Bất động sản đối mặt “bài toán kép”

Hơn 100.000 giao dịch bất động sản được ghi nhận trong quý 2/2026, giảm gần 30% so với quý trước. Cùng lúc, lượng tồn kho tại các dự án được báo cáo tăng ở cả chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền.

Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý 2/2026, cho thấy thị trường cơ bản ổn định, nguồn cung có chuyển biến tích cực nhưng quá trình phục hồi chưa đồng đều. Trong khi lượng dự án mới tăng mạnh, thanh khoản lại suy giảm, tồn kho gia tăng và mặt bằng lãi suất tiếp tục gây áp lực lên sức mua.

Đáng chú ý, sau thời gian giá nhà liên tục tăng, thị trường đã xuất hiện xu hướng điều chỉnh. Trong quý 2, giá bán căn hộ chung cư trên thị trường thứ cấp giảm so với quý trước. Tuy nhiên, mặt bằng giá tại các đô thị lớn vẫn ở mức cao.

Tại Hà Nội, giá bán căn hộ bình quân khoảng 123 triệu đồng/m²; Tp.HCM khoảng 108 triệu đồng/m² và Hưng Yên khoảng 69 triệu đồng/m². Một số dự án tại Hà Nội vẫn duy trì mức giá cao, trong đó Hateco Laroma khoảng 133-140 triệu đồng/m², Bamboo Airways Tower 97-103 triệu đồng/m².

Không chỉ căn hộ, giá biệt thự, nhà liền kề tại một số địa phương cũng có xu hướng giảm do thanh khoản chậm. Giá đất nền dự án trên thị trường thứ cấp giảm khoảng 2-3% so với quý I. Giá rao bán đất nền bình quân cả nước giảm khoảng 2,5%, xuống khoảng 40 triệu đồng/m².

Thanh khoản giảm, tồn kho tăng

Diễn biến giá điều chỉnh xuất hiện cùng thời điểm thanh khoản suy giảm. Cả nước ghi nhận hơn 100.000 giao dịch bất động sản thành công trong quý 2, chỉ bằng 71,5% quý trước và 63,7% cùng kỳ năm 2025.

Trong đó, căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ có 26.567 giao dịch, giảm gần 14% so với quý I. Đất nền ghi nhận 73.438 giao dịch, chỉ bằng 67,4% quý trước và chưa bằng 60% cùng kỳ năm ngoái.

Thanh khoản giảm kéo theo áp lực gia tăng hàng tồn kho. Theo báo cáo của 25/34 địa phương, lượng bất động sản tồn kho tại các dự án khoảng 39.284 căn, nền. Riêng chung cư tồn khoảng 12.823 căn, tăng 22,2% so với quý 1; nhà ở riêng lẻ tăng 46,4% và đất nền tăng 25,4%.

Bộ Xây dựng lưu ý số liệu tồn kho trên chưa bao gồm Hà Nội và 8 địa phương không báo cáo.

Nguồn cung cải thiện mạnh

Ở chiều ngược lại, nguồn cung dự án tiếp tục có dấu hiệu cải thiện. Trong quý 2, cả nước có 113 dự án nhà ở thương mại được cấp phép xây dựng mới, quy mô hơn 103.200 căn, trong đó gần 69.600 căn chung cư. Số dự án được cấp phép mới gần gấp đôi quý 1 và hơn 3 lần cùng kỳ năm 2025.

Ngoài ra, 131 dự án với khoảng 59.000 căn đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, tăng 23,6% so với quý trước và 70,1% so với cùng kỳ. Có 39 dự án nhà ở thương mại với gần 11.000 căn hoàn thành xây dựng trong quý.

Nguồn cung nhà ở xã hội cũng tiếp tục được bổ sung. Lũy kế đến hết quý 2, cả nước có 875 dự án với gần 772.000 căn đang triển khai. Riêng từ đầu năm đến hết quý 2, có 62 dự án được khởi công, quy mô hơn 65.000 căn.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/8sjxFmfzruYgT5pwL

Giải mã sức hút của "tọa độ" cho thuê bất động sản đắt đỏ bậc nhất Hà Nội

Giá càng cao, bài toán cho thuê càng khó - nhưng Tây Hồ Tây đang cho thấy một ngoại lệ. Nhiều năm qua, khu vực này luôn được xem là "thủ phủ" của thị trường cho thuê căn hộ cao cấp Hà Nội, với mặt bằng giá thuê thuộc nhóm dẫn đầu.

Theo nhận định từ lãnh đạo một sàn giao dịch bất động sản cao cấp tại Hà Nội, khu vực Tây Hồ Tây, với hạt nhân là đô thị Ciputra đang sở hữu một tệp khách hàng hoàn toàn riêng biệt. Đây là nhóm cư dân không đặt nặng vấn đề chi phí, mà coi trọng giá trị trải nghiệm sống và sẵn sàng chi trả cho lựa chọn xứng tầm.

Giá nhà cho thuê tại Ciputra đạt ngưỡng gần 6.000usd/tháng

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn ghi nhận mặt bằng giá thuê tại Ciputra liên tục duy trì ở mức cao. Trong quý 2/2026, giá thuê liền kề, biệt thự tại đây dao động khoảng 50,5 – 153,5 triệu đồng/tháng, tương đương gần 2.000 đến gần 6.000USD/tháng. Mức giá phổ biến nhất khoảng 93 triệu đồng/tháng - gần 3.6000USD/tháng, tăng 34,6% so với cùng kỳ năm trước.

Ở phân khúc căn hộ, theo khảo sát của các đơn vị môi giới quốc tế, căn hộ 2 phòng ngủ tại đây hiện phổ biến 700-1.200 USD/tháng, trong khi các căn diện tích lớn đạt 2.000 - 2.500 USD/tháng. Một số dự án đã vận hành ghi nhận lợi suất 6-7%/năm, gần gấp đôi mức bình quân 3,54% của thị trường căn hộ Hà Nội.

Đơn cử như Sunshine City, các căn 2 phòng ngủ đang được chào thuê trung bình khoảng 20-30 triệu đồng/tháng, tùy diện tích và vị trí. Đáng chú ý, các căn duplex có mức thuê lên tới hơn 50 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, tại Sunshine Golden River, căn hộ diện tích 145-160 m2 đang được chào thuê ở mức 36-40 triệu đồng/tháng, song nguồn cung không nhiều.

Cộng đồng cư dân đa quốc gia lớn bậc nhất Hà Nội và hệ sinh thái tiện ích không thể sao chép

Dù liên tục thiết lập mặt bằng giá cao, Ciputra vẫn duy trì vị thế "tâm điểm sức cầu" nhờ cộng đồng cư dân tinh hoa được bồi đắp suốt ba thập kỷ. Với hơn 10.000 cư dân đến từ trên 80 quốc gia - chủ yếu là giới ngoại giao, lãnh đạo tập đoàn đa quốc gia và chuyên gia cao cấp - khu vực này sở hữu nguồn cầu thuê khắt khe nhưng có mức chi trả cực kỳ bền vững.

“Nhóm khách này có thu nhập cao, giá thuê luôn neo theo USD, ưu tiên những khu vực ven sông, ven hồ, tiện ích 5 sao và đã hình thành cộng đồng cư dân cùng vị thế. Chính đặc điểm đó giúp Ciputra luôn duy trì nguồn cầu cao cấp ổn định, tỷ lệ lấp đầy cao và dòng tiền bền vững cho chủ sở hữu”, một môi giới cấp cao ở khu vực này cho hay.

Yếu tố then chốt tạo nên sức hút của khu vực chính là hệ sinh thái tiện ích "tất cả trong một", đặc biệt là mạng lưới giáo dục quốc tế với mật độ cao bậc nhất Thủ đô. Sự hiện diện của các thương hiệu danh tiếng như UNIS Hanoi, SIS, Hanoi Academy, KinderWorld, cùng các dự án giáo dục mới như Cranleigh School Ha Noi (trường học chuẩn Anh Quốc do Sunshine Group xây dựng tại Noble Palace Tay Ho) đã giải quyết triệt để bài toán giáo dục hàng ngày cho các gia đình ngoại quốc. Mở rộng ra bán kính Tây Hồ Tây, hệ sinh thái này còn quy tụ dầy đặc các trường quốc tế như Sakura Schools, The Dewey Schools, Westlink và Horizon, tạo nên mạng lưới giáo dục liên cấp, đa chương trình hiếm có tại Hà Nội.

Bên cạnh giáo dục, khu vực còn đáp ứng trọn vẹn nhịp sống hàng ngày với hệ thống nhà hàng, trung tâm thương mại, thể thao và dịch vụ chăm sóc sức khỏe cao cấp. Đối với nhóm khách thuê có thu nhập cao, sự thuận tiện trọn vẹn này chính là yếu tố quyết định nơi an cư lâu dài.

Tọa độ kết nối chiến lược và bệ phóng từ quy hoạch tương lai

Ở góc độ kết nối, ông Michael Chen, một quản lý cấp cao một tập đoàn đa quốc gia đánh giá Ciputra là tọa độ lý tưởng cho nhóm nhân sự thường xuyên di chuyển. Từ đây, cư dân chỉ mất 10–20 phút để tới Sân bay Nội Bài, Khu Ngoại giao đoàn với các trụ sở hành chính tương lai hay Khu Liên cơ Mỹ Đình, đồng thời dễ dàng tiếp cận lõi di sản Hoàn Kiếm qua tuyến Metro số 2.

Vị thế này càng thêm củng cố khi Tây Hồ Tây vươn mình trở thành Trung tâm Hành chính - Tài chính mới của Thủ đô. Sự hội tụ của trụ sở các bộ ngành, Đại sứ quán, văn phòng hạng A cùng các siêu dự án hạ tầng như cầu Tứ Liên, Metro số 2 và trục cảnh quan sông Hồng đang tạo ra "nam châm" hút sóng đầu tư cùng lực lượng lao động chất lượng cao.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/qcBdwelSPTv9cAwhj

Doanh nghiệp bất động sản tìm kênh vốn để phát triển

Khi chi phí vốn tăng, khả năng tiếp cận tín dụng còn khó khăn, việc đa dạng hóa nguồn vốn trở thành yêu cầu được đặt ra với doanh nghiệp bất động sản...

Lãi suất đang trở thành một trong những yếu tố ảnh hưởng đến thị trường nhà ở, từ sức mua của người dân đến chi phí vốn của doanh nghiệp. Khi mặt bằng lãi vay tăng, người mua có xu hướng thận trọng hơn với dòng tiền, trong khi doanh nghiệp phải đối mặt với áp lực chi phí vốn lớn hơn trong quá trình triển khai dự án.

Áp lực lãi vay với người mua và doanh nghiệp

Bà Nguyễn Hồng Vân, Giám đốc Cấp cao, Trưởng Thị trường Hà Nội, JLL Việt Nam, cho biết thị trường nhà ở đã có sự phục hồi nhưng diễn biến giữa các phân khúc chưa đồng đều. Phân khúc chung cư trung cấp duy trì giao dịch tương đối khả quan trong giai đoạn 2024–2025 và tiếp tục có diễn biến tích cực trong năm 2026. Trong khi đó, giao dịch tại phân khúc cao cấp chậm hơn rõ rệt, dự báo đến cuối quý 4/2026, tỷ lệ hấp thụ của phân khúc này chỉ đạt khoảng 50% tổng nguồn cung mới (giai đoạn 2024 - 2025 đạt 70 - 80%).

Theo bà Vân, diễn biến chi phí lãi vay trong thời gian qua cũng tác động đến khả năng thanh toán của người mua, nhất là những khoản tiền phải trả ở giai đoạn cuối trước khi nhận căn hộ. Theo đó, hành vi của người mua nhà đã thay đổi, khoảng ba năm nay, từ 2024–2026, người mua thận trọng hơn khi cân đối nguồn vốn, chú trọng khả năng tài chính và dòng tiền cá nhân, thay vì phụ thuộc nhiều vào các khoản vay ngắn hạn trong thời gian ân hạn của dự án.

Đồng quan điểm, ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc CTCP Tư vấn và phát triển Bất động sản SGO Homes, cũng đánh giá thị trường có sự phục hồi so với giai đoạn trước, nhưng sau các thông tin về lãi suất vào đầu tháng 12/2025, thị trường bắt đầu có dấu hiệu thanh khoản chậm lại. Tuy nhiên, theo lãnh đạo SGO Homes, lãi suất không chỉ ảnh hưởng đến quyết định và khả năng thanh toán của người mua, mà còn tạo thêm áp lực về chi phí vốn đối với doanh nghiệp bất động sản.

Ông Chung cho rằng ngoài việc phát triển quỹ đất và hoàn thiện pháp lý, vốn là yếu tố then chốt và quan trọng trong quá trình triển khai dự án. Mỗi phần trăm chi phí lãi vay đều tác động rất lớn đến chi phí của doanh nghiệp, đặc biệt là chi phí bán hàng. Thực tế, với các dự án thông thường, quy mô đầu tư từ một đến hai nghìn tỷ đồng là câu chuyện rất bình thường. Tuy nhiên, mức chi phí vốn hiện tại trung bình khoảng 12-14% so với thời điểm trước chỉ ở mức 8-10% rõ ràng tạo ra một áp lực đáng kể cho doanh nghiệp.

Tổng giám đốc SGO Homes đánh giá trong ngắn hạn, việc tiếp cận vốn của các doanh nghiệp nói chung, đặc biệt là doanh nghiệp nhỏ đang tương đối khó khăn đi kèm chi phí lãi vay cao. Như chủ trương của Nhà nước hiện nay tập trung nguồn lực cho một số doanh nghiệp lớn và lĩnh vực đặc thù, vì vậy, chi phí vốn là thách thức đối với doanh nghiệp nhỏ.

Xếp hạng tín nhiệm củng cố niềm tin nhà đầu tư 

Theo ông Lê Đình Chung, có 3 kênh giúp đa dạng hóa nguồn vốn. Kênh thứ nhất là trái phiếu doanh nghiệp, tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, kênh này chủ yếu áp dụng cho chủ đầu tư lớn, có uy tín. Bởi trong giai đoạn vừa qua, nhiều dự án không trả được nợ đúng hạn, đã làm ảnh hưởng đến niềm tin của khách hàng. Kênh thứ hai là thông qua các quỹ đầu tư, bao gồm quỹ đầu tư nước ngoài và quỹ đầu tư trong nước.

Kênh thứ 3 chính là bán hàng. Doanh nghiệp cần xây dựng sản phẩm phù hợp, đưa ra chính sách bán hàng hấp dẫn, sát với thực tế thị trường để thu hút dòng tiền. “Thay vì chỉ tập trung huy động vốn, doanh nghiệp hãy tái cấu trúc lại tài chính, giảm thiểu chi phí vận hành, tối ưu hóa nguồn nhân lực. Đặc biệt, doanh nghiệp có thể nghiên cứu cơ cấu lại danh mục dự án, bán bớt dự án được đánh giá không hiệu quả ở thời điểm hiện tại cho nhà đầu tư khác, qua đó, thu hút dòng vốn phục vụ hoạt động kinh doanh”, ông Chung nói.

Từ góc nhìn về khả năng phát triển các kênh vốn này, GS.TS Hoàng Văn Cường, Phó Chủ tịch Hội Khoa học kinh tế Việt Nam, cho rằng đây đều là những phương thức không mới nhưng chưa phát triển tương xứng. Chẳng hạn, với trái phiếu doanh nghiệp, những vấn đề xảy ra trên thị trường năm 2022 khiến nhiều nhà đầu tư có tâm lý e ngại, làm kênh vốn này phát triển chậm, tuy nhiên, điều kiện của thị trường hiện nay đã thay đổi. Nếu trước đây, Việt Nam chưa có hoạt động xếp hạng tín nhiệm, thì hiện nay đã có hai tổ chức xếp hạng tín nhiệm bắt đầu hoạt động và Nhà nước cũng thúc đẩy phát triển lĩnh vực này. Khi kết quả xếp hạng tín nhiệm được công bố, nhà đầu tư cũng có thêm cơ sở để đánh giá và yên tâm hơn.

“Đối với những chủ đầu tư có uy tín và những dự án thực sự khả thi, bảo đảm tính pháp lý và có cơ chế kiểm soát, thì việc huy động vốn qua kênh trái phiếu không có gì xa lạ. Nếu thực hiện tốt, đây còn có thể trở thành một kênh hiệu quả, giúp người có số vốn nhỏ cũng tham gia đầu tư bất động sản được”, ông Cường chia sẻ.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/sWZrJs6omK9MwI8Gq

Nghề môi giới bất động sản: Thị trường đổi chiều 'vui nhiều, buồn nhiều'

Có người từng sống khỏe nhờ những giao dịch bất động sản liên tiếp, cũng có người vài tháng không chốt được một căn.

Với những người hành nghề môi giới bất động sản đã nhiều năm, thị trường thay đổi kéo theo cách làm nghề cũng buộc phải thay đổi, khi khách hàng ngày càng thận trọng hơn và việc bán một sản phẩm không còn đơn giản như trước.

"Chưa có năm nào ế như năm nay"

Một buổi chiều giữa tháng 9.2026, chúng tôi theo chân Khánh Ly, 34 tuổi, đi xem một dự án căn hộ ở đường Nguyễn Thị Định, quận 2 cũ, TP.HCM. Vui vẻ trò chuyện với chúng tôi, cô cho biết làm nghề môi giới bất động sản được 5 năm, song "chưa có năm nào ế như năm nay".

Theo Khánh Ly, công ty của cô chủ yếu bán villa, nhà phố và căn hộ. "Thời điểm này năm ngoái sale như tôi bán ổn lắm. Còn hiện tại, sức mua giảm do lãi suất ngân hàng quá cao. Trung bình best sale mỗi tháng chốt được từ 2 - 3 căn, các sale còn lại có người 3 - 4 tháng không chốt được căn nào là chuyện bình thường", Ly nói, mắt nhìn ra khoảng không.

Công ty của Khánh Ly vẫn trả lương cứng đầy đủ cho môi giới, còn hoa hồng thì tùy vào dự án, dao động ở mức từ 1 - 3% trên mỗi sản phẩm bán ra.

"Ngày trước bán được thì có hoa hồng, sale sống khỏe, bây giờ thì khó khăn lắm, thỉnh thoảng tôi cũng có khách liên hệ, hẹn xem nhà nhưng chưa biết bao giờ khách chốt", Ly cười xòa.

Từ câu chuyện của Khánh Ly, có thể thấy sự thay đổi của thị trường tác động trực tiếp đến thu nhập và công việc hằng ngày của những người làm môi giới.

Nếu trước đây việc bán hàng diễn ra thuận lợi hơn, thì hiện tại, một khách hàng đồng ý đi xem nhà cũng chưa đồng nghĩa với việc giao dịch sẽ sớm được chốt. Những tháng không có giao dịch vì thế trở thành chuyện không còn xa lạ với không ít sale.

Từ "lướt sóng" đến những tháng không có giao dịch

Tương tự Khánh Ly, chúng tôi liên hệ với Thùy Liên (35 tuổi), làm nghề môi giới bất động sản ở Nghệ An. Liên cho biết cô bén duyên với công việc này từ giữa năm 2017, chuyển từ công việc hành chính sang bán hàng nên lúc bấy giờ còn nhiều bỡ ngỡ.

Thị trường bất động sản thời điểm đó chủ yếu là khách mua ở, để dành hoặc đầu tư dài hạn, ít ai đầu tư ngắn hạn hay "lướt sóng" nên lượng giao dịch nhà đất không quá nhiều. Vì thị trường ở mức trung bình nên lượng sale bất động sản thời đó vừa đủ, không "quá tải" như hiện tại.

Thùy Liên cho biết, từ giữa năm 2018 trở đi, cô bán khá tốt. Sản phẩm bán ra chủ yếu là căn hộ chung cư, đất nền dự án... Lúc này, giá sản phẩm tăng đều, không "sốt", gần như không có nhiều biến động.

Giai đoạn dịch Covid-19, theo Liên, cơn "sốt đất" bùng lên ở Nghệ An, Hà Tĩnh. Người dân vay ngân hàng để đầu tư nhiều, và số khách đầu tư ngắn hạn, "lướt sóng" cũng nhiều hơn trước.

Tuy nhiên, "cơn sốt" chỉ bùng lên dữ dội khoảng hơn một năm. Đến giữa năm 2022 thì chững lại, nhiều người bắt đầu bán lỗ đất để lấy tiền trả nợ ngân hàng.

Trong 10 năm làm môi giới bất động sản tại Nghệ An, Thùy Liên nói "nghề sale bất động sản vui nhiều, buồn nhiều".

"Tôi có cơ duyên gặp rất nhiều khách hàng, có những khách tôi dẫn đi xem đất nhà nhiều lần, giới thiệu nhiều sản phẩm nhưng không chốt mua. Nhưng vài năm sau, khi họ cần mua bán bất động sản, họ vẫn liên lạc và ủng hộ tôi", Liên cho hay.

Với Thùy Liên, việc giữ được mối quan hệ với khách hàng không chỉ nằm ở một giao dịch cụ thể. Bí quyết để khách hàng nhớ đến mình, theo Liên, cần phải coi khách hàng như một người bạn, và bản thân mình cũng cần học hỏi, trau dồi kiến thức để trở thành chuyên gia tư vấn của khách. Khi khách hàng thấy sản phẩm bán ra hợp lý, họ sẽ mua.

"Đừng dồn ép khách phải mua bằng được, mình cứ chân thành với khách thì họ luôn nhớ đến mình", Liên nói và cho biết điều cô luôn tự hào đó là cô được nhiều khách mới tìm đến, thông qua lời giới thiệu của khách cũ.

Cách làm nghề của Liên vì thế được xây dựng từ việc giữ mối quan hệ với khách hàng, thay vì chỉ tập trung vào việc chốt một giao dịch.

Thị trường thay đổi, sale cũng phải đổi thay

Thùy Liên cho biết, đầu năm 2024, thị trường mua bán bất động sản bắt đầu "ấm" trở lại. Song, từ cuối năm 2024 đến cuối năm 2025, cơn sốt bất động sản ở miền Bắc lên đỉnh điểm, giá bất động sản leo thang, hầu như khách hàng mua đâu cũng thắng.

Cũng theo Liên, tại Nghệ An, chưa bao giờ số sale bất động sản nhiều như bấy giờ. Có nhiều người bỏ nghề đang làm để chuyển qua làm sale hoặc cũng có người làm song song hai việc.

Từ một thị trường có lượng sale vừa đủ, nghề môi giới bất động sản theo đó thu hút thêm nhiều người tham gia khi thị trường sôi động.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/rXMuxhhfcJJS9AXx3

Pakistan săn chục nghìn tấn 'vàng xanh' của Việt Nam: thuế nhập khẩu 0%, Việt Nam là ông trùm đứng thứ 5 thế giới

Xuất khẩu chè của Việt Nam ghi nhận chững lại trong 8 tháng đầu năm 2026, nhưng giá bán bình quân tăng nhờ cơ cấu sản phẩm có sự dịch chuyển. Trong khi các thị trường truyền thống suy yếu, nhu cầu từ Trung Đông, Mỹ và Nga mở ra thêm cơ hội cho ngành chè.

Theo số liệu từ Cục Hải quan, tháng 8/2026, Việt Nam xuất khẩu khoảng 13.000 tấn chè, thu về gần 27 triệu USD. So với tháng 7, lượng xuất khẩu giảm khoảng 5%, còn kim ngạch giảm 4%. So với cùng kỳ năm trước, lượng xuất khẩu giảm 9%, nhưng giá trị tăng gần 7%.

Tính chung 8 tháng đầu năm, xuất khẩu chè đạt khoảng 77.000 tấn, với kim ngạch gần 143,5 triệu USD. So với cùng kỳ năm 2025, sản lượng giảm gần 10%, trong khi giá trị chỉ giảm khoảng 2%.

Diễn biến này phản ánh tác động của thời tiết không thuận lợi tại một số vùng sản xuất chè trọng điểm, ảnh hưởng đến năng suất và chất lượng nguyên liệu. Bên cạnh đó, nhu cầu tiêu thụ tại các thị trường truyền thống như Pakistan và một số quốc gia Bắc Phi có dấu hiệu chững lại.

Tính chung 8 tháng, giá xuất khẩu bình quân đạt khoảng 1.780 USD/tấn, tăng gần 5% so với cùng kỳ. Giá bán cải thiện trong bối cảnh sản lượng suy giảm cho thấy doanh nghiệp đang từng bước chuyển dịch sang các dòng sản phẩm có giá trị cao hơn, thay vì tập trung chủ yếu vào chè thô.

Xu hướng tiêu dùng trên thị trường quốc tế cũng đang thay đổi, với nhu cầu gia tăng đối với chè chất lượng cao, chè xanh chế biến, chè Oolong, chè ướp hương và các sản phẩm có chứng nhận sinh thái hoặc hữu cơ. Đây là cơ hội để ngành chè Việt Nam nâng cao giá trị xuất khẩu, song đồng thời đòi hỏi doanh nghiệp phải đầu tư nhiều hơn vào chất lượng, chế biến và xây dựng thương hiệu.

Pakistan vẫn là thị trường tiêu thụ chè truyền thống của Việt Nam, chủ yếu nhập khẩu chè đen. So với cùng kỳ năm 2025, lượng xuất khẩu sang Pakistan trong tháng 8 giảm gần 40%, còn kim ngạch giảm khoảng 37%. Tính chung 8 tháng, Việt Nam xuất khẩu sang thị trường này khoảng 12.000 tấn chè, trị giá hơn 23 triệu USD, giảm gần 60% cả về lượng và giá trị.

Mức giảm được cho là liên quan đến các rào cản tài chính và yêu cầu chứng nhận Halal mới tại thị trường nhập khẩu. Trong khi đó, xuất khẩu sang Đài Loan (Trung Quốc) giảm nhẹ về lượng nhưng vẫn tăng hơn 10% về trị giá. Thị trường Trung Quốc ghi nhận xu hướng giảm cả về lượng và kim ngạch.

Ở chiều ngược lại, xuất khẩu chè sang Nga, Hoa Kỳ và khu vực Trung Đông đạt kết quả tích cực. Đáng chú ý, kim ngạch xuất khẩu sang Arab Saudi trong tháng 8 tăng hơn 6 lần so với cùng kỳ năm trước, còn lượng xuất khẩu tăng hơn 3 lần. Lũy kế 8 tháng, thị trường này nhập khẩu khoảng 1.500 tấn chè, tương đương hơn 4 triệu USD, tăng trưởng ở mức hai chữ số.

Thuế xuất khẩu chè (trà) từ Việt Nam đi thị trường Trung Đông là 0%. Thuế giá trị gia tăng (VAT) khâu xuất khẩu cũng là 0%. Điều này giúp chè của Việt Nam được khu vực Trung Đông tích cực đón nhận.

Ngành chè Việt Nam đang chịu sức ép cạnh tranh từ những quốc gia có lợi thế rõ rệt về quy mô hoặc thương hiệu. Kenya hiện là một trong những nhà xuất khẩu chè đen lớn nhất thế giới, với sản lượng hơn 450.000 tấn mỗi năm và giá xuất khẩu bình quân khoảng 2.000–2.100 USD/tấn. Lợi thế của nước này đến từ quy mô sản xuất và hệ thống đấu giá tập trung.

Trong khi đó, Sri Lanka duy trì mức giá xuất khẩu cao hơn, khoảng 4.000–4.500 USD/tấn, nhờ thương hiệu Ceylon Tea và định hướng phát triển phân khúc cao cấp.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/UWHxxcT7eJG870rNj

Nguồn: Tài Chính Doanh Nghiệp; VnEconomy; Thanh Niên; CafeF