Giá vàng thế giới tăng mạnh, trong nước giảm, vì sao?

Hôm nay, 22-7, giá vàng thế giới tăng khá nhanh nhưng giá vàng miếng SJC lại giảm 1 triệu đồng/lượng so với buổi sáng. Chênh lệch giá mua - bán giãn rộng lên 4-5 triệu đồng/lượng.

Chênh lệch giá vàng mua - bán PNJ lên đến 5 triệu đồng/lượng

Lúc 20h30 hôm nay, giá vàng thế giới ở mức 4.145,2 USD/ounce. Quy đổi theo tỉ giá niêm yết tại ngân hàng, giá vàng thế giới tương đương 132,4 triệu đồng/lượng.

Giá vàng thế giới tăng mạnh từ tối hôm qua và duy trì trong suốt ngày hôm nay, nhưng diễn biến của giá vàng trong nước thì ngược lại.

Mở cửa sáng nay, giá vàng miếng SJC bán ra ở mức 147 triệu đồng/lượng, mua vào 144 triệu đồng/lượng, chênh lệch giá mua - bán là 3 triệu đồng/lượng.

Thế nhưng, chiều nay khi giá vàng thế giới tăng mạnh thì giá vàng miếng SJC giảm xuống 146,5 triệu đồng/lượng, sau đó đóng cửa ở 146 triệu đồng/lượng. Giá mua vào với vàng miếng SJC chỉ còn 142 triệu đồng/lượng.

Giá vàng nhẫn 9999 bán ra còn 145 triệu đồng/lượng, mua vào còn 141 triệu đồng/lượng.

Chênh lệch giá mua - bán lên đến 4 triệu đồng/lượng, áp dụng với cả vàng miếng SJC và vàng nhẫn.

Tại Công ty PNJ, giá bán vàng miếng SJC vẫn bám sát giá niêm yết tại Công ty SJC, nhưng với vàng nhẫn PNJ thì chênh lệch giá mua - bán lên đến 5 triệu đồng/lượng, mua 140 triệu đồng/lượng, bán ra 145 triệu đồng/lượng. Đây cũng là mức chênh kỷ lục từ trước đến nay.

Tại tiệm vàng Mi Hồng, giá bán vàng nhẫn 999 tối nay chỉ còn 143,5 triệu đồng/lượng, mua vào còn 141 triệu đồng/lượng, thấp hơn từ 1,5 - 2,5 triệu đồng/lượng so với các thương hiệu vàng khác.

Thị trường vàng bị "vạ lây" từ thị trường kim cương

Theo tìm hiểu của Báo điện tử Tuổi Trẻ, lý do khiến giá vàng trong nước chiều nay diễn biến trái chiều với giá vàng thế giới là do lực bán vàng tăng khá mạnh, ở các thương hiệu. Từ đó khiến cho các thương hiệu vàng phải kéo giãn chênh lệch giá bán và giá mua.

Hôm qua Công ty PNJ đã áp dụng chính sách trả chậm trong vòng 120 ngày, áp dụng cả với khách hàng bán lại vàng lẫn kim cương. Nếu khách hàng chịu đổi ngang từ trang sức kim cương sang vàng thì sẽ được nhận vàng ngay, tuy nhiên nếu bán lại vàng cho PNJ cũng phải chờ đến 4 tháng.

Đó cũng là một trong các yếu tố tác động đến tâm lý thị trường, nhất là trong những ngày qua khi thị trường vàng cũng bị "vạ lây" bởi những ảnh hưởng của thị trường kim cương.

So với giá vàng thế giới quy đổi, giá vàng miếng SJC chỉ còn cao hơn 13,6 triệu đồng/lượng.

Giá bạc thế giới cũng tăng theo giá vàng, lên mức 60,67 USD/ounce. Quy đổi theo tỉ giá niêm yết tại ngân hàng, giá bạc tương đương 1,84 triệu đồng/lượng.

Trong nước, Công ty Ancarat niêm yết giá bạc bán ra là 2,332 triệu đồng/lượng và mua vào 2,262 triệu đồng/lượng.

Công ty SBJ niêm yết giá bán ra 2,295 triệu đồng/lượng, giá mua vào còn 2,226 triệu đồng/lượng.

Công ty Phú Quý niêm yết giá bạc bán ra 2,3 triệu đồng/lượng, mua vào 2,231 triệu đồng/lượng.

Thị trường bất động sản: Giá nhà chưa hạ, người mua chọn lọc hơn

Trên thị trường bất động sản, áp lực lãi suất, nguồn cung lệch về phân khúc cao cấp và tâm lý thận trọng khiến người mua ngày càng cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền mua nhà.

Giá căn hộ tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục duy trì ở mức cao từ đầu năm 2026 đến nay, nhưng thị trường không còn chứng kiến cảnh giao dịch sôi động như những năm trước.

Áp lực lãi suất, nguồn cung lệch về phân khúc cao cấp và tâm lý thận trọng khiến người mua ngày càng cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền. Thị trường nhà ở 2 quý vừa qua cũng cho thấy một nghịch lý, giá bán sơ cấp tiếp tục tăng hoặc đi ngang ở mức cao, trong khi thanh khoản có dấu hiệu chậm lại.

Giá vẫn cao nhưng không còn dễ bán

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, số dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới vẫn giảm so với cùng kỳ năm trước, còn nguồn cung trên thị trường vẫn chủ yếu tập trung ở phân khúc trung và cao cấp.

Điều này khiến mặt bằng giá khó giảm, trong khi khoảng trống của phân khúc nhà ở vừa túi tiền tiếp tục kéo dài.

Các đơn vị nghiên cứu thị trường như Savills, CBRE và VARS (Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam) đều chung nhận định giai đoạn tăng trưởng dựa trên kỳ vọng tăng giá đang dần nhường chỗ cho một chu kỳ mới, nơi người mua ưu tiên nhiều hơn đến nhu cầu ở thực, pháp lý dự án và tiềm năng khai thác dài hạn.

Tại Thành phố Hồ Chí Minh, mặt bằng lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức cao tiếp tục ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận vốn của người dân và quyết định đầu tư của khách hàng.

Theo bà Cao Thị Thanh Hương - Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Thành phố Hồ Chí Minh, áp lực chi phí tài chính khiến thanh khoản thị trường diễn ra thận trọng hơn, dù nhu cầu ở thực vẫn duy trì tích cực.

Bên cạnh yếu tố lãi suất, nguồn cung mới chưa đáp ứng đầy đủ nhu cầu, đặc biệt ở phân khúc căn hộ có giá phù hợp. Phần lớn sản phẩm mở bán tiếp tục thuộc nhóm hạng A và B, khiến người mua có ít lựa chọn trong tầm tài chính.

Còn theo CBRE, nguồn cung căn hộ mới tại Thành phố Hồ Chí Minh đã cải thiện so với cùng kỳ năm trước, song sự gia tăng chủ yếu đến từ các dự án trung và cao cấp. Điều này giúp thị trường sôi động hơn về nguồn hàng nhưng chưa giải quyết được bài toán lớn nhất là thiếu nhà ở vừa túi tiền.

Trong bối cảnh đó, giá sơ cấp vẫn duy trì ở mức cao. Chi phí đất đai, xây dựng, tài chính và phát triển dự án tăng khiến các chủ đầu tư gần như không còn dư địa giảm giá.

Thay vì mua theo tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội như giai đoạn trước, người mua hiện dành nhiều thời gian hơn để so sánh giữa các dự án. Những yếu tố như pháp lý hoàn chỉnh, tiến độ xây dựng, uy tín chủ đầu tư, chất lượng vận hành và khả năng kết nối hạ tầng trở thành tiêu chí quyết định.

Các chuyên gia của Công ty Savills Việt Nam nhận định dòng tiền đang tập trung vào các dự án có giá trị sử dụng thực và tiềm năng tăng trưởng dài hạn. Khu Đông Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục thu hút sự quan tâm nhờ hưởng lợi từ hệ thống giao thông kết nối sân bay Long Thành, các tuyến vành đai và mạng lưới logistics đang hình thành.

VARS cho rằng đây cũng là xu hướng chung của thị trường năm 2026. Sau giai đoạn tăng trưởng nóng, nhà đầu tư và người mua ngày càng đề cao khả năng khai thác thực tế của bất động sản thay vì kỳ vọng lướt sóng trong ngắn hạn.

Người mua không còn chạy theo giá

Diễn biến tại Hà Nội cũng phản ánh xu hướng tương tự thị trường Thành phố Hồ Chí Minh đang ghi nhận. Theo Savills Hà Nội, nguồn cung căn hộ trong 2 quý đầu năm tiếp tục mở rộng nhưng chủ yếu thuộc phân khúc hạng A.

Thị trường gần như chưa xuất hiện các dự án căn hộ vừa túi tiền, khiến mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục tăng so với quý trước và cùng kỳ năm ngoái.

Trong khi đó, thị trường thứ cấp bắt đầu ghi nhận xu hướng điều chỉnh nhẹ ở một số dự án. Theo các chuyên gia, đây là tín hiệu cho thấy người mua không còn chấp nhận mọi mức giá như giai đoạn thị trường tăng nóng.

CBRE cũng nhận định, nguồn cung mới tại Hà Nội vẫn nghiêng mạnh về phân khúc trung và cao cấp. Điều này khiến những người có nhu cầu ở thực, đặc biệt là nhóm mua căn nhà đầu tiên, tiếp tục gặp khó khăn trong việc tìm kiếm sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính.

Một thay đổi đáng chú ý là phạm vi tìm kiếm của người mua đang mở rộng. Thay vì tập trung vào khu vực nội đô, nhiều khách hàng chuyển sự quan tâm sang các đô thị vệ tinh hoặc những khu vực nằm dọc các tuyến giao thông mới, nơi giá bán còn dễ tiếp cận hơn và dư địa tăng trưởng vẫn được đánh giá tích cực.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội nhận xét diễn biến thị trường thời gian tới sẽ phụ thuộc nhiều vào tiến độ triển khai quy hoạch và hạ tầng. Những thông tin quy hoạch rõ ràng hơn sẽ góp phần củng cố niềm tin của người mua cũng như định hướng dòng vốn đầu tư.

Các chuyên gia kỳ vọng từ năm 2027, khi nhiều dự án mới được triển khai dọc các hành lang phát triển và hệ thống giao thông trọng điểm, cơ cấu nguồn cung sẽ đa dạng hơn, trong đó phân khúc nhà ở vừa túi tiền có cơ hội cải thiện.

Tuy nhiên, trong ngắn hạn, thị trường nhiều khả năng vẫn duy trì trạng thái "giá cao nhưng giao dịch chọn lọc." Người mua hiện không còn ưu tiên xuống tiền nhanh để đón sóng tăng giá mà tập trung đánh giá giá trị thực của tài sản, từ pháp lý, chất lượng sản phẩm đến khả năng khai thác và triển vọng phát triển của khu vực.

Sự thay đổi này được các đơn vị nghiên cứu xem là dấu hiệu tích cực đối với quá trình phát triển của thị trường. Khi quyết định mua nhà dựa nhiều hơn vào nhu cầu ở thực và hiệu quả sử dụng thay vì tâm lý đầu cơ, thị trường có cơ hội bước sang giai đoạn tăng trưởng bền vững hơn, dù mặt bằng giá chưa có nhiều dư địa điều chỉnh trong ngắn hạn.

Biến động lãi suất vay mua bất động sản trong giai đoạn mới

Lãi suất vay mua bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2026 phổ biến ở mức 12-14%/năm. Đặc biệt, một số ngân hàng đã áp dụng lãi vay thả nổi lên đến 15-16,5%/năm.

Lãi suất vay tăng cao

Tại Báo cáo nghiên cứu thị trường công bố mới đây, Viện Nghiên cứu kinh tế - tài chính - bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) cho biết, lãi suất vay mua bất động sản (BĐS) trong 6 tháng đầu năm phổ biến ở mức 12-14%/năm. Đặc biệt, một số ngân hàng đã áp dụng lãi vay thả nổi lên đến 15-16,5%/năm.

Ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển BĐS EZ (EZ Property) cho rằng, áp lực lãi vay đang tác động trực tiếp đến tâm lý của cả người mua lẫn doanh nghiệp (DN). Khách hàng có xu hướng trì hoãn quyết định xuống tiền do lo ngại chi phí tài chính ngày càng lớn, trong khi các chủ đầu tư cũng đối mặt với bài toán tiêu thụ sản phẩm ngày càng khó khăn.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy có tới 70 - 80% giao dịch trên thị trường đang sử dụng đòn bẩy. Đây là yếu tố ảnh hưởng rất lớn, đặc biệt là ở phân khúc thứ cấp. Khác với sơ cấp có thể thanh toán nhiều đợt, ở thị trường thứ cấp người mua phải vào tiền rất nhanh trong thời gian ngắn. Trong khi mặt bằng lãi suất năm ngoái chỉ khoảng 6,5 - 7%, thì năm nay đã lên tới khoảng 12 - 13%, thậm chí cao hơn. Lãi suất cao ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định của nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy.

TS Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, khó khăn của thị trường hiện nay là hệ lụy của tình trạng DN quá phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng. Bởi vậy, khi nguồn vốn này bị siết và đắt đỏ hơn, thanh khoản thị trường lập tức chao đảo.

Theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), tính đến cuối tháng 5/2026, dư nợ đối với lĩnh vực BĐS chiếm 25,73% tổng dư nợ nền kinh tế, tức quy mô tín dụng BĐS đã lên tới hơn 5 triệu tỷ đồng. Riêng lượng vốn mới mà các nhà băng bơm ra cho lĩnh vực BĐS 5 tháng đầu năm vào khoảng 500.000 tỷ đồng (chưa tính các lĩnh vực liên quan trực tiếp đến BĐS).

Phân bổ đúng dòng vốn

Về vốn cho thị trường BĐS, ông Đào Văn Hà - Phó Vụ trưởng Vụ Dự báo, thống kê, NHNN cho rằng, trọng tâm hiện nay không đơn thuần là mở rộng dòng vốn cho BĐS mà phải bảo đảm nguồn vốn được phân bổ đúng nơi tạo ra giá trị thực, tạo điều kiện để DN phát triển bền vững, người dân có thêm cơ hội tiếp cận nhà ở với chi phí hợp lý, hạn chế đầu cơ, thúc đẩy thị trường phát triển minh bạch.

Theo đại diện NHNN, định hướng này được cụ thể hóa thông qua việc điều hành chính sách tiền tệ chủ động, linh hoạt, phối hợp với chính sách tài khóa và các chính sách kinh tế vĩ mô nhằm ổn định thị trường tiền tệ, ngoại hối và góp phần ổn định mặt bằng lãi suất cho vay.

NHNN tiếp tục giữ nguyên các mức lãi suất điều hành để tạo điều kiện cho các tổ chức tín dụng tiếp cận nguồn vốn với chi phí hợp lý, đồng thời yêu cầu các ngân hàng công khai thông tin lãi suất cho vay trên website nhằm hỗ trợ khách hàng tham khảo khi tiếp cận vốn.

Song song với đó, cơ quan này tiếp tục hoàn thiện khuôn khổ pháp lý. Đáng chú ý, Thông tư số 14/2025/TT-NHNN áp dụng cách tiếp cận mới trong phân loại các khoản phải đòi BĐS theo mức độ rủi ro, trong đó quy định hệ số rủi ro đối với các khoản vay mua nhà ở xã hội thấp hơn so với BĐS thương mại, qua đó tạo điều kiện để người dân tiếp cận tín dụng và khuyến khích các tổ chức tín dụng mở rộng cho vay đối với các dự án nhà ở xã hội.

Theo ông Hà, BĐS là lĩnh vực sử dụng nguồn vốn trung và dài hạn, trong khi tín dụng ngân hàng chủ yếu dựa trên nguồn vốn huy động ngắn hạn. Việc phụ thuộc quá lớn vào tín dụng ngân hàng có thể làm gia tăng áp lực đối với hệ thống tài chính và ảnh hưởng đến hiệu quả phân bổ nguồn lực của nền kinh tế. Vì vậy, thị trường cần phát triển theo hướng cân bằng giữa tín dụng ngân hàng và các kênh huy động vốn khác.

Để dòng vốn được phân bổ đúng nơi tạo ra giá trị thực, NHNN kiến nghị Bộ Xây dựng tiếp tục theo dõi sát diễn biến thị trường, đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, hoàn thiện cơ sở dữ liệu về nhà ở, đất đai và thị trường BĐS; Bộ Tài chính tiếp tục hoàn thiện khung pháp lý cho thị trường chứng khoán và trái phiếu DN...

30 'ông lớn' bất động sản bị kiểm tra, kiến nghị xử lý hơn 565 tỷ đồng

Bộ Tài chính cho biết, cơ quan thuế đã kiểm tra 30 doanh nghiệp bất động sản lớn, kiến nghị xử lý tài chính hơn 565 tỷ đồng. Năm 2026, thêm 45 doanh nghiệp lọt vào “tầm ngắm” kiểm tra thuế.

Đôn đốc thu hồi nợ thuế, phối hợp gỡ vướng về đất đai

Bộ Tài chính vừa trả lời kiến nghị của cử tri TP Đà Nẵng do Ủy ban Dân nguyện và Giám sát của Quốc hội chuyển đến sau Kỳ họp thứ Nhất, Quốc hội khóa XVI.

Theo đó, cử tri đề nghị Bộ Tài chính và cơ quan thuế các cấp tăng cường thanh tra, kiểm tra, xử lý nghiêm và thu hồi triệt để các khoản nợ thuế, hành vi trốn thuế kéo dài của các doanh nghiệp thực hiện dự án bất động sản lớn nhằm bảo đảm công bằng, minh bạch trong thực hiện chính sách thuế.

Trả lời kiến nghị, Bộ Tài chính cho biết đã chỉ đạo cơ quan thuế các cấp tăng cường rà soát, phân loại nợ thuế; thường xuyên đôn đốc người nộp thuế thực hiện nghĩa vụ với ngân sách nhà nước và kịp thời áp dụng các biện pháp cưỡng chế thi hành quyết định hành chính về quản lý thuế theo quy định của Luật Quản lý thuế đối với các trường hợp chây ỳ, nợ thuế kéo dài.

Đối với các khoản nợ phát sinh từ đất của các dự án bất động sản, cơ quan thuế thường xuyên theo dõi, rà soát để đôn đốc thu nộp theo quy định.

Tuy nhiên, việc xử lý một số khoản nợ trên thực tế còn phụ thuộc vào kết quả giải quyết của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với các nội dung liên quan đến đất đai như xác định hoặc xác định lại giá đất, xác định nghĩa vụ tài chính về đất và xử lý các vướng mắc pháp lý của dự án.

Do đó, bên cạnh việc áp dụng các biện pháp quản lý nợ theo quy định của pháp luật về thuế, cơ quan thuế phối hợp với các cơ quan liên quan tại địa phương để tháo gỡ vướng mắc, xác định đầy đủ nghĩa vụ tài chính, làm cơ sở thu hồi các khoản nợ vào ngân sách nhà nước.

Thời gian tới, Bộ Tài chính tiếp tục chỉ đạo cơ quan thuế các cấp tăng cường công tác quản lý nợ, đôn đốc thu hồi các khoản nợ thuế, trong đó có các khoản thu từ đất. Đồng thời, phối hợp với các bộ, ngành, địa phương nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong việc xác định nghĩa vụ tài chính về đất, góp phần nâng cao hiệu quả thu hồi nợ.

Kiểm tra 30 doanh nghiệp bất động sản, kiến nghị xử lý hơn 565 tỷ đồng

Về kiến nghị tăng cường thanh tra thuế đối với các dự án bất động sản lớn, Bộ Tài chính cho hay theo quy định của Luật Thanh tra năm 2025 và Luật Quản lý thuế năm 2025, cơ quan thuế hiện không còn chức năng thanh tra chuyên ngành thuế mà thực hiện kiểm tra việc chấp hành pháp luật thuế của người nộp thuế theo quy định của Luật Quản lý thuế.

Ngành thuế thực hiện quản lý thuế đối với người nộp thuế, trong đó có các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, đồng thời kiểm tra việc chấp hành pháp luật thuế theo kế hoạch hằng năm trên nguyên tắc quản lý rủi ro.

Trong năm 2025, nhằm tăng cường chống thất thu ngân sách nhà nước trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản và kiểm tra việc thực hiện nghĩa vụ thuế, cơ quan thuế đã xây dựng, triển khai chuyên đề kiểm tra đối với 30 doanh nghiệp bất động sản lớn trên cả nước theo phân cấp quản lý, chủ yếu tại Hà Nội và TPHCM.

Đến nay, cơ quan thuế các cấp đã ban hành 26 quyết định xử lý vi phạm hành chính với tổng số tiền kiến nghị xử lý 565,6 tỷ đồng. Bình quân 21,7 tỷ đồng mỗi cuộc kiểm tra, cao gấp khoảng 18 lần mức kiến nghị xử lý bình quân đối với các doanh nghiệp nói chung trong năm 2025 (1,2 tỷ đồng/cuộc).

Năm 2026, ngoài việc tiếp tục đôn đốc thu hồi nợ đọng, cơ quan thuế các cấp sẽ tiếp tục rà soát, phân tích rủi ro đối với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và xác định đây là một trong những lĩnh vực trọng điểm cần kiểm tra.

Theo đó, cơ quan thuế các tỉnh, thành phố đã xây dựng kế hoạch kiểm tra chuyên đề đối với 45 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trên địa bàn. Riêng tại TP Đà Nẵng, dự kiến kiểm tra 10 doanh nghiệp.

Nguồn: Tuổi Trẻ; VietnamPlus; CafeF; Vietnamnet