Có 'quá tải' nếu sổ hồng ghi tên các đồng sở hữu?

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng) cấp cho hộ gia đình là tồn tại lịch sử, tiếp tục được dự thảo Luật Đất đai sửa đổi ghi nhận thông qua việc cấp sổ ghi tên tất cả thành viên với thủ tục đơn giản.

Liên quan việc cấp sổ đỏ cho hộ gia đình, dự thảo đề xuất quy định một thửa đất có nhiều người cùng sử dụng, nhiều người cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc thuộc quyền sử dụng đất của hộ gia đình thì giấy chứng nhận phải thể hiện tên của các thành viên có chung quyền.

Dư luận đang thắc mắc việc cấp sổ hồng cho hộ gia đình sẽ cấp như thế nào? Và việc ghi tên tất cả các thành viên có làm "quá tải" cho sổ hồng?

Sổ hồng cấp cho hộ gia đình là cấp cho ai?

Trao đổi với Tuổi Trẻ, luật sư Nguyễn Hải Long - Đoàn luật sư TP.HCM - cho hay theo quy định pháp luật đất đai, hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.

Luật Đất đai qua các thời kỳ năm 1987, 1993, 2003, 2013 có ghi nhận hộ gia đình là chủ thể có quyền sử dụng đất (chủ yếu là các loại đất nông nghiệp) thông qua việc được giao, cho thuê đất, nhận thừa kế, nhận chuyển nhượng và được ghi trên giấy chứng nhận (sổ hồng). 

Theo quy định đó, các sổ hồng được cấp cho hộ gia đình sẽ mang tên đại diện hộ gia đình.

Tuy nhiên Luật Đất đai 2024 không còn ghi nhận chủ thể hộ gia đình đứng tên trên sổ hồng nữa, tức là không còn cấp sổ hồng mới cho hộ gia đình. Luật Đất đai hiện hành đã thay đổi theo hướng cá nhân hóa chủ thể sử dụng đất và được cấp sổ.

"Việc không cấp sổ hồng mới ghi hộ gia đình không đồng nghĩa với việc quyền lợi sử dụng đất của các thành viên bị mất đi. Mà các thành viên cùng sở hữu, cùng có quyền sử dụng đất sẽ được ghi tên tất cả trên sổ hồng. 

Ví dụ trước đây sổ hồng cấp cho hộ gia đình sẽ ghi là cấp cho hộ ông/bà Nguyễn Văn A là chủ hộ. Nay hộ gia đình khi thực hiện thủ tục đổi sổ khi chia tách đất, thực hiện di sản - thừa kế, mua bán, thì sổ hồng sẽ ghi nhận cấp cho đầy đủ những thành viên sử dụng đất của hộ...", luật sư Hải Long nói.

Một công chứng viên ở TP.HCM cho hay khi hộ gia đình thực hiện các thủ tục như mua bán, thừa kế quyền sử dụng đất thì công chứng viên sẽ yêu cầu có văn bản xác nhận về các thành viên có quyền sử dụng đất của hộ gia đình. Việc này nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp của tất cả các thành viên. Văn bản do cơ quan công an xác định.

"Ví dụ năm 2000 hộ ông Nguyễn Văn A được cấp sổ hồng quyền sử dụng đất 2.000m2. Đến nay hộ ông A muốn bán thửa đất trên thì phòng công chứng yêu cầu cung cấp văn bản xác định các thành viên thuộc hộ ông A vào thời điểm năm 2000 gồm những ai trước khi thực hiện các thủ tục liên quan...", vị công chứng viên nói.

Hộ gia đình có nhiều người thì ghi tên sổ hồng ra sao?

Về băn khoăn việc ghi tên tất cả các thành viên của hộ gia đình sẽ "quá tải", sổ hồng không đủ chỗ để ghi nhận, luật sư Hải Long cho rằng việc này gần như không xảy ra trên thực tế.

Thực tế các hộ gia đình được cấp sổ hồng qua các thời kỳ pháp luật đất đai thay đổi thì chỉ ghi tên chủ hộ gồm 1 người hoặc 2 vợ chồng đại diện hộ. 

Khi hộ gia đình đó có nhu cầu để lại thừa kế thửa đất, chuyển nhượng làm phát sinh thủ tục đổi sổ hồng thì các cơ quan liên quan mới xác định các thành viên tại thời điểm cấp sổ cho hộ gia đình gồm những ai để bảo đảm quyền lợi cho tất cả.

"Cần lưu ý việc cấp sổ hồng cho hộ gia đình phải tính tại thời điểm cấp sổ. Ví dụ năm 1995 hộ vợ chồng bà B được cấp sổ hồng. 

Đến nay hộ vợ chồng bà B đi đổi sổ mới thì phải chuyển sang ghi tên tất cả các thành viên trong hộ và điều này không có nghĩa là cơ quan nhà nước sẽ ghi nhận hết tất cả các con, cháu thuộc hàng thừa kế của vợ chồng bà B vào sổ mới. 

Cơ quan nhà nước sẽ xác định năm 1995 hộ vợ chồng bà B gồm những ai để ghi. Như vậy số lượng thành viên hộ có quyền sử dụng đất không quá nhiều để gây ra quá tải sổ hồng...", luật sư Hải Long nói.

Một cán bộ Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM cho hay tại thành phố, hộ gia đình là chủ sử dụng đất không nhiều như ở các tỉnh, nên việc cấp đổi/cấp mới sổ hồng cho hộ gia đình không quá nhiều. 

Khi triển khai các dự án hạ tầng, bồi thường giải phóng mặt bằng đối với diện tích đất nông nghiệp nếu có trường hợp chủ sử dụng là hộ gia đình, đa phần là tồn lưu từ nhiều thời kỳ sử dụng đất trước đây. 

Xem tiếp tại đường Link

https://share.google/rTcrHDyqtAmCc9Dsn

Từ 1/11: Loạt điện thoại iPhone sau sẽ không thể thực hiện giao dịch chuyển khoản, nạp tiền trên 10 triệu đồng

Ngân hàng này sẽ ngừng hỗ trợ xác thực khuôn mặt để chuyển khoản, nạp tiền đối với các thiết bị iPhone, iPad sau.

Nhằm tăng cường an toàn giao dịch số và bảo vệ tài sản của khách hàng trước nguy cơ lừa đảo công nghệ, Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank) sẽ ngừng hỗ trợ xác thực khuôn mặt trên ứng dụng TPBank và TPBank Biz đối với các thiết bị iPhone, iPad sử dụng hệ điều hành iOS thấp hơn phiên bản 16.7.

Theo thông báo, thay đổi này sẽ ảnh hưởng đến một số giao dịch yêu cầu xác thực khuôn mặt trên ứng dụng ngân hàng.

Những giao dịch nào bị ảnh hưởng?

Đối với các giao dịch tài chính, khách hàng sử dụng thiết bị chưa đáp ứng yêu cầu hệ điều hành có thể không thực hiện được xác thực khuôn mặt đối với:

- Chuyển tiền hoặc nạp ví điện tử có giá trị trên 10 triệu đồng/lần hoặc tổng hạn mức trên 20 triệu đồng/ngày.

- Thanh toán hóa đơn có giá trị trên 100 triệu đồng/lần hoặc/ngày.

- Các giao dịch tài chính khác có yêu cầu xác thực khuôn mặt theo quy định.

Bên cạnh các giao dịch tài chính, một số thao tác khác trên ứng dụng cũng bị ảnh hưởng, gồm đăng nhập lần đầu trên ứng dụng, đăng nhập trên thiết bị khác hoặc trên nền tảng website, cấp lại/đổi mật khẩu, thay đổi thông tin cá nhân như số điện thoại, email và các giao dịch khác cần xác thực khuôn mặt.

TPBank khuyến nghị khách hàng đang sử dụng iPhone, iPad kiểm tra phiên bản hệ điều hành trên thiết bị và cập nhật lên iOS 16.7 trở lên để đảm bảo trải nghiệm giao dịch.

Xem tiếp tại đường Link

https://share.google/OS86o1pnbU3n6tPTf

Bộ trả lời việc hiến đất làm đường, nay chuyển nhượng bị yêu cầu cấp đổi sổ đỏ

Một thửa đất được cấp sổ đỏ năm 2006, sau đó gia đình hiến một phần đất làm đường giao thông nông thôn khiến diện tích bị chia thành hai phần. Khi muốn chuyển nhượng, người dân được yêu cầu đo đạc, cấp đổi sổ đỏ trước.

Một công dân tại Cà Mau cho biết gia đình có một thửa đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) năm 2006 theo bản đồ chỉnh lý.

Đến năm 2011, gia đình hiến một phần đất để làm đường giao thông nông thôn, cắt đôi phần đất. 

Năm 2012, cơ quan chức năng tại địa phương thực hiện đo đạc chỉnh lý, xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai. Theo dữ liệu này, “thời hạn sử dụng đất nuôi trồng thủy sản (NTS) đến năm 2045 và người sử dụng đất không bị hạn chế quyền sử dụng dưới bất kỳ hình thức nào.

Hiện nay, gia đình muốn chuyển nhượng phần đất trên cho anh trai. Tuy nhiên, Văn phòng đăng ký đất đai yêu cầu phải thực hiện đo đạc, cấp đổi giấy chứng nhận, sau đó mới được chuyển nhượng.

Từ đó, công dân đặt câu hỏi: Yêu cầu này có đúng quy định không? Có thể thực hiện đồng thời việc chỉnh lý, cấp đổi và chuyển nhượng không?

Công dân cũng phản ánh, đối với hai phần đất sau khi bị tuyến đường chia cắt, Văn phòng đăng ký đất đai yêu cầu lập hai bộ hồ sơ. Do mỗi bộ hồ sơ có các mức giá dịch vụ riêng, người dân hỏi yêu cầu này có đúng quy định không?

Trả lời vấn đề này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, theo điểm a và điểm d khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai năm 2024, việc tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư hoặc mở rộng đường giao thông; thay đổi ranh giới, diện tích, số hiệu thửa đất đều thuộc trường hợp phải đăng ký biến động.

Do đó, khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan đăng ký đất đai phải đối chiếu giấy chứng nhận đã cấp với hồ sơ về việc hiến đất, hồ sơ địa chính, bản đồ và hiện trạng sử dụng đất để xác định chính xác nội dung biến động cần đăng ký.

Trường hợp phần đất làm đường đã được tiếp nhận, quản lý và tuyến đường giao thông khiến diện tích đất còn lại bị chia thành hai phần riêng biệt, cơ quan có thẩm quyền cần xác định ranh giới, diện tích và số hiệu của từng thửa theo hồ sơ địa chính.

Nếu việc hiến đất làm đường dẫn tới trường hợp phải tách thửa thì việc cấp giấy chứng nhận cho các thửa đất hình thành sau tách sẽ được xem xét theo quy định về tách thửa và đăng ký biến động.

Bộ nhấn mạnh, việc bản đồ, cơ sở dữ liệu được đo đạc, chỉnh lý năm 2012 không làm mất giá trị pháp lý của giấy chứng nhận cấp năm 2006.

Về yêu cầu phải đo đạc, cấp đổi sổ đỏ trước khi chuyển nhượng, theo Bộ, người dân có quyền đề nghị cơ quan tiếp nhận hồ sơ nêu rõ lý do và căn cứ pháp lý của yêu cầu này. Đồng thời, người dân có thể đề nghị cung cấp thông tin về dữ liệu đo đạc đã có và lý do cần phải đo đạc bổ sung.

Việc xử lý các biến động trước khi đăng ký chuyển nhượng hay phối hợp giải quyết trong cùng quá trình tiếp nhận hồ sơ sẽ phụ thuộc vào tình trạng pháp lý, dữ liệu của các thửa đất cũng như trình tự, thủ tục do địa phương quy định.

Về việc nộp một hay hai bộ hồ sơ và các khoản thu, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết khoản 1 Điều 15 Nghị định số 49/2026 của Chính phủ đã giao UBND cấp tỉnh quy định thành phần hồ sơ, trình tự và thời gian giải quyết các thủ tục hành chính về đất đai.

Xem tiếp tại đường Link

https://share.google/QDyIdJU9X1cOoQxL2

Cơ quan Bảo hiểm xã hội thông báo tất cả người lao động kiểm tra ngay thông tin sau trên VNeID, VssID

Người lao động cần chú ý thông báo từ Bảo hiểm xã hội TP. Hà Nội và thực hiện kiểm tra thông tin trên ứng dụng VNeID, VssID.

Mới đây, Bảo hiểm xã hội TP. Hà Nội thông tin, người lao động có thể chủ động kiểm tra quá trình tham gia bảo hiểm xã hội (BHXH) trên ứng dụng VssID, VNeID hoặc Cổng thông tin điện tử BHXH Việt Nam.

Khi kiểm tra, một trong những dấu hiệu người lao động cần quan tâm là việc ứng dụng VssID hoặc VNeID hiển thị thời gian chậm đóng BHXH.

Người lao động cần chú ý nếu rơi vào các trường hợp sau: Quá trình tham gia BHXH bị gián đoạn dù vẫn đang làm việc; bảng lương thể hiện đã khấu trừ tiền BHXH nhưng hệ thống chưa ghi nhận; hoặc thời gian đóng BHXH không trùng với thời gian làm việc thực tế.

Cơ quan Bảo hiểm xã hội nhấn mạnh, khi phát hiện dấu hiệu chậm đóng hoặc dữ liệu chưa được cập nhật, việc đầu tiên cần làm là lưu giữ các tài liệu liên quan. Trong đó có ảnh chụp thông tin trên VssID/VNeID, hợp đồng lao động, bảng lương, chứng từ thể hiện việc khấu trừ tiền BHXH và các giấy tờ liên quan đến quá trình làm việc.

Người lao động có thể đề nghị doanh nghiệp xác nhận thời gian đóng BHXH, nguyên nhân chậm đóng hoặc chậm ghi nhận dữ liệu và thời hạn khắc phục. Nếu doanh nghiệp không phản hồi hoặc dữ liệu vẫn chưa được xử lý, người lao động có thể liên hệ cơ quan BHXH quản lý đơn vị để được kiểm tra, hướng dẫn.

Trong trường hợp quyền lợi bị ảnh hưởng, người lao động có thể thực hiện quyền phản ánh, khiếu nại hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền hỗ trợ theo quy định.

Để kiểm tra quá trình tham gia BHXH trên ứng dụng VssID, người lao động thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Đăng nhập ứng dụng

Bước 2: Chọn Quá trình tham gia

Bước 3: Chọn BHXH

Tại đây, hệ thống sẽ hiển thị tổng thời gian tham gia BHXH, thời gian chậm đóng, các giai đoạn tham gia và thông tin đơn vị sử dụng lao động.

Để kiểm tra quá trình tham gia BHXH trên ứng dụng VNeID, người lao động thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Đăng nhập ứng dụng

Bước 2: Chọn Ví giấy tờ

Bước 3: Chọn Bảo hiểm xã hội

Tại đây, khi người dân đã tích hợp sổ Bảo hiểm xã hội vào ứng dụng VNeID, có thể kiểm tra được quá trình tham gia và thông tin về thời gian chậm đóng.

Xem tiếp tại đường Link

https://share.google/YuBradsss0PKtZsIK

Nguồn: Tuổi Trẻ; GenK; Vietnamnet; CafeF