Cách chuyển đất vườn lên đất ở năm 2026

Theo luật sư, chính sách tiền sử dụng đất khi chuyển đất vườn sang đất ở có thay đổi đáng chú ý, giúp giảm nghĩa vụ tài chính cho người dân đủ điều kiện.

Trao đổi với Lao Động, Luật sư Trần Tuấn Anh - Giám đốc Công ty Luật Bright Legal - cho biết về thủ tục, quy trình chuyển đất vườn (đất nông nghiệp) sang đất ở năm 2026 về cơ bản vẫn thực hiện theo Điều 121 và Điều 227 Luật Đất đai 2024. Điểm mới đáng chú ý nhất trong năm 2026 nằm ở nghĩa vụ tài chính, đây cũng là tin vui lớn cho người dân.

Trước đây, theo Luật Đất đai 2024, tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở được tính bằng 100% phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp theo bảng giá đất mới. Với việc nhiều địa phương điều chỉnh bảng giá đất tăng khá cao, khoản tiền này trở thành gánh nặng rất lớn, có nơi lên tới hàng tỉ đồng cho một thửa đất không quá lớn.

Để tháo gỡ, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết số 254/2025/QH15 (có hiệu lực từ 1.1.2026), cụ thể tại điểm c khoản 2 Điều 10 hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp, đất vườn, ao trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở thì chỉ phải nộp 30% (đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở) hoặc 50% (đối với diện tích vượt hạn mức nhưng không quá 1 lần hạn mức) phần chênh lệch tiền sử dụng đất, thay vì nộp 100% như trước (phần vượt quá 1 lần hạn mức vẫn nộp đủ 100%).

Mức ưu đãi cụ thể và cách xử lý chuyển tiếp được hướng dẫn chi tiết tại Nghị định 50/2026/NĐ-CP ngày 31.1.2026 quy định một số điều của Nghị quyết 254/2025/QH15.

Tuy nhiên, Luật sư Trần Tuấn Anh cũng lưu ý về chính sách này:

- Ưu đãi chỉ áp dụng 1 lần cho 1 thửa đất của một hộ gia đình, cá nhân.

- Áp dụng hồi tố theo Điều 12 Nghị định 50/2026/NĐ-CP: Nếu hộ gia đình, cá nhân đã được chuyển mục đích sử dụng đất trong khoảng thời gian từ 1.8.2024 (ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực) đến trước 1.1.2026 mà chưa nộp tiền sử dụng đất thì được tính lại theo mức ưu đãi mới; nếu đã nộp đủ 100% thì được tính lại và hoàn trả phần chênh lệch đã nộp thừa.

- Cơ quan chức năng sẽ kiểm soát chặt để tránh trường hợp lợi dụng chính sách xin ưu đãi nhiều lần trên các thửa đất khác nhau; nếu phát hiện sẽ truy thu đủ 100% và tính thêm tiền chậm nộp.

"Đây là thời điểm khá thuận lợi để người dân có nhu cầu thực sự tiến hành thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất hợp pháp, thay vì tiếp tục xây dựng trái phép rồi loay hoay tìm cách hợp thức hóa sau này", Luật sư Trần Tuấn Anh khuyến nghị.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/aaixFT7Im0ZI13FSs

Đi mua đất, ngoài giấy chứng nhận cần tìm hiểu những gì?

Ngoài kiểm tra bản chính giấy chứng nhận, người mua đất cần kiểm tra ranh giới thực tế của thửa đất, tìm hiểu thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, tìm hiểu xem đất có đang bị tranh chấp, kê biên hay không.

Nhiều người đã mua đất, sang tên mới phát hiện ranh giới, vị trí hoặc tọa độ thực tế của thửa đất không phù hợp với hồ sơ địa chính. 

Có trường hợp thửa đất bị chồng lấn ranh nghiêm trọng với đất liền kề. Những sự việc này có thể khiến người mua chịu thiệt hại lớn về tài chính, mất nhiều thời gian giải quyết tranh chấp.

Đất đã công chứng, sang tên vẫn có thể phát sinh tranh chấp 

Đây là lời cảnh báo về rủi ro trong giao dịch bất động sản. Một giao dịch được công chứng, người mua đã sang tên vẫn có thể phát sinh tranh chấp nghiêm trọng liên quan ranh giới, vị trí thực tế của thửa đất.

Theo khoản 1 điều 45 Luật Đất đai năm 2024, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện cơ bản như có giấy chứng nhận; đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bằng bản án, quyết định có hiệu lực.

Mặt khác quyền sử dụng đất không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án; đất còn thời hạn sử dụng và không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

Trước hết, người mua cần yêu cầu bên bán xuất trình bản gốc giấy chứng nhận để kiểm tra.

Sau đó phải trực tiếp đến xem đất, xác định vị trí, diện tích, hình thể và các mốc giới thực tế. Cần đặc biệt quan sát hàng rào, tường xây, cọc mốc và ranh giới sử dụng giữa thửa đất dự định mua với các thửa đất liền kề. Những thông tin này cần được đối chiếu với sơ đồ thửa đất và hồ sơ địa chính.

Nếu ranh giới thửa đất trên thực tế không rõ ràng, người mua nên thuê đơn vị có chức năng đo đạc hiện trạng và xác định tọa độ, mốc giới trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng chuyển nhượng. Đây là một trong những biện pháp quan trọng để phát hiện sớm tình trạng diện tích thực tế không đúng với giấy tờ, sai vị trí hoặc chồng lấn ranh giới với thửa đất bên cạnh.

Bên cạnh đó, người mua cần chủ động kiểm tra tại cơ quan quản lý đất đai các thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, tình trạng pháp lý của thửa đất và những vấn đề liên quan đến tranh chấp, khiếu nại hoặc xử lý vi phạm.

Chi phí phòng ngừa rất nhỏ so với giá trị bất động sản giao dịch

Nếu người mua đã ký hợp đồng hoặc sang tên rồi mới phát hiện đất bị chồng ranh, lệch ranh, người mua không nên tự ý xây tường, cắm lại cọc hoặc làm thay đổi hiện trạng phần đất đang tranh chấp.

Việc cần làm là thu thập hồ sơ, giữ nguyên hiện trạng và mời đơn vị đo đạc để xác định chính xác vị trí, diện tích và nguyên nhân của sự sai lệch.

Sau đó người mua nên liên hệ với bên bán, người sử dụng đất liền kề và những chủ thể có liên quan để thương lượng. 

Khoản 1 điều 235 Luật Đất đai năm 2024 khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết thông qua hòa giải ở cơ sở.

Việc tổ chức đo đạc với sự tham gia của các bên có thể giúp xác định sai lệch xuất phát từ quá trình đo đạc, hồ sơ địa chính hay từ hành vi sử dụng, lấn chiếm đất trên thực tế.

Nếu không thể tự giải quyết, các bên có thể yêu cầu UBND cấp xã hòa giải tranh chấp đất đai và khởi kiện ra tòa. Người mua có thể yêu cầu tòa án xác định ranh giới, giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất hoặc thực hiện các biện pháp pháp lý khác phù hợp.

Nếu nguyên nhân do thông tin trên giấy chứng nhận có sai sót, người sử dụng đất có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xem xét đính chính.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/HW7DHXP906CVJsZ4o

Cục Thuế có thông báo mới, người nộp thuế cần nắm rõ

Ngày 14/9, Cục Thuế thông tin 10 trạng thái mã số thuế mà người nộp thuế cần chú ý để chủ động nắm bắt tình trạng pháp lý của mình để kịp thời phòng tránh các rủi ro phát sinh.

Theo Thông tư số 90/2026 của Bộ Tài chính (ngày 30/6/2026) hướng dẫn về đăng ký thuế, Cục Thuế tổng hợp chi tiết nội dung 10 trạng thái mã số thuế nhằm giúp người nộp thuế dễ dàng theo dõi tình trạng pháp lý mã số thuế của mình, kịp thời thực hiện các nghĩa vụ và phòng tránh rủi ro, cơ quan thuế:

Trạng thái 00 - người nộp thuế đã được cấp mã số thuế, đang hoạt động: Khi mã số thuế hoạt động bình thường và thực hiện được đầy đủ các giao dịch thuế, người nộp thuế cần lưu ý thực hiện kê khai, nộp thuế đúng hạn, đồng thời cập nhật thông tin kịp thời khi có thay đổi.

Trạng thái 01 - người nộp thuế ngừng hoạt động và đã hoàn thành thủ tục chấm dứt hiệu lực mã số thuế: Khi đã hoàn tất giải thể và mã số thuế không còn hiệu lực, người nộp thuế không được phát sinh hoạt động kinh doanh mới bằng mã số thuế này. Trường hợp hoạt động trở lại phải thực hiện thủ tục thành lập mới theo quy định.

Trạng thái 02 - người nộp thuế đã chuyển cơ quan thuế quản lý (chờ cơ quan thuế nơi đến nhận): Khi đã thay đổi địa bàn cơ quan thuế quản lý, người nộp thuế cần thực hiện nghĩa vụ thuế tại cơ quan mới và cập nhật thông tin đăng ký kinh doanh.

Trạng thái 03 - người nộp thuế ngừng hoạt động nhưng chưa hoàn thành thủ tục chấm dứt hiệu lực mã số thuế: Đối với trường hợp đã ngừng hoạt động thực tế nhưng chưa hoàn thành thủ tục đóng mã số thuế, người nộp thuế cần liên hệ cơ quan thuế để hoàn thành thủ tục đóng mã số thuế, đồng thời thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế còn tồn đọng (nếu có).

Trạng thái 04 - người nộp thuế đang hoạt động (áp dụng cho hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh chưa đủ thông tin đăng ký thuế): Trạng thái này áp dụng khi đang hoạt động nhưng thông tin đăng ký thuế chưa hoàn thiện. Người nộp thuế cần bổ sung hồ sơ theo yêu cầu của cơ quan thuế, hoàn thiện thông tin đăng ký thuế để được cấp mã số thuế đầy đủ thông tin.

Trạng thái 05 - người nộp thuế tạm ngừng hoạt động, kinh doanh: Khi đã được chấp thuận tạm ngừng kinh doanh trong thời gian đăng ký, người nộp thuế cần theo dõi thời hạn để thông báo hoạt động trở lại hoặc thực hiện gia hạn tạm ngừng đúng quy định.

Trạng thái 06 - người nộp thuế không hoạt động tại địa chỉ đã đăng ký: Khi cơ quan thuế xác định người nộp thuế không hoạt động tại địa chỉ đã đăng ký, người nộp thuế cần liên hệ ngay cơ quan thuế quản lý để thực hiện thủ tục thay đổi địa chỉ hoặc giải trình tình trạng hoạt động.

Trạng thái 07 - người nộp thuế chờ làm thủ tục phá sản: Khi Tòa án ban hành quyết định mở thủ tục phá sản đối với doanh nghiệp gửi cơ quan thuế, người nộp thuế cần thực hiện các thủ tục phá sản theo đúng quy định của pháp luật.

Trạng thái 09 - người nộp thuế chờ xác minh tình trạng hoạt động tại địa chỉ đã đăng ký: Khi cơ quan thuế đang trong quá trình kiểm tra, xác minh thực tế, người nộp thuế cần phối hợp cung cấp hồ sơ, tài liệu, đồng thời đảm bảo luôn hoạt động đúng địa chỉ đã đăng ký.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/K6AZQkhNcKKUjYWNh

Toàn bộ người từ đủ 70 tuổi trở lên được tặng 300.000 đồng dịp Tết Nguyên đán 2027 theo Nghị quyết 83, cụ thể ra sao?

Theo Nghị quyết 83/2026/NQ-HĐND của tỉnh Quảng Ninh, dịp Tết Nguyên đán 2027, người từ đủ 70 tuổi trở lên được tặng 300.000 đồng tiền mặt/suất quà. Chính sách này được áp dụng trong giai đoạn 2026-2030.

Toàn bộ người từ đủ 70 tuổi trở lên được tặng 300.000 đồng dịp Tết Nguyên đán 2027 theo Nghị quyết 83, cụ thể ra sao?

Theo Thư viện pháp luật, xét Tờ trình số 4082/TTr-UBND ngày 30 tháng 10 năm 2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh dự thảo Nghị quyết quy định tặng quà cho các đối tượng chính sách xã hội và các đối tượng khác nhân dịp tết Nguyên đán hằng năm trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh; Báo cáo thẩm tra số 262/BC-HĐND ngày 13 tháng 11 năm 2025 của Ban Văn hóa - Xã hội Hội đồng nhân dân tỉnh; ý kiến thảo luận của đại biểu Hội đồng nhân dân tỉnh tại kỳ họp;

Hội đồng nhân dân tỉnh Quảng Ninh ban hành Nghị quyết 83/2026/NQ-HĐND quy định tặng quà cho các đối tượng chính sách xã hội và các đối tượng khác nhân dịp tết Nguyên đán hằng năm trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh giai đoạn 2026 - 2030.

Căn cứ quy định tại Nghị quyết 83/2026/NQ-HĐND (có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2030)

Đối tượng áp dụng

Người từ đủ 70 tuổi trở lên.

Mức quà tặng

Tặng quà bằng tiền mặt mức 300.000 đồng/suất quà.

Như vậy, Dịp Tết Nguyên đán 2027 tiếp tục tặng 300.000 đồng tiền mặt cho Người từ đủ 70 tuổi trở lên.

Văn bản áp dụng tại Quảng Ninh.

Người từ 70 tuổi trở lên được hưởng trợ cấp hưu trí xã hội khi đáp ứng điều kiện gì?

Về điều kiện hưởng trợ cấp hưu trí xã hội

Căn cứ theo Điều 2 Nghị định 176/2025/NĐ-CP có 02 nhóm đối tượng được hưởng trợ cấp hưu trí xã hội hằng tháng là:

(1) Công dân Việt Nam từ đủ 75 tuổi trở lên

- Không hưởng lương hưu hoặc trợ cấp bảo hiểm xã hội hằng tháng; hoặc đang hưởng lương hưu hoặc trợ cấp bảo hiểm xã hội hằng tháng thấp hơn mức trợ cấp hưu trí quy định tại Nghị định này;

- Có văn bản đề nghị hưởng trợ cấp hưu trí xã hội.

(2) Công dân Việt Nam từ đủ 70 tuổi đến dưới 75 tuổi thuộc hộ nghèo, hộ cận nghèo

- Không hưởng lương hưu hoặc trợ cấp bảo hiểm xã hội hằng tháng; hoặc đang hưởng lương hưu hoặc trợ cấp bảo hiểm xã hội hằng tháng thấp hơn mức trợ cấp hưu trí quy định tại Nghị định này;

- Có văn bản đề nghị hưởng trợ cấp hưu trí xã hội.

Có thể gửi đơn xin hưởng trợ cấp hưu trí xã hội hằng tháng online được không?

Căn cứ Điều 4 Nghị định 176/2025/NĐ-CP được sửa đổi bởi Điều 32 Nghị định 335/2026/NĐ-CP quy định:

Đối tượng, người giám hộ của đối tượng có Tờ khai đề nghị trợ cấp xã hội, trợ cấp hưu trí xã hội theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Nghị định quy định chính sách trợ giúp xã hội gửi trực tuyến tại Cổng Dịch vụ công quốc gia hoặc qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tiếp tại bất kỳ Bộ phận Một cửa.

Do đó có thể gửi online qua cổng dịch vụ công.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/wezOjCvcRZalY2Tcu

Hướng dẫn cấp sổ đỏ đối với đất cha ông để lại, không có đầy đủ giấy tờ

Luật sư hướng dẫn cách xác định nguồn gốc đất để thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ đối với trường hợp đất sử dụng lâu năm nhưng không còn đầy đủ giấy tờ.

Luật sư Quách Thành Lực - Giám đốc Công ty Luật Pháp Trị (Đoàn Luật sư TP Hà Nội) dẫn trường hợp vướng mắc của một hộ dân ở Hưng Yên liên quan đến việc cấp sổ đỏ.

Theo chia sẻ của hộ dân này, gia đình đã sử dụng thửa đất từ rất lâu, ít nhất từ trước năm 1972. Đây là đất do ông bà để lại nhưng từ trước đến nay chưa từng làm sổ đỏ, hay các thủ tục liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Người dân cho biết hiện gia đình không còn nhiều giấy tờ liên quan đến thửa đất. Giấy tờ còn giữ được gồm giấy thể hiện phần đất trước đây được chia và một giấy tờ liên quan đến việc mua thêm phần đất liền kề để sáp nhập vào thửa đất đang sử dụng sau khi tuyến đường được điều chỉnh.

Tuy nhiên, trong quá trình sử dụng, gia đình vẫn thực hiện các nghĩa vụ liên quan bình thường. Đến nay, thửa đất được sử dụng ổn định, không có tranh chấp.

Từ trường hợp trên, luật sư Quách Thành Lực cho rằng, qua thông tin người dân cung cấp có thể thấy thửa đất đã tồn tại từ trước năm 1972 và có nguồn gốc do chính quyền địa phương giao đất giãn dân cho những hộ dân cùng thời kỳ. Do đó, nhiều khả năng không chỉ gia đình này mà còn nhiều hộ dân khác trong khu vực được giao đất trong cùng giai đoạn.

Theo luật sư, với đất có nguồn gốc Nhà nước giao như trên, trong hồ sơ địa chính qua các thời kỳ tại địa phương có thể còn lưu giữ thông tin liên quan đến thửa đất.

Người dân hoàn toàn có thể liên hệ với cán bộ địa chính, cơ quan chuyên môn để yêu cầu cung cấp hồ sơ địa chính liên quan đến thửa đất qua các thời kỳ.

Thông qua việc thu thập hồ sơ địa chính, người dân có thể xác định được thửa đất đã được Nhà nước quản lý từ thời điểm nào; trên bản đồ ghi nhận loại đất gì; sổ mục kê thể hiện loại đất gì; số ô, số thửa, số tờ bản đồ ra sao.

Luật sư Quách Thành Lực hướng dẫn, sau khi có hồ sơ địa chính trong tay, người dân có thể sử dụng các mẫu biểu theo hướng dẫn của cơ quan chuyên môn để thực hiện kê khai. Khi có đầy đủ thông tin về thửa đất, người dân mới có cơ sở kê khai chính xác các nội dung cần thiết.

Sau khi người dân kê khai, nộp hồ sơ, cơ quan chức năng sẽ tiếp tục thu thập, kiểm tra các hồ sơ, tài liệu có liên quan; xem xét, xác định nguồn gốc sử dụng đất, trong đó có các nội dung như đất có phải do Nhà nước giao hay không, đã thực hiện nghĩa vụ tài chính hay chưa, nhà ở được xây dựng từ thời điểm nào, quá trình sử dụng đất có ổn định hay không, có tranh chấp, khiếu nại hay không.

Trên cơ sở đó, cơ quan chức năng sẽ đánh giá, xác định thửa đất có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận hay không; loại đất được công nhận là gì; người sử dụng đất có phải thực hiện nghĩa vụ tài chính hay không; nếu phải thực hiện thì số tiền được xác định như thế nào, diện tích trong hạn mức và ngoài hạn mức được tính ra sao.

Theo luật sư, bước đầu tiên người dân cần thực hiện là đề nghị cung cấp, thu thập hồ sơ địa chính. Sau khi có đầy đủ hồ sơ địa chính và thông tin liên quan đến thửa đất, người dân bắt đầu kê khai các mẫu biểu theo quy định.

Sau khi hoàn thiện việc kê khai, người dân thực hiện nộp hồ sơ theo hình thức trực tuyến hoặc trực tiếp tại cơ quan tiếp nhận. Khi đó, người dân cơ bản đã hoàn thành phần việc thuộc trách nhiệm của mình và chuyển hồ sơ cho cơ quan chức năng xem xét, xác minh, tính toán nghĩa vụ tài chính và giải quyết việc cấp Giấy chứng nhận theo quy định.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/ITcjwhocedxWuXHJq

Nguồn: Lao Động; Tuổi Trẻ; CafeF; Góc Nhìn Pháp Lý