Người sinh năm 2012, 2001, 1986 và 1966 phải đổi thẻ căn cước mới trong năm 2026

Theo Luật Căn cước 2023, công dân phải làm thủ tục cấp đổi thẻ khi đủ 14, 25, 40 và 60 tuổi. Như vậy, trong năm 2026, người sinh năm 2012, 2001, 1986 và 1966 thuộc diện phải đổi thẻ. Thời hạn sử dụng thẻ kết thúc đúng vào ngày sinh nhật năm đó.

Quy định về các mốc tuổi phải đổi thẻ căn cước

Khoản 1 Điều 21 Luật Căn cước 2023 (có hiệu lực từ ngày 1/7/2024) quy định công dân Việt Nam đã được cấp thẻ căn cước phải thực hiện thủ tục cấp đổi khi đủ 14 tuổi, 25 tuổi, 40 tuổi và 60 tuổi. Đây là 4 mốc tuổi cố định, áp dụng cho tất cả công dân. Mốc 60 tuổi là lần đổi thẻ cuối cùng.

Đối chiếu với năm 2026, người sinh năm 2001 đủ 25 tuổi, người sinh năm 1986 đủ 40 tuổi và người sinh năm 1966 đủ 60 tuổi. Cả ba nhóm này thuộc diện phải đổi thẻ. Với người sinh năm 2012, nếu chưa từng được cấp thẻ, các em phải làm thủ tục cấp thẻ lần đầu khi đủ 14 tuổi, vì Điều 19 của luật quy định công dân từ đủ 14 tuổi trở lên bắt buộc phải thực hiện thủ tục cấp thẻ căn cước. Nếu đã được cấp thẻ trước đó, phụ huynh cần xem thời điểm cấp. Thẻ cấp trong vòng 2 năm trước ngày con đủ 14 tuổi vẫn có giá trị đến năm 25 tuổi. Thẻ cấp sớm hơn thời điểm đó thì phải làm thủ tục cấp đổi.

Thời hạn ghi trên thẻ thường trùng với ngày sinh của công dân trong năm đến mốc tuổi phải đổi. Vì vậy, người dân nên kiểm tra dòng "Có giá trị đến" trên mặt trước thẻ để biết chính xác ngày hết hạn.

Trường hợp không phải đổi thẻ dù đến mốc tuổi

Không phải ai sinh vào các năm trên cũng phải đi đổi thẻ. Khoản 2 Điều 21 Luật Căn cước 2023 quy định thẻ căn cước được cấp, cấp đổi, cấp lại trong thời hạn 2 năm trước tuổi phải đổi thẻ thì vẫn có giá trị sử dụng đến mốc tuổi cấp đổi tiếp theo.

Ví dụ, một người sinh năm 1986 làm lại thẻ vào năm 2025 do mất thẻ. Người này đã ở trong khoảng 2 năm trước mốc 40 tuổi, nên thẻ mới có giá trị đến khi người đó đủ 60 tuổi, không phải đổi thêm lần nào trong năm 2026.

Ngược lại, nhiều người sinh năm 2001 và 1986 làm thẻ căn cước công dân gắn chip trong đợt cấp đại trà năm 2021. Thời điểm đó cách mốc tuổi đổi thẻ hơn 2 năm, nên thẻ của nhóm này sẽ hết hạn trong năm 2026 và cần được cấp đổi.

Thẻ căn cước công dân cũ còn dùng được đến khi nào

Theo Điều 46 Luật Căn cước 2023 về điều khoản chuyển tiếp, thẻ căn cước công dân đã cấp trước ngày 1/7/2024 vẫn có giá trị sử dụng đến hết thời hạn in trên thẻ. Người dân không bắt buộc phải đổi sang thẻ căn cước mẫu mới khi thẻ cũ còn hạn.

Tuy nhiên, khi thẻ cũ hết hạn vì đến mốc tuổi, công dân sẽ được cấp thẻ căn cước theo mẫu mới. Thẻ mới không còn in dòng quê quán, đặc điểm nhận dạng và vân tay trên bề mặt. Thay vào đó, các thông tin này được tích hợp trong bộ phận lưu trữ (chip) của thẻ.

Công dân làm thủ tục tại cơ quan quản lý căn cước của Công an cấp tỉnh hoặc Công an cấp xã, theo Điều 27 Luật Căn cước đã được sửa đổi bởi Luật số 118/2025/QH15. Người dân có thể đăng ký trước trên ứng dụng VNeID hoặc Cổng Dịch vụ công quốc gia, chọn thời gian và địa điểm phù hợp, sau đó đến đúng lịch hẹn. Tại đây, cán bộ sẽ đối chiếu thông tin trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư và thu nhận ảnh khuôn mặt, vân tay, mống mắt. Người dân cần mang theo thẻ đang sử dụng để nộp lại.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/ysD8rGPhGREbHNGOf

Sửa Luật Đất đai: Nhiều đề xuất mới về cấp sổ đỏ cho đất vi phạm thủ tục, trường hợp không cấp sổ đỏ

Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đã đề xuất sửa đổi, bổ sung nhiều nội dung liên quan cấp sổ đỏ như cùng với bản giấy sẽ cấp bản điện tử, điều chỉnh các quy định cấp sổ đỏ với đất vi phạm, sổ đỏ hộ gia đình.

Dự Luật Đất đai sửa đổi sẽ được trình Quốc hội xem xét, thông qua tại kỳ họp thứ 2 tới. Một trong những nội dung cơ bản của dự Luật Đất đai sửa đổi là đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (còn gọi sổ đỏ).

Không quy định chi tiết các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ cấp sổ đỏ

Theo tờ trình của Chính phủ, so với Luật Đất đai 2024, dự thảo không quy định chi tiết các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp sổ đỏ.

Dự thảo luật cũng không quy định chi tiết việc cấp sổ đỏ đối với trường hợp có các giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp giao đất trái thẩm quyền. 

Cùng với đó, không quy định chi tiết việc cấp sổ đỏ đối với trường hợp có vi phạm pháp luật về đất đai, trường hợp sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền; cấp sổ đỏ đối với đất giao cho chủ đầu tư thực hiện dự án để sản xuất, kinh doanh mà không phải để xây dựng nhà ở, với đất có di sản văn hóa, danh lam thắng cảnh...

Bên cạnh đó, dự luật đã quy định đăng ký, sổ đỏ được thực hiện theo 2 hình thức dạng giấy hoặc điện tử và có giá trị pháp lý như nhau.

Cụ thể, dự thảo quy định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất, người quản lý đất theo mẫu thống nhất trong cả nước.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất gồm giấy chứng nhận bản giấy và giấy chứng nhận điện tử. Giấy chứng nhận điện tử có giá trị pháp lý như bản giấy.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Xem xét cấp sổ đỏ cho đất vi phạm thủ tục trước 1-8-2024, bổ sung trường hợp không cấp sổ đỏ

Đáng chú ý theo dự luật, Nhà nước xem xét cấp sổ đỏ cho các trường hợp đang sử dụng đất có vi phạm về thủ tục trước ngày 1-8-2024 không thuộc trường hợp lấn chiếm đất từ ngày 1-7-2014 trở về sau, đất đó đã được sử dụng ổn định, không tranh chấp, phù hợp với quy hoạch, không ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh, không gây ô nhiễm môi trường, đảm bảo an toàn công trình, không thuộc trường hợp thu hồi đất.

Dự luật mới nhất cũng quy định trường hợp thửa đất thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình thì cấp một sổ đỏ, ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình trên sổ đỏ và trao cho người đại diện.

Trường hợp các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình có nhu cầu thì cấp một sổ đỏ ghi tên đại diện hộ gia đình trên sổ đỏ và trao cho người đại diện hộ gia đình.

Việc xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình để ghi tên trên sổ đỏ do các thành viên này tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Nội dung này đã bổ sung so với dự luật lấy ý kiến hồi tháng 7. Trong đó bổ sung quy định như luật hiện hành là trường hợp các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình có nhu cầu thì cấp một sổ đỏ ghi tên đại diện hộ gia đình trên sổ đỏ và trao cho người đại diện hộ gia đình.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/dW7YB5eE0RyPLuCXo

Nghiên cứu, hoàn thiện các quy định về chính sách ưu đãi đối với nhà ở cho thuê khi sửa đổi Luật Nhà ở

Thẩm tra dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), Ủy ban Pháp luật và Tư pháp của Quốc hội đề nghị Cơ quan chủ trì soạn thảo nghiên cứu, hoàn thiện các quy định về chính sách ưu đãi đối với nhà ở cho thuê để bảo đảm các chính sách này chuyển thành ưu đãi đối với người thuê nhà, những đối tượng có khó khăn về nhà ở, ngăn ngừa nguy cơ trục lợi chính sách. Ngoài ra, rà soát các quy định về quản lý nhà ở là tài sản công trong dự thảo Luật; đánh giá thận trọng, toàn diện cơ cở chính trị, pháp lý, thực tiễn đối với chính sách nhà lưu trú cho chuyên gia, người lao động ngoài khu công nghiệp...

Ngày 02/10, tiếp tục chương trình Phiên họp thứ 7 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, tại Nhà Quốc hội, dưới sự điều hành của Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Khắc Định, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho ý kiến về dự án Luật Nhà ở (sửa đổi).

Trình bày Tờ trình tóm tắt dự án Luật Nhà ở (sửa đổi), Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh cho biết, về mục đích, quan điểm xây dựng dự án Luật, Luật Nhà ở (sửa đổi) tiếp tục kế thừa các quy định còn phù hợp, đồng thời, sửa đổi bổ sung theo hướng sau:

Thứ nhất, thể chế đầy đủ quan điểm, chủ trương, đường lối của Đảng, Nhà nước về phát triển nhà ở, hướng tới mục tiêu mọi người đều có chỗ ở, đặc biệt là thể chế đầy đủ các quan điểm tại Nghị quyết số 21-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương và Thông báo số 64/TB-VPTW của Văn phòng Trung ương.

Thứ hai, luật hóa các chính sách thí điểm về phát triển nhà ở xã hội đã được kiểm chứng như Nghị quyết 201/2025/QH15 của Quốc hội, Nghị quyết 66.15/2026/NQ-CP của Chính phủ.

Thứ ba, thực hiện phân cấp, phân quyền phù hợp với mô hình chính quyền địa phương hai cấp;

Thứ tư, cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính, điều kiện đầu tư kinh doanh, tạo môi trường pháp lý thuận lợi, minh bạch.

Thứ năm, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong thực tiễn, bảo đảm đồng bộ với các pháp luật liên quan.

Thứ sáu, điều chỉnh một số cơ chế, chính sách đột phá, nhất là chính sách về nhà ở cho thuê, cải tạo chung cư cũ.

Về bố cục, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh cho biết, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) gồm 13 chương, 132 điều, giảm 66 điều so với Luật Nhà ở năm 2023.

Liên quan đến phân quyền, phân cấp, cắt giảm, đơn giản hóa điều kiện kinh doanh, thủ tục hành chính, Bộ trưởng Bộ Xây dựng nêu rõ, phân quyền, phân cấp triệt để cho chính quyền địa phương 20/21 thủ tục thuộc thẩm quyền địa phương, chỉ còn 1 thủ tục là cho thuê nhà ở công vụ thì thuộc thẩm quyền của Bộ Xây dựng. Đồng thời, cắt giảm 3/4 điều kiện kinh doanh và đơn giản hóa thành phần hồ sơ thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục hành chính.

Về nội dung dự thảo Luật, theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) bổ sung định hướng phát triển 04 nhóm nhà ở và chính sách áp dụng tương ứng đối với từng nhóm nhà gồm: nhà thương mại, nhà cho thuê, nhà công vụ, nhà ở chính sách.

Bổ sung chương mới về phát triển nhà ở cho thuê, trong đó quy định về đối tượng được thuê; hình thức phát triển thông qua vốn nhà nước, vốn ngoài nhà nước; yêu cầu với các dự án và thủ tục đầu tư dự án; chính sách ưu đãi chủ đầu tư dự án; giá cho thuê nhà ở; quản lý nhà ở cho thuê; đồng thời, bổ sung mới quy định về nhà lưu trú cho chuyên gia, người lao động ngoài khu công nghiệp, đáp ứng được nhu cầu thực tiễn.

Rà soát, sửa đổi, bổ sung quy định về sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài, trong đó, bỏ quy định sở hữu nhà ở riêng lẻ của tổ chức, cá nhân nước ngoài.

Luật hóa các nội dung của Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội, Nghị quyết 66.15/2026/NQ-CP của Chính phủ về phát triển nhà ở xã hội.

Hoàn thiện chính sách về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; bổ sung nguyên tắc thực hiện gắn với tái thiết đô thị; bổ sung hình thức đầu tư theo phương thức đối tác công tư BT, góp phần bổ sung phương thức huy động nguồn lực để thực hiện các dự án; đơn giản hóa thủ tục lựa chọn chủ đầu tư dự án.

Cùng với đó, sửa đổi, bổ sung quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư nhằm nâng cao chất lượng quản lý vận hành nhà chung cư, hạn chế tranh chấp, khiếu nại.

Sửa đổi, bổ sung một số quy định để tháo gỡ khó khăn thực tiễn về sở hữu nhà ở, phát triển nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư, nhà ở riêng lẻ cá nhân, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, tài chính cho phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà ở, quản lý sử dụng nhà chung cư, giao dịch về nhà ở nhằm bảo đảm phù hợp, thống nhất với các luật mới được ban hành và phù hợp với thực tiễn.

Nêu quan điểm thẩm tra sơ bộ dự án Luật, Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật và Tư pháp của Quốc hội Phan Chí Hiếu cho biết, Thường trực Ủy ban Pháp luật và Tư pháp của Quốc hội và các cơ quan của Quốc hội tán thành với sự cần thiết sửa đổi toàn diện Luật Nhà ở và nhận thấy nội dung của dự thảo Luật về cơ bản đã thể chế hóa các chủ trương, đường lối của Đảng, bảo đảm tính tương thích với các điều ước quốc tế có liên quan, yêu cầu về quốc phòng, an ninh, chính sách bình đẳng giới, chính sách dân tộc và yêu cầu đẩy mạnh phân quyền, phân cấp, cải cách thủ tục hành chính... Bên cạnh đó, đề nghị Cơ quan chủ trì soạn thảo tiếp tục rà soát 05 nội dung nêu trong Báo cáo thẩm tra sơ bộ để bảo đảm thể chế hóa đầy đủ, kịp thời Nghị quyết số 21-NQ/TW và Thông báo số 64/TB-VPTW.

Hồ sơ dự án Luật đã được Chính phủ chuẩn bị bảo đảm đúng quy định của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật, đủ điều kiện trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét, cho ý kiến. Cơ quan chủ trì soạn thảo đã nghiêm túc nghiên cứu, tiếp thu, giải trình ý kiến của các vị đại biểu Quốc hội về Hồ sơ định hướng, chính sách dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) tại Kỳ họp không thường lệ thứ nhất.  

Về tính hợp hiến, tính hợp pháp, tính thống nhất với hệ thống pháp luật của dự thảo Luật, dự thảo Luật về cơ bản phù hợp với các quy định của Hiến pháp. Về tính thống nhất của dự thảo Luật với hệ thống pháp luật, Thường trực Ủy ban Pháp luật và Tư pháp của Quốc hội đề nghị Cơ quan chủ trì soạn thảo tiếp tục nghiên cứu, rà soát một số nội dung:

Dự thảo Luật dự kiến luật hóa nhiều nội dung thí điểm tại Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội (và mở rộng các chính sách thí điểm này để áp dụng đối với nhà ở cho thuê), đề nghị nghiên cứu, bổ sung quy định về việc xử lý hiệu lực đối với Nghị quyết số 201/2025/QH15 đối với các nội dung đã được luật hóa.

Đồng thời, việc luật hóa các chính sách thí điểm tại Nghị quyết số 201/2025/QH15, đặc biệt là các quy định về các giai đoạn của dự án, lựa chọn nhà đầu tư, quy hoạch dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại dự thảo Luật là khác với quy định của các luật có liên quan như: Luật Đầu tư, Quy hoạch đô thị và nông thôn, Luật Xây dựng..., do đó, trường hợp luật hóa các nội dung tại Nghị quyết số 201/2025/QH15 thì cần làm rõ nguyên tắc áp dụng hoặc đề xuất sửa đổi các luật có liên quan để bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ của hệ thống pháp luật.   

Đề nghị rà soát, bảo đảm tính thống nhất của dự thảo Luật với Luật Quy hoạch, Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn liên quan đến các quy định về quy hoạch, Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, Chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh; tiếp tục phối hợp chặt chẽ với các cơ quan có liên quan để bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ của dự thảo Luật với quy định của các dự án luật có liên quan cũng được trình Quốc hội xem xét, quyết định tại Kỳ họp thứ 2, đặc biệt là dự thảo Luật Ngân sách nhà nước (hợp nhất), dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi)...

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/WGXvKMkkCxZ2wJhgr

Dấu hiệu Zalo đang bị theo dõi từ xa

Tin nhắn chuyển sang trạng thái đã xem dù bạn chưa mở, hoặc danh sách thiết bị xuất hiện một máy lạ, là những dấu hiệu cho thấy tài khoản Zalo có thể đang bị người khác đăng nhập. Người dùng có thể tự kiểm tra và đăng xuất thiết bị lạ ngay trên điện thoại chỉ trong vài thao tác.

Với hàng chục triệu người dùng, Zalo chứa rất nhiều dữ liệu nhạy cảm: tin nhắn công việc, ảnh giấy tờ, thông tin tài khoản ngân hàng và danh sách người thân. Đó là lý do tài khoản Zalo luôn nằm trong tầm ngắm của các đối tượng lừa đảo.

Muốn xem được tin nhắn của người khác, kẻ gian buộc phải đăng nhập tài khoản đó trên một thiết bị khác, có thể là máy tính hoặc một chiếc điện thoại thứ hai. Nói cách khác, gần như mọi trường hợp bị "đọc trộm" đều để lại dấu vết trong danh sách thiết bị đăng nhập. Người dùng chỉ cần biết nhìn vào đâu để phát hiện.

4 dấu hiệu cho thấy tài khoản đang bị người khác sử dụng

Dấu hiệu dễ nhận thấy nhất là tin nhắn tự chuyển sang trạng thái đã xem dù bạn chưa hề mở. Khi một người khác đang đọc cuộc trò chuyện trên thiết bị của họ, trạng thái này sẽ được đồng bộ về điện thoại của bạn.

Dấu hiệu thứ hai là tin nhắn bị xóa, bị thu hồi hoặc thay đổi bất thường mà bạn không nhớ mình đã thao tác. Một số đối tượng xóa dấu vết sau khi dùng tài khoản nhắn tin cho người khác.

Thứ ba, bạn nhận được thông báo đăng nhập trên thiết bị mới trong khi bản thân không đăng nhập ở đâu cả. Đây là cảnh báo không nên bỏ qua.

Thứ tư, khi mở danh sách thiết bị, bạn thấy tên một chiếc máy tính hoặc điện thoại không phải của mình. Đây là bằng chứng rõ ràng nhất.

Ngoài ra, nếu bạn bè phản ánh nhận được tin nhắn vay tiền hay đường link lạ từ tài khoản của bạn, nhiều khả năng tài khoản đã bị chiếm quyền và cần được xử lý ngay.

Cách kiểm tra và đăng xuất thiết bị lạ

Trên ứng dụng Zalo ở điện thoại, người dùng vào mục Cá nhân, chọn Tài khoản và bảo mật, sau đó chọn Thiết bị đăng nhập. Tại đây hiển thị toàn bộ thiết bị đang dùng tài khoản của bạn. Nếu thấy thiết bị không quen, hãy chọn thiết bị đó và nhấn đăng xuất. Kẻ gian sẽ bị đẩy ra khỏi tài khoản ngay lập tức.

Sau khi đăng xuất, bạn nên đổi mật khẩu mới. Mật khẩu nên kết hợp chữ hoa, chữ thường, số và ký tự đặc biệt, đồng thời không trùng với mật khẩu đang dùng cho email hay ứng dụng ngân hàng.

Bật xác thực hai lớp để chặn đăng nhập lần sau

Đăng xuất thiết bị lạ chỉ giải quyết được tình huống trước mắt. Để kẻ gian không quay lại, người dùng nên bật tính năng bảo mật hai lớp. Khi tính năng này được kích hoạt, mọi lần đăng nhập trên thiết bị mới đều cần thêm một bước xác nhận từ điện thoại chính chủ. Kể cả khi biết mật khẩu, kẻ gian cũng không thể vào được tài khoản.

Với những cuộc trò chuyện chứa thông tin đặc biệt nhạy cảm, Zalo còn có tính năng ẩn trò chuyện bằng mã PIN. Đoạn chat sẽ biến mất khỏi danh sách tin nhắn và chỉ hiện lại khi nhập đúng mã.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/HGuAVwuclqxAJbddd

Cách tính tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ với đất được giao từ năm 1994

Thuế cơ sở 3 thành phố Bắc Ninh hướng dẫn việc tính tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ đối với trường hợp đất được UBND xã giao từ năm 1994.

Trên Cổng thông tin Chính phủ, công dân hỏi:

"Tháng 4.1994, UBND xã giao lô đất 194m2 cho ông T.V.T theo thỏa thuận đối ứng tiền đền bù với số tiền 10 triệu đồng. Ông T cho gia đình em trai sử dụng và đại diện là bà N.T.T làm hồ sơ.

Tháng 12.2000, UBND huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà T với diện tích 194 m2 đất ở lâu dài. Gia đình sử dụng ổn định và nộp thuế sử dụng đất liên tục từ năm 2000 đến nay.

Tháng 9.2000, Phòng Tài nguyên và Môi trường đính chính tại trang 4 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giảm diện tích đất ở xuống 110 m2 (gia đình không được nhận quyết định/bản mô tả vị trí).

Tháng 2.2026, UBND xã ra quyết định thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho bà T do xác định cấp không đúng đối tượng. Nay ông T.V.T lập hồ sơ đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho lô đất (diện tích đo đạc thực tế năm 2026 là 186 m2) thì bị yêu cầu nộp tiền sử dụng đất.

Bà T hỏi, số tiền 10 triệu đồng gia đình đã nộp cho UBND xã năm 1994 có được ghi nhận/quy đổi là tiền sử dụng đất đã nộp hay không? Trường hợp ông T phải đóng tiền sử dụng đất mới nhưng bà không được hoàn trả khoản tiền đã nộp năm 1994 theo giá trị thị trường thì có đúng nguyên tắc pháp luật không? Khi cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông T trong trường hợp này, hộ gia đình phải nộp những khoản thuế, phí và lệ phí gì?

Về vấn đề này, Thuế cơ sở 3 thành phố Bắc Ninh có ý kiến như sau:

Việc tính tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất mà đã nộp tiền cho UBND cấp xã trước đây (đất giao không đúng thẩm quyền) được căn cứ theo quy định tại Luật Đất đai 2024 và Nghị định số 103/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định số 291/2025/NĐ-CP và Nghị định số 50/2026/NĐ-CP), cụ thể:

Tại khoản 2, Điều 140 Luật Đất đai 2024:

"2. Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ ngày 15.10.1993 đến trước ngày 1.7.2004, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại khoản 3 và khoản 6 Điều 138 của Luật này;".

Tại khoản 2 Điều 12 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định số 291/2025/NĐ-CP và Nghị định số 50/2026/NĐ-CP):

"2. Hộ gia đình, cá nhân được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại khoản 2 Điều 140 Luật Đất đai năm 2024 thì tiền sử dụng đất được tính như sau:

a) Trường hợp không có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất thì tiền sử dụng đất được tính theo quy định tại khoản 3 Điều 138 Luật Đất đai năm 2024 và khoản 3 Điều 10 Nghị định này.

b) Trường hợp có giấy tờ chứng minh đã nộp đủ tiền để được sử dụng đất theo quy định tại khoản 5 Điều này thì không phải nộp tiền sử dụng đất.

c) Trường hợp có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất nhưng mức thu đã nộp để được sử dụng đất thấp hơn mức thu theo quy định của pháp luật tại thời điểm nộp tiền thì số tiền đã nộp được quy đổi ra tỷ lệ % diện tích đất đã hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất theo chính sách và giá đất tại thời điểm đã nộp tiền; tiền sử dụng đất của phần diện tích đất còn lại được tính theo quy định tại điểm a khoản này theo chính sách và giá đất tại thời điểm nộp đủ hồ sơ hợp lệ".

Theo quy định nêu trên, đề nghị bà đối chiếu với hồ sơ cụ thể, nguồn gốc đất, chứng từ nộp tiền sử dụng đất thực tế của mình để xác định có thuộc trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất hay không.

Về số tiền đã nộp cho UBND xã năm 1994 có được quy đổi là tiền sử dụng đất hay không? Có được hoàn lại hay không? Nếu hoàn lại có đúng nguyên tắc hay không? Vấn đề này cần có hồ sơ, chứng từ cụ thể để cơ quan có thẩm quyền xem xét quyết định.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/vbEKXxsszAFswnKVN

Nguồn: CafeF; Tuổi Trẻ; Luật Sư Việt Nam; Lao Động