Quy định đáng chú ý có hiệu lực từ tháng 10

Từ tháng 10, loạt quy định mới về phí giảm ùn tắc, tiêu chí xét khen thưởng, thí điểm luật sư công, vận hành quỹ học bổng quốc gia, tăng mức chuẩn trợ giúp xã hội… có hiệu lực thi hành.

Thành phố được áp dụng phí giảm ùn tắc và hạn chế phương tiện cá nhân

Từ 1/10, Luật Phát triển đô thị 2026 có hiệu lực, cho phép thành phố áp dụng nhiều biện pháp mới nhằm giảm ùn tắc giao thông, hạn chế ô nhiễm môi trường và thúc đẩy giao thông xanh.

Trong đó, HĐND thành phố có thẩm quyền quy định chính sách, biện pháp hạn chế phương tiện giao thông cá nhân vào khu vực trung tâm thành phố để giảm ùn tắc giao thông, giảm phát thải; đồng thời được áp dụng phí giảm ùn tắc giao thông.

UBND thành phố có thẩm quyền kiểm soát hoạt động của các phương tiện giao thông dựa trên mức độ gây ùn tắc giao thông, khả năng đáp ứng của hạ tầng giao thông hiện hữu gắn với yêu cầu quản lý trật tự đô thị, chuyển đổi xanh.

Quy hoạch tổng thể thành phố, điều chỉnh Quy hoạch tổng thể thành phố phải lấy ý kiến Bộ Công an, Bộ Quốc phòng, Bộ Tài chính, Bộ Xây dựng, Bộ Nông nghiệp và Môi trường và UBND cấp tỉnh liền kề, cộng đồng dân cư, các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan trước khi phê duyệt.

Thay đổi tiêu chí xét danh hiệu Chiến sĩ thi đua cơ sở

Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thi đua, khen thưởng có hiệu lực từ 1/10. Luật mới quy định, cá nhân đạt danh hiệu Chiến sĩ thi đua toàn quốc phải có thành tích xuất sắc tiêu biểu, được lựa chọn trong số những cá nhân 2 lần liên tục được tặng danh hiệu Chiến sĩ thi đua Bộ, ban, ngành, tỉnh.

Bên cạnh đó, cá nhân phải có sáng kiến được áp dụng hiệu quả và có khả năng nhân rộng trong toàn quốc hoặc có nhiệm vụ khoa học, công nghệ và đổi mới sáng tạo, được đánh giá hiệu quả theo quy định hoặc mưu trí, sáng tạo trong chiến đấu, phục vụ chiến đấu có phạm vi ảnh hưởng trong toàn quốc.

Người đứng đầu Bộ, ban, ngành, tỉnh xem xét, công nhận hiệu quả và khả năng nhân rộng trong toàn quốc; xem xét, công nhận phạm vi ảnh hưởng trong toàn quốc của nhiệm vụ khoa học, công nghệ và đổi mới sáng tạo.

Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an xem xét, công nhận sự mưu trí, sáng tạo trong chiến đấu, phục vụ chiến đấu có phạm vi ảnh hưởng trong toàn quốc.

Sĩ quan công an, quân đội có thể là luật sư công

Nghị quyết 24/2026 của Quốc hội về việc thí điểm thực hiện chế định luật sư công có hiệu lực từ ngày 1/10, kéo dài đến hết ngày 30/9/2028.

Luật sư công là cán bộ, công chức, viên chức, sĩ quan Quân đội nhân dân, sĩ quan Công an nhân dân hoặc người làm việc trong doanh nghiệp nhà nước được cấp Chứng chỉ hành nghề luật sư để thực hiện các công việc có tính chất pháp lý.

Mục tiêu của luật sư công là bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của cơ quan nhà nước, cơ quan, tổ chức thuộc hệ thống chính trị và doanh nghiệp nhà nước theo quy định.

Việc thí điểm được thực hiện tại Bộ Quốc phòng, Bộ Công an, Bộ Ngoại giao, Bộ Tư pháp, Bộ Tài chính, Bộ Công Thương, Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Bộ Xây dựng và UBND 10 tỉnh, thành phố gồm Hà Nội, TPHCM, Đà Nẵng, Hải Phòng, Cần Thơ, Quảng Ninh, Lâm Đồng, Khánh Hòa, Đồng Nai và Bắc Ninh.

Vận hành Quỹ Học bổng quốc gia

Nghị định 317/2026 của Chính phủ quy định về tổ chức, quản lý và sử dụng Quỹ Học bổng quốc gia có hiệu lực từ 1/10 nêu rõ, Quỹ được thành lập nhằm hỗ trợ người học trong học tập, nghiên cứu, đổi mới sáng tạo, khởi nghiệp, phát triển kỹ năng nghề, năng lực số và khả năng hội nhập học thuật quốc tế.

Quỹ đồng thời hướng tới thu hẹp chênh lệch cơ hội học tập giữa các vùng, miền và nhóm đối tượng; ưu tiên người học thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, các ngành, lĩnh vực ưu tiên và những lĩnh vực có nhu cầu nhân lực cao.

Các nhóm chương trình học bổng gồm học bổng tài năng, học bổng cho người học đi học tại nước ngoài, học bổng theo điều ước quốc tế mà Việt Nam là thành viên, học bổng thu hút người nước ngoài học tập, nghiên cứu tại Việt Nam và học bổng tạo cơ hội phát triển…

Tăng mức chuẩn trợ giúp xã hội, ưu đãi người có công

Nghị định số 335/2026 của Chính phủ về chính sách trợ giúp xã hội (có hiệu lực từ 5/10) quy định mức chuẩn trợ giúp xã hội từ ngày 5/10 là 540.000 đồng/tháng, thay thế cho mức chuẩn trợ giúp xã hội theo Nghị định 20/2021 là 360.000 đồng/tháng.

Mức chuẩn trợ giúp xã hội mới là căn cứ để xác định mức trợ cấp xã hội, mức hỗ trợ kinh phí nhận chăm sóc, nuôi dưỡng; mức chăm sóc, nuôi dưỡng tại các cơ sở trợ giúp xã hội, cơ sở chăm sóc người cao tuổi, cơ sở chăm sóc người khuyết tật, cơ sở chăm sóc trẻ em và cơ sở chăm sóc, nuôi dưỡng khác và các mức trợ giúp xã hội khác.

Theo khoản 1 Điều 31 Nghị định 335, người thuộc diện hưởng trợ cấp hưu trí xã hội được tăng mức hưởng từ 500.000 đồng/tháng lên 540.000 đồng/tháng.

Ngoài ra, Nghị định 321/2026 quy định mức hưởng trợ cấp, phụ cấp và các chế độ ưu đãi người có công với cách mạng (có hiệu lực từ 1/10) quy định mức chuẩn trợ cấp ưu đãi người có công với cách mạng là 3,012 triệu đồng, thay thế cho mức chuẩn trợ cấp theo Nghị định 77/2024 là 2,789 triệu đồng.

Đây là căn cứ để tính mức hưởng trợ cấp, phụ cấp và chế độ ưu đãi đối với người có công với cách mạng và thân nhân người có công với cách mạng.

Người dân có thể phản ánh, tố giác tin giả qua VNeID

Nội dung được nêu tại Nghị định 328/2026 quy định về phòng, chống tin giả, tin sai sự thật, có hiệu lực từ 5/10.

Việc báo tin, tố giác, phản ánh thông tin có dấu hiệu giả, sai sự thật được thực hiện thông qua một trong các hình thức: Liên hệ trực tiếp; qua đường dây nóng; qua cổng thông tin điện tử của các cơ quan, bộ, ban, ngành; qua ứng dụng VNeID; gửi văn bản đến các cơ quan, tổ chức theo quy định của pháp luật.

Cá nhân, cơ quan, tổ chức có trách nhiệm thông báo với các cơ quan chức năng có thẩm quyền để giải quyết, xử lý theo quy trình xử lý tin giả, tin sai sự thật.

Trường hợp phát hiện cá nhân, cơ quan, tổ chức lợi dụng việc báo tin, tố giác tin giả, tin sai sự thật để thực hiện hành vi nghiêm cấm theo quy định của Luật Tiếp công dân, cơ quan chức năng có thẩm quyền xử lý theo quy định pháp luật.

Siết chuẩn an toàn ắc quy xe điện từ tháng 10/2026

Thông tư 13/2026 kèm theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 31:2026/BXD về ắc quy sử dụng cho xe mô tô điện và xe gắn máy điện được Bộ Xây dựng ban hành có hiệu lực thi hành từ 9/10.

Quy chuẩn mới thiết lập các yêu cầu kỹ thuật và an toàn nghiêm ngặt đối với hệ thống lưu trữ năng lượng trên phương tiện giao thông hai bánh điện. Việc ban hành chuẩn kỹ thuật này không chỉ thắt chặt quản lý chất lượng linh kiện đầu vào, bảo vệ người tiêu dùng trước rủi ro cháy nổ mà còn tạo rào cản kỹ thuật lành mạnh, thúc đẩy các doanh nghiệp sản xuất, lắp ráp và nhập khẩu đầu tư nâng cao chất lượng sản phẩm.

Các kiểu loại ắc quy đã nộp hồ sơ đăng ký kiểm tra, thử nghiệm hoặc chứng nhận trước ngày 9/10 tiếp tục được xử lý theo quy định cũ. Báo cáo thử nghiệm cấp trước thời điểm này vẫn giữ nguyên giá trị pháp lý trong chứng nhận chất lượng an toàn kỹ thuật và bảo vệ môi trường.

Quy định mới về cấu trúc seri trên tờ tiền mới in

Thống đốc Ngân hàng Nhà nước ban hành Thông tư 45/2026 sửa đổi, bổ sung Thông tư số 01/2024 về quản lý seri tiền mới in, có hiệu lực từ 13/10.

Đối với các loại tiền Ngân hàng Nhà nước công bố phát hành in từ ngày 1/1/2027 trở đi, nguyên tắc xác lập seri tờ tiền do Thống đốc Ngân hàng Nhà nước quyết định trong từng thời kỳ.

Ngân hàng Nhà nước chi nhánh khi xuất, nhập tiền mới in giữa Quỹ dự trữ phát hành và Quỹ nghiệp vụ phát hành, giao nhận trong nội bộ Quỹ dự trữ phát hành khi thực hiện lệnh điều chuyển, thủ kho bên giao lập bảng kê seri của các loại tiền theo quy định.

Xem tiếp tại đường Link =>

Quy định đáng chú ý có hiệu lực từ tháng 10

Công an sẽ điều tra khi phát hiện các giao dịch chuyển tiền như sau

Cơ quan công an tiếp tục phát cảnh báo về thủ đoạn làm giả biên lai chuyển tiền thành công của các ngân hàng nhằm mục đích lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Thủ đoạn lừa đảo gửi biên lai chuyển khoản thành công

Công an tỉnh Hưng Yên cho hay, hiện nay, phương thức chuyển khoản, thanh toán trực tuyến cho các giao dịch mua bán đang dần trở nên phổ biến.

Lợi dụng những tiện ích của phương thức thanh toán này, các đối tượng đã sử dụng chiêu trò, thủ đoạn làm giả biên lai chuyển tiền thành công của các ngân hàng (hay còn gọi là bill thanh toán) nhằm mục đích lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Điều đáng nói, mặc dù chiêu trò này được cảnh báo liên tục trên các phương tiện thông tin đại chúng, tuy nhiên vẫn có nhiều nạn nhân bị "sập bẫy".

Trong một vụ án gần đây nhất được đăng tải trên Cổng thông tin Bộ Công an: Cơ quan Cảnh sát điều tra, Công an tỉnh Đắk Lắk đã khởi tố bị can, lệnh bắt tạm giam 2 tháng để điều tra 2 đối tượng chuyên tạo ra các biên lai chuyển khoản giả để lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Cụ thể, theo điều tra, vào ngày 13/9 vừa qua, do cần tiền tiêu xài nên cả 2 đã bàn bạc, thống nhất sẽ đi đến các cửa hàng kinh doanh đồ điện gia dụng hỏi mua các cuộn dây điện và yêu cầu thanh toán bằng hình thức chuyển khoản.

Sau đó, các đối tượng vào ứng dụng momo trên điện thoại tạo lập một giao dịch giả đã thanh toán thành công và đưa cho chủ cửa hàng xem để chiếm đoạt tài sản. Với thủ đoạn đó, 2 đối tượng đã gây ra 6 vụ lừa đảo, chiếm đoạt 6 cuộn dây điện của các cửa hàng ở nhiều xã phường như: Quảng Phú, Ea Kar, Ea Kao và Tân Lập, tỉnh Đắk Lắk.

Khi phát hiện ra các hóa đơn thanh toán có dấu hiệu bị làm giả, cần báo ngay công an

Theo cơ quan công an, các thủ đoạn khác thường thấy của các đối tượng lừa đảo là mua hàng với số lượng lớn, sau đó đề nghị chuyển khoản theo hình thức Internet Banking cho người bán hàng. Nhưng trên thực tế không có việc chuyển tiền thật, các đối tượng đã dùng một số phần mềm tạo dựng hóa đơn thanh toán giả rồi đưa cho người bán hàng xem nhằm chứng minh là đã thực hiện việc chuyển khoản.

Ngoài ra, đối tượng có thể lấy lý do có việc cá nhân nên muốn đổi tiền mặt với người bán hàng và đề nghị đổi tiền tài khoản lấy tiền mặt. Sau đó, các đối tượng nhanh chóng chiếm đoạt số hàng hóa hoặc số tiền, đến khi các nạn nhân biết mình bị lừa thì "đã muộn".

Tiếp tay cho các đối tượng lừa đảo là các đối tượng làm biên lai chuyển tiền giả với các nội dung quảng cáo công khai. Các loại hóa đơn giao dịch giả đều có đầy đủ thông tin như biến động số dư, số dư tài khoản, thông tin người chuyển, người nhận, ngày, giờ. Chỉ cần nhập thông tin như số tài khoản ngân hàng của người bán hàng và số tiền cần chuyển là ngay lập tức sẽ có một hóa đơn thanh toán giả, giống với biên lai, hóa đơn xác nhận chuyển tiền thành công của các ngân hàng.

Trên Internet và các trang mạng xã hội, hoạt động cung cấp và mua bán biên lai xác nhận chuyển khoản giả đang được diễn ra công khai với nhiều hội nhóm, tài khoản cá nhân. Các đối tượng có thể làm giả hóa đơn chuyển khoản, hóa đơn biến động số dư … của hầu hết các ngân hàng lớn và ví điện tử, điều này dễ dàng tiếp tay cho các đối tượng thực hiện hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Công an tỉnh Hưng Yên khuyến cáo, để tránh bị lừa đảo, người dân cần thường xuyên cập nhật thông tin về các hình thức lừa đảo đang diễn ra thông qua các phương tiện thông tin đại chúng. Với mọi giao dịch, cần kiểm tra lại toàn bộ thông tin liên quan đến tài khoản, xác định rõ các mối quan hệ liên quan đến việc chuyển tiền, đối chiếu lại nội dung chuyển tiền.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/AxvtYBct3fdsHurII

Tất cả người dân có lương hưu, trợ cấp trên cả nước chú ý thông tin mới nhất từ hôm nay

Hàng triệu người dân trên cả nước chính thức bước vào đợt nhận lương hưu, trợ cấp bảo hiểm xã hội (BHXH) đầu tiên áp dụng cơ chế mới từ 1/10.

Mặc dù chính sách tạo lập và tích hợp "Tài khoản hưởng an sinh xã hội" đối với lương hưu và trợ cấp xã hội trên ứng dụng VNeID đã chính thức có hiệu lực từ ngày 28/9/2026, nhưng bắt đầu từ hôm nay (1/10/2026), hàng triệu người thụ hưởng trên cả nước mới chính thức bước vào đợt nhận lương hưu, trợ cấp bảo hiểm xã hội (BHXH) đầu tiên áp dụng cơ chế mới này.

Căn cứ Nghị định số 320/2026/NĐ-CP do Chính phủ ban hành ngày 13/8/2026 (sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 69/2024/NĐ-CP về định danh và xác thực điện tử), người dân thuộc diện thụ hưởng chính sách an sinh xã hội, người nhận lương hưu và trợ cấp BHXH đã có thể chủ động tạo lập và tích hợp tài khoản nhận tiền trực tiếp ngay trên ứng dụng định danh quốc gia VNeID.

Theo Bảo hiểm xã hội Việt Nam, đây là lần đầu tiên hành lang pháp lý quy định cụ thể về "Tài khoản hưởng an sinh xã hội" trên nền tảng VNeID. Bản chất đây không phải là một tài khoản ngân hàng mở mới độc lập, mà VNeID đóng vai trò hạ tầng định danh số, cho phép công dân liên kết tài khoản thanh toán ngân hàng, ví điện tử hoặc tài khoản Mobile Money cá nhân để tiếp nhận các khoản chi trả an sinh xã hội minh bạch, nhanh chóng và chính xác.

Quy trình 4 bước đăng ký, thay đổi tài khoản nhận lương hưu trên ứng dụng VNeID

Để chủ động đăng ký hoặc thay đổi số tài khoản ngân hàng nhận lương hưu và trợ cấp BHXH qua ứng dụng VNeID, người thụ hưởng thực hiện theo trình tự chuẩn hóa sau:

Bước 1: Cập nhật và đăng nhập ứng dụng VNeID: Kiểm tra kho ứng dụng trên điện thoại (App Store hoặc Google Play) để cập nhật VNeID lên phiên bản mới nhất. Đăng nhập vào hệ thống bằng tài khoản định danh điện tử mức độ 2 đã được kích hoạt.

Bước 2: Truy cập chuyên mục "An sinh xã hội": Tại màn hình trang chủ, tìm và chọn mục An sinh xã hội, sau đó nhấn chọn Tài khoản hưởng an sinh xã hội. Để bảo đảm an toàn dữ liệu, hệ thống sẽ yêu cầu người dùng xác thực danh tính thông qua mã PIN, dấu vân tay hoặc công nghệ nhận diện khuôn mặt (Face ID).

Bước 3: Thiết lập thông tin tài khoản thụ hưởng mới: Chọn tính năng Thay đổi tài khoản hưởng ASXH. Người dùng lựa chọn ngân hàng trong danh mục hỗ trợ liên kết và nhập đầy đủ, chính xác các trường dữ liệu: Họ và tên; Số tài khoản ngân hàng; Số thẻ CCCD/CMND; Ngày, tháng, năm sinh. Sau khi rà soát kỹ thông tin, người dùng tích chọn đồng ý chia sẻ dữ liệu và nhấn Tiếp tục. Hệ thống VNeID sẽ tự động đối soát thông tin tài khoản với cơ sở dữ liệu của ngân hàng để xác thực tính chính chủ.

Bước 4: Xác nhận và chờ hệ thống phê duyệt: Sau khi gửi yêu cầu thành công, hệ thống gửi thông báo tiếp nhận trên ứng dụng. Hồ sơ sẽ được cơ quan chức năng kiểm tra và phê duyệt theo quy trình tự động. Khi hoàn tất cập nhật, các kỳ chi trả lương hưu và trợ cấp tiếp theo sẽ được chuyển thẳng vào tài khoản ngân hàng mới đã đăng ký.

Lịch chi trả lương hưu, trợ cấp BHXH tháng 10/2026 chi tiết theo từng khu vực

Song song với việc vận hành tính năng mới trên VNeID, lịch chi trả lương hưu và trợ cấp BHXH kỳ tháng 10/2026 cũng được cơ quan Bảo hiểm xã hội triển khai đồng bộ trên toàn quốc theo các mốc thời gian cụ thể:

Chi trả qua tài khoản cá nhân (thẻ ATM): Thực hiện bắt đầu từ ngày mai 2/10/2026 (thứ Sáu).

Chi trả bằng tiền mặt trực tiếp: Cơ quan BHXH phối hợp cùng hệ thống Bưu điện bắt đầu chi trả từ ngày 5/10/2026 (thứ Hai), bảo đảm thời gian phục vụ tại bàn chi trả tối thiểu 6 giờ mỗi ngày.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/tMKuKvGXhtyvIBjoV

Xây nhầm nhà trên đất hàng xóm: Đã tháo móng, vẫn chờ thỏa thuận để 'chuyển nhà'

Căn nhà 3,5 tầng xây nhầm sang thửa đất liền kề đã được tháo dỡ kết cấu để chuẩn bị di dời. Tuy nhiên, phương án “trượt” nguyên khối nhà đang phải tạm dừng do chưa thỏa thuận được với chủ thửa đất liên quan.

Liên quan vụ việc xây nhầm nhà tại xóm Đông, thôn Việt Hùng, xã Đông Anh (TP Hà Nội), trao đổi với PV Tiền Phong, đại diện UBND xã cho biết nguyên nhân ban đầu được xác định là sự nhầm lẫn của chủ nhà khi xác định vị trí thực địa. Thửa đất được mua lại thông qua môi giới; hai thửa nằm liền kề, diện tích gần tương đương (khoảng 50m²) và cùng được tách từ một thửa đất lớn nên khó phân biệt. “Thời điểm đi xem đất, chủ nhà chủ yếu nhìn vị trí trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chứ chưa xác định chính xác ranh giới trên thực địa”, vị đại diện nêu.

Về quy trình cấp phép xây dựng, khi lập hồ sơ, chủ nhà gửi đơn xin cấp phép kèm cam kết thửa đất đúng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chính chủ, không có tranh chấp và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung cam kết. Cơ quan chuyên môn thực hiện cấp phép và kiểm tra sau cấp phép theo quy định. Tuy nhiên, do công trình được thi công nhầm sang thửa đất bên cạnh, sự việc chỉ được phát hiện khi ngôi nhà 3,5 tầng đã hoàn thiện.

Ngay sau khi phát hiện sự việc, chính quyền địa phương cùng các bên liên quan đã tính đến nhiều phương án xử lý. Chủ nhà chủ động thuê “thần đèn” (đơn vị chuyên di dời nhà) để trượt nguyên khối ngôi nhà 3,5 tầng về thửa đất của mình với chi phí khá lớn.

Tuy nhiên, khi chuẩn bị di dời, phương án này phát sinh vướng mắc do diện tích thửa đất của chủ nhà có phần chênh lệch dọc ranh giới giáp hộ bên cạnh. Việc này khiến phương án trượt nhà gặp khó khăn và buộc phải tạm dừng để các bên tiếp tục thỏa thuận.

“Hiện tại, chính quyền địa phương đang hỗ trợ các gia đình thương lượng để tìm ra giải pháp thống nhất, vừa bảo đảm tuân thủ quy định pháp luật, vừa hạn chế tối đa thiệt hại cho các bên”, vị đại diện nêu.

Ưu tiên phương án chuyển nhượng đất?

Luật sư Nguyễn Hải Lăng, Công ty Luật Hồng Hạnh Vân Canh cho biết, trước hết theo Khoản 2 Điều 176 Bộ Luật Dân sự quy định: "Trường hợp mốc giới ngăn cách chỉ do một bên tạo nên trên ranh giới và được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý thì mốc giới ngăn cách đó là sở hữu chung, chi phí để xây dựng do bên tạo nên chịu, trừ trường hợp có thỏa thuận khác; nếu chủ sở hữu bất động sản liền kề không đồng ý mà có lý do chính đáng thì chủ sở hữu đã dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn phải dỡ bỏ".

Căn cứ theo Khoản 1 Điều 166 Bộ Luật Dân sự: "Chủ sở hữu hoặc chủ thể có quyền khác đối với tài sản có Quyền đòi lại tài sản từ người chiếm hữu, người sử dụng tài sản, hoặc người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật".

Từ các quy định được viện dẫn, luật sư Nguyễn Hải Lăng cho rằng, trường hợp không đạt được thỏa thuận với chủ sở hữu thửa đất, người xây dựng nhầm có thể phải tháo dỡ công trình để trả lại đất. Tuy nhiên, theo luật sư, các bên vẫn có thể xem xét những phương án khác nhằm hạn chế thiệt hại.

Trường hợp 1: Nếu diện tích hai thửa đất tương đương, có thể thuê “thần đèn”, tức các đơn vị chuyên nghiệp có khả năng di dời cả căn nhà sang thửa đất của chủ nhà.

Trường hợp 2: Nếu diện tích hai thửa đất không tương đương, các bên có thể thỏa thuận mua, nhận chuyển nhượng phần đất nơi căn nhà đang nằm hoặc đổi với thửa đất liền kề mà chủ nhà đang sở hữu. “Đây thường là phương án cần ưu tiên đàm phán”, luật sư nhận định.

Nếu chủ thửa đất bị xây nhầm đồng ý bán, chuyển nhượng hoặc đổi phần đất, các bên có thể làm thủ tục để hợp pháp hóa vị trí căn nhà, với điều kiện đáp ứng quy hoạch và các yêu cầu xây dựng hiện hành. Theo ông Lăng, phương án này giúp giữ lại căn nhà, tránh tổn thất lớn do phải phá dỡ.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/sx1IVhkjSr1jKAnH5

Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi bỏ "định giá đất theo nguyên tắc thị trường"

So với quy định của Luật Đất đai năm 2024, dự thảo Luật Đất đai sửa đổi bỏ quy định "phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường"; bỏ quy định các trường hợp áp dụng giá đất cụ thể.

Chiều 1/10, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho ý kiến dự án Luật Đất đai sửa đổi.

Tại phiên họp, Thứ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Đặng Ngọc Điệp đã trình bày tờ trình về dự án luật này.

Đề xuất nhiều quy định mới trong cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo tờ trình, một trong những nội dung cơ bản của dự thảo Luật Đất đai sửa đổi là đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. So với Luật Đất đai năm 2024, dự thảo không quy định chi tiết về các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp giấy chứng nhận.

Cùng với đó, dự thảo luật cũng không quy định chi tiết việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp giao đất trái thẩm quyền; cấp giấy chứng nhận đối với trường hợp có vi phạm pháp luật về đất đai, trường hợp sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền…

Dự thảo luật quy định việc đăng ký, giấy chứng nhận được thực hiện theo 2 hình thức dạng giấy hoặc điện tử và có giá trị pháp lý như nhau.

Đáng chú ý, theo dự thảo luật, Nhà nước xem xét cấp giấy chứng nhận cho các trường hợp đang sử dụng đất có vi phạm về thủ tục trước ngày 1/8/2024 không thuộc trường hợp lấn chiếm đất từ ngày 1/7/2014 trở về sau mà đất đó đã được sử dụng ổn định, không tranh chấp, phù hợp với quy hoạch, không ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh, không gây ô nhiễm môi trường, đảm bảo an toàn công trình, không thuộc trường hợp thu hồi đất.

Nâng cao quyền hạn của HĐND cấp tỉnh về giá đất

Một vấn đề khác là vấn đề tài chính về đất đai, giá đất. So với quy định của Luật Đất đai năm 2024, dự thảo luật bỏ quy định "phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường"; bỏ quy định các trường hợp áp dụng giá đất cụ thể.

Dự thảo luật đồng thời không quy định chi tiết, cụ thể về phương pháp định giá đất, các trường hợp và điều kiện áp dụng phương pháp định giá đất, Hội đồng thẩm định bảng giá đất, giá đất cụ thể.

Thể chế tinh thần của Nghị quyết số 21 của Bộ Chính trị, dự thảo quy định giá đất do Nhà nước quyết định. Việc định giá đất phải bảo đảm trung thực, khách quan, công khai, minh bạch; tuân thủ đúng trình tự, thủ tục định giá đất; dựa trên dữ liệu đất đai và dữ liệu chuyên ngành có liên quan.

Giá đất phải hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư, phù hợp mục tiêu phát triển từng thời kỳ, theo dự thảo luật.

Bên cạnh đó, dự thảo luật quy định thống nhất về thẩm quyền quyết định, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất và thẩm quyền quyết định, sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất là của HĐND cấp tỉnh nhằm nâng cao nhiệm vụ, quyền hạn của HĐND cấp tỉnh về giá đất.

Bảng giá đất được sửa đổi, bổ sung khi có thay đổi địa giới đơn vị hành chính, tên khu vực, vị trí, tên đường, phố, đoạn đường trong bảng giá đất hoặc do yêu cầu quản lý Nhà nước về đất đai và quản lý giá đất...

Tại phiên họp, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội Phan Văn Mãi cho biết cơ quan này tán thành với sự cần thiết ban hành Luật Đất đai sửa đổi.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/vSkWSwcmw9eb6n92b

Nguồn: Dân Trí; Soha; 24h