Không gian đô thị mở rộng, bất động sản trung tâm Vinh thêm động lực tăng trưởng

Sự hoàn thiện của mạng lưới giao thông đang mở rộng kết nối giữa khu vực trung tâm Vinh (cũ) với các hướng phát triển mới, tạo thêm điều kiện để các khu vực hiện hữu phát huy lợi thế về hạ tầng, tiện ích, khả năng tiếp cận dịch vụ đô thị.

Hạ tầng tăng tốc, thành phố Vinh (cũ) gia tăng kết nối

Hạ tầng giao thông thường đi cùng với sự thay đổi về không gian đô thị và phân bố các hoạt động kinh tế, từ đó tác động đến thị trường bất động sản hình thành và phát triển.

Nếu như trước đây, quyết định lựa chọn an cư tại khu vực nội đô TP Vinh (cũ) xuất phát từ nhu cầu đi lại thuận tiện trong phạm vi hẹp, thì hiện nay, sự bứt phá của các trục giao thông chiến lược đang nâng cao đáng kể khả năng kết nối của khu vực này. Mạng lưới hạ tầng mới góp phần giải tỏa áp lực giao thông cho khu vực trung tâm, mở rộng bán kính tiếp cận các vùng phát triển giàu tiềm năng, đặc biệt là ở phía Nam.

Điểm nhấn trong bức tranh hạ tầng là tuyến đường 30m từ đường tránh Quốc lộ 1A, bắc qua sông Vinh, kết nối vào đường Đinh Nhật Thận đang tập trung hoàn thiện các hạng mục cuối cùng, chuẩn bị thông tuyến trong thời gian tới. Với quy mô 4 làn xe, dự án giữ vai trò kết nối trực tiếp khu vực phía Nam với mạng lưới giao thông hiện hữu và các biểu tượng kinh tế - văn hóa như chợ Vinh, Thành cổ, Bưu điện tỉnh hay Quảng trường Hồ Chí Minh.

Trục giao thông huyết mạch Lê Mao kéo dài đang giải phóng mặt bằng để triển khai giai đoạn 2 (dự kiến 2027 - 2030). Khi khai thác, tuyến đường sẽ hình thành hành lang kết nối mới, rút ngắn khoảng cách giữa trung tâm với phía Nam, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương, thương mại và dịch vụ phát triển.

Dải không gian ven sông Vinh đang đổi mới nhờ Dự án hạ tầng ưu tiên và phát triển đô thị thích ứng với biến đổi khí hậu TP Vinh (cũ). Việc nâng cấp hệ thống thoát nước, cải thiện môi trường, đầu tư cầu đường tại các khu vực Thành Vinh, Trường Vinh, Vinh Hưng vừa giải bài toán chống ngập, vừa bổ sung trục kết nối mới và mở dư địa phát triển không gian đô thị xanh về phía Nam.

Ở quy mô liên vùng, cao tốc Vinh - Thanh Thủy, cao tốc Bắc - Nam và tuyến đường sắt Bắc - Nam giúp mở rộng bán kính liên kết. Đồng thời, hệ thống này củng cố vai trò đầu mối giao thương quan trọng của TP Vinh (cũ).

Lợi thế từ hệ tiện ích đã hình thành 

Bên cạnh hạ tầng, trung tâm TP Vinh (cũ) hình thành hệ sinh thái tiện ích lâu năm, vận hành ổn định. Hệ thống giáo dục, y tế cùng các trung tâm mua sắm - giải trí lớn như chợ Vinh, Vincom Plaza Vinh, Lotte Mart... tạo nên nền tảng sống tiện nghi. Đây là lợi thế trong việc đáp ứng nhu cầu thiết yếu điều mà các khu vực mới phát triển chưa thể hoàn thiện trong ngắn hạn.

Nguồn cung bất động sản trung tâm hiện rất đa dạng phân khúc, từ biệt thự, liền kề riêng tư đến shophouse kết hợp ở và kinh doanh. Các dự án mới tại đây cũng chú trọng đáp ứng yêu cầu của người mua về không gian xanh, mật độ xây dựng thấp và hệ thống tiện ích đồng bộ.

Cùng với quá trình đô thị hóa, thị trường bất động sản Nghệ An ngày càng có thêm nhiều dự án được phát triển theo mô hình khu đô thị quy hoạch đồng bộ. Số liệu từ Sở Xây dựng tỉnh Nghệ An cho thấy, tính đến năm nay, toàn tỉnh đang triển khai 206 dự án nhà ở và khu đô thị với tổng diện tích gần 3.000ha. Trong số này, có 53 dự án đã cơ bản hoàn thành và 153 dự án đang được đẩy nhanh tiến độ. 

Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm, nhu cầu sở hữu một môi trường sống xanh, đầy đủ tiện ích và kết nối thuận tiện cũng ngày một rõ nét. Giá trị của bất động sản khu vực lõi thành phố Vinh (cũ) vì thế còn nằm ở khả năng kết hợp kinh doanh hoặc cho thuê tùy từng loại hình và vị trí.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/Obkpfw3zj9RlsvnPE

Bất động sản bước vào nhịp điều chỉnh, giá không còn tăng đồng loạt

Sau thời gian dài duy trì đà tăng, thị trường bất động sản đang xuất hiện những tín hiệu điều chỉnh rõ nét hơn trong quý III-2026. Giá vẫn đứng ở mức cao và nhiều phân khúc còn tăng so với đầu năm, song tốc độ tăng đã chậm đáng kể, trong khi xu hướng giảm bắt đầu xuất hiện tại một số khu vực, dự án.

Đà tăng chậm lại từ quý III

Dữ liệu thị trường bất động sản 9 tháng năm 2026 do nền tảng dữ liệu bất động sản Biggee.vn tổng hợp cho thấy, thị trường đang chuyển sang một trạng thái khác so với giai đoạn tăng giá trước đó.

Nếu nhìn từ đầu năm, mặt bằng giá tại phần lớn khu vực và phân khúc vẫn tăng. Tuy nhiên, từ khoảng tháng 6-2026, tốc độ tăng đã chậm lại rõ rệt; một số thị trường bắt đầu ghi nhận điều chỉnh giảm. Vì vậy, mức tăng của 9 tháng chủ yếu phản ánh phần giá đã tích lũy trong những tháng đầu năm, thay vì cho thấy một chu kỳ tăng giá mới.

Sự thay đổi thể hiện khá rõ khi đặt các phân khúc cạnh nhau. Trong 20 tỉnh, thành được theo dõi, giá căn hộ chung cư bình quân tăng 8,4% so với đầu năm và tăng 3,2% so với tháng 6. Đây vẫn là phân khúc có mức tăng cao và đồng đều nhất, với chỉ 1/20 địa phương ghi nhận giá giảm.

Trong khi đó, biệt thự, liền kề và nhà phố thuộc các dự án thấp tầng tăng bình quân 5,9% so với đầu năm nhưng chỉ nhích 0,3% so với tháng 6. Điều này cho thấy phần lớn mức tăng đã diễn ra trong nửa đầu năm và phân khúc này đang dần chuyển sang trạng thái đi ngang.

Tín hiệu điều chỉnh thể hiện rõ hơn ở nhóm bất động sản gắn với đất. Giá đất mặt tiền chỉ tăng bình quân 1,3% trong 9 tháng; 8/29 tỉnh, thành được khảo sát đã ghi nhận giảm giá. Đáng chú ý nhất là đất nền dự án, khi giá bình quân chỉ tăng 0,2% so với đầu năm và giảm 1,2% so với tháng 6. Đây cũng là phân khúc duy nhất có mức biến động bình quân âm trong quý III.

Những con số trên cho thấy thị trường không còn vận động theo một chiều. Cùng thời điểm, có nơi giá tiếp tục tăng nhưng cũng có khu vực bắt đầu giảm; có phân khúc duy trì sức cầu trong khi những sản phẩm mang tính đầu tư cao hơn đã thể hiện sự thận trọng.

Hà Nội, giá cao nhưng phân hóa ngày càng rõ

Tại Hà Nội, diễn biến đáng chú ý nhất vẫn nằm ở thị trường căn hộ.

Cụ thể, mặt bằng giá chung cư tại Hà Nội tháng 9-2026 dao động khoảng 83-96 triệu đồng/m², tăng 12,7% so với đầu năm. Tuy nhiên, nếu so với tháng 6, mức tăng chỉ còn 2,3%. Diễn biến này tương đồng với thành phố Hồ Chí Minh, cho thấy sau giai đoạn tăng mạnh, giá căn hộ tại hai thị trường lớn đã có dấu hiệu chững lại khi mặt bằng giá ở mức cao và thị trường chịu thêm áp lực từ lãi suất.

Đáng chú ý hơn, phía sau con số bình quân là sự phân hóa khá mạnh giữa từng dự án. Trong khi một số dự án vẫn ghi nhận mức giá tăng đáng kể so với đầu năm, nhiều dự án khác đã xuất hiện mức điều chỉnh. Theo báo cáo, Phenikaa Hòa Lạc giảm 14,7% so với đầu năm; The Pride giảm 13,4%; Central Field giảm 10,8%; The Zei Mỹ Đình giảm 9,9%...

Ngay cả trong những khu đô thị quy mô lớn, diễn biến cũng không hoàn toàn đồng nhất. Báo cáo nhận định biến động tại một số đại đô thị có nguồn cung lớn và mức độ quan tâm cao dễ tạo cảm giác rằng toàn bộ thị trường đang giảm mạnh. Tuy nhiên, khi mở rộng phạm vi dữ liệu, vẫn có nhiều dự án tăng giá so với đầu năm.

Phân khúc đất ở Hà Nội cũng cho thấy sự phân hóa tương tự. Tính chung, giá đất mặt tiền của Hà Nội tăng khoảng 7,4% so với đầu năm và 2,1% so với tháng 6. Song mức biến động giữa từng khu vực rất khác nhau. Điều này cho thấy trong giai đoạn hiện nay, việc sử dụng mức tăng giá bình quân để đại diện cho toàn thị trường ngày càng khó phản ánh đầy đủ thực tế.

Chưa có làn sóng “cắt lỗ” diện rộng

Một trong những diễn biến đáng chú ý gần đây là trên thị trường xuất hiện nhiều thông tin về việc nhà đầu tư giảm giá, “cắt lỗ” bất động sản. Tuy nhiên, dữ liệu 9 tháng cho thấy cần nhìn nhận hiện tượng này thận trọng hơn.

Biggee.vn cho rằng thị trường đã bước vào giai đoạn điều chỉnh nhưng chưa xuất hiện một chu kỳ giảm giá trên diện rộng. Phần lớn phân khúc vẫn duy trì mặt bằng giá cao hơn đầu năm, dù tốc độ tăng đã thấp hơn đáng kể. Một số dự án, khu vực giảm giá khá mạnh là diễn biến có thật, nhưng chưa đủ để đại diện cho xu hướng của toàn bộ thị trường.

Điểm đáng lưu ý là khoảng cách giữa các phân khúc đang nới rộng. Căn hộ chung cư tăng bình quân 8,4% trong 9 tháng, trong khi đất nền dự án gần như đi ngang với mức tăng chỉ 0,2%. Đất mặt tiền cũng chỉ tăng 1,3%.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/FAUjmAk3VDMXIre2h

Tập đoàn Tân Mai quản lý lỏng lẻo, gần 4.000ha đất bị xâm canh, lấn chiếm

Thanh tra Chính phủ xác định việc quản lý, sử dụng đất của Công ty cổ phần Tập đoàn Tân Mai tại Tây Nguyên còn lỏng lẻo, gần 4.000ha bị người dân xâm canh, lấn chiếm. Trong khi đó, hơn 2.400ha đất được thuê chưa trồng rừng, còn để trống.

Thanh tra Chính phủ vừa thông báo kết luận thanh tra việc quản lý, sử dụng đất có nguồn gốc từ các công ty nông, lâm nghiệp thuộc Tổng công ty Giấy Việt Nam trên địa bàn các tỉnh Tây Nguyên.

Theo kết luận, trên địa bàn Tây Nguyên, Tổng công ty Giấy Việt Nam có Công ty TNHH MTV Nguyên liệu Giấy Miền Nam do tổng công ty nắm giữ 100% vốn điều lệ. Ngoài ra, Tổng công ty Giấy Việt Nam còn nắm giữ 22,73% vốn tại Công ty CP Tập đoàn Tân Mai.

Kết quả thanh tra đã chỉ ra nhiều hạn chế, thiếu sót, vi phạm trong quản lý, sử dụng đất. Trong đó, đáng chú ý là hàng nghìn héc ta đất Công ty CP Tập đoàn Tân Mai quản lý, sử dụng bị người dân xâm canh, lấn chiếm, trong khi một diện tích lớn đất được thuê chưa thực hiện trồng rừng, còn để trống.

Gần 4.000ha đất bị người dân xâm canh, lấn chiếm

Theo Thanh tra Chính phủ, Công ty cổ phần Tập đoàn Tân Mai chưa thực hiện rà soát hiện trạng sử dụng đất, lập phương án sử dụng đất, xác định rõ diện tích, ranh giới theo quy định.

Cơ quan thanh tra đánh giá việc quản lý, sử dụng đất của doanh nghiệp này còn lỏng lẻo. Đến thời điểm thanh tra, diện tích bị người dân xâm canh, lấn chiếm lên tới hàng nghìn héc ta.

Cụ thể, tại Đắk Lắk, diện tích bị xâm canh, lấn chiếm là 2.400ha, tại Đắk Nông là 1.000ha và tại Lâm Đồng là 492ha.

Thanh tra Chính phủ cho rằng diện tích này cần có biện pháp quản lý, bảo vệ của đơn vị và sự vào cuộc của chính quyền địa phương để ổn định tình hình an ninh, trật tự trên địa bàn.

Trong khi gần 4.000ha bị xâm canh, lấn chiếm, kết luận thanh tra cũng chỉ ra một diện tích lớn đất Tân Mai được thuê nhưng chưa thực hiện trồng rừng, còn để đất trống.

Tại Đắk Lắk, diện tích chưa trồng rừng, còn để đất trống là 1.500ha, tại Đắk Nông cũ là 800ha và tại Lâm Đồng cũ là 69,3ha.

Như vậy, tổng diện tích đất được thuê nhưng chưa trồng rừng, còn để trống khoảng 2.400ha. Thanh tra Chính phủ xác định việc sử dụng đất được thuê như trên chưa đúng quy định của pháp luật.

Lãng phí nguồn lực đất đai trong khi người dân không có đất sản xuất

Khi chỉ ra nguyên nhân của những hạn chế, thiếu sót, vi phạm, Thanh tra Chính phủ đánh giá việc quản lý, sử dụng đất của Công ty Nguyên liệu Giấy Miền Nam thuộc Tổng công ty Giấy Việt Nam và Công ty cổ phần Tập đoàn Tân Mai tại Tây Nguyên còn lỏng lẻo.

Các doanh nghiệp thiếu kiểm tra, giám sát, không nắm rõ ranh giới đối với phần diện tích được giao, cho thuê quản lý, sử dụng và chậm hoàn thiện các thủ tục đất đai theo quy định.

Đáng chú ý, Thanh tra Chính phủ nhận định việc “không đưa đất vào sử dụng, gây lãng phí nguồn lực đất đai, trong khi đó người dân không có đất sản xuất”. Tình trạng người dân lấn, chiếm đất, rừng trái phép diễn ra trong thời gian dài nhưng chưa có biện pháp xử lý.

Kết luận cũng chỉ ra trách nhiệm của chính quyền địa phương các cấp khi chưa thực hiện đầy đủ trách nhiệm quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn, chưa có biện pháp xử lý đối với các hành vi vi phạm về đất đai của các công ty và người dân.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/eFcw4BSHODUAfqiHv

Tập đoàn khách sạn Tây Ban Nha lập 'bộ não' Đông Nam Á tại Việt Nam

Sau khi chọn TP.HCM đặt trụ sở điều hành khu vực châu Á - Thái Bình Dương, Palladium Hotel Group tiếp tục hoàn thiện bộ máy lãnh đạo tại Việt Nam để phụ trách phát triển dự án, vận hành và mở rộng thị trường Đông Nam Á.

Tập đoàn khách sạn nổi tiếng của Tây Ban Nha Palladium vừa bổ nhiệm ông Farah Jaber làm Giám đốc Điều hành khu vực Đông Nam Á, phụ trách chiến lược phát triển, tăng trưởng và hoạt động vận hành trên toàn khu vực. Ông Farah Jaber sẽ làm việc trong bộ máy điều hành châu Á - Thái Bình Dương mà Palladium đặt tại TP.HCM; và báo cáo trực tiếp cho ông Jesús Sobrino, Tổng giám đốc điều hành tập đoàn.

Ông Farah có hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực khách sạn hạng sang tại châu Á, từng đảm nhiệm các vị trí điều hành tại Thái Lan, Malaysia và Việt Nam. Trước khi gia nhập Palladium, ông từng làm việc tại Minor Hotels, đồng thời giữ vai trò lãnh đạo tại một số khách sạn cao cấp ở Dubai, Maldives và Seychelles. CEO của tập đoàn này khẳng định, việc bổ nhiệm lãnh đạo Đông Nam Á thể hiện kỳ vọng dài hạn của tập đoàn đối với thị trường Việt Nam và khu vực.

Cùng ông Farah Jaber, bộ máy khu vực còn có bà Đặng Lan Phương phụ trách phát triển châu Á - Thái Bình Dương và hai lãnh đạo vận hành tại Việt Nam là ông Álvaro Moreno, ông Jacobo Priegue. Nhóm này phụ trách tìm kiếm dự án mới, khai trương, tái định vị thương hiệu, vận hành, thương mại và tối ưu doanh thu.

Việc tập trung các vị trí phát triển, vận hành và điều hành khu vực tại Việt Nam diễn ra sau khi Palladium chọn TP.HCM làm trụ sở khu vực châu Á - Thái Bình Dương. Trước đó, lãnh đạo tập đoàn cho biết TP.HCM là trung tâm điều hành thứ tư của tập đoàn đình đám này trên thế giới, bên cạnh Cancún, Madrid và Ibiza. Từ đây, tập đoàn dự kiến tiếp tục tìm kiếm cơ hội phát triển tại Đông Nam Á và các thị trường lân cận.

Ông Farah Jaber đánh giá Đông Nam Á hiện là một trong những thị trường khách sạn năng động nhất thế giới, nhờ nhu cầu trải nghiệm nghỉ dưỡng cao cấp tăng, du lịch nội địa phát triển và khả năng kết nối quốc tế ngày càng mở rộng.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/th2Yle6ZH2vBPAE0g

Ông Trần Quí Thanh cùng con gái trở lại thương trường, lập công ty 1.400 tỷ đồng

Ông Trần Quí Thanh, người được biết đến với tên gọi Dr. Thanh và là nhà sáng lập Tân Hiệp Phát, vừa trở lại thương trường với doanh nghiệp mới vốn 1.400 tỷ đồng.

Ông Trần Quí Thanh lập công ty vốn 1.400 tỷ đồng

Ngày 16/7/2026, ông Trần Quí Thanh cùng con gái Trần Uyên Phương thành lập CTCP Công Nghiệp Đô Thị Ngãi Giao, Sài Gòn với vốn điều lệ 1.400 tỷ đồng.

Doanh nghiệp đặt trụ sở tại số 219 đại lộ Bình Dương, khu phố Tây, phường Lái Thiêu, TPHCM, cũng là địa chỉ của Tân Hiệp Phát.

Ông Thanh, sinh năm 1953, giữ chức Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc và là người đại diện theo pháp luật. Ông góp 55% vốn, tương ứng 770 tỷ đồng.

5 cổ đông còn lại gồm bà Nguyễn Thị Hương góp 20%, ông Nguyễn Văn Tỉnh 12%, bà Trần Uyên Phương 6%, Công ty TNHH Xây dựng và Quản lý Tài sản Tarryd 5% và ông Vũ Văn Lịch 2%.

Doanh nghiệp đăng ký 36 ngành nghề, trong đó ngành chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Các lĩnh vực đăng ký đáng chú ý gồm đầu tư, kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp, cho thuê đất, nhà xưởng, văn phòng, kho bãi và trung tâm logistics.

Từ kỹ sư cơ khí đến người sáng lập Tân Hiệp Phát

Ông Trần Quí Thanh sinh ngày 15/10/1953, xuất thân là kỹ sư cơ khí. Năm 1994, ông thành lập Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Tân Hiệp Phát, hoạt động trong lĩnh vực đồ uống.

Tân Hiệp Phát sau đó phát triển các thương hiệu như Number 1, Trà xanh Không Độ và Trà thanh nhiệt Dr Thanh. Theo VNR500, doanh thu doanh nghiệp năm 2011 đạt khoảng 6.000 tỷ đồng.

Gia đình ông Thanh gồm vợ là bà Phạm Thị Nụ và ba người con Trần Uyên Phương, Trần Ngọc Bích, Trần Quốc Dũng.

Bên cạnh lĩnh vực đồ uống, các thành viên gia đình ông Thanh từng liên quan đến nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Giai đoạn 2017-2021 có gần 40 doanh nghiệp đăng ký ngành nghề bất động sản liên quan đến gia đình ông Thanh. Phần lớn các doanh nghiệp này có bà Trần Uyên Phương tham gia với vai trò đại diện pháp luật hoặc cổ đông sáng lập.

Một pháp nhân đáng chú ý là Công ty TNHH Xây dựng và Quản lý Tài sản Tarryd. Thành lập ngày 27/03/2018 với vốn 20 tỷ đồng, Tarryd sau nhiều lần thay đổi đã tăng vốn lên 500 tỷ đồng. Hiện doanh nghiệp này góp 5% vốn tại CTCP Công Nghiệp Đô Thị Ngãi Giao, Sài Gòn.

Những khoản tiền gửi có giá trị hàng trăm tỷ đồng

Lịch sử đăng ký giao dịch bảo đảm cho thấy Tân Hiệp Phát và các thành viên trong gia đình ông Thanh từng xuất hiện với nhiều khoản tiền gửi có giá trị lớn.

Đơn cử, trong vụ án liên quan đến Phạm Công Danh và Ngân hàng Xây dựng, ông Trần Quí Thanh và những người liên quan được chỉ ra có các khoản tiền gửi tiết kiệm lên đến gần 6.000 tỷ đồng.

Năm 2013, Tân Hiệp Phát đăng ký giao dịch bảo đảm bằng sổ tiết kiệm trị giá hơn 7,2 triệu USD. Đầu năm 2023, bà Trần Uyên Phương có các khoản tiền gửi 300 tỷ đồng và 519 tỷ đồng được dùng làm tài sản bảo đảm.

Trong khi đó, bà Phạm Thị Nụ có các khoản tiền gửi lần lượt 819 tỷ đồng, 550 tỷ đồng, 115 tỷ đồng và 215 tỷ đồng được sử dụng để đăng ký giao dịch bảo đảm tại ngân hàng.

Các khoản tiền gửi trên đứng tên Tân Hiệp Phát, bà Trần Uyên Phương hoặc bà Phạm Thị Nụ.

Bản án 8 năm tù

Ngày 10/04/2023, Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an bắt ông Trần Quí Thanh và bà Trần Uyên Phương để điều tra các sai phạm liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản.

Theo kết quả điều tra được công bố, ông Trần Quí Thanh, Trần Uyên Phương và Trần Ngọc Bích bị xác định có hành vi đủ yếu tố cấu thành tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản theo khoản 4 Điều 175 Bộ luật Hình sự.

Xem tiếp tại đường Link =>

Ông Trần Quí Thanh cùng con gái trở lại thương trường, lập công ty 1.400 tỷ đồng

Nguồn: Dân Trí; CafeBiz; Tuổi Trẻ; Thanh Niên; Người Quan Sát