Bất động sản Bắc Ninh - Những động lực tạo sức bật mới

Sở hữu dân số đông, quy mô kinh tế lớn, tốc độ tăng trưởng hàng đầu cả nước cùng sự mở rộng nhanh chóng về hạ tầng và không gian đô thị, Bắc Ninh đang trở thành một trong những thị trường giàu tiềm năng và hấp dẫn bậc nhất đối với giới đầu tư bất động sản.

Thị trường bất động sản Bắc Ninh hút mạnh dòng vốn

Không phải tới bây giờ, Bắc Ninh mới trở thành điểm đến của giới đầu tư bất động sản. Trong nhiều năm qua, cùng với quá trình công nghiệp hóa và đô thị hóa mạnh mẽ, thị trường bất động sản địa phương này đã liên tục mở rộng về quy mô, phân khúc và mặt bằng giá.

Bước ngoặt lớn đến vào năm 2025 khi thị trường ghi nhận sự đổ bộ của hàng loạt tập đoàn hàng đầu trong nước đãđua nhau phát triển các dự án có quy mô hàng chục - hàng trăm hecta tại Bắc Ninh, biến nơi đây thành "thánh địa" mới của thị trường bất động sản miền Bắc.

Giao dịch sôi động khi nhà đầu tư cá nhân khắp nơi đổ về săn hàng. Giá bất động sản Bắc Ninh vì thế tăng trưởng mạnh mẽ. Chẳng hạn, đất nền tại Từ Sơn, theo khảo sát của FIDT, đến tháng 7.2026 ở 1 số khu vực đã chạm ngưỡng 145 triệu đồng/m2, tăng gần gấp đôi so với 3 năm trước. Riêng tại Bắc Giang (cũ), nghiên cứu của Kirin Capital cho biết giá căn hộ đã tăng bền bỉ 10% - 15%/năm trong suốt giai đoạn 2021 - 2025. Giai đoạn 2026 - 2027, thị trường được kỳ vọng còn nhiều dư địa tăng giá.

Giải mã động lực tăng trưởng của bất động sản Bắc Ninh

Dù tăng mạnh, nhưng so với các địa bàn lân cận, giá bất động sản Bắc Ninh vẫn được xem là khá "mềm", nhất là khi nhìn triển vọng tăng trưởng trong thời gian tới.

Địa phương này từ lâu đã được biết đến rộng rãi là một "thủ phủ công nghiệp" thu hút hàng trăm tập đoàn lớn trong và ngoài nước, trong đó có những "gã khổng lồ"… Lũy kế đến tháng 6.2026, Bắc Ninh hút tới 41 tỉ USD vốn đầu tư nước ngoài với 1.670 dự án còn hiệu lực.

Việc hợp nhất Bắc Ninh và Bắc Giang thành một thành phố duy nhất đã tạo ra sự cộng hưởng của hai cực tăng trưởng năng động để trở thành một thực thể kinh tế tầm cỡ quốc gia. Tính đến năm 2025, quy mô GRDP của Bắc Ninh đạt hơn 522 nghìn tỉ đồng, đứng thứ 5 toàn quốc, tăng trưởng GRDP đạt 10,27%. 6 tháng đầu năm 2026, GRDP tiếp tục tăng 10,56%.

Bắc Ninh cũng đang là địa phương ghi nhận sự bùng nổ về hạ tầng. Trên địa bàn thành phố hiện đặt 2 công trình cấp quốc gia là sân bay Gia Bình và đường sắt cao tốc Hà Nội - Quảng Ninh. Bên cạnh đó, thành phốcũng sở hữu một loạt dự án lớn như vành đai 4 - vành đai 5 vùng Thủ đô, cao tốc Hà Nội - Bắc Giang, cao tốc Hà Nội - Gia Bình… Những dự án này biến Bắc Ninh thành một trong những đầu mối trung chuyển quan trọng nhất miền Bắc.

Đặc biệt, từ ngày 20.9.2026, Bắc Ninh chính thức trở thành thành phố trực thuộc trung ương. Điều này mang lại cho Bắc Ninh sự thay đổi to lớn về phân cấp tài khóa, quản trị và cơ chế thu hút đầu tư… để hướng tới mục tiêu trở thành thành phố công nghiệp công nghệ cao, đổi mới sáng tạo, xanh, thông minh, hiện đại.

Đặt trong bối cảnh Thủ đô Hà Nội đang triển khai quy hoạch trăm năm, Bắc Ninh được đánh giá là một trong những địa phương được hưởng lợi lớn nhất khi trở thành "bến đỗ" cho hoạt động sản xuất, logistics và cung ứng nhà ở cho lực lượng lao động làm việc tại vành đai công nghiệp phía bắc và phía đông Hà Nội.

Sự chuyển dịch này đòi hỏi Bắc Ninh phải có những sản phẩm có khả năng đáp ứng đồng thời nhu cầu lưu trú, làm việc, thương mại, hội nghị và hưởng thụ chất lượng sống.

Một trong những dự án đón đầu xu hướng này là ION CITY của Tập đoàn TUTA, tọa lạc hai bên đại lộ Võ Văn Kiệt, phường Tiền Phong. Với quy mô khoảng 90 ha, ION CITY được định vị là "Thành phố kinh tế đêm", phát triển theo mô hình Đô thị - Thương mại - Dịch vụ, hướng tới kiến tạo nhịp sống và giao thương sôi động xuyên suốt ngày đêm.

Tại ION CITY, Tập đoàn TUTA quy hoạch chuỗi nhà phố kết hợp các không gian thương mại, giáo dục, chăm sóc sức khỏe cùng tòa tháp khách sạn quốc tế Sheraton đóng vai trò công trình biểu tượng, hình thành hệ sinh thái đáp ứng đa dạng nhu cầu sống - học tập - mua sắm - vui chơi - giải trí - giao thương. Qua đó, ION CITY góp phần bổ sung không gian sống, kinh doanh và dịch vụ cho khu vực công nghiệp Vân Trung - Nội Hoàng - Song Khê, đồng thời gia tăng sức hút cho khu vực trong tiến trình phát triển đô thị của Bắc Ninh.

Cùng với ION CITY, Tập đoàn TUTA cũng phát triển ROYAL MANSION tại phường Tân Tiến (Ngã 6 nút giao Đồng Sơn) - khu vực trung tâm mới của Bắc Ninh. ROYAL MANSION được kiến tạo theo mô hình tổ hợp đa chức năng, quy tụ căn hộ cao cấp, dinh thự thương mại, khách sạn 5 sao quốc tế Marriott, văn phòng, trung tâm hội nghị và thương mại - dịch vụ.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/z41DRZtyNsoEGvknP

Ngày đặc biệt của tỷ phú Nguyễn Thị Phương Thảo

Ngày 21/09 đánh dấu một loạt cột mốc đáng chú ý với bà Nguyễn Thị Phương Thảo: Trở thành người phụ nữ giàu nhất Việt Nam và xuất hiện tại Sở Giao dịch Chứng khoán New York (NYSE), đúng ngày chứng khoán Việt Nam chính thức được FTSE Russell nâng hạng.

Theo bảng xếp hạng thời gian thực của Forbes, tài sản của bà Nguyễn Thị Phương Thảo đạt khoảng 4.2 tỷ USD trong ngày 21/09, tăng gần 200 triệu USD sau một phiên. Với khối tài sản này, bà đứng thứ 1,016 trong danh sách tỷ phú thế giới và là người phụ nữ giàu nhất Việt Nam.

Bà Thảo vượt qua bà Phạm Thu Hương, Phó Chủ tịch HĐQT Vingroup (HOSE: VIC), khi tài sản của bà Hương giảm khoảng 100 triệu USD xuống hơn 4.1 tỷ USD.

Rung chuông tại NYSE trong ngày Việt Nam nâng hạng

Ngày 21/9 cũng là một dấu mốc đặc biệt với bà Thảo khi bà tham dự nghi thức rung chuông mở phiên tại NYSE, cùng Ngoại trưởng Mỹ Marco Rubio và các khách mời.

Đáng chú ý, hình ảnh bà Phương Thảo cùng thông điệp chào mừng Việt Nam đồng loạt xuất hiện trên hệ thống màn hình điện tử tại sở giao dịch.

NYSE, thuộc Intercontinental Exchange, là sở giao dịch chứng khoán lớn nhất thế giới xét theo giá trị vốn hóa, với tổng vốn hóa của các doanh nghiệp niêm yết khoảng 29,000 tỷ USD.

Tại đây, bà Phương Thảo gặp gỡ lãnh đạo NYSE và trao đổi về triển vọng hợp tác giữa thị trường vốn Việt Nam và Mỹ, khả năng kết nối doanh nghiệp Việt Nam với các quỹ đầu tư toàn cầu, cũng như kinh nghiệm về công nghệ giao dịch, quản trị, phát triển sản phẩm và tiêu chuẩn niêm yết. Hai bên cũng thảo luận khả năng niêm yết song song tại Việt Nam và Mỹ đối với các doanh nghiệp đủ điều kiện.

“Việc Việt Nam chính thức trở thành thị trường mới nổi mở ra một giai đoạn phát triển mới cho thị trường vốn và cộng đồng doanh nghiệp", bà Phương Thảo nói. “Chúng tôi sẽ tiếp tục thúc đẩy hợp tác giữa NYSE và các doanh nghiệp Việt Nam, thu hút những dòng vốn dài hạn và giúp doanh nghiệp Việt Nam tiếp cận sâu hơn với các chuẩn mực cùng cộng đồng nhà đầu tư toàn cầu, bao gồm niêm yết ở thị trường NY”.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/esWR4PzTmePeWR3pg

Bên trong tổ hợp sản xuất 1 triệu quả trứng/ngày của tỷ phú Trần Đình Long: 1,2 triệu con gà, thu gần 350 tỷ đồng trong 6 tháng

Ngoài thép, Hòa Phát đang có một chuỗi sản xuất gia cầm khép kín, từ con giống, thức ăn đến trứng thành phẩm và đang tính đường mở rộng ra thị trường nước ngoài.

Nhắc tới Hòa Phát và tỷ phú Trần Đình Long, thép vẫn là lĩnh vực được biết đến nhiều nhất. Tuy nhiên, tập đoàn này còn sở hữu một hệ thống sản xuất trứng quy mô lớn tại Phú Thọ, với sản lượng xấp xỉ 1 triệu quả mỗi ngày.

Theo Nông nghiệp Hòa Phát, Công ty TNHH MTV Gia cầm Hòa Phát Phú Thọ hiện vận hành hai khu chăn nuôi với tổng diện tích gần 50 ha.

Trong đó, khu gà giống bố mẹ rộng 10,3 ha, duy trì khoảng 15.000 gà mái mỗi năm. Khu nuôi gà đẻ thương phẩm rộng gần 40 ha, với đàn bình quân khoảng 1,2 triệu gà mái đẻ. Sản lượng toàn hệ thống đạt khoảng 336 triệu quả trứng mỗi năm, tương đương gần 1 triệu quả mỗi ngày.

Quy mô lớn khiến cách vận hành tại đây mang nhiều nét giống một dây chuyền công nghiệp. Trứng giống được ấp bằng hệ thống máy của Pas Reform, Hà Lan; chuồng nuôi sử dụng thiết bị của Facco, Italy; còn trứng sau thu hoạch được đưa qua hệ thống phân loại của MOBA, Hà Lan.

Theo doanh nghiệp, phần lớn các công đoạn từ cho ăn, cấp nước đến thu trứng đều được tự động hóa, hạn chế việc con người tiếp xúc trực tiếp với đàn gia cầm.

Riêng lượng thức ăn cũng cho thấy quy mô của hệ thống. Mỗi ngày, đàn gà tiêu thụ khoảng 150 tấn thức ăn chăn nuôi, được cung cấp từ chính hệ thống sản xuất của Hòa Phát.

Sản phẩm trứng hiện được phân phối qua chợ truyền thống, hệ thống bán lẻ, bếp ăn và các doanh nghiệp sản xuất thực phẩm. Hòa Phát cũng cho biết trứng của doanh nghiệp đã bước đầu được đưa sang Lào và Campuchia.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất bán niên 2026 đã được soát xét, mảng chăn nuôi gia cầm của Nông nghiệp Hòa Phát ghi nhận khoảng 349,1 tỷ đồng doanh thu thuần từ khách hàng bên ngoài trong 6 tháng đầu năm.

Nếu tính cả doanh thu giữa các bộ phận trong hệ thống, tổng doanh thu bộ phận gia cầm đạt khoảng 349,4 tỷ đồng, tăng hơn 15% so với mức hơn 303 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. 

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/RGXrAkl2b4RhbvHCx

Tập đoàn bán dẫn Hàn Quốc thanh lý công ty tại Việt Nam

Sau 3 năm liên tiếp thua lỗ, Hanmi Semiconductor, nhà sản xuất thiết bị bán dẫn Hàn Quốc, quyết định thanh lý Hanmi Vietnam, pháp nhân tại Việt Nam của công ty.

Tờ News1 của Hàn Quốc mới đây cho biết Hanmi Semiconductor - nhà sản xuất thiết bị bán dẫn - đã quyết định giải thể và thanh lý Hanmi Vietnam, pháp nhân được thành lập tại Việt Nam từ tháng 4/2023. Hanmi Semiconductor cho biết các thủ tục liên quan sẽ được tiến hành theo quy định pháp luật địa phương.

Lỗ 3 năm liên tiếp tại Việt Nam

Kết quả kinh doanh của Hanmi Vietnam cho thấy pháp nhân này đã liên tục thua lỗ trong những năm đầu hoạt động.

Cụ thể, vào năm 2023, Hanmi Vietnam lỗ khoảng 264,2 triệu won (190.000 USD), khoản lỗ sau đó tăng lên 275,9 triệu won (200.000 USD) vào năm 2024.

Riêng trong quý I/2025, Hanmi Vietnam chỉ ghi nhận doanh thu 35,18 triệu won (26.000 USD) và lỗ ròng 74,9 triệu won (55.000 USD).

Đến cuối năm 2025, Hanmi Vietnam có tổng tài sản 98,524 triệu won (73.000 USD), trong đó nợ phải trả lên tới 478,051 triệu won (350.000 USD) và vốn chủ sở hữu âm 379,526 triệu won (280.000 USD). Cả năm 2025, pháp nhân này ghi nhận khoản lỗ ròng 349,1 triệu won (260.000 USD).

Đáng chú ý, Hanmi Vietnam vẫn được Hanmi Semiconductor ghi nhận là công ty con do doanh nghiệp này sở hữu 100% tại thời điểm cuối quý I/2026. Vào ngày 2/1, tức chỉ vài tháng trước khi thông qua quyết định giải thể và thanh lý, Hanmi Semiconductor đã phê duyệt khoản vay cho pháp nhân này.

Hanmi Vietnam được thành lập ngày 24/4/2023, đặt trụ sở tại TP Bắc Ninh. Theo hồ sơ doanh nghiệp, pháp nhân này hoạt động trong lĩnh vực phát triển, bán thiết bị sản xuất chất bán dẫn cùng các linh kiện, vật tư liên quan. Hanmi Semiconductor ghi nhận mục đích đầu tư vào Hanmi Vietnam để tăng cường hoạt động kinh doanh tại Đông Nam Á.

Việc thu hẹp hoạt động tại Việt Nam diễn ra trong bối cảnh Hanmi Semiconductor vẫn duy trì và điều chỉnh mạng lưới pháp nhân ở các thị trường khác.

Công ty này thành lập Hanmi Singapore vào tháng 10/2025 nhằm tăng cường khả năng đáp ứng khách hàng toàn cầu trong bối cảnh ngành bán dẫn AI tăng trưởng.

Tại thời điểm cuối tháng 3/2026, Hanmi Semiconductor có 3 công ty con ở nước ngoài gồm Hanmi Taiwan, Hanmi Vietnam và Hanmi Singapore, đều do công ty mẹ sở hữu 100%.

Đầu tư vào thị trường Mỹ

Ngoài thị trường Việt Nam, pháp nhân tại Singapore do Hanmi Semiconductor vận hành cũng đang gặp khó khăn. Trong nửa đầu năm nay, pháp nhân này ghi nhận doanh thu 124,53 triệu won (83.200 USD) và lỗ ròng 207,44 triệu won (138.500 USD).

Tháng 10 năm ngoái, Hanmi Semiconductor thành lập pháp nhân tại Singapore để đón đầu việc mở rộng sản xuất tại nhà máy Singapore của Micron. Với vai trò là đối tác của Micron, một trong những nhà sản xuất chip nhớ lớn nhất của Mỹ, công ty bố trí các kỹ sư có kinh nghiệm tại địa phương để cung cấp hỗ trợ kỹ thuật chuyên môn.

Tuy nhiên, công ty dự kiến cần thêm thời gian để sản lượng tại nhà máy Singapore của Micron được mở rộng.

Trong khi đó, pháp nhân tại Đài Loan (Trung Quốc) của Hanmi Semiconductor ghi nhận doanh thu 8,3 tỷ won (6,1 triệu USD) và lợi nhuận ròng 4,4 tỷ won (3,2 triệu USD) trong nửa đầu năm nay.

Dù quy mô doanh thu không lớn, pháp nhân này có tỷ suất lợi nhuận hoạt động 22,5%. Tuy nhiên, so với doanh thu 18,2 tỷ won (13 triệu USD) và lợi nhuận ròng 4,1 tỷ won (3 triệu USD) trong cùng kỳ năm trước, tốc độ tăng trưởng có phần đi xuống.

Doanh thu của Hanmi Semiconductor tại khu vực châu Á cũng sụt giảm mạnh. Doanh thu tại châu Á của nhà sản xuất chip nhớ Hàn Quốc đã giảm 11%, từ 324,8 tỷ won (240 triệu USD) trong nửa đầu năm ngoái xuống 289,9 tỷ won (210 triệu USD) trong nửa đầu năm nay.

Tuy vậy, doanh thu hợp nhất toàn tập đoàn trong quý II vẫn đạt hơn 251 tỷ won (190 triệu USD) và lợi nhuận hoạt động 130,3 tỷ won (96 triệu USD), là mức cao kỷ lục tính theo quý. So với cùng kỳ năm trước, doanh thu công ty đã tăng 40% và lợi nhuận hoạt động tăng 51%.

Trong thời gian tới, Hanmi Semiconductor có kế hoạch thông qua pháp nhân tại Mỹ để đáp ứng nhu cầu thiết bị khi khách hàng mở rộng sản xuất chip AI.

Xem tiếp tại đường Link =>

Tập đoàn bán dẫn Hàn Quốc thanh lý công ty tại Việt Nam

Bất động sản bước vào chu kỳ mới: Người mua nhìn vào giá trị thực, doanh nghiệp tính lại bài toán vốn

Nguồn cung bất động sản dự kiến tăng mạnh, trong khi người mua ngày càng thận trọng về giá, lãi suất và khả năng chi trả. Doanh nghiệp vì thế phải cơ cấu lại sản phẩm, nguồn vốn và chiến lược bán hàng để thích ứng.

Thị trường bất động sản đang bước vào một giai đoạn có nhiều thay đổi khi nguồn cung dự báo tiếp tục, nhưng sức mua không còn tăng theo cùng nhịp. Người mua ngày càng chú trọng giá trị thực, khả năng tạo dòng tiền và khả năng chi trả, thay vì chạy theo tâm lý đám đông.

Về phía doanh nghiệp, áp lực thanh khoản và chi phí vốn cũng buộc các chủ đầu tư phải thay đổi cơ cấu sản phẩm, đa dạng hóa nguồn vốn và thậm chí bán bớt những dự án không còn phù hợp với chiến lược.

Người mua không còn chạy theo tâm lý đám đông

Tại hội thảo “Chiến lược phát triển và đầu tư bất động sản sau Nghị quyết 21 và những cập nhật chính sách” diễn ra ngày 22/9, nhìn nhận về diễn biến của thị trường bất động sản thời gian gần đây, ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc CTCP Tư vấn và Phát triển Bất động sản SGO Homes, Phó Chủ tịch Hội đồng nghiên cứu và đánh giá thị trường Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, thanh khoản thị trường đã có dấu hiệu thanh khoản chậm lại từ cuối năm 2025 khi lãi suất tăng lên và giá nhà tăng cao dẫn đến tâm lý người mua cho rằng mức giá hiện tại quá bất hợp lý so với thu nhập.

Bên cạnh đó, xu hướng chuyển sang đi thuê nhà tăng lên, nhiều người trẻ hiện nay đã bỏ tư tưởng phải sở hữu nhà, thay vào đó là chọn đi thuê.

Theo ông Chung, những yếu tố này tác động trực tiếp đến thanh khoản thị trường. Tuy nhiên, bước sang quý III/2026, thị trường đã xuất hiện những dấu hiệu điều chỉnh và hồi phục tích cực hơn.

Cùng với đó, hành vi của người mua đã thay đổi đáng kể. “Về phía khách hàng, ở thời điểm này họ không còn chạy theo tâm lý đám đông nữa mà nhìn vào giá trị thực. Với nhà đầu tư, họ quan tâm hơn đến những bất động sản có khả năng tạo dòng tiền hoặc mang lại giá trị đầu tư trong 3-5 năm. Trong khi đó, người mua để ở lựa chọn kỹ về pháp lý, vị trí và chất lượng sản phẩm”, ông Chung nói.

Khi thanh khoản chậm lại và nhu cầu của người mua thay đổi, theo ông Chung, doanh nghiệp cũng phải điều chỉnh cách bán hàng và cơ cấu sản phẩm.

Theo đó, thay vì chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp, các chủ đầu tư đã chuyển hướng đầu tư sang các phân khúc có mức giá phù hợp hơn. Bên cạnh nhà ở thương mại, nhà ở xã hội hoặc các sản phẩm vừa túi tiền cũng được các chủ đầu tư chú ý hơn.

Đáng chú ý, trong giai đoạn vừa qua, ông Chung cho biết, thị trường có sự điều chỉnh rất rõ rệt ở hai khía cạnh. Thứ nhất, về sản phẩm thứ cấp, giá đã giảm từ 10 đến 20%. Thứ hai là các chủ đầu tư đã đưa ra rất nhiều chính sách hấp dẫn như chiết khấu thanh toán sớm, giãn tiến độ thanh toán, tặng quà, với mục tiêu chính là thu hút dòng tiền mặt từ khách hàng.

Từ góc độ đơn vị tư vấn và nghiên cứu thị trường, bà Nguyễn Hồng Vân, Giám đốc Cấp cao, Trưởng Thị trường Hà Nội, JLL Việt Nam cho biết, thị trường đang phục hồi nhưng không đồng đều giữa các phân khúc.

Trong đó, phân khúc chung cư trung cấp vẫn ghi nhận giao dịch tương đối khả quan trong giai đoạn 2024–2026. Trong khi đó, phân khúc cao cấp có dấu hiệu chậm lại rõ hơn.

Bà Vân cho rằng cần tiếp tục quan sát để có đánh giá đầy đủ hơn, song theo dự báo của JLL, đến cuối quý IV/2026, tỷ lệ hấp thụ của phân khúc cao cấp có thể ở mức dưới 50% nguồn cung mới, thấp hơn mức khoảng 70-80% được ghi nhận trong giai đoạn 2024-2025.

Ở chiều ngược lại, một số dự án thuộc phân khúc trung cấp mở bán sau đại dịch và trong năm 2025 từng ghi nhận khả năng hấp thụ tốt. Nhưng diễn biến chi phí lãi vay đang tạo thêm áp lực lên người mua, đặc biệt ở thời điểm phải thanh toán các khoản tiền cuối cùng trước khi nhận bàn giao căn hộ.

Thị trường có sự thay đổi rõ rệt về hành vi tiêu dùng của người đi mua căn hộ và bất động sản nhà ở. Trong khoảng 3 năm 2024 - 2026, thị trường ghi nhận thay đổi rõ rệt ở người mua, họ bớt chạy theo tâm lý đám đông và chú trọng đến nguồn vốn, nguồn tiền từ dòng tiền cá nhân nhiều hơn là mong muốn từ bài toán điểm tựa tài chính với lãi vay ngắn hạn trong giai đoạn ân hạn của dự án.

Các báo cáo của JLL cũng ghi nhận sự thay đổi trong hành vi của người mua nhà trong khoảng 3 năm trở lại đây. Theo đó, người mua có xu hướng thận trọng hơn, chú trọng nguồn tiền thực có và khả năng cân đối dòng tiền cá nhân thay vì dựa nhiều vào các khoản vay ngắn hạn trong thời gian ân hạn của dự án.

Nguồn cung tăng, nguy cơ “đổ đống” nếu sức mua không theo kịp

Dự báo về thị trường bất động sản thời gian tới, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch HĐQT CTCP Tập đoàn Đầu tư và Phát triển G6 (G6 Group) nhận định nguồn cung có thể tiếp tục tăng khi nhiều dự án được tháo gỡ thủ tục và triển khai trở lại.

Tuy nhiên, ông Nguyễn Anh Quê cho rằng việc tăng nguồn cung cần được tính toán về nhịp độ. “Nếu không điều chỉnh nhịp độ, có thể dẫn đến vấn đề đổ đống ở thị trường bất động sản do nguồn cung lớn và quá nhiều phân khúc”, ông Quê cảnh báo.

Bên cạnh đó, theo ông Quê khi thông tin quá nhiều về nguồn cung, có thể dẫn đến câu chuyện người mua nhà không vội vàng mua, nhất là trong bối cảnh lãi suất đang quá cao.

Đồng quan điểm, bà Nguyễn Hồng Vân dự báo nguồn cung thời gian tới chắc chắn sẽ tăng, nhất là khi doanh nghiệp được tạo điều kiện thuận lợi để triển khai dự án như hiện nay.

Trong khi đó, nguồn cầu vẫn không giảm. Tuy nhiên, nguồn cầu trên thị tường sẽ hướng đến các sản phẩm bất động sản ở thực và có giá trị bền vững.

Ngoài ra, theo bà Vân, cơ cấu sản phẩm sẽ có sự thay đổi. Tất cả những yếu tố liên quan đến khẩu vị tiêu dùng, áp lực tài chính, khả năng thanh khoản dự án… đều sẽ ảnh hưởng nhất định đến cơ cấu sản phẩm.

“Chúng ta kỳ vọng trong thời gian tới, thị trường sẽ có thêm các sản phẩm vừa túi tiền hơn, hướng đến các nhóm đối tượng phù hợp, nhất là những người trẻ có nhu cầu sở hữu nhà”, bà Vân nói.

Lãi vay 12-14%, doanh nghiệp phải tính lại bài toán tài chính

Bên cạnh việc cơ cấu lại sản phẩm, theo các diễn giả một trong những vấn đề đáng chú ý khác với các chủ đầu tư thời gian tới là cần tính toán lại chi phí giá vốn.

Theo ông Lê Đình Chung, với một doanh nghiệp bất động sản, ngoài việc phát triển quỹ đất và hoàn thiện pháp lý, vốn là yếu tố then chốt và quan trọng. Mỗi phần trăm chi phí lãi vay tác động rất lớn đến chi phí của doanh nghiệp, đặc biệt là chi phí bán hàng.

Với các dự án thông thường, quy mô đầu tư từ 1.000-2.000 tỷ đồng là câu chuyện rất bình thường. Tuy nhiên, với mức lãi suất vay hiện tại trung bình khoảng 12-14% đang tạo ra áp lực lớn hơn rất nhiều so với mức 8-10% trước đây.

Ông Chung cho rằng, việc tiếp cận vốn của các doanh nghiệp nói chung, đặc biệt là doanh nghiệp nhỏ tương đối khó khăn đi kèm chi phí lãi vay cao. Do đó, trong ngắn hạn, chi phí vốn đang là cản trở đối với doanh nghiệp nhỏ.

Với tình hình kinh tế thế giới cũng như Việt Nam, ông Chung nhận định lãi suất cho vay, đặc biệt vào cuối năm, chắc chắn sẽ chưa có nhiều sự điều chỉnh và doanh nghiệp vẫn có thể khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn.

Còn theo ông Nguyễn Anh Quê, trong bối cảnh hiện nay, ít nhất từ nay đến hết quý I/2027, mặt bằng lãi suất vẫn có thể duy trì ở mức cao, bởi diễn biến lãi suất của thị trường Việt Nam còn phụ thuộc vào các quyết định điều hành chính sách tiền tệ quốc tế và trong nước.

Trong khi đó, bà Nguyễn Hồng Vân cho rằng với góc độ của đơn vị tư vấn bất động sản, rất khó đưa ra dự báo chính xác tuyệt đối về lãi suất. Tuy nhiên, theo các dự báo mà bà tiếp cận, khả năng lãi suất giảm mạnh từ nay đến cuối năm là không cao.

Theo bà Vân, nhu cầu vốn của các chủ đầu tư đang lớn trong khi khả năng tiếp cận vốn vẫn gặp những hạn chế nhất định. Trong bối cảnh đó, một trong những hướng có thể được quan tâm thời gian tới, theo bà Vân, là tăng cường thu hút dòng vốn ngoại vào thị trường bất động sản.

Xem tiếp tại đường Link =>

Bất động sản bước vào chu kỳ mới: Người mua nhìn vào giá trị thực, doanh nghiệp tính lại bài toán vốn

Nguồn: Thanh Niên; VietStock; CafeF; Zing News; Nhịp Sống Kinh Doanh