Lo "bong bóng" giá gạo

(Ảnh minh họa).

Giá gạo tăng, nông dân mừng nhưng lại gây áp lực lên tiêu dùng nội địa nên cần sự điều hành linh hoạt

Thương mại gạo toàn cầu đang diễn biến phức tạp khi Ấn Độ, Các Tiểu Vương quốc Ả Rập Thống nhất (UEA), Nga lần lượt cấm xuất khẩu gạo; El Nino làm nhiều vùng sản xuất lương thực mất mùa… Việt Nam dù sản xuất gạo vẫn ổn định, thậm chí tăng nhẹ nhưng gạo trong nước ít nhiều cũng nhảy giá, ảnh hưởng đến người tiêu dùng trong nước.

Giá tăng, tiêu thụ chậm

Anh Nguyễn Đình (ngụ quận Phú Nhuận, TP HCM) cho biết vừa gọi điện thoại cho cửa hàng gạo quen gần nhà đặt mua gạo Nàng Hương Chợ Đào thì được báo giá 20.000 đồng/kg, cao hơn 2.000 đồng/kg so với lần mua trước. Hỏi ra thì hầu hết các loại gạo đều tăng giá, trừ một số loại gạo đóng túi vẫn giữ nguyên khoảng 35.000 - 40.000 đồng/kg.

Đại diện vựa gạo Thanh Phong trên đường Tô Hiến Thành, gần chợ Chí Hòa (quận 10, TP HCM), cũng xác nhận giá các mặt hàng gạo đã tăng từ 1.500 - 2.000 đồng/kg so với trước thời điểm Ấn Độ cấm xuất khẩu gạo (20-7). "Nhưng khác với đợt dịch COVID-19, thị trường chỉ có giá gạo tăng còn sức mua bình thường, người dân TP HCM không mua nhiều hơn để tích trữ" - đại diện vựa gạo Thanh Phong nhận xét.

Theo quan sát của phóng viên, kho gạo tại đây đầy ắp, đa dạng nhiều phân khúc từ bình dân đến cao cấp; nhiều vựa gạo xung quanh cũng tương tự, có vựa gạo chỉ có người bán, lác đác mới có người đến mua.

Ông Nguyễn Văn Thành, Giám đốc Công ty TNHH Sản xuất - Thương mại Phước Thành IV (tỉnh Vĩnh Long), cho hay từ lúc giá gạo tăng "nóng" do Ấn Độ cấm xuất khẩu gạo, doanh nghiệp (DN) chưa ký hợp đồng mới mà vẫn chờ giá cả ổn định. "Với mảng nội địa, hoạt động kinh doanh bình thường nhưng khách thấy giá cao thì mua ít lại. Nhiều người dự báo giá gạo chỉ tăng 1-2 ngày nữa rồi sẽ hạ nên không mua nhiều" - ông Thành nói.

Theo ông Thành, hiện giá gạo bán lẻ loại thấp nhất là đã lên mức 14.000 - 15.000 đồng/kg, không còn mức 12.000 - 13.000 đồng/kg như trước. Phân khúc gạo bình dân, gạo dành cho chế biến (bún, bánh, phở, miến…) bị ảnh hưởng nhiều do người dân trong nước ít sản xuất và nguồn cung từ Ấn Độ bị đứt do lệnh cấm.

Trong khi đó, ông Đỗ Hà Nam, Phó Chủ tịch Hiệp hội Lương thực Việt Nam (VFA), cho rằng giá lúa gạo Việt Nam tăng nóng thời gian gần đây xuất phát từ nguyên nhân các DN đẩy mạnh thu mua để trả các hợp đồng xuất khẩu đã ký. Hiện tại, giá gạo nội địa đang cao hơn giá xuất khẩu - là điều bất hợp lý nên sẽ sớm dừng lại khi các DN mua đủ hàng.

"Với giá gạo cao như hiện nay, DN chưa có đơn hàng cũng không dám thu mua vì sợ Ấn Độ quay lại thị trường, giá sẽ "sập". Với các số liệu hiện có, Ấn Độ vẫn thừa gạo cần phải xuất khẩu, họ chỉ cấm xuất khẩu để hạ nhiệt giá nội địa. Giá gạo tăng quá mức không có lợi vì chỉ khoảng 1/3 dành cho xuất khẩu, 2/3 tiêu thụ nội địa" - ông Nam phân tích.

Tập trung bình ổn giá

Theo đánh giá của GS-TS Bùi Chí Bửu, nguyên Viện trưởng Viện Khoa học Nông nghiệp miền Nam, giá gạo trong nước đã tăng đến ngưỡng và không có cơ sở để tăng tiếp. Bởi, năm nay Việt Nam được mùa và xuất khẩu vẫn theo kế hoạch. "Việt Nam không lo thiếu gạo nhưng vấn đề giá bình ổn cho người tiêu dùng cần được ưu tiên. Nếu giá tiếp tục tăng, nhà nước cần có sự can thiệp" - GS-TS Bùi Chí Bửu đề xuất.

Theo báo cáo mới nhất của Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn (NN-PTNT), tính đến giữa tháng 7, cả nước thu hoạch được đạt 24,1 triệu tấn lúa, tăng 0,4% so với cùng kỳ năm trước, năng suất bình quân đạt 6,57 tấn/ha, tăng 80 kg/ha.

Về xuất khẩu, khối lượng gạo xuất khẩu tháng 7 ước đạt 600.000 tấn, trị giá 326 triệu USD trong khi bình quân xuất khẩu 7 tháng là 691.000 tấn/tháng, cho thấy sản lượng gạo xuất khẩu đang chậm lại. Giá gạo xuất khẩu bình quân 7 tháng đầu năm 2023 ước đạt 534 USD/tấn, tăng 9,2% so với cùng kỳ năm 2022.

Trước thông tin Ấn Độ và một số thị trường cấm xuất khẩu gạo, Sở Công Thương TP HCM cũng đã triển khai đến các hệ thống phân phối để kích hoạt các DN tham gia chương trình bình ổn thị trường chuẩn bị nguồn hàng, bảo đảm cung cấp đủ lượng hàng như đã đăng ký với UBND trong chương trình bình ổn thị trường năm 2023 và Tết Giáp Thìn 2024. Sở Công Thương TP HCM cũng đang theo dõi diễn biến thị trường gạo thế giới và trong nước để chủ động, kịp thời có giải pháp ổn định nguồn cung mặt hàng lương thực chủ lực này.

"Từ đầu chương trình bình ổn thị trường năm 2023 (từ 1-4-2023) đến nay, các DN vẫn giữ ổn định giá bán và sản lượng gạo cung ứng theo kế hoạch, chưa DN nào đề xuất điều chỉnh giá bán đối với các sản phẩm gạo trong chương trình" - ông Ngô Hồng Y, Trưởng Phòng Quản lý Thương mại - Sở Công Thương TP HCM, thông tin.

Điều này lý giải vì sao tại các siêu thị, cửa hàng bách hóa tổng hợp thuộc các hệ thống bán lẻ lớn như Saigon Co.op, Central Retail, MM Mega Market, AEON, LOTTE Mart, Emart… giá bán và tiêu thụ gạo gần như chưa có biến động.

Ông Nguyễn Ngọc Thắng, Giám đốc vận hành chuỗi Co.opmart, cho biết nguồn cung và giá cả các mặt hàng gạo tại hệ thống siêu thị của Saigon Co.op vẫn ổn định. Trong thời gian tới, dù thị trường có biến động, Saigon Co.op và các nhà cung cấp vẫn phối hợp giữ và giảm giá để thiết thực chia sẻ cùng người tiêu dùng. Việc ổn định giá này hoàn toàn khả thi vì Saigon Co.op có kinh nghiệm nhiều năm bình ổn giá cả, có nguồn dự trữ tốt và đặc biệt đã ký kết dài hạn với các nhà cung cấp gạo.

Không lo găm hàng (!)

Ghi nhận tại ĐBSCL, so với cách đây 1 tuần, giá lúa đang tăng thêm 100 - 200 đồng/kg. Hiện lúa tươi IR 50404 và OM 5451 có giá bán tại ruộng từ 6.700 - 6.900 đồng/kg; lúa tươi OM 4900, OM 18, Nàng Hoa 9 và Ðài Thơm 8 cũng tăng lên 6.900 - 7.200 đồng/kg. So với cùng kỳ năm 2022, giá lúa đang tăng từ 1.000 - 1.400 đồng/kg.

Tại Vĩnh Long, diện tích lúa hè thu đã thu hoạch hơn 93% diện tích, lúa có giá bán khá cao, dao động từ 6.700 - 7.000 đồng/kg. Toàn tỉnh đã xuống giống hơn 20.200 ha diện tích lúa thu đông, tăng hơn 3.000 ha so với cùng kỳ năm trước.

Còn tại Đồng Tháp, trong vụ hè thu 2023, toàn tỉnh đã xuống giống 187.734 ha lúa và đã thu hoạch được 136.209 ha, sản lượng 897.860 tấn, năng suất đạt gần 6,6 tấn/ha. Ông Lê Văn Chấn, Phó Chi cục trưởng Chi cục Trồng trọt và Bảo vệ thực vật Đồng Tháp, cho hay: "Giá lúa hiện nay được thương lái thu mua từ 7.100 - 7.500 đồng/kg đối với các giống OM18 và Đài Thơm 8, tăng từ 200 - 300 đồng/kg so với tuần trước. Giá lúa như vậy rất cao, nông dân có lợi nhuận nhiều nên ai cũng phấn khởi".

Tại An Giang, Chi cục Trồng trọt và Bảo vệ thực vật tỉnh cho biết hiện nay thương lái thu mua lúa trên địa bàn với giá dao động từ 6.800 - 7.200 đồng/kg, đối với các giống lúa: IR50404, Đài Thơm, OM 5451... Mức giá này đã ổn định trong khoảng 1 tháng nay, giúp người dân yên tâm sản xuất và tiếp tục đầu tư xuống giống vụ thu đông ở những vùng đã thu hoạch xong vụ hè thu.

"Tôi thu hoạch lúa khi thời tiết tốt, giá lúa cao, 6.900 đồng/kg và năng suất trên 5,5 tấn/ha nên lợi nhuận cũng tăng nhiều. Thương lái mua lúa thời điểm này phải cọc trước từ 7-10 ngày trước khi thu hoạch. Giá lúa cao như thế này, nông dân như tôi mừng lắm" - ông Đặng Hoài Hảo (ngụ thị trấn Ba Chúc, huyện Tri Tôn, tỉnh An Giang) phấn khởi.

Một số DN sản xuất, xuất khẩu gạo cũng cho hay từ khi Ấn Độ cấm xuất khẩu gạo, giá lúa gạo tại ĐBSCL liên tục biến động theo chiều hướng tăng. Đã có hiện tượng một bộ phận nông dân, thương lái, DN găm hàng lúa gạo, chờ tăng giá thêm. "Giá lúa gạo tăng gần như mỗi ngày, trung bình tăng khoảng 500 - 700 đồng/kg. Tôi có đơn hàng xuất khẩu 1.000 tấn gạo và đang gánh lỗ 2.000 đồng/kg do giá gạo trong nước tăng nhanh" - ông Nguyễn Quang Hòa, Giám đốc Công ty TNHH Dương Vũ, phản ánh.

Trong khi đó, ông Hà Vũ Sơn, Giám đốc Sở Công Thương TP Cần Thơ, khẳng định thành phố có 40 DN kinh doanh xuất khẩu gạo, qua rà soát không có DN nào găm hàng.

Yêu cầu báo cáo tồn kho và hợp đồng xuất khẩu

Thứ trưởng Bộ Công Thương Nguyễn Sinh Nhật Tân vừa có văn bản gửi VFA và các thương nhân xuất khẩu gạo, đề nghị báo cáo trước ngày 3-8 về tình hình lượng lúa, gạo tồn kho; tình hình ký hợp đồng và thực hiện hợp đồng xuất khẩu gạo theo quy định tại Nghị định 107/2018 về kinh doanh, xuất khẩu gạo.

Các thương nhân được yêu cầu chủ động theo dõi sát tình hình thị trường thương mại gạo toàn cầu và trao đổi với VFA, nhằm kịp thời báo cáo Bộ Công Thương và Bộ NN-PTNT liên quan hoạt động xuất khẩu gạo, đồng thời đề xuất giải pháp phù hợp. Văn bản cũng nhắc lại yêu cầu trước đó đối với các thương nhân xuất khẩu gạo là thực hiện nghiêm túc nội dung duy trì mức dự trữ lưu thông tối thiểu theo quy định tại Nghị định 107/2018.

Đấu giá mỏ cát cao gấp vài chục lần rồi... tháo chạy

Tại Quảng Ngãi, 2 doanh nghiệp đấu giá mỏ cát cao gấp vài chục lần so với giá khởi điểm, sau đó tháo chạy vì nhiều lý do khác nhau.

Đấu giá tăng gần 50 lần rồi… tháo chạy

Từ đầu năm 2022 đến quý I/2023, tỉnh Quảng Ngãi đấu giá thành công 12 mỏ cát. Nhiều mỏ cát có số tiền đấu giá cao vài chục lần so với giá khởi điểm.

Tuy nhiên, mới đây, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi Trần Phước Hiền ký 2 quyết định hủy kết quả trúng đấu giá quyền khai thác khoáng sản khu vực chưa có kết quả thăm dò đối với mỏ cát thôn Xuân Đình (xã Hành Thịnh, huyện Nghĩa Hành) và mỏ cát thôn Ngân Giang (xã Tịnh Hà, huyện Sơn Tịnh).

Việc huỷ kết quả đấu giá với mỏ cát thôn Xuân Đình căn cứ trên đề nghị trả lại kết quả từ đơn vị trúng thầu là Công ty TNHH xây lắp và thương mại Phú Cường.

Với giá khởi điểm chỉ hơn 570 triệu đồng, kết thúc đấu giá, mỏ này được Công ty Phú Cường đấu trúng với số tiền khoảng 16 tỷ đồng, tăng hơn gấp 28 lần. Tỉnh Quảng Ngãi dự báo trữ lượng mỏ này khoảng 75.000m3, trên diện tích 4,67 ha.

Nhưng công ty này cho biết, kết quả khảo sát trữ lượng thực tế không như dự báo nên muốn ngừng tham gia. Cơ quan chức năng vào cuộc kiểm tra kết luận, trữ lượng cát ở mỏ cát Xuân Đình vẫn như dự báo.

Với Công ty THC Quảng Ngãi, doanh nghiệp này đấu giá mỏ cát thôn Ngân Giang có diện tích trên 6ha, trữ lượng dự báo khoảng 122.000m3.

Mỏ cát này khởi điểm với giá hơn 839 triệu đồng, sau khi đấu giá thành công lên 44,3 tỷ đồng, tăng khoảng 47 lần. Doanh nghiệp đơn phương chấm dứt, không tham gia khai thác cát với lý do "tài chính không đảm bảo".

Nhiều bất cập trong quy định đấu giá

Trao đổi với VietNamNet ngày 2/8, quyền Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Quảng Ngãi Nguyễn Đức Trung cho biết, 2 công ty trên sẽ không được trả lại 15% tiền cọc (so với giá khởi điểm).

Ông Trung thông tin, theo quy định, nếu doanh nghiệp bỏ mỏ cát sau khi đấu giá thành công sẽ bị cấm một năm. Sở đang đề xuất tăng lên 5-10 năm hoặc vĩnh viễn, "không cho tiếp tục đấu giá để răn đe không chỉ doanh nghiệp này mà còn các đơn vị khác”.

Lãnh đạo Sở cho biết thêm, cơ quan này đã có văn bản gửi Bộ Tài nguyên và Môi trường về những bất cập trong quy định đấu giá khoáng sản.

Đầu tiên, điều kiện các doanh nghiệp tham gia đấu giá quá dễ và lỏng lẻo, không cần kinh nghiệm, chỉ cần đáp ứng về trang thiết bị, nhân lực tài chính.

Dẫn chứng cụ thể, tại sông Trà Khúc ở Quảng Ngãi, dòng chảy ở đây dốc, ngắn, lưu lượng nước đổ về thời gian rất ngắn, thủy triều phức tạp. Đối với doanh nghiệp khai thác tại đây cần có năng lực, kinh nghiệm đã từng khai thác cát giữa lòng sông nhằm tránh sạt lở, ảnh hưởng đến môi trường.

Hơn nữa, chế tài đối với các doanh nghiệp trúng đấu giá nhưng không tiếp tục thực hiện quá nhẹ nhàng, cần có chế tài mạnh hơn mức một năm như hiện tại.

"Tiền đặt cọc cũng cần tăng lên 20%-40% chứ không để 15%. Việc này nhằm tránh các doanh nghiệp không đủ khả năng vào nâng giá cao, cuối cùng lại bỏ”, ông Trung bày tỏ.

Theo ông, Nhà nước cần đứng ra giải phóng mặt bằng, thu hồi đất trước khi đấu giá bởi sau khi tổ chức đấu giá. Nhiều nơi đất vẫn do người dân tổ chức, quản lý, doanh nghiệp trúng đấu giá lúc này phải đi thỏa thuận, như vậy rất mất thời gian và tính khả thi không cao.

Đất nền được bán cắt lỗ ngày càng mạnh và có thể giảm về giá trị thực

(Ảnh minh họa).

Theo Bộ Xây dựng, trong quý II vừa qua, đất nền chiếm lượng giao dịch chủ yếu trên thị trường, nhưng giao dịch mang tính bán cắt lỗ ngày càng mạnh.

Biệt thự, đất nền cùng giảm giá

Báo cáo thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng vừa công bố cho thấy, trong quý II vừa qua có gần 100.000 giao dịch thành công. Trong đó, lượng giao dịch quý II chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền với 67.525 giao dịch thành công và bằng khoảng 99,9% so với quý I, bằng khoảng 31,5% so với cùng kỳ năm trước.

Còn lại, gần 30.000 giao dịch là căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ thành công, chiếm 75,61% so với quý I trước đó, bằng khoảng 43,03% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tuy nhiên, trong quý II, phân khúc bất động sản nhà ở riêng lẻ, đất nền trong dự án được nhà đầu tư quan tâm chủ yếu mang tính chất đầu cơ. Người mua không còn quan tâm như trước với các phân khúc bất động sản trên.

Bên cạnh đó, nhiều nhà đầu tư đang gặp vấn đề về dòng tiền, sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn và chủ đầu tư ngưng hỗ trợ lãi suất cho vay. Thị trường có tính thanh khoản giảm mạnh, dẫn đến nhiều giao dịch mang tính bán cắt lỗ ngày càng mạnh.

Giá bán của phân khúc bất động sản biệt thự, đất nền dự án ở nhiều địa phương trong quý tiếp tục có xu hướng giảm khoảng 2-5% so với quý trước. Ngoài ra, các bất động này có thể sẽ tiếp tục được điều chỉnh về giá trị phù hợp, tương xứng với giá trị đầu tư của sản phẩm và hạ tầng khu vực trong thời gian tới.

Một số khu vực có mức giá giao dịch giảm nhiều, đặc biệt là các huyện ven đô và khu vực ngoại thành trong quý như: quận Hà Đông, huyện Mê Linh, Hoài Đức (Hà Nội); quận 12, huyện Bình Chánh, huyện Nhà Bè (TPHCM); quận Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng); TP Biên Hòa, huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai).

Giá căn hộ chung cư đã qua sử dụng giảm

Báo cáo cung cấp thông tin trong quý II, giá giao dịch chung cư mới ở một số thành phố lớn như Hà Nội và TPHCM được đánh giá là có những khu vực tăng cao dù thị trường bất động sản đang có dấu hiệu chững lại.

Tuy nhiên, giá giao dịch thứ cấp căn hộ chung cư tại một số địa phương lại có xu hướng giảm từ 2-6% so với cùng kỳ năm trước và giảm nhiều ở một số địa phương như Đà Nẵng (giảm 5,8%), Đồng Nai (giảm 3,5%), Hải Phòng (giảm 3,1%).

Phân khúc căn hộ bình dân có mức giá dưới 25 triệu đồng gần như không biến động và không có dự án mới. Giá sơ cấp trung bình của thị trường căn hộ chung cư đạt khoảng 47,5 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì).

Cũng theo Bộ Xây dựng, mặc dù giá căn hộ chung cư tại Hà Nội được cho là đang ở mức cao, tuy nhiên theo khảo sát thì trong quý II giá vẫn tiếp tục có xu hướng tăng so với quý trước. Mức giá tăng cao nhất là ở các dự án thuộc quận Tây Hồ và khu vực xung quanh, số lượng dự án chung cư mới mở bán ở khu vực này rất hiếm và đều có mức giá khoảng 80-100 triệu đồng/m2.

Các dự án căn hộ trên đường Phạm Văn Đồng, Nguyễn Văn Huyên, Võ Chí Công, Lạc Long Quân… đều tăng giá mạnh so với giá gốc và tăng khoảng 1-3% so với quý trước.

Tuy nhiên, vẫn có sự biến động giảm giá ở phân khúc trung cấp tại một số khu vực có dự án đã đi vào sử dụng nhiều năm như dự án CT4 Vimeco II (Cầu Giấy) giảm khoảng 1,4%, Imperial Plaza (Thanh Xuân) giảm khoảng 1,9%...

Tại TPHCM, các dự án căn hộ đang phát triển, có đầy đủ pháp lý gần như độc quyền để chào hàng khi thị trường không có nhiều nguồn cung mới trong quý. Đây là lý do dù khó khăn, thị trường ảm đạm nhưng giá căn hộ vẫn tăng khoảng 2-3% so với quý trước tại một số dự án.

Tuy nhiên, theo Bộ Xây dựng, giá bán trung bình trong quý vừa qua cũng có xu hướng giảm tại một số dự án do các dự án mới có giá cạnh tranh và các chủ đầu tư đưa ra nhiều chiết khấu cho khách hàng.

Theo khảo sát của Bộ Xây dựng, lượng tìm mua bất động sản toàn quốc tính đến hết quý II năm nay giảm khoảng 33% so với cùng kỳ năm trước, lượng tin đăng bán bất động sản cũng giảm khoảng 44% (lượng quan tâm tìm mua đất nền giảm gần 50% so với cùng kỳ năm 2022).

Tình hình giao dịch trong quý trầm lắng do niềm tin của người mua, nhà đầu tư bị ảnh hưởng và những khó khăn về hạn mức tín dụng, lãi suất vay vẫn chưa được giải quyết triệt để.

"Cơn lốc" trả mặt bằng nhà phố cho thuê tại vị trí trung tâm Hà Nội, TP.HCM lan rộng

Bộ Xây dựng cho biết, xuất hiện nhiều trở lại hiện tượng trả lại mặt bằng cho thuê đối với loại hình mặt bằng bán lẻ nhà phố ngay tại các vị trí trung tâm của các thành phố lớn do tình hình kinh doanh ảm đạm và chi phí thuê mặt bằng cao.

Báo cáo về thị trường bất động sản trong quý II năm 2023 đối với phân khúc văn phòng, mặt bằng thương mại, Bộ Xây dựng cho biết, theo nhận định của một số tổ chức nghiên cứu thị trường thì phân khúc bất động sản văn phòng cho thuê đang phải đối mặt với nhiều khó khăn, do tốc độ tăng trưởng kinh tế được dự báo chậm lại và bối cảnh khó khăn chung của cộng đồng doanh nghiệp.

Các doanh nghiệp có xu hướng thu hẹp dần quy mô, nguồn cầu hiện nay có xu hướng giảm do doanh thu của các doanh nghiệp bị ảnh hưởng bởi nền kinh tế. Khách thuê tạm hoãn các quyết định thuê mới hoặc mở rộng mặt bằng và chỉ ký gia hạn hợp đồng thuê ngắn hạn.

Nguồn cung mới về văn phòng cho thuê trên địa bàn cả nước vẫn tiếp tục hạn chế khi không có dự án tòa nhà văn phòng cho thuê mới nào được đưa ra thị trường.

Mặt bằng thương mại trong Quý II năm 2023 trên địa bàn cả nước không có dự án trung tâm thương mại, siêu thị lớn nào khai trương và đi vào hoạt động. Nguồn cung mới về mặt bằng thương mại vẫn tiếp tục hạn chế, nguồn cung chủ yếu được bổ sung thêm từ một số sàn thương mại của các toà nhà hỗn hợp tuy nhiên số lượng không nhiều.

Nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh trong quý II năm 2023 so với cùng kỳ năm 2022 tại các trung tâm thương mại cơ bản ổn định, nhu cầu thuê đối với mặt bằng bán lẻ nhà phố có xu hướng giảm, xuất hiện nhiều trở lại hiện tượng trả lại mặt bằng cho thuê đối với loại hình mặt bằng bán lẻ nhà phố ngay tại các vị trí trung tâm của các thành phố lớn do tình hình kinh doanh ảm đạm và chi phí thuê mặt bằng cao.

Giá cho thuê bình quân toàn thị trường mặt bằng tại các trung tâm thương mại, siêu thị trong quý cơ bản ổn định, giá cho thuê văn phòng bình quân toàn thị trường trong quý cơ bản ổn định.

Cụ thể, tại Hà Nội, giá thuê trung bình toàn thị trường giao động từ 15 USD đến 25 USD: Tòa nhà Vinaconex Diamond (459C Bạch Mai, Hai Bà Trưng, Hà Nội) giá khoảng 20 đến 23 USD/m2, N04 Hoàng Đạo Thúy (Cầu Giấy, Hà Nội) giá thuê khoảng (17 đến 21 USD/m2, VAD Building (154 Nguyễn Thái Học, Ba Đình, Hà Nội) giá khoảng 16 đến 20 USD/m2.

Tại TP.HCM, giá thuê trung bình giao động khoảng từ 20 USD đến 30 USD/m2: Tòa văn phòng Cienco 4 Tower (180 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 6, Quận 3) giá thuê dao động khoảng từ 29 USD/m2 đến 32USD/m2; Paxsky (123 Nguyễn Đình Chiểu, Phường 6, Quận 3) giá thuê dao động khoảng từ 21USD/m2 đến 30USD/m2, Tòa Nam Á Bank (201-203 Cách Mạng Tháng 8, Phường 4, Quận 3), giá thuê dao động khoảng từ 24 USD/m2 đến 30USD/m2...

Báo cáo mới đây của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) cho hay, trong quý II, một số trung tâm thương mại chủ động đóng cửa để cải tạo, nâng cấp. VARs cho rằng, thay đổi này là tín hiệu đáng mừng của thị trường trong bối cảnh khách hàng ngày càng có yêu cầu khắt khe trong việc lựa chọn.

Tuy nhiên, thị trường bắt đầu có hiện tượng “ế” mặt bằng cho thuê, đặc biệt là ở các căn nhà phố riêng lẻ. Cùng với việc các doanh nghiệp thu hẹp dần quy mô, nguy cơ “dư cung” tạm thời rất dễ xảy ra với phân khúc bất động sản văn phòng, bán lẻ cho thuê.

Dự báo về thị trường văn phòng 6 tháng cuối năm tại Hà Nội, bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương Mại, Savills Hà Nội nhận định: “Nhu cầu đối với mặt bằng văn phòng trong 6 tháng cuối năm 2023 sẽ tập trung tại khu vực Ba Đình, Đống Đa và Cầu Giấy. Khu vực trung tâm như Hoàn Kiếm sẽ ít tập trung nguồn cầu bởi hiện nay mặt bằng trống tại đây rất hạn chế, đồng thời giá thuê vẫn neo ở mức cao.”

Thêm vào đó, bà Minh dự đoán, giá thuê và công suất trung bình văn phòng tới cuối năm sẽ có sự cải thiện, bởi nguồn cung mới tới cuối năm sẽ chỉ vào khoảng 80.279 m2 với Lotte Mall chiếm tới 38% nguồn cung mới. Tiếp đó là nhu cầu của các doanh nghiệp sản xuất, giáo dục và tư vấn sẽ tiếp tục gia tăng. Đây được xem là những lĩnh vực chính, thúc đẩy sự phát triển của thị trường văn phòng trong nửa cuối năm 2023 cũng như nửa đầu năm 2024.

Nguồn: Người Lao Động; Vietnamnet; Dân Trí; CafeF