Nguồn cung mới tăng 33.000 sản phẩm, thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm ra sao?

Báo cáo thị trường của Viện Nghiên cứu kinh tế - tài chính - bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam 6 tháng cuối năm 2026 được dự báo chuyển dịch mạnh mẽ theo xu hướng từ phân hóa đến chọn lọc.

Theo DXS-FERI, dự báo thị trường bất động sản sẽ đón nhận thêm khoảng 33.000 sản phẩm mới, nâng tổng nguồn cung sơ cấp trên toàn quốc lên hơn 100.000 sản phẩm. Trong đó, phân khúc căn hộ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo, chủ yếu đến từ các dự án quy mô lớn của những chủ đầu tư uy tín.

Nguồn cung thứ cấp cũng được kỳ vọng sẽ đa dạng ở tất cả các thị trường và phân khúc do hàng loạt dự án được bàn giao vào cuối năm.

Dù nguồn cung tăng, nhưng do tâm lý khách hàng còn thận trọng trước biến động vĩ mô, tỉ lệ hấp thụ bất động sản sơ cấp dự báo chỉ duy trì trong khoảng 20 - 30%.

Các giao dịch thành công sẽ tập trung chủ yếu vào nhu cầu ở thực và đầu tư trung - dài hạn, trong khi các hoạt động đầu cơ ngắn hạn gần như không còn. Đặc biệt thị trường đang ghi nhận xu hướng tăng trưởng cầu rõ nét đối với các loại hình bất động sản có khả năng khai thác tạo dòng tiền bền vững.

Ghi nhận thực tế từ thị trường vào trung tuần tháng 7 cho thấy, trong bối cảnh thanh khoản suy yếu, mặt bằng giá sơ cấp vẫn neo cao buộc các chủ đầu tư phải "giảm giá kỹ thuật".

Theo các chuyên gia từ Viện Nghiên cứu kinh tế - tài chính - bất động sản Dat Xanh Services, "giảm giá kỹ thuật" là hình thức kích cầu, bên ngoài vẫn duy trì giá niêm yết nhưng đồng thời mở rộng các chính sách chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc và giãn tiến độ thanh toán.

Trao đổi với Báo điện tử Tuổi Trẻ, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn - giải thích rằng hiện tượng "giảm giá kỹ thuật" thường xảy ra khi mặt bằng giá trung bình trên báo cáo giảm xuống do thị trường có thêm nhiều nguồn cung ở phân khúc thấp hơn, hoặc khi chủ đầu tư thực hiện các biện pháp điều chỉnh giá tạm thời.

Các chủ đầu tư sẽ ít hoặc không thể giảm giá niêm yết trực tiếp trên hợp đồng, vì có thể gây phản ứng tiêu cực từ những người mua trước đó hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản thế chấp ngân hàng.

Thay vào đó, họ sử dụng các "kỹ thuật" như chiết khấu thanh toán sớm cao hơn, hỗ trợ lãi suất 0% trong thời gian dài (từ 3 - 5 năm), tặng voucher, hoặc cam kết lợi nhuận cho thuê.

Mục tiêu cốt lõi của phương pháp này là giúp chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ bán hàng và giải phóng hàng tồn trong những giai đoạn thị trường khó khăn mà vẫn bảo vệ được mặt bằng giá của dự án.

Đối với người mua, giá trị thực tế họ phải chi trả sẽ thấp hơn nhiều so với giá chào bán sau khi trừ hết các ưu đãi kỹ thuật này.

Lãi suất HDBank cao nhất, gửi 400 triệu đồng nhận tới 36,6 triệu đồng

Lãi suất HDBank mới nhất ghi nhận mức cao nhất 6,1%/năm cho khách gửi 400 triệu đồng tại kênh online.

Ghi nhận ngày 18.7, biểu lãi suất huy động cá nhân của HDBank cho thấy lãi suất tiết kiệm VND đang dao động tùy kỳ hạn, hình thức gửi và phương thức nhận lãi. Trong đó, nhóm lãi suất HDBank online tiếp tục có mức niêm yết cao hơn so với gửi tại quầy ở nhiều kỳ hạn.

Lãi suất HDBank tại các kỳ hạn chính, cao nhất 6,1%/năm

Theo biểu lãi suất huy động dành cho khách hàng cá nhân được HDBank công khai, lãi suất tiết kiệm HDBank online VND được niêm yết như sau:

Lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 1-2 tháng là 4,2%/năm;

Lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 3-5 tháng là 4,3%/năm;

Lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 6 tháng là 5,5%/năm;

Lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 7-11 tháng là 5,3%/năm;

Lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng là 5,8%/năm;

Lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 13 và 15 tháng cùng đạt 6,0%/năm;

Lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 18 tháng đạt 6,1%/năm;

Lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 24-36 tháng là 5,5%/năm.

Như vậy, trong nhóm lãi suất tiết kiệm online thông thường, kỳ hạn 18 tháng đang có mức lãi suất cao nhất, đạt 6,1%/năm.

Đối với sản phẩm Tiết kiệm Online Vikki trong biểu lãi suất HDBank, các mức lãi suất đáng chú ý gồm:

5,65%/năm kỳ hạn tiết kiệm 6 tháng;

5,95%/năm kỳ hạn tiết kiệm 12 tháng;

và 6,0%/năm kỳ hạn tiết kiệm 13 tháng.

Kỳ hạn đặc biệt tại HDBank với lãi suất cao nhất 8,1%/năm

Biểu lãi suất HDBank cũng ghi nhận hai mức lãi suất đặc biệt tại quầy: 7,7%/năm cho kỳ hạn 12 tháng loại 1 và 8,1%/năm cho kỳ hạn 13 tháng loại 1.

Tuy nhiên, hai mức lãi suất này áp dụng cho khoản tiết kiệm tối thiểu từ 500 tỉ đồng trở lên/thẻ tiết kiệm và chỉ áp dụng hình thức lãi cuối kỳ, không áp dụng lãi đầu kỳ hoặc lãi định kỳ.

Do đó, với khoản gửi 400 triệu đồng, khách hàng chưa đủ điều kiện để hưởng mức lãi suất đặc biệt 7,7-8,1%/năm nêu trên.

Gửi 400 triệu đồng tại HDBank nhận lãi cao nhất bao nhiêu?

Với số tiền gửi 400 triệu đồng, nếu chọn kỳ hạn 18 tháng online với lãi suất 6,1%/năm, số tiền lãi ước tính theo công thức đơn giản sẽ là:

Tiền lãi = Tiền gửi x lãi suất x số tháng gửi / 12

Tức là:

400.000.000 đồng x 6,1% x 18 / 12 = 36.600.000 đồng

Như vậy, khách hàng gửi 400 triệu đồng tại HDBank theo kỳ hạn 18 tháng online có thể nhận khoảng 36,6 triệu đồng tiền lãi khi đáo hạn, chưa tính các thay đổi về điều kiện sản phẩm hoặc quy định cụ thể tại thời điểm gửi.

Nếu gửi 400 triệu đồng tại kỳ hạn 13 tháng online với lãi suất 6,0%/năm, số tiền lãi ước tính là:

400.000.000 đồng x 6,0% x 13 / 12 = 26.000.000 đồng

Nếu gửi 400 triệu đồng tại kỳ hạn 12 tháng online với lãi suất 5,8%/năm, số tiền lãi ước tính là:

400.000.000 đồng x 5,8% x 12 / 12 = 23.200.000 đồng

Trong khi đó, nếu chọn sản phẩm Tiết kiệm Online Vikki kỳ hạn 13 tháng với lãi suất 6,0%/năm, khách hàng gửi 400 triệu đồng cũng có thể nhận khoảng 26 triệu đồng tiền lãi khi đáo hạn.

Theo HDBank, bảng lãi suất mang tính chất tham khảo. Khách hàng nên liên hệ chi nhánh HDBank gần nhất hoặc trung tâm dịch vụ khách hàng của ngân hàng để biết lãi suất cập nhật tại thời điểm gửi tiền.

Người có bất động sản cho thuê nộp thuế ra sao?

Cá nhân, hộ kinh doanh có bất động sản cho thuê cần lưu ý quy định về ngưỡng doanh thu chịu thuế, cách tính thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân cũng như thời hạn kê khai theo quy định mới.

Cho thuê nhà phải nộp thuế thế nào?

Theo quy định hiện hành, cá nhân và hộ kinh doanh cho thuê bất động sản không thuộc diện bắt buộc sử dụng hóa đơn điện tử, kể cả khi doanh thu từ hoạt động cho thuê vượt 1 tỷ đồng mỗi năm. Dù vậy, việc không phải xuất hóa đơn không đồng nghĩa được miễn kê khai và nộp thuế. Người cho thuê vẫn phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế nếu doanh thu thuộc diện chịu thuế.

Đối với trường hợp doanh thu từ cho thuê bất động sản vượt 1 tỷ đồng/năm, người cho thuê phải nộp thuế giá trị gia tăng bằng 5% doanh thu. Đồng thời, thuế thu nhập cá nhân được tính bằng 5% trên phần doanh thu vượt ngưỡng 1 tỷ đồng.

Cơ quan thuế cũng lưu ý, nếu cá nhân hoặc hộ kinh doanh vừa có hoạt động sản xuất, kinh doanh, vừa cho thuê bất động sản thì ngưỡng doanh thu 1 tỷ đồng được áp dụng riêng cho từng hoạt động khi xác định nghĩa vụ thuế.

Về kê khai, người nộp thuế có thể lựa chọn kê khai hai lần trong năm hoặc một lần theo năm. Trường hợp tổ chức thuê bất động sản thực hiện khai thay, nộp thay thì việc kê khai được thực hiện theo kỳ thanh toán tiền thuê.

Hồ sơ kê khai sử dụng mẫu 01/BĐS theo Thông tư 50/2026/TT-BTC và phụ lục 01/BK-BĐS theo Thông tư 18/2026/TT-BTC. Đáng chú ý, chỉ cần nộp tờ khai theo mẫu 01/BĐS, cá nhân cho thuê bất động sản đã đồng thời hoàn tất thủ tục đăng ký thuế với cơ quan thuế, giúp đơn giản hóa đáng kể quy trình thực hiện.

Người chuyển nhượng bất động sản phải nộp thuế như thế nào?

Theo quy định, cá nhân có thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, tức bên bán, là người có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân, trừ các trường hợp được miễn thuế theo quy định của pháp luật. Dù vậy, các bên có thể thỏa thuận trong hợp đồng để bên mua thực hiện việc kê khai và nộp thuế thay. Việc nộp thay không làm thay đổi nghĩa vụ thuế của bên bán, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản được tính theo mức 2% trên giá chuyển nhượng. Giá chuyển nhượng là mức giá được các bên ghi trong hợp đồng tại thời điểm giao dịch. Tuy nhiên, nếu giá ghi trên hợp đồng thấp hơn bảng giá đất do Nhà nước quy định hoặc hợp đồng không ghi giá chuyển nhượng, cơ quan thuế sẽ xác định giá tính thuế theo quy định hiện hành.

Cụ thể, đối với quyền sử dụng đất, giá tính thuế được xác định theo bảng giá đất do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành. Đối với nhà ở và công trình xây dựng gắn liền với đất, giá tính thuế căn cứ theo mức giá tính lệ phí trước bạ do UBND cấp tỉnh quy định.

Thời điểm xác định thu nhập tính thuế cũng phụ thuộc vào phương thức thực hiện nghĩa vụ thuế. Nếu bên bán trực tiếp kê khai và nộp thuế, thời điểm tính thuế là khi hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực. Trường hợp bên mua khai và nộp thuế thay theo thỏa thuận, thời điểm xác định thu nhập tính thuế là khi hoàn tất thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản.

Sau khi tiếp nhận đầy đủ hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính, cơ quan thuế sẽ ban hành thông báo nộp thuế. Theo quy định, thời hạn ban hành thông báo đối với thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản không quá 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Đồng thời, người nộp thuế có trách nhiệm kê khai trung thực, cung cấp đầy đủ hồ sơ và nộp thuế đúng thời hạn theo thông báo của cơ quan thuế.

Giá lúa gạo hôm nay ngày 19/7/2026, tuần qua: Lúa tươi biến động mạnh

Giá lúa gạo hôm nay ngày 19/7/2026 tại khu vực Đồng bằng sông Cửu Long ít biến động; trong tuần lúa biến động, gạo xuất khẩu trong nước, thị trường châu Á lặng sóng.

Giá lúa gạo hôm nay, ghi nhận trên thị trường thế giới, tại Thái Lan, gạo 5% tấm dao động 478-482 USD/tấn, gạo 100% tấm dao động từ 409-413 USD/tấn. Trong khi đó, tại Ấn Độ, gạo 5% tấm dao động ở mức 350-354 USD/tấn, còn gạo 100% tấm chào bán 280-284 USD/tấn.

Trong tuần qua, thị trường lúa gạo toàn cầu tiếp tục chịu tác động từ biến động giá năng lượng và chi phí logistics duy trì ở mức cao, gây áp lực lên cán cân cung - cầu và khiến hoạt động giao dịch tiếp tục diễn ra thận trọng.

Bên cạnh đó, các yếu tố địa chính trị vẫn ảnh hưởng đáng kể đến ngành lúa gạo thế giới. Mặc dù giá năng lượng đã giảm so với giai đoạn trước, chi phí vận chuyển chưa hạ nhiệt, làm gia tăng chi phí thương mại.

Tại châu Á, trong tuần xuất khẩu gạo khá sôi động, giá gạo biến động trái chiều so với tuần trước. Tuy nhiên, giá vẫn biến động, chưa hình thành xu hướng ổn định.

Tại thị trường trong nước, giá lúa gạo hôm nay 19/7/2026 tại khu vực Đồng bằng sông Cửu Long ít biến động.

Trong đó với mặt hàng lúa, trong tuần giá một số loại lúa tươi tăng từ 100-500 đồng/kg, giao dịch mua bán lúa mới khá hơn, do nguồn lúa Hè Thu đã bán ở nhiều khu vực. Ghi nhận tại nhiều địa phương hôm nay, giao dịch mua bán ít, giá vững.

Theo cập nhật từ Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh An Giang, hiện giá lúa tươi Đài Thơm 8 dao động ở mốc 6.850 - 7.000 đồng/kg; giá lúa OM 5451 (tươi) dao động mốc 6.400 - 6.500 đồng/kg; giá lúa tươi OM 18 dao động ở mốc 6.800 - 7.000 đồng/kg; giá lúa OM 34 (tươi) dao động mốc 6.100 - 6.300 đồng/kg; giá lúa tươi IR 50404 dao động ở mức 6.100 - 6.200 đồng/kg.

Với mặt hàng gạo, trong tuần giao dịch mua bán chậm, giá các loại gạo trong nước tương đối ổn định. Cụ thể, giá các loại gạo trong nước ít biến động; gạo xuất khẩu đứng giá.

Ghi nhận tại nhiều địa phương hôm nay, giao dịch mua bán vắng, giá vững.

Theo cập nhật từ Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh An Giang và Lúa gạo Việt, hiện gạo nguyên liệu xuất khẩu IR 504 dao động ở mức 9.200 - 9.300 đồng/kg; gạo nguyên liệu xuất khẩu CL 555 dao động ở mức 9.500 - 9.600 đồng/kg; gạo nguyên liệu OM 5451 dao động ở mức 9.500 - 9.600 đồng/kg; gạo nguyên liệu xuất khẩu OM 18 dao động ở mức 8.700 - 8.850 đồng/kg; gạo nguyên liệu Đài Thơm 8 dao động 9.200 - 9.400 đồng/kg; gạo nguyên liệu xuất khẩu OM 380 dao động ở mức 7.500 - 7.600 đồng/kg; gạo nguyên liệu xuất khẩu Sóc thơm dao động ở mức 7.500 - 7.600 đồng/kg, so với cuối tuần.

Với phụ phẩm, giá các mặt hàng phụ phẩm dao động khoảng từ 7.900 - 8.300 đồng/kg. Hiện tấm thơm tăng 100 đồng/kg dao động ở mức 8.200 - 8.300 đồng/kg; giá cám dao động ở mức 7.900 - 8.050 đồng/kg, so với cuối tuần.

Tại các chợ lẻ giá gạo bình giá so với cuối tuần. Hiện gạo Nàng Nhen có giá niêm yết cao nhất 28.000 đồng/kg; gạo Hương Lài 22.000 đồng/kg; gạo thơm Thái hạt dài dao động ở mức 20.000 - 22.000 đồng/kg; gạo thơm Jasmine dao động ở mức 16.000 - 17.000 đồng/kg; gạo Nàng Hoa ở mốc 21.000 đồng/kg; giá gạo Đài thơm dao động 15.000 - 15.500 đồng/kg; gạo trắng thông dụng ở mốc 16.000 đồng/kg; giá gạo thường dao động ở mốc 13.000 - 14.000 đồng/kg; gạo Sóc thường dao động ở mốc 15.000 - 16.000 đồng/kg; gạo Sóc Thái giá 20.000 đồng/kg; gạo Nhật giá 22.000 đồng/kg.

Trên thị trường xuất khẩu, giá gạo xuất khẩu Việt Nam đứng giá so với hôm qua. Theo Hiệp hội Lương thực Việt Nam (VFA), gạo Jasmine được chào bán ở mức 513-517  USD/tấn; gạo thơm 5% tấm dao động trong khoảng 510-520 USD/tấn; gạo thơm 100% tấm dao động từ 348-352 USD/tấn.

Theo thông tin từ Bộ Nông nghiệp và Môi trường và Bộ Công Thương, 6 tháng đầu năm 2026, Việt Nam dự kiến xuất khẩu khoảng 5,2 triệu tấn gạo, đạt kim ngạch 2,38 tỷ USD, tăng 9,9% về khối lượng nhưng giảm 2,5% về giá trị so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân chủ yếu là giá gạo xuất khẩu bình quân chỉ đạt khoảng 459,6 USD/tấn, giảm 11,3% so với cùng kỳ năm trước.

Philippines tiếp tục là thị trường tiêu thụ gạo lớn nhất của Việt Nam, chiếm khoảng 45% tổng kim ngạch xuất khẩu. Trung Quốc đứng thứ hai với 19,4%, tiếp theo là Ghana với 8,5%. Đáng chú ý, xuất khẩu sang Trung Quốc trong 5 tháng đầu năm tăng 87%, trong khi Philippines giảm 3,8% và Ghana giảm 24,7%.

Trong nhóm 15 thị trường lớn, Iraq tăng trưởng cao nhất, gấp 132,4 lần cùng kỳ, còn Campuchia giảm mạnh nhất, giảm 68,1%, cho thấy thị trường xuất khẩu đang dần được đa dạng hóa.

Nguồn: Tuổi Trẻ; Lao Động; Dân Trí; Công Thương