Người dân mua bán bất động sản có thể bị phạt đến 1 tỷ nếu vi phạm điều này

Theo Nghị định 339/2026/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý, phát triển nhà và kinh doanh BĐS, nhiều vi phạm trong mua bán BĐS có thể bị phạt đến 1 tỷ đồng.

Chính phủ đã ban hành Nghị định số 339/2026/NĐ-CP nhằm thắt chặt quản lý trật tự xây dựng, kinh doanh bất động sản và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người tiêu dùng, có hiệu lực từ ngày 26/8 vừa qua. 

Điểm nhấn đột phá của văn bản mới này là việc nâng khung chế tài tài chính lên mức cao chưa từng có đối với các hành vi lách luật trong giao dịch, chuyển nhượng hợp đồng bất động sản, đặc biệt là các dự án hình thành trong tương lai. 

Phạt từ 800-1 tỷ với nhiều vi phạm

Căn cứ quy định tại Khoản 4 Điều 71 Nghị định số 339/2026/NĐ-CP, hành vi chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hoặc công trình xây dựng mà không đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý theo quy định sẽ phải đối mặt với mức phạt tiền đặc biệt nặng, từ 800.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng đối với tổ chức vi phạm (mức phạt áp dụng cho cá nhân vi phạm bằng một nửa theo quy định tại Khoản 4 Điều 5 của Nghị định). 

Song song với hình thức phạt tiền, Điểm e Khoản 5 Điều 71 còn buộc bên chuyển nhượng phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả nghiêm ngặt: hoàn trả toàn bộ số tiền đã thu trái quy định cho bên nhận chuyển nhượng, đi kèm khoản lợi tức phát sinh tương ứng tính trên số tiền đã thu.

So với quy định trước đây tại Điểm h Khoản 3 Điều 58 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP (chỉ phạt từ 400 đến 600 triệu đồng đối với hành vi chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai không đúng quy định), Nghị định 339/2026/NĐ-CP đã nhân đôi mức phạt tối đa nhằm hạn chế hoạt động "lướt cọc", giao dịch ngầm khi dự án chưa đủ điều kiện pháp lý.

Cũng theo Nghị định 339, chủ đầu tư có thể bị phạt 800 triệu đồng đến 1 tỷ đồng nếu chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án khi dự án chưa đáp ứng đủ điều kiện, nguyên tắc theo quy định. Mức phạt này cũng áp dụng đối với hành vi chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án BĐS không đúng hình thức, phạm vi kinh doanh.

Ngoài phạt tiền, doanh nghiệp vi phạm có thể bị đình chỉ hoạt động kinh doanh BĐS từ 3-6 tháng. Đồng thời, phải hoàn trả cho bên nhận chuyển nhượng toàn bộ số tiền đã thu không đúng quy định và khoản lợi tức phát sinh.

Xử lý nghiêm hành vi gian lận và thiếu minh bạch

Bên cạnh lỗi chuyển nhượng trái phép, Điều 71 Nghị định 339/2026/NĐ-CP còn thiết lập các khung xử phạt nghiêm khắc đối với hàng loạt hành vi gian lận và thiếu minh bạch trong khâu ký kết hợp đồng của chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản:

Phạt từ 180.000.000 đến 260.000.000 đồng: Áp dụng đối với các hành vi không sử dụng hợp đồng theo mẫu quy định hoặc dùng hợp đồng thiếu nội dung cốt lõi; không xác định rõ các điều khoản bắt buộc trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ chung cư hoặc diện tích sàn xây dựng; đồng thời xử lý nghiêm hành vi không xác nhận, xác nhận sai lệch hợp đồng chuyển nhượng hoặc tự ý thu tiền trái quy định khi thực hiện xác nhận chuyển nhượng hợp đồng.

Phạt từ 260.000.000 đến 300.000.000 đồng: Cho hành vi ký kết hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng hoặc phần diện tích sàn nhưng không gắn liền với quyền sử dụng đất theo đúng quy định pháp luật.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/TwTm4uGrjiqYCHKhX

Bộ Nội vụ phản hồi việc giảng viên có bằng Tiến sĩ hưởng hệ số lương 2,67

Theo Bộ Nội vụ, Nghị định 259/2026/NĐ-CP không quy định xếp bậc lương cao hơn theo trình độ đào tạo khi tuyển dụng viên chức.

Ông Trương Công Bình (tên nhân vật được thay đổi) cho biết, giai đoạn 2011-2015, ông công tác tại một công ty của Bộ Quốc phòng. Từ năm 2015-2020, ông công tác tại một viện nghiên cứu của Nhà nước. Trong thời gian này, ông đóng bảo hiểm xã hội bắt buộc được 8 năm 5 tháng.

Năm 2025, ông hoàn thành chương trình Tiến sĩ và có bằng Tiến sĩ. Sau đó, ông tham gia xét tuyển đầu vào làm giảng viên tại một trường đại học công lập, đúng chuyên ngành và yêu cầu về bằng cấp.

Ngày 1.1.2026, ông được ký hợp đồng tập sự với mức lương bằng 85% hệ số 2,67. Đến ngày 1.7.2026, ông thôi thực hiện chế độ tập sự theo quy định của Luật Viên chức số 129/2025/QH15 và Nghị định số 259/2026/NĐ-CP chính thức có hiệu lực thi hành.

Sau đó, ông nhận được quyết định về việc thôi thực hiện chế độ tập sự và xếp lương, trong đó ghi hệ số lương là 2,67, tính từ ngày 1.7.2026 và hưởng 100%. Thời điểm tính nâng lương lần tiếp theo được tính từ ngày 1.7.2026.

Ông Bình đặt vấn đề, theo quy định pháp luật hiện nay, việc trường đại học xếp lương hệ số 2,67 đối với người có trình độ Tiến sĩ như ông có đúng quy định hay không.

Bên cạnh đó, ông cho biết trong 5 năm từ 2015-2020, ông làm việc tại một viện nghiên cứu của Nhà nước với vị trí hợp đồng chuyên viên, thực hiện các công việc nghiên cứu khoa học, công bố khoa học. Ông đề nghị được xem xét liệu thời gian công tác này có được tính là công việc tương đồng để làm căn cứ xét nâng lương và tính thâm niên cho thời gian đóng bảo hiểm xã hội bắt buộc hay không.

Liên quan đến phản ánh, kiến nghị của ông, Bộ Nội vụ đã có ý kiến phản hồi.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/GnKz3PTHbLvRIz9YS

Tất cả người dân có tài khoản VNeID mức độ 2 được hưởng đặc quyền sau đến hết tháng 2/2027

Từ ngày 15/8/2026 đến hết ngày 28/2/2027, công dân Việt Nam có tài khoản định danh điện tử mức độ 2, đáp ứng các điều kiện theo Nghị quyết số 66.22/2026/NQ-CP, được miễn, giảm một số khoản phí, lệ phí.

Bộ Tài chính đã ban hành Thông tư số 117/2026/TT-BTC ngày 14/8/2026, chính thức có hiệu lực từ ngày 15/8/2026 quy định miễn, giảm một số khoản phí, lệ phí để triển khai Nghị quyết số 66.22/2026/NQ-CP ngày 9/7/2026 của Chính phủ về phát triển công dân số. Chính sách được áp dụng đối với công dân Việt Nam có tài khoản định danh điện tử mức độ 2 và đáp ứng các điều kiện theo quy định.

Mục tiêu của nghị quyết là khuyến khích người dân tích cực sử dụng dịch vụ công trực tuyến và hoàn thiện dữ liệu cá nhân trên môi trường số. Cụ thể, những công dân hoàn thành việc tích hợp các giấy tờ cơ bản trên ứng dụng VNeID và thực hiện thủ tục hành chính đúng quy định sẽ được miễn, giảm phí và lệ phí tương ứng.

Theo đó, trong lĩnh vực xuất nhập cảnh, văn bản này quy định miễn hoàn toàn lệ phí cấp hộ chiếu phổ thông trong nước đối với công dân đủ điều kiện, kéo dài từ ngày 15/8/2026 đến hết ngày 28/2/2027. Theo biểu mức thu tại Thông tư 28/2026/TT-BTC của Bộ Tài chính hiện hành, lệ phí cấp mới hộ chiếu là 200.000 đồng một lần cấp và cấp lại do hỏng hoặc mất là 400.000 đồng. Với chính sách công dân số mới, khoản lệ phí này sẽ được giảm thẳng xuống còn 0 đồng.

Theo hướng dẫn của cơ quan Công an, để hệ thống xác định đủ điều kiện hưởng mức ưu đãi 0 đồng, ngoài tài khoản VNeID mức độ 2, người dân bắt buộc phải hoàn thành tích hợp 5 loại thông tin và giấy tờ cơ bản trên VNeID. Những dữ liệu này bao gồm giấy khai sinh, thông tin thẻ ngân hàng hoặc tài khoản thanh toán, ví điện tử, tài khoản tiền di động, thông tin tài khoản an sinh xã hội, thông tin số thuê bao di động và Sổ sức khỏe điện tử.

Đặc biệt, riêng đối với thủ tục làm hộ chiếu, công dân còn phải tích hợp thành công thông tin hộ chiếu trên hệ thống VNeID và bắt buộc phải thực hiện đăng ký cấp qua dịch vụ công trực tuyến. Theo Nghị quyết 66.22, mức độ được hưởng chính sách của từng cá nhân sẽ hiển thị rõ ràng trên ứng dụng định danh quốc gia, đồng thời dữ liệu này được chia sẻ trực tiếp với Cổng Dịch vụ công Quốc gia để làm căn cứ tự động áp dụng ưu đãi khi người dân nộp hồ sơ.

Một điểm đặc biệt cần lưu ý dành cho những người chưa từng làm hộ chiếu. Theo thông tin từ Công an tỉnh Hưng Yên, do yêu cầu chuyên ngành đòi hỏi phải tích hợp thành công "thông tin hộ chiếu" trên ứng dụng, nên những người chưa từng sở hữu hộ chiếu không nên mặc định rằng mình chắc chắn được miễn lệ phí chỉ với VNeID mức 2. Lời khuyên tốt nhất là người dân nên chủ động kiểm tra trạng thái đủ điều kiện hưởng chính sách ngay trên VNeID và hệ thống dịch vụ công trước khi tiến hành nộp hồ sơ.

Ngoài ra, mức 0 đồng chỉ áp dụng cho lệ phí cấp hộ chiếu, nếu người dân chọn nhận kết quả tại nhà qua đường bưu chính thì vẫn cần thanh toán phí chuyển phát cho đơn vị vận chuyển.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/etRoCss32G6aoW8wL

Nhà cấp 4 xây không phép từ năm 2006, nay mất mái, lâu không sử dụng, có được cấp sổ đỏ, Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời

Ông Nguyễn Hải Đăng (Quảng Trị) hỏi, việc nhà ở xuống cấp, mất mái, đã lâu không sử dụng có bị coi là đất trống hay không?

Theo Chinhphu.vn, ngày 28/4/1988, hồ sơ của gia đình ông Nguyễn Hải Đăng (Quảng Trị) được UBND xã ký, đóng dấu với nội dung “Đồng ý giải quyết cho anh N.V.T làm nhà ở với diện tích 600 m2”.

Gia đình đã nộp thuế đất phi nông nghiệp đầy đủ qua các năm, có xác nhận, biên lai nộp thuế đất hằng năm.

Năm 2006, gia đình xây 1 nhà cấp IV, diện tích 15 m2, lúc đó xây không có giấy phép.

Đất có nguồn gốc là đất màu do HTX Nông nghiệp quản lý và phân cho từng hộ dân thời đó trồng khoai, sau đó các hộ dân giãn cư nên muốn cấp đất do mình đang canh tác để xin cấp làm nhà ở. HTX Nông nghiệp và UBND xã đã giải quyết theo đơn xin cấp đất làm nhà ở.

Bản đồ địa chính 2001, 2004 thể hiện là đất màu do UBND xã quản lý. Bản đồ địa chính 2014 thể hiện đất ONT + CLN do hộ N.V.T quản lý.

Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 toàn bộ thửa đất được quy hoạch đất ở tại nông thôn.

Năm 2023, hai hộ liền kề có tranh chấp ranh giới và được tòa án tỉnh xử phúc thẩm, đưa ra kết quả phân chia ranh giới cụ thể, có tọa độ vị trí. Trong đó có 1 điểm là lấy từ móng nhà cấp IV ra 0,5 m để làm ranh giới.

Hiện trạng đất 2026: Nhà mất mái, xuống cấp, lâu không sử dụng để ở.

Gia đình ông Đăng đã làm hồ sơ cấp lần đầu nhưng cán bộ Phòng Kinh tế đang có ý kiến thửa đất của gia đình ông chỉ được cấp đất CLN (cây lâu năm), không được cấp đất ở với lý do nhà đã xuống cấp, mất mái, đã lâu không sử dụng.

Ông Đăng hỏi, việc nhà ở xuống cấp, mất mái, đã lâu không sử dụng có bị coi là đất trống hay không?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Nội dung phản ánh của ông là vụ việc cụ thể thuộc thẩm quyền giải quyết của địa phương và cần căn cứ vào hồ sơ lưu trữ, quá trình sử dụng đất và các quy định cụ thể địa phương đã ban hành theo thẩm quyền thi hành Luật Đất đai để xem xét, giải quyết; do đó, Bộ không có cơ sở để trả lời. Bộ nêu một số nguyên tắc như sau:

Luật Đất đai 2024 đã quy định cụ thể việc cấp Giấy chứng nhận lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trong các trường hợp:

(1) Điều 137 quy định các trường hợp có giấy tờ về quyền sử dụng đất;

(2) Điều 138 quy định các trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không vi phạm pháp luật đất đai, không thuộc trường hợp giao đất trái thẩm quyền;

(3) Điều 139 quy định các trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai;

(4) Điều 140 quy định các trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền.

Việc xác định loại đất quy định tại Điều 10 Luật Đất đai năm 2024, Điều 7 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ.

Về trình tự, thủ tục thực hiện: Ngày 31/01/2026, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 49/2026/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/hFm1ZU73pmT2uejG8

Nguồn: Người Đưa Tin; Lao Động; CafeF