CÀ PHÊ VIỆT GÂY SỐT TOÀN CẦU

Cà phê Việt Nam đang ở thời kỳ hoàng kim khi không chỉ là nơi cung cấp nguyên liệu chất lượng cao mà còn có cả văn hóa cà phê đặc sắc

Chỉ 2 năm trước, giá trị xuất khẩu cà phê mỗi năm chỉ xoay quanh mức 3 tỉ USD/năm thì năm 2024, cà phê đã mang về hơn 5 tỉ USD và năm nay có thể đạt mức 9 tỉ USD.

Luôn cháy hàng

Ông Nguyễn Đức Hưng, Giám đốc Công ty CP Sản xuất Thương mại Xuất nhập khẩu Cà phê Napoli, cho biết vài năm gần đây, mỗi lần tham dự hội chợ quốc tế, ông đều cảm nhận rất rõ sức hút mạnh mẽ của cà phê Việt Nam. "Cà phê mang đi bao nhiêu cũng hết sạch và hầu như công ty nào cũng vậy chứ không riêng thương hiệu nào" - ông Hưng chia sẻ.

Sự quan tâm ngày càng lớn từ thị trường thế giới không chỉ mở ra cơ hội cho ngành cà phê mà còn kéo theo sự phát triển của nhiều lĩnh vực liên quan như logistics, công nghiệp phụ trợ, đồng thời góp phần quảng bá hình ảnh Việt Nam ra thế giới.

Theo ông Hưng, việc Mỹ áp mức thuế cao đối với cà phê Brazil (50% và có thể hạ xuống 40% - PV) đang tạo ra "khoảng trống" tiềm năng cho cà phê Việt. Nhờ lợi thế cạnh tranh về giá và chất lượng ngày càng cải thiện, doanh nghiệp (DN) Việt có cơ hội mở rộng thị phần sâu hơn vào thị trường này.

Hiện Napoli đã xuất khẩu cà phê sang hơn 20 quốc gia với các sản phẩm chế biến như cà phê sấy lạnh, sấy phun, cà phê phin, cà phê rang xay, cà phê túi giấy, cà phê khử caffeine và cà phê "3 trong 1".

Với các hệ thống bán lẻ lớn, DN sản xuất theo yêu cầu; còn với các nhà phân phối, sản phẩm được xuất khẩu dưới thương hiệu Napoli. "Nếu tăng tỉ trọng cà phê chế biến, giá trị của cà phê Việt sẽ tăng lên đáng kể và cũng giúp thu hút thêm du khách quốc tế" - ông Hưng nhận định.

Ở góc độ chuyên gia thử nếm và rang cà phê đặc sản, ông Nguyễn Tấn Vinh - Giám đốc Công ty TNHH K-Pan và là một Master Roaster Fine Robusta - cũng nhìn nhận "cà phê Việt đang gây sốt trên toàn cầu". Theo ông, mỗi kỳ hội chợ hay triển lãm cà phê quốc tế tổ chức tại Việt Nam đều thu hút đông đảo khách nước ngoài và hầu hết DN tham gia, kể cả DN nhỏ, đều chốt được đơn hàng xuất khẩu. "Các DN, chuyên gia cà phê Việt Nam cũng liên tục được mời sang nước ngoài làm diễn giả cho những sự kiện lớn về cà phê" - ông Vinh nói.

Bản thân ông cũng nhận được lời mời từ nhiều đối tác tại Nhật Bản và Hàn Quốc - những nơi đang rất chuộng hương vị cà phê đá, cà phê sữa đá và đặc biệt là Robusta đặc sản của Việt Nam. "Ở Hàn Quốc, Nhật Bản có nhiều quán treo bảng cà phê Việt Nam, thậm chí kèm cả bánh mì Việt" - ông Vinh kể.

Trong khi đó, ông Nguyễn Tuấn Dũng, Giám đốc Công ty TNHH iForest (Đắk Lắk), kể có 2 đối tác là nhà rang xay và chủ quán cà phê tại Thổ Nhĩ Kỳ trước đây sử dụng Arabica từ Colombia và Ethiopia với giá rất cao nhưng khi tình cờ biết đến Robusta chất lượng cao của Việt Nam có giá rẻ hơn nhiều, họ nếm thử và chấm điểm 81-82/100, sau đó quyết định mua với giá 250.000 đồng/kg, gấp đôi so với cà phê thông thường.

Theo ông Dũng, hiện nay có rất nhiều khách hàng quốc tế đến Việt Nam để tìm kiếm nguồn hàng theo mong muốn chứ không chỉ thông qua các nhà nhập khẩu như trước. Đây là cơ hội dành cho các DN khởi nghiệp, chưa có nguồn lực để tự ra nước ngoài chào hàng.

Luôn giữ giá cao

Cũng nhờ sự yêu thích của thế giới mà giá cà phê của Việt Nam vẫn luôn ổn định ở mức cao. Cụ thể, giá cà phê Robusta trên sàn London từ đầu năm đến nay dao động rất lớn, từ 3.200 - 5.800 USD/tấn. Tuy nhiên, theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, giá xuất khẩu bình quân của cà phê Việt Nam (tính cả chế biến) trong 10 tháng đầu năm vẫn đạt 5.653 USD/tấn, tăng hơn 42% so với cùng kỳ năm 2024. Trong thời gian này, Việt Nam đã xuất khẩu hơn 1,3 triệu tấn cà phê, thu về 7,41 tỉ USD, tăng 13,5% về lượng nhưng tăng tới 61,8% về giá trị. Điều này cho thấy cà phê Việt Nam vẫn giữ được sức hút và được mua với giá cao.

Cục Xuất nhập khẩu (Bộ Công Thương) đánh giá xuất khẩu cà phê của Việt Nam sang EU và Mỹ trong 10 tháng năm 2025 tiếp tục duy trì ổn định, củng cố vị thế của cà phê Việt trên thị trường thế giới. Riêng cà phê chế biến, đến tháng 8-2025 đã đạt kim ngạch 1,18 tỉ USD, tăng 63,5% so với cùng kỳ, vượt tốc độ tăng trưởng xuất khẩu chung toàn ngành.

Đây được xem là bước tiến quan trọng trong định hướng nâng cao giá trị gia tăng thay vì phụ thuộc vào xuất khẩu thô. "Tuy nhiên, để duy trì lợi thế cạnh tranh, ngành cà phê vẫn phải đối mặt với thách thức lớn về năng lực chế biến, chuẩn hóa chất lượng và xây dựng thương hiệu quốc gia" - Cục Xuất nhập khẩu nhận định.

Ông Đỗ Hà Nam, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Intimex và Phó Chủ tịch Hiệp hội Cà phê - Ca cao Việt Nam (VICOFA), cho biết đã có thời điểm giá cà phê Robusta Việt Nam lên cao nhất thế giới, vượt cả Arabica nhưng nhiều nhà rang xay lớn vẫn buộc phải dùng Robusta Việt Nam để bảo đảm hương vị. Như tại Nhật Bản, thương hiệu cà phê lớn thứ hai thị trường này (chỉ sau Starbucks) cũng đang dùng cà phê Việt Nam. Điều đó cho thấy người tiêu dùng thế giới ngày càng thích cà phê Việt.

Theo ông Nam, muốn nâng cao giá trị cà phê Việt hơn nữa, DN Việt phải đầu tư vào chế biến sâu đi cùng chiến lược xây dựng thương hiệu bài bản, bởi "giá trị sản phẩm chỉ được thừa nhận khi người tiêu dùng chấp nhận".

Với triển vọng sáng sủa của ngành, ông Nguyễn Tiến Định, Giám đốc Công ty CP VCU, cho biết dù chỉ là DN khởi nghiệp nhưng ông vẫn tự tin đặt mục tiêu xuất khẩu 1.000 tấn cà phê hạt rang trong năm 2026, tăng mạnh so với mức 300 tấn của năm nay.

Theo ông Định, xuất khẩu cà phê rang mang lại biên lợi nhuận tốt hơn nhiều so với cà phê nhân thô, song lại đòi hỏi kỹ thuật phức tạp. Để chốt được một đơn hàng, DN phải thử nghiệm, tinh chỉnh hương vị rất nhiều lần mới đạt đúng yêu cầu của khách.

Theo ông, phần lớn khách hàng quốc tế vẫn muốn mua cà phê nhân để tự rang xay nhằm tối ưu lợi nhuận tại thị trường của họ. Vì vậy, chiến lược phù hợp với DN Việt là tiếp cận những đối tác không có lợi thế về rang xay và cung cấp dịch vụ trọn gói từ nhà xưởng, quản lý sản xuất đến kiểm soát chất lượng, để họ chỉ cần tập trung vào phân phối và bán hàng.

NÔNG SẢN TĂNG TỐC, NHIỀU MẶT HÀNG LẬP KỶ LỤC MỚI

Toàn ngành nông nghiệp có cơ hội chạm mốc giá trị xuất khẩu kỷ lục 70 tỷ USD trong năm nay khi 3 tháng cuối năm mỗi tháng dự kiến đạt 5,5 - 6 tỷ USD.

Hiện giá trị xuất khẩu hơn 10 tháng qua đã vượt mốc 60 tỷ USD, tăng gần 13% so với cùng kỳ năm ngoái. Nhiều mặt hàng chủ lực tiếp tục khẳng định vị thế. Cà phê bứt phá với giá trị gần 7 tỷ USD, tăng hơn 61%, nhờ giá xuất khẩu bình quân đạt hơn 5.600 USD/tấn.

Cao su đạt hơn 2,3 tỷ USD, tăng gần 11%, chủ yếu xuất sang Trung Quốc. Hạt điều thu về hơn 3,7 tỷ USD, tăng gần 19%. Hạt tiêu, dù giảm về lượng, vẫn tăng gần 29% giá trị nhờ giá xuất khẩu cao.

Thị trường xuất khẩu cũng có sự chuyển dịch rõ nét, khi giá trị sang châu Âu và châu Phi tăng mạnh, cho thấy nỗ lực mở rộng thị trường và nâng cao vị thế của nông sản Việt Nam trên bản đồ thương mại toàn cầu.

Hướng đến mục tiêu giá trị xuất khẩu 100 tỷ USD

Từ nhiệm vụ "nuôi sống dân tộc" trong chiến tranh đến sứ mệnh "nuôi dưỡng tương lai" trong hòa bình, Việt Nam đang hướng tới mục tiêu xuất khẩu nông lâm thủy sản đạt 100 tỷ USD vào năm 2030. Đây cũng là bước hiện thực hóa kỳ vọng trở thành cường quốc nông sản toàn cầu gắn với kinh tế xanh, sinh thái, tuần hoàn.

Lúa gạo đã trở thành ngành tiên phong thay đổi quy trình canh tác để làm ra hạt gạo không chỉ ngon mà còn giữ cho đất, nước và không khí được trong lành. Đề án 1 triệu ha lúa chất lượng cao phát thải thấp với sự dẫn dắt của các doanh nghiệp đã mở ra dư địa tăng trưởng cho 5 năm tiếp theo.

Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, dư địa tăng trưởng của nông nghiệp là rất lớn khi hạ tầng vùng nguyên liệu, kho lạnh, hệ thống logistics, điện và thủy lợi được đầu tư đồng bộ, kết hợp với công nghệ chế biến sâu, ứng dụng trí tuệ nhân tạo và truy xuất nguồn gốc.

Nhãn hiệu "Gạo Việt xanh - Phát thải thấp" đã có lô hàng xuất khẩu đầu tiên trong năm nay là gợi mở cho các lĩnh vực tiềm năng khác như chăn nuôi, thủy sản, trái cây có những bước tiến mới về giá trị khi đáp ứng tiêu chuẩn xanh từ thị trường. Giảm sản lượng nhưng tăng giá trị từ những yếu tố ngoài nông sản cũng cho thấy nội lực thay đổi của nông nghiệp Việt Nam trước xu thế tất yếu.

LỜI NÓI SAU CÙNG CỦA HOA HẬU THUỲ TIÊN: "BỊ CÁO LÀM TỪ THIỆN LÀ ĐỂ GIÚP ĐỠ MỌI NGƯỜI CHỨ KHÔNG PHẢI ĐỠ CHO NHỮNG CÁI SAI CỦA MÌNH"

Thuỳ Tiên có chia sẻ trước khi HĐXX tuyên án.

Chiều 19/11, phiên toà xét xử vụ án kẹo Kera tiếp tục diễn ra. Lúc 13h30, phiên toà chính thức bắt đầu. Luật sư của các bị cáo đã đưa ra một số luận điểm mong muốn hội đồng xét xử có thể xem xét tình tiết giảm nhẹ mức án. Sau đó, từng bị cáo có chia sẻ sau cuối trước khi HĐXX chính thức tuyên án.

Tại toà, Thuỳ Tiên gửi lời xin lỗi sâu sắc đến khách hàng, những người yêu thương và tin tưởng bị cáo mua và sử dụng các sản phẩm kém chất lượng. Thuỳ Tiên cho biết ý tưởng sản phẩm kẹo Kera bắt nguồn từ mục đích tích cực, nhưng trong quá trình sản xuất vì sự thiếu hiểu biết, non nớt, vội vàng và thiếu trách nhiệm mà gây ra thiệt hại cho mọi người.

Thuỳ Tiên nói: "Lời đầu tiên, bị cáo muốn gửi lời xin lỗi chân thành sâu sắc đến những khách hàng, những người yêu thương, tin tưởng bị cáo vì sự quảng cáo của bị cáo mà đã sử dụng sản phẩm gây ảnh hưởng sức khoẻ của mình. HĐXX có hỏi bị cáo nếu biết có làm hay không, bị cáo đã trả lời ở góc độ pháp luật không có chữ nếu. Bị cáo hiểu rõ sai phạm của mình.

Bị cáo làm từ thiện là để giúp đỡ mọi người chứ không phải đỡ cho những cái sai của mình. Mong HĐXX xem xét, giảm nhẹ cho các cổ đông trong tập đoàn Chị Em Rọt. Mọi người thật sự bắt đầu dự án này với mục đích tốt đẹp. Thời điểm khi lùm xùm chưa diễn ra, mọi người đã cho triển khai ý tưởng tự làm một trang trại riêng và giúp cho đồng bào dân tộc thiểu số, dạy họ cách canh tác và trả lương cho họ hằng tháng. Mọi người cũng mong muốn dự án kinh doanh giúp cho mình và giúp cho người giống như cách mọi người đã làm cho người dân Angola nhưng chỉ vì cách triển khai thiếu hiểu biết về pháp luật, quá non nớt, quá vội vàng và đặc biệt là thiếu trách nhiệm.

Đây là bài học rất lớn dành cho bị cáo và các cổ đông tập đoàn Chị Em Rọt cũng như tất cả mọi người. Lời cuối cùng bị cáo cảm ơn cơ quan điều tra đã phát hiện kịp thời, giúp cho sản phẩm kém chất lượng không tràn lan trên thị trường".

Lời sau cuối của Thuỳ Tiên (Clip: Di Anh)

Trong buổi chiều của phiên xét xử Nguyễn Thúc Thuỳ Tiên, các diễn biến bên trong phiên toà thu hút sự quan tâm cuả công chúng. Hoa hậu Thuỳ Tiên được 2 luật sư là Nguyễn Quốc Cường, Nguyễn Hữu Giang bào chữa. Trong phần cung cấp những căn cứ thể hiện vai trò của Thuỳ Tiên trong vụ án, luật sư là Nguyễn Quốc Cường đã nhắc về số tiền lợi nhuận bất chính mà Thuỳ Tiên nhận được tính đến thời điểm này.

Theo đó, Luật sư Nguyễn Quốc Cường nói: "Trong hồ sơ vụ án, cơ quan điều tra đã làm rõ khi Tiên quay những clip quảng cáo ở nhà máy hay vùng trồng rau ở Đà Lạt thì toàn bộ lịch trình, kịch bản được nhận từ chị Nguyễn Hoàng Anh. Tại các buổi livestream bán hàng của Thuỳ Tiên, Quang Linh hay Hằng thì tại phiên toà hôm nay, hội đồng xét xử cũng đã làm rõ vấn đề các bị cáo đã nhận được kịch bản từ bộ phận marketing của công ty, các bị cáo chỉ là người thể hiện theo kịch bản, có đóng góp chỉnh sửa.

Mặc dù bị cáo chấp nhận với cáo trạng và các lời luận tội của các vị đại diện viện kiểm sát. Tuy nhiên, có vấn đề đề nghị hội đồng xét xử xem xét về lợi nhuận thực tế các bị cáo nhận được. Với con số, cách tính của cơ quan chức năng thì không bị cáo nào tranh luận về con số thu lợi bất chính này. Tuy nhiên, chúng ta cần nhìn nhận thực tế, các bị cáo nói chung, và Nguyễn Thúc Thuỳ Tiên nói riêng chưa nhận được số tiền thực tế. Ngoại từ 6,8 triệu gắn giỏ hàng trên sàn thương mại điện tử. Và bản thân Thuỳ Tiên cũng không phải là người quản lý tài khoản, số tiền mà công ty báo lượt hàng hoá mang về. Mục đích sử dụng số tiền thu về từ công ty Chị em Rọt thì bản thân Thuỳ Tiên cũng hoàn toàn không biết rõ".

Liên quan đến vai trò, trách nhiệm của Thuỳ Tiên ở công ty thì vị luật sư này nói: "Bị cáo Thuỳ Tiên hoàn toàn không được phân công vai trò kiểm tra, giám sát, không xây dựng kịch bản cũng như không biết. Lỗi của Nguyễn Thúc Thuỳ Tiên cũng đã thừa nhận tại phiên toà hôm nay, đúng ra theo quy định của pháp luật thì những điều này bị cáo phải biết. Lỗi của bị là thể hiện ý thức quá chủ quan.

Từ những căn cứ và dẫn chứng nêu trên, chứng minh bị cáo Thuỳ Tiên chỉ là người thực hành giản đơn trong vụ án này. Tôi đề nghị hội đồng xét xử xem xét để tạo cơ hội cho bị cáo mau chóng hoà nhập với xã hội và trở thành người có ích".

Tiếp theo đó, luật sư Nguyễn Hữu Giang trình bày những tình tiết giảm xem xét giảm nhẹ, trong đó có gần 300 đơn của người hâm mộ, yêu mến Nguyễn Thúc Thùy Tiên xin xem xét giảm nhẹ mức án cho bị cáo. Luật sư đề nghị hội đồng xét xử xem xét cho Thùy Tiên được cải tạo không giam giữ dưới 3 năm để bị cáo có cơ hội sớm trở về với gia đình, sửa chữa lỗi lầm và giúp ích cho xã hội.

CHƯƠNG MỚI CHO BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP VIỆT NAM

Trong bối cảnh Bảng giá đất mới 2026 sắp có hiệu lực và việc kết thúc ưu đãi thuế Thu nhập Doanh nghiệp cho khách thuê trong KCN sẽ thay đổi luật chơi, ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam cho rằng các doanh nghiệp BĐS KCN cần duy trì tâm thế lạc quan và hành động có chiến lược.

Thương mại toàn cầu phân mảnh, Việt Nam tiếp tục hưởng lợi

Năm 2025 sắp khép lại với nhiều tín hiệu khả quan. Căng thẳng thương mại Mỹ – Trung hạ nhiệt, thuế đối ứng của Mỹ với hàng xuất khẩu Việt Nam giảm xuống 20%. Trên bình diện toàn cầu, dòng chảy thương mại quốc tế tiếp tục dịch chuyển một cách đa dạng hơn: xuất khẩu của Trung Quốc chuyển hướng từ Bắc Mỹ sang Mỹ Latinh, châu Âu và châu Phi, trong khi hàng hóa từ Đông Nam Á – bao gồm Việt Nam – tiếp tục tăng vào thị trường Bắc Mỹ.

Xu hướng mới dự báo tác động thế nào đến xuất khẩu Việt Nam? – Câu trả lời tùy thuộc vào từng khu vực địa lý, cụ thể:

Mỹ sẽ tiếp tục là thị trường xuất khẩu lớn nhất, nhu cầu ổn định giúp các nhà nhập khẩu duy trì đơn hàng khi rủi ro thuế quan đã giảm.

Mỹ Latinh tăng nhập khẩu hàng công nghệ tiêu dùng chủ yếu từ Trung Quốc, nhưng Việt Nam có thể trở thành nguồn cung bổ sung.

Khi châu Âu tăng mua hàng từ châu Á, Việt Nam có thể tận dụng để tăng thị phần nếu tuân thủ các quy định và chứng từ xuất xứ của EU.

Châu Phi và Trung Đông đang tăng nhập khẩu nông sản, thực phẩm từ Việt Nam, cơ hội cho doanh nghiệp từ Việt Nam nếu nỗ lực đáp ứng tiêu chuẩn Halal.

Khu vực nội Á (ASEAN, Hàn Quốc, Nhật Bản) duy trì nhu cầu ổn định với lợi thế thời gian giao hàng ngắn.

Trong nước, nhiều thay đổi về pháp lý và quy hoạch hậu sáp nhập tạo ra không gian phát triển mới, tăng tính minh bạch và khuyến khích đầu tư xanh. Kim ngạch xuất khẩu 10 tháng đạt 391 tỷ USD, tăng 16,2% so với cùng kỳ năm trước, phản ánh dòng vốn FDI ổn định – đặc biệt trong lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo. Đây vốn vẫn là “nam châm” thu hút FDI bất chấp biến động toàn cầu, đồng thời khẳng định năng lực sản xuất, vị thế hàng hóa Việt Nam và là nền tảng vững chắc cho BĐS công nghiệp.

Xuất khẩu Việt Nam đang ở đâu?

Theo Export Potential Index của Bloomberg Economics, Việt Nam là điểm sáng trong nhóm nền kinh tế mới nổi về khả năng thay thế Trung Quốc. Cụ thể, tuy xếp sau Ấn Độ và Mỹ, Việt Nam ghi điểm cao hơn Indonesia, Malaysia và Thái Lan về chi phí lao động và môi trường đầu tư. Đáng chú ý, hai yếu tố năng lực sản xuất và năng lượng của Việt Nam được đánh giá tương đương Trung Quốc – lợi thế hiếm có trong khu vực.

Thế mạnh khác nằm ở chính sách hội nhập sâu rộng. Mạng lưới 16 Hiệp định Thương mại Tự do (Free Trade Aggreement hay FTA) đang hiệu lực của Việt Nam bao phủ 87% nền kinh tế thế giới, giúp hàng hóa “Made-in-Vietnam” vươn đến mọi lục địa.

Tuy nhiên, vẫn còn nhiều hạn chế khiến giá trị gia tăng xuất khẩu Việt Nam còn thấp. Năm 2023, năng suất lao động Việt Nam chỉ bằng 1/10 Singapore và 1/2 Trung Quốc. Chi phí logistics chiếm đến 16,8-17% GDP, cao hơn các nước trong khu vực, trong khi chỉ số hiệu quả logistics (Logistics Performance Index hay LPI) chỉ đạt 3,3 điểm – kém Trung Quốc 0,4 điểm và xếp thứ 43 toàn cầu. Sự phụ thuộc vào nguyên liệu nhập khẩu cũng khiến doanh nghiệp sản xuất thiếu chủ động: ngành ô tô nhập 80% linh kiện, tỷ lệ nội địa hóa điện tử chỉ 5-10%.

Để tiến xa hơn trong chuỗi giá trị toàn cầu, Việt Nam cần tập trung cải thiện bốn vấn đề: nâng cao chất lượng nhân lực; đẩy mạnh đầu tư hạ tầng liên vùng (thông qua vốn công và mô hình hợp tác công – tư hay PPP); tăng tự chủ nguồn cung nguyên liệu đầu vào; và đảm bảo an ninh năng lượng – trong đó các dự án LNG cần được gỡ vướng mắc pháp lý để triển khai nhanh và hiệu quả hơn.

Dự báo cung – cầu bất động sản công nghiệp

Sức ép tài chính và mục tiêu bền vững sẽ thúc đẩy các nhà sản xuất tập trung nhiều hơn vào tính hiệu suất, linh hoạt và tốc độ nhằm kéo giảm rủi ro chi phí và tối ưu vận hành. Ông Vũ Minh Chí – Giám đốc Bộ phận Dịch vụ Khu công nghiệp – đánh giá: “Ngoài các yêu cầu cơ bản như vị trí, giá thuê, diện tích và chính sách ưu đãi, nhà đầu tư hiện quan tâm nhiều hơn đến các dịch vụ pháp lý, thủ tục hải quan, chứng nhận xuất xứ. Mục tiêu là hỗ trợ khách thuê tối đa để đưa dự án vào vận hành nhanh và củng cố năng lực sản xuất để đáp ứng tiêu chuẩn xuất khẩu đa thị trường” .

Các loại hình xây sẵn (ready-built) như nhà xưởng, nhà kho và BĐS logistics (kho lạnh, trạm trung chuyển, trung tâm giao hàng chặng cuối) tiếp tục ghi nhận nhu cầu thuê cao. Quan sát kỹ hơn, các dịch vụ kho bãi logistics ngày càng chuyên nghiệp hóa, đầy đủ từ xuất-nhập, kiểm tra, dán nhãn và đóng gói hàng hóa đến thủ tục hải quan.

Nhu cầu ngày càng chi tiết và chuyên môn hóa như vậy thúc đẩy sự phát triển nguồn cung BĐS công nghiệp từ lượng sang chất. Nhiều chủ đầu tư hiện chú trọng cung cấp các dịch vụ tư vấn chuyên biệt cho từng khách thuê tiềm năng, cũng như phát triển mô hình KCN xanh, logistics tích hợp, chuẩn ESG, thay vì chỉ đầu tư hạ tầng cơ bản. Về vị trí, quỹ đất trong các khu thương mại tự do (Free Trade Zone – FTZ), gần cảng nước sâu hoặc sân bay trong bán kính 1–2 giờ di chuyển, đang là ưu tiên hàng đầu của các nhà sản xuất.

“Các thị trường cấp 1 sẽ tiếp tục duy trì sức hút, nhờ vậy cho phép chủ đầu tư thu hút có chọn lọc, ưu tiên khách thuê công nghệ cao – nhóm tạo giá trị gia tăng cao và ổn định dài hạn. Trong khi đó, các thị trường cấp 2 và 3 nên cân bằng giữa mục tiêu thu hút đầu tư xanh, hiện đại với điều kiện cơ sở hạ tầng và chất lượng nhân lực hiện có tại địa bàn nhằm tăng tỷ lệ lấp đầy. Nhà đầu tư ngày càng đặt nặng tiêu chí môi trường trong quá trình thẩm định, như hệ thống xử lý nước thải – cải thiện hạng mục này sẽ giúp nâng cao đáng kể giá trị tài sản và qua đó thu hút vốn tốt hơn” – ông Chí nhận định thêm.

Bản đồ đầu tư và cạnh tranh kiểu khác

“Việc sáp nhập địa giới và tái cơ cấu cơ quan hành chính tạm thời làm gián đoạn một số quyết định và buộc nhà đầu tư rà soát lại bản đồ đầu tư. Song Việt Nam đang đơn giản hóa quy trình, hướng tới một thị trường thương mại, logistics và đầu tư năng động, minh bạch hơn,” – ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam nhấn mạnh. Bám sát quy hoạch, hạ tầng và định hướng phát triển giúp nhà đầu tư nhận diện khu vực có tiềm năng tăng trưởng trong thời gian tới.

Cụ thể, tiến độ dự án hạ tầng và năng lượng sẽ kích hoạt mạnh mẽ tiềm năng BĐS công nghiệp trong khu vực đó. Ví dụ, sân bay Long Thành và nhà máy LNG Nhơn Trạch 3&4 dự kiến vận hành năm 2026 sẽ tác động lên Đồng Nai và vùng Đông Nam Bộ. Giá thuê đất công nghiệp tại Đồng Nai hiện ở mức trung bình 195-200 USD/m²/kỳ hạn. Khi các dự án hoàn thành, giá trung bình ở khu vực Đồng Nai có thể tăng trên 200 USD/m²/kỳ hạn.

Tuy nhiên, ông David Jackson lưu ý: “Tư duy cạnh tranh cần thay đổi khi chi phí không còn là thế mạnh thu hút FDI” . Bảng giá đất mới 2026 và việc kết thúc ưu đãi thuế Thu nhập Doanh nghiệp cho khách thuê trong KCN sẽ thay đổi luật chơi. Thay vào đó, cần xây dựng niềm tin và củng cố năng lực hợp tác quốc tế bằng chất lượng nguồn cung, dịch vụ giá trị gia tăng, nâng cao tính chuyên nghiệp và minh bạch. “Duy trì tâm thế lạc quan nhưng hành động có chiến lược là chìa khóa để các dự án BĐS công nghiệp phát triển ổn định và bền vững” – ông David Jackson kết luận.

Nguồn: Người Lao Động; VTV; Soha; CafeF