Doanh nghiệp Việt muốn đưa sản phẩm Việt "thẳng tiến" nội địa Trung Quốc: Kênh đào 10,8 tỷ USD mở đường

Kênh đào Bình Lục dài 134,2 km vừa đi vào hoạt động đầu tháng này, giúp kết nối vùng nội địa phía tây nam Trung Quốc với các hành lang hàng hải quốc tế.

Tờ South China Morning Post (SCMP) ngày 28/9 đưa tin, hoạt động kinh doanh của chuỗi cà phê Trung Nguyên Legend đang phát triển mạnh mẽ tại Trung Quốc, cung cấp các loại cà phê rang xay pha phin đặc trưng với nguồn nguyên liệu tươi mới từ Việt Nam.

Khi mạng lưới cửa hàng mở rộng khắp Trung Quốc, khâu hậu cần đã trở thành một điểm nghẽn. Trung Nguyên tập trung thu mua hạt cà phê đúng vụ từ các đồn điền tại Việt Nam, nhưng việc vận chuyển kết hợp đường bộ và đường biển sang Trung Quốc lại đi theo lộ trình vòng vèo và đôi khi bị chậm trễ.

Đại diện của Trung Nguyên hy vọng rằng Kênh đào Bình Lục - tuyến đường thủy nối sông với biển đầu tiên của Trung Quốc vừa khánh thành đầu tháng này – sẽ mang lại một lối đi tắt thuận tiện hơn.

"Các sà lan biển cỡ lớn chở hạt cà phê từ Việt Nam sẽ có thể đi dọc theo tuyến kênh mới để đến thẳng Nam Ninh và các trung tâm nội địa khác của Trung Quốc", Huang Weiqiang - đồng quản lý khu vực của Trung Nguyên tại thành phố Nam Ninh, Khu tự trị dân tộc Choang Quảng Tây, Trung Quốc - cho biết. "Không cần phải chuyển tải sang các tàu nhỏ hơn... điều này có tiềm năng giúp chúng tôi gia tăng doanh số tại Trung Quốc."

Các doanh nghiệp trên khắp Đông Nam Á cũng kỳ vọng kênh đào dài 134,2 km này sẽ tạo ra tác động tích cực lan tỏa đến thương mại và hậu cần, nhờ khả năng kết nối các tuyến sông nội địa và huyết mạch vận tải biển ở phía tây nam Trung Quốc với Vịnh Bắc Bộ.

Theo Tân Hoa Xã (Trung Quốc), Kênh đào Bình Lục là tuyến đường thủy nhân tạo nối sông với biển đầu tiên được xây dựng kể từ khi nước Cộng hòa Nhân dân Trung Hoa thành lập vào năm 1949. Với mức đầu tư dự kiến là 72,7 tỷ nhân dân tệ (10,8 tỷ USD), dự án này (khởi công vào tháng 8/2022) được thiết kế để tiếp nhận các tàu có trọng tải lên tới 5.000 tấn và giúp tiết kiệm hơn 5 tỷ nhân dân tệ tổng chi phí vận tải mỗi năm.

Lo ngại mất cân bằng thương mại

Tuy nhiên, theo SCMP, cũng có những lo ngại rằng cơ sở hạ tầng mới này có thể khiến cán cân thương mại giữa Trung Quốc và ASEAN càng trở nên mất cân bằng hơn.

"Con kênh này cần tạo điều kiện thuận lợi cho thương mại hai chiều, nhất là khi Bắc Kinh đã nhiều lần cam kết mở rộng nhập khẩu", một quan chức thuộc Văn phòng Quảng Châu của Ủy ban Đầu tư Thái Lan cho biết khi tham dự Hội chợ Trung Quốc - ASEAN (CAEXPO) thường niên tại Nam Ninh – sự kiện vừa kết thúc vào ngày 21/9.

"Nó không chỉ nên phục vụ việc Trung Quốc xuất khẩu sang Thái Lan, mà còn cả chiều ngược lại từ Thái Lan sang Trung Quốc. Hy vọng rằng nhiều hàng hóa Thái Lan hơn (từ sầu riêng, gạo cho đến linh kiện điện tử) có thể được vận chuyển qua kênh đào này để thâm nhập sâu hơn vào thị trường Trung Quốc", quan chức Thái Lan nói.

Theo dữ liệu từ Hải quan Trung Quốc, trong 8 tháng đầu năm nay, ASEAN đã nhập khẩu lượng hàng hóa trị giá 546 tỷ USD từ Trung Quốc, tăng 25,8% so với cùng kỳ năm ngoái; trong khi kim ngạch xuất khẩu của khối sang Trung Quốc đạt 316,7 tỷ USD.

Vì Kênh đào Bình Lục giúp hàng hóa không cần trung chuyển qua Quảng Châu hay Thượng Hải – qua đó rút ngắn quãng đường, giảm chi phí và tránh ùn tắc – nên vị quan chức Thái Lan cho rằng thâm hụt thương mại của nước bà có thể sẽ gia tăng.

"Với con kênh này, các công ty Trung Quốc hoạt động tại Thái Lan sẽ có phương thức dễ dàng và nhanh chóng hơn để nhập khẩu linh kiện và máy móc từ Trung Quốc... cần phải tái cân bằng sự chênh lệch trong cán cân thương mại", bà nói.

Các nhà phân tích cho rằng Kênh đào Bình Lục có thể gắn kết chặt chẽ hơn địa lý kinh tế của Đông Nam Á với vùng nội địa Trung Quốc trong bối cảnh cán cân ảnh hưởng thương mại đang có sự dịch chuyển.

"ASEAN cần chủ động nghiên cứu các tác động và tận dụng tối đa lợi ích từ dự án này", Alice Chan - Giám đốc điều hành của Trung tâm Đổi mới và Hợp tác APAC (Singapore) - nhận định.

Bà Chan nói thêm rằng các hiệp định thương mại như Hiệp định Đối tác Kinh tế Toàn diện Khu vực (RCEP) có thể đảm bảo lợi ích từ con kênh được phân bổ và lan tỏa đồng đều tới cả Trung Quốc và ASEAN.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/f8ihxCnekBUtA8uiW

Chung cư Xa La từng bán giá 10 triệu đồng/m2, nay lên 60 triệu đồng/m2

Từng là khu căn hộ giá rẻ nổi bật ở Hà Đông, Xa La nay có căn hộ được rao bán vài tỷ đồng, trong khi giao thông khu vực ngày càng quá tải.

Khởi công năm 2007 và hoàn thành năm 2012, Khu đô thị Xa La từng được biết đến với hàng loạt tòa chung cư đời đầu tại Hà Đông. Dự án do Doanh nghiệp Tư nhân Xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên triển khai.

Khu đô thị gồm 10 tòa chung cư, cung cấp khoảng 2.200 căn hộ. Thời điểm mở bán, 2009-2012, giá các căn hộ dao động từ 10-14,5 triệu đồng/m2.

Các tòa CT1, CT2 và CT3 được mở bán sớm với giá từ 10,5-12,5 triệu đồng/m2. Sau đó, giá tại CT4 và CT5 tăng lên khoảng 11,5-13 triệu đồng/m2, còn CT6 mở bán vào khoảng năm 2011-2012 với giá khoảng 13-14,5 triệu đồng/m2.

Căn 2 phòng ngủ diện tích 60-75m2 có giá khoảng 700-950 triệu đồng, còn căn 3 phòng ngủ rộng 80-100m2 có giá từ 1-1,3 tỷ đồng. Với mức giá trên, nhiều căn hộ có tổng giá khoảng dưới 1,5 tỷ đồng/căn, phù hợp với nhiều gia đình có nhu cầu mua nhà tại Hà Đông thời điểm đó.

Trong giai đoạn thị trường sôi động, một số căn hộ xuất hiện tình trạng người mua phải trả thêm tiền chênh khoảng 50-200 triệu đồng/căn, tùy vị trí, tầng và hướng. Nếu tính cả khoản chênh, giá thực tế người mua phải trả khoảng 13-17 triệu đồng/m2.

Sau nhiều năm sử dụng, khu vực cũng đối mặt với áp lực về chỗ đỗ xe, không gian sinh hoạt chung và hạ tầng phục vụ lượng cư dân lớn.

Năm 2015, chung cư Xa La gây chú ý khi xảy ra vụ cháy tại tầng hầm tòa CT4A. Vụ cháy đã gây thiệt hại lớn về tài sản cho cư dân, với khoảng 200 xe máy và gần 50 xe đạp bị thiêu rụi. Nhiều căn hộ cũng bị ảnh hưởng bởi sức nóng và khói từ đám cháy. 

Giá tăng sau nhiều năm

Sau gần hai thập kỷ hình thành, mặt bằng giá căn hộ tại Xa La đã tăng mạnh so với thời điểm mở bán, trong khi áp lực giao thông và chỗ đỗ xe ngày càng lớn.

Theo khảo sát giá rao bán trên thị trường thứ cấp, căn hộ tại Xa La hiện được chào bán ở nhiều mức khác nhau, phổ biến khoảng 48-62 triệu đồng/m2 tùy tòa, diện tích, tầng, tình trạng pháp lý và nội thất. Những căn hộ từng có giá khoảng 1 tỷ đồng nay có giá cao gấp vài lần. 

Căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 40-55m2 được rao bán khoảng 2,2-2,9 tỷ đồng. Căn 2 phòng ngủ diện tích 53-75m2 có giá khoảng 3-4,5 tỷ đồng. Căn 3 phòng ngủ diện tích 80-105m2 được chào bán khoảng 4,3-6 tỷ đồng.

Tại CT1A, CT1B và CT1C, giá khoảng 48-58 triệu đồng/m2. Căn 2 phòng ngủ diện tích 63-70m2 có giá khoảng 3,1-3,8 tỷ đồng, còn căn 3 phòng ngủ rộng 90-100m2 có giá khoảng 4,8-5,8 tỷ đồng.

Các tòa CT2 và CT3 có giá khoảng 47-56 triệu đồng/m2. Căn 2 phòng ngủ diện tích 63-75m2 được chào bán khoảng 3-4,2 tỷ đồng, còn căn 3 phòng ngủ 100-104m2 có giá khoảng 4,5-5,7 tỷ đồng.

Tại cụm CT4A, CT4B và CT4C, những căn nhỏ diện tích 53-54m2 có giá khoảng 2,9-3,2 tỷ đồng. Căn 2 phòng ngủ rộng 63-70m2 được chào bán khoảng 3,3-4,2 tỷ đồng.

Tại CT5 trên đường Phùng Hưng, căn 2 phòng ngủ diện tích 68-72m2 có giá khoảng 3,5-4,5 tỷ đồng. Tại CT6, căn 1 phòng ngủ diện tích 40-55m2 có giá khoảng 1,3-2,7 tỷ đồng, còn căn 2 phòng ngủ rộng 68-84m2 có giá khoảng 2,8-3,8 tỷ đồng.

Ở khu vực lân cận Xa La, một số dự án khác như Nam Xa La có căn hộ diện tích 70-75m2 được chào bán khoảng 2,6-3,3 tỷ đồng. Tại Hemisco, căn 2 phòng ngủ rộng khoảng 86m2 có giá khoảng 4-4,3 tỷ đồng.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/KlazoCTTd9xaAn0fA

Ba phân khúc bất động sản hút đầu tư từ nay đến cuối năm

Trong bối cảnh dòng vốn tiếp tục tìm kiếm những cơ hội có nền tảng tăng trưởng dài hạn, bất động sản công nghiệp, khách sạn và văn phòng đang nổi lên là ba phân khúc được hưởng lợi từ các động lực kinh tế khác nhau.

Công nghiệp hưởng lợi từ làn sóng sản xuất quy mô lớn

Theo số liệu của Cục Thống kê (Bộ Tài chính), tính đến hết tháng 8/2026, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam (bao gồm vốn cấp mới, vốn điều chỉnh và giá trị góp vốn, mua cổ phần) đạt 40,63 tỷ USD, tăng 55,4% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, vốn đăng ký cấp mới đạt 21,72 tỷ USD với 2.771 dự án được cấp phép.

Đáng chú ý, số lượng dự án chỉ tăng 9,4%, nhưng quy mô vốn tăng mạnh 96,8% so với cùng kỳ, cho thấy quy mô trung bình của các dự án cấp mới đã gia tăng đáng kể. Điều này phản ánh việc các nhà đầu tư đã sẵn sàng rót vốn ngay từ giai đoạn đầu.

Dòng vốn đang có xu hướng tập trung vào các dự án quy mô lớn hơn, hàm lượng công nghệ cao hơn và có vai trò sâu hơn trong chuỗi cung ứng bởi riêng ngành máy tính, điện tử và sản phẩm quang học đã thu hút hơn 7,03 tỷ USD vốn đăng ký mới. Khi các dự án sản xuất nâng cấp về quy mô và tiêu chuẩn, nhu cầu đối với mặt bằng công nghiệp cũng ngày càng chú trọng đến chất lượng hạ tầng và khả năng đưa vào vận hành nhanh.

Trong khoảng 5 năm trở lại đây, nguồn cung nhà xưởng và kho bãi xây sẵn tại khu vực phía Nam đã phát triển nhanh, với tổng diện tích hoàn thành khoảng 2 triệu m² và tỷ lệ lấp đầy khoảng 90%. Cơ hội vì vậy không chỉ đến từ các nhà sản xuất lớn mà còn từ mạng lưới doanh nghiệp cung ứng linh kiện, sản phẩm và dịch vụ đi cùng chuỗi sản xuất.

“Ngành sản xuất vẫn là trụ cột của nền kinh tế Việt Nam và phần lớn sự quan tâm của giới đầu tư đều bắt nguồn từ thế mạnh cốt lõi này. Khi chuỗi cung ứng tiếp tục mở rộng, nhu cầu đối với các sản phẩm nhà xưởng xây sẵn, cho phép doanh nghiệp nhanh chóng đưa hoạt động vào vận hành, sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao”, ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, nhận định.

Khách sạn nghỉ dưỡng đón lực cầu từ nguồn khách ngày càng đa dạng

Thị trường khách sạn, nghỉ dưỡng đang được hỗ trợ bởi sự phục hồi của du lịch quốc tế. Trong 6 tháng đầu năm 2026, Việt Nam đón 12,3 triệu lượt khách quốc tế, tăng 15% theo năm. Triển vọng tiếp tục được củng cố bởi nhu cầu du lịch cuối năm và sự phục hồi của thị trường châu Á - Thái Bình Dương.

Bên cạnh các thị trường truyền thống như Trung Quốc và Hàn Quốc, nguồn khách từ Đông Nam Á, Nhật Bản, châu Âu và Mỹ ngày càng đa dạng. Điều này tạo thêm dư địa cho những tài sản có khả năng tiếp cận nhiều nhóm khách, thay vì phụ thuộc vào một thị trường đơn lẻ. Tại TP.HCM, mục tiêu đón 61 triệu lượt khách và đạt 330 nghìn tỷ đồng doanh thu du lịch trong năm 2026 cũng cho thấy quy mô nguồn cầu đang tiếp tục mở rộng.

Trong bối cảnh đó, cơ hội đầu tư có xu hướng tập trung vào các dự án có thương hiệu và tiêu chuẩn chất lượng cao, đặc biệt những tài sản có khả năng phục vụ khách quốc tế, khách doanh nghiệp và MICE. Ngược lại, các dự án cũ hoặc tự vận hành sẽ đứng trước nhu cầu cải tạo, nâng cấp hoặc tái định vị để duy trì sức cạnh tranh.

Du lịch đã có kết quả rất tốt tại Việt Nam. Sức hút cốt lõi đối với nhà đầu tư nằm ở tính đa dạng của nguồn khách. Nhu cầu từ Trung Quốc và Hàn Quốc vẫn mạnh, trong khi các thị trường khác như Đông Nam Á, Nhật Bản, châu Âu và Mỹ cũng đang gia tăng. Đối với nhà đầu tư nước ngoài và các tổ chức đầu tư, Hà Nội và TP.HCM tiếp tục là tâm điểm nhờ nguồn cung khách sạn 5 sao chất lượng cao còn hạn chế.

Văn phòng TP.HCM: Cơ hội ở phân khúc chất lượng cao

Trong 8 tháng đầu năm 2026, tổng nguồn cung văn phòng tại TP.HCM đạt khoảng 2,99 triệu m², trong đó hạng A chiếm khoảng 553.000 m². Tính đến tháng 6/2026, công suất thuê đạt 88% và giá thuê trung bình đạt 870.000 VNĐ/m²/tháng. Nguồn cung được kiểm soát giúp thị trường duy trì hiệu quả hoạt động tích cực, trong khi nhu cầu vẫn tập trung vào các tòa nhà chất lượng cao, đặc biệt là những dự án đạt chứng nhận xanh và mới hoàn thành trong ba năm gần đây.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/FGQnJ0P4iUEDlQe6S

Sửa Luật Kinh doanh bất động sản: Cắt giảm thủ tục, gỡ vướng vốn và giao dịch

Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) được xây dựng theo hướng phân cấp mạnh cho địa phương, cắt giảm điều kiện đầu tư kinh doanh, đơn giản hóa thủ tục hành chính và tăng cường công khai, minh bạch thị trường. Tại phiên họp thẩm tra sơ bộ chiều ngày 29/9, nhiều ý kiến tiếp tục tập trung vào điều kiện vốn chủ sở hữu, đặt cọc, chuyển nhượng dự án và cơ sở dữ liệu bất động sản.

Phân cấp mạnh, cắt giảm điều kiện kinh doanh

Trình bày Tờ trình Báo cáo tóm tắt về dự thảo Luật, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, Dự thảo tuân thủ nguyên tắc kế thừa các quy định còn phù hợp của Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành, đồng thời sửa đổi, bổ sung các điều khoản mới nhằm giải quyết những vướng mắc phát sinh từ thực tiễn.

Việc sửa đổi tập trung vào các trụ cột chính, gồm phù hợp với mô hình tổ chức chính quyền địa phương hai cấp, gắn trách nhiệm quản lý với quyền hạn của UBND các cấp; tạo môi trường đầu tư kinh doanh thông thoáng, giảm chi phí và thời gian tuân thủ cho doanh nghiệp. Đồng thời, tăng cường tính công khai, minh bạch, nâng cao năng lực dự báo và điều tiết thị trường; khắc phục sự chồng lấn giữa pháp luật kinh doanh bất động sản với các hệ thống pháp luật liên quan như đất đai, đầu tư, bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.

Về phạm vi điều chỉnh, dự thảo kế thừa khung phạm vi của Luật năm 2023, đồng thời làm rõ và chi tiết hóa các trường hợp không thuộc phạm vi điều chỉnh nhằm tránh việc hiểu và áp dụng tùy tiện trong thực tế.

Một điểm đáng chú ý là dự thảo được thu gọn và tối ưu hóa kết cấu văn bản. Dự thảo gồm 10 chương và 61 điều, giảm 22 điều, tương ứng khoảng 30% tổng số điều so với Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho biết dự thảo có một số nhóm chính sách mang tính đột phá.

Cụ thể, dự thảo đẩy mạnh phân cấp quản lý nhà nước theo hướng giao quyền trực tiếp cho địa phương. Đáng chú ý là chuyển toàn bộ thẩm quyền quyết định cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản từ Thủ tướng Chính phủ trước đây về UBND cấp tỉnh.

Theo Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh, quy định này giúp rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ, nâng cao tính chủ động và trách nhiệm của chính quyền địa phương đối với các dự án trên địa bàn.

Nhằm cởi trói cho doanh nghiệp và các lực lượng tham gia thị trường, dự thảo cắt giảm, đơn giản hóa 9/31 điều kiện đầu tư kinh doanh, đạt tỷ lệ gần 30%.

Các điều kiện được bãi bỏ hoặc đơn giản hóa gồm quy định về tên gọi, đăng ký hoạt động đối với các sàn giao dịch bất động sản; các chứng nhận, chứng chỉ đào tạo đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới, tư vấn, quản lý và vận hành bất động sản.

Đối với hệ thống thủ tục hành chính, dự thảo thực hiện rà soát và cắt giảm quy mô lớn. Trong đó, cắt giảm hoàn toàn 4/12 thủ tục, gồm thủ tục đăng ký cấp quyền khai thác, sử dụng thông tin dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh và 3 thủ tục về cấp mới, cấp lại giấy phép hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

Bên cạnh đó, 7/12 thủ tục được đơn giản hóa, chuyển đổi mạnh từ hồ sơ giấy sang dữ liệu số hóa, qua đó cắt giảm thời gian thực hiện.

Các thủ tục được đơn giản hóa gồm 3 thủ tục liên quan đến cấp mới, cấp lại chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; 2 thủ tục chuyển nhượng dự án bất động sản thuộc thẩm quyền UBND cấp tỉnh; thủ tục thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh; và thủ tục thông báo quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện chuyển nhượng cho cá nhân tự xây nhà ở.

Việc chuyển nhượng dự án bất động sản từng thuộc thẩm quyền quyết định của Chính phủ nay được phân cấp cho UBND cấp tỉnh thực hiện theo quy trình đơn giản hóa.

Dự thảo luật cũng đưa ra các giải pháp pháp lý nhằm giải quyết 9 nhóm vấn đề đang vướng mắc trên thị trường, gồm hoàn thiện và làm rõ các định nghĩa cơ bản về kinh doanh bất động sản, dự án bất động sản, bất động sản có sẵn và bất động sản hình thành trong tương lai; quy định đối với nhà đầu tư nước ngoài; chuẩn hóa quy trình giao dịch; xử lý dự án BT và nghĩa vụ tài chính.

Dự thảo đồng thời đồng bộ hóa kinh doanh quyền sử dụng đất; thống nhất việc áp dụng hợp đồng mẫu, làm rõ nguyên tắc, điều kiện, trình tự áp dụng hợp đồng kinh doanh bất động sản.

Ngoài ra, dự thảo bổ sung cơ chế bảo đảm đối với 5% giá trị còn lại của hợp đồng kinh doanh bất động sản thông qua việc chuyển vào tài khoản phong tỏa hoặc thực hiện theo thỏa thuận của các bên cho đến khi hoàn tất thủ tục cấp Giấy chứng nhận.

Cùng với các nội dung trên, việc sửa đổi quy định về xây dựng hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản cũng được đặt ra, nhằm bảo đảm dữ liệu được cập nhật liên tục, chuẩn xác, phục vụ công tác quản lý nhà nước và nhu cầu tra cứu của người dân, doanh nghiệp.

Dự thảo cũng bổ sung quy định về cấp mã định danh điện tử cho các sản phẩm bất động sản, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản và các đối tượng liên quan, tạo nền tảng cho quản lý, vận hành số hóa.

Siết giao dịch, tăng minh bạch dữ liệu

Tại phiên họp, các đại biểu đã đi sâu phân tích, góp ý nhiều nội dung then chốt về tài chính đất đai, điều kiện giao dịch, công tác cải cách thủ tục hành chính…

Từ góc độ doanh nghiệp, ông Đậu Anh Tuấn, Phó Tổng Thư ký kiêm Trưởng Ban Pháp chế VCCI, chỉ ra nhiều bất cập thực tiễn trong quy định tài chính và giao dịch bất động sản.

Về điều kiện vốn chủ sở hữu khi triển khai đồng thời nhiều dự án, ông Đậu Anh Tuấn kiến nghị bổ sung cơ chế giảm vốn chủ sở hữu tương ứng với phần dự án đã thực hiện và được nghiệm thu hoàn thành theo pháp luật về xây dựng.

Theo ông, nhiều dự án đã hoàn thành phần lớn, chỉ chờ quyết toán nhưng doanh nghiệp vẫn phải chứng minh vốn chủ sở hữu trên 100% tổng vốn đầu tư. Việc này khiến các doanh nghiệp làm nhiều dự án bị “giam” vốn cùng lúc ở dự án mới, dự án đang làm và dự án sắp xong, ảnh hưởng lớn đến tiến độ các dự án tiếp theo.

Đại diện VCCI đề xuất khi chủ đầu tư đã đảm bảo đủ điều kiện để bất động sản được cấp Giấy chứng nhận thì khoản 5% trong tài khoản phong tỏa phải được giải tỏa, kể cả trường hợp người mua tự làm thủ tục.

VCCI cũng đề nghị khôi phục quyền cho thuê bên cạnh quyền bán, quyền thuê mua để chủ đầu tư chủ động tìm khách, ký hợp đồng thuê đối với các công trình đã hoàn thành trong thời gian chờ cơ quan nhà nước nghiệm thu.

Ông Đậu Anh Tuấn đồng thời đề nghị bỏ việc cấm ủy quyền đối với hợp đồng đặt cọc, chỉ giới hạn cấm đối với hợp đồng thuê, mua bán, thuê mua bất động sản có sẵn. Theo ông, hợp đồng đặt cọc chưa phải là hợp đồng chính thức và theo Điều 139 Bộ luật Dân sự quy định về hậu quả pháp lý của hành vi đại diện, bên ủy quyền vẫn chịu trách nhiệm cuối cùng nên không ảnh hưởng đến quyền lợi người mua.

Tập trung vào các giải pháp kiểm soát thị trường và tháo gỡ vướng mắc trong chuyển nhượng dự án, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất bổ sung quy định điều chỉnh hoạt động phân lô bán nền ngoài các dự án bất động sản có hạ tầng kỹ thuật nhằm ngăn chặn tình trạng “đầu nậu” gom đất, tách thửa tràn lan.

Ông Lê Hoàng Châu đề xuất cấm ủy quyền mua bán bất động sản nhưng cho phép ủy quyền ký hợp đồng đặt cọc ở mức 5%; cho phép chủ đầu tư được nhận đặt cọc 5% khi đã có chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc thiết kế cơ sở. Đồng thời, xây dựng cơ chế M&A dự án, cho phép chuyển nhượng dự án bất động sản khi bên nhận chuyển nhượng có cam kết kế thừa và thực hiện toàn bộ nghĩa vụ tài chính chưa hoàn thành của chủ đầu tư cũ.

Ở góc độ cơ quan giám sát, đại biểu Quốc hội hoạt động chuyên trách tại Ủy ban Khoa học, Công nghệ và Môi trường Lê Trung Thành ghi nhận dự thảo Luật đã có nhiều tiến bộ rõ nét, song cần lưu ý thêm các nguyên tắc quản lý chặt chẽ.

Về điều kiện vốn chủ sở hữu, quy định 20% đối với dự án dưới 20 ha và 15% đối với dự án trên 20 ha, ông Lê Trung Thành đề nghị làm rõ thời điểm và cơ chế kiểm soát việc duy trì tỷ lệ vốn này trong suốt quá trình thực hiện dự án. Cần có nguyên tắc kiểm soát hậu kiểm để tránh tình trạng doanh nghiệp đáp ứng điều kiện ban đầu rồi sau đó rút vốn hoặc thay đổi, bảo đảm chủ đầu tư có đủ năng lực thực chất.

Về công nghệ và cơ sở dữ liệu, ông Lê Trung Thành ủng hộ việc cấp mã định danh điện tử nhưng yêu cầu làm rõ giá trị thực tiễn cho người dân và công tác quản lý. Đồng thời, đề nghị Chính phủ quy định rõ các nhóm dữ liệu phải liên thông bắt buộc, gồm đất đai, quy hoạch, xây dựng, nhà ở, thuế, công chứng, đăng ký giao dịch bảo đảm và tình trạng pháp lý.

Mục tiêu là khi tra cứu mã định danh, người dân có thể tự kiểm tra bất động sản có đủ điều kiện giao dịch, có bị thế chấp hay hạn chế giao dịch không; đồng thời cơ quan nhà nước không được yêu cầu người dân, doanh nghiệp nộp lại thông tin đã có trong hệ thống.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/k2r9L3BgsW60bKFAm

Ông Đặng Lê Nguyên Vũ đang cho xây 1 công trình quy mô “lớn nhất Đông Nam Á”: Rót gần 2.000 tỷ đồng, áp dụng công nghệ từ Đức, Italy, Đan Mạch, cam kết điều quan trọng

Tại Cụm công nghiệp Tân An 2, phường Tân An, Đắk Lắk, một công trình quy mô lớn của Trung Nguyên Legend - thương hiệu do ông Đặng Lê Nguyên Vũ sáng lập - đang dần thành hình.

Đây là Nhà máy Cà phê Trung Nguyên Legend được khởi công vào tháng 6/2026. Theo Cổng thông tin điện tử tỉnh Đắk Lắk, dự án có tổng kinh phí gần 2.000 tỷ đồng, sử dụng khoảng 4,9 ha đất. Khi hoàn thành các giai đoạn đầu tư, nhà máy được định hướng trở thành cơ sở sản xuất cà phê năng lượng sinh thái kiểu mẫu, đạt chuẩn Net Zero và có quy mô lớn nhất Đông Nam Á.

Đến tháng 8/2026, công trình đã bước qua giai đoạn chuẩn bị ban đầu. Trong chuyến kiểm tra thực địa ngày 10/8, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đắk Lắk Đào Mỹ ghi nhận dự án đã hoàn thành tổ chức mặt bằng, hệ thống điện và chống sét tạm; đồng thời triển khai đường công vụ, hạ tầng kỹ thuật, cảnh quan, trạm biến áp và trạm xử lý nước thải. Theo kế hoạch được chủ đầu tư báo cáo thời điểm này, nhà máy dự kiến chạy thử vào quý III/2027.

Gần 2.000 tỷ đồng cho một nhà máy cà phê hòa tan

Quy mô đầu tư là điểm khiến dự án nhận được sự chú ý. Theo thông tin chính thức của tỉnh Đắk Lắk, đây sẽ là nhà máy sản xuất cà phê hòa tan thứ 5 trong hệ thống của Trung Nguyên Legend tại Việt Nam và là nhà máy thứ hai của hệ thống đặt tại Đắk Lắk.

Trong giai đoạn đầu, doanh nghiệp dự kiến xây dựng dây chuyền trích ly cà phê hòa tan sấy phun với công suất 1.000 kg/giờ, cho sản lượng hơn 7.700 tấn cà phê bột mỗi năm. Khi vận hành, nhà máy dự kiến tạo việc làm cho khoảng 200 lao động. Sau năm 2027, dự án sẽ tiếp tục được bổ sung dây chuyền sấy lạnh.

Không chỉ lớn về vốn và công suất, yếu tố công nghệ cũng là một điểm nhấn. Trung Nguyên Legend cho biết Nhà máy Cà phê Năng lượng Trung Nguyên Legend được đầu tư các công nghệ hiện đại từ Đức, Italy và Đan Mạch. Doanh nghiệp định hướng công trình trở thành một nhà máy sinh thái - bền vững theo tiêu chuẩn Net Zero.

Báo Chính phủ cho biết nhà máy được quy hoạch trên khu đất khoảng 50.000 m2, trong đó tỷ lệ cây xanh và mặt nước trên 20%. Công trình được định hướng sử dụng năng lượng mặt trời, đồng thời đưa những yếu tố cảnh quan như cây xanh, hồ nước, vườn thảo dược và đá bazan vào không gian nhà máy.

Như vậy, đây không đơn thuần là một dây chuyền sản xuất được mở rộng về công suất. Trung Nguyên đang đặt nhà máy mới vào câu chuyện lớn hơn về chế biến sâu cà phê ngay tại vùng nguyên liệu Robusta quan trọng của Việt Nam.

Không đứng riêng lẻ giữa “thủ phủ” cà phê

Cùng với nhà máy gần 2.000 tỷ đồng, Trung Nguyên Legend còn triển khai dự án mở rộng một nhà máy cà phê khác với diện tích khoảng 2,5 ha, vốn đầu tư 150 tỷ đồng và công suất 18 tấn cà phê nhân mỗi giờ.

Theo Cổng thông tin điện tử tỉnh Đắk Lắk, hai dự án sẽ kết nối với nhà máy rang xay hiện hữu tại Cụm công nghiệp Tân An 1 và hệ thống kho nguyên liệu, qua đó hình thành chuỗi sản xuất liên hoàn.

Điều này đặc biệt đáng chú ý tại Đắk Lắk - nơi cà phê từ lâu không chỉ là một loại nông sản mà còn gắn chặt với hình ảnh, kinh tế, du lịch địa phương. Thay vì dừng ở thu mua và xuất khẩu cà phê nhân, việc tăng năng lực sản xuất cà phê hòa tan, rang xay và các sản phẩm chế biến sâu có thể giúp nhiều giá trị hơn của hạt Robusta được tạo ra ngay tại vùng nguyên liệu.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đắk Lắk Đào Mỹ đánh giá việc triển khai hai nhà máy cho thấy một doanh nghiệp đầu ngành tiếp tục tham gia vào chuỗi chế biến sâu và chế biến tinh của tỉnh, qua đó nâng cao năng lực chế biến, tạo thêm việc làm và đóng góp vào kinh tế địa phương.

Cam kết quan trọng khi triển khai dự án

Bên cạnh quy mô đầu tư, trong lần kiểm tra công trường tháng 8/2026, phía chủ đầu tư đã đưa ra một cam kết cụ thể với cơ quan quản lý địa phương.

Theo Văn phòng UBND tỉnh Đắk Lắk, chủ đầu tư cam kết tổ chức thi công đúng nội dung giấy phép xây dựng được cấp, đồng thời tuân thủ các quy định về quản lý chất lượng công trình, an toàn lao động và bảo vệ môi trường trong suốt quá trình triển khai.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/c8Y4XgcnHxD4zkO48

Nguồn: Soha; Vietnamnet; Thời Báo Ngân Hàng; Thị Trường Tài Chính Tiền Tệ; CafeF