5 tỉ phú Việt Nam sở hữu khối tài sản lên tới 47 tỉ USD

Theo cập nhật mới nhất từ Forbes, tổng tài sản 5 tỉ phú giàu nhất Việt Nam lên tới 47 tỉ USD.

Cập nhật của Forbes vào lúc 15h30 ngày 20.7 (giờ Việt Nam) cho thấy, 5 tỉ phú Việt Nam góp mặt trong bảng xếp hạng những người giàu nhất hành tinh đang sở hữu tổng khối tài sản lên tới 47 tỉ USD.

Dẫn đầu danh sách là ông Phạm Nhật Vượng - Chủ tịch Tập đoàn Vingroup, với tài sản ròng được ước tính ở mức 34,1 tỉ USD. Với khối tài sản này, ông Vượng hiện đứng thứ 64 trong danh sách những người giàu nhất thế giới.

Xếp sau ông Phạm Nhật Vượng là bà Nguyễn Thị Phương Thảo - Chủ tịch Hội đồng quản trị Vietjet Air. Bà Thảo hiện sở hữu khối tài sản trị giá 4,1 tỉ USD và đứng thứ 1.037 trên bảng xếp hạng tỉ phú toàn cầu.

Bà Phạm Thu Hương - Phó Chủ tịch Tập đoàn Vingroup với tài sản trị giá 3,8 tỉ USD. Hiện, bà đứng thứ 1.112 thế giới.

Tiếp theo, bà Phạm Thúy Hằng - Phó Chủ tịch Tập đoàn Vingroup sở hữu tài sản trị giá 2,7 tỉ USD. Bà Hằng hiện đang đứng vị trí thứ 1.535 trên thế giới.

Cuối danh sách là ông Trần Đình Long - Chủ tịch Tập đoàn Hòa Phát đang nắm giữ khối tài sản khoảng 2,3 tỉ USD, xếp thứ 1.809 trong danh sách tỉ phú toàn cầu.

Nhà đầu tư căn hộ hạ kỳ vọng lợi nhuận

Từng kỳ vọng lãi tiền tỷ khi bán căn hộ, anh Hùng nay chấp nhận giảm một nửa để thoát hàng.

Bốn tháng trước, anh Hùng rao bán căn hộ cao cấp hai phòng ngủ với giá 9,4 tỷ đồng. Căn hộ được anh mua cuối năm 2023 với giá khoảng 8 tỷ đồng, trong đó có 2 tỷ đồng là vốn vay ngân hàng. Sau khi tính lãi vay, thuế, phí và các chi phí phát sinh, anh kỳ vọng thu về gần một tỷ đồng lợi nhuận.

Dù vậy sau nhiều tháng không tìm được khách, anh buộc phải hạ giá bán. Từ mức 9,4 tỷ đồng giảm xuống 9,2 tỷ đồng rồi còn 8,9 tỷ đồng. Khoản lợi nhuận kỳ vọng cũng co lại từ gần một tỷ đồng xuống còn khoảng 700 triệu rồi tiếp tục giảm còn khoảng 500 triệu đồng.

"Nếu cách đây hai năm, mức giá này đã có người chốt ngay. Giờ người mua có quá nhiều lựa chọn nên bán khó hơn nhiều", anh nói và cho rằng, mức này thấp hơn nhiều tiền lãi gửi ngân hàng tính trên số vốn bỏ ra đầu tư.

Không chỉ những nhà đầu tư đang tìm cách thoát hàng phải hạ kỳ vọng lợi nhuận, nhóm xuống tiền hiện nay cũng thay đổi chiến lược. Chị Lan, một nhà đầu tư tại TP HCM, cho biết trước đây mỗi lần mua căn hộ đều đặt mục tiêu bán lại sau hai đến ba năm với mức chênh 15-20%. Tuy nhiên, với căn hộ vừa mua đầu năm nay, chị chỉ kỳ vọng mức tăng giá khoảng 8-10% trong 3-5 năm tới.

Trong thời gian chờ tài sản tăng giá, căn hộ sẽ được đưa vào khai thác cho thuê để tạo dòng tiền, bù đắp chi phí cơ hội và giảm áp lực phải bán trong giai đoạn thị trường chưa thuận lợi.

"Nếu mỗi tháng căn hộ mang về khoảng 18-20 triệu đồng tiền thuê, tôi vẫn có dòng tiền trong thời gian chờ thị trường tăng giá. Kỳ vọng lãi vài chục phần trăm chỉ sau một, hai năm như trước không còn thực tế", chị nói.

Sau giai đoạn tăng nóng từ năm 2023, thị trường căn hộ TP HCM đang dần hạ nhiệt. Nguồn cung sơ cấp dồi dào hơn mang đến nhiều lựa chọn cho người mua, đồng thời tạo sức ép cạnh tranh lớn lên thị trường chuyển nhượng. Điều này buộc nhiều nhà đầu tư phải hạ kỳ vọng lợi nhuận để tăng khả năng giao dịch.

Dữ liệu của CBRE Việt Nam cho thấy tốc độ tăng giá căn hộ thứ cấp tại TP HCM đang chậm lại. Tính riêng quý II, đà tăng đã giảm hơn 6 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Nếu giai đoạn 2024-2025, giá căn hộ thứ cấp mỗi quý đều tăng trung bình trên 10%, hiện mức tăng phổ biến chỉ còn khoảng 2%.

Báo cáo của Avison Young Việt Nam cũng ghi nhận thị trường thứ cấp bắt đầu điều chỉnh. Giá căn hộ cao cấp giảm khoảng 5-8% so với mức đỉnh, trong khi thanh khoản tiếp tục phân hóa. Các dự án cao cấp mới có tỷ lệ hấp thụ dưới 30%, trong khi phân khúc trung cấp cao nhất cũng chỉ đạt khoảng 35%.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cho biết việc bán lại căn hộ với mức lợi nhuận như kỳ vọng hiện khó hơn so với trước. Theo bà, khi động lực tăng giá suy yếu, nhà đầu tư buộc phải giảm kỳ vọng lợi nhuận nếu muốn cải thiện thanh khoản.

"Ở một số khu vực, sau khi trừ chi phí nắm giữ, mức sinh lời từ sang tay căn hộ chỉ còn tương đương, thậm chí thấp hơn lãi suất gửi tiết kiệm", bà nói.

Theo bà, việc bán lại căn hộ hiện khó hơn do lãi suất vay mua nhà vẫn quanh 9,2%, trong khi nguồn cung sơ cấp tăng mạnh với nhiều dự án giá 60-80 triệu đồng mỗi m2 cùng chính sách ưu đãi. Người mua vì thế có nhiều lựa chọn hơn, buộc nhà đầu tư thứ cấp phải giảm kỳ vọng lợi nhuận để cải thiện thanh khoản.

Đồng tình, ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, nhận định sau giai đoạn tăng nóng, thị trường căn hộ đang bước vào chu kỳ đầu tư bền vững hơn. Thay vì kỳ vọng lợi nhuận lớn trong thời gian ngắn, nhiều nhà đầu tư bắt đầu quan tâm nhiều hơn đến khả năng tạo dòng tiền từ cho thuê, chất lượng vận hành dự án và tiềm năng tăng giá trong trung, dài hạn.

Ông đánh giá áp lực chi phí vốn, mặt bằng lãi suất còn cao cùng các chương trình ưu đãi mạnh từ thị trường sơ cấp dần khiến nhiều chủ sở hữu thứ cấp phải điều chỉnh giá bán để tăng khả năng giao dịch. Mặt bằng giá căn hộ thứ cấp hiện giảm phổ biến 2-6% so với quý trước, chủ yếu ở các sản phẩm do nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính nắm giữ.

Ngoài yếu tố giá, sự cải thiện của hạ tầng giao thông cũng đang thay đổi xu hướng lựa chọn nhà ở. Khi các tuyến kết nối giữa TP HCM và các đô thị vệ tinh được đẩy nhanh tiến độ, người mua sẵn sàng dịch chuyển ra khu vực xa trung tâm để đổi lấy mức giá dễ tiếp cận hơn.

Dù vậy, các đơn vị nghiên cứu cho rằng thị trường chưa xuất hiện xu hướng giảm giá trên diện rộng. Điều thay đổi rõ nhất là kỳ vọng của nhà đầu tư. Khi nguồn cung gia tăng và người mua có thêm lựa chọn, chiến lược phổ biến hơn đang chuyển sang nắm giữ dài hạn, khai thác dòng tiền từ cho thuê thay vì chỉ chờ tăng giá để bán lại.

CBRE dự báo TP HCM mở rộng sẽ có khoảng 43.000 căn hộ mở bán trong năm 2026 và tiếp tục duy trì nguồn cung lớn trong các năm tới. Khi thị trường bước vào giai đoạn cạnh tranh cao hơn, chất lượng dự án, giá trị sử dụng và khả năng tạo dòng tiền sẽ trở thành yếu tố quyết định, thay vì chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.

Người tiêu dùng bất động sản ngày càng “tỉnh” trước khi xuống tiền

Bên cạnh tâm lý tích cực hơn, người tiêu dùng đang có nhiều thay đổi trong kỳ vọng và quyết định mua bất động sản. Những thay đổi này thể hiện ở việc lựa chọn khu vực, thời điểm xuống tiền, cũng như các yếu tố ưu tiên khi tìm kiếm sản phẩm…

Theo khảo sát với hơn 1.000 người tiêu dùng trong quý 2/2026 của Batdongsan.com.vn, 56% người được hỏi có đánh giá tích cực về thị trường, gồm: 38% lạc quan và 18% rất lạc quan. Nhóm rất bi quan chỉ còn 1%, trong khi 28% vẫn quan sát và 15% giữ tâm lý thận trọng.

Bà Đỗ Thị Ngọc Ánh, Quản lý kinh doanh cấp cao của Batdongsan.com.vn, nhìn nhận nếu chọn một từ để mô tả tâm lý thị trường quý 2/2026 thì đó là “tỉnh táo”. Tâm lý tiêu cực đã giảm, nhưng thị trường không hưng phấn mà rất cẩn trọng.

Người mua ưu tiên an toàn, kiểm soát đòn bẩy tài chính

Bên cạnh đó, khảo sát tiếp tục chỉ ra tại TP.Hồ Chí Minh, gần 67% người tham gia khảo sát cho biết đang lạc quan và kỳ vọng vào những thay đổi sau sáp nhập. Trong khi 55% người được hỏi tại Hà Nội giữ thái độ thận trọng do đang theo dõi thi công quy hoạch.

Kỳ vọng về 6 tháng tới của người tiêu dùng bất động sản nhìn chung tích cực. Có 61% người được hỏi tại Hà Nội và 73% tại TP.Hồ Chí Minh dự báo thị trường sẽ “ấm dần lên” hoặc “sôi động hơn”. Tỷ lệ dự báo thị trường trầm lắng hơn chỉ ở mức 10% tại Hà Nội và 8% tại TP.Hồ Chí Minh.

Đáng chú ý, một thay đổi rõ nét ở người mua bất động sản là sự dịch chuyển khỏi tư duy “phải ở trung tâm”. Cụ thể, 69% người được hỏi lựa chọn vùng ven, hoặc khu vực đang phát triển trong chiến lược tìm kiếm bất động sản 3–5 năm tới.

Lý giải xu hướng này, ông Đồng Quang Cảnh, Quản lý kinh doanh cấp cao của Batdongsan.com.vn, đánh giá vùng ven được lựa chọn không đơn thuần vì giá rẻ hơn. Người mua chấp nhận ở xa trung tâm để đổi lấy không gian sống lớn hơn, mức giá dễ tiếp cận hơn và kết nối hạ tầng trong tương lai. Khác với những chu kỳ trước, lợi thế cạnh tranh của vùng ven hiện nay nằm ở kỳ vọng “còn dư địa phát triển” và một tương lai đủ rõ ràng.

Ngoài ra, dữ liệu cũng ghi nhận người tiêu dùng đánh giá 6 tháng tới là thời điểm phù hợp để mua và đầu tư hơn là bán. Loại hình lựa chọn nghiêng mạnh về các sản phẩm mang tính an toàn với pháp lý rõ ràng, hạ tầng, cộng đồng ổn định.

Tuy nhiên, bên cạnh triển vọng thị trường, quyết định xuống tiền vẫn chịu tác động đáng kể từ mặt bằng lãi suất. Cụ thể, yếu tố được người tiêu dùng theo dõi sát sao thời gian qua là lãi suất. Khảo sát người tiêu dùng quý 2/2026 chỉ ra đa số không kỳ vọng lãi suất sẽ giảm mạnh vào thời gian tới, nhưng cũng không lo ngại kịch bản tăng đột biến.

Điểm đáng chú ý là thực tế lãi suất vay mua nhà hiện nay dao động 8-12%/năm, trong khi người dùng đánh giá khoảng 5-7%/năm mới là vùng lãi suất phù hợp để vay mua bất động sản. Khi lãi suất vượt 7%, tâm lý người mua bắt đầu phân hóa. Trên 9%, sức chịu đựng giảm rõ rệt và phần lớn sẽ cân nhắc lại quyết định xuống tiền.

Chuyên gia của đơn vị nhận định ở giai đoạn này, lãi suất không chỉ là chi phí vốn, mà còn là thước đo niềm tin. Vì vậy, người tiêu dùng cần một mặt bằng lãi suất ổn định để cân đối tài chính dài hạn.

Không chỉ quan tâm đến lãi suất, người mua để ở còn thận trọng hơn trong lựa chọn sản phẩm và kiểm soát đòn bẩy tài chính. Theo khảo sát, người mua để ở chiếm tỷ trọng cao hơn người mua đầu tư. Trong đó, 65% người mua để ở là mua căn nhà đầu tiên với mục đích nâng cấp môi trường sống chiếm tỷ lệ khá lớn. Những điều kiện quan trọng để người mua xuống tiền gồm: pháp lý minh bạch, hạ tầng - quy hoạch rõ ràng, tích lũy đủ tài chính.

Có 84% người mua để ở cho biết có nhu cầu vay và khả năng trả nợ hàng tháng được kiểm soát chặt chẽ. Phần lớn người mua, kể cả ở nhóm thu nhập cao, ưu tiên dành khoảng 20–40% thu nhập cho khoản trả góp, thay vì sử dụng đòn bẩy ở mức tối đa. Những con số phản ánh tâm lý kiểm soát rủi ro tài chính trở nên rõ ràng trong nhóm mua nhà để ở.

Người bán điều chỉnh kỳ vọng giá theo sức cầu

Song song với những chuyển biến trong hành vi của người mua, tâm lý và kỳ vọng của người bán cũng thay đổi đáng kể. Kết quả cho thấy nhà đầu tư tại Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh đều duy trì kỳ vọng tích cực về triển vọng giá, nhưng khẩu vị đầu tư có sự khác biệt. Tại TP.Hồ Chí Minh, sự quan tâm tập trung nhiều vào các khu vực hưởng lợi từ metro, sáp nhập và những trung tâm phát triển mới. Còn Hà Nội, nhà đầu tư lại chú ý hơn đến khu vực gắn với vành đai, hạ tầng liên vùng và quá trình mở rộng không gian đô thị.

Riêng thời gian nắm giữ, nhà đầu tư Hà Nội nghiêng về chiến lược ngắn và trung hạn. TP.Hồ Chí Minh thì ghi nhận tỷ trọng nhà đầu tư nắm giữ dài hạn cao hơn.

Theo ông Đồng Quang Cảnh, hạ tầng chỉ thực sự tạo giá trị khi có tiến độ và khả năng chuyển hóa thành kết nối thật. Càng đi xa trung tâm, nhà đầu tư càng phải định giá kỹ độ trễ hiện thực hóa của hạ tầng, thay vì chỉ mua theo câu chuyện kỳ vọng.

Đáng chú ý, người bán không còn chịu áp lực lớn như trong giai đoạn trước, nhưng vẫn phải điều chỉnh kỳ vọng giá theo sức cầu thực tế. Động lực bán chủ yếu là tái cơ cấu danh mục, nâng cấp tài sản hoặc chuyển sang cơ hội đầu tư mới.  Trong số những người bán, 81% người tham gia khảo sát dự định tiếp tục mua bất động sản khác, chủ yếu hướng tới sản phẩm chung cư ở khu vực vệ tinh và vùng ven. 

Dù vậy, khoảng cách kỳ vọng giá giữa người bán và người mua tiếp tục là rào cản lớn. Tại TP.Hồ Chí Minh, người bán chủ yếu cho rằng bị trả giá thấp nhưng thanh khoản vẫn tương đối tốt. Tại Hà Nội, người bán đồng thời gặp hai vấn đề là bị trả giá thấp và thanh khoản chậm.

Tựu trung, những chuyển biến ở cả người mua và người bán đều phản ánh thị trường bất động sản đang vận động theo hướng thực chất hơn. Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng thị trường đang đi qua một giai đoạn rất đặc biệt.

Sau thời gian chịu tác động mạnh từ nhiều yếu tố, bất động sản không còn vận động theo cách cũ. Những kỳ vọng ngắn hạn, những sản phẩm thiếu nền tảng pháp lý, thiếu giá trị sử dụng rõ ràng, hoặc không đáp ứng đúng nhu cầu thực tế dần bị thị trường sàng lọc.

Theo VARS, đây là quá trình không dễ dàng, nhưng cần thiết. Sự điều chỉnh không chỉ thể hiện ở thanh khoản hay giá bán. Sâu xa hơn còn là quá trình thị trường tự tái cấu trúc về chất lượng sản phẩm, năng lực chủ đầu tư, chuẩn mực phân phối, dòng tiền, hành vi người mua và cách chúng ta nhìn nhận giá trị của bất động sản.

Hạ tầng tăng tốc, bản đồ bất động sản Việt Nam đang được vẽ lại

Quy hoạch bài bản, hạ tầng đồng bộ và nhu cầu thực đang dẫn dắt chu kỳ mới, đưa thị trường bất động sản chuyển từ kỳ vọng tăng giá sang tạo lập giá trị bền vững.

Quy hoạch và hạ tầng trở thành lực kéo của thị trường

Đánh giá về bức tranh hiện tại, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một chu kỳ phát triển mới, được dẫn dắt bởi quy hoạch, hạ tầng, minh bạch thông tin và nhu cầu thực.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ phát triển mới với ba chuyển biến rõ nét. Trước hết, quy hoạch và hạ tầng trở thành động lực tái phân bổ nguồn cung, đưa dòng sản phẩm dịch chuyển từ khu vực lõi đô thị sang các đô thị vệ tinh và hành lang phát triển mới.

Song song đó, quá trình minh bạch hóa thị trường thông qua chuẩn hóa dữ liệu và giao dịch góp phần nâng cao tính chuyên nghiệp. Đáng chú ý, thị trường ngày càng phân hóa mạnh, khi dòng tiền ưu tiên các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực, pháp lý minh bạch và hạ tầng kết nối hoàn thiện. Dữ liệu quý II/2026 cho thấy chung cư chiếm 37% mức độ quan tâm, đất nền 23%, nhà riêng 22%, còn nhà mặt phố và biệt thự khoảng 9%.

Ông Tuấn cho biết, sự phân hóa không chỉ diễn ra giữa các loại hình mà còn ngay trong cùng một phân khúc. Các dự án chung cư có vị trí thuận lợi, pháp lý đầy đủ, hạ tầng kết nối tốt và tiện ích hoàn chỉnh tiếp tục duy trì sức hút, trong khi những dự án xa trung tâm, kết nối hạn chế hoặc chưa hình thành cộng đồng cư dân ghi nhận sức cầu thấp hơn đáng kể. Tương tự, đất nền tại khu vực có quy hoạch rõ ràng, hạ tầng thực và dân cư hiện hữu sẽ có lợi thế vượt trội so với những khu vực chỉ tăng giá nhờ kỳ vọng.

Theo TS. Nguyễn Minh Phong, chuyên gia kinh tế, quy hoạch đô thị đang trở thành yếu tố quyết định chất lượng tăng trưởng của thị trường bất động sản. Ông Phong cho rằng, trong bối cảnh hệ thống pháp luật về đất đai và kinh doanh bất động sản ngày càng hoàn thiện, quy hoạch không còn chỉ là cơ sở quản lý nhà nước mà đã trở thành "bộ lọc" quan trọng của dòng vốn đầu tư.

Theo chuyên gia này, những khu vực có quy hoạch đồng bộ, công khai và ổn định sẽ tạo niềm tin cho cả doanh nghiệp lẫn người mua nhà. Ngược lại, các khu vực phát triển tự phát hoặc thiếu tính kết nối sẽ khó thu hút đầu tư lâu dài. Định hướng phát triển đa trung tâm tại Hà Nội, TP.HCM và nhiều địa phương lớn sẽ góp phần giảm áp lực lên khu vực lõi, đồng thời hình thành những cực tăng trưởng mới, tạo không gian phát triển bền vững cho thị trường bất động sản trong nhiều năm tới.

Ở góc nhìn khác, PGS.TS. Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (CIEM) cho rằng, hạ tầng giao thông đang chuyển từ vai trò hỗ trợ sang trực tiếp dẫn dắt thị trường.

Theo ông Chung, việc đầu tư mạnh vào các tuyến vành đai, cao tốc, metro và hạ tầng liên vùng đang làm thay đổi khái niệm về khoảng cách địa lý. Tuy nhiên, để tạo ra giá trị bền vững, hạ tầng giao thông cần phát triển đồng bộ với trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, công viên và các dịch vụ công cộng. Chỉ khi hình thành được hệ sinh thái đô thị hoàn chỉnh, các khu vực vệ tinh mới đủ sức thu hút cư dân lâu dài và tạo ra giá trị gia tăng ổn định cho bất động sản.

Dòng tiền dịch chuyển theo giá trị thực

Những thay đổi về quy hoạch và hạ tầng đang được phản ánh rõ trong xu hướng phân bổ nguồn cung tại hai thị trường lớn nhất cả nước.

Theo dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn, từ năm 2019, nguồn cung mới tại TP.HCM bắt đầu dịch chuyển ra ngoài khu vực trung tâm. Khu Đông và các vùng đô thị mở rộng ghi nhận mức tăng mạnh, phản ánh xu hướng phát triển dọc các hành lang metro, vành đai và cao tốc.

Cụ thể, tỷ trọng nguồn cung tại khu Đông tăng từ 29% năm 2019 lên khoảng 33% trong 6 tháng đầu năm 2026. Nhóm đô thị mở rộng tăng từ gần 5% lên 15%, trong khi khu vực trung tâm giảm từ 21% xuống còn 13%.

Theo quy luật của thị trường, nguồn cung thường đi trước nhu cầu. Phải đến giai đoạn 2024-2026, dữ liệu về mức độ quan tâm của người mua mới phản ánh rõ xu hướng dịch chuyển ra các khu vực ngoài trung tâm, đặc biệt là những nơi có hạ tầng kết nối tốt và cộng đồng cư dân đang hình thành.

Tại Hà Nội, xu hướng tương tự cũng diễn ra. Nguồn cung mới mở rộng ra khu vực cận trung tâm và các đô thị vệ tinh bám theo những tuyến vành đai, đại đô thị và các trục kết nối mới. Tỷ trọng nguồn cung tại khu vực cận trung tâm tăng từ khoảng 17% năm 2019 lên 23% trong 6 tháng đầu năm 2026; vùng vệ tinh tăng từ gần 8% lên 11%, trong khi tỷ trọng nguồn cung tại khu vực lõi trung tâm tiếp tục giảm.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, khoảng cách địa lý đang dần được thay thế bằng thời gian di chuyển và chất lượng kết nối. Một khu vực cách xa trung tâm truyền thống vẫn có thể thu hút người mua nếu được đầu tư hạ tầng đồng bộ, có tiện ích đầy đủ và hình thành cộng đồng cư dân ổn định.

Thực tế cũng cho thấy vai trò của hạ tầng đang thay đổi rõ rệt. Nếu trước đây hạ tầng chủ yếu phản ánh kỳ vọng tăng giá trong tương lai thì hiện nay đã trở thành tiêu chí quan trọng để xác định giá trị thực của bất động sản.

Khảo sát môi giới quý II/2026 của Batdongsan.com.vn cho thấy 65% môi giới cho biết khách hàng "rất ưu tiên" hoặc "ưu tiên" các dự án nằm gần hạ tầng trọng điểm như metro, đường vành đai hoặc các cây cầu mới.

Xu hướng này còn thể hiện ở khả năng chi trả. Có tới 91% ý kiến cho rằng khách hàng sẵn sàng trả thêm để sở hữu bất động sản gần hạ tầng trọng điểm, trong đó mức chấp nhận phổ biến nhất là cao hơn từ 5-10%.

Tuy nhiên, ông Đinh Minh Tuấn cũng lưu ý nhà đầu tư cần thẩm định kỹ thay vì chỉ dựa trên yếu tố "gần hạ tầng". Theo ông Tuấn, chỉ những dự án nằm trong vùng hưởng lợi trực tiếp, có khả năng kết nối thuận tiện, dân cư hiện hữu hoặc tiềm năng hình thành cộng đồng cư dân trong trung hạn mới có thể tạo ra giá trị bền vững.

Vì sao gần 350 hồ sơ chuyển nhượng bất động sản tại Cần Thơ bị chuyển công an?

Từ năm 2020 đến hết tháng 6 năm nay, cơ quan thuế TP Cần Thơ đã tiếp nhận hơn 5.800 hồ sơ chuyển nhượng bất động sản có chênh lệch giữa giá ghi trong hợp đồng và phụ lục hợp đồng. Trong số này, gần 350 hồ sơ có dấu hiệu vi phạm đã được chuyển sang cơ quan công an để tiếp tục xử lý.

Theo Thuế TP Cần Thơ, đến nay ngành đã xử lý hơn 1.400 hồ sơ thuộc nhóm có chênh lệch giá, truy thu và xử phạt nộp ngân sách hơn 180 tỷ đồng.

Riêng trong 6 tháng đầu năm nay, cơ quan thuế đã xử lý hơn 80 hồ sơ chuyển nhượng bất động sản có chênh lệch giữa giá hợp đồng và phụ lục hợp đồng, qua đó truy thu gần 15 tỷ đồng.

Đây là một trong những kết quả của công tác chống thất thu ngân sách được ngành thuế địa phương đẩy mạnh thời gian qua. Trong nửa đầu năm, qua hoạt động thanh tra, kiểm tra, cơ quan thuế đã kiến nghị xử lý 157 tỷ đồng và thu hồi hơn 1.600 tỷ đồng tiền nợ thuế thông qua các biện pháp quản lý, cưỡng chế.

Ở lĩnh vực thương mại điện tử, Thuế TP Cần Thơ cho biết đã đưa vào diện quản lý nhiều trường hợp kinh doanh trên nền tảng số, qua đó khai thác tăng thu hơn 6 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm.

Lũy kế nửa đầu năm, tổng thu ngân sách trên địa bàn đạt gần 15.200 tỷ đồng, tương đương gần 58% dự toán năm và tăng 13% so với cùng kỳ năm trước. Trong 17 khoản thu, sắc thuế, có 8 khoản đạt hoặc vượt tiến độ thu bình quân.

Nguồn: Lao Động; Vnexpress; VnEconomy; Thời Báo Ngân Hàng; Người Quan Sát