Việt Nam sắp có biển hồ nhân tạo lớn nhất thế giới, nằm trong siêu dự án 10 tỷ USD chưa từng có trong lịch sử

Ngày 19/4/2025, Tập đoàn Vingroup đã chính thức khởi công dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ - Vinhomes Green Paradise tại khu vực cửa biển xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ (cũ), TP.HCM.

Vinhomes Green Paradise là một trong những dự án lấn biển có quy mô lớn nhất tại Việt Nam, với tổng vốn đầu tư khoảng 10 tỷ USD và diện tích 2.870 ha. Dự án được phát triển theo mô hình đô thị cấp tiến nhất thế giới hiện nay - ESG.

Dự án được quy hoạch đa dạng loại hình sản phẩm gồm nhà ở, khách sạn, khu văn phòng, sân golf, thể thao, vui chơi giải trí cùng hệ thống tiện ích cảnh quan và không gian tổ chức các hoạt động văn hóa, lễ hội...

Theo định hướng phát triển, Vinhomes Green Paradise được xây dựng dựa trên các tiêu chí Xanh – Thông minh – Sinh thái, đồng thời hướng tới hình thành một khu đô thị quy mô lớn với nhiều công trình điểm nhấn.

Trong đó, nổi bật là biển hồ nhân tạo Paradise Lagoon rộng 443 ha. Khi hoàn thành, công trình này sẽ trở thành biển hồ nhân tạo lớn nhất thế giới , đồng thời được kỳ vọng tạo động lực phát triển du lịch, nghỉ dưỡng và thu hút đông đảo du khách trong và ngoài nước.

Đáng chú ý, biển hồ này sẽ ứng dụng hệ thống lọc nước hiện đại với công suất tới 100.000 m³/giờ, kiểm soát độ trong, độ mặn và màu nước theo tiêu chuẩn nghỉ dưỡng quốc tế.

Vào mùa khô, nước biển được dẫn trực tiếp từ đại dương vào hồ; trong khi mùa mưa hệ thống lọc vận hành liên tục nhằm duy trì chất lượng nước và cân bằng hệ sinh thái. Nhờ đó, cư dân và du khách có thể tận hưởng làn nước biển xanh mát quanh năm tại các bãi biển riêng của từng biệt thự cũng như hệ thống bãi tắm công cộng.

Ngoài biển hồ nhân tạo, dự án còn được quy hoạch nhiều hạng mục quy mô lớn như Nhà hát Sóng Xanh (Blue Waves Theatre) với kiến trúc độc đáo; Cảng tàu quốc tế 5 sao Landmark Harbour có khả năng đón các siêu du thuyền; chuỗi khách sạn cao cấp; hai sân golf tiêu chuẩn quốc tế; tổ hợp du lịch, giải trí quy mô lớn…

Bên cạnh các hạng mục du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng, Vinhomes Green Paradise cũng được định hướng phát triển thành một trung tâm kinh tế, tài chính của khu vực. Dự án dự kiến hình thành hệ sinh thái đa chức năng với hơn 2 triệu m² sàn văn phòng, thương mại dịch vụ và khách sạn, cùng hệ thống tiện ích đồng bộ, góp phần thúc đẩy các hoạt động kinh tế tại khu vực.

Với quy mô 2.870 ha và dân số dự kiến khoảng 230.000 người, khi đi vào vận hành, Vinhomes Green Paradise được kỳ vọng sẽ trở thành điểm đến quan trọng góp phần hiện thực hóa mục tiêu đưa TP.HCM trở thành trung tâm kinh tế, tài chính và du lịch quốc tế...

Trứng gà rớt giá, người nuôi lỗ nặng, bán lẻ giảm nhỏ giọt

Giá trứng gà tại nhiều trang trại ở Đồng Nai giảm còn 800-1.000 đồng/quả khiến người nuôi thua lỗ nặng, trong khi giá bán lẻ tại chợ và siêu thị giảm nhỏ giọt.

Nhiều tháng nay, người chăn nuôi gà đẻ trứng tại Đồng Nai liên tục lao đao khi giá trứng giảm sâu xuống mức thấp nhất trong nhiều năm qua. Có thời điểm, trứng gà chỉ còn 800 đồng/quả tại trại, thấp hơn rất nhiều so với giá thành sản xuất.

Trong khi đó, tại các chợ dân sinh và siêu thị ở TP.HCM, giá bán lẻ vẫn dao động từ 23.000 - 30.000 đồng/chục, khiến không ít người đặt câu hỏi: Vì sao người nuôi thua lỗ nặng nhưng người tiêu dùng vẫn chưa được mua trứng với giá rẻ hơn?

Càng bán càng lỗ

Tại một trang trại nuôi gà đẻ ở xã Thống Nhất (TP Đồng Nai), ông Nguyễn Văn Chiểu vẫn đều đặn xuất bán khoảng 40.000 quả trứng mỗi ngày. Tuy nhiên, thay vì vui mừng vì sản lượng lớn, người chủ trại lại đứng ngồi không yên khi mỗi quả trứng bán ra đều đồng nghĩa với việc phải gánh thêm thua lỗ.

Ông Chiểu cho biết chi phí để sản xuất một quả trứng hiện dao động khoảng 1.600 đồng, bao gồm thức ăn chăn nuôi, điện, nước, thuốc thú y, vaccine, nhân công và các chi phí vận hành khác. Trong khi đó, giá bán hiện chỉ quanh mức 1.200 đồng/quả, thậm chí có những lô trứng nhỏ chỉ còn khoảng 800 đồng/quả.

“ Giá bán thấp hơn giá thành từ vài trăm đồng mỗi quả. Mỗi ngày xuất hàng chục nghìn quả nên số tiền lỗ cộng dồn rất lớn. Nhưng nếu không bán thì càng khó khăn hơn vì trứng không thể tồn kho lâu ”, ông Chiểu chia sẻ.

Theo người chăn nuôi, áp lực hiện nay không chỉ đến từ giá bán xuống thấp mà còn bởi chi phí đầu vào vẫn neo ở mức cao. Giá thức ăn, thuốc thú y, vắc xin và nhiều loại vật tư phục vụ sản xuất đều duy trì mặt bằng giá cao.

Ông Nguyễn Kim Đoán, Phó Chủ tịch Hiệp hội Chăn nuôi Đồng Nai, cho biết tình trạng giá trứng giảm sâu đã kéo dài từ đầu năm 2026 đến nay và đang khiến nhiều hộ chăn nuôi rơi vào cảnh khó khăn.

Theo ông Đoán, hiện giá trứng loại lớn, khoảng 20kg mỗi cây 300 quả, chỉ còn khoảng 1.000 - 1.200 đồng/quả. Với các loại trứng nhỏ hơn, giá chỉ khoảng 800 đồng/quả.

Trong khi đó, giá thành sản xuất dao động từ 1.400 - 1.600 đồng/quả. Điều này đồng nghĩa người chăn nuôi đang lỗ trung bình khoảng 400 đồng trên mỗi quả trứng bán ra.

“ Nếu so với cùng kỳ năm ngoái, giá trứng hiện chỉ còn khoảng 60%. Đây là mức giảm rất sâu và kéo dài trong thời gian dài ”, ông Đoán nhận định.

Theo lãnh đạo Hiệp hội Chăn nuôi Đồng Nai, nguyên nhân chính xuất phát từ quy luật cung vượt cầu.

Năm 2025, thị trường trứng từng trải qua giai đoạn thuận lợi khi giá bán đạt từ 2.000 - 2.200 đồng/quả. Lợi nhuận hấp dẫn khiến nhiều doanh nghiệp và hộ chăn nuôi mạnh tay tăng đàn.

Tuy nhiên, khi sản lượng tăng mạnh trong khi sức tiêu thụ không tăng tương ứng, thị trường nhanh chóng rơi vào tình trạng dư cung.

Bên cạnh đó, yếu tố xuất khẩu cũng góp phần tác động đến giá trứng. Năm ngoái, nhiều doanh nghiệp Campuchia chuyển sang nhập trứng từ Việt Nam. Nhu cầu tăng giúp giá trứng trong nước duy trì ở mức cao.

Tuy nhiên hiện nay, tình hình đã thay đổi. Nhiều doanh nghiệp Việt Nam đã sang Campuchia đầu tư trang trại, sản xuất ngay tại thị trường này. Nhu cầu nhập khẩu từ Việt Nam giảm mạnh, khiến lượng trứng tiêu thụ trong nước tăng lên và gây dư thừa nguồn cung.

Theo ông Đoán, Đồng Nai hiện có tổng đàn gia cầm khoảng 42 triệu con, bao gồm cả gà thịt và gà đẻ trứng. Giá gà thịt hiện cũng ở mức thấp, chỉ hơn 30.000 đồng/kg, trong khi giá thành sản xuất đã vượt 40.000 đồng/kg.

Người nuôi gà thịt đang lỗ khoảng 10.000 đồng/kg, đồng thời gặp khó khăn trong việc tiêu thụ nên phải lưu đàn kéo dài, làm tăng thêm chi phí.

Trước áp lực thua lỗ kéo dài, nhiều chủ trại gà đẻ đã bắt đầu cắt giảm đàn. Những đàn gà có tỷ lệ đẻ thấp được đưa vào diện loại thải để giảm chi phí.

“ Hiện các trại chỉ giữ lại những đàn có tỷ lệ đẻ trên 90%. Những đàn dưới 80% gần như phải loại bỏ vì càng nuôi càng lỗ ”, ông Đoán cho biết.

Theo dự báo của ngành chăn nuôi, nếu tình trạng cung vượt cầu tiếp tục kéo dài, việc cắt giảm đàn sẽ diễn ra mạnh hơn trong thời gian tới.

Giá bán lẻ ít biến động

Trong khi người chăn nuôi đang phải bán trứng dưới giá thành, thị trường bán lẻ lại cho thấy một bức tranh hoàn toàn khác.

Tại chợ Đo Đạc (phường Bình Trưng, TP.HCM), bà Trang, một tiểu thương kinh doanh trứng lâu năm, cho biết giá bán lẻ hiện chưa có nhiều biến động.

Theo bà, trứng gà công nghiệp đang được bán từ 23.000 - 30.000 đồng/chục tùy kích cỡ và chất lượng. Trứng gà ta dao động từ 30.000 - 35.000 đồng/chục. Trứng vịt phổ biến ở mức khoảng 30.000 đồng/chục, có loại lên đến 35.000 đồng.

Lý giải việc giá trứng tại trang trại giảm mạnh nhưng giá bán lẻ chưa giảm tương ứng, bà Trang cho biết tiểu thương chủ yếu nhập hàng qua các đầu mối và thương lái nên khó tiếp cận trực tiếp nguồn trứng giá rẻ từ nhà vườn.

Theo bà, dù giá tại trại lao dốc nhưng các khâu trung gian chưa điều chỉnh giá bán, trong khi chi phí vận chuyển, phân phối vẫn duy trì ở mức cao. Vì vậy, giá trứng đến tay người tiêu dùng chỉ giảm rất ít hoặc gần như không thay đổi trong thời gian qua.

Một số tiểu thương cho biết, trên thị trường cũng xuất hiện những điểm bán trứng gà 10.000 đồng/chục nhưng thực tế thì là trứng kém chất lượng. Có loại đập ra thì lòng đỏ và lòng trắng hòa vào nhau, bị vữa lòng, thậm chí có mùi hôi nên không thể sử dụng được.

Điều khiến nhiều người chăn nuôi băn khoăn nhất hiện nay là khoảng cách quá lớn giữa giá tại trại và giá bán đến tay người tiêu dùng.

Nếu tính theo mức giá 800 - 1.000 đồng/quả tại trại, một chục trứng chỉ tương đương 8.000 - 10.000 đồng. Tuy nhiên khi đến chợ hoặc siêu thị, giá bán thường tăng lên 23.000 - 30.000 đồng/chục.

Theo ông Nguyễn Kim Đoán, phần lớn lợi nhuận đang nằm ở các khâu trung gian. Đối với các hộ nuôi nhỏ lẻ, việc tiêu thụ hiện vô cùng khó khăn. Nhiều chủ trại không thể bán trực tiếp cho hệ thống siêu thị mà phải phụ thuộc hoàn toàn vào thương lái.

Các doanh nghiệp chăn nuôi quy mô lớn với hàng trăm nghìn đến hàng triệu con gà thường có hợp đồng dài hạn với hệ thống siêu thị, nhà phân phối nên đầu ra ổn định hơn và ít bị ảnh hưởng bởi biến động ngắn hạn của thị trường.

Theo các chuyên gia ngành chăn nuôi, để giải quyết nghịch lý giá trứng hiện nay cần có sự điều tiết tốt hơn về cung cầu, đồng thời tăng cường các kênh kết nối trực tiếp giữa người chăn nuôi với hệ thống phân phối.

Khi khoảng cách từ trang trại đến bàn ăn được rút ngắn, người tiêu dùng có cơ hội mua sản phẩm với giá hợp lý hơn, trong khi người chăn nuôi cũng được hưởng mức giá công bằng hơn cho công sức và chi phí đã bỏ ra.

Nhà đất có thể gặp áp lực giảm giá trong nửa cuối năm

Lãi suất neo cao tiếp tục gây áp lực lên thanh khoản, có thể khiến giá nhà trên cả thị trường sơ cấp và chuyển nhượng điều chỉnh giảm, theo SSI Research.

Trong báo cáo mới đây, Công ty cổ phần chứng khoán SSI đánh giá thị trường bất động sản đang chuyển từ giai đoạn tăng trưởng chủ yếu nhờ tăng giá sang giai đoạn điều chỉnh dựa trên thanh khoản. Trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà tăng cao, nhu cầu mua nhà đất chịu nhiều sức ép hơn khi khả năng chi trả suy giảm.

Nhóm nghiên cứu của SSI cho biết lãi suất ưu đãi cố định trong 12 tháng đã tăng lên 8,5-10%, từ mức 6,5-8,2% trước đó. Trong khi lãi suất vay mua nhà thả nổi tăng lên 11-15%, từ mức 9-11%. Diễn biến này tạo lực cản rõ rệt với nhu cầu mua nhà. Trong khi đó, việc thị trường tiếp tục phụ thuộc lớn vào tín dụng ngân hàng khiến khả năng tiếp cận vốn chịu nhiều thách thức hơn khi thanh khoản hệ thống vẫn trong trạng thái căng thẳng.

Từ nay đến cuối năm, hãng dự báo mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà tiếp tục neo cao, gây áp lực lên nhu cầu đầu tư. Cơ cấu nguồn cung tiếp tục nghiêng về phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang, chiếm 86-88% tổng nguồn cung mở bán mới tại Hà Nội và TP HCM. Đây là phân khúc thường nhạy cảm hơn với biến động lãi suất. Thị trường chuyển nhượng cũng chịu tác động tiêu cực khi lãi suất thả nổi hiện dao động 11-15%, đồng nghĩa áp lực trả nợ tăng đáng kể sau khi hết thời gian ân hạn.

Tuy nhiên, mức độ tác động không đồng đều giữa các loại hình bất động sản. Với phân khúc chung cư và các khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, khả năng hấp thụ được hỗ trợ một phần từ nhu cầu tái định cư sau giai đoạn đẩy nhanh tiến độ triển khai hạ tầng. Ngược lại, thị trường nhà đất gồm đất ở, nhà riêng lẻ, nhà phố gặp áp lực thanh khoản lớn hơn bởi việc mở rộng các quy hoạch đô thị quy mô lớn làm gia tăng rủi ro.

"Giá nhà ở thực tế trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp sẽ bước vào giai đoạn điều chỉnh với mức giảm phân hóa theo vị trí và phân khúc sản phẩm", SSI Research dự báo.

Thực tế trên thị trường chuyển nhượng, lượng sản phẩm cần thoát hàng có dấu hiệu gia tăng từ đầu năm đến nay, chủ yếu đến từ nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính.

Khảo sát từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy một số dự án (chung cư, nhà thấp tầng) ghi nhận mức cắt lỗ khoảng 100-300 triệu đồng một sản phẩm. Tại nhiều khu vực từng tăng nóng, giá đã đi ngang hoặc điều chỉnh nhẹ, làm gia tăng áp lực tâm lý lên nhà đầu tư. Đây là nhóm từng dễ dàng tham gia thị trường với tỷ lệ vốn ban đầu chỉ khoảng 10-30% giá trị sản phẩm nhưng kỳ vọng "lướt sóng" vài trăm triệu đến cả tỷ đồng.

Tương tự, hãng dịch vụ bất động sản CBRE cho biết biên độ tăng giá chung cư thứ cấp đã giảm rõ rệt từ cuối năm ngoái. Đến hết quý I, hơn một nửa các dự án được hãng thống kê trên thị trường thứ cấp ghi nhận tình trạng giảm giá chào bán hoặc giữ nguyên so với quý trước. Với phân khúc nhà liền thổ, sức hấp thụ giỏ hàng sơ cấp cũng sụt giảm 48% theo năm.

Theo CBRE, thời điểm này, một bộ phận chủ nhà đến giai đoạn hết ân hạn nợ gốc (chủ yếu với các dự án đang triển khai, xây dựng). Trong bối cảnh lãi suất biến động gây áp lực lên thanh khoản, họ buộc phải chấp nhận hạ giá chào để có giao dịch.

Hết năm nay, tổng nguồn cung cả hai phân khúc chung cư và nhà liền thổ có thể đạt khoảng 42.000 căn. CBRE dự báo thị trường bất động sản sẽ ngày càng cạnh tranh khi các chủ đầu tư đẩy mạnh chính sách hỗ trợ để giành khách mua. Nguồn cung lớn cùng áp lực lãi suất khiến thị trường vận hành theo hướng chọn lọc hơn với lợi thế thuộc về người mua. Với các doanh nghiệp bất động sản, SSI Research dự báo biên lợi nhuận của họ sẽ chịu áp lực thu hẹp khi chi phí tài chính, đầu vào tăng cao trong khi khả năng hấp thụ giỏ hàng gặp nhiều thách thức.

Chuyên gia khuyến nghị các chủ đầu tư cần cơ cấu lại sản phẩm theo hướng phù hợp hơn với nhu cầu ở thực, từng bước đưa giá nhà đất về mức hợp lý, đồng thời đa dạng hóa nguồn vốn. "Đây được xem là yếu tố quan trọng để khơi thông dòng tiền và mở rộng cầu thực trong bối cảnh tín dụng cho bất động sản thắt chặt như hiện nay", CBRE cho biết.

Nguồn: Soha; CafeF; Vnexpress