Lãi suất thế chấp cao nhất trong 20 năm, người Mỹ khó mua nhà

Với lãi suất thế chấp đạt mức cao nhất trong hơn 20 năm, khả năng người dân Mỹ mua nhà thậm chí còn thấp hơn so với đỉnh điểm của bong bóng nhà đất năm 2006.

Lãi suất thế chấp cố định trung bình của kỳ hạn 30 năm đạt 7,48% trong tuần này, đánh dấu mức cao nhất kể từ năm 2000. Tình trạng trên khiến không chỉ người dân Mỹ không có khả năng mua nhà, mà còn diễn biến tồi tệ hơn với những nhà xây dựng nhà ở giá rẻ, theo tờ Mortgage News Daily.

“Thị trường nhà đất đang ở thời điểm then chốt với khả năng suy thoái, khi tỉ lệ thế chấp tăng quá cao", bà Lisa Sturtevant, nhà kinh tế trưởng tại Công ty bất động sản Bright MLS, nói với tạp chí Fortune.

Theo bà, lãi suất thế chấp hiện đang ở mức cao hơn hai thập kỷ và với một số người mua nhà, tỉ lệ đó đủ để khiến họ rút lui khỏi thị trường.

Sturtevant cho biết bà không mong đợi “sự điều chỉnh lớn về giá nhà vì nguồn cung vẫn ở mức thấp lịch sử và điều kiện kinh tế tổng thể vẫn tốt".

Tuy nhiên, bà nhận thấy rủi ro ở các khu vực điểm nóng đại dịch COVID-19 như Austin và Boise, nơi giá nhà đã tăng cao, việc điều chỉnh giá sẽ mạnh mẽ hơn trong bối cảnh lãi suất tăng vọt.

Mặc dù khả năng chi trả đã trở nên tồi tệ hơn so với trước khi bong bóng nhà đất năm 2006 nổ ra, các chuyên gia nhà ở và nhà kinh tế vẫn tiếp tục cho rằng hiện thị trường nhà ở không đối mặt với những rủi ro như trước, mà do toàn bộ nước Mỹ phải đối mặt với tình trạng thiếu nhà ở kéo dài cả năm nay.

Trước cuộc khủng hoảng năm 2008, Mỹ dư thừa nhà để bán. Trong khi hiện tại thị trường nhà ở đang chậm lại, và vấn đề sâu sắc hơn nằm ở chỗ nguồn cung nhà đang ở mức thấp lịch sử.

Nhu cầu nhà ở là có thật do sự gia tăng dân số và hình thành hộ gia đình, trong khi các nhà đầu tư, nhất là các nhà xây dựng nhà ở giá rẻ, đã phải rút lui khỏi các thị trường.

Theo báo cáo của Công ty dịch vụ bất động sản March Realtor.com, năm 2022 Mỹ chứng kiến tình trạng thiếu 6,5 triệu ngôi nhà. Các công trình xây dựng nhà ở không theo kịp nhu cầu hình thành hộ gia đình.

'Đồng đô la Mỹ ăn mòn chính nó từ bên trong'

Vấn đề "phi đô la hóa" là một quá trình lâu dài và không thuận lợi như mong muốn của nhiều người.

Một trong những chủ đề được thảo luận nhiều nhất trong nền kinh tế toàn cầu hiện nay là "phi đô la hóa".

Những người hoàn toàn lạc quan tin rằng đồng USD sắp từ bỏ mọi vị thế của mình, điều này sẽ ngay lập tức đặt dấu chấm hết cho Hoa Kỳ.

Quả thực có lẽ điều đó sẽ xảy ra, đặc biệt nếu chúng ta nói về nước Mỹ trong tình trạng hiện tại.

Nhưng thực tế là đồng đô la không dễ dàng từ bỏ vị thế của nó trước bất kỳ loại tiền tệ nào trên thế giới.

Kể từ tháng 2 năm 2022, Nga đã giảm ít nhất một nửa khối lượng giao dịch bằng đô la, Ấn Độ cũng xúc tiến thanh toán với UAE bằng tiền tệ quốc gia, trong khi Ả Rập Saudi bán một phần dầu của mình cho Trung Quốc bằng đồng nhân dân tệ.

Có vẻ đây là dấu hiệu báo trước sự sụp đổ của đồng đô la như một điều chắc chắn? Nhưng không, mọi việc chẳng hề diễn ra theo cách đơn giản như vậy.

Giới phân tích có thể thoải mái nói về sự mất ưu thế của đồng đô la Mỹ bao nhiêu tùy thích, nhưng thực tế là không loại tiền tệ hiện đại nào đủ khả năng trở thành ứng viên thay thế cho nó.

Theo các chuyên gia, nếu đồng đô la sụp đổ và mất tư cách là tiền tệ thế giới, đó không phải do đồng rúp, đồng nhân dân tệ hay bất kỳ loại tác động bên ngoài nào khác, mà là do bản thân USD đã ăn mòn chính nó từ bên trong.

Nhưng có vẻ quá trình này đang diễn ra, bản thân những người tham gia thương mại thế giới vốn tập trung vào đồng đô la Mỹ cũng bắt đầu hiểu rằng không thể tiếp tục đặt cược toàn bộ vào USD trong thế giới đầy biến động và đang thay đổi ngày nay.

Điều đó là cực kỳ nguy hiểm, chính vì vậy bản thân các thể chế của hệ thống đồng đô la sẽ tìm kiếm khả năng thay đổi.

Và ở đây, điều quan trọng nhất đối với những đối thủ của đồng đô la đó là phải hành động sao cho có thể hưởng lợi rõ ràng từ một quá trình như vậy.

Nhiều bang tại Mỹ thiếu giáo viên trầm trọng

Truyền thông Mỹ đưa tin nhiều bang ở nước này đã hạ tiêu chuẩn tuyển dụng giáo viên sau khi 37 bang trên cả nước và thủ đô Washington thiếu hơn 36.500 giáo viên trong năm học 2021-2022.

Ngày 24/8, báo Washington Post dẫn nghiên cứu của Đại học bang Kansas cho biết nhiều bang thiếu giáo viên trầm trọng và tình trạng này tiếp diễn như một xu hướng đáng lo ngại.

Tỷ lệ giáo viên nghỉ việc ngày càng cao trong khi số người đăng ký xin việc trong ngành này lại không đủ để lấp đầy khoảng trống. Điều đó dẫn tới thực trạng là các trường học phải hạ tiêu chuẩn tuyển dụng, có thể ảnh hưởng tới chất lượng giảng dạy, quản lý và định hướng học sinh.

Tình trạng thiếu giáo viên tại Mỹ diễn ra trong bối cảnh thị trường việc làm tại nước này đang duy trì trạng thái cung vừa đủ cầu. Theo dữ liệu từ Bộ Lao động Mỹ, tuần trước, số người nộp đơn xin trợ cấp thất nghiệp lần đầu đã giảm xuống mức thấp nhất trong 3 tuần gần đây.

Cụ thể, số lượng đơn đã giảm 10.000 xuống còn 230.000 đơn trong tuần kết thúc vào ngày 19/8. Trong khi đó, trung bình số lượng đơn xin trợ cấp thất nghiệp lần đầu mỗi tuần trong giai đoạn 4 tuần gần nhất tăng 2.250 đơn lên 236.750 đơn. Ngược lại, số lượng đơn xin tiếp tục được trợ cấp thất nghiệp (có thể đã nhận trợ cấp nhiều hơn 1 tuần) giảm xuống còn 1,7 triệu đơn trong tuần kết thúc vào ngày 12/8, thấp hơn 9.000 đơn so với tuần trước đó và giảm từ mức cao kỷ lục 1,86 triệu đơn vào giữa tháng 4/2023.

Hồi đầu tháng này, chính phủ công bố báo cáo cho thấy thị trường Mỹ được bổ sung thêm 187.000 việc làm mới trong tháng 7. Dù con số này thấp hơn mức mong đợi nhưng vẫn cho thấy thị trường ở mức tốt. Tỷ lệ thất nghiệp giảm xuống còn 3,5%, gần mức thấp nhất trong khoảng 50 năm qua.

Theo nhận định của Bloomberg, những số liệu trên chỉ ra thị trường lao động Mỹ vẫn mạnh và đang bổ trợ cho xung lực mới của nền kinh tế Mỹ. Tốc độ phân bổ việc làm cho người lao động đang ở mức ổn định, làn sóng sa thải từng gây quan ngại hồi đầu năm nay đã có dấu hiệu lắng dịu./.

Ông Trump thống trị đường đua đảng Cộng hòa

Ông Trump củng cố vị trí dẫn đầu đường đua đảng Cộng hòa, tăng khoảng cách với ứng viên số hai DeSantis, dù không tham gia tranh luận.

Kết quả khảo sát được Reuters/Ipsos công bố ngày 25/8 cho thấy cựu tổng thống Donald Trump nhận được 52% sự ủng hộ, tăng 5 điểm phần trăm so với khảo sát hồi đầu tháng 8. Ở vị trí số hai là thống đốc Florida Ron DeSantis với tỷ lệ ủng hộ 13%.

Khảo sát được thực hiện trực tuyến trong hai ngày 24-25/8 với 1.004 người trưởng thành, trong đó có 347 thành viên Cộng hòa, trên khắp Mỹ. Khảo sát có sai số khoảng 6%.

Ông DeSantis cùng 7 ứng viên tổng thống đảng Cộng hòa tối 23/8 tham gia vòng tranh luận đầu tiên được tổ chức tại thành phố Milwaukee, bang Wisconsin. Cựu tổng thống Trump tuyên bố không tham gia tranh luận vì không thấy có lợi cho vị trí hiện tại, khi ông đang dẫn đầu hàng loạt khảo sát.

Thay vào đó, nội dung cuộc phỏng vấn giữa ông Trump và nhà bình luận bảo thủ Tucker Carlson đã được Fox News phát sóng cùng thời điểm với cuộc tranh luận.

Cuộc tranh luận kéo dài khoảng hai giờ, với ông DeSantis dường như bị lu mờ bởi ứng viên Vivek Ramaswamy, doanh nhân 38 tuổi. Dù vậy, khoảng nửa số cử tri Cộng hòa nói họ sẽ bỏ phiếu cho ông DeSantis dựa trên những gì họ nghe được từ cuộc tranh luận. 40% sẽ ủng hộ Ramaswamy hoặc cựu đại sứ Mỹ tại Liên Hợp Quốc Nikki Haley. Cựu phó tổng thống Mike Pence nhận được 6% sự ủng hộ.

59% cử tri Cộng hòa tham gia khảo sát có theo dõi tranh luận, với 19% xem trực tiếp, phần còn lại xem một số trích đoạn hoặc đọc trên truyền thông. 41% nói họ không thấy hay nghe nói gì về sự kiện.

Với câu hỏi về một trận tái đấu giữa ông Trump và Tổng thống Joe Biden "nếu bầu cử diễn ra hôm nay", 38% người tham gia khảo sát ủng hộ ứng viên đảng Cộng hòa, còn ông chủ Nhà Trắng nhận được tỷ lệ ủng hộ 32%. Số còn lại không chắc chắn, không bỏ phiếu hoặc chọn người khác.

Tại sao Mỹ cần nền kinh tế Trung Quốc ổn định?

Các công ty Mỹ hình thành mạng lưới sản xuất khổng lồ ở Trung Quốc và phụ thuộc rất nhiều vào người tiêu dùng Trung Quốc.

Mặc dù một số khó khăn mà nền kinh tế Trung Quốc đang gặp phải có thể mang lại cho Bộ trưởng Thương mại Gina Raimondo lợi thế lớn hơn để mở rộng khả năng tiếp cận thị trường tốt hơn cho các công ty Mỹ, nhưng vị quan chức này có thể nhận được một số yêu cầu hỗ trợ Bắc Kinh ổn định nền kinh tế bằng cách nới lỏng một số lệnh trừng phạt mà Washington đã áp dụng gần đây.

CNN dẫn lời Craig Singleton, thành viên cấp cao của Quỹ Quốc phòng Dân chủ - một tổ chức tư vấn phi đảng phái trụ sở tại Washington, cho biết: “Nói về chuyến công du của Bộ trưởng Raimondo, mục tiêu chính lần này của Bắc Kinh sẽ là đảm bảo thoát khỏi sự tấn công từ các biện pháp kiểm soát xuất khẩu và các hạn chế khác của Mỹ đối với nền kinh tế Trung Quốc”.

Theo thông báo của Bộ Thương mại, Bộ trưởng Raimondo sẽ có chuyến thăm Bắc Kinh và Thượng Hải kéo dài từ ngày 27 đến 30/8. Chương trình nghị sự trong chuyến thăm lần này là thảo luận về mối quan hệ thương mại Mỹ - Trung, những thách thức mà các doanh nghiệp Mỹ phải đối mặt và các lĩnh vực hợp tác tiềm năng giữa hai nước.

Năm nay, dự báo tăng trưởng của Trung Quốc đang bị hạ thấp do xuất khẩu và đầu tư nước ngoài sụt giảm, bên cạnh đó là khủng hoảng bất động sản ngày càng nghiêm trọng và lo ngại về sức khỏe tài chính lan rộng. Đối với Bắc Kinh, Bộ trưởng Raimondo đóng vai trò quan trọng trong một số lĩnh vực vốn là nguồn gốc gây ra xung đột giữa hai nền kinh tế hàng đầu thế giới.

Trong chính quyền Mỹ, Bộ Thương mại đóng vai trò giúp thiết lập chính sách thương mại toàn cầu của Mỹ. Đây cũng là một mối khúc mắc trong quan hệ Mỹ-Trung kể từ khi chính quyền Tổng thống Trump tăng thuế đối với loạt hàng hóa Trung Quốc.

Bộ trưởng Raimondo chịu trách nhiệm hỗ trợ các doanh nghiệp Mỹ ở nước ngoài, đồng thời quản lý một loạt biện pháp kiểm soát xuất khẩu của Mỹ nhằm ngăn chặn Trung Quốc tiếp cận các công nghệ tiên tiến.

Quan hệ Washington và Bắc Kinh thời gian qua rơi xuống mức thấp nhất trong nhiều thập kỷ, trong đó các biện pháp hạn chế về thương mại mà Mỹ áp dụng với Trung Quốc là một trong những vấn đề gây mâu thuẫn nhất. Trong tháng này, Tổng thống Mỹ Joe Biden cũng đã ban hành sắc lệnh hạn chế các hoạt động đầu tư từ Mỹ vào lĩnh vực công nghệ cao ở Trung Quốc. Các quy định mới của Mỹ sẽ có hiệu lực từ năm 2024, với các lĩnh vực chịu ảnh hưởng gồm chất bán dẫn và trí tuệ nhân tạo (AI).

Liệu với chuyến đi của Bộ trưởng Raimondo, chính quyền Tổng thống Biden có sẵn sàng nới lỏng sức ép với Bắc Kinh hay không vẫn còn phải chờ xem nhưng giới quan sát cho rằng với chuyến công du này, ít nhất Washington đang thể hiện là bên cố gắng tạo điều kiện cho một cuộc đàm phán có kết quả.

Ngày 21/8, Bộ Thương mại Mỹ thông báo họ sẽ bỏ 27 công ty Trung Quốc ra khỏi danh sách kiểm soát xuất khẩu của Mỹ. Phản ứng trước thông tin, Bộ Thương mại Trung Quốc hoan nghênh động thái này, cho rằng nó có lợi cho thương mại và phản ánh lợi ích của cả hai bên.

“Quyết định này có thể thúc đẩy chuyến đi của ông Raimondo. Nó cũng phản ánh chính quyền Tổng thống Biden đang đạt được tiến bộ khiêm tốn với Bắc Kinh trong việc thiết lập lại sự hợp tác và liên lạc giữa các chính phủ”, các nhà phân tích của Eurasia Group cho biết trong một ghi chú trong tuần này.

Đối với Mỹ, một nền kinh tế Trung Quốc ổn định đem lại lợi ích cho nước này.

Trung Quốc vẫn là nguồn nhập khẩu lớn nhất vào Mỹ. Năm ngoái thương mại hàng hóa giữa hai nước đạt mức cao nhất mọi thời đại là 690,6 tỷ USD. Nhập khẩu của Mỹ từ Trung Quốc đạt tổng cộng 536,8 tỷ USD, chiếm khoảng 17% tổng lượng nhập khẩu. Xuất khẩu sang Trung Quốc là 154 tỷ USD, chiếm 7,5% tổng kim ngạch xuất khẩu của Mỹ ra thế giới.

Bên cạnh đó, các công ty Mỹ hình thành mạng lưới sản xuất khổng lồ ở Trung Quốc và phụ thuộc rất nhiều vào người tiêu dùng Trung Quốc.

Ví dụ, Tesla – một nhà sản xuất ô tô đã mở một nhà máy ở Thượng Hải vào năm 2018. Thương hiệu này hiện sản xuất một nửa số ô tô điện tại Trung Quốc. Apple cũng có nhiều nhà máy sản xuất iPhone lắp ráp ở Trung Quốc. Các thương hiệu tiêu dùng khác như Starbucks và Nike đều có lượng khách hàng lớn ở quốc gia tỷ dân. Intel, Microsoft và General Motors có được phần lớn doanh thu từ quốc gia này.

Trung Quốc cũng là chủ nợ nước ngoài số 2 của Mỹ. Theo dữ liệu gần đây nhất từ ​​Bộ Tài chính Mỹ, tính đến cuối tháng 6, Trung Quốc nắm giữ 835,4 tỷ USD trái phiếu Kho bạc Mỹ. Con số này đứng thứ hai sau số tiền dự trữ của Nhật Bản là 1,11 nghìn tỷ USD.

Nguồn: Tuổi Trẻ; Giáo Dục Thời Đại; Bnews; Vnexpress; Soha