Một mặt hàng công nghệ của Việt Nam mang về 28 tỷ USD từ Mỹ, tăng vọt hơn 51%

Trong 6 tháng đầu năm 2026, nhóm hàng công nghệ tiếp tục là động lực tăng trưởng chủ lực của hoạt động xuất khẩu Việt Nam. Theo số liệu từ Cục Hải quan, máy vi tính, sản phẩm điện tử và linh kiện cùng điện thoại và linh kiện đã đóng góp hơn 60% vào mức tăng 46,33 tỷ USD của tổng kim ngạch xuất khẩu hàng hóa cả nước so với cùng kỳ năm 2025.

Cụ thể, xuất khẩu máy vi tính, sản phẩm điện tử và linh kiện đạt 14,94 tỷ USD trong tháng 6, nâng kim ngạch lũy kế 6 tháng đầu năm lên 71,16 tỷ USD, chiếm 26,7% tổng kim ngạch xuất khẩu của cả nước. So với cùng kỳ năm trước, nhóm hàng này tăng 49,1%, tương ứng tăng thêm 23,44 tỷ USD.

Hoa Kỳ tiếp tục là thị trường xuất khẩu lớn nhất của nhóm hàng này với kim ngạch đạt 28 tỷ USD, tăng 51,4%, tương ứng tăng 9,5 tỷ USD. Đứng sau là Trung Quốc đạt 11,8 tỷ USD, tăng 43,9%; Hồng Kông (Trung Quốc) đạt 6,77 tỷ USD, tăng 44,1%; Hàn Quốc đạt 4,56 tỷ USD, tăng 10,6%; và Mexico đạt 1,41 tỷ USD, tăng mạnh 170% so với cùng kỳ năm trước.

Đối với nhóm điện thoại và linh kiện, kim ngạch xuất khẩu trong tháng 6 đạt 5,32 tỷ USD, tăng 4,6% so với tháng trước. Lũy kế 6 tháng đầu năm đạt 31,69 tỷ USD, chiếm 11,9% tổng kim ngạch xuất khẩu cả nước, tăng 17,8% so với cùng kỳ năm 2025, tương ứng tăng thêm 4,8 tỷ USD.

Các thị trường nhập khẩu điện thoại lớn nhất của Việt Nam gồm Trung Quốc với 6,94 tỷ USD, tăng 27,7%; Hoa Kỳ đạt 5,61 tỷ USD, tăng 4,8%; Liên minh châu Âu (EU-27) đạt 3,93 tỷ USD, tăng 10%; và Hàn Quốc đạt 3,18 tỷ USD, tăng tới 77,4% so với cùng kỳ năm trước.

Ở chiều ngược lại, nhập khẩu hàng hóa cũng ghi nhận mức cao kỷ lục trong tháng 6/2026. Theo Cục Hải quan, tổng kim ngạch nhập khẩu đạt 53,43 tỷ USD, tăng 2,5% so với tháng trước, tương ứng tăng 1,29 tỷ USD. Riêng nhóm máy vi tính, sản phẩm điện tử và linh kiện đóng góp thêm 248 triệu USD, tương đương khoảng 19% mức tăng của tổng kim ngạch nhập khẩu trong tháng.

Trong tháng 6, Việt Nam nhập khẩu 21,62 tỷ USD máy vi tính, sản phẩm điện tử và linh kiện. Lũy kế 6 tháng đầu năm, kim ngạch nhập khẩu nhóm hàng này đạt 110,07 tỷ USD, tăng 62% so với cùng kỳ năm 2025, tương ứng tăng thêm 42,11 tỷ USD.

Khối doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (FDI) tiếp tục chiếm tỷ trọng áp đảo khi nhập khẩu 107,22 tỷ USD, tăng 62,7%, tương ứng tăng 41,23 tỷ USD. Trong khi đó, khối doanh nghiệp trong nước nhập khẩu 2,85 tỷ USD, tăng 38%, tương ứng tăng 785 triệu USD so với cùng kỳ năm trước.

Xét theo thị trường cung cấp, Trung Quốc là nguồn nhập khẩu máy vi tính, sản phẩm điện tử và linh kiện lớn nhất của Việt Nam với kim ngạch 39,77 tỷ USD, tăng 68,8%. Tiếp theo là Hàn Quốc đạt 29,87 tỷ USD, tăng 71,1%; Đài Loan đạt 17,71 tỷ USD, tăng 73,2%; và Nhật Bản đạt 5,06 tỷ USD, tăng 37% so với cùng kỳ năm 2025.

Xem tiếp tại đường Link =>https://share.google/YZBuiZoUsq0KrwPaB

Sun Group đầu tư 40.000 tỷ đồng xây gần 50.000 căn nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê "tiêu chuẩn Singapore" tại Phú Quốc

Sự kiện ghi dấu cột mốc quan trọng trong quá trình hiện thực hóa chủ trương phát triển nhà ở xã hội, phát triển nhà ở cho thuê, bảo đảm an sinh và nâng cao chất lượng sống cho người dân, người lao động tại Phú Quốc. Phát triển Phú Quốc năng động và sẵn sàng cho các sự kiện tầm vóc quốc tế.

Phối cảnh nhà ở xã hội và các hạng mục hạ tầng đô thị - Khu đô thị An Thới, Phú Quốc

Dự án được khởi động trong bối cảnh Phú Quốc đang bước vào giai đoạn phát triển mới với hàng loạt công trình hạ tầng, đô thị, du lịch được đầu tư đồng bộ, hướng tới mục tiêu tổ chức thành công APEC 2027 và xây dựng đảo Ngọc trở thành trung tâm du lịch, dịch vụ chất lượng cao, trung tâm kinh tế biển tầm vóc quốc tế, thu hút lao động toàn cầu đến làm việc, định cư.

Nằm tại cửa ngõ phía Nam Phú Quốc, tiếp giáp trục ĐT 975 và dễ dàng kết nối đến Thị Trấn Hoàng Hôn, tổ hợp nhà ở xã hội và các hạng mục hạ tầng đô thị - Khu đô thị An Thới quy mô 55 ha, quy hoạch theo hệ thống các hành lang xanh theo hai hướng Bắc - Nam và Đông - Tây. Dự án gồm đa dạng loại hình nhà ở xã hội, nhà cho thuê chất lượng cao xây theo “tiêu chuẩn Singapore”. Các khối nhà được tập trung phát triển theo chiều cao nhằm giảm tỷ lệ chiếm đất và dành nhiều không gian cho sân vườn, với mô hình 15 phút đi bộ từ các lõi chức năng công cộng.

Trái tim của dự án là hệ thống cảnh quan liên hoàn kết hợp mặt nước, cây xanh nhiệt đới và không gian công cộng, đóng vai trò như một bộ lọc tự nhiên giúp cải thiện vi khí hậu, mang đến không gian mở lý tưởng để cư dân rèn luyện sức khỏe và tận hưởng thiên nhiên mỗi ngày.

Học tập kinh nghiệm từ mô hình nhà ở xã hội thành công của Singapore, các cụm nhà được tổ chức theo từng ô phố, kết nối bởi những trục cảnh quan xuyên suốt. Mật độ xây dựng khoảng 28%, ưu tiên diện tích cho không gian xanh, cảnh quan, tiện ích cộng đồng.

Tổ hợp nhà ở xã hội An Thới nằm trong khu đô thị văn minh, hoàn chỉnh, với đầy đủ tiện ích như trường học, trạm y tế, nhà văn hóa, công viên, quảng trường, mặt nước cảnh quan, bãi đỗ xe, khu thương mại dịch vụ, nhà sinh hoạt cộng đồng, khu thể thao và các không gian sinh hoạt ngoài trời.

Việc đặc khu Phú Quốc và Tập đoàn Sun Group khởi động chương trình xây dựng nhà ở xã hội tại Nam đảo với đa dạng loại hình từ nhà ở xã hội tới nhà cho thuê là bước đi cụ thể hoá thông báo số 64-TB/TW của Văn phòng BCH Trung ương Đảng về nhà ở xã hội và định hướng phát triển nhà trong tương lai. Thông báo nêu rõ: “Bên cạnh nhà ở để bán, phải ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, nhất là mô hình chung cư cho thuê tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế, vùng động lực và các hành lang kinh tế quan”.

Phát biểu tại Lễ khởi động, lãnh đạo đặc khu Phú Quốc đánh giá cao sự tham gia của các doanh nghiệp lớn trong phát triển nhà ở xã hội, góp phần cùng Nhà nước thực hiện mục tiêu phát triển nhà ở cho người dân, nhất là tại những địa bàn có tốc độ đô thị hóa và nhu cầu nhân lực ngày càng cao như Phú Quốc. Với chủ trương phát triển kinh tế phải luôn song hành với bảo đảm an sinh xã hội, các chính sách bồi thường, hỗ trợ và bố trí tạm cư đã và đang được triển khai, góp phần giúp người dân từng bước ổn định cuộc sống.

Ông Đặng Minh Trường, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Sun Group khẳng định, với tôn chỉ phát triển bền vững, Sun Group xác định việc tham gia phát triển nhà ở xã hội là một phần trong hành trình đồng hành cùng chính quyền địa phương hiện thực hóa các chủ trương, chính sách của Đảng và Nhà nước về bảo đảm an sinh xã hội, nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân.

“Tư duy phát triển đô thị hiện đại chỉ thực sự đúng đắn khi đặt con người ở vị trí trung tâm. Sự thịnh vượng của một vùng đất không chỉ đo bằng quy mô công trình, mà trước hết bằng sự bình yên, ổn định trong mỗi mái nhà của người dân. Có chỗ ở ổn định, người dân sẽ yên tâm làm việc, cống hiến – đây cũng là nền tảng thu hút, giữ chân nguồn nhân lực chất lượng cao và hình thành cộng đồng cư dân hiện đại, văn minh cho Phú Quốc”, ông Đặng Minh Trường cho biết.

Đại diện Ngân hàng Chính sách xã hội - Chi nhánh tỉnh An Giang cũng chia sẻ thông điệp về việc minh bạch các chính sách tín dụng ưu đãi dành cho người đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, góp phần tạo điều kiện để người dân, người lao động tiếp cận nguồn vốn phù hợp, sớm hiện thực hóa mục tiêu an cư.

Xem tiếp tại đường Link =>https://share.google/zOtFjnHoCq8nEBfxu

Doanh nghiệp bất động sản Việt hưởng lợi khi các hãng tư vấn hạng sang đổ bộ

Không chỉ là sự mở rộng của các thương hiệu quốc tế, làn sóng gia nhập thị trường của những "ông lớn" tư vấn bất động sản hạng sang đang mở ra cơ hội mới cho doanh nghiệp Việt. Khi nguồn cung cao cấp tăng nhanh và tầng lớp siêu giàu tiếp tục mở rộng, thị trường trong nước dần trở thành mắt xích quan trọng trên bản đồ đầu tư bất động sản toàn cầu.

Làn gió mới đến từ nhiều thương hiệu tư vấn bất động sản hạng sang

Không phải ngẫu nhiên trong chưa đầy hai năm, nhiều thương hiệu tư vấn bất động sản hạng sang hàng đầu thế giới liên tiếp hiện diện tại Việt Nam. Đằng sau những quyết định mở rộng này là sự thay đổi đáng kể của thị trường, từ quy mô nguồn cung, chất lượng sản phẩm đến tốc độ gia tăng của nhóm khách hàng sở hữu tài sản lớn.

Đối với doanh nghiệp phát triển bất động sản trong nước, đây không đơn thuần là sự xuất hiện của các đơn vị môi giới quốc tế mà còn là cơ hội đưa các dự án tiếp cận mạng lưới khách hàng toàn cầu, mở rộng khả năng huy động dòng vốn và nâng cao vị thế của bất động sản Việt Nam trên thị trường quốc tế.

Mới đây, Sotheby's International Realty chính thức hiện diện tại Việt Nam thông qua Vietnam Sotheby's International Realty, đối tác nhượng quyền đặt trụ sở tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm (phường An Khánh, TP. Hồ Chí Minh). Doanh nghiệp do bà Chloe Đặng giữ vai trò đồng sáng lập kiêm Tổng giám đốc.

Được thành lập từ năm 1976 trên nền tảng thương hiệu của Sotheby's - nhà đấu giá nghệ thuật và hàng xa xỉ có lịch sử từ năm 1744, Sotheby's International Realty hiện sở hữu mạng lưới hơn 26.100 chuyên viên tư vấn tại hơn 1.100 văn phòng ở 86 quốc gia và vùng lãnh thổ. Theo doanh nghiệp, tổng giá trị giao dịch toàn cầu năm 2025 đạt 182,4 tỷ USD, tăng gần 16% so với năm trước.

Tuy nhiên, Sotheby's không phải trường hợp duy nhất. Trước đó, thị trường Việt Nam đã ghi nhận sự hiện diện của Savills The Private Office và Christie's International Real Estate - những thương hiệu chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn bất động sản và quản lý tài sản dành cho nhóm khách hàng giàu và siêu giàu. Việc nhiều tên tuổi quốc tế cùng lựa chọn Việt Nam cho thấy thị trường bất động sản hạng sang trong nước đang bước vào giai đoạn phát triển mới.

Theo bà Chloe Đặng - Đồng sáng lập kiêm Tổng Giám đốc của Vietnam Sotheby's International Realty, mạng lưới tư vấn bất động sản hạng sang thì nhu cầu của thị trường đang tăng theo cả hai chiều. Ngày càng nhiều khách hàng Việt Nam quan tâm đến bất động sản ở nước ngoài, trong khi khách hàng quốc tế cũng dành sự chú ý lớn hơn tới phân khúc nhà ở hạng sang tại Việt Nam.

Từ thực tế đó, Vietnam Sotheby's International Realty đặt mục tiêu phát triển hoạt động tư vấn và đại diện bất động sản nhà ở hạng sang tại Việt Nam, đồng thời kết nối khách hàng trong nước với các cơ hội đầu tư quốc tế và đưa các dự án trong nước tiếp cận mạng lưới khách hàng toàn cầu.

Nguồn cung mở rộng tạo thêm dư địa cho doanh nghiệp

Sự quan tâm của các thương hiệu quốc tế diễn ra trong bối cảnh phân khúc bất động sản hạng sang tại Việt Nam liên tục mở rộng nguồn cung.

Thị trường không chỉ xuất hiện thêm các dự án branded residences mà còn ghi nhận nhiều sản phẩm được định vị ở phân khúc cao cấp và siêu sang.

Tại TP. Hồ Chí Minh, Grand Marina, Saigon mang thương hiệu Marriott và JW Marriott được xem là một trong những dự án căn hộ hàng hiệu nổi bật, với giá chuyển nhượng phổ biến 400-500 triệu đồng/m².

Ở khu Đông TP. Hồ Chí Minh, Masterise Homes hợp tác với Elie Saab phát triển khu dinh thự hàng hiệu The Rivus trong Vinhomes Grand Park, hiện có giá chuyển nhượng khoảng 170-190 tỷ đồng mỗi căn.

Tại Đà Nẵng, Nobu Residences Đà Nẵng trở thành tổ hợp khách sạn và căn hộ mang thương hiệu Nobu đầu tiên tại Đông Nam Á. Trong khi đó, Haus Đà Lạt phát triển dòng căn hộ hạng sang kết hợp nghỉ dưỡng với số lượng giới hạn.

Theo Knight Frank, ngoài Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, Quảng Yên, Nha Trang và Phú Quốc sẽ là những thị trường bất động sản hạng sang thế hệ mới nhờ hưởng lợi từ đầu tư hạ tầng quy mô lớn, sự phát triển của du lịch và mức độ nhận diện quốc tế ngày càng cao.

Ông Philip White - Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc Sotheby's International Realty nhận định thị trường bất động sản nhà ở hạng sang tại Việt Nam đang chuyển từ giai đoạn mới nổi sang một điểm đến thu hút đầu tư quốc tế.

Ông cho rằng sự gia tăng tài sản trong nước, đầu tư mạnh vào hạ tầng cùng mức độ nhận diện ngày càng cao của Việt Nam trên trường quốc tế đang tạo nền tảng cho sự phát triển của phân khúc này. Bên cạnh đó, lợi thế kết hợp giữa các đô thị phát triển, những khu vực giàu giá trị văn hóa và các điểm đến nghỉ dưỡng ven biển cũng giúp Việt Nam trở nên hấp dẫn hơn trong mắt giới đầu tư.

Giới siêu giàu tăng nhanh, thị trường bước vào chu kỳ mới

Một trong những yếu tố tạo sức hút lớn với các thương hiệu tư vấn quốc tế là triển vọng tăng trưởng của nhóm khách hàng có tài sản lớn tại Việt Nam.

Theo The Wealth Report 2026 của Knight Frank, Việt Nam được dự báo nằm trong 5 quốc gia có tốc độ gia tăng số lượng cá nhân sở hữu tài sản ròng từ 30 triệu USD trở lên nhanh nhất thế giới giai đoạn 2026-2031, với mức tăng dự kiến 59%.

Số lượng cá nhân siêu giàu được dự báo tăng từ 1.233 người lên gần 2.000 người sau 5 năm. Knight Frank cho rằng xu hướng này được thúc đẩy bởi cơ cấu dân số trẻ, các cải cách kinh tế, quá trình hội nhập sâu hơn với thị trường vốn quốc tế cùng sự phát triển của các ngành hàng xa xỉ và những kênh đầu tư mới.

Xem tiếp tại đường Link =>https://share.google/gaCtaJIzVZH4l99kG

Vị doanh nhân từng cho Bamboo Airways vay gần 8.000 tỷ đồng sẽ bị tạm hoãn xuất cảnh

Lý do được đưa ra bởi CTCP Hàng không Tre Việt (Bamboo Airways) có số tiền nợ thuế tính đến ngày 29/7/2026 lên tới 440,7 tỷ đồng.

Theo thông tin công bố của Cục Thuế (Bộ Tài chính) về người nộp thuế có thông báo sẽ tạm hoãn xuất cảnh, ngày 29/7/2026, Thuế tỉnh Gia Lai ban hành Thông báo số 49016/TB-GLA-KĐT về việc sẽ áp dụng biện pháp tạm hoãn xuất cảnh đối với ông Lê Thái Sâm (SN 1964) - Chủ sở hữu hưởng lợi của CTCP Hàng không Tre Việt (Bamboo Airways).

Lý do là CTCP Hàng không Tre Việt có số tiền nợ thuế tính đến ngày 29/7 hơn 440,7 tỷ đồng.

Trước đó, cũng theo thông tin công bố của Cục Thuế (Bộ Tài chính), ngày 27/5/2026, Thuế tỉnh Gia Lai đã ban hành Thông báo số 44333/TB-GLA-KĐT về việc sẽ áp dụng biện pháp tạm hoãn xuất cảnh đối với ông Trương Phương Thành - Giám đốc CTCP Hàng không Tre Việt, với lý do doanh nghiệp này có số tiền nợ thuế tính đến ngày 30/4 hơn 431,6 tỷ đồng.

Ngoài nợ thuế, theo danh sách các đơn vị sử dụng lao động chậm đóng bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, bảo hiểm thất nghiệp, bảo hiểm tai nạn lao động, bệnh nghề nghiệp từ 6 tháng trở lên, tính đến hết tháng 6/2026, được Bảo hiểm xã hội tỉnh Gia Lai công bố ngày 13/7/2026, CTCP Hàng không Tre Việt cũng chậm đóng các khoản bảo hiểm này.

Cụ thể, doanh nghiệp chậm đóng 27 tháng, kể từ tháng 3/2024, với số tiền hơn 44,7 tỷ đồng của 663 lao động; đồng thời chậm đóng 6 tháng, kể từ tháng 12/2025, đối với 1 lao động nước ngoài, với số tiền hơn 26,9 triệu đồng.

CTCP Hàng không Tre Việt được thành lập ngày 31/5/2017, có trụ sở chính tại Khu số 4, Khu du lịch biển Nhơn Lý - Cát Tiến, phường Quy Nhơn Đông, tỉnh Gia Lai, bởi doanh nhân Trịnh Văn Quyết. Sau giai đoạn khủng hoảng liên quan đến biến cố tại Tập đoàn FLC và ông Trịnh Văn Quyết, doanh nhân Lê Thái Sâm là người trực tiếp tham gia điều hành và tái cấu trúc Bamboo Airways.

Đáng chú ý, ông Sâm chính là người đã cho Bamboo Airways vay hơn 7.727 tỷ đồng tính đến hết ngày 10/4/2023, tức chỉ một năm sau khi ông Trịnh Văn Quyết bị khởi tố.

Ngày 12/11/2025, HĐQT CTCP Hàng không Tre Việt đã thống nhất bầu ông Bùi Quang Dũng giữ chức Chủ tịch HĐQT nhiệm kỳ 2023-2028, thay cho ông Lê Thái Sâm. Phía doanh nghiệp cho biết đây là bước đi quan trọng của hãng hàng không này trong quá trình kiện toàn bộ máy lãnh đạo, chuẩn bị cho giai đoạn phát triển mới sau khi trở lại dưới quyền quản trị của Tập đoàn FLC.

Dù vậy, cùng với sự tái xuất của ông Trịnh Văn Quyết sau thời gian thụ án, tình hình của hãng bay Tre Việt vẫn tiếp tục đối mặt với nhiều khó khăn.

Theo dữ liệu từ Planespotters, Bamboo Airways hiện chỉ còn 3 tàu bay đang khai thác, giảm mạnh so với đội bay 44 chiếc trước đây, trong bối cảnh hãng phải điều chỉnh hoạt động và triển khai hoàn vé cho hành khách bị ảnh hưởng.

Theo số liệu từ báo cáo kiểm toán độc lập lập ngày 31/7/2025 của Bamboo Airways, tổng số nợ hãng hàng không này phải trả cho các nhà cung cấp đã vượt 9.000 tỷ đồng.

Xem tiếp tại đường Link =>https://share.google/cjsm0aZF2K8xAxCJF

Môi giới bất động sản “đói”

Nhu cầu mua bất động sản không tắt hẳn nhưng giao dịch chậm, người mua chờ đợi khiến không ít môi giới rơi vào cảnh không có giao dịch trong nhiều tháng liên tiếp.

Mặc dù là môi giới lâu năm, bán khá tốt tại thị trường khu Đông TP.HCM nhưng anh V cho biết, hơn 1 tháng nay, anh không có giao dịch phát sinh. Người mua vẫn nhắn hỏi thông tin đất nền, nhà phố khu vực nhưng chưa ra quyết định. So với thời điểm cuối năm 2025, hiện tỷ lệ giao dịch của anh giảm khoảng 30-40%.

Chuyên phân khúc nhà phố tại TP.HCM, anh Ph cùng nỗi lòng cho hay, từ đầu năm đến nay giao dịch khá ít. Tâm lý người mua có phần lo lắng trước các biến động của thị trường. Vì thế, khách mua dù vẫn quan tâm thông tin bất động sản nhưng “cầm chừng” việc xuống tiền. Cũng theo môi giới này, phân khúc nhà phố giá 5-7 tỷ đồng/căn tại TP.HCM vẫn có giao dịch lai rai, khách mua hạn chế việc vay ngân hàng.

Hơn 2 tháng nay chưa có giao dịch, chị Th - một môi giới đất nền tại TP.HCM chia sẻ rằng: Tâm lý chờ hàng “ngộp” giảm giá bắt đầu xuất hiện trên thị trường. Theo đó, một số khách mua dù đã có nhu cầu thực nhưng vẫn ở trong tâm lý chờ đợi thêm. Dẫu vậy tỷ lệ nguồn hàng bán giá thấp hơn so với giá thị trường khá ít, nhà đầu tư có đất vẫn giữ giá.

Về phía môi giới doanh nghiệp bán căn hộ chung tư, tình cảnh không “khá khẩm” hơn. Theo chia sẻ của một số môi giới, việc bán hàng trở nên khó khăn khi tâm lý dè chừng của người mua xuất hiện ngày càng nhiều, nhất là từ tháng 6/2026 đến nay khi lãi suất biến động. Tuy nhiên, thị trường không tắt hẳn giao dịch, các dự án giá tốt, chính sách bán hàng hấp dẫn, chủ đầu tư uy tín vẫn có giao dịch.

Cùng với môi giới, các sàn giao dịch bất động sản cũng đối diện tình trạng khó khăn. Không ít sản bắt đầu vào “cuộc chiến” phải cắt giảm nhân sự, thậm chí có sàn lượng nhân sự chỉ còn ½ so với cùng kỳ năm ngoái. Chia sẻ về khó khăn của thị trường giai đoạn hiện nay, đại diện một sàn môi giới bất động sản cho biết, những biến động của thị trường đang tác động trực tiếp đến tâm lý người mua, khiến họ thận trọng trong việc “xuống tiền”. Các hoạt động mở bán của chủ đầu tư/sàn cũng tạm dừng, quan sát thêm diễn biến thị trường.

Dữ liệu từ Savills Việt Nam cho thấy, ở phân khúc căn hộ thương mại, thị trường rơi vào trạng thái “khát hàng” nhưng vẫn khó bán. Cụ thể, nguồn cung mở bán mới trong quý đạt khoảng 1.900 căn, giảm so với quý trước dù vẫn cải thiện theo năm. Cấu trúc sản phẩm vẫn nghiêng mạnh về phân khúc cao cấp, khiến khả năng tiếp cận của người mua ở thực bị thu hẹp đáng kể. Trong khi đó, dòng sản phẩm vừa túi tiền tiếp tục khan hiếm, kéo tổng nguồn cung sơ cấp xuống quanh ngưỡng 4.700 căn, mức rất thấp so với nhu cầu của một siêu đô thị như TP.HCM. Đáng chú ý, lượng giao dịch không cải thiện, chỉ đạt chưa đến 2.000 căn, giảm mạnh so với khoảng 5.000 căn của quý trước đó. Tỷ lệ hấp thụ theo đó rơi về khoảng 40%.

Một trong những nút thắt lớn nhất là bài toán khả năng chi trả. Theo bà Cao Thị Thanh Hương, Giám đốc cấp cao Bộ phận nghiên cứu cấp cao Savills TP.HCM, thị trường hiện bị “lệch pha” khi 2/3 nguồn cung thuộc phân khúc trung và cao cấp, trong khi căn hộ vừa túi tiền lại khan hiếm. Dù vậy, chính phân khúc này lại cho thấy sức cầu tốt hơn với các sản phẩm giá từ 50 - 70 triệu đồng/m2 ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao hơn mặt bằng chung.

Đặc biệt, sau năm quý tăng liên tiếp, giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM đã bắt đầu chững lại, hiện dao động quanh mức trên 90 triệu đồng/m2, tín hiệu cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn “nghỉ lấy hơi”.

Theo Viện Nghiên cứu & Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), thị trường bất động sản đang diễn ra phân hoá rõ nét, không chỉ giữa các khu vực mà còn giữa các phân khúc, dự án và chủ đầu tư. Thời gian qua, quá trình tháo gỡ khó khăn, vướng mắc pháp lý tiếp tục giúp các dự án tái khởi động và đủ điều kiện mở bán. Dẫu vậy, tâm lý khách hàng, nhà đầu tư ngày càng thận trọng và chọn lọc hơn.

Sức cầu vẫn hiện hữu nhưng có xu hướng lựa chọn và tập trung vào các dự án có pháp lý minh bạch, tiến độ triển khai bảo đảm, chất lượng tốt, đồng thời phù hợp với nhu cầu ở thực và tiềm năng khai thác, tạo dòng tiền. Đặc biệt, một lượng lớn cầu tập trung vào phân khúc sản phẩm giá “bình dân”, có thể đưa vào sử dụng ngay. Các chương trình phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và nhà ở thương mại giá phù hợp đã được đẩy mạnh, song cần thêm thời gian để hình thành nguồn cung thực chất và tạo chuyển biến rõ nét trong cơ cấu thị trường.

Theo đơn vị này, dòng tiền đang chuyển từ tâm lý “đón sóng” sang đánh giá giá trị sử dụng, khả năng khai thác và mức độ duy trì giá trị tài sản. Những sản phẩm chưa hình thành tiện ích, không tạo được dòng tiền hoặc phụ thuộc chủ yếu vào kỳ vọng tăng giá sẽ chịu áp lực thanh khoản lớn hơn.

Xem tiếp tại đường Link =>https://share.google/z0Me9oKvUqhhFu0me

Nguồn: Người Quan Sát; CafeF; Doanh Nghiệp Hội Nhập; Nhịp Sống Kinh Doanh