Bất động sản “cắt lỗ” 10-20%: 4 điểm cần kiểm tra trước khi xuống tiền

Thị trường bất động sản gần đây xuất hiện nhiều tin rao bán xả, cắt lỗ 10-20% khi thanh khoản chậm. Tuy nhiên, chuyên gia cho rằng, người mua không nên chỉ nhìn vào tỷ lệ giảm giá mà cần kiểm tra giá vốn, mặt bằng giao dịch thực tế, lý do bán và chất lượng pháp lý, thanh khoản của tài sản.

Chưa xuất hiện tình trạng bán tháo diện rộng

Thị trường bất động sản gần đây xuất hiện nhiều thông tin về các trường hợp bán xả, bán tháo hoặc cắt lỗ 10-20%. Tuy nhiên, tại một sự kiện mới đây, ông Đồng Quang Cảnh, Quản lý cấp cao Batdongsan.com.vn, nhận định hiện chưa có tình trạng bán xả, bán tháo, bán cắt lỗ trên diện rộng. Nhận định này cũng được một số thông tin thị trường gần đây dẫn lại.

Dữ liệu từ VARS IRE cho thấy trong 6 tháng đầu năm, khoảng 98.000 sản phẩm được đưa ra thị trường, ghi nhận khoảng 43.000 giao dịch, tương đương tỷ lệ hấp thụ khoảng 58%.

Trong tổng số giao dịch, căn hộ chiếm khoảng 73%. Đáng chú ý, nhóm căn hộ cao cấp có giá 50-80 triệu đồng/m² chiếm khoảng 46% giao dịch căn hộ, trở thành một trong những phân khúc có thanh khoản đáng chú ý.

Theo VARS IRE, nhu cầu mua để ở và đầu tư trung, dài hạn vẫn là nền tảng hỗ trợ thị trường trong bối cảnh đô thị hóa, tăng trưởng kinh tế và sự hình thành các cực phát triển mới.

TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS cho rằng, tình trạng bán tháo, cắt lỗ chủ yếu xuất hiện ở một bộ phận nhà đầu tư ngắn hạn sử dụng đòn bẩy tài chính cao. Đồng thời, một số thông tin rao “cắt lỗ” có thể xuất phát từ việc người bán đưa ra mức giá thấp để thu hút khách hàng hoặc tạo sức ép trong quá trình thương lượng.

Cắt lỗ thật hay giảm giá ảo?

Trao đổi tại Podcast Tài chính cá nhân với chủ đề “Vay mua nhà thời lãi cao cần lưu ý gì?” của VnExpress, ông Nguyễn Quang Sơn, Giám đốc Trung tâm Quản lý Gia sản, Công ty Cổ phần FIDT cho rằng, người mua cần thận trọng trước những thông tin bất động sản được quảng cáo là “cắt lỗ 10-20%”.

Theo ông Sơn, việc đẩy giá niêm yết lên cao rồi giảm xuống để tạo cảm giác đang được chiết khấu là một kỹ thuật có thể xuất hiện khi đưa dự án ra thị trường, đặc biệt ở thị trường sơ cấp. Chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối có thể định vị dự án ở một mức giá nhất định, đi kèm chính sách bán hàng và điều chỉnh theo từng giai đoạn.

Ở thị trường thứ cấp, việc đồng loạt điều chỉnh giá khó thực hiện hơn bởi một dự án có thể có hàng nghìn căn hộ với nhiều chủ sở hữu khác nhau. Giá bán vì vậy phải bám vào mặt bằng giao dịch thực tế và khả năng thương lượng của từng người bán.

Để xác định một bất động sản có thực sự cắt lỗ hay không, ông Sơn đưa ra 4 yếu tố cần kiểm tra.

Đầu tiên là giá mua trước đây của người đang rao bán. Với nhiều dự án, giá trị giao dịch được thể hiện trên hợp đồng. Trong một số trường hợp, người mua trước đó còn phải trả thêm khoản chênh ngoài giá hợp đồng.

Nếu lấy giá mua thực tế làm cơ sở và người bán hiện giảm thêm 10-20%, đây có thể là một trường hợp cắt lỗ thực. Tuy nhiên, mức giá sau khi giảm có thực sự hấp dẫn hay không vẫn phải được đặt trong tương quan với mặt bằng giá hiện tại.

Yếu tố thứ hai là giá giao dịch thực tế của các bất động sản tương đồng. Một căn nhà được quảng cáo giảm 20% chưa chắc đã rẻ nếu giá ban đầu được xác lập ở mức cao hoặc mặt bằng thị trường đang tiếp tục điều chỉnh.

Theo ông Sơn, người mua cần tránh tâm lý cho rằng cứ giảm 10-20% là đã có một tài sản giá rẻ. Khả năng giá tiếp tục biến động sau thời điểm mua vẫn cần được tính đến.

Lý do bán và chất lượng tài sản quyết định mức độ hấp dẫn

Yếu tố thứ ba là lý do thực sự khiến chủ tài sản muốn bán.

Theo ông Sơn, trong giai đoạn 2022-2023, khi còn làm việc trong lĩnh vực ngân hàng, ông từng chứng kiến những trường hợp người vay mua nhà phải chấp nhận cắt toàn bộ phần vốn tự có, thậm chí trả thêm tiền cho bên mua để nhanh chóng thanh khoản tài sản, xử lý khoản vay và tránh phát sinh vấn đề liên quan đến nợ xấu.

Trong những trường hợp như vậy, mức giá bán có thể thấp hơn đáng kể so với mặt bằng chung do người bán chịu áp lực tài chính và cần hoàn tất giao dịch trong thời gian ngắn.

Yếu tố thứ tư là chất lượng tài sản và tính thanh khoản thực tế.

Ông Sơn dẫn trường hợp từng đặt cọc một mảnh đất trị giá 2 tỷ đồng nhưng khoản tiền sau đó bị mắc lại do phát sinh tranh chấp thừa kế. Theo ông, những vấn đề như tranh chấp quyền sở hữu, bất đồng giữa các thành viên trong gia đình hoặc những vướng mắc pháp lý có thể ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng chuyển nhượng.

Do đó, mức giá thấp không phải lúc nào cũng đồng nghĩa với một cơ hội đầu tư tốt. Người mua cần xác định nguyên nhân khiến tài sản được bán dưới mặt bằng chung và khả năng hoàn tất giao dịch, chuyển nhượng trong tương lai.

Để tìm nguồn bất động sản thực sự cần bán với giá thấp, ông Sơn cho rằng, người mua có thể tìm đến các môi giới chuyên nghiệp, am hiểu từng khu vực, dự án và mặt bằng giao dịch thực tế. Bên cạnh giá chào bán, giá giao dịch thành công mới là dữ liệu quan trọng để đánh giá mức giá.

Các cộng đồng cư dân tại dự án hoặc khu vực cũng có thể cung cấp thêm thông tin về những trường hợp chủ nhà thực sự có nhu cầu bán. Trong bối cảnh lãi suất cao, mỗi người bán có một hoàn cảnh tài chính khác nhau, vì vậy mức độ sẵn sàng thương lượng cũng không giống nhau.

Mua nhà phải đo được sức chịu đựng tài chính

Không chỉ kiểm tra mức giá, người mua còn cần đánh giá khả năng tài chính trước khi xuống tiền.

Theo ông Nguyễn Quang Sơn, trước khi quyết định mua nhà, người mua cần xác định rõ mục tiêu là để ở hay đầu tư. Với người mua để ở, cần tính thời gian dự kiến sử dụng. Với người mua đầu tư, cần xác định rõ dòng tiền và khả năng sinh lời dự kiến đến từ đâu.

Vốn tự có cũng là một yếu tố quan trọng. Trong môi trường chi phí vốn cao, người có tỷ lệ vốn tự có lớn sẽ ít phụ thuộc hơn vào khoản vay và có khả năng nắm giữ tài sản trong thời gian dài nếu giá chưa tăng ngay.

Bên cạnh đó là quỹ dự phòng. Nếu trước khi mua nhà, chi phí thiết yếu của một gia đình là 30 triệu đồng mỗi tháng và sau khi vay phát sinh thêm 25 triệu đồng tiền trả nợ, tổng nhu cầu dòng tiền mỗi tháng sẽ lên 55 triệu đồng.

Nếu duy trì quỹ dự phòng tương đương 6 tháng, gia đình này cần khoảng 330 triệu đồng, thay vì 180 triệu đồng nếu chỉ tính chi phí thiết yếu trước khi vay.

Dòng tiền sau khi vay cũng cần được tính toán riêng cho từng gia đình. Hai gia đình cùng có thu nhập 100 triệu đồng mỗi tháng nhưng có mức chi tiêu khác nhau sẽ có khả năng chịu đựng khoản vay rất khác nhau.

Theo ông Sơn, quyết định vay mua nhà không nên chỉ dựa vào mức lãi suất tại thời điểm ký hợp đồng mà phải dựa trên toàn bộ bảng cân đối tài chính của gia đình.

Người mua cũng cần cân đối diễn biến giá nhà với chi phí vốn trong tương lai. Nếu đang thuê nhà, chi phí thuê cũng cần được đưa vào bài toán để so sánh giữa phương án tiếp tục thuê và mua nhà.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/4O8Qk0VCxP9ED4A5q

3 'đại gia' sở hữu hàng chục nghìn căn hộ chờ bán tại Việt Nam

Các chủ đầu tư Masterise Homes, Sunshine Group và MIK Group đồng loạt đẩy mạnh các dự án căn hộ quy mô lớn, trong bối cảnh nguồn cung nhà ở đang tăng nhanh.

Thị trường nhà ở Hà Nội đang bước vào giai đoạn nguồn cung tăng mạnh. Dữ liệu của hãng dịch vụ bất động sản CBRE cho thấy riêng trong năm 2026, nguồn cung căn hộ tại thị trường Thủ đô có thể đạt gần 39.000 căn, vượt mức đỉnh năm 2019 với hơn 37.000 căn.

Trong số này, 3 chủ đầu tư lớn gồm Masterise Homes, Sunshine Group và MIK Group đã đóng góp tỷ trọng rất lớn với hàng loạt dự án đang và sẽ mở bán trong năm.

Hàng vạn căn hộ chờ bán

Tại Thủ đô, Sunshine Group đang nổi lên là một trong những "ông lớn", cung cấp hàng nghìn căn hộ cho thị trường. Theo dữ liệu của BHS Research, chủ đầu tư này có thể cung cấp khoảng 4.215 căn hộ từ 4 dự án trong năm nay.

Trong đó, dự án Noble West Lake Hanoi tại khu vực Khu đô thị Ciputra dự kiến có khoảng 2.060 căn hộ. Giá bán hiện được thị trường ghi nhận khoảng 175-285 triệu đồng/m2 đối với các căn hộ thông thường, trong khi các căn duplex và sky villa có giá cao hơn.

Ngoài ra, Sunshine còn một loạt dự án đang triển khai tại thị trường Hà Nội như Sunshine River Park, Sunshine Continetal, Noble Palace Tây Hồ, Noble Crystal Long Biên và Sunshine Legend City tại Hưng Yên.

Tương tự, chủ đầu tư MIK Group cũng đang có quỹ nhà ở hàng nghìn căn hộ đang và dự kiến bán tại các đại đô thị phía đông và tây Thủ đô.

Tại Khu đô thị Nam An Khánh, dự án Imperia Sky Park được khởi công tháng 4/2026, quy mô hơn 4 ha, gồm 6 tòa căn hộ và dự kiến cung cấp hơn 3.000 căn ra thị trường. Hiện chủ đầu tư đang ra hàng đến tòa thứ 4. Hai tòa còn lại chưa có thông tin về thời gian khởi công cũng như mở bán.

Tại Long Biên, MIK Group đang triển khai dự án The Magnolia Private Residences với khoảng 645 căn hộ. Giá bán hiện được ghi nhận khoảng 90-118 triệu đồng/m2.

Tại đại đô thị giáp ranh Hà Nội là Ocean Park 2, MIK Group đang phát triển hơn 30 tòa căn hộ. Chủ đầu tư này mới mở bán 9 tòa, giá bán quanh mức 55 triệu đồng/m2, thời gian bàn giao dự kiến từ năm 2029.

Tại Ocean Park 3, chủ đầu tư này dự kiến triển khai khoảng 35 tòa căn hộ nhưng hiện chưa có nhiều thông tin về các dự án này.

Tại Vinhomes Global Gate Đông Anh, MIK Group cũng đang tích cực hoàn thiện 5 tòa căn hộ, tổng quỹ căn 4.200 sản phẩm, chia thành 2 phân khu. Trong đó, phân khu The Continental gồm 2 tòa đã mở bán đợt đầu hồi cuối năm 2024, còn phân khu The Cosmopolitan gồm 3 tòa được ra mắt đầu năm 2025.

Với Masterise Homes, đây là một trong những chủ đầu tư dẫn dắt nguồn cung căn hộ tại thị trường Thủ đô. Theo BHS Research, chủ đầu tư này dự kiến cung cấp khoảng 6.240 căn hộ từ 3 dự án trong năm 2026 tại Hà Nội, tương đương hơn 32% tổng nguồn cung mà đơn vị này thống kê được.

Dự án đáng chú ý nhất của Masterise trong năm nay là Hanoi Seasons Garden tại khu vực Nguyễn Trãi - trung tâm Hà Nội. Dự án được triển khai trên quỹ đất hơn 8 ha, gồm 10 tòa tháp cao 35-46 tầng. Chủ đầu tư không công bố tổng số lượng sản phẩm tung ra thị trường. Tuy nhiên, căn cứ vào việc Hà Nội cho phép bán 3.944 căn hộ cho người nước ngoài, quy mô dự án có thể lên tới 13.000 căn.

Sau hơn 4 tháng giới thiệu, chủ đầu tư đang mở bán tòa thứ hai. Giá bán hiện được ghi nhận khoảng 125-180 triệu đồng/m2, tùy phương án thanh toán.

Tại Đan Phượng, Masterise cũng phát triển dự án Masteri Sky Quarter gồm 2 tòa cao tầng. Tòa đầu tiên đã mở bán và hết hàng, giá khoảng 75-82 triệu đồng/m2, trong khi tòa thứ 2 chưa ra mắt. Theo thông tin từ môi giới, tòa thứ 2 có thể ra mắt vào quý cuối năm, tuỳ tình hình thị trường.

Ngoài thị trường lõi Thủ đô, lượng hàng của Masterise còn tập trung đáng kể ở các đại đô thị phía đông, thuộc địa phận Hưng Yên. Riêng tại Khu đô thị Vinhomes Ocean Park 2 và 3, doanh nghiệp có tổng cộng khoảng 34 tòa căn hộ đang triển khai theo các giai đoạn.

Ở Khu đô thị Vinhomes Ocean Park 2, theo ghi nhận của Tri Thức - Znews , cụm 9 tòa Trinity của Masterise đã bán hết. Dự án được triển khai từ năm 2025, với giá bán khoảng 50-60 triệu đồng/m2.

Cụm 4 tòa Lumiere Spring Bay cũng đã hết hàng sơ cấp. Dự án mở bán từ năm 2024, giá khoảng 60-80 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, cụm 7 tòa mở bán từ tháng 12/2025, hiện là một trong những quỹ căn còn lại của Masterise tại khu vực này.

Tại Khu đô thị Vinhomes Ocean Park 3, cụm 10 tòa Era Land Mark được chia thành 3 giai đoạn. Hai giai đoạn đầu với 6 tòa đã bán khoảng 90%.

Ngoài các sản phẩm đang bán, Masterise còn 4 tòa cuối thuộc phân khúc Lumiere, có tầm nhìn ra hồ Ngọc Trai tại Ocean Park 2, đang chờ đưa ra thị trường.

Nguồn cung tăng, người mua nhà nhiều lựa chọn

Phần lớn dự án đang triển khai, mở bán trên thị trường hiện nay được ra mắt hoặc khởi công trong giai đoạn 2025-2026. Tuy nhiên, trái với tình trạng nhiều dự án ghi nhận tỷ lệ hấp thụ 80-90% ngay trong đợt mở bán đầu tiên vào năm 2025, sức tiêu thụ đã hạ nhiệt đáng kể trong năm nay.

Theo CBRE, quý II/2026, thị trường Hà Nội ghi nhận hơn 5.800 căn hộ được tiêu thụ, tương đương 68% nguồn cung mới trong quý. Tỷ lệ này thấp hơn so với mức trên 90% trong giai đoạn 2024-2025.

Savills cũng ghi nhận nguồn cung căn hộ hạng A gia tăng trong nửa đầu năm 2026, trong khi phân khúc vừa túi tiền khan hiếm.

Trước diễn biến này, các chủ đầu tư liên tục điều chỉnh chính sách bán hàng nhằm kích cầu. Một số doanh nghiệp áp dụng ưu đãi lãi suất 0% đến khi nhận nhà, đồng thời cam kết cố định lãi suất trong 2 năm tiếp theo. Những chính sách như tặng vàng, miễn phí quản lý, dịch vụ cũng được triển khai.

Theo ông Nguyễn Anh Quê, Tổng giám đốc G6 Group, trong bối cảnh sức mua phân hóa, giá bán đang trở thành yếu tố quan trọng quyết định khả năng hấp thụ của từng dự án.

“Giải pháp quan trọng nhất vẫn là điều chỉnh giá bán”, ông nhận định.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/mmdeG7dvC4YP6yoW6

499 sản phẩm của 227 doanh nghiệp đạt Thương hiệu quốc gia Việt Nam năm 2026

Năm 2026, Bộ Công Thương công nhận 499 sản phẩm của 227 doanh nghiệp đạt Thương hiệu quốc gia Việt Nam. Kỳ xét chọn lần thứ 10 áp dụng hệ thống tiêu chí mới, trong đó đổi mới sáng tạo chiếm 30% tổng số điểm, gắn việc phát triển thương hiệu với khoa học công nghệ, chuyển đổi số, chuyển đổi xanh và năng lực cạnh tranh dài hạn.

Ngày 29/9, Bộ Công Thương tổ chức họp giới thiệu và cung cấp thông tin về Lễ Công bố sản phẩm đạt Thương hiệu quốc gia Việt Nam lần thứ 10 năm 2026.

Chủ trì sự kiện, Thứ trưởng Bộ Công Thương Lương Hoàng Thái cho biết, Chương trình Thương hiệu quốc gia Việt Nam đã trải qua 23 năm triển khai với sự phối hợp của các bộ, ngành, địa phương và sự hưởng ứng của cộng đồng doanh nghiệp cả nước. Kiên định ba giá trị "Chất lượng - Đổi mới, sáng tạo - Năng lực tiên phong", Chương trình đã góp phần khơi dậy khát vọng xây dựng những thương hiệu mạnh, đưa trí tuệ, bản lĩnh và sức sáng tạo Việt Nam đến với thị trường quốc tế.

Theo Brand Finance, năm 2026, giá trị Thương hiệu quốc gia Việt Nam đạt 462,279 tỷ USD, tăng 45,14% so với năm 2020, xếp thứ 32/193 quốc gia được xếp hạng. Giai đoạn 2020 - 2026, tỷ lệ doanh nghiệp có sản phẩm đạt Thương hiệu quốc gia trong Top 50 thương hiệu giá trị nhất Việt Nam tăng từ 42% lên 50%. Riêng trong Top 10 năm 2026, có 5 doanh nghiệp có sản phẩm đạt thương hiệu quốc gia, chiếm khoảng 69,1% tổng giá trị của nhóm. Đây là những kết quả đáng tự hào, cho thấy tiềm lực và sự trưởng thành của thương hiệu Việt.

Thay mặt Ban Thư ký Chương trình Thương hiệu quốc gia Việt Nam, Phó Cục trưởng Cục Xúc tiến thương mại Hoàng Minh Chiến cho biết, qua quá trình tiếp nhận, rà soát hồ sơ, đánh giá và thẩm định theo hệ thống tiêu chí của chương trình, 499 sản phẩm của 227 doanh nghiệp đã được công nhận đạt Thương hiệu quốc gia Việt Nam năm 2026.

Các doanh nghiệp được công nhận hoạt động trong nhiều ngành, lĩnh vực của nền kinh tế, gồm công nghiệp chế biến, chế tạo; công nghệ số và viễn thông; tài chính, ngân hàng; hàng không, vận tải và logistics; cơ khí, điện, điện tử; vật liệu xây dựng; nông nghiệp, chế biến thực phẩm; dệt may; dược phẩm, thiết bị y tế; hàng tiêu dùng, thương mại và dịch vụ.

Kết quả năm 2026 đánh dấu kỳ xét chọn thứ 10 và chặng đường 23 năm triển khai Chương trình Thương hiệu quốc gia Việt Nam. Chương trình được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt từ năm 2003, do Bộ Công Thương chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành, địa phương, hiệp hội ngành hàng và cộng đồng doanh nghiệp thực hiện.

Mục tiêu của Chương trình là xây dựng và phát triển Thương hiệu quốc gia Việt Nam thông qua những thương hiệu sản phẩm và doanh nghiệp có năng lực cạnh tranh cao. Hoạt động này góp phần nâng cao hình ảnh, uy tín của hàng hóa, dịch vụ và doanh nghiệp Việt Nam, đồng thời hỗ trợ phát triển ngoại thương và nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia.

Việc công nhận sản phẩm đạt Thương hiệu quốc gia Việt Nam không phải là một giải thưởng. Thông qua hệ thống tiêu chí, Nhà nước lựa chọn những sản phẩm đáp ứng yêu cầu về chất lượng, đổi mới sáng tạo và năng lực tiên phong, qua đó hình thành lực lượng doanh nghiệp tiêu biểu có khả năng lan tỏa các giá trị của thương hiệu Việt Nam trên thị trường trong nước và quốc tế.

Điểm đặc biệt của Chương trình Thương hiệu quốc gia Việt Nam sau 23 năm

Kỳ xét chọn năm 2026 được triển khai trong bối cảnh khung pháp lý và hệ thống tiêu chí của Chương trình được điều chỉnh. Ngày 20/1/2026, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 03/2026/QĐ-TTg sửa đổi, bổ sung một số điều của Quy chế xây dựng, quản lý và thực hiện Chương trình Thương hiệu quốc gia Việt Nam. Ngày 3/4/2026, Bộ Công Thương tiếp tục ban hành Thông tư số 18/2026/TT-BCT quy định hệ thống tiêu chí của Chương trình.

Theo hệ thống mới, số điểm dành cho nhóm tiêu chí “Đổi mới, sáng tạo” được nâng từ 180 lên 300 điểm trong tổng thang điểm 1.000 điểm, tương đương 30%.

"Các nội dung được chú trọng trong nhóm tiêu chí này bao gồm nghiên cứu và phát triển, ứng dụng khoa học công nghệ, tài sản trí tuệ, chuyển đổi số, chuyển đổi xanh và phát triển nguồn nhân lực. Việc xét chọn vì vậy không chỉ căn cứ vào chất lượng sản phẩm và vị thế trên thị trường, mà còn đánh giá khả năng đổi mới, thích ứng và xây dựng lợi thế cạnh tranh dài hạn của doanh nghiệp", Phó Cục trưởng Cục Xúc tiến thương mại Hoàng Minh Chiến chia sẻ.

Từ cuối năm 2025, Cục Xúc tiến thương mại đã phối hợp với các bộ, ngành, địa phương, hiệp hội ngành hàng, tổ chức xúc tiến thương mại và cơ quan báo chí để cung cấp thông tin, hướng dẫn doanh nghiệp tham gia kỳ xét chọn. Các hoạt động này thu hút hơn 1.000 lượt doanh nghiệp quan tâm, liên hệ tìm hiểu và đăng ký.

Trên cơ sở hồ sơ đăng ký, Cục Xúc tiến thương mại rà soát điều kiện, hướng dẫn doanh nghiệp bổ sung tài liệu và chuyển các hồ sơ hợp lệ tới Ban Chuyên gia để đánh giá theo hệ thống tiêu chí.

Song song với quá trình chấm điểm, cơ quan tổ chức phối hợp với các đơn vị quản lý nhà nước rà soát việc chấp hành pháp luật của doanh nghiệp trong các lĩnh vực thuế, hải quan, bảo hiểm xã hội, lao động, môi trường và những nghĩa vụ pháp lý liên quan.

Quá trình xét chọn còn sử dụng kết quả đánh giá độc lập về mức độ nhận biết thương hiệu, sức khỏe tài chính và xếp hạng tín dụng. Với những nội dung cần làm rõ, doanh nghiệp phải giải trình, bổ sung tài liệu hoặc được xác minh, thẩm định thực tế.

Kết quả sau đó được tổng hợp, báo cáo lãnh đạo Bộ Công Thương và lấy ý kiến Hội đồng Thương hiệu quốc gia Việt Nam trước khi trình Bộ trưởng xem xét, quyết định. Quy trình này được thực hiện theo các nguyên tắc khách quan, công khai, minh bạch và tuân thủ quy định của Chương trình.

Đối với doanh nghiệp, quá trình tham gia xét chọn cũng là dịp rà soát năng lực quản trị, hoạt động đổi mới sáng tạo, việc bảo vệ tài sản sở hữu trí tuệ và tình hình thực hiện các nghĩa vụ pháp lý. Sau khi được công nhận, doanh nghiệp có trách nhiệm duy trì các giá trị đã được đánh giá, tiếp tục đầu tư cho chất lượng, công nghệ, nhân lực và phát triển bền vững, đồng thời sử dụng biểu trưng Thương hiệu quốc gia đúng quy định.

Hướng tới phát triển giá trị và sức cạnh tranh của thương hiệu Việt

Lễ Công bố sản phẩm đạt Thương hiệu quốc gia Việt Nam lần thứ 10 dự kiến diễn ra ngày 16/10/2026 tại Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Hà Nội, với khoảng 1.500 đại biểu và khách mời.

Chương trình mang chủ đề “Dòng chảy thương hiệu Việt”, thể hiện quá trình hình thành và phát triển liên tục của thương hiệu Việt Nam. Quá trình này khởi nguồn từ bản sắc văn hóa, truyền thống, trí tuệ và khát vọng của con người Việt Nam; được bồi đắp bằng chất lượng, khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số, chuyển đổi xanh và năng lực tiên phong của doanh nghiệp.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban Tổ chức dự kiến bố trí triển lãm ảnh giới thiệu hành trình và những dấu mốc của Chương trình Thương hiệu quốc gia Việt Nam. Một khu vực trưng bày sản phẩm tiêu biểu cũng được tổ chức để giới thiệu năng lực sản xuất, đổi mới và phát triển thương hiệu của các doanh nghiệp.

Lễ công bố dự kiến được truyền hình trực tiếp lúc 20 giờ ngày 16/10 trên VTV1 và phát trực tuyến trên nền tảng VTVGo. Các hoạt động truyền thông được triển khai trước, trong và sau sự kiện trên truyền hình, báo chí, website và các nền tảng số.

Một hoạt động khác trong dịp này là khai trương giao diện mới của Trang Thương hiệu quốc gia trên Báo Nhân Dân điện tử. Trang thông tin do Báo Nhân Dân phối hợp với Bộ Công Thương xây dựng và ra mắt ngày 22/10/2024.

Giao diện mới được phát triển theo hướng đa nền tảng, kết hợp nguồn dữ liệu chính thống với công nghệ và trí tuệ nhân tạo, phục vụ việc tra cứu thông tin về Chương trình, doanh nghiệp và sản phẩm đạt Thương hiệu quốc gia Việt Nam.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/nD8HWEMRRlj3i8Mlm

Lãi suất có đang tăng nóng?

Lãi suất huy động tăng, kéo chi phí vay lên cao. Chuyên gia Nguyễn Quang Huy cho rằng lãi suất đang chịu áp lực nhưng chưa tăng nóng, và muốn hạ lãi suất bền vững phải giảm chi phí tạo vốn.

Theo ghi nhận của Tuổi Trẻ, lãi suất huy động kỳ hạn 6-12 tháng đang phổ biến quanh 9%/năm. Lãi suất cho vay cũng tăng theo, ở mức 12-13%/năm. Với một số khoản vay bất động sản sau thời gian ưu đãi, lãi suất lên đến 15%/năm.

Mặt bằng lãi suất đang thể hiện điều gì? Có phải lãi suất đang tăng nóng và xu hướng đến đầu năm 2027 sẽ ra sao?

Trao đổi với Tuổi Trẻ, ông Nguyễn Quang Huy - CEO khoa tài chính - ngân hàng (Trường đại học Nguyễn Trãi) - cho rằng diễn biến lãi suất cần được nhìn trong mối quan hệ giữa cung - cầu vốn, chi phí huy động, sức khỏe hệ thống ngân hàng và sự phát triển của thị trường vốn.

Theo ông, khi nhu cầu tín dụng tăng, các ngân hàng phải vừa đáp ứng nhu cầu vốn của nền kinh tế, vừa bảo đảm thanh khoản, cơ cấu nguồn vốn và các tỉ lệ an toàn. Điều này có thể tạo áp lực lên chi phí huy động và mặt bằng lãi suất.

Lãi suất đang chịu áp lực, nhưng chưa tăng nóng

Lãi suất đang ở mức cao, có phải là dấu hiệu tăng nóng không, thưa ông?

- Lãi suất đang chịu áp lực nhưng chưa nên nhìn theo hướng quá cực đoan.

Diễn biến thời gian gần đây phản ánh khá rõ quá trình tái cân bằng cung - cầu vốn. Khi nhu cầu tín dụng của nền kinh tế phục hồi và tăng lên, trong khi các ngân hàng đồng thời phải bảo đảm thanh khoản, cơ cấu nguồn vốn và các tỉ lệ an toàn, chi phí huy động có thể chịu áp lực.

Tuy nhiên, cần phân biệt giữa một số mức lãi suất cao ở những sản phẩm hoặc kỳ hạn nhất định với mặt bằng chung của toàn hệ thống.

Vì vậy, theo tôi, phù hợp hơn khi nói lãi suất đang chịu áp lực tăng và có sự phân hóa, thay vì xem đây là một đợt tăng nóng đồng loạt.

Để đánh giá đúng xu hướng, cần theo dõi đồng thời lãi suất huy động, lãi suất cho vay, thanh khoản hệ thống, tăng trưởng tín dụng, tỉ giá và lạm phát.

Vậy đâu là những nguyên nhân chính khiến chi phí vốn tăng?

- Có thể nhìn từ ba phía.

Thứ nhất, nhu cầu vốn tăng khi hoạt động sản xuất, kinh doanh và đầu tư phục hồi.

Thứ hai, các ngân hàng cần củng cố nguồn vốn huy động để đáp ứng nhu cầu tín dụng, đồng thời bảo đảm cơ cấu nguồn vốn phù hợp. Trong môi trường cạnh tranh, việc thu hút tiền gửi có thể làm chi phí vốn tăng.

Thứ ba, khi giá vốn đầu vào tăng, ngân hàng phải cân đối giữa việc hỗ trợ khách hàng với yêu cầu bảo đảm hiệu quả và an toàn hoạt động.

Muốn hạ lãi suất, phải giảm chi phí tạo vốn

Từ nay đến những tháng đầu năm 2027, ông dự báo xu hướng lãi suất sẽ ra sao?

- Lãi suất từ nay đến đầu năm 2027 sẽ phụ thuộc vào nhiều biến số. Tôi cho rằng khó kỳ vọng lãi suất giảm nhanh theo một đường thẳng.

Xu hướng nhiều khả năng sẽ ổn định và phân hóa, phụ thuộc vào tăng trưởng tín dụng, huy động vốn, thanh khoản, tỉ giá và diễn biến lạm phát.

Nếu các cân đối vĩ mô thuận lợi, áp lực lãi suất có thể giảm dần. Ngược lại, nếu nhu cầu vốn tăng nhanh hơn khả năng huy động, áp lực lên mặt bằng lãi suất vẫn có thể duy trì.

Do đó, muốn giảm lãi suất bền vững, cần tạo thêm các nguồn vốn có chi phí hợp lý.

Cụ thể, cần làm gì để tạo thêm dư địa giảm chi phí vốn, thưa ông?

- Theo tôi, đây là bài toán cần được nhìn ở tầm dài hạn.

Thứ nhất, các ngân hàng cần tiếp tục phát triển nguồn tiền gửi không kỳ hạn (CASA). Không chỉ cạnh tranh bằng lãi suất, ngân hàng có thể phát triển hệ sinh thái thanh toán, ngân hàng số, quản trị dòng tiền doanh nghiệp, tài khoản thanh toán và các sản phẩm tài chính tích hợp.

Khi nguồn vốn chi phí thấp tăng lên, ngân hàng sẽ có thêm dư địa để giảm chi phí cho vay.

Thứ hai, các ngân hàng cần tiếp tục tiết giảm chi phí hoạt động. Chuyển đổi số, tự động hóa, tinh gọn quy trình và nâng cao hiệu quả quản trị có thể tạo thêm dư địa để ngân hàng chia sẻ một phần lợi ích từ việc giảm chi phí với khách hàng.

Thứ ba, cần phát huy vai trò của thị trường chứng khoán trong việc tăng vốn điều lệ cho ngân hàng. Nền tảng vốn chủ sở hữu tốt hơn giúp ngân hàng tăng năng lực tài chính, giảm bớt sự phụ thuộc vào việc gia tăng huy động vốn bằng mọi giá.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/f7q2u7Dm7eDyt9Yzk

Tỷ phú Phạm Nhật Vượng đang xây “biển nước mặn giữa phố": Rộng 680ha, lớn nhất miền Bắc, thuộc đại dự án hơn 500.000 tỷ đồng, kết nối loạt công trình khổng lồ

Hệ thống biển hồ nhân tạo này là một trong những hạng mục cảnh quan đáng chú ý tại Vinhomes Global Gate Hạ Long.

Đại đô thị Vinhomes Global Gate Hạ Long do Vingroup là chủ đầu tư đang cho triển khai một loạt công trình đáng chú ý. Từ công viên giải trí rộng hàng chục ha, những hồ nước và không gian sinh thái quy mô hàng trăm ha cho đến các khu thể thao, sân golf hay tổ hợp thương mại, mỗi khu vực đều được định hướng mang một chức năng riêng.

“Biển” nước mặn giữa đại đô thị

Trong tổng thể Vinhomes Global Gate Hạ Long, mặt nước không chỉ xuất hiện dưới dạng những hồ cảnh quan nhỏ. Một trong những hạng mục được chủ đầu tư giới thiệu là hệ thống biển hồ Lagoon rộng khoảng 680ha, được gọi là hệ thống biển hồ lớn nhất miền Bắc.

Theo thông tin trên Vinhomes Market, Lagoon sử dụng 100% nước biển tự nhiên được lọc trong, kết hợp với bờ cát trắng. Hệ thống này được định hướng tạo nên không gian trải nghiệm biển ngay bên trong khu đô thị, thay vì chỉ đóng vai trò hồ cảnh quan.

Với diện tích khoảng 680ha, quy mô mặt nước này tương đương gần 952 sân bóng đá tiêu chuẩn. Vinhomes cũng giới thiệu Lagoon như một phần trong tổng thể cảnh quan, cây xanh và mặt nước của Vinhomes Global Gate Hạ Long.

800ha là diện tích được Vinhomes giới thiệu cho Wonder Mangroves, công viên câu cá rừng ngập mặn. Đây là mô hình Fishing Park, được chủ đầu tư cho biết nhằm bảo tồn hệ sinh thái rừng ngập mặn tự nhiên hiện hữu. Trong khi đó, Lagoon có diện tích khoảng 680ha và là hệ thống biển hồ sử dụng nước biển tự nhiên.

Không đứng riêng lẻ trong đại đô thị

Lagoon được đặt trong một hệ sinh thái tiện ích có quy mô lớn, với nhiều hạng mục được quy hoạch để bổ trợ cho nhau. Theo Vinhomes, dự án đại đô thị có quần thể 12 sân golf với tổng diện tích khoảng 950ha, VinWonders rộng hơn 81ha, Wonder Tower cao 45 tầng, hệ thống trường học và nhiều khu chức năng thương mại, dịch vụ.

Một hạng mục khác cũng gây chú ý là Wonder Mangroves 800ha, được giới thiệu là công viên câu cá rừng ngập mặn. Nếu Lagoon mang tới không gian mặt nước biển và bãi cát, Wonder Mangroves lại khai thác lớp cảnh quan sinh thái rừng ngập mặn.

Trong cấu trúc đó, các công trình giải trí và sự kiện đóng vai trò tạo dòng khách. Vinhomes giới thiệu VinWonders Park rộng hơn 81ha, trong khi khu tổ hợp nhà hát - trung tâm hội nghị - sự kiện ngoài trời đang được triển khai theo một phương án kiến trúc riêng.

Đặc biệt, phương án kiến trúc cho tổ hợp nhà hát và trung tâm hội nghị còn bao gồm khu vực tổ chức sự kiện ngoài trời có sức chứa khoảng 50.000-60.000 người. Đây là một trong những hạng mục có khả năng tạo thêm hoạt động quy mô lớn cho toàn khu khi được triển khai.

Bên cạnh đó là VinWonders rộng hơn 81ha, tòa tháp văn phòng Wonder Tower 45 tầng, trung tâm thương mại, khu giáo dục và các khu đô thị chức năng.

"Biển hồ" Lagoon không phải một tiện ích tách biệt mà nằm trong chuỗi trải nghiệm gồm nghỉ dưỡng, vui chơi, thể thao, hội nghị và sự kiện hoành tráng chưa từng có. Sự kết hợp này tạo ra một cấu trúc khác với mô hình khu đô thị thuần nhà ở. Các tiện ích được quy hoạch theo nhiều nhóm: mặt nước và sinh thái, vui chơi giải trí, thể thao, thương mại, hội nghị - sự kiện, giáo dục và lưu trú.

Vinhomes Global Gate Hạ Long được giới thiệu với quy mô khoảng 6.220ha, phát triển khoảng 380.000 cư dân và khởi công từ năm 2025. Thông tin trên Vinhomes Market hiện cho biết dự án đang trong quá trình xây dựng.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/dFvw9qZbIgWBiSfKw

Nguồn: Thương hiệu & Công luận; Zing News; CafeF; Tuổi Trẻ