Sổ đỏ ghi sai mục đích sử dụng đất, đính chính hay thu hồi?

Sổ đỏ cấp năm 2004 ghi mục đích sử dụng đất là “trồng rừng” nhưng về sau khu vực đã được chuyển ra khỏi đất rừng phòng hộ. Người dân băn khoăn về việc cần làm thủ tục đính chính hay thu hồi sổ đỏ.

Chị T.P. (Phú Thọ) cho biết người thân của chị đang sở hữu một thửa đất được cấp sổ đỏ vào năm 2004, trong phần mục đích sử dụng đất có ghi là "trồng rừng".

Theo chị T.P., khu vực đó trước đây là đất rừng phòng hộ. Hiện tại, khu vực đó đã được chuyển ra khỏi đất rừng phòng hộ (đã có văn bản của Kiểm lâm).

Khi làm thủ tục sang tên thửa đất cho con trai, người thân của chị T.P. được cán bộ hướng dẫn thông tin rằng mục đích sử dụng đất bị ghi sai, phải thực hiện đính chính.

Người thân của chị T.P. đã nộp hồ sơ xin đính chính tại xã thì lại được hướng dẫn làm thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận theo điểm d khoản 2 Luật Đất đai 2024.

Chị T.P. hỏi: Đối với trường hợp này, người thân của chị cần thực hiện thủ tục đính chính sai sót hay thu hồi Giấy chứng nhận? Trường hợp thu hồi Giấy chứng nhận thì cơ quan chức năng sẽ cấp lại theo mục đích sử dụng thế nào?

Liên quan tới vấn đề này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai có quy định đính chính Giấy chứng nhận đã cấp khi có sai sót thông tin về thửa đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai đã được tổ chức đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.

Tại điểm d khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai có quy định việc thu hồi Giấy chứng nhận trong trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp không đúng mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận.

Tại khoản 7 Điều 152 Luật Đất đai quy định cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sẽ thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật sau khi thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp.

Căn cứ các quy định nêu trên, việc xem xét giải quyết hồ sơ của gia đình chị P. thuộc trường hợp đính chính hay thu hồi, cấp lại Giấy chứng nhận cần căn cứ vào hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận trước đây.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/9M8hQ2UUMg4dbykDL

Mua đất bằng giấy viết tay, sử dụng hơn 30 năm vẫn phải trả lại đất

Sau khi nhận sang nhượng thửa đất 838m2 bằng giấy viết tay, một gia đình sử dụng để trồng lúa hơn 30 năm nhưng cuối cùng buộc phải trả lại đất. Giao dịch này bị xác định vi phạm cả về nội dung lẫn hình thức.

Bên nói cho thuê, bên khẳng định đã mua đất

Theo trình bày của ông C. (ngụ tỉnh Ninh Thuận cũ, nay là tỉnh Khánh Hòa), năm 1992, hộ gia đình do ông đại diện được hợp tác xã tại Ninh Thuận cấp thửa đất diện tích 838m2.

Sau đó, ông cho con gái là bà S. mượn đất canh tác. Bà S. tiếp tục cho bà T. thuê trong vòng 15 năm với giá 2,5 chỉ vàng y, nhưng hai bên chỉ thỏa thuận bằng lời nói, không lập văn bản.

Năm 2006, ông C. yêu cầu bà T. trả đất nhưng bà xin được tiếp tục sử dụng vì cho rằng đất ruộng trũng, sản xuất thua lỗ. Ông C. đồng ý cho bà sử dụng thêm một thời gian.

Đến tháng 8/2020, khi bà T. đổ đất nhằm nâng nền để xây nhà, gia đình ông C. báo chính quyền địa phương và việc san lấp bị ngăn chặn. Sau nhiều lần yêu cầu trả đất không được, ông C. khởi kiện, đề nghị Tòa án buộc bà T. trả lại đất.

Ngược lại, bà T. bác bỏ việc thuê đất và cho rằng năm 1993 đã nhận chuyển nhượng đất từ bà S. bằng “Giấy sang nhượng đất KTGĐ”, với tổng diện tích khoảng 800m2, giá 2,5 chỉ vàng y.

Vợ chồng bà T. cho biết đã sử dụng đất liên tục từ năm 1993, chủ yếu để trồng lúa, và đề nghị Tòa án công nhận giao dịch này.

Tại phiên sơ thẩm, TAND cấp huyện của tỉnh Ninh Thuận cũ chấp nhận yêu cầu của ông C., tuyên giao dịch theo “Giấy sang nhượng đất KTGĐ” năm 1993 vô hiệu và buộc vợ chồng bà T. trả lại 838m2 đất.

Con gái ông C., tức bà S., có nghĩa vụ hoàn trả 2,5 chỉ vàng y, cùng hơn 20,4 triệu đồng chi phí san lấp và 13,8 triệu đồng tiền bồi thường cho vợ chồng bà T.

Giấy sang nhượng viết tay không được công nhận

Không đồng ý với phán quyết trên, vợ chồng bà T. kháng cáo, đề nghị công nhận giấy sang nhượng năm 1993 và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ ông C.

Tại phiên phúc thẩm, TAND tỉnh Ninh Thuận (nay là TAND tỉnh Khánh Hòa) nhận định giao dịch năm 1993 không đủ điều kiện để được công nhận do vi phạm cả về nội dung và hình thức.

Theo đó, giấy sang nhượng được lập bằng giấy viết tay, không công chứng, chứng thực, chưa đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền. Đặc biệt, tại thời điểm giao dịch, pháp luật về đất đai cấm chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Điều 5 Luật Đất đai năm 1987.

Về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Tòa phúc thẩm xác định hộ ông C. được cấp lần đầu năm 2002 và cấp đổi năm 2017. Việc cấp giấy được xác định là đúng đối tượng, đúng nguồn gốc đất được giao cho hộ gia đình ông C. và hợp pháp.

Tuy nhiên, Tòa phúc thẩm cho rằng cấp sơ thẩm chưa bảo đảm quyền lợi của bên nhận chuyển nhượng khi áp dụng giá đất theo khung giá Nhà nước để giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu.

Sau khi xác định giá chuyển nhượng thực tế tại địa phương, Tòa xác định bên chuyển nhượng chịu 60% lỗi, bên nhận chuyển nhượng chịu 40%, do bà T. đã sử dụng, giữ gìn và tôn tạo đất hơn 30 năm.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/ar3srG8F9otwBlowx

Sửa Luật Đất đai: Đề xuất thêm trường hợp thu hồi sổ đỏ

Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi tiếp tục quy định 6 trường hợp sẽ bị thu hồi sổ đỏ và có ý kiến góp ý đề xuất bổ sung thêm một trường hợp về nội dung này.

Dự kiến dự thảo Luật Đất đai sửa đổi sẽ được Quốc hội xem xét thông qua tại kỳ họp thứ 2 tới. Đáng chú ý, tại dự luật tiếp tục dành một điều quy định về đính chính, thu hồi, hủy giấy chứng nhận (hay còn gọi là sổ đỏ) đã cấp.

Đề xuất bổ sung trường hợp thu hồi sổ đỏ

So với luật hiện hành, dự luật tiếp tục giữ 6 trường hợp Nhà nước sẽ thu hồi sổ đỏ đã cấp. Tuy nhiên, trong từng trường hợp so với luật hiện hành đã có sửa đổi, điều chỉnh ngắn gọn, không còn quá chi tiết.

Cụ thể, dự luật quy định Nhà nước thu hồi giấy chứng nhận đã cấp trong 6 trường hợp.

Trường hợp thứ nhất là Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất ghi trong giấy chứng nhận đã cấp.

Trường hợp thứ 2 là cấp đổi giấy chứng nhận.

Trường hợp thứ 3 là đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới giấy chứng nhận.

Trường hợp thứ 4 là giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp giấy chứng nhận, trừ trường hợp người được cấp giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Trường hợp thứ 5, giấy chứng nhận đã cấp bị tòa án có thẩm quyền tuyên hủy.

Thứ 6 là trường hợp đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của tòa án, cơ quan thi hành án mà người phải thi hành án không nộp giấy chứng nhận đã cấp.

Dự luật quy định việc thu hồi giấy chứng nhận đã cấp không thuộc trường hợp trên chỉ được thực hiện khi có bản án hoặc quyết định của tòa án đã được thi hành hoặc văn bản kiến nghị của cơ quan thi hành án về việc thi hành bản án, quyết định theo quy định của pháp luật, trong đó có nội dung yêu cầu thu hồi giấy chứng nhận đã cấp.

Trường hợp thu hồi giấy chứng nhận đã cấp theo quy định trên mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không giao nộp giấy chứng nhận đã cấp thì cơ quan, người có thẩm quyền hủy giấy chứng nhận đã cấp.

Người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp giấy chứng nhận sau khi thu hồi giấy chứng nhận đã cấp.

Trước đó, khi góp ý vào dự Luật Đất đai sửa đổi, Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) cho rằng một số nội dung liên quan đến sổ đỏ cần được quy định cụ thể hơn ngay trong luật.

Theo đó, hiệp hội đề xuất bổ sung quy định xử lý sổ đỏ trong trường hợp thửa đất không còn tồn tại do nguyên nhân khách quan.

Cụ thể HoREA đề xuất dự thảo bổ sung trường hợp thu hồi sổ đỏ, theo hướng Nhà nước được thu hồi, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nếu thửa đất bị phá hủy bởi nguyên nhân khách quan và người sử dụng đất không thể khôi phục lại hiện trạng ban đầu.

Việc bổ sung quy định trên, theo HoREA sẽ giúp các quy định trong dự thảo có sự thống nhất hơn với trách nhiệm của người sử dụng đất cũng như các nguyên tắc quản lý đất đai...

Quy định hiện hành về thu hồi sổ đỏ

Luật hiện hành quy định Nhà nước thu hồi sổ đỏ đã cấp trong các trường hợp:

Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp.

Cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/1hP8rJIiVtiDNeh5o

Tất cả người dân có máy tính, laptop chú ý thông báo mới nhất của công an về mức phạt 1 tỷ đồng

Công an TP Hải Phòng mới đây cho biết, việc sử dụng các bản Windows, Office "bẻ khóa" (crack) hay phần mềm lậu có thể giúp cá nhân, doanh nghiệp tiết kiệm trước mắt vài triệu đồng chi phí bản quyền. Tuy nhiên, cái giá phải trả không chỉ là nguy cơ bị phạt hàng trăm triệu đồng, bị tịch thu máy móc, đình trệ kinh doanh mà thậm chí còn có thể bị xử lý hình sự lên đến vài năm tù.

Những cái bẫy vi phạm phổ biến

Hiện nay, không ít cá nhân, đơn vị, doanh nghiệp vẫn duy trì thói quen sử dụng các phiên bản phần mềm trôi nổi nhằm cắt giảm chi phí. Cơ quan chức năng đã chỉ rõ các hành vi vi phạm quyền tác giả, sở hữu trí tuệ thường gặp nhất:

Cài đặt hệ điều hành và ứng dụng bẻ khóa: Sử dụng Windows, Microsoft Office không có khóa kích hoạt hợp lệ.

Chia sẻ bản quyền trái phép: Dùng một giấy phép bản quyền đơn lẻ để kích hoạt cho nhiều thiết bị, vượt quá số lượng nhà cung cấp cho phép.

Can thiệp phần mềm nghiệp vụ: Sử dụng các phần mềm kế toán, đồ họa – thiết kế, bán hàng… phiên bản dùng thử đã bị chỉnh sửa, can thiệp mã nguồn để sử dụng vĩnh viễn không trả phí.

Dù vô tình hay cố ý, các hành vi trên đều là hành vi xâm phạm quyền tác giả được pháp luật bảo hộ và tiềm ẩn hậu quả khôn lường.

Chế tài nghiêm khắc: Phạt tới hàng tỷ đồng, truy cứu hình sự

Trước thực trạng vi phạm bản quyền và mất an toàn an ninh mạng ngày càng diễn biến phức tạp, các quy định pháp luật hiện hành đã nâng mức phạt và chế tài xử lý rất nghiêm khắc:

Phạt vi phạm hành chính nặng nề: Theo Nghị định 131/2013/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 28/2017/NĐ-CP), các tổ chức, doanh nghiệp có hành vi sao chép, sử dụng phần mềm máy tính không có sự đồng ý của chủ sở hữu có thể bị xử phạt hành chính lên tới hàng trăm triệu đồng; đồng thời bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là tịch thu thiết bị máy móc và buộc gỡ bỏ phần mềm vi phạm.

Khởi tố hình sự theo Điều 225 Bộ luật Hình sự: Đối với hành vi xâm phạm quyền tác giả, quyền liên quan với quy mô thương mại hoặc gây thiệt hại nghiêm trọng, cá nhân có thể đối mặt với mức án phạt tù lên đến 3 năm; pháp nhân thương mại vi phạm có thể bị phạt tiền lên đến 1 tỷ đồng, thậm chí bị đình chỉ hoạt động có thời hạn.

Thiệt hại kinh tế và kiện tụng: Ngoài việc đối mặt với các vụ kiện đòi bồi thường thiệt hại khổng lồ từ các tập đoàn công nghệ lớn, doanh nghiệp còn chịu tổn thất nặng nề khi hệ thống máy móc, máy chủ bị cơ quan chức năng niêm phong phục vụ điều tra.

Lỗ hổng an ninh mạng: "Rước" mã độc về nhà

Bên cạnh rủi ro pháp lý, việc cài đặt phần mềm "lậu" chính là cánh cửa mở toang cho các cuộc tấn công mạng. Để bẻ khóa phần mềm, người dùng buộc phải tải các công cụ như crack, keygen hay activator từ các diễn đàn, website không chính thống. Đây chính là phương tiện phổ biến nhất để tin tặc cài cắm mã độc, trojan, hay mã độc tống tiền. Khi hệ thống bị xâm nhập, doanh nghiệp đối mặt với nguy cơ tê liệt hoàn toàn, mất toàn bộ dữ liệu tài chính, khách hàng và phá vỡ uy tín xây dựng nhiều năm.

Khuyến cáo từ Cơ quan Công an

Để bảo đảm an toàn thông tin và tuân thủ tuyệt đối quy định pháp luật, lực lượng Công an đã đưa ra khuyến cáo cụ thể cho người dân, cơ quan và tổ chức:

Chỉ sử dụng phần mềm chính quy: Sử dụng hệ điều hành Windows và Microsoft Office có bản quyền; hoặc chuyển đổi sang các nền tảng mã nguồn mở, miễn phí hợp pháp (như Libre Office, hệ điều hành Linux...).

Nói "KHÔNG" với công cụ bẻ khóa: Tuyệt đối không tải ứng dụng từ trang web không rõ nguồn gốc; không chạy bất kỳ công cụ bẻ khóa, keygen, activator nào.

Cập nhật và phòng thủ: Luôn bật chế độ cập nhật tự động các bản vá lỗi bảo mật của hệ điều hành, cài đặt phần mềm diệt virus uy tín và duy trì bảo vệ thời gian thực (real-time protection).

Sao lưu dữ liệu: Định kỳ sao lưu dữ liệu quan trọng ra các thiết bị lưu trữ độc lập hoặc đám mây để hạn chế rủi ro khi có sự cố.

Nâng cao ý thức nhân sự: Cảnh giác với các đường link, tệp tin đính kèm chia sẻ trên mạng xã hội, các nhóm diễn đàn trôi nổi.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/kThOsPVZmkDPLJEQj

Được bố tặng nhà trên đất ao, con có được giảm 65% tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ?

Thuế tỉnh Thanh Hóa vừa giải đáp thắc mắc của công dân về "điều kiện hưởng chính sách giảm 65% tiền sử dụng đất".

Theo Cổng TTĐT Chính phủ, bà Đoàn Thị Ngọc Trâm hỏi: Bố tôi được Nhà nước tặng Huy chương Kháng chiến hạng Nhất trong kháng chiến chống Mỹ cứu nước. Vừa qua, bố tôi có tặng cho tôi một căn nhà được xây dựng trên diện tích đất ao (thuộc diện đất không có giấy tờ). Tôi đang làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) lần đầu đối với thửa đất nêu trên. Tôi xin hỏi, trường hợp của tôi có được giảm 65% tiền sử dụng đất do thuộc diện thân nhân người được tặng Huy chương Kháng chiến hay không? Hồ sơ và trình tự, thủ tục cần thiết để được hưởng chính sách giảm tiền sử dụng đất trong trường hợp này gồm những gì?

Thuế tỉnh Thanh Hóa trả lời vấn đề này như sau:

Tại khoản 16 Điều 3 Văn bản hợp nhất Luật Hôn nhân và gia đình số 121/VBHN-VPQH ngày 27/8/2025 của Quốc hội nêu:

"Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

16. Thành viên gia đình bao gồm vợ, chồng; cha mẹ đẻ, cha mẹ nuôi, cha dượng, mẹ kế, cha mẹ vợ, cha mẹ chồng; con đẻ, con nuôi, con riêng của vợ hoặc chồng, con dâu, con rể; anh, chị, em cùng cha mẹ, anh, chị, em cùng cha khác mẹ, anh, chị, em cùng mẹ khác cha, anh rể, em rể, chị dâu, em dâu của người cùng cha mẹ hoặc cùng cha khác mẹ, cùng mẹ khác cha; ông bà nội, ông bà ngoại; cháu nội, cháu ngoại; cô, dì, chú, cậu, bác ruột và cháu ruột".

Tại điểm b khoản 4 Điều 105; khoản 2 Điều 106 Nghị định số 131/2021/NĐ-CP ngày 30/12/2021 của Chính phủ quy định chi tiết và biện pháp thi hành Pháp lệnh ưu đãi người có công với cách mạng có hiệu lực thi hành từ ngày 30/12/2021 quy định:

"Điều 105. Chế độ giảm tiền sử dụng đất

… 4. Giảm 65% tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi Nhà nước giao đất ở, chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, công nhận quyền sử dụng đất ở, khi được mua nhà ở thuộc sở hữu của Nhà nước đối với:

… b) Người được tặng hoặc người trong gia đình được tặng Huy chương Kháng chiến.

Điều 106. Nguyên tắc

… 2. Chế độ miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất đối với người có công chỉ áp dụng một lần cho một hộ gia đình và mức hỗ trợ tiền sử dụng đất được tính theo diện tích đất thực tế được giao nhưng tối đa không vượt quá định mức đất ở cho một hộ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định".

Tại khoản 4 Điều 19 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định quy định về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất quy định:

"Điều 19. Giảm tiền sử dụng đất

… 4. Giảm tiền sử dụng đất đối với đất ở trong hạn mức giao đất ở (bao gồm giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận cho người đang sử dụng đất) đối với người có công với cách mạng mà thuộc diện được giảm tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về người có công".

Hồ sơ, thủ tục đề nghị miễn giảm tiền sử dụng đấtTại Điều 7 Nghị định số 131/2021/NĐ-CP ngày 30/12/2021 của Chính phủ quy định:

"Điều 107. Hồ sơ, thủ tục, quy trình giải quyết miễn, giảm tiền sử dụng đất

Thực hiện theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất và pháp luật về quản lý thuế".

Tại điểm g khoản 1 Điều 35 Quyết định số 55/2026/QĐ-UBND ngày 28/6/2026 của UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa quy định:

"Điều 35. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với toàn bộ diện tích đất đang sử dụng quy định tại khoản 2 Điều 24 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP

1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đến Bộ phận Một cửa. Thành phần hồ sơ gồm:

… g) Hồ sơ kê khai xác định nghĩa vụ tài chính: Tờ khai lệ phí trước bạ, tờ khai thuế phi nông nghiệp, tờ khai thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (nếu có) theo mẫu do Bộ Tài chính quy định; Văn bản đề nghị miễn, giảm tiền thuê đất, tiền sử dụng đất theo Mẫu số 11 ban hành kèm theo Quyết định này và giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính theo quy định (nếu có)";

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/LxlQto1MriwswqMo7

Nguồn: Báo Mới; Tuổi Trẻ; GenK; CafeF