất động sản là việc Việt Nam chính thức được FTSE Russell tái phân loại từ thị trường cận biên lên thị trường mới nổi thứ cấp từ ngày 21/9. Việc đưa cổ phiếu Việt Nam vào FTSE Global Equity Index Series và các chỉ số liên quan được thực hiện theo từng giai đoạn đến năm 2027.

Tuy nhiên, việc nâng hạng không đồng nghĩa dòng tiền trên thị trường chứng khoán sẽ tự động chảy trực tiếp vào bất động sản. Thanh khoản của cổ phiếu và thanh khoản của một tài sản bất động sản là hai vấn đề khác nhau. Khả năng chuyển nhượng và thu hồi vốn đối với tài sản vẫn phụ thuộc vào chất lượng dự án, đặc điểm tài sản, nhu cầu thị trường và điều kiện giao dịch.

Theo Savills Global Capital Markets, tổng giá trị đầu tư bất động sản tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương đạt khoảng 46 tỷ USD trong quý II năm nay, tăng 18% so với cùng kỳ năm 2025. Tuy nhiên, tốc độ phục hồi giữa các thị trường không đồng đều.

Savills ghi nhận dòng vốn xuyên biên giới tiếp tục là một động lực quan trọng, cùng với các giao dịch mua lại phần vốn của đối tác, bán cổ phần thiểu số và tái vốn hóa. Điều này cho thấy dòng vốn quốc tế đang có xu hướng quay trở lại thị trường bất động sản khu vực, nhưng không có nghĩa Việt Nam đương nhiên thu hút được dòng tiền.

Các nhà đầu tư sẽ lựa chọn dự án dựa trên chất lượng tài sản, triển vọng tăng trưởng, cấu trúc đầu tư và phương án thoái vốn.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/J6CFIlC9JUhlvSVNI

Công ty khu công nghiệp của Vingroup tăng vốn thêm 9.500 tỷ đồng

Công ty Đầu tư khu công nghiệp Vinhomes Hà Tĩnh, doanh nghiệp con của Vingroup, hoàn tất đợt tăng vốn từ 11.500 tỷ đồng lên 21.000 tỷ.

Thông tin trên được Công ty cổ phần Đầu tư khu công nghiệp Vinhomes Hà Tĩnh công bố ngày 25/9. Số vốn góp thêm 9.500 tỷ đồng vào doanh nghiệp lần này là bằng tiền mặt, từ nguồn tổ chức tư nhân.

Khu công nghiệp Vinhomes Hà Tĩnh là công ty con của tập đoàn Vingroup, với tỷ lệ sở hữu là 100%. Doanh nghiệp được thành lập vào tháng 10/2024, trụ sở tại Hà Nội, hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản. Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật của công ty này là bà Phạm Thị Thanh Huyền, sinh năm 1988.

Công ty này được biết đến là chủ đầu tư dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Vinhomes Vũng Áng, tỉnh Hà Tĩnh. Dự án có quy mô sử dụng đất gần 965 ha, tại trung tâm lô CN4, CN5 khu kinh tế Vũng Áng, thuộc thị xã Kỳ Anh trước sáp nhập. Tổng vốn đầu tư dự án này hơn 13.200 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư gần 2.000 tỷ, dự kiến hoàn thành trước cuối quý IV/2030.

Vingroup "lấn sân" sang mảng bất động sản khu công nghiệp từ năm 2020. Ngoài Hà Tĩnh, tập đoàn của tỷ phú Phạm Nhật Vượng còn phát triển thêm một số dự án khác tại Hải Phòng như khu công nghiệp Tân Trào, Tràng Cát và Đình Vũ - Cát Hải.

Xem tiếp tại đường Link =>

Công ty khu công nghiệp của Vingroup tăng vốn thêm 9.500 tỷ đồng

Shark Thủy nâng khống vốn lên 30 lần, lấy tiền người sau trả cho người trước

Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an vừa ban hành bản kết luận điều tra bổ sung, đề nghị truy tố Nguyễn Ngọc Thủy (Shark Thủy) và 28 bị can về các tội "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản; Đưa hối lộ và Nhận hối lộ".

Trong các nội dung điều tra bổ sung, đáng chú ý cơ quan chức năng đã chỉ rõ hành vi lừa đảo chiếm đoạt của Nguyễn Ngọc Thủy và đồng phạm.

Theo điều tra bổ sung, từ năm 2014, để có tiền trả nợ, sử dụng cá nhân và duy trì hoạt động kinh doanh của hệ sinh thái Egroup, Nguyễn Ngọc Thủy - Chủ tịch HĐQT, Tổng Giám đốc Công ty Egroup kiêm Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phân phối Egame (Công ty Egame) chỉ đạo nhân viên tăng khống vốn điều lệ Công ty Egroup, sau đó chuyển nhượng cổ phần khống cho các nhà đầu tư.

Trong đó, theo chỉ đạo, Nguyễn Mạnh Phú - Giám đốc Tài chính Công ty Egroup, Kế toán trưởng Công ty Egame và Phạm Thị Thanh Thọ - Kế toán trưởng Công ty Egroup nâng khống vốn điều lệ, nâng khống cổ phần của Công ty Egroup (từ 32 tỉ đồng lên 962,5 tỉ đồng); Tạo doanh thu khống (khoảng 70% doanh thu hàng năm) để xây dựng hình ảnh Công ty Egroup hoạt động kinh doanh đa ngành nghề, hiệu quả, lợi nhuận cao nhằm thu hút đầu tư.

Đặng Văn Hiển - Trưởng Ban Quan hệ cổ đông Công ty Egame, phụ trách bộ phận kinh doanh xây dựng kế hoạch huy động vốn; Lập chương trình quảng cáo, tiếp thị về các dự án trường học, hiệu quả kinh doanh, bảng biểu tính phần trăm lợi nhuận khi đầu tư...

Sau khi thuyết phục được các nhà đầu tư, Shark Thủy ký Hợp đồng chuyển nhượng cho họ cổ phần Công ty Egroup với giá 38.000 đồng/cổ phần, cam kết mua lại sau 1 năm với giá 42.000 đồng/cổ phần; Nhà đầu tư ủy quyền toàn bộ các quyền, nghĩa vụ Cổ đông cho Nguyễn Ngọc Thủy.

Nhân viên kinh doanh Công ty Egame giới thiệu khách hàng mua cổ phần được hưởng hoa hồng 5% số tiền đầu tư mua cổ phần, (gồm 2% bằng cổ phần Công ty Egroup và 3% bằng tiền mặt nhưng được khuyến khích quy đổi thành cổ phần).

Nhóm quản lý, nhân viên kinh doanh đưa các thông tin gian dối về các hoạt động đầu tư, phương án kinh doanh với lợi nhuận cao để người dân tin tưởng mua cổ phần khống của Công ty Egroup.

Từ năm 2021 đến năm 2023, các trung tâm Tiếng Anh, trường mầm non đều đóng cửa, số lượng khách hàng mới ít, nguồn tiền thu vào không đủ để chỉ trả cho các hợp đồng đến hạn.

Nguyễn Ngọc Thủy chỉ đạo 23 Quản lý, nhóm trưởng phụ trách 341 nhân viên kinh doanh: Khi nhân viên mời gọi được khách hàng đầu tư thì được sử dụng 70% số tiền huy động của khách hàng mới để trả cho các khách hàng có dư nợ cũ do nhân viên đó quản lý, còn lại 30% nộp về công ty.

Xem tiếp tại đường Link =>

Shark Thủy nâng khống vốn lên 30 lần, lấy tiền người sau trả cho người trước

Công ty đại gia Khoa 'khàn' đã nhận 429 ha đất làm khu đô thị ở Hà Nội

Sau 2 đợt giao đất, Tập đoàn Tương Lai Sông Hồng đã được Hà Nội giao hơn 429 ha đất để làm khu đô thị đa mục tiêu tại xã Thư Lâm và Đông Anh.

Theo UBND TP Hà Nội, thành phố vừa có Quyết định số 5238 về việc giao hơn 273 ha đất (đợt 2) tại xã Thư Lâm và xã Đông Anh cho CTCP Tập đoàn Tương Lai Sông Hồng thực hiện dự án khu đô thị đa mục tiêu.

Trong tổng diện tích được giao đợt này có khoảng 165 ha dành cho hạ tầng kỹ thuật, giao thông, cây xanh, sân chơi, khu tập luyện thể dục thể thao và các công trình văn hóa phục vụ mục đích công cộng.

Khoảng 38 ha được sử dụng để xây dựng nhà ở thương mại cao tầng và thấp tầng. Nhà ở tái định cư chiếm khoảng 34 ha, gồm 8 ha nhà ở cao tầng và 26 ha nhà ở thấp tầng.

Ngoài ra, dự án dành khoảng 21 ha cho các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội có mục đích kinh doanh; 12 ha xây dựng công trình thương mại, dịch vụ và 2,5 ha xây dựng nhà ở xã hội.

UBND TP Hà Nội yêu cầu chủ đầu tư liên hệ các cơ quan chức năng để thực hiện thủ tục và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định.

Các sở, ngành liên quan có trách nhiệm kiểm tra, hướng dẫn doanh nghiệp thực hiện các nghĩa vụ về đất đai. Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội thực hiện chỉnh lý hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai theo quy định.

Trước đó, cuối tháng 7, UBND TP Hà Nội đã quyết định giao hơn 156 ha đất (đợt 1) tại xã Thư Lâm cho chủ đầu tư để thực hiện dự án.

Như vậy, qua hai đợt, doanh nghiệp này đã được Hà Nội giao tổng cộng hơn 429 ha đất để thực hiện dự án.

Dự án khu đô thị đa mục tiêu tại xã Thư Lâm và xã Đông Anh được khởi công đầu tháng 2, do CTCP Tập đoàn Tương Lai Sông Hồng làm chủ đầu tư. Doanh nghiệp này do ông Trần Đăng Khoa, Chủ tịch HĐQT Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh, làm Chủ tịch kiêm người đại diện pháp luật.

Ông Trần Đăng Khoa sinh năm 1970, là doanh nhân khá kín tiếng và được biết đến với biệt danh "Khoa khàn".

Dự án có quy mô khoảng 736 ha, gồm hai khu vực chính là Khu A tại xã Thư Lâm và Khu B tại xã Đông Anh. Quy mô dân số dự kiến khoảng 196.000 người.

Các loại hình nhà ở tại dự án gồm nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ, nhà ở thương mại, nhà ở thấp tầng và chung cư hỗn hợp. Các khu nhà ở được bố trí cùng hệ thống trường học, cơ sở y tế, công trình văn hóa, thể dục thể thao, thương mại, dịch vụ, công viên, cây xanh và mặt nước.

Dự án có thời gian thực hiện gần 4 năm, từ quý I/2026 đến quý III/2029. Khi hoàn thành, với vị trí kết nối các tuyến giao thông lớn, khu dân cư hiện hữu, khu công nghiệp và không gian văn hóa - lịch sử Cổ Loa, khu đô thị được xác định là một trong những khu vực phát triển quan trọng theo định hướng mở rộng đô thị phía bắc TP Hà Nội.

Xem tiếp tại đường Link =>

Công ty đại gia Khoa 'khàn' đã nhận 429 ha đất làm khu đô thị ở Hà Nội

Nguồn: Lao Động; Viet Stock; Vnexpress; Zing News