KINH HOÀNG 130 TẤN THỊT LỢN BỆNH ĐƯỢC 'PHÙ PHÉP' LÀM THỊT HỘP: TỈNH QUẢNG NINH LÊN TIẾNG

UBND tỉnh Quảng Ninh phát đi thông cáo báo chí liên quan đến tên gọi “Đồ hộp Hạ Long” trong vụ án 130 tấn thịt heo bệnh biến thành đồ hộp ở Hải Phòng.

Trưa 8/1, UBND tỉnh Quảng Ninh phát đi thông cáo báo chí liên quan đến tên gọi “Đồ hộp Hạ Long” trong vụ án 130 tấn thịt heo bệnh biến thành đồ hộp ở Hải Phòng vừa được Cơ quan CSĐT Công an TP Hải Phòng khởi tố.

Theo UBND tỉnh Quảng Ninh, trong thời gian gần đây, trên một số phương tiện truyền thông và mạng xã hội xuất hiện các thông tin liên quan đến sản phẩm mang tên “ Đồ hộp Hạ Long ”, thu hút sự quan tâm của người dân và dư luận xã hội.

Từ thực tế đó, nhiều ý kiến đặt câu hỏi liệu doanh nghiệp mang thương hiệu nói trên có thuộc tỉnh Quảng Ninh hay không.

UBND tỉnh Quảng Ninh cho biết doanh nghiệp mang thương hiệu “Đồ hộp Hạ Long” là đơn vị được thành lập và đăng ký hoạt động tại thành phố Hải Phòng, theo quy định pháp luật hiện hành.

Doanh nghiệp này không thuộc địa bàn tỉnh Quảng Ninh và không nằm trong phạm vi quản lý doanh nghiệp của tỉnh.

Việc doanh nghiệp sử dụng địa danh trong tên thương mại là hoạt động được pháp luật cho phép khi đáp ứng các điều kiện theo quy định. Vì vậy, tên gọi “Hạ Long” trong thương hiệu không đồng nghĩa với việc doanh nghiệp có trụ sở hoặc cơ sở sản xuất tại TP Hạ Long hay tỉnh Quảng Ninh.

Tỉnh Quảng Ninh luôn coi trọng và bảo vệ uy tín, hình ảnh của địa danh Hạ Long – di sản thiên nhiên thế giới và điểm đến du lịch quốc gia.

Đồng thời, tỉnh Quảng Ninh cũng mong muốn người dân tiếp cận thông tin từ các nguồn chính thống, tránh hiểu nhầm giữa địa danh Hạ Long và doanh nghiệp mang tên thương hiệu có yếu tố “Hạ Long”.

Trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh, các hoạt động sản xuất – kinh doanh thực phẩm luôn được quản lý theo đúng quy định của pháp luật, đặt sức khỏe và quyền lợi người tiêu dùng lên hàng đầu.

“UBND tỉnh Quảng Ninh trân trọng cảm ơn sự quan tâm, đồng hành và niềm tin của người dân, du khách và cộng đồng doanh nghiệp đối với hình ảnh Quảng Ninh – Hạ Long trong suốt thời gian qua. Tỉnh mong tiếp tục nhận được sự ủng hộ để cùng xây dựng và lan tỏa hình ảnh một điểm đến an toàn – thân thiện – văn minh và giàu bản sắc”, thông cáo báo chí UBND tỉnh Quảng Ninh nêu rõ.

Trước đó, qua công tác nắm tình hình và các biện pháp nghiệp vụ, ngày 8/9/2025, Phòng Cảnh sát kinh tế - Công an TP Hải Phòng đã phát hiện 2 xe ô tô, bắt giữ Lê Bá Doanh (SN 1977, ở phường An Biên, TP Hải Phòng) và Trịnh Hà Việt (SN 1991, ở xã Hà Nam, TP Hải Phòng) đang vận chuyển, mua bán 1.274,5 kg thịt lợn đã giết mổ, có mùi ôi thiu, không có nguồn gốc xuất xứ, dương tính với virus dịch Tả lợn Châu Phi từ vùng dịch bệnh đến các Công ty, cơ sở chế biến thực phẩm từ thịt lợn trên địa bàn với mục đích tiêu thụ.

Kết quả xét nghiệm xác định các mẫu phẩm thịt lợn lây trên các xe ô tô của Lê Bá Doanh, Trịnh Hà Việt và mẫu phẩm thịt lợn trong các kho lạnh của Công ty Đồ hộp Hạ Long có kết quả dương tính với vi rút Dịch tà lợn Châu Phi.

Qua khám xét khẩn cấp trụ sở và các kho hàng thuộc Công ty Đồ hộp Hạ Long, Công an Thành phố đã niêm phong 4 kho chứa hàng, khoảng 130 tấn thịt lợn đông lạnh.

Đến ngày 12/9/2025, Cơ quan CSĐT Công an thành phố đã ra Quyết định khởi tố vụ án “Vi phạm quy định về an toàn thực phẩm”.

Ngày 12/9/2025, Cơ quan CSĐT Công an thành phố đã ra Quyết định khởi tố vụ án “Vi phạm quy định về an toàn thực phẩm”.

Ngày 24/12/2025, Cơ quan CSĐT Công an thành phố khởi tố 9 bị can về hành vi cung cấp, mua bán thực phẩm có nguồn gốc từ lợn chết, lợn ốm yếu do mắc dịch tả lợn châu Phi, theo khoản 4 Điều 317 BLHS.

Các bị can gồm: Bùi Đức Trọng (SN 1979, ở phường Ngô Quyền, TP Hải Phòng); Lê Bá Doanh (SN 1977, ở phường An Biên, TP Hải Phòng); Nguyễn Thị Tuyến (SN 1980, ở xã Mỹ Hào, Hưng Yên); Nguyễn Thị Lan (SN 1977, xã Đông Hưng, Hưng Yên); Đinh Thị Nghị (SN 1982, ở xã Thần Khê, Hưng Yên); Nguyễn Bình Loan (SN 1968, ở xã Thần Khê, Hưng Yên); Phạm Xuân Toan (SN 1975, ở xã Thần Khê, Hưng Yên), Nguyễn Gia Đạt (SN 1971, ở xã Bắc Tiên Hưng, Hưng Yên) và Trịnh Hà Việt (SN 1991, ở xã Hà Nam, Hải Phòng).

Hiện, vụ án đang được tiếp tục điều tra, mở rộng.

BẤT AN VỚI THỰC PHẨM MÙA TẾT: THỰC PHẨM ‘MÌNH TRẦN, BA KHÔNG’

Từ các chợ tự phát, chợ truyền thống đến các sạp hàng online, không khó để bắt gặp những loại thực phẩm không rõ nguồn gốc, xuất xứ, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn.

Nhan nhản hàng Tết “3 không”

Trưa 6/1, tại khu chợ trên đường Nguyễn Đình Chiểu (phường Bàn Cờ, TPHCM), nhiều sạp hàng đã bắt đầu bày bán đủ các thực phẩm Tết như bánh mứt, các loại hạt chế biến sẵn, tôm khô, cá khô, lạp xưởng… Hàng hóa được chế biến bắt mắt, màu sắc hấp dẫn cùng giá cả phải chăng nên thu hút đông đảo người đi chợ.

Những dây lạp xưởng đỏ au, căng tròn; rổ tôm khô vàng ươm, con to đều tăm tắp khiến chị Hà (34 tuổi, nhân viên văn phòng) không thể không dừng lại hỏi giá. Chị càng bất ngờ hơn bởi giá khá mềm, như tôm khô chỉ tầm 500.000 đồng/kg, lạp xưởng chỉ nhỉnh hơn 300.000 đồng/kg. “Đây là hàng “nhà làm”, tôi mang đi bán dạo không qua khâu trung gian, không thuê quầy sạp nên bán giá rẻ cho khách mua ăn Tết, làm quà biếu tặng” - người bán đon đả nói và khẳng định hàng rất an toàn, không chất bảo quản.

Tại một sạp đồ khô khác trên đường An Dương Vương (phường An Lạc), người bán vô tư dùng tay trần bốc lạp xưởng, khô cá dứa cho khách xem rồi cầm tiền, thối tiền và tiếp tục vun lại hàng hóa mà không mang găng tay. “Hàng khô phơi nắng chang chang thế này thì con virus nào sống nổi. Mua về chiên, nướng lửa lớn là yên tâm” - người phụ nữ bán hàng nói.

Điểm chung của toàn bộ tôm, cá khô tại những quầy hàng này đều “mình trần” phơi giữa trời nắng nóng, mặc kệ gió bụi, ruồi nhặng… Khi hỏi nhãn mác, người bán cho biết do “tự làm tự bán” nên không có bao bì, thương hiệu. Dù vậy, nhiều người tiêu dùng vẫn ghé mua vì tâm lý chuộng đồ “nhà làm”, giá rẻ.

Ở nhiều chợ khác như Bà Chiểu, Thị Nghè, Gò Vấp, Tân Định, Hòa Hưng, Nguyễn Tri Phương… thực phẩm “nhiều không”: không nhãn mác, không thương hiệu, không rõ thành phần, hạn sử dụng được bày bán nhan nhản.

Tại chợ Bình Tây (phường Chợ Lớn) - một trong những chợ sỉ thực phẩm lớn nhất TPHCM, bánh kẹo, mứt Tết đã được bày bán tại nhiều quầy sạp, không khí mua sắm dần sôi động. Phần lớn bánh kẹo, hạt khô đều được đựng trong hũ lớn, bịch nilông thô sơ, không có thông tin nơi sản xuất, hạn sử dụng, thành phần mà chỉ được ghi sơ sài thông tin bằng bút lông. Những loại mứt như dừa, mận, chà là… được đậy sơ sài bằng tấm ni-lon mỏng. Hàng hóa chủ yếu bán xá (cân ký), giá từ vài chục đến vài trăm nghìn đồng/kg, tùy loại.

Ở những khu chợ công nhân gần Khu công nghiệp Tân Tạo, khu chế xuất Linh Trung, Linh Xuân... thực phẩm tươi sống, rau củ, bánh kẹo bày bán la liệt trên nền đất hoặc trên những sạp hàng sơ sài, không che chắn. Nhiều loại bánh, mứt Tết được nhuộm màu sắc sặc sỡ, “phơi trần” bên lề đường bụi bặm nhưng vẫn được mua bán rôm rả.

Trên đường Võ Văn Kiệt (phường Phú Định), nhiều người trải tấm bạt ngồi ngay vỉa hè bày bán thịt heo sống, giới thiệu “heo mọi nhà nuôi” với giá chỉ từ 50.000 đồng/kg; nhiều hũ kiệu, dưa món trắng tươi, giòn rụm “nhà làm” cũng có giá chỉ 30.000 - 50.000 đồng/hũ…

Không chỉ ở chợ, các hội chợ cuối năm tại TPHCM cũng trở thành điểm nóng về an toàn thực phẩm (ATTP). Nhiều quầy hàng ẩm thực bán trà sữa đủ màu xanh, vàng, tím… giá chỉ tầm 15.000 - 20.000 đồng/ly; quầy hàng khác đổ đống đủ loại kẹo dẻo trên khay có giá 25.000 đồng/100gram cho khách thoải mái lựa chọn.

Thị trường thực phẩm phục vụ ngày Tết trên mạng xã hội, sàn thương mại điện tử cũng dần sôi động. Đủ các sản phẩm từ bánh chưng, bánh tét, khô bò, khô gà, khô hải sản… được tiểu thương online khẳng định là đặc sản Đà Lạt, Tây Bắc, bánh mứt nhà làm theo phương thức thủ công, công thức bí truyền của gia đình…đồng thời cam kết “không ngon trả lại” cũng thu hút nhiều khách đặt hàng.

Xử lý không xuể

Trước thực trạng trên, lực lượng chức năng đã liên tục phát hiện, xử lý nhiều vụ vi phạm. Mới đây, Phòng Cảnh sát kinh tế Công an TPHCM đã triệt phá hàng loạt kho lạnh chứa nội tạng động vật không rõ nguồn gốc, xử lý các cơ sở ăn uống vi phạm quy chuẩn ATTP.

Cụ thể, lực lượng chức năng đã kiểm tra Công ty TNHH thương mại N.N.F, phường Bình Hưng Hòa; Hộ kinh doanh M.P tại xã Bình Lợi; Công ty TNHH thực phẩm X.H tại phường Thủ Đức; Công ty TNHH DV T.L T.D tại phường An Phú Đông, Công ty TNHH Thực phẩm đông lạnh V.T tại phường Linh Xuân, Công ty TNHH thương mại Đ.N.F tại xã Bà Điểm, Công ty Thương mại và chế biến thực phẩm L tại xã Tân Nhựt và Công ty TNHH C.P.F tại xã Vĩnh Lộc, Công ty TNHH NT Food (xã Vĩnh Lộc) và cơ sở kinh doanh H.M.H (phường Tam Bình).

Ban Chỉ đạo liên ngành về ATTP TPHCM vừa ra quân tổng kiểm tra ATTP dịp Tết Nguyên đán Bính Ngọ và mùa Lễ hội Xuân 2026 trên toàn địa bàn. Chiến dịch trên kéo dài liên tục đến hết ngày 20/3, giai đoạn cao điểm trước, trong và sau Tết. Công tác bảo đảm ATTP mùa Tết tập trung nội dung chính là truyền thông, hướng dẫn cho các doanh nghiệp về bảo đảm thực phẩm và tổ chức kiểm tra việc chấp hành pháp luật về ATTP trọng điểm Tết. Theo bà Phạm Khánh Phong Lan, Giám đốc Sở An toàn thực phẩm TPHCM, Phó trưởng ban Thường trực Ban Chỉ đạo liên ngành về ATTP, mục tiêu cốt lõi không chỉ dừng lại ở kiểm tra hành chính mà là ngăn chặn triệt để các vụ ngộ độc thực phẩm, đặc biệt là ngộ độc rượu do methanol – một nguy cơ nhức nhối thường xảy ra trong các dịp lễ, Tết, tiệc tùng tăng mạnh.

Qua kiểm tra, cơ quan chức năng phát hiện các cơ sở đang lưu chứa hơn 30,5 tấn nội tạng và thịt động vật các loại gồm: 4,5 tấn vú heo đông lạnh; 3,7 tấn dồi trường heo đông lạnh; 4,3 tấn trứng gà non đông lạnh; 1,5 tấn sụn gà đông lạnh; 5,5 tấn thịt trâu, bò, heo đông lạnh, 3,5 tấn chân gà, khô bò, chả lụa và 7 tấn thủy hải sản các loại. Tất cả hàng hoá được đựng trong các thùng carton, dán nhãn in chữ nước ngoài, không có nhãn phụ tiếng Việt và không có hoá đơn, chứng từ chứng minh nguồn gốc, xuất xứ; được chủ cơ sở thu mua trôi nổi trên thị trường để bán lại kiếm lời.

Bên cạnh đó, qua kiểm tra các hộ kinh doanh ăn uống mì, hủ tiếu… lực lượng chức năng phát hiện hộ Đ.N.M.K tại phường Thủ Đức có hai mẫu thực phẩm (thịt heo xá xíu, thịt ba rọi heo) có vấn đề. Qua kiểm nghiệm, cả hai mẫu sản phẩm thịt đều có chỉ tiêu vi sinh vật hiếu khí, Salmonella spp, Escherichia coli không phù hợp quy chuẩn của Bộ Y tế đối với ô nhiễm vi sinh vật trong thực phẩm; gây nguy cơ mất ATTP cho người sử dụng. Phòng Cảnh sát Kinh tế đã quyết định xử phạt vi phạm hành chính 66,5 triệu đồng, đình chỉ hoạt động chế biến trong hai tháng.

Tại phường Bình Trị Đông, Đội Quản lý thị trường (QLTT) số 11 Chi Cục QLTT TPHCM đã phát hiện 150 kg kẹo dẻo là món ăn yêu thích của trẻ em chuẩn bị tung vào thị trường Tết đều không nhãn hiệu, không hóa đơn chứng từ, không ghi ngày sản xuất hay hạn sử dụng. Lực lượng chức năng tiếp tục phát hiện hơn 5.000 thực phẩm các loại tại phường An Lạc gồm bánh phở, mì căn, bánh mochi… đều không có nhãn phụ tiếng Việt, không nguồn gốc, xuất xứ, không ngày sản xuất, hạn sử dụng. Những sản phẩm này còn nguyên bao bì nhưng hoàn toàn không có tài liệu chứng minh chất lượng.

VỤ SỮA GIẢ QUY MÔ HƠN 2.436 TỶ ĐỒNG: CHỦ TỊCH CÔNG TY Z HOLDING XIN LỖI KHÁCH HÀNG

Tại phiên tòa xét xử vụ sữa giả quy mô hơn 2.436 tỷ đồng, được quyền nói lời sau cùng, Chủ tịch Công ty Z Holding đã gửi lời xin lỗi khách hàng.

Ngày 8/1, tại phiên tòa xét xử 18 bị cáo trong vụ án sản xuất sữa giả trị giá hơn 2.436 tỷ đồng, đại diện VKS đã có quan điểm phản hồi nội dung bào chữa của các luật sư.

Theo đại diện VKS, quá trình tranh luận, một số luật sư cho rằng, việc sản xuất hàng hóa, thực phẩm bổ sung không đảm bảo chất lượng theo như công bố của các bị cáo trong vụ án này không ảnh hưởng tới sức khỏe người tiêu dùng. Tuy nhiên, theo Nghị định 98/2020/NĐ-CP, cho phép doanh nghiệp có tỷ lệ sai số 30%, tức là chỉ tiêu dưới 70% mới coi là hàng giả. Do vậy, các bị cáo buộc phải biết quy định này và các tình huống phát sinh xảy ra trong quá trình hoạt động.

Nhà máy phải được trang bị đầy đủ các trang thiết bị để kiểm soát thành phần sản phẩm, đảm bảo đúng chất lượng, phải tuân thủ đúng quy định của pháp luật hiện hành. Theo đại diện VKS, việc một số thành phần thấp hơn hoặc cao hơn công bố cũng chứng minh cho việc kiểm soát chất lượng của các bị cáo chưa được đảm bảo.

Khi các bị cáo phát hiện ra sự việc, phải tạm dừng hoạt động một thời gian để điều chỉnh chất lượng, đáp ứng theo đúng chỉ tiêu đã công bố nhưng các bị cáo vẫn tiếp tục chỉ đạo sản xuất. “Không thể lý giải do sức ép tiến độ hay do hệ thống nhân viên, phân phối sản phẩm...”, lời vị đại diện VKS.

Trước đó, luật sư Giang Hồng Thanh, người bào chữa cho hai bị cáo Hoàng Quang Thịnh (SN 1990, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty Z Holding) và Nguyễn Văn Minh (Phó Tổng Giám đốc), cho rằng sữa giả trong vụ án này, nếu đối chiếu với quy định pháp luật, là hàng giả, nhưng về bản chất chỉ là sữa có một vài thành phần không đạt chỉ tiêu so với bản công bố sản phẩm.

Các bản kết luận giám định của Viện khoa học hình sự Bộ Công an đối với 38 sản phẩm đều kết luận không có chất cấm như melamine, độc tố vi nấm, kim loại nặng (asen, chì, thủy ngân…). “Nếu chiếu theo quy định về khái niệm hàng giả là đúng nhưng về mặt bản chất liệu có phù hợp hay không, khi đây chỉ là hàng kém chất lượng, một số ít chỉ tiêu không đạt được chất lượng theo như công bố?”, lời bào chữa của luật sư.

Để chứng minh cho quan điểm của mình, luật sư viện dẫn kết luận giám định ngày 18/7/2025, đối với sản phẩm dinh dưỡng Hiup 27 (loại 650gr, NSX 5/3/2025), có 32 chỉ tiêu thì chỉ có một chỉ tiêu là Vitamin B9 đạt 50% (dưới 70%). Trong khi đó, có 25 chỉ tiêu đều vượt ngưỡng 100%, 5 chỉ tiêu trên 90% và 1 chỉ tiêu không giám định do không đủ điều kiện. Kết luận giám định đã xác định đây là hàng giả.

Còn theo cáo trạng, sản phẩm “Dinh dưỡng Hiup 27 hương vani” có 32 chỉ tiêu thì có 4 chỉ tiêu dưới 70% so với công bố là Iron, Zinc, Omega 6 và EPA nên bị coi là hàng giả. Nhưng sản phẩm lại có tới 14 chỉ tiêu cao hơn 100%. Sản phẩm này cũng bị coi là hàng giả.

Cũng theo luật sư, trong 38 sản phẩm được giám định, có 12 sản phẩm đảm bảo chất lượng theo công bố. Đối với 26 sản phẩm bị xác định là hàng giả, bên cạnh một số ít chỉ tiêu dưới 70%, đa số các chỉ tiêu còn lại đều đủ hoặc trên 100%. Quá trình giám định, cơ quan chức năng xác định sản phẩm sữa ISOWHEY do Z Holding nhập khẩu nguyên hộp từ Úc về Việt Nam cũng là hàng giả, do có tới 15 chỉ tiêu dưới 70%...

Trong lời nói sau cùng, Hoàng Quang Thịnh, Nguyễn Văn Minh và La Khắc Minh (SN 1992, Phó Tổng Giám đốc) gửi lời xin lỗi khách hàng, người tiêu dùng đã dùng sản phẩm của công ty.

Do tính chất phức tạp của vụ án, HĐXX quyết định nghị án kéo dài và sẽ tuyên án vào 14h chiều ngày 14/1.

GIÁ BÁN CHUNG CƯ TĂNG VỌT, VÌ SAO?

Nếu áp dụng phương pháp thặng dư thì khu đất tại đường Nguyễn Xiển, TP. Thủ Đức cũ với diện tích 1 ha giá trị thặng dư chỉ khoảng 35 triệu đồng/m2, trong khi đó tính theo hệ số K là 80 triệu đồng/m2 (cao hơn 2,28 lần). Như vậy để không lỗ vốn, doanh nghiệp phải đẩy giá bán trên 100 triệu đồng/m2.

Tiền sử dụng đất phải nộp rất cao

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, các bộ ngành liên quan góp ý về hệ số điều chỉnh giá đất đối với dự thảo “Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai”.

Theo HoREA, hiện nay nhiều doanh nghiệp kiến nghị nếu tính tiền sử dụng đất theo hệ số K thì phải nộp rất cao.

Giả sử có khu đất tại đường Nguyễn Xiển, TP. Thủ Đức cũ với diện tích 1 ha. Bảng giá đất ở đường Nguyễn Xiển là 56,6 triệu đồng, hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) hiện nay khoảng 1,4 lần, tức khoảng 80 triệu đồng/m2. Như vậy nếu áp dụng “bảng giá đất x hệ số điều chỉnh giá đất” thì khi thu hồi đất, giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất… sẽ áp dụng giá đất 80 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, cũng tại đường Nguyễn Xiển với dự án nhà ở chung cư cao tầng diện tích đất là 10.000 m2 với hệ số sử dụng đất là 7 lần. Giá căn hộ chung cư hiện nay là 50 triệu đồng/m2.

Như vậy 7 x 50 triệu đồng/m2 x 0,7 (0,7 là do khi xây dựng chỉ sử dụng thực tế khoảng 70% diện tích sàn thương phẩm) = 245 triệu đồng cho 1 hệ số. Thời gian triển khai dự án là 2 năm, do đó quy về hiện tại khoảng 20%= 245 triệu đồng x 0,8 = 196 triệu đồng.

Trừ các khoản chi phí bán hàng, quản lý, lãi vay 20% = 196 triệu đồng x 0,8 = 156,8 triệu đồng. Trừ lợi nhuận nhà đầu tư 15% = 156,8 triệu đồng x 85% = 133,3 triệu đồng. Trừ chi phí xây dựng là 133,3 - 98 triệu đồng (14 triệu đồng/m2 x 7) = 35 triệu đồng/m2.

Từ kết quả phân tích trên, HoREA cho rằng nếu áp dụng phương pháp thặng dư thì giá trị thặng dư chỉ khoảng 35 triệu đồng/m2, trong khi đó tính theo hệ số K là 80 triệu đồng/m2 (cao hơn 2,28 lần). Như vậy để không lỗ vốn, doanh nghiệp phải đẩy giá bán trên 100 triệu đồng/m2.

Do đó, việc xác định giá đất bằng hệ số K khiến tiền sử dụng đất của dự án phải nộp rất cao, không hợp lý nên cần phải xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng cho từng khu vực, vị trí, dự án để áp dụng cho các dự án bất động sản, nhà ở thương mại, khu đô thị.

Theo HoREA, việc định giá đất dự án đầu tư xây dựng bất động sản, nhà ở thương mại, khu đô thị hoàn toàn khác với việc định giá đất một nền nhà, một lô đất nhỏ, bởi lẽ dự án bất động sản, nhà ở thương mại, khu đô thị có quy mô sử dụng đất lớn và mỗi dự án thường có hệ số sử dụng đất khác nhau. Do đó cần xây dựng phương pháp tính nếu dự án có hệ số sử dụng đất càng cao thì phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cao hơn dự án có hệ số sử dụng đất thấp hơn.

Cần phân biệt K1 và K2

HoREA cho rằng, Điều 8 của dự thảo Nghị định quy định về căn cứ xây dựng, sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất là nội dung quan trọng, có tác động trực tiếp đến việc tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Do đó, cần được quy định cụ thể, rõ ràng để bảo đảm thống nhất trong quá trình tổ chức thực hiện tại các địa phương.

Cụ thể, HoREA đề nghị làm rõ các loại hệ số điều chỉnh giá đất, trong đó phân biệt giữa hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng hằng năm (K1), hệ số điều chỉnh trong năm (nếu có) và hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng cho từng khu vực, vị trí, dự án (K2). Việc phân định này nhằm bảo đảm phù hợp với thực tiễn quản lý đất đai và đặc thù của từng dự án đầu tư xây dựng có sử dụng đất.

Theo đề xuất, hệ số K1 phản ánh biến động chung của giá đất thị trường theo khu vực, được xây dựng trên cơ sở dữ liệu giá đất, quy hoạch và các yếu tố kinh tế xã hội. Trong khi đó, hệ số K2 cần được xác định riêng cho từng dự án, căn cứ vào hệ số sử dụng đất, quy mô đầu tư, mục đích sử dụng đất và các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất.

HoREA cũng kiến nghị bổ sung quy định cụ thể về công thức tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê, nhằm tạo thuận lợi cho các địa phương trong quá trình áp dụng. Theo đó, tiền sử dụng đất được xác định bằng giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh K1 và K2.

Ngoài ra, HoREA đề xuất quy định hệ số điều chỉnh giá đất bằng 1 kể từ ngày 1/1/2026 đối với các địa phương đã ban hành bảng giá đất mới theo đúng quy định của Nghị quyết 254 và phù hợp với giá đất thị trường, chỉ điều chỉnh hệ số trong trường hợp bảng giá đất chưa phản ánh đúng thực tế.

HoREA cho rằng việc hoàn thiện các quy định về hệ số điều chỉnh giá đất theo hướng rõ ràng, khả thi sẽ góp phần nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai, bảo đảm tính thống nhất trong tổ chức thực hiện và hạn chế phát sinh vướng mắc trong thực tiễn.

Theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024, có 12 trường hợp áp dụng Bảng giá đất. Trong khi đó, Nghị quyết 254, chỉ còn 5 trường hợp áp dụng Bảng giá đất. Như vậy, có 7 trường hợp trước đây áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai năm 2024, nay theo Nghị quyết 254 được xác định bằng bảng giá đất x hệ số điều chỉnh giá đất.

Cụ thể, giá đất tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư đối với người được bồi thường về đất ở, người được giao đất ở tái định cư trong trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất ở. Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.

Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm. Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân.

Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng. Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân. Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

Nguồn: Soha; Kenh14; Vietnamnet; CafeF