NHIỀU HỘ DÂN Ở GIA LAI LÂM CẢNH KHỐN ĐỐN, NỢ NẦN SAU LŨ DỮ

Sau trận lũ bất thường tại khu vực đông Gia Lai, nhiều sinh kế, hàng hóa, vật nuôi của người dân bị nhấn chìm, thiệt hại nặng. Khi lũ rút, nhiều hộ dân lâm vào cảnh khốn đốn, nợ nần.

Trận lũ bất thường tràn qua khu vực phía đông tỉnh Gia Lai những ngày qua không chỉ nhấn chìm tài sản, vật nuôi, sinh kế, mà còn đẩy người dân vào cảnh nợ nần chồng chất.

Lũ rút đi để lại phía sau những kho hàng loang lổ bùn non, những trang trại tan hoang và những phận người đứng lặng nhìn công việc mưu sinh bị cuốn trôi chỉ trong một khoảnh khắc. Không ai ngờ rằng cơn lũ bất thường lại gây ra cảnh trắng tay sau nhiều năm gom góp, tích lũy.

Tại phường Quy Nhơn Bắc, kho gạo của ông Trương Ngọc Tuấn (61 tuổi) là một trong những trường hợp thiệt hại nặng nề. Khoảng 160 bao loại 50kg và 40 bao loại 25kg với tổng cộng 9 tấn gạo bị ngập trong lũ.

Theo ông Tuấn, 9 tấn gạo nói trên là của gia đình kinh doanh, đồng thời có một phần là của vài hộ dân gửi nhờ vì nghĩ kho của ông ở vị trí cao, lũ sẽ không chạm tới. Thế nhưng nước lũ đã dâng vượt mức lịch sử, chẳng ai kịp trở tay, đành bất lực đứng nhìn tài sản trôi theo dòng nước.

Không chỉ số gạo bị ngập nước hoàn toàn, những bao gạo vốn nằm ở dãy trên cũng không thể cứu vãn, bởi nước ngấm vào khiến chúng ẩm mốc, biến chất, mất giá trị sử dụng.

“Số gạo hư hỏng này chỉ đem cho dân nuôi gà, nuôi lợn chứ không thể bán ra thị trường bởi chẳng ai mua. Tính theo giá nhập vào, sau đợt lũ vừa qua, cửa hàng của tôi thiệt hại khoảng 110 triệu đồng”, ông Tuấn buồn bã kể.

Cùng chung cảnh ngộ, lò ấp trứng của ông Nguyễn Ngọc Kiểu (48 tuổi, trú tại khu phố 5 Diêu Trì, xã Tuy Phước) bị nhấn chìm trong lũ khiến 45.000 trứng đang ấp trong lò, 5.000 trứng mới ra lò và 8.000 trứng giống chưa ấp bị ngập dẫn đến hư hỏng, kém chất lượng.

Ông Kiểu cho biết, khoảng 7h sáng nước bắt đầu tràn vào, đến 11h trưa đã ngập đến đầu người, cô lập toàn bộ khu vực. Dù đã được cảnh báo và kê gác đồ đạc nhưng lũ đổ về nhanh và dâng cao bất thường khiến không kịp trở tay, thiệt hại khoảng 130 triệu đồng.

Theo ông Kiểu, hàng chục nghìn trứng bị ngập trong lũ phải mang ra chợ và gửi bạn hàng bán với giá rẻ để vớt vát đồng vốn. Số lượng lớn như vậy nếu để ở nhà không thể bán hết sẽ tiếp tục hư hỏng.

Khi được hỏi tại sao không bê những khay trứng đang ấp lên chỗ an toàn, ông Kiểu lý giải: “Trứng ấp phải được để trong lò với nhiệt độ phù hợp, chỉ khi đủ 15 ngày mới lấy ra để tiêu thụ. Nếu chưa đủ ngày mà mất điện, ngập nước hoặc phải đưa ra môi trường bên ngoài thì phôi trứng sẽ yếu và chết, giá bán rất rẻ. Hơn nữa, không nghĩ nước lũ lại dâng nhanh và lớn như vậy.

“Nhìn lò ấp bị nhấn chìm trong nước mà lòng tôi ngổn ngang như mối tơ vò, không biết phải bắt đầu từ đâu. Tiền hàng chưa kịp trả, lò ấp, giá đỡ làm bằng gỗ ép bị hư hỏng hết, không biết lấy tiền đâu để hoạt động trở lại”, ông Kiểu buồn rầu nói thêm.

Không chỉ trong sản xuất, kinh doanh, các hộ chăn nuôi cũng chịu nhiều mất mát do lũ dữ. Hơn chục con bò của ông Hoàng Văn Nghiêm (SN 1982, xã Tuy Phước Tây) chết la liệt trong chuồng khi lũ ập đến.

Vẫn chưa hết bàng hoàng, ông Nghiêm cho biết, khu chăn nuôi của ông có 27 con bò mẹ và bò thịt, nhưng 15 con đã bị chết do ngập nước vào đêm 19/11. Tiền mua số bò này ông phải vay vốn ngân hàng và huy động thêm từ người thân. Giờ chưa kịp trả nợ thì đã trắng tay.

Theo ông Nghiêm, lũ lụt khiến đàn bò bị chết gây thiệt hại cho gia đình khoảng 300 triệu đồng. Dù có người hỏi mua nhưng ông không bán, chờ nước rút sẽ thuê máy múc đem đi chôn để bảo đảm vệ sinh môi trường.

“Với người nông dân chúng tôi, con bò không chỉ là tài sản, mà còn là công sức nhiều năm chăm nuôi và kỳ vọng vào tương lai. Tôi có thể bán lại những con bò trên để vớt vát phần nào nhưng bản thân không cho phép. Việc đào hố để chôn không chỉ tránh lây dịch bệnh, mà còn là cách giữ lại sự tử tế trong tình cảnh khốn khó”, ông Nghiêm trải lòng.

LÃI SUẤT TIẾT KIỆM Ồ ẠT TĂNG

Hàng loạt ngân hàng (NH) tăng lãi suất huy động, có nơi lên mức cao kịch trần nhằm đáp ứng thanh khoản, cho vay cuối năm.

Lãi suất tiết kiệm tăng kịch trần

Lãi suất tiết kiệm dưới 6 tháng của một số ngân hàng đã tăng đụng mức kịch trần cho phép là 4,75%/năm. Cụ thể, lãi suất kỳ hạn 3 tháng tại MBV, Bac A Bank, VIB, NAM A BANK, Techcombank (tiền gửi rút gốc linh hoạt online) đã chạm trần 4,75%/năm. Thấp hơn một chút, thì Vikki Bank 4,7%/năm; Cake by VPBank 4,6%/năm. Còn mức 4,5%/năm có Eximbank, BVBank, NCB, OCB… Ở kỳ hạn 6 tháng, lãi suất cũng đã được đẩy lên trên 6%/năm. Chẳng hạn, Bac A Bank lên 6,4%/năm, Cake by VPBank 6,3%/năm, VCBNeo 6,2%/năm, Vikki Bank 6,1%/năm, VietABank 6%/năm…

Một số NH đưa ra lãi suất huy động ở mức cao 7 - 9%/năm nhưng đi kèm theo đó là điều kiện về tiền gửi. Đơn cử, PVcomBank áp dụng lãi đặc biệt 9%/năm cho kỳ hạn 12-13 tháng khi gửi tiền tại quầy. Điều kiện áp dụng là khách hàng phải duy trì số dư tối thiểu 2.000 tỉ đồng. Còn HDBank áp dụng lãi suất 8,1%/năm cho kỳ hạn 13 tháng và 7,7%/năm cho kỳ hạn 12 tháng, với điều kiện duy trì số dư tối thiểu 500 tỉ đồng. Vikki Bank áp dụng lãi suất 7,5%/năm cho tiền gửi kỳ hạn từ 13 tháng trở lên, với số tiền tối thiểu 999 tỉ đồng; Bac A Bank đang áp dụng mức lãi suất cao nhất 6,5%/năm cho các kỳ hạn từ 18 đến 36 tháng, 6,3%/năm với kỳ hạn 13 - 15 tháng và 6,1%/năm, kỳ hạn 6-8 tháng ở mức 6%/năm, kỳ hạn 9 - 11 tháng là 6,05%/năm, kỳ hạn 12 tháng là 6,2%/năm.

Trong tháng 11 đã có khoảng 20 NH tăng lãi suất tiết kiệm huy động vốn. Bên cạnh đó, các nhà băng cũng triển khai hàng loạt chương trình khuyến mãi, tặng quà nhằm thu hút khách gửi tiền thời điểm cuối năm. Ngược lại, lãi suất tiền đồng trên thị trường liên NH có xu hướng đi xuống trong tuần, giảm nhẹ 0,1 - 0,3%/năm. Lãi suất liên NH ngày 20.11 ở kỳ hạn qua đêm còn 4,18%/năm, 1 tuần còn 4,43%/năm, 2 tuần 4,74%/năm, 1 tháng còn 5,17%/năm, 3 tháng còn 6,2%/năm… Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã bơm tiền ra thị trường nhiều hơn vào những phiên cuối tuần. Ngày 21.11, khối lượng trúng thầu trên thị trường mở tăng lên 33.000 tỉ đồng ở các kỳ hạn. Điều này cho thấy áp lực thanh khoản đã giảm đi. Tuy nhiên việc tăng lãi suất tiết kiệm nhằm đáp ứng nhu cầu vay vốn tăng lên vào quý 4.

Sức ép lãi suất

Ông Nguyễn Thế Minh - Giám đốc Phân tích Khối khách hàng cá nhân của Công ty Chứng Khoán Yuanta Việt Nam cho rằng xu hướng tăng lãi suất huy động đã trải rộng, xuất hiện ở cả NH có quy mô lớn trong bối cảnh nhu cầu cho vay tăng cao. Vì vậy, NH nào duy trì lãi suất huy động ở mức thấp có thể có hiện tượng khách hàng rút tiền luân chuyển sang các NH có mức lãi suất tiền gửi cao hơn. Do đó, việc tạo mặt bằng lãi suất huy động mới trên toàn hệ thống hoặc khuyến mãi cho các khoản tiền gửi là xu hướng. Việc tăng lãi suất sẽ còn diễn ra tại một số NH chưa tăng lãi suất trong thời gian qua và đà tăng sẽ sớm tạm chững lại vì hầu hết các NH đã vừa tăng lãi suất. Theo Công ty Chứng khoán Vietcombank, tín dụng nhiều khả năng bứt tốc vào cuối năm khi NHNN nới chỉ tiêu, buộc các ngân hàng, đặc biệt nhóm NH phải đẩy mạnh huy động vốn, làm gia tăng rủi ro thiếu hụt thanh khoản cục bộ. Ngoài ra thị trường bất động sản và tài sản tài chính tăng nóng làm gia tăng nhu cầu tín dụng, tạo động lực gián tiếp cho việc điều chỉnh lãi suất huy động lên mức hợp lý để kiểm soát dòng vốn.

Thông tin từ NHNN chi nhánh khu vực 2, tính đến cuối tháng 10, tổng dư nợ tín dụng trên địa bàn TP. HCM và tỉnh Đồng Nai đạt 5,528 triệu tỉ đồng, tăng 1,19% so với tháng trước và tăng 10,37% so với cuối năm. Trong đó, dư nợ tín dụng trên địa bàn TP. HCM đạt 4.954,7 tỉ đồng, chiếm 89,6% trong tổng dư nợ khu vực và tăng 10,6% so với cuối năm. Còn dư nợ tín dụng trên địa bàn tỉnh Đồng Nai đạt 574.000 tỉ đồng, chiếm 10,4% tổng dư nợ khu vực và tăng 8,5% so với cuối năm. Riêng tháng 10, dư nợ tín dụng trên địa bàn tỉnh Đồng Nai, giảm 0,5% so với tháng trước, chủ yếu do tín dụng ngắn hạn và tín dụng ngoại tệ giảm. Tuy nhiên tín dụng trung dài hạn tăng 0,03%. Bên cạnh đó, hoạt động tín dụng cho các dự án phát triển cơ sở hạ tầng (về giao thông; cầu cảng, sân bay…) tại tỉnh Đồng Nai, được thực hiện từ các tổ chức tín dụng ngoài địa bàn (hội sở chính) tiếp tục được giải ngân và thực hiện theo kế hoạch. Dù vậy, hoạt động tín dụng chung tại khu vực TP. HCM và tỉnh Đồng Nai tiếp tục duy trì tốc độ tăng trưởng tích cực trong 3 tháng gần đây. Cụ thể tháng 8 tăng 0,9%; tháng 9 tăng 1,28% và tháng 10 tăng 1,19%. Đây là tốc độ tăng khá, với khu vực có dư nợ chiếm tỷ trọng cao nhất, so với toàn hệ thống.

Ông Suan Teck Kin - Giám đốc Khối Nghiên cứu thị trường và Kinh tế toàn cầu, Ngân hàng UOB (Singapore) đánh giá, với kết quả tăng trưởng kinh tế tích cực của Việt Nam trong những tháng đầu năm và chưa có dấu hiệu giảm tốc, NHNN có rất ít dư địa để nới lỏng chính sách tiền tệ. Trong khi đó, áp lực lạm phát vẫn hiện hữu, với mức lạm phát tháng 9 đạt 3,38% - tăng nhẹ so với mức 3,24% của tháng trước đó. Tính từ đầu năm, lạm phát trung bình đạt 3,3% tổng thể và 3,2% cơ bản, trong đó lạm phát cơ bản đã vượt mức của năm 2024 (2,9%) và năm 2023 (3%). Do đó, lãi suất sẽ giữ nguyên trong thời điểm hiện tại.

MỞ RỘNG ĐIỀU TRA VỤ ÁN MAILISA

Trong vụ án Mỹ viện Mailisa, Cơ quan công an khởi tố, bắt tạm giam Phan Thị Mai, cùng chồng là Hoàng Kim Khánh và 6 đồng phạm. Hiện đang tiếp tục củng cố tài liệu, chứng cứ chứng minh hành vi phạm tội của các bị can đã khởi tố; đồng thời, mở rộng điều tra xử lý toàn diện, triệt để đối với hành vi sai...

Chỉ tính riêng 3/100 sản phẩm chủ đạo của Mailisa, vợ chồng Phan Thị Mai, Hoàng Kim Khánh đã thu lợi bất chính hàng nghìn tỷ đồng

Cục Cảnh sát điều tra tội phạm về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu đã khởi tố vụ án “Buôn lậu", xảy ra tại Công ty MK Skincare và các đơn vị, địa phương liên quan; đồng thời, khởi tố bị can, bắt bị can để tạm giam đối với Phan Thị Mai, Giám đốc Công ty TNHH thẩm mỹ viện Mailisa và chồng là Hoàng Kim Khánh cùng các đối tượng liên quan về tội “Buôn lậu”.

Thông tin về vụ án, Cổng TTĐT Bộ Công an cho biết, qua công tác nắm tình hình, Cục Cảnh sát điều tra tội phạm về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu (Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an) phát hiện dấu hiệu sai phạm trong hoạt động kinh doanh mỹ phẩm của các Công ty trong Hệ sinh thái Mailisa do Phan Thị Mai và Hoàng Kim Khánh điều hành.

Bước đầu điều tra xác định, trong thời gian từ năm 2020 đến năm 2024, với mục đích nhập mỹ phẩm về Việt Nam bán kiếm lời thông qua chuỗi thẩm mỹ viện Mailisa, Phan Thị Mai cùng chồng là Hoàng Kim Khánh thỏa thuận mua mỹ phẩm sản xuất tại Quảng Châu, Trung Quốc với giá rẻ, không đảm bảo chất lượng và thành phần theo công bố, không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận lưu hành tự do (CFS) tại Trung Quốc.

Sau đó, câu kết với các đối tượng người Trung Quốc, ký kết hợp đồng ngụy tạo, thay đổi nguồn gốc mỹ phẩm (từ Quảng Châu, Trung Quốc thành Hồng Kông) để được cấp CFS tại Hồng Kông, tổ chức nhập lậu về Việt Nam và quảng cáo là mỹ phẩm được sản xuất tại Hồng Kông thu hút thị hiếu, sự tin tưởng của khách hàng trong nước, bán với giá cao gấp nhiều lần, thu lời bất chính hàng nghìn tỷ đồng (chỉ tính riêng 03/100 sản phẩm chủ đạo hệ thống Mailisa cung cấp trên thị trường).

Trên cơ sở kết quả điều tra, thu thập tài liệu, chứng cứ, ngày 21/11/2025, Cục Cảnh sát điều tra tội phạm về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu đã khởi tố vụ án “Buôn lậu", xảy ra tại Công ty MK Skincare và các đơn vị, địa phương liên quan.

Khởi tố, bắt tạm giam Phan Thị Mai, Hoàng Kim Khánh cùng 6 đối tượng

Đồng thời, khởi tố bị can, bắt bị can để tạm giam đối với 08 đối tượng về tội “Buôn lậu”, quy định tại Điều 188 Bộ luật Hình sự, gồm:

1. Phan Thị Mai, Giám đốc Công ty TNHH thẩm mỹ viện Mailisa;

2. Hoàng Kim Khánh, Tổng Giám đốc;

3. Trần Đan Phượng, Kế toán trưởng;

4. Nguyễn Thị Ngọc Trúc, Kế toán Công ty MK Skincare;

5. Vương Phượng Nghi, Giám đốc;

6. Võ Hoài Sơn, nhân viên Công ty TNHH xuất nhập khẩu Khải Hoàn;

7. Lu XueYi, nhân viên Công ty TNHH xuất nhập khẩu Khải Hoàn;

8. Đỗ Bích Thủy, đối tượng làm dịch vụ chuyển tiền tại Hà Nội.

Tiếp tục mở rộng điều tra xử lý toàn diện, triệt để hành vi sai phạm

Sau khi Viện kiểm sát nhân dân tối cao (Vụ 3) phê chuẩn, Cục Cảnh sát điều tra tội phạm về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu đã thi hành các Quyết định, Lệnh nêu trên đúng quy định của pháp luật.

Hiện Cục Cảnh sát điều tra tội phạm về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu đang tiếp tục củng cố tài liệu, chứng cứ chứng minh hành vi phạm tội của các bị can đã khởi tố; đồng thời, mở rộng điều tra xử lý toàn diện, triệt để đối với hành vi sai phạm có tổ chức của các bị can và các cá nhân liên quan; xác minh, kê biên, phong tỏa, phục vụ thu hồi triệt để tài sản cho Nhà nước.

KIỀM CHẾ GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN: CẦN CÁC GIẢI PHÁP CĂN CƠ

Khi giá bất động sản liên tục tăng cao trong thời gian qua, nhiều chuyên gia cho rằng cần tiếp tục có các giải pháp căn cơ, trong đó phải kiểm soát hiệu quả dòng tiền đầu tư. Từ đó, bảo đảm sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản, vốn có tác động mạnh mẽ đến nền kinh tế cũng như xã hội.

Quý III-2025, nguồn cung mới của thị trường bất động sản có tỷ lệ hấp thụ trên 80%, thể hiện sức cầu mạnh ở những dự án mới ra mắt. Trong ảnh: Công trường thi công một dự án bất động sản tại xã Đông Anh. Ảnh: Đỗ Tâm

Giá cao nhưng vẫn hấp thụ tốt

Đó là nghịch lý của thị trường bất động sản được Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nêu ra. Số liệu thống kê của Hiệp hội trong 9 tháng của năm 2025 cho thấy, tỷ lệ hấp thụ của thị trường đạt mức rất tích cực, gần 70%, tương ứng khoảng 60.000 giao dịch, gấp đôi so với cùng kỳ năm 2024. Đáng chú ý, phần lớn các dự án mở bán trong giai đoạn này đều có mức giá cao hơn cùng kỳ, nhưng vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt, thậm chí có dự án “cháy hàng” ngay trong đợt đầu mở bán. Điều này phản ánh nhu cầu thị trường đang được khơi thông trở lại, bất chấp mặt bằng giá liên tục tăng. Số liệu tại nhiều dự án được khảo sát trực tiếp cũng cho thấy xu hướng này diễn ra phổ biến.

Báo cáo quý III-2025 của đơn vị tư vấn bất động sản Savills cho thấy, nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ trên 80%, thể hiện sức cầu mạnh ở những dự án mới ra mắt. Các dự án ghi nhận thanh khoản tốt thường có chung các điểm mạnh, như: Vị trí thuận lợi, chủ đầu tư uy tín, pháp lý hoàn chỉnh, thiết kế hiện đại và tiện ích đầy đủ. Bên cạnh đó, chính sách thanh toán linh hoạt cũng là yếu tố thúc đẩy người mua quyết định sớm.

Giám đốc Phát triển kinh doanh One Housing Trần Quang Trung cũng chỉ ra, dù nguồn cung tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang, nhưng “cứ ra đến đâu là hấp thụ hết đến đó”. Theo báo cáo mới nhất của One Housing, tỷ lệ hấp thụ của hai phân khúc này đạt gần 90%. Sự mất cân đối này đã đẩy nền giá chung cư trung bình tại Hà Nội lên rất cao. Đến thời điểm hiện tại, giá trung bình đã là 85,6 triệu đồng/m².

Dù sức hấp thụ tốt, Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính lưu ý, phần lớn giao dịch trên thị trường hiện nay đến từ nhóm nhà đầu tư mua bất động sản thứ hai, tức là mua để đầu tư, không phải để ở. Điều này cho thấy hoạt động mua bán chủ yếu vẫn được thúc đẩy bởi dòng tiền đầu tư, trong khi nhu cầu ở thực vẫn gặp khó do mức giá hiện tại đã vượt xa khả năng chi trả của đa số người dân.

Đáng chú ý, theo ông Lê Đình Chung, thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường bất động sản, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, dù mặt bằng giá cao hơn cùng kỳ, các dự án mới vẫn ghi nhận lượng đặt cọc lớn, thậm chí "cháy hàng" ngay trong ngày đầu mở bán. Điều này xuất phát từ nhu cầu ở thực và đầu tư tăng lên trong bối cảnh dòng tiền rẻ và áp lực lạm phát khiến nhiều người tìm đến bất động sản như một kênh trú ẩn tài sản.

Tiềm ẩn nhiều hệ lụy

Một trong những nguyên nhân đẩy giá nhà liên tục tăng “phi mã” được Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính chỉ ra là do hoạt động đầu cơ, lũng đoạn thị trường. “Cá biệt có trường hợp một số chủ đầu tư kết hợp với sàn phân phối chủ động kiểm soát nguồn cung bằng cách ra hàng nhỏ giọt, gây hiện tượng khan hiếm giả nhằm tạo tâm lý sợ bị bỏ lỡ cho khách hàng. Trên thị trường cũng xuất hiện một số nhóm đầu cơ thu gom sản phẩm, tạo khan hiếm giả sau đó lướt cọc hưởng chênh lệch”, ông Nguyễn Văn Đính nêu.

Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cảnh báo, đằng sau hiện tượng "cháy hàng" là dấu hiệu dòng vốn tín dụng đang bị đẩy vào đầu cơ ngắn hạn, khi 80% giao dịch trên thị trường hiện nay đến từ hoạt động đầu cơ và lướt sóng, trong khi nhu cầu mua ở thực lại khá mờ nhạt.

Từ thực trạng trên, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính chỉ ra những nguy cơ gây bất ổn xã hội khi an sinh nhà ở không được bảo đảm, cơ hội sở hữu nhà ở bị thu hẹp. Việc này làm méo mó cơ cấu đầu tư và phân bổ nguồn lực xã hội khi thị trường phát triển nóng, thu hút lượng lớn dòng tiền và nguồn lực đầu tư, gây ảnh hưởng các ngành sản xuất khác. Ngoài ra, khi nhiều nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính để đầu tư dàn trải sẽ tăng rủi ro tài chính và nợ xấu trong hệ thống ngân hàng. Nếu lãi suất biến động hoặc giá bất động sản chững lại, nguy cơ nợ xấu tăng cao. Tình trạng gom hàng, đẩy giá sẽ khiến thị trường méo mó, giá bất động sản không phản ánh giá trị thực.

Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn Nguyễn Quốc Anh nêu quan điểm, thực tế, trong bất cứ loại hình đầu tư thị trường nào cũng sẽ luôn có đầu cơ và đầu tư. Nếu thị trường chỉ có nhà đầu tư thì sẽ không có thanh khoản ngắn hạn và như vậy sẽ không hấp dẫn các nhà đầu tư. “Kinh nghiệm từ nhiều nước khác cho thấy, có thể sử dụng thuế thu nhập cá nhân từ giao dịch bất động sản để ngăn ngừa, hạn chế tình trạng đầu cơ. Ví dụ như ở Nhật Bản, nếu bán nhà trước 5 năm sau khi mua nhà, mức thuế bị áp lên tới 39%, còn nếu bán nhà sau 5 năm, mức thuế chỉ còn 19%. Việt Nam có thể vận dụng giải pháp này, ví dụ nếu bán nhà trước 3-5 năm sau khi mua nhà, thì thuế có thể lên đến 15%, nhưng sau 5 năm thì có thể áp khoảng 5-7%. Từ đó, chúng ta dần thay đổi hành vi nắm giữ tài sản của người tiêu dùng bất động sản”, ông Nguyễn Quốc Anh gợi ý.

Về các giải pháp căn cơ, đại diện Hiệp hội Bất động sản Việt Nam kiến nghị nhiều nội dung, trong đó có yêu cầu cần sớm hoàn thiện Luật sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản và các quy định pháp luật liên quan khác trên cơ sở cẩn trọng, bảo đảm chất lượng và hiệu quả. Việc áp dụng bảng giá đất mới cần đi kèm với cơ chế điều chỉnh tỷ lệ nghĩa vụ tài chính theo từng mục đích sử dụng đất nhằm bảo đảm tính công bằng và giảm thiểu tác động đến người dân.

Nguồn: Vietnamnet; Thanh Niên; Kenh14; CafeF