Người cho thuê nhà tại Mỹ lại lâm thế khó

(Ảnh minh họa).

Thị trường cho thuê nhà đang suy yếu nhanh chóng ở một số vùng trên nước Mỹ, và các chủ nhà không còn lựa chọn nào khác ngoài việc phải nhượng bộ.

Theo Công ty bất động sản Redfin, có vẻ các công ty xây dựng nhà không phải là những người duy nhất đưa ra các ưu đãi cho thị trường nhà ở này - các chủ nhà cho thuê cũng vậy, dù giá chào thuê trung bình đang ở mức cao gần kỷ lục.

Tháng 8, giá chào thuê trung bình ở Mỹ là 2.052 USD/tháng, chỉ thấp hơn 2 USD so với mức cao kỷ lục được thiết lập năm ngoái và tăng nhẹ so với mức 2.038 USD của tháng 7.

Trong khi giá cho thuê nhà đang ở mức cao nhất mọi thời đại, người thuê nhà ở một số vùng đang tìm kiếm những ngôi nhà giá thuê thấp hơn.

Với số lượng nhà bỏ trống ngày càng tăng, một số chủ nhà đang đưa ra các khoản giảm giá một lần để thu hút người thuê nhà trong khi vẫn duy trì giá thuê cao trên hợp đồng. Do đó, số tiền giảm giá này sẽ không hiển thị trong dữ liệu giá chào thuê.

Hiện nay, tỉ lệ nhà không có người thuê ở Mỹ là 6,3%, trong khi tỉ lệ năm ngoái 5,6%, theo dữ liệu của Ngân hàng Dự trữ liên bang St. Louis.

Jon Ziglar, giám đốc điều hành Công ty Rent, cho biết: “Một năm trước, bạn thực sự không thấy sự nhượng bộ nào trên thị trường. Nhưng nay điều này đã trở nên phổ biến. Nhiều chủ nhà thậm chí còn cho ở miễn phí 1 đến 3 tháng".

Bất động sản cao cấp đang chịu áp lực ở một số thị trường khi nhu cầu giảm và nguồn cung lại tăng. Thời điểm này, nhu cầu về căn hộ giá phải chăng ngày càng tăng do khách hàng không đủ khả năng thuê nhà cao cấp.

Mức tăng giá thuê đã hạ nhiệt trong năm qua do tốc độ thành lập hộ gia đình chậm lại, kinh tế không ổn định, thách thức về khả năng chi trả và nguồn cung cho thuê tăng lên.

Tuy nhiên, thị trường cho thuê đang diễn biến khác biệt trên toàn quốc. Ở khu vực phía Tây, giá thuê trung bình giảm 1,1% so với cùng kỳ năm ngoái, xuống còn 2.469 USD trong tháng 8. Ở miền Nam, giá thuê trung bình giảm 0,3% xuống còn 1.673 USD.

Tuy nhiên, giá chào thuê trung bình đã tăng 4,6% so với cùng kỳ ở Trung Tây và 1,2% ở Đông Bắc, lên lần lượt 1.434 USD và 2.509 USD, theo Redfin.

Redfin giải thích thị trường cho thuê đã hạ nhiệt nhanh chóng ở miền Tây và miền Nam một phần do những thị trường này chứng kiến sự gia tăng giá thuê quá mức trong thời kỳ đại dịch.

Giá thuê tăng vọt khi người dân tràn vào các thành phố thuộc vùng Sun Belt trải dài từ Đông Nam sang Tây Nam nước Mỹ, nhất là Phoenix, Miami và Dallas. Nhưng một khi cơn sốt cho thuê dịu lại, giá thuê ở những khu vực đó có khả năng giảm hơn nữa.

Miền Tây cũng bị ảnh hưởng nặng nề do tình trạng sa thải nhân viên trong lĩnh vực công nghệ, điều này có thể góp phần khiến thị trường cho thuê ở khu vực này trở nên yếu kém.

Chính phủ Mỹ đứng trước nguy cơ đóng cửa

Chính phủ Mỹ có nguy đóng cửa một phần vào cuối tháng 9, nếu ngân sách mới không được thông qua.

Mỹ chỉ còn chưa đầy 2 tuần để ngăn chặn nguy cơ chính phủ của nước này phải đóng cửa. Nguy cơ đó ngày càng gia tăng khi các nhà lập pháp trong Quốc hội Mỹ vẫ bất đồng về dự luật chi tiêu ngắn hạn.

Một số dự luật ngân sách đang được thảo luận ở Washington. Tuy nhiên, không có dự luật nào có đủ phiếu để thông qua ở cả Thượng viện - do Đảng Dân chủ chiếm đa số và Hạ viện - do Đảng Cộng hòa kiểm soát.

Đêm 30/9 là hạn chót để các nhà lập pháp đạt được thỏa thuận trước khi nguồn tài trợ cho các dịch vụ công của Chính phủ Mỹ cạn kiệt.

Kịch bản Chính phủ Mỹ đóng cửa gây nguy hiểm cho tài chính của hàng trăm nghìn người lao động. Theo đó, người lao động có thể phải tạm nghỉ không lương. Trong khi đó, công viên, bảo tàng và các cơ quan liên bang khác sẽ phải đóng cửa.

Hôm 19/9, Nhà Trắng cho biết: “Chỉ còn chưa đầy 2 tuần nữa là kết thúc năm tài chính, những thành viên đảng Cộng hòa cực đoan ở Hạ viện đang chơi trò chơi đảng phái với mạng sống của người dân”.

Bế tắc trong việc chấp thuận gói tài chính bổ sung của Quốc hội Mỹ được cho có thể gây ra hậu quả đối với chiến sự ở Ukraine. Điều này diễn ra trong bối cảnh Nhà Trắng đang tìm kiếm một dự luật ngân sách trị giá 24 tỷ USD viện trợ quân sự và nhân đạo cho Kiev.

Kế hoạch này nhận được sự ủng hộ từ các thành viên đảng Dân chủ và đảng Cộng hòa tại Thượng viện song lại bị một số thành viên Hạ viện phản đối hoàn toàn.

Hồi tháng 6, Chính phủ Mỹ đã tránh được nguy cơ vỡ nợ khi các thượng nghị sĩ bỏ phiếu thông qua giới hạn nợ chính phủ vào phút chót, sau nhiều tuần đàm phán căng thẳng.

Trước đây, Mỹ từng có những giai đoạn đóng cửa, trong đó có khoảng thời gian 35 ngày từ cuối năm 2018 đến đầu năm 2019 dưới thời cựu Tổng thống Donald Trump - dài nhất trong lịch sử Mỹ.

Nhà đầu tư chờ đợi gì ở cuộc họp của Fed?

(Ảnh minh họa).

Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) sắp ra quyết định có nâng lãi hay không, đồng thời đưa ra các dự báo mới về nền kinh tế.

Fed đã bắt đầu phiên họp chính sách kéo dài hai ngày 19-20/9. Cơ quan này được dự báo giữ nguyên lãi suất tham chiếu, để chờ thêm các số liệu về ảnh hưởng từ những đợt tăng lãi trước lên kinh tế Mỹ. Hồi tháng 7, Fed đã nâng lãi lên cao nhất 22 năm.

Trong cuộc họp lần này, Fed cũng được kỳ vọng công bố các dự báo kinh tế mới, cho thấy Mỹ tăng trưởng mạnh hơn và tỷ lệ thất nghiệp thấp hơn ước tính trước đây. Quan chức Fed dường như cũng đồng tình rằng giữ nguyên lãi suất tháng này là lựa chọn phù hợp.

Nhà đầu tư đang muốn tìm manh mối cho thấy Fed đã hoàn tất việc nâng lãi. Tuy nhiên, Chủ tịch Fed Jerome Powell có thể nhấn mạnh trong họp báo sau phiên họp rằng lạm phát vẫn còn cao. Việc này sẽ bỏ ngỏ khả năng nâng lãi thêm lần nữa, có thể là vào tháng 11. Các thị trường tài chính hiện dự báo 69% khả năng Fed vẫn giữ nguyên lãi trong tháng 11.

Lạm phát và thị trường việc làm đã chậm lại trong năm nay, giúp Fed có thêm dư địa giữ nguyên lãi suất và chờ thêm số liệu. Dù thị trường năng lượng biến động, lạm phát vẫn được dự báo chậm lại trong các tháng tới, chủ yếu do giá xe và thuê nhà hạ nhiệt. Các yếu tố này giúp giới chức thêm chắc chắn rằng họ có thể dừng nâng lãi mà không khiến giá tăng vọt.

"Không có điều gì cho thấy cần hành động sớm. Chúng tôi có thể ngồi yên ở đây và chờ các số liệu sắp tới", thành viên Hội đồng Thống đốc Fed Christopher Waller cho biết trên CNBC đầu tháng này.

Lần gần nhất Fed giữ nguyên lãi suất là tháng 6, do lo ngại khủng hoảng ngân hàng tại Mỹ kiềm chế hoạt động cho vay. Khi các dấu hiệu sau đó cho thấy nền kinh tế không chịu tác động từ việc này, Fed nâng lãi trở lại trong tháng 7.

Còn một lý do khác là Fed đã nâng lãi đủ để siết nền kinh tế và kéo lạm phát về mục tiêu của Fed là 2%. "Chính sách tiền tệ hiện đã rất tốt rồi", Chủ tịch Fed New York John Williams cho biết trên Bloomberg tháng này.

Tuy nhiên, dù cảm thấy yên tâm với việc lạm phát giảm dần, họ vẫn còn đối mặt nhiều bất ổn khác. Ví dụ, giá năng lượng tăng vẫn có thể kéo lạm phát lên cao. Cuộc đình công của các công nhân ngành ôtô Mỹ cũng khiến Fed chú ý, do việc này ảnh hưởng đến thị trường lao động.

Fed muốn ghìm lạm phát mà không gây các tổn thương không cần thiết lên nền kinh tế. Lãi suất tăng đang ảnh hưởng đến thị trường nhà đất. Giới chức cũng đang nỗ lực đong đếm tác động lên tăng trưởng, tiêu dùng và việc làm.

Các nghiên cứu chỉ ra phải mất ít nhất một năm, các tác động này mới xuất hiện đầy đủ. Fed đã nâng lãi được 1,5 năm. Trong một báo cáo gần đây, Fed Chicago cho rằng tác động từ việc tăng lãi đã lan ra khắp nền kinh tế. Với mức lãi hiện tại, lạm phát có thể về mục tiêu 2% giữa năm tới mà không gây ra suy thoái.

Mỹ “giải cứu” hải sản Nhật Bản sau lệnh cấm của Trung Quốc

Mỹ và Nhật Bản hy vọng duy trì mua bán sò điệp và các sản phẩm khác bằng cách chế biến thủy sản xuất khẩu tại Việt Nam, Thái Lan và Đài Loan (Trung Quốc).

Đại sứ quán Mỹ tại Tokyo đang xem xét hợp tác với chính phủ Nhật Bản để hỗ trợ các doanh nghiệp sò điệp bị ảnh hưởng bởi lệnh cấm nhập khẩu hải sản của Trung Quốc.

Ngay sau khi Nhật Bản quyết định xả nước phóng xạ đã qua xử lý từ nhà máy điện hạt nhân Fukushima ra Thái Bình Dương hôm 24/8, Trung Quốc đã đưa ra lệnh cấm toàn diện đối với tất cả sản phẩm hải sản từ Nhật Bản.

Lệnh cấm này nhằm mục đích ngăn chặn “nguy cơ nhiễm phóng xạ đối với thực phẩm bị ảnh hưởng bởi việc xả nước từ nhà máy điện hạt nhân Fukushima” và để bảo vệ sức khỏe của người tiêu dùng Trung Quốc, cơ quan hải quan Trung Quốc cho biết trong một tuyên bố.

Một phần đáng kể sò điệp có giá trị xuất khẩu cao của Nhật Bản được chế biến tại Trung Quốc trước khi tái xuất khẩu sang Mỹ, do đó, Mỹ đóng vai trò khá quan trọng trong lúc Nhật Bản tìm kiếm thị trường mới.

Đại sứ quán Mỹ đang liên lạc với các quan chức ngành hải sản Nhật Bản để hướng họ đến các cơ sở chế biến đã đăng ký với Cục quản lý thực phẩm và dược phẩm Mỹ (FDA) ở những nơi như Đài Loan (Trung Quốc), Thái Lan và Việt Nam để tiếp tục chế biến hải sản Nhật Bản, đặc biệt là sò điệp, cho thị trường Mỹ. Sáng kiến này nhằm mục đích thiết lập một lộ trình mới để tái xuất thủy sản từ Nhật Bản sang Mỹ.

Trước đây, sò điệp Nhật Bản thường được bóc vỏ, chế biến tại các cơ sở của Trung Quốc rồi tái xuất sang Mỹ. Chỉ riêng năm 2022-2023, Mỹ đã nhập khẩu hơn 100 triệu USD sò điệp Nhật Bản thông qua Trung Quốc.

Tuy nhiên, do lệnh cấm nhập khẩu gần đây của Trung Quốc, tuyến đường này đã không còn khả dụng. Điều này làm dấy lên mối lo ngại về việc giảm thu nhập của ngư dân Nhật Bản. Theo công ty nghiên cứu thị trường Teikoku Databank có trụ sở tại Tokyo, hơn 700 công ty Nhật Bản xuất khẩu thực phẩm sang Trung Quốc sẽ bị ảnh hưởng bởi lệnh cấm này.

Các cơ sở mà Mỹ đang bố trí tương tự như ở Trung Quốc và được trang bị tốt để chế biến sò điệp. Hơn nữa, họ đã được đăng ký FDA, điều kiện tiên quyết để chế biến thực phẩm nhằm xuất khẩu sang thị trường Mỹ, đảm bảo cho quá trình xuất khẩu diễn ra suôn sẻ.

Mỹ, một đồng minh thân cận của Nhật Bản, đã ủng hộ việc xả nước đã qua xử lý ra Thái Bình Dương vào cuối tháng 8. Quốc gia này cho rằng việc xả nước này đang được tiến hành an toàn và “phù hợp với các tiêu chuẩn quốc tế”.

Các quan chức Đại sứ quán Mỹ cũng đã đến Hokkaido, miền bắc Nhật Bản để gặp gỡ các nhà sản xuất sò điệp địa phương, giúp họ tìm ra cách giữ cho các sản phẩm hải sản được lưu thông giữa 2 nước, bất chấp lệnh cấm của Trung Quốc

'Khúc mắc' mới trong căng thẳng thương mại Mỹ-EU

(Ảnh minh họa).

Đề xuất quy định về việc đóng gói bao bì mới đang được tranh luận sôi nổi ở Liên minh châu Âu (EU) có thể trở thành điểm nóng tiếp theo trong quan hệ thương mại giữa Washington và Brussels.

Theo tờ Politico, chiến dịch của các tập đoàn công nghiệp Mỹ nhằm phản đối nỗ lực của châu Âu trong việc cắt giảm chất thải từ bao bì đóng gói cho các sản phẩm tiêu dùng, từ sản phẩm tươi sống đến chai dầu gội mini trong phòng khách sạn, đã thu hút được sự chú ý từ chính phủ Mỹ.

Các nhóm thương mại Mỹ cảnh báo đạo luật mà EU đặt ra yêu cầu nghiêm ngặt về thành phần tái chế và tái sử dụng đối với các sản phẩm nội địa và nhập khẩu có thể buộc Mỹ phải hạn chế xuất khẩu sang châu Âu.

Jennifer Turner, một trong các giám đốc điều hành tại Diễn đàn Môi trường thuộc Trung tâm Wilson, tổ chức tư vấn phi đảng phái chuyên về các vấn đề quốc tế, cho biết: “Đây có thể trở thành một vấn đề thương mại lớn. Các quốc gia khác đang cố gắng bán hàng cho EU cũng sẽ lo ngại”.

Các quan chức thuộc Bộ Nông nghiệp và Bộ Thương mại Mỹ đã thực hiện một số chuyến đi tới Brussels để tranh luận về đạo luật nói trên. Đầu năm nay, phái đoàn Mỹ tại EU đã đồng tổ chức một sự kiện tại Nghị viện Châu Âu với tên gọi “Đối thoại Mỹ-EU về Bao bì Bền vững” cùng với nhà lập pháp bảo thủ người Italy Pietro Fiocchi.

Văn phòng Thương mại Mỹ tại EU cho biết các biện pháp hạn chế bao bì của EU có thể có tác động tiêu cực đến thương mại sản phẩm quốc tế. Hội đồng Xuất khẩu Sữa Mỹ đang yêu cầu miễn trừ các yêu cầu về bao bì có thể tái sử dụng, lập luận rằng việc gửi lại bao bì đã qua sử dụng cho các nhà sản xuất để tái chế hoặc sử dụng lại sẽ gây khó khăn về mặt hậu cần và thải ra nhiều carbon hơn. Trong khi đó, Hội đồng Chưng cất Rượu Mỹ bày tỏ lo ngại điều khoản buộc các công ty loại bỏ bao bì bị đánh giá là “không cần thiết” như bao bì sử dụng cho mục đích xây dựng thương hiệu của EU sẽ xoá bỏ tính cạnh tranh trên thị trường và tạo cơ hội cho những kẻ làm hàng giả trà trộn.

Theo ông Max Teplitski, giám đốc khoa học của Hiệp hội Sản phẩm Tươi sống Quốc tế, bao gồm các nhà xuất khẩu có trụ sở tại Mỹ xuất hàng sang châu Âu, những quy định mới mà EU đặt ra sẽ thực sự có khả năng tác động tiêu cực đến hoạt động xuất khẩu sang châu Âu đối với những người làm ra và phân phối thực phẩm.

Trước đó, các nhà lập pháp châu Âu dự định bỏ phiếu về đề xuất trên trong tuần này song lịch trình đã bị hoãn lại sang tháng sau trong bối cảnh xuất hiện chia rẽ sâu sắc trong ủy ban quốc hội châu Âu.

Đây không phải là lần đầu tiên các đề xuất quản lý trong thương mại của Brussels khiến doanh nghiệp Mỹ lo sợ. Nhưng tranh cãi này càng làm bật lên những mối lo ngại kinh tế liên quan đến nỗ lực của châu Âu trong việc tìm cách cân bằng giữa lợi ích môi trường và thương mại quốc tế.

Nguồn: Tuổi Trẻ; CafeF; Vnexpress; Người Đưa Tin; Báo Tin Tức