Dân Trung Quốc bán tháo bất động sản ở nước ngoài

(Ảnh minh họa).

Ngay sau khi Trung Quốc mở cửa biên giới vào tháng 1 năm nay, kết thúc 3 năm áp dụng chính sách zero-COVID, Stephen Yao bắt tay ngay vào nhiệm vụ mới.

Đại diện hơn 200 gia đình trung lưu Trung Quốc, người đàn ông làm nghề môi giới đến từ tỉnh Quảng Đông rốt ráo tìm kiếm người mua bất động sản mà khách hàng của ông đã mua ở các nước Đông Nam Á trước đại dịch.

Mua bất động sản từng là hình thức đầu tư được người Trung Quốc ưa chuộng nhất để giữ tài sản, khi lĩnh vực này hứa hẹn lợi nhuận tăng trưởng nhanh chóng và ổn định.

Các căn nhà và chung cư nhỏ ở Đông Nam Á, đặc biệt là Thái Lan , là lựa chọn phổ biến của tầng lớp trung lưu Trung Quốc vào cuối những năm 2010, do khả năng chi trả vừa phải và khoảng cách địa lý không quá xa.

Tuy nhiên, khi quá trình hồi phục hậu COVID-19 gặp nhiều khó khăn, tình hình trong nước không lạc quan và mức tăng trưởng tài sản hộ gia đình ngày càng giảm, nhiều người Trung Quốc rơi vào tình trạng tài chính ngày càng xấu đi nên cần giảm bớt quy mô đầu tư ra nước ngoài.

“Nếu chúng tôi tính lợi nhuận cho thuê và thay đổi về tỷ giá hối đoái, hầu hết các khoản đầu tư bất động sản của họ ở nước ngoài thực sự mang lại lợi nhuận”, Yao nói với SCMP .

Tuy nhiên, “nhiều người không còn đủ khả năng trả các khoản đóng góp cuối cùng để hoàn thành hợp đồng mua bất động sản và rất cần tiền mặt để giải quyết những vấn đề tài chính trong nước, chẳng hạn như kinh doanh thất bại, sa thải và vỡ nợ thế chấp”, Yao cho biết.

Vì thế, nhiều người không còn đủ tiền để tiếp tục nắm giữ tài sản ở nước ngoài nữa.

Hồi những năm 2017 và 2018, Yao đã có 32 chuyến đi từ miền nam Trung Quốc xuống Thái Lan để giúp khách hàng Trung Quốc mua chung cư tại khu vực trung tâm thủ đô Bangkok và thành phố Pattaya, với mỗi căn có giá từ 500.000 tệ (68.400 USD) đến 2 triệu tệ.

Yao cho biết, nhiều người mua là những gia đình trung lưu bình thường sống ở những thành phố hạng hai ở Trung Quốc, làm việc trong các ngành du lịch, xuất khẩu và dịch vụ.

Kể từ sau đại dịch, thu nhập của họ giảm đáng kể và giá trị thị trường của bất động sản trong nước cũng giảm.

“Các khoản đầu tư ra nước ngoài của họ đến nay đã có thay đổi lớn về cả về tính thanh khoản và tình hình địa - chính trị”, Yao cho biết.

Theo một cuộc khảo sát được ĐH Giao thông Thượng Hải công bố tuần trước, môi trường kinh tế ngày càng bất ổn khiến tầng lớp trung lưu Trung Quốc trở nên thu hẹp hơn và giảm mua hàng hoá cao cấp.

Dù số liệu thống kê trong tháng 8 cho thấy sự lạc quan sau khi hàng loạt biện pháp hỗ trợ được áp dụng, nhưng nền kinh tế Trung Quốc vẫn đang phải đối mặt với nhiều trở ngại trên con đường phục hồi, bao gồm vấn đề niềm tin thấp vào sản xuất và tiêu dùng.

Làn sóng mua bất động sản cao cấp ở nước ngoài hồi giữa những năm 2010 của các ông trùm kinh doanh Trung Quốc như Vương Kiện Lâm, chủ tịch tập đoàn Đại Liên Vạn Đạt, đóng vai trò là chất xúc tác cho tầng lớp trung lưu đang lên tiến sang thị trường bất động sản ở nước ngoài.

Chung cư ở Thái Lan, Malaysia và Nhật Bản... trở thành kênh đầu tư phổ biến. Nhu cầu cao thúc đẩy các hãng Trung Quốc mở rộng xây dựng bất động sản ở Đông Nam Á, dành riêng cho những người Trung Quốc giàu có mong muốn đầu tư ra nước ngoài hoặc muốn có cuộc sống khác ở nước ngoài. Tuy nhiên, những dự án đó đang gặp rủi ro thua lỗ.

Patricia Li là một trong các nhà đầu tư trung lưu Trung Quốc đổ xô đến Malaysia để mua bất động sản tại Forest City, dự án phát triển của gã khổng lồ bất động sản Trung Quốc Country Garden ở Johor, bang phía nam của Malaysia.

Dự án Forest City trị giá 100 tỷ USD được lên kế hoạch tạo chỗ ở cho 700.000 người sau khi hoàn thành vào năm 2035.

Việc siết chặt quy định về tín dụng bất động sản ở Trung Quốc từ năm 2021 đã khiến nhiều hãng bất động sản rơi vào tình thế khó khăn tài chính nghiêm trọng, nhất là Evergrande và Country Garden .

Country Garden từng là tiêu chuẩn vàng trong ngành bất động sản Trung Quốc, nay trở thành tâm điểm của cuộc khủng hoảng với khoản nợ trái phiếu cần thanh toán vào cuối năm nay ước tính lên đến 2,5 tỷ USD.

Nguy cơ Country Garden vỡ nợ sẽ tác động đến quá trình phục hồi mong manh và làm giảm niềm tin của thị trường.

Li cho biết, Forest City giờ đây trông giống một thị trấn ma hơn là khu dân cư và thương mại thịnh vượng như đã hứa hẹn, với các chung cư, đường sá và cửa hàng trống rỗng.

Li cho biết cô cảm thấy khá chán nản khi giá căn hộ hiện đã giảm xuống còn 6.000 tệ/m2, từ mức 18.000 tệ ban đầu

“Có thể hiện nay chỉ có vài nghìn người Trung Quốc đang sống ở đó. Nhiều người muốn bán nhà của họ. Trừ khi họ có thể tìm được người mua Trung Quốc, nếu không sẽ không có ai khác quan tâm, kể cả người dân địa phương hay người từ các nước khác, vì thiết kế và tính năng chỉ phù hợp với cộng đồng người Trung Quốc”, cô cho biết.

Các nhà đầu tư bất động sản Trung Quốc thâm nhập thị trường Nhật Bản cũng phải đối mặt với nhiều thách thức vì chi phí không thể bù đắp bằng lợi nhuận.

Tina Chen, người làm việc cho một cơ quan tư vấn điều tra thị trường Nhật Bản, cho biết: “Những người đầu tư vào bất động sản Nhật Bản để điều hành nhà nghỉ phục vụ khách du lịch Trung Quốc đang rơi vào tình trạng thua lỗ vì khách du lịch Trung Quốc vẫn chưa quay lại”.

Các tổ chức quốc tế đã cắt giảm dự báo về tăng trưởng kinh tế của Trung Quốc trong năm nay, hoài nghi khả năng nước này có thể đạt được mục tiêu tăng trưởng 5%.

Đối với Yao, nhiệm vụ tìm kiếm người mua mới rất khó khăn. Yao đã lập tài khoản trên các mạng xã hội như ByteDance và Facebook nhằm tìm kiếm người mua tiềm năng.

“Thị trường bất động sản qua sử dụng ở Thái Lan khá bão hòa, cả người dân trong nước và nhà đầu tư nước ngoài đều không muốn mua bất động sản cũ. Vì vậy, mục tiêu của chúng tôi vẫn là tập trung vào tầng lớp trung lưu Trung Quốc, những người vẫn muốn chuyển tài sản trong nước ra nước ngoài”, ông cho biết.

Yao cho biết, từ tháng 3 đến nay, chỉ có 6 trong số hơn 200 chung cư ở Thái Lan được bán cho người mua mới từ Trung Quốc.

Các băng đảng tội phạm Trung Quốc vươn ‘xúc tu’ khắp châu Á

Các tập đoàn tội phạm Trung Quốc đang vươn “xúc tu” ra khắp châu Á – Thái Bình Dương, lập căn cứ ở nhiều quốc gia như Philippines, Úc và Singapore để kiếm tiền bất hợp pháp.

Tháng 2 năm nay, cảnh sát Úc bắt 9 người mang quốc tịch Trung Quốc trong đợt truy quét ở thành phố Sydney. Băng nhóm ở Úc được cho là đã điều hành một hệ thống ngân hàng trong bóng tối để phục vụ các nhóm tội phạm.

Trong nhóm bị bắt có Steven Xin, một đối tác kinh doanh tại Úc của ông trùm cờ bạc Macau Alvin Chau. Tháng 1 năm nay, Alvin Chau bị kết án 18 năm tù ở Trung Quốc vì tội đánh bạc trái phép và các tội danh khác.

Jason Tower, giám đốc quốc gia của Viện Hòa bình Mỹ (USIP) tại Myanmar, nói rằng những mạng lưới tội phạm này có vốn hàng tỷ đô la.

USIP là một tổ chức liên bang của Mỹ, được Quốc hội Mỹ thành lập năm 1984.

Tower cho biết, các tổ chức tội phạm cũng đang hoạt động ở Campuchia và Lào, vươn ra những trung tâm tài chính khắp thế giới tại London, Dubai và Singapore…

“Chúng tôi đang thấy các mạng lưới tội phạm Trung Quốc hoạt động ở Đông Nam Á mở rộng ra khắp thế giới. Chúng tham gia buôn người từ hơn 50 quốc gia đến khu vực này”, Tower nói với Straitstimes .

Tháng 8 vừa qua, Liên Hợp Quốc công bố báo cáo cho biết, hàng trăm ngàn người bị các nhóm tội phạm lừa gạt, buộc phải làm việc trong những trung tâm lừa đảo trực tuyến rải khắp Đông Nam Á.

Cho đến năm 2019, những băng nhóm này chủ yếu tổ chức đánh bạc trực tiếp. Khi bị truy quét và hạn chế trong giai đoạn đại dịch COVID-19, các băng nhóm chuyển sang hoạt động trực tuyến quy mô lớn.

Tower là đồng tác giả của một báo cáo về nguồn gốc của các băng nhóm tội phạm.

Ông cho biết các băng nhóm từ Trung Quốc sang Philippines từ đầu những năm 2010. Tại đó, chúng lập ra các điểm đánh bạc và sòng bài nhằm thu hút người Trung Quốc.

Sau khi các lực lượng chức năng Philippines bắt đầu truy quét sòng bài trực tuyến trái phép vào năm 2016, chúng chuyển sang tập trung tại thành phố cảng Sihanoukville của Campuchia.

Trong một video xuất hiện trên mạng vào tháng 5/2019, một thủ lĩnh người Trung Quốc vây quanh là nhiều thanh niên cởi trần có hình xăm kín người, đưa ra tuyên bố cảnh báo các nhóm khác: “Trong 3 năm tới, chỉ người Trùng Khánh bọn tao mới được quyết định xem Sihanoukville ổn định hay không”, đối tượng nói bằng tiếng Quan thoại.

Tháng 8/2019, Campuchia cấm đánh bạc trực tuyến. Đến tháng 10 năm đó, nhiều băng đảng chuyển sang Myanmar.

Báo cáo của Tower nói rằng các băng nhóm đang hoạt động tại 3 đặc khu kinh tế: Saixigang, Huanya và và Yatai.

Khu công nghiệp Saixigang được xây bằng tiền đầu tư của “Răng sứt” Wan Kuok-Koi, một thủ lĩnh Tam hoàng bị kết án 13 năm tù giam ở Macau từ năm 1999 vì tội rửa tiền và âm mưu giết người.

Sau khi được thả năm 2012, Wan lập ra Hội Văn hóa và lịch sử Hồng Môn thế giới. Năm 2013, đối tượng này lập ra tập đoàn Dongmei, nay đã giải thể. Dongmei là nhà đầu tư chính vào khu công nghiệp Saixigang.

Năm 2010, Bộ Tài chính Mỹ áp lệnh trừng phạt với Wan, cáo buộc đối tượng này mở rộng hoạt động tội phạm ra khắp Đông Nam Á và dùng Hồng Môn làm bình phong cho các hoạt động bất hợp pháp.

Tháng 8/2022, giới chức Thái Lan bắt Xà Trí Giang (She Zhijiang), ông chủ dự án Thành phố quốc tế Yatai. Người đàn ông 41 tuổi mang quốc tịch Campuchia nhưng sinh ra ở Trung Quốc này đang tìm cách chống lại lệnh dẫn độ về Trung Quốc.

Xà Trí Giang dính dáng đến một mạng lưới công ty trải khắp thế giới, bao gồm cả Anh, để rửa hàng tỷ đô la mà hắn ta kiếm được từ khi bắt đầu từ một công ty nhỏ ở Hồ Nam, Trung Quốc.

Tower cho biết, rất khó để ước tính tổng số băng đảng Trung Quốc đang hoạt động trên khắp Đông nam Á.

Người Armenia ồ ạt rời Nagorno-Karabakh

(Ảnh minh họa).

Cộng đồng người Armenia ở Nagorno-Karabakh ồ ạt rời đi do lo ngại bị "thanh lọc sắc tộc" sau khi phe ly khai ở đây đầu hàng chính quyền Azerbaijan.

Nhiều người Armenia bắt đầu lái xe dọc hành lang Lachin để rời Nagorno-Karabakh về nước này. Chính phủ Armenia cho biết tính tới tối 24/9, khoảng 1.050 đã vượt biên vào Armenia.

Lãnh đạo phe ly khai ở Nagorno-Karabakh nói rằng 120.000 người Armenia trong khu vực không muốn sống như một phần của Azerbaijan vì lo sợ bị "đàn áp và thanh lọc sắc tộc". Người Armenia chủ yếu theo Kito giáo trong khi Azerbaijian là quốc gia có đa số người dân theo Hồi giáo.

Các lãnh đạo người Armenia ở Nagorno-Karabakh cho hay những người dân bị mất nhà cửa do hoạt động quân sự của Azerbaijan và có nhu cầu rời đi sẽ được lực lượng gìn giữ hòa bình Nga hộ tống tới Armenia.

Thủ tướng Armenia Nikol Pashinyan trước đó nói rằng viện trợ đã được gửi tới Nagorno-Karabakh, nhưng cuộc di cư ồ ạt khỏi khu vực này là điều dường như không thể tránh khỏi.

"Nếu người Armenia ở Nagorno-Karabakh không được tạo điều kiện để sống trong nhà của mình cũng như không có cơ chế bảo vệ họ khỏi thanh lọc sắc tộc, họ sẽ coi việc rời đi là lựa chọn duy nhất", ông Pashinyan nói.

Nhóm ly khai thân Armenia hôm 20/9 ký thỏa thuận ngừng bắn với quân đội Azerbaijan, chấp nhận buông vũ khí và giải tán lực lượng. Phe ly khai còn chấp thuận đề xuất từ chính quyền Azerbaijan về các cuộc đàm phán nhằm tái hòa nhập khu vực này vào Azerbaijan.

Azerbaijan nhấn mạnh sẽ đảm bảo "lối đi an toàn" cho chiến binh phe ly khai đã hạ vũ khí cũng như đảm bảo quyền lợi cho người dân ở Nagorno-Karabakh sau khi tái hòa nhập. Azerbaijan bác cáo buộc "thanh lọc sắc tộc", khẳng định muốn quá trình Nagorno-Karabakh tái hòa nhập diễn ra suôn sẻ.

Wagner vẫn hiện diện tại châu Phi

Một quan chức cấp cao của Mỹ cho biết, chính phủ nước này kết luận, lực lượng Wagner tại châu Phi rút khỏi khu vực này “chưa đạt tới mức độ đáng kể”.

Khi được hỏi bởi một nhóm phóng viên đi cùng Bộ trưởng Bộ Quốc phòng Mỹ tới châu Phi, quan chức này cho biết, số lượng binh lính Wagner tại châu Phi, tập trung phần lớn tại Cộng hòa Trung Phi, Mali, Libya và vẫn “đang ở mức ổn định”.

Bên cạnh đó cũng có một số dấu hiệu cho thấy, lực lượng Wagner “có ý định lợi dụng” vụ đảo chính vào tháng 7 tại Niger để xâm nhập vào nước này.

Quan chức này cho biết, nhìn chung “Wagner có mặt tại nơi họ có thể kiếm tiền. Họ thường tập trung vào những khu vực giàu khoáng sản, nơi các bộ máy lãnh đạo sẵn sàng trả giá về an ninh - thực sự là bỏ tiền ra theo nghĩa đen - để lực lượng Wagner có mặt ở đó”. Ông tiết lộ, một số quốc gia có thỏa thuận tương tự với Wagner đã hối hận về quyết định này.

Đồng thời, Mỹ vẫn chưa thấy “thay đổi quan trọng” trong những quan hệ giữa Wagner và điện Kremlin, hay bất kỳ dấu hiệu nào cho thấy Moscow đã sáp nhập hoạt động của tổ chức này tại lục địa châu Phi. Đây có thể là dấu hiệu cho thấy, Kremlin vẫn đang cân nhắc về các quyết định xung quanh lực lượng này, nhất là khi lãnh đạo tổ chức, ông Yevgeny Prigozhin, đã không còn.

Quan chức trên cho biết: “Có nhiều tín hiệu cho thấy, các đoàn đại biểu của quân đội Nga tới nhiều quốc gia, đánh giá tình hình để đưa ra quyết định sau cùng về khả năng quân đội chính quy của Nga có thể hoạt động tại đây hay không. Nhưng, nhìn chung có vẻ chưa có thay đổi lớn nào, và tôi tin rằng điều này cho thấy, Moscow vẫn còn băn khoăn về quyết định sau cùng xung quanh Wagner, nên sử dụng tổ chức này làm một nhánh không chính thức của chính phủ Nga, lợi dụng tổ chức này, sáp nhập tổ chức này, hay là trao tổ chức này lại cho một cá nhân khác quản lý, sau khi lãnh đạo của tổ chức thiệt mạng”.

Số phận của Wagner sau cái chết của lãnh đạo Yevgeny Prigozhin vẫn là câu hỏi được bỏ ngỏ.

Nhà quân phiệt lãnh đạo của Wagner là hành khách trên một máy bay tư nhân rơi gần Moscow trong tháng 8, chỉ 2 tháng sau khi ông tổ chức cuộc đảo chính ngắn ngủi tại Nga.

Nhiều chuyên gia an ninh không tin rằng Wagner có thể tiếp tục tồn tại mà không có ông Prigozhin, và đặt ra những câu hỏi lớn về số phận của các binh lính cũng như kho vũ khí, các hoạt động của tổ chức này.

Nga và Ukraine cứng rắn răn đe lẫn nhau

(Ảnh minh họa).

Ukraine cũng như Nga đã đưa ra tuyên bố mới giữa lúc cuộc phản công của Kyiv bị đánh giá là chưa đạt được các mục tiêu chiến lược.

Tính đến hôm qua (24.9), cuộc xung đột Nga - Ukraine đã kéo dài gần 580 ngày, với các diễn biến mới cho thấy tình hình khó hạ nhiệt.

Tỉnh trưởng Roman Starovoyt của tỉnh Kursk thuộc Nga hôm qua viết trên ứng dụng nhắn tin Telegram rằng một cuộc tấn công bằng máy bay không người lái (UAV) của Ukraine đã nhắm vào một tòa nhà hành chính ở trung tâm TP.Kursk, khiến mái nhà bị thiệt hại nhẹ, theo AFP.

Trong khi đó, Hãng tin TASS hôm qua dẫn lời phát ngôn viên Georgy Minesashvili của Nhóm tác chiến miền Nam thuộc Nga tuyên bố các máy bay từ nhóm này đã tấn công 23 khu vực do Ukraine kiểm soát ở tỉnh Donetsk, phá hủy 3 kho đạn dược và một trạm kiểm soát UAV cùng nhiều mục tiêu khác.

"Sẽ làm mọi thứ"

Những cuộc tấn công như trên diễn ra trong bối cảnh Ukraine tiến hành cuộc phản công chống lại các lực lượng Nga được hơn 3 tháng, chủ yếu tập trung vào những khu vực ở miền đông và miền nam. Trả lời CNN ngày 23.8, tướng Oleksandr Tarnavskyi, chỉ huy cuộc phản công của Ukraine ở hai tỉnh Donetsk và Zaporizhzhia, thừa nhận cuộc phản công diễn ra chậm hơn mong đợi, nhưng khẳng định lực lượng của ông đã tạo ra đột phá ở một số khu vực và sắp có đột phá lớn hơn.

Phát biểu tại cuộc họp báo ở Washington D.C trong tuần trước, Tổng thống Ukraine Volodymyr Zelensky tuyên bố rằng Kyiv "sẽ làm mọi thứ để không dừng lại trong những ngày khó khăn vào mùa thu có thời tiết xấu và mùa đông". Ông Zelensky còn tuyên bố Ukraine có một "kế hoạch rất toàn diện" nhằm đẩy lực lượng Nga ra khỏi TP.Bakhmut thuộc Donetsk và hai thành phố khác trong những tháng tới.

Trong khi đó, tờ The New York Times gần đây dẫn lời một số quan chức Mỹ cho rằng cuộc phản công của Ukraine dường như không đạt được các mục tiêu chiến lược. Họ đánh giá các lực lượng Ukraine đang gặp khó khăn trong việc đạt được mục tiêu tiếp cận biển Azov ở tỉnh Zaporizhzhia vì các bãi mìn do lực lượng Nga thiết lập đã được chứng minh là "hệ thống phòng thủ vững chắc". Trước đó, Tổng thống Nga Vladimir Putin nói rằng Ukraine đã mất hơn 71.000 quân cùng hơn 540 xe tăng kể từ đầu mùa hè, và không đạt được kết quả đáng kể nào trên chiến trường, theo Đài RT.

Tuyên bố mới của Moscow

Trong lúc Ukraine đang phản công, Ngoại trưởng Nga Sergei Lavrov phát biểu tại cuộc họp báo ở LHQ ngày 23.9 rằng Moscow sẵn sàng đàm phán về Ukraine, nhưng sẽ không xem xét các đề xuất ngừng bắn. Ông Lavrov nói rằng phía Nga đã từng cân nhắc về đề xuất ngừng bắn, nhưng đã bị lừa, theo TASS.

Ngoại trưởng Lavrov còn nhấn mạnh Nga sẽ không khuyến khích Tổng thống Zelensky dỡ bỏ lệnh cấm đàm phán của Kyiv với Moscow. Ông còn nói rằng công thức hòa bình do Tổng thống Zelensky đề xuất "hoàn toàn không thể thực hiện được". Công thức này gồm 10 điểm, trong đó có yêu cầu Nga rút toàn bộ binh sĩ khỏi lãnh thổ Ukraine và kêu gọi đảm bảo an ninh năng lượng, an ninh lương thực và an toàn hạt nhân, theo trang tin The Kyiv Independent.

Cũng tại cuộc họp báo trên, ông Lavrov nói rằng các nước phương Tây thực tế đang tiến hành một cuộc chiến tranh chống lại Nga bằng chiêu bài cung cấp vũ khí và thông tin tình báo cho Ukraine. "Chúng tôi gọi đó là một cuộc chiến tranh lai, nhưng điều này không làm thay đổi tình hình", TASS dẫn lời ông Lavrov. Đến tối qua chưa có thông tin về phản ứng của Ukraine cũng như phương Tây đối với phát ngôn từ ông Lavrov.

Nguồn: Soha; CafeF; Vnexpress; Người Đưa Tin; Thanh Niên