THỰC PHẨM BẨN LIÊN TIẾP BỊ PHANH PHUI

Hàng loạt vụ thực phẩm bẩn bị phanh phui, từ chả giò, pate làm từ thịt heo nhiễm dịch tả đến giá đỗ tẩm hóa chất, dầu giả, gây lo ngại cho người dùng.

Những ngày qua, thông tin về việc phát hiện 130 tấn thịt lợn nhiễm dịch tả heo châu Phi tại kho Công ty Cổ phần Đồ hộp Hạ Long (Halong Canfoco), trong đó khoảng 2 tấn đã được chế biến thành sản phẩm, khiến người tiêu dùng hoang mang, trở thành "cú sốc" về an toàn thực phẩm những ngày đầu năm 2026.

Thịt lợn nhiễm dịch tả "hô biến" thành đồ hộp

Cơ quan chức năng xác định Công ty Cổ phần Đồ hộp Hạ Long đã trong nhiều tháng thu mua và chế biến thịt heo nhiễm dịch tả heo châu Phi thành các sản phẩm như chả giò, pate, sau đó cung ứng ra thị trường. Khi kiểm tra, lực lượng chức năng phát hiện hàng chục tấn thịt heo và nhiều thành phẩm từ thịt nhiễm bệnh.

Những ngày qua, nhiều người đã tự tiêu hủy sản phẩm của công ty này; đồng thời, trên mạng xã hội xuất hiện hàng trăm video vứt đồ hộp vào thùng rác, thu hút hàng triệu lượt xem. Dòng sản phẩm "Pate Cột Đèn" từng được KOL quảng bá rầm rộ nay trở thành tâm điểm chỉ trích.

Sau khi có thông tin trong ngày 8-1, các hệ thống siêu thị lớn tại Hà Nội đã chủ động rút các sản phẩm liên quan khỏi quầy kệ.

20 tấn gà "bẩn" suýt tuồn ra thị trường

Trước đó, trong năm 2025, nhiều vụ thực phẩm bẩn đã bị cơ quan chức năng phát hiện và xử lý, nhưng vẫn đủ sức gây hoang mang cho người tiêu dùng, đặt ra lo ngại về an toàn thực phẩm và sức khỏe cộng đồng.

Cuối tháng 4-2025, cơ quan chức năng Hà Nội thu giữ khoảng 20 tấn thịt gà đông lạnh, thịt gà ủ muối và nội tạng gia cầm không rõ nguồn gốc, trong đó nhiều sản phẩm đã có dấu hiệu hư hỏng.

Kho thực phẩm này nằm tại khu vực gần chợ đầu mối gia cầm Hà Vỹ, huyện Thường Tín. Chủ cửa hàng khai nhận số thực phẩm đông lạnh được thu mua trôi nổi trên thị trường, không có bất kỳ giấy tờ nào chứng minh nguồn gốc, xuất xứ.

Các loại thực phẩm không có nhãn mác, được đóng gói sơ sài, cất giấu sâu trong kho lạnh. Nhiều sản phẩm đã hư hỏng, tiềm ẩn nguy cơ gây hại nghiêm trọng cho sức khỏe người tiêu dùng.

Nếu không được chặn kịp thời, số hàng này có thể bị tuồn ra chợ, nhà hàng, quán ăn, thậm chí đến tay người tiêu dùng qua các kênh bán hàng trực tuyến.

Tháng 1-2025, Công an TP Huế thu giữ 1,8 tấn thực phẩm đông lạnh không rõ nguồn gốc, đang chuẩn bị tuồn ra thị trường. Nhiều sản phẩm quá hạn sử dụng, đổi màu, bốc mùi; chủ cơ sở không xuất trình được hóa đơn hay giấy tờ đảm bảo an toàn thực phẩm.

Giá đỗ "ngậm" hóa chất

Thực phẩm "ngậm" hóa chất không còn là chuyện hiếm trên thị trường, khiến người tiêu dùng nhiều lần hoang mang sau hàng loạt vụ vi phạm an toàn thực phẩm bị phanh phui. Nhiều sản phẩm nếu lọt ra thị trường có thể gây hại nghiêm trọng cho sức khỏe.

Một vụ việc đáng chú ý gần đây là hàng loạt cơ sở sản xuất giá đỗ bị phát hiện sử dụng chất cấm 6 BAP để kích thích tăng trưởng nhằm tăng lợi nhuận. Số hàng này đã bị thu hồi trên nhiều địa bàn, cho thấy tình hình an toàn thực phẩm vẫn là vấn đề nhức nhối và cần giám sát chặt chẽ.

6-BAP là một loại hormone kích thích tăng trưởng tế bào, bị pháp luật Việt Nam cấm sử dụng trong sản xuất thực phẩm do nguy cơ gây hại cho sức khỏe, bao gồm kích ứng da, đường hô hấp, tổn thương gan và nguy cơ dị tật bẩm sinh nếu tiếp xúc lâu dài.

Theo bà Đỗ Thị Ngọc Diệp, Chủ tịch Hội Dinh dưỡng Thực phẩm TPHCM, nhiều thực phẩm tưởng chừng vô hại có thể chứa chất cấm khó nhận biết bằng mắt thường. Việc sử dụng thường xuyên có thể gây rối loạn tiêu hóa, tổn thương gan, thận, đường ruột, thậm chí làm tăng nguy cơ ung thư.

Dầu chăn nuôi thành thực phẩm, thịt lợn biến thành bò

Tháng 6-2026, Công an tỉnh Hưng Yên đã triệt phá đường dây sản xuất dầu ăn giả quy mô đặc biệt lớn, với hàng chục nghìn tấn đã tiêu thụ, nhắm vào bếp ăn tập thể, nhà hàng, quán xá và làng nghề chế biến thực phẩm.

Nhãn hiệu Ofood của Công ty Nhật Minh Food là dầu thực vật dùng cho chăn nuôi, nhưng được đối tượng bơm sang bồn chứa dầu ăn người tiêu dùng và công bố giả có Vitamin A. Hàng chục nghìn tấn dầu giả đã đến tay cơ sở chế biến đồ ăn.

Các bị can khai chủ yếu sản xuất để nấu công nghiệp, chiên rán, làm bim bim, salad. Trong đường dây còn có Công ty An Hưng Phước, doanh thu 3 năm lên tới hơn 8.200 tỉ đồng.

Cuối tháng 12-2025, Công an TP HCM khởi tố bảy bị can trong đường dây làm giả thịt bò từ thịt heo với quy mô lớn, cung cấp cho khoảng 75 quán ăn, mỗi ngày tiêu thụ khoảng 600 kg.

Theo điều tra, từ tháng 2-2025, các đối tượng dùng thịt heo ngâm huyết heo và hóa chất Sodium Metabisulfite để tạo màu, "hô biến" thịt heo thành thịt bò, sau đó đóng gói, cấp đông và bán ra thị trường.

Sodium Metabisulfite không được phép dùng để bảo quản thịt hay sản phẩm từ thịt. Chất này chỉ được phép hạn chế với một số nông sản xuất khẩu như nhãn, vải, để sát trùng vỏ...

Cơ quan chức năng đang mở rộng điều tra các đối tượng liên quan, đồng thời làm rõ nguy cơ hóa chất đối với sức khỏe người tiêu dùng.

Vụ "heo giả bò" bằng hóa chất không phải cá biệt. Trước đó, Công an Hà Nội đã bắt một nhóm bơm tinh chất vào 14 tấn thịt trâu giả để tạo vân mỡ, "hô biến" thành thịt bò Nhật Wagyu, bán ra thị trường với giá gấp năm lần.

Tết Nguyên đán 2026 đang cận kề, nhu cầu thực phẩm tăng cao. Người dân cần cảnh giác khi mua sắm, chỉ lựa chọn sản phẩm có nhãn mác, hạn sử dụng và nguồn gốc rõ ràng tại các cơ sở uy tín.

KHỞI TỐ ĐỐI TƯỢNG CẦM ĐẦU ĐƯỜNG DÂY SẢN XUẤT, BUÔN BÁN HÀNG TRĂM TẤN MÌ SỢI SỬ DỤNG CHẤT CẤM

Đột kích hộ kinh doanh Châu Phát, lực lượng chức năng bắt quả tang nhiều đối tượng đang hòa trộn hàn the, Soda, dung dịch Silicate để tăng độ mềm dai, màu sắc bắt mắt cho mì sợi.

Công an TP Hồ Chí Minh vừa ra quyết định khởi tố vụ án Vi phạm quy định về an toàn thực phẩm, khởi tố bị can đối tượng Vương Lưỡng Toàn.

Vương Lưỡng Toàn được xác định là đối tượng cầm đầu đường dây sản xuất, buôn bán mì sợi sử dụng chất cấm.

Vào giữa tháng 12/2025, bất ngờ đột kích hộ kinh doanh Châu Phát tại phường Phú Thạnh, lực lượng chức năng bắt quả tang nhiều đối tượng đang hòa trộn hàn the, Soda, dung dịch Silicate để tăng độ mềm dai, màu sắc bắt mắt cho mì sợi. Đây đều là những hóa chất bị cấm sử dụng cho thực phẩm.

Đối tượng cầm đầu thừa nhận sử dụng chất cấm để sản xuất mì sợi suốt 10 năm qua. Chỉ tính riêng trong 3 năm gần đây, cơ sở này đã xuất bán hơn 800 tấn mì tươi có sử dụng hóa chất ra thị trường.

VÌ SAO GIÁ TRỨNG GÀ, THỊT HEO TĂNG MẠNH?

Bất chấp thịt nhập tăng mạnh, giá thịt heo trên thị trường vẫn âm thầm và liên tục tăng. Một mặt hàng khác cũng rơi vào tình trạng tương tự là trứng gà.

Giá thịt heo trở lại đà tăng

Đi chợ đầu mối Hóc Môn (TP.HCM) những ngày đầu tháng 1, anh Võ Thanh Tâm, chuyên phân phối lẻ thực phẩm, bất ngờ khi giá thịt heo đang leo dốc nhanh chóng. "Mới hôm trước, giá sườn non còn ở mức 120.000 đồng/kg đến hôm nay đã tăng lên 150.000 đồng/kg, thịt ba rọi khoảng 100.000 đồng/kg thì nay đã tăng lên 125.000 đồng/kg. Nói chung là giá các loại thịt heo đều tăng lên hết, và mấy ngày gần đây thì biến động hằng ngày, hôm nay giá khác, ngày hôm sau đã điều chỉnh giá khác", anh Tâm cho biết. Tại hệ thống bán lẻ Bách Hóa Xanh, hầu hết các loại thịt heo đều không còn giá dưới 100.000 đồng/kg, trong đó sườn cốt lết giá 105.000 đồng/kg, thịt nạc heo 120.000 đồng/kg, thịt đùi heo 105.000 đồng/kg, thịt ba rọi 140.000 đồng/kg…Mức giá này đồng loạt điều chỉnh tăng lên 10 - 15% so với khoảng 2 - 3 tháng trước.

Trên thị trường cả nước, giá thịt heo hơi sau vài ngày chững lại vào cuối tuần trước đã bắt đầu tăng nhanh trong 2 - 3 ngày gần đây. Khu vực miền Bắc có giá heo hơi bình quân 69.800 đồng/kg, cao nhất cả nước. Trong đó có những địa phương chạm mức 71.000 đồng/kg như Bắc Ninh, Hà Nội, Hưng Yên. Các tỉnh Điện Biên, Phú Thọ và Quảng Ninh cũng đã đạt mức 70.000 đồng/kg. Ở các thị trường miền Trung và miền Nam, giá thịt heo hơi đều ghi nhận xu hướng tăng. Nếu xét trên biểu đồ giá trong năm qua thì giá thịt heo hơi ở thời điểm hiện tại đã ngang bằng với cùng kỳ cách đây 1 năm, đúng vào dịp Tết Nguyên đán năm trước. Điều này đồng nghĩa với dự báo giá thịt heo sẽ còn tăng thêm vì năm nay tết muộn hơn.

Theo ông Phạm Kim Đăng, Phó cục trưởng Cục Chăn nuôi - Thú y (Bộ NN-MT), năm 2025, do thiên tai, đã có khoảng 47.000 con gia súc và hơn 3,54 triệu con gia cầm bị chết hoặc cuốn trôi. Do dịch bệnh, hơn 123.000 con gia cầm và khoảng 1,273 triệu con heo phải tiêu hủy. Tuy vậy, nhờ chủ động tái đàn, áp dụng chăn nuôi an toàn sinh học và tăng cường liên kết chuỗi, nhiều địa phương vẫn duy trì được tăng trưởng tốt, không làm đứt gãy nguồn cung sản phẩm chăn nuôi, thực phẩm cung ứng ra thị trường. Một số tỉnh chịu ảnh hưởng trực tiếp của bão lũ như Khánh Hòa, Quảng Trị, Phú Thọ, Hà Nội… sụt giảm 3 - 20% sản lượng chăn nuôi nhưng có nhiều địa phương khác tăng trưởng bù lại, chưa ảnh hưởng đến cân đối cung - cầu toàn quốc.

"Từ nay đến trong và sau Tết Nguyên đán 2026, nhu cầu tiêu thụ sản phẩm chăn nuôi dự kiến tăng khoảng 5 - 10% so với bình quân các tháng trong năm. Bình quân năm 2025, sản lượng và nhu cầu tiêu thụ đạt khoảng 350.000 - 450.000 tấn thịt/tháng. Hiện tại, cả nước đã chuẩn bị đủ số lượng thịt các loại, trứng và sữa, đáp ứng nhu cầu thị trường tết. Giá các sản phẩm chăn nuôi được dự báo cơ bản ổn định; riêng giá thịt heo hơi có thể dao động quanh mức 70.000 đồng/kg hoặc cao hơn nhưng không quá 75.000 đồng/kg và không xảy ra thiếu hụt", ông Phạm Kim Đăng nhận định.

Giá trứng tăng, người chăn nuôi vẫn lãi thấp

Tương ứng với giá thịt heo, giá trứng gia cầm cũng đã tăng cao trong thời gian qua. Theo ghi nhận của PV, các hệ thống phân phối thực phẩm đều niêm yết trứng gia cầm ở mức 32.000 - 34.000 đồng/hộp (10 quả). Với mức giá này, ngành sản xuất trứng gần như đã được hồi sinh sau một giai đoạn ế ẩm và dư thừa. Một lãnh đạo Hiệp hội Chăn nuôi gia cầm VN phân tích, thời gian vừa qua thiên tai, lũ lụt đã gây ảnh hưởng lớn đến hoạt động chăn nuôi, góp phần làm giảm sản lượng. Bên cạnh đó, nhu cầu tiêu thụ từ thị trường Campuchia cũng tăng lên, liên tục hút hàng nên đã giúp người chăn nuôi thoát được cảnh thua lỗ. Theo nhận định của các doanh nghiệp, mặc dù giá trứng hiện nay tăng lên nhưng nguồn cung vẫn đảm bảo cho nhu cầu tiêu thụ dịp tết.

Tuy nhiên, một diễn biến đáng ghi nhận là giá thức ăn chăn nuôi đã rục rịch tăng lên ngay từ đầu tháng 1.2026, nhiều doanh nghiệp sản xuất thức ăn chăn nuôi đã điều chỉnh tăng giá bình quân khoảng 200 đồng/kg, có dòng sản phẩm tăng cao hơn. Mà trong cơ cấu chi phí chăn nuôi gà đẻ, thức ăn chiếm 65 - 70% giá thành. Việc giá cám tăng ngay từ đầu năm khiến chi phí sản xuất đội lên rõ rệt, trong khi người chăn nuôi gần như không có khả năng điều chỉnh đầu ra trong ngắn hạn.

Một chủ trang trại tại Đồng Nai chia sẻ: "Giá cám tăng là tăng ngay, nhưng giá trứng bán ra thì rất chậm. Như vậy thiệt hại thì người chăn nuôi gánh chịu trước trong khi giá bán thành phẩm sẽ phải phụ thuộc vào đơn vị thu mua, thương lái và thị trường". Theo tính toán của các trang trại, với mặt bằng chi phí hiện nay, giá thành sản xuất trứng đã tiệm cận 2.100 đồng/quả. Mức giá này chỉ đủ để người chăn nuôi không lỗ, có lãi ít nhưng không đủ để tái đầu tư nâng cao chất lượng con giống, khẩu phần dinh dưỡng và quy trình chăm sóc.

Trao đổi với PV Thanh Niên, một chuyên gia chăn nuôi thừa nhận, từ đầu năm nay, giá thức ăn chăn nuôi tăng đồng loạt, tác động trực tiếp đến chi phí sản xuất của người chăn nuôi gà đẻ. Thực tế sản xuất cho thấy, giá thành đầy đủ của người chăn nuôi hiện đã lên tới khoảng 2.300 đồng/trứng nếu muốn có lợi nhuận tối thiểu để duy trì đàn, tái đầu tư con giống, dinh dưỡng và chăm sóc. Tuy nhiên, trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt, giá mua từ phía nhà phân phối vẫn phổ biến dưới 2.200 đồng/trứng, thậm chí thấp hơn. Điều này đồng nghĩa, người chăn nuôi đang phải bán dưới giá thành tái sản xuất, buộc họ phải cắt giảm đầu tư đầu vào hoặc chỉ sản xuất ở mức "cầm chừng".

Đáng nói, giá trứng bán lẻ đến tay người tiêu dùng hiện phổ biến khoảng 3.200 - 3.400 đồng/trứng, nhưng điều đó không đồng nghĩa chuỗi phía sau đang có lợi nhuận tốt. Doanh nghiệp thu mua, sơ chế và phân phối trứng cũng đang phải gánh nhiều chi phí: logistics, kho lạnh, phân loại, hao hụt, bao bì, kiểm soát chất lượng, thuế và chiết khấu hệ thống bán lẻ… "Giá bán lẻ tại siêu thị hiện dao động 3.300 - 3.400 đồng/trứng. Nghe qua tưởng cao, nhưng sau khi trừ các khoản chi phí nhân công, logistics, kho lạnh, hao hụt, bao bì, kiểm soát chất lượng, thuế và chiết khấu bán lẻ, nhiều doanh nghiệp phân phối gần như không có lãi, thậm chí lỗ. Để giữ hợp đồng và thị phần, nhiều đơn vị phải thu mua giá thấp để trừ chi phí và hao hụt, cũng như các điều kiện khắt khe của siêu thị", Giám đốc một doanh nghiệp kinh doanh trứng gia cầm tại TP.HCM bộc bạch.

TOÀN CẢNH THỊ TRƯỜNG BĐS VIỆT NAM 2025: BẢN LỀ MỞ RA MỘT CHU KỲ MỚI

Avison Young Việt Nam đánh giá, những diễn biến mạnh mẽ trên thị trường bất động sản năm 2025 là những yếu tố đóng vai trò “bản lề” mở ra một chu kỳ mới.

Tại Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam Q4/2025, Avison Young Việt Nam đánh giá những thay đổi trong bối cảnh kinh tế, phân loại đô thị và các điều chỉnh pháp lý đã vẽ lại bức tranh phân bố dân cư, dòng vốn và cơ hội đầu tư bất động sản trong trung và dài hạn. Cùng với đó, nhiều dự án bất động sản và hạ tầng quy mô lớn được khởi động hoặc xác định lộ trình triển khai, tạo thành những đầu tàu kéo tăng trưởng của thị trường trong chu kỳ mới.

Cuộc chơi thị phần gia tăng, việc tái định vị tài sản chậm lại do lực cản tâm lý

Năm 2025, tổng giá trị và số lượng thương vụ mua bán–sáp nhập (M&A) tất cả lĩnh vực tiếp tục xu hướng giảm so với giai đoạn cao điểm 2021–2022. Không những quy mô chung thu hẹp, giá trị trung bình mỗi giao dịch trong 10 tháng đầu năm 2025 cũng thấp hơn cùng kỳ 2024.

Bất động sản tiếp tục là ngành thu hút nhiều hoạt động M&A nhất. Năm qua, tiến trình đàm phán có xu hướng kéo dài, cho thấy thế giằng co giữa kỳ vọng tương lai và góc nhìn thực tế của các bên tham gia. Vị trí của tài sản phản ánh sự dịch chuyển trọng tâm đầu tư theo cơ sở hạ tầng liên vùng .

Khối nội đã soán ngôi khối ngoại, trở thành bên mua chủ đạo, đồng thời chiếm phần lớn trong số thương vụ có giá trị trên 100 triệu USD. Doanh nghiệp trong nước được thúc đẩy bởi mục tiêu tái cấu trúc, hoạt động thoái hoặc huy động vốn, hoặc mở rộng quỹ đất để cải thiện dòng tiền và bảng cân đối. Điều này được nhìn thấy trong các thương vụ của Vincom Retail, Sunshine Group, Phát Đạt hay Sơn Kim Land.

Ngược lại, nhà đầu tư ngoại tập trung vào các thương vụ quy mô lớn và chiến lược dài hạn, điển hình như Gamuda Land tại Hải Phòng, CapitaLand mua lại dự án từ Vinhomes hay nhà đầu tư Nhật Bản mua 80% vốn dự án Thuận An 1 từ Phát Đạt.

“ Thị trường hiện nay đang nghiêng về phía nhà đầu tư, song nhiều bên cũng rất thận trọng trong việc ra quyết định, duy trì kỷ luật chặt chẽ trong định giá và cấu trúc giao dịch, nhất là ở khâu thẩm định pháp lý và rủi ro vận hành. Các thương vụ đi đến thành công thường mang tính đột phá – giúp nhà đầu tư sắp xếp lại bàn cờ thị phần và tái định vị tài sản cho chu kỳ tăng trưởng kế tiếp ” - ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam nhận xét về chiến lược M&A bất động sản trong năm qua. Trong bối cảnh dòng vốn toàn cầu tái phân bổ, Việt Nam với vị trí địa lý chiến lược và triển vọng kinh tế tích cực dự báo tiếp tục có nhiều cơ hội hưởng lợi khi nhu cầu đầu tư gia tăng vào năm 2026.

Thị trường nhà ở Việt Nam năm 2025 trong bối cảnh M&A

Năm 2025, thị trường nhà ở kích hoạt trở lại sau gần ba năm “ngủ đông”, thấy rõ qua hoạt động M&A, tái khởi động dự án và triển khai các dự án mới.

Trong quý 4, nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM tăng vừa phải khi chủ đầu tư quan sát khả năng hấp thụ và giá bán chặt chẽ, tỷ lệ hấp thụ đạt 65–75%. Ở chiều ngược lại, Hà Nội ghi nhận hơn 10.000 căn hộ mới mở bán từ các dự án quy mô lớn. Dù nguồn cung lớn, tỷ lệ hấp thụ tại Hà Nội vẫn đạt 70–80%. Tại vùng lõi Đà Nẵng , giá sơ cấp đã thiết lập mặt bằng mới vào quý 4 – lên mức 3.020–3.770 USD/m 2 . Điều này khiến hấp thụ duy trì khiêm tốn ở mức 35–40%. Phân khúc trung đến cao cấp tiếp tục dẫn dắt ba thị trường trọng điểm, khiến cơ cấu thị trường nhà ở ngày càng chênh lệch rõ.

Giá sơ cấp căn hộ tiếp tục đi lên và phân hóa mạnh giữa khu vực lõi và khu vực mở rộng. Năm 2026, nguồn cung căn hộ dự báo tiếp tục tăng, giá bán vẫn nhích lên nhưng với tốc độ chậm hơn giai đoạn trước. Nguồn cung căn hộ mới dự báo đạt khoảng 15.000 căn tại TP.HCM, 10.000 căn tại Hà Nội và 4.000 căn tại Đà Nẵng, với mức tăng giá sơ cấp lần lượt là 20–25% tại TP.HCM và Hà Nội, và 10–15% tại Đà Nẵng.

Khác với rủi ro bong bóng, mặt bằng giá nhà hiện nay cho thấy sự dịch chuyển trong cấu trúc đô thị và chi phí phát triển , gắn liền với tiềm năng và giá trị sử dụng đất trong quá trình đô thị hóa. Việc nhiều địa phương ban hành bảng giá đất 2026 kèm hệ số K sẽ khiến quá trình tái định giá đất đô thị diễn ra nhanh hơn. Dù có thể tạo áp lực chi phí trong ngắn hạn, đây vẫn là bước cần thiết để giá đất tiệm cận giá trị thực, đồng thời tạo thêm nguồn lực cho Nhà nước tái đầu tư vào hạ tầng.

Song song với diễn biến giá và nguồn cung căn hộ, hoạt động M&A trong tài sản nhà ở cũng sôi động. Năm 2025, phần lớn giao dịch (được công bố) diễn ra ở TP.HCM mới (gồm 15 giao dịch ở TP.HCM cũ và một giao dịch ở Bình Dương cũ); 11 giao dịch còn lại ở các tỉnh vệ tinh của Hà Nội và một giao dịch ở miền Trung. Qua đó, dòng vốn dài hạn đang hướng về các đô thị vệ tinh – nơi còn nhiều dư địa tăng trưởng từ nhu cầu ở thực lớn, xu hướng phát triển đô thị ly tâm cùng với tốc độ triển khai các dự án cơ sở hạ tầng.

Bất động sản công nghiệp đón đầu làn sóng xanh

Phân khúc công nghiệp đã có một năm 2025 bền bỉ dù thị trường toàn cầu còn nhiều lo ngại về thuế quan và thương mại. Chỉ riêng nửa cuối năm, hàng loạt khu công nghiệp (KCN) mới được khởi công và khánh thành trên cả nước, giúp mở rộng quỹ đất sạch và hạ tầng sẵn sàng cho các dự án đầu tư mới. Giá thuê và tỷ lệ lấp đầy duy trì ổn định xuyên suốt năm, trong khi kim ngạch xuất nhập khẩu hàng hóa tăng trưởng kỷ lục, đưa Việt Nam thành mắt xích quan trọng trong chuỗi cung ứng toàn cầu.

Năm 2025 cũng chứng kiến xu hướng “xanh hóa” KCN tăng tốc. Trong vòng năm năm tới, 30% KCN được kỳ vọng đạt các chứng chỉ xanh như LEED, theo mục tiêu của Chính phủ. Do đó, bài toán hiệu quả năng lượng ngày càng được quan tâm, nhất là khi cơ chế thuế carbon biên giới (CBAM) của EU chính thức áp dụng từ năm 2026. Các KCN tích hợp giải pháp tiết kiệm năng lượng, điện tái tạo hay sử dụng LNG như nguồn nhiên liệu cầu nối sẽ đáp ứng yêu cầu giảm phát thải của khách thuê mà vẫn đảm bảo hoạt động sản xuất.

Những kết quả tích cực đã thấy rõ trong hai năm qua. Năm 2024, số lượng tài sản công nghiệp đạt chứng nhận xanh tăng nhanh nhất trong các phân khúc. Sang 2025, nhiều “nhà máy xanh” đi vào vận hành, như nhà máy Coca-Cola tại KCN Phú An Thạnh (Tây Ninh) đạt LEED Gold, hay nhà máy LEGO tại VSIP 3 (Bình Dương) đạt LEED Gold và Platinum. Đây là bệ phóng để bất động sản công nghiệp Việt Nam nâng cao chất lượng, tăng sức cạnh tranh trong khu vực và thu hút thêm dòng vốn xanh trong thời gian tới.

Bất động sản thương mại sôi động mùa cuối năm

Lượng khách quốc tế cao kỷ lục là chất xúc tác cho công suất thuê tích cực trong phân khúc Khách sạn và Căn hộ dịch vụ trong quý 4/2025. Tại TP.HCM và Đà Nẵng, giá phòng khách sạn 5 sao đã tăng 5% so với quý trước, lần lượt đạt 188 và 295 USD/đêm. Năm 2026, nguồn cung khách sạn tiếp tục mở rộng tại các thị trường trọng điểm. Đơn cử như Caption by Hyatt Ba Son, Nobu HCM Hotel và The Okura Prestige Saigon tại TP.HCM; Hanoi Shilla Monogram, Ascott Tây Hồ và Hyatt Centric tại Hà Nội; hay Iyf Beachfront và Fivitel Nam Hội An tại Đà Nẵng.

Hoạt động thương mại, dịch vụ mùa cuối năm cũng giúp bất động sản Bán lẻ nhộn nhịp. Nguồn cung mới được ghi nhận tại cả ba thị trường trọng điểm, từ dự án Hanoi Centre thuộc khu phức hợp Tiến Bộ Plaza (Hà Nội), trung tâm thương mại MM Mega Market Supercenter đạt chứng chỉ xanh EDGE Advanced (Đà Nẵng), đến Bcons City Mall tại phường Đông Hòa, Bình Dương (thuộc TP.HCM mới).

Trong phân khúc Văn phòng , sức nóng gia tăng tại TP.HCM khi nguồn cung mới của các quý trước bước vào cao điểm cạnh tranh để lấp đầy. Trong khu CBD, giá thuê hạng A ổn định, trong khi hạng B tăng nhẹ. Năm 2026 TP.HCM dự kiến có thêm ba dự án Hong Fu Plaza, The Kross và One Hub Saigon Tower 2 đi vào vận hành. Trong khi đó, phần lớn giao dịch thuê tại Hà Nội xoay quanh việc gia hạn hợp đồng hoặc chuyển văn phòng, thay vì mở rộng diện tích. Thị trường văn phòng Đà Nẵng kỳ vọng sôi động hơn trong hai năm tới khi thành phố thu hút doanh nghiệp tài chính, công nghệ cao, đổi mới sáng tạo cho Trung tâm Tài chính Quốc tế (IFC) tại đây.

Nguồn: Người Lao Động; Kenh14; Thanh Niên; CafeF