Tất cả người dân có thường trú, tạm trú chú ý quy định xóa đăng ký đã áp dụng

Công dân có thể bị xóa đăng ký thường trú, tạm trú trong những trường hợp sau đây.

Khi nào công dân bị xóa đăng ký tạm trú?

Căn cứ khoản 1 Điều 29 Luật Cư trú năm 2020 (được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 8 Điều 4 Luật số 118/2025/QH15 sửa đổi, bổ sung 10 luật về an ninh, trật tự năm 2025), công dân sẽ bị xóa đăng ký tạm trú trong 8 trường hợp sau:

Đã chết hoặc có quyết định của Tòa án tuyên bố mất tích, đã chết;

Đã có quyết định hủy bỏ đăng ký tạm trú do đăng ký không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng hoặc điều kiện;

Vắng mặt liên tục tại nơi tạm trú từ 6 tháng trở lên mà không đăng ký tạm trú tại chỗ ở khác;

Được cơ quan có thẩm quyền cho thôi quốc tịch Việt Nam, tước quốc tịch, hủy bỏ quyết định cho nhập quốc tịch hoặc quyết định cho trở lại quốc tịch Việt Nam;

Đã hoàn tất thủ tục đăng ký thường trú tại chính nơi đang tạm trú;

Đăng ký tạm trú tại chỗ ở thuê, mượn, ở nhờ nhưng đã chấm dứt hợp đồng/việc thuê, mượn, ở nhờ mà không thực hiện đăng ký tạm trú tại chỗ ở mới;

Chỗ ở tạm trú đã chuyển quyền sở hữu cho người khác, trừ trường hợp được chủ sở hữu mới đồng ý cho tiếp tục sinh sống;

Chỗ ở đã đăng ký tạm trú bị phá dỡ, tịch thu theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc phương tiện đã bị xóa đăng ký phương tiện theo quy định.

9 trường hợp bị xóa đăng ký thường trú cần đặc biệt lưu ý

Theo Điều 24 Luật Cư trú năm 2020, cơ quan đăng ký cư trú sẽ ghi nhận lý do, thời điểm và thực hiện xóa đăng ký thường trú trong Cơ sở dữ liệu về cư trú đối với 9 trường hợp:

Đã chết hoặc có quyết định của Tòa án tuyên bố mất tích, đã chết;

Ra nước ngoài để định cư;

Có quyết định hủy bỏ đăng ký thường trú theo quy định tại Điều 35 Luật Cư trú;

Vắng mặt liên tục tại nơi thường trú từ 12 tháng trở lên mà không đăng ký tạm trú tại nơi ở khác hoặc không khai báo tạm vắng (trừ diện xuất cảnh chưa định cư, đang chấp hành án phạt tù, trường giáo dưỡng, cơ sở giáo dục hoặc cai nghiện bắt buộc);

Thôi quốc tịch, bị tước quốc tịch hoặc bị hủy bỏ quyết định cho nhập quốc tịch Việt Nam;

Chấm dứt việc thuê, mượn, ở nhờ chỗ ở nhưng sau 12 tháng kể từ ngày chấm dứt vẫn chưa đăng ký thường trú tại chỗ ở mới (trừ trường hợp đã được chủ nhà đồng ý giữ lại nơi thường trú);

Đã chuyển quyền sở hữu chỗ ở hợp pháp cho người khác mà sau 12 tháng vẫn chưa đăng ký thường trú tại chỗ ở mới (trừ trường hợp chủ sở hữu mới đồng ý cho tiếp tục ở và đăng ký thường trú);

Chấm dứt việc thuê, mượn, ở nhờ hoặc đã chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở mà không được chủ mới đồng ý cho tiếp tục giữ hộ khẩu thường trú tại địa chỉ đó;

Chỗ ở thường trú bị thu hồi, phá dỡ, tịch thu theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền hoặc phương tiện sinh sống bị xóa đăng ký.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/yY5VkyfO4fsePX36G

4 nguyên tắc khi mua nhà: Ưu tiên hướng Nam, căn góc, 3 phòng ngủ và tránh 4 vị trí tầng này

Mua nhà thường là một trong những quyết định tài chính lớn nhất của một gia đình. Thế nhưng khi đi xem nhà, không ít người lại dành quá nhiều thời gian cho giá bán, số tầng hay cách chia phòng mà bỏ qua những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm sống nhiều năm sau đó: ánh sáng, thông gió, vị trí căn hộ trong mặt bằng tầng và khả năng sử dụng lâu dài.

Từ kinh nghiệm lựa chọn căn hộ, có 4 nguyên tắc thường được nhắc đến: ưu tiên căn có hướng sáng và thông thoáng tốt; cân nhắc căn góc thay vì căn giữa; nếu tài chính cho phép nên chọn số phòng phù hợp nhu cầu dài hạn; và đặc biệt tránh một số vị trí tầng dễ phát sinh bất tiện khi sinh sống.

1. Đừng chỉ hỏi nhà hướng nào, hãy nhìn xem phòng khách và phòng ngủ chính nhận ánh sáng ra sao

Khi chọn căn hộ, nhiều người nghe lời khuyên “ưu tiên hướng Nam” rồi mặc định rằng toàn bộ căn nhà phải quay về hướng Nam. Thực tế, điều đáng quan tâm hơn là những không gian sử dụng nhiều nhất như phòng khách và phòng ngủ chính có nhận được ánh sáng tự nhiên, thông gió tốt và tránh nắng gắt kéo dài hay không.

Một căn hộ có khả năng đối lưu không khí tốt thường dễ chịu hơn đáng kể trong quá trình sinh hoạt. Nhà ít bí, độ ẩm được giải phóng nhanh hơn, quần áo và đồ đạc cũng ít có cảm giác ẩm mốc vào những thời điểm thời tiết nồm hoặc mưa kéo dài.

Vì vậy, khi xem nhà, thay vì chỉ hỏi môi giới “căn này hướng gì?”, người mua nên đến xem vào nhiều thời điểm trong ngày. Hãy đứng ở phòng khách, phòng ngủ, mở cửa sổ và cảm nhận trực tiếp độ sáng, luồng gió cũng như mức độ nóng của căn hộ.

Một căn nhà sống dễ chịu mỗi ngày quan trọng hơn một căn có “hướng đẹp” trên giấy nhưng thực tế lại tối, bí hoặc quá nóng.

2. Nếu cùng mức giá, căn góc thường đáng để xem kỹ hơn

Trong một mặt bằng chung cư, căn giữa thường chỉ có một mặt tiếp xúc với không gian bên ngoài. Điều này có thể khiến một số khu vực như bếp, phòng vệ sinh hoặc hành lang trong nhà thiếu ánh sáng tự nhiên.

Ngược lại, căn góc có lợi thế sở hữu hai mặt thoáng, nhờ đó khả năng lấy sáng và thông gió thường tốt hơn. Không gian cũng có cảm giác rộng và dễ chịu hơn nếu thiết kế mặt bằng hợp lý.

Tuy nhiên, không phải căn góc nào cũng mặc nhiên tốt. Người mua vẫn cần kiểm tra hướng nắng, đặc biệt với những căn có mặt kính lớn chịu nắng Tây vào buổi chiều. Nếu thiết kế che nắng không tốt, căn hộ có thể nóng kéo dài, kéo theo chi phí sử dụng điều hòa cao hơn.

Một chi tiết khác thường bị bỏ qua là tiếng ồn. Căn góc gần đường lớn, khu kỹ thuật hoặc vị trí gió mạnh vẫn có thể gây bất tiện. Vì thế, ưu điểm “hai mặt thoáng” chỉ thực sự có giá trị khi đi kèm bố trí hợp lý.

3. Nếu xác định ở lâu dài, số phòng quan trọng hơn vài mét vuông chênh lệch

Người mua nhà lần đầu thường bị hấp dẫn bởi căn hộ nhỏ vì tổng giá thấp hơn và áp lực vay nhẹ hơn. Nhưng nhà là tài sản có thời gian sử dụng dài, trong khi nhu cầu của một gia đình có thể thay đổi rất nhanh.

Khi còn độc thân hoặc mới kết hôn, căn hai phòng ngủ có thể hoàn toàn đủ dùng. Nhưng vài năm sau, khi có thêm con, cần phòng làm việc, phòng cho ông bà ở cùng hoặc đơn giản muốn có thêm không gian lưu trữ, căn hộ có thể nhanh chóng trở nên chật chội.

Nếu ngân sách cho phép và xác định ở lâu dài, một căn ba phòng ngủ có diện tích vừa phải có thể linh hoạt hơn căn hai phòng ngủ lớn. Phòng thứ ba không nhất thiết lúc nào cũng dùng để ngủ; nó có thể trở thành phòng làm việc, phòng học của con hoặc phòng dự phòng.

Dĩ nhiên, không nên vì cố thêm một phòng mà đẩy khoản vay mua nhà vượt quá khả năng chi trả. Với người có ngân sách hạn chế hoặc chỉ dự định ở trong thời gian ngắn, căn hộ hai phòng ngủ vẫn có thể là lựa chọn hợp lý.

Quan trọng nhất là mua theo nhu cầu thực tế của 5–10 năm tới chứ không chỉ theo nhu cầu hiện tại.

4. Có 4 vị trí tầng nên kiểm tra thật kỹ trước khi xuống tiền

Thay vì quá bận tâm đến những con số tầng được cho là đẹp hay xấu, người mua nên chú ý đến cấu trúc thực tế của tòa nhà.

Đầu tiên là những tầng nằm ở vị trí có dầm hoặc gờ trang trí lớn bên ngoài mặt đứng. Một số thiết kế có thể che bớt ánh sáng cửa sổ, đồng thời tạo vị trí dễ tích nước mưa hoặc bụi bẩn. Trước khi mua, nên quan sát trực tiếp mặt ngoài tòa nhà thay vì chỉ xem sơ đồ căn hộ.

Thứ hai là tầng gần khu vực đặt thiết bị kỹ thuật. Máy bơm, quạt thông gió, hệ thống cơ điện hoặc thiết bị vận hành chung của tòa nhà có thể tạo tiếng ồn và rung. Đây là yếu tố rất khó nhận ra nếu chỉ đi xem nhà ban ngày.

Thứ ba là tầng thấp, đặc biệt tầng một và tầng hai. Nhược điểm thường gặp là thiếu riêng tư, nhiều tiếng ồn, côn trùng và độ ẩm cao hơn. Với một số thiết kế hệ thống thoát nước, người mua tầng thấp cũng nên tìm hiểu kỹ đường ống của tòa nhà và hỏi cư dân đã ở lâu năm về tình trạng thoát nước.

Cuối cùng là căn tầng trên cùng trong những tòa nhà đã sử dụng lâu năm. Điểm cần kiểm tra kỹ nhất là chất lượng chống thấm mái, tình trạng nứt, thấm nước và lịch sử bảo trì.

Chọn tầng giữa thường là phương án dễ sống hơn

Nếu không có nhu cầu đặc biệt, nhóm tầng ở khoảng giữa tòa nhà thường cân bằng được nhiều yếu tố: độ cao vừa phải, ít tiếng ồn từ đường phố hơn tầng thấp, ánh sáng và thông gió tốt hơn nhưng không quá phụ thuộc vào thang máy như những tầng quá cao.

Gia đình có người cao tuổi hoặc trẻ nhỏ cũng nên cân nhắc khả năng di chuyển khi thang máy bảo trì hoặc mất điện. Trong khi đó, những người ưu tiên tầm nhìn, ánh sáng và sự riêng tư có thể chọn nhóm tầng cao hơn.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/8ZTVAHQcBmZMUB4fO

Diện tích tối thiểu được tách thửa đất tại 34 tỉnh, thành theo quy định mới nhất

Diện tích tối thiểu được phép tách thửa hiện không có một mức chung áp dụng trên toàn quốc. Tùy từng tỉnh, thành, khu vực đô thị - nông thôn và vị trí thửa đất, mức tối thiểu có thể chỉ từ 30-36m² nhưng cũng có nơi lên tới 100-150m², kèm theo những yêu cầu riêng về chiều rộng mặt tiền, chiều sâu và lối đi.

Hà Nội: Đất ở tại phường tối thiểu 50m²

Tại Hà Nội, Điều 14 Quyết định 61/2024/QĐ-UBND quy định việc tách thửa đất ở phải đáp ứng các điều kiện tại Điều 220 Luật Đất đai 2024, đồng thời bảo đảm yêu cầu về diện tích và kích thước thửa đất.

Cụ thể, đối với khu vực phường, thị trấn, diện tích tối thiểu sau tách là 50m², chiều sâu từ 4m và chiều rộng cạnh tiếp giáp đường giao thông hoặc lối đi từ 4m trở lên.

Tại các xã vùng đồng bằng, diện tích tối thiểu là 80m²; xã vùng trung du là 100m² và xã vùng miền núi là 150m². Chiều sâu tối thiểu đều từ 4m, trong khi cạnh tiếp giáp đường hoặc lối đi phải đạt từ 5-6m tùy khu vực. 

Như vậy, mức diện tích tối thiểu tại Hà Nội hiện đã khác đáng kể so với các quy định cũ từng được áp dụng trước đây.

TP.HCM: Có khu vực chỉ cần tối thiểu 36m²

Theo Điều 4 Quyết định 67/2026/QĐ-UBND, TP.HCM chia địa bàn thành nhiều khu vực để xác định diện tích tối thiểu của thửa đất ở mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách.

Khu vực 1, gồm các phường thuộc khu vực trung tâm TP.HCM, áp dụng diện tích tối thiểu 36m², với chiều rộng và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 3m.

Khu vực 2, gồm nhiều phường như Tân Thuận, Phú Thuận, Tân Mỹ, Bình Tân, Thủ Đức, Long Bình, Long Trường, Cát Lái, An Khánh..., áp dụng mức tối thiểu 50m², chiều rộng và chiều sâu từ 4m. 

Đối với khu vực 3, gồm nhiều phường thuộc khu vực Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu sau sắp xếp, diện tích tối thiểu là 60m², chiều rộng và chiều sâu từ 4m.

Khu vực 4, chủ yếu là các xã thuộc ngoại thành TP.HCM và các địa bàn sau sắp xếp, áp dụng mức 80m². Một số xã thuộc khu vực nông thôn ở khu vực 5 phải đạt ít nhất 100m²; chiều rộng và chiều sâu thửa đất tối thiểu 5m. 

Đà Nẵng áp dụng từ 50-100m² tùy khu vực

Tại Đà Nẵng, Quyết định 75/2026/QĐ-UBND quy định diện tích tối thiểu theo từng đơn vị hành chính cấp xã.

Một số phường trung tâm như Hải Châu, Hòa Cường, Thanh Khê áp dụng mức từ 50m². Các khu vực thuộc An Hải, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, Cẩm Lệ, Liên Chiểu có mức phổ biến từ 60-70m².

Một số vị trí khác thuộc Ngũ Hành Sơn, Hòa Khánh, Hải Vân, Liên Chiểu, Cẩm Lệ, Hòa Xuân, Hội An cùng các xã và đặc khu Hoàng Sa áp dụng mức từ 80-100m², tùy vị trí. Bên cạnh diện tích, cạnh thửa đất tối thiểu cũng được quy định từ khoảng 3,5-5m. 

Hải Phòng: Các phường từ 40m², xã và đặc khu từ 60m²

Theo Quyết định 158/2025/QĐ-UBND của TP Hải Phòng, thửa đất ở mới hình thành và thửa đất còn lại sau tách tại các phường phải có diện tích tối thiểu 40m².

Đối với các xã và đặc khu, diện tích tối thiểu là 60m².

Ngoài diện tích, Hải Phòng còn đặt ra điều kiện về chiều rộng mặt tiếp giáp đường, chiều sâu, mặt cắt ngang tại vị trí hẹp nhất và lối đi. Trường hợp tách thửa hình thành lối đi mới, lối đi tại các phường phải rộng ít nhất 2m, còn tại xã, đặc khu tối thiểu 4m.

Nhiều địa phương quy định diện tích từ 30-80m²

Mức diện tích giữa các địa phương có sự khác biệt khá lớn.

Tại Bắc Ninh, theo Quyết định 18/2026/QĐ-UBND, đất ở thuộc các phường và đất ven quốc lộ tại các xã có thể tách với diện tích tối thiểu 32m², đồng thời phải bảo đảm mặt tiền từ 4m và chiều sâu từ 5,5m. Các trường hợp đất ở khác có mức tối thiểu 70m². 

Thái Nguyên quy định đất ở tại phường tối thiểu 50m², tại xã 70m²; cạnh bám đường giao thông hoặc lối đi không nhỏ hơn 4m. Nếu việc tách thửa phát sinh lối đi mới, lối đi phải rộng ít nhất 3,5m và có kết nối với đường giao thông công cộng. 

Tại Đồng Nai, đất ở đô thị có diện tích tối thiểu 60m², còn đất ở nông thôn từ 80m²; đồng thời phải đáp ứng yêu cầu về chiều rộng và chiều dài tùy theo lộ giới tuyến đường tiếp giáp.

Đắk Lắk quy định đất ở đô thị tối thiểu 40m², cạnh tiếp giáp lối đi từ 3m; đất ở nông thôn tối thiểu 60m², cạnh tiếp giáp lối đi từ 4m. Đồng Tháp áp dụng mức 40m² tại các phường và 80m² tại các xã, với cạnh mặt tiền và chiều sâu tối thiểu 4m.

Có địa phương cho phép tách thửa từ 30-35m²

Một số địa bàn có mức diện tích tối thiểu tương đối thấp.

Tại Sơn La, đất ở tại phường có thể được tách từ 35m², nhưng trong ranh giới thửa đất phải bảo đảm bố trí được hình chữ nhật có chiều rộng tối thiểu 3,5m. Đất tại trung tâm xã hoặc tiếp giáp quốc lộ, tỉnh lộ có mức tối thiểu 50m²; các khu vực khác tại xã từ 60m². 

Thanh Hóa quy định đất ở đô thị thông thường tối thiểu 40m², đất ở nông thôn từ 50m². Tuy nhiên, tại một số tổ dân phố, thôn được quy định cụ thể, diện tích tối thiểu chỉ 30m², cạnh thửa đất tối thiểu 3m.

Tại Tây Ninh, đất ở đô thị tiếp giáp đường có lộ giới dưới 19m được tách từ 36m²; nếu lộ giới từ 19m trở lên, mức tối thiểu là 45m². Đối với đất ở nông thôn, diện tích tối thiểu dao động từ 50-60m² tùy tuyến đường. 

Thành phố Huế có nơi yêu cầu tối thiểu 120m²

Quy định tại TP Huế cũng phân hóa đáng kể theo từng khu vực.

Một số phường như Thuận An, Mỹ Thượng, Vỹ Dạ, Thuận Hóa, An Cựu, Thủy Xuân, Kim Long... áp dụng mức tối thiểu 60m².

Một nhóm phường, xã khác có mức 80m² hoặc 100m². Riêng các xã Long Quảng, Nam Đông, A Lưới 1, A Lưới 3, A Lưới 4, A Lưới 5, diện tích tối thiểu được nêu là 120m². Ngoài diện tích, thửa đất còn phải đáp ứng điều kiện về mặt tiền và chiều sâu, tùy theo chỉ giới đường đỏ. 

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/0j884q8NSzib9fh83

Dự thảo Luật Nhà ở mới có gì đáng chú ý với người mua nhà và doanh nghiệp địa ốc?

Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đang được Bộ Xây dựng lấy ý kiến đề xuất hàng loạt chính sách mới nhằm thúc đẩy phát triển nhà cho thuê, trong đó dự án có thể được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và hưởng nhiều ưu đãi về thuế, tín dụng. Dự thảo cũng đề xuất ưu tiên người có từ hai con khi nguồn cung nhà thuê thiếu, đồng thời thu hẹp phạm vi mua nhà của tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam.

Người có từ hai con được ưu tiên, dành quỹ đất gần TOD để phát triển nhà cho thuê

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến đối với dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) ngày 9/9/2026. Dự thảo gồm 13 chương, 132 điều, giảm 66 điều so với Luật Nhà ở 2023, đồng thời bổ sung một chương riêng về phát triển và quản lý nhà ở cho thuê. Bên cạnh việc định hình chính sách đối với thị trường nhà cho thuê, dự thảo còn đề xuất điều chỉnh nhiều quy định liên quan đến nhà ở xã hội, chỗ ở cho người lao động, quyền sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài và cải tạo, xây dựng lại chung cư.

Một trong những nội dung đáng chú ý là quy định về thứ tự ưu tiên trong trường hợp số người đăng ký thuê nhà vượt quá số lượng nhà có thể cung cấp. Theo dự thảo, thứ tự ưu tiên lần lượt gồm người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ; người khuyết tật; người cao tuổi; hộ gia đình có nhà bị thu hồi, phá dỡ nhưng chưa được bố trí tái định cư; chuyên gia, nhà khoa học được hưởng ưu đãi về nhà ở; và người có từ hai con đẻ trở lên.

Tùy tình hình thực tế, địa phương có thể bổ sung thêm các nhóm được ưu tiên nhưng không được xếp trên 6 nhóm nêu trên. Quy định này được đề xuất áp dụng đối với cả nhà cho thuê đầu tư bằng vốn Nhà nước và dự án do doanh nghiệp, hợp tác xã tự bỏ vốn.

Để tạo nguồn cung, dự thảo quy định Nhà nước đầu tư, tạo lập nhà cho thuê thông qua Quỹ nhà ở. Chính phủ sẽ quy định chi tiết nguyên tắc thành lập, nguồn vốn, địa vị pháp lý và hoạt động của Quỹ. Nguồn vốn của Quỹ dự kiến gồm ngân sách; khoản tiền tương đương giá trị quỹ đất mà chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại nộp để phát triển nhà cho thuê, nhà ở xã hội; tiền bán nhà thuộc tài sản công; cùng các khoản hỗ trợ và nguồn huy động hợp pháp khác.

Theo tờ trình của Bộ Xây dựng, tổng nguồn lực dự kiến để phát triển khoảng 145.889 căn nhà cho thuê là gần 87.600 tỷ đồng. Trong đó, ngân sách địa phương khoảng 11.700 tỷ đồng, còn vốn tư nhân gần 76.000 tỷ đồng. Đối với dự án sử dụng vốn của Quỹ nhà ở, UBND cấp tỉnh quyết định giá thuê trên cơ sở chi phí thu hồi vốn, bảo trì, thuế và phí.

Dự thảo cũng đặt ra yêu cầu về quỹ đất dành cho loại hình này. Khi lập, phê duyệt quy hoạch, cơ quan có thẩm quyền phải dành quỹ đất phát triển nhà cho thuê tại các phường thuộc đô thị đặc biệt, đô thị loại I, II và III; khu vực phát triển theo định hướng giao thông công cộng (TOD); khu vực gần khu công nghiệp, khu chế xuất và các trường đại học, cao đẳng.

UBND cấp tỉnh được sử dụng vốn đầu tư công, chi thường xuyên và các nguồn vốn hợp pháp khác để bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, qua đó tạo quỹ đất phục vụ phát triển nhà cho thuê.

Cùng với đó, chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại phải thực hiện nghĩa vụ phát triển nhà cho thuê và nhà ở xã hội. UBND cấp tỉnh quyết định một trong ba phương án gồm dành một phần diện tích đất ở đã đầu tư hạ tầng trong dự án; bố trí quỹ đất tương đương tại vị trí khác; hoặc nộp số tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư hạ tầng.

Tỷ lệ và cách thức thực hiện cụ thể sẽ do Chính phủ quy định. Với những dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư trước ngày luật mới có hiệu lực, chủ đầu tư không phải dành tỷ lệ phát triển nhà cho thuê theo quy định chuyển tiếp.

Miễn tiền đất cho dự án nhà cho thuê, doanh nghiệp được xây chỗ ở cho nhân viên

Đáng chú ý, dự thảo đưa ra một loạt cơ chế ưu đãi nhằm thu hút nguồn lực tư nhân vào phát triển nhà cho thuê. Đối với dự án không sử dụng vốn Nhà nước, chủ đầu tư có thể được giao trực tiếp hoặc được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao làm chủ đầu tư mà không thông qua đấu thầu. Trường hợp có từ hai nhà đầu tư đăng ký trở lên, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét năng lực tài chính, kinh nghiệm cùng các tiêu chí khác do Chính phủ quy định.

Các dự án này được đề xuất miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trên toàn bộ diện tích, đồng thời được hưởng ưu đãi về thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, vay vốn ưu đãi và hỗ trợ kết nối hạ tầng. Riêng phần đất hoặc diện tích sàn được sử dụng để bán nhà ở thương mại vẫn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Đổi lại, phần nhà được hưởng chính sách ưu đãi phải duy trì mục đích cho thuê trong suốt thời hạn hoạt động của dự án. Giá thuê do các bên thỏa thuận theo cơ chế thị trường. Chủ đầu tư có trách nhiệm công khai giá thuê, phương thức điều chỉnh giá, phí dịch vụ, tiền đặt cọc và các điều kiện chấm dứt hợp đồng.

Một đề xuất khác liên quan trực tiếp đến nhu cầu chỗ ở của người lao động là cho phép doanh nghiệp và đơn vị sự nghiệp công lập xây dựng nhà lưu trú trên đất sản xuất, kinh doanh, thương mại hoặc dịch vụ thuộc phạm vi quản lý hợp pháp. Nhà lưu trú được sử dụng để bố trí chỗ ở cho chuyên gia, người lao động, cán bộ và viên chức của đơn vị, bao gồm cả lao động nước ngoài.

Diện tích đất xây dựng nhà lưu trú được đề xuất miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Đối với doanh nghiệp, chi phí xây dựng và vận hành được tính vào khoản chi được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế. Tuy nhiên, nhà lưu trú chỉ được dành cho người làm việc tại đơn vị, không được bán, cho thuê mua hoặc chuyển nhượng.

Không chỉ được tự xây dựng chỗ ở, doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã, cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội và đơn vị sự nghiệp công lập còn được đề xuất thuê nhà ở xã hội để bố trí cho cán bộ, công chức, viên chức, công nhân và người lao động, trong đó có lao động nước ngoài. Các tổ chức thuê nhà phải sử dụng đúng mục đích bố trí chỗ ở. Đáng chú ý, người thuê nhà ở xã hội trong trường hợp này không phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và thu nhập như đối tượng mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.

Siết phạm vi mua nhà của người nước ngoài, thêm phương án xây lại chung cư

Dự thảo cũng đề xuất thay đổi đáng kể quy định về sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam. Theo đó, tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam được đề xuất chỉ mua, thuê mua căn hộ chung cư, thay vì được mua nhà ở riêng lẻ như quy định hiện hành.. Việc nhận tặng cho, thừa kế nhà ở thương mại phải đáp ứng các điều kiện của dự thảo. Tổng số căn hộ do nhóm này sở hữu không được vượt quá 30% số căn trong mỗi tòa chung cư.

Đối với tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài trực tiếp làm chủ đầu tư dự án nhà ở, việc sở hữu được điều chỉnh theo quy định riêng. Nhà ở riêng lẻ mà tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu hoặc đã ký hợp đồng mua bán trước ngày luật mới có hiệu lực tiếp tục được xử lý theo Luật Nhà ở 2023.

Xem tiếp tại đường Link =>

Dự thảo Luật Nhà ở mới có gì đáng chú ý với người mua nhà và doanh nghiệp địa ốc?

Tất cả người dân có căn cước công dân chú ý thông báo mới nhất

Thời gian gần đây, tình trạng thu thập trái phép hình ảnh Căn cước công dân (CCCD) diễn biến phức tạp với nhiều thủ đoạn tinh vi. Nhiều người dân vì nhẹ dạ cả tin đã chụp ảnh thẻ CCCD gửi cho người lạ, hoặc vô tư chia sẻ ảnh chụp giấy tờ tùy thân không che chắn lên mạng xã hội, vô tình tự đẩy mình vào vòng vây rủi ro pháp lý và tài chính nghiêm trọng.

Hàng loạt cạm bẫy từ chiếc thẻ CCCD bị lộ lọt

Thẻ CCCD gắn chip và mã QR tích hợp khối lượng lớn dữ liệu định danh (họ tên, ngày sinh, nơi thường trú, số định danh cá nhân, đặc điểm nhận dạng...). Khi nắm giữ ảnh chụp hai mặt của loại giấy tờ này, kẻ xấu có thể lợi dụng để thực hiện hàng loạt hành vi vi phạm pháp luật công nghệ cao:

Vay tiền qua ứng dụng "chui": Đa số các app vay tiền trực tuyến có quy trình duyệt hồ sơ sơ sài, chỉ yêu cầu ảnh chụp CCCD và thông tin cá nhân cơ bản là đã giải ngân. Kẻ gian lợi dụng lỗ hổng này để lập hồ sơ vay rồi ẵm trọn số tiền, bỏ lại khoản nợ xấu cùng áp lực đòi nợ cho chủ thẻ.

Đăng ký thuê bao trả sau "rác": Ảnh chụp hai mặt CCCD bị sử dụng để kích hoạt các gói cước trả sau của nhà mạng. Đối tượng dùng các thuê bao này thực hiện cuộc gọi quốc tế hoặc gọi nội địa vô tội vạ, khiến chủ thẻ bất ngờ gánh những khoản nợ cước viễn thông lớn.

Đăng ký mã số thuế doanh nghiệp "ma": Nhiều công ty bình phong đã đánh cắp thông tin, ảnh chụp CCCD của người dân để đứng tên đăng ký mã số thuế nhằm xuất hóa đơn khống, phục vụ mục đích gian lận và qua mặt cơ quan chức năng.

Quy trình 4 bước xử lý khẩn cấp khi phát hiện lộ thông tin CCCD

Ngay khi phát hiện hình ảnh CCCD của mình bị lộ lọt hoặc bị kẻ xấu đánh cắp, người dân cần khẩn trương áp dụng ngay các biện pháp ngăn chặn:

Thu hồi và gỡ bỏ hình ảnh: Nếu vô tình gửi nhầm qua ứng dụng nhắn tin hoặc đăng tải công khai lên mạng xã hội, cần lập tức thu hồi tin nhắn hoặc xóa vĩnh viễn bài đăng để tránh dữ liệu bị phát tán rộng hơn.

Kiểm tra tài khoản ngân hàng và các khoản vay: Liên hệ ngay đến tổng đài hỗ trợ của các ngân hàng đang mở thẻ để tra soát biến động số dư, kiểm tra thông tin tín dụng xem có khoản vay lạ nào vừa phát sinh hay không để kịp thời khóa tài khoản nếu cần.

Rà soát danh sách SIM chính chủ: Soạn tin nhắn theo cú pháp TTTN gửi 1414 để kiểm tra số CCCD của mình đang đứng tên bao nhiêu số điện thoại. Nếu xuất hiện số lạ không do bản thân đăng ký, cần liên hệ ngay nhà mạng để yêu cầu hủy đăng ký và khóa thuê bao.

Tra cứu mã số thuế cá nhân: Truy cập Cổng thông tin điện tử của Tổng cục Thuế tại địa chỉ canhan.gdt.gov.vn để tra cứu thông tin theo số CCCD, kịp thời phát hiện và phản ánh việc bị lợi dụng đăng ký mã số thuế ảo.

Bị mạo danh CCCD để vay nợ: Có bắt buộc phải trả tiền?

Đây là nỗi lo lắng lớn nhất của những người chẳng may rơi vào bẫy đánh cắp thông tin CCCD.

Căn cứ Điều 463 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng vay tài sản là sự thỏa thuận tự nguyện giữa các bên, trong đó bên vay chỉ có nghĩa vụ trả nợ khi thực tế đã nhận tài sản vay theo thỏa thuận. Do đó, người bị lấy cắp thông tin thẻ CCCD nhưng thực tế không tham gia giao dịch vay tiền hoàn toàn không có nghĩa vụ phải thanh toán khoản nợ mạo danh đó.

Tuy nhiên, để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình, người bị hại cần chủ động xử lý theo hai bước:

Xem tiếp tại đường Link =>

Tất cả người dân có căn cước công dân chú ý thông báo mới nhất

Nguồn: CafeF; Afamily; Góc Nhìn Pháp Lý; Thương Trường; Soha