Giá chung cư mới tăng mạnh, có nơi tăng 10-15% trong 6 tháng

Giá chung cư mới trong 6 tháng đầu năm 2026 tiếp tục tăng tại nhiều khu vực, trong khi thanh khoản thị trường giảm mạnh.

Thị trường bất động sản đang phát đi những tín hiệu trái chiều khi thanh khoản giảm sâu, giá bán chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.

Theo Báo cáo Chiến lược đầu tư 6 tháng cuối năm 2026 của CTCP Chứng khoán Vietcap, đà tăng trưởng của ngành bất động sản sẽ được củng cố trong nửa cuối năm nhờ hoạt động mở bán sôi động hơn, mặt bằng lãi suất và dòng vốn FDI ổn định cùng bức tranh thương mại rõ ràng.

Đối với phân khúc bất động sản nhà ở, Vietcap nhận định lượng giao dịch trên thị trường sơ cấp sẽ tiếp tục tăng trưởng trong năm 2026, với xu hướng rõ nét hơn vào nửa cuối năm khi mặt bằng lãi suất dần ổn định. Động lực tăng trưởng đến từ nhu cầu ở thực, nguồn cung mới gia tăng, hạ tầng hoàn thiện và các chính sách bán hàng ưu đãi.

Theo dự báo, doanh số bán bất động sản bình quân hằng năm giai đoạn 2026-2027 của nhóm chủ đầu tư vốn hóa trung bình gồm KDH, NLG, NVL, DXG và HDC sẽ tăng khoảng 10% so với mức trung bình của 5 năm trước.

Trong khi đó, báo cáo nghiên cứu thị trường của Viện Nghiên cứu kinh tế - tài chính - bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) cho thấy, bức tranh thị trường 6 tháng đầu năm vẫn còn nhiều thách thức.

Nguồn cung mới mở bán trong nửa đầu năm đạt khoảng 37.300 sản phẩm, tăng 16% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung thứ cấp cũng trở nên đa dạng hơn ở nhiều thị trường và phân khúc khi hàng loạt dự án được bàn giao trong năm 2026.

Tuy nhiên, các chuyên gia DXS-FERI cho biết, lãi suất vay mua bất động sản trong 6 tháng đầu năm phổ biến ở mức 12-14%/năm, trong khi một số khoản vay theo cơ chế thả nổi đã ghi nhận mức thực tế lên tới 15-16%/năm.

Chi phí vay vốn tăng nhanh sau thời gian ưu đãi đã tạo áp lực lớn đối với cả người mua ở thực và nhà đầu tư khiến tâm lý quan sát, chờ đợi tiếp tục bao trùm thị trường khi khách hàng trở nên thận trọng hơn trong việc sử dụng đòn bẩy tài chính.

Theo DXS-FERI, tác động từ mặt bằng lãi suất đã kéo giảm đáng kể hoạt động giao dịch. Tổng lượng hấp thụ bất động sản sơ cấp trong 6 tháng đầu năm chỉ ước đạt khoảng 26.100 sản phẩm, giảm 62% so với 6 tháng cuối năm 2025. Tỉ lệ hấp thụ trên toàn thị trường chỉ dao động từ 20-30%, thấp hơn khoảng 30 điểm phần trăm so với giai đoạn cuối năm ngoái. Trong đó, khu vực miền Bắc chiếm khoảng 50% tổng lượng hấp thụ cả nước, còn miền Nam chiếm khoảng 40%.

Đáng chú ý, thanh khoản suy yếu nhưng giá bán vẫn tiếp tục tăng. Theo DXS-FERI, mặt bằng giá sơ cấp trong 6 tháng đầu năm tăng ở hầu hết các loại hình và khu vực so với cùng kỳ năm 2025. Căn hộ tiếp tục dẫn dắt thị trường với mức tăng khoảng 10-15% tại miền Bắc và miền Nam, trong khi miền Trung và miền Tây tăng khoảng 5-7%.

Đơn vị này cho rằng, giá tăng chủ yếu do nguồn cung mới tập trung vào phân khúc trung và cao cấp, chi phí phát triển dự án ngày càng lớn, quỹ đất tại các đô thị lớn khan hiếm, trong khi nhu cầu ở thực vẫn duy trì ổn định, giúp các dự án có vị trí thuận lợi và pháp lý đầy đủ tiếp tục giữ được mặt bằng giá.

Đồng quan điểm, TS Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - cũng cho hay, giá nhà khó giảm khi chi phí phát triển dự án ở mức cao.

"Nhà nước đang nỗ lực điều phối để giá tiến dần đến mức hợp lý, giúp người dân có thể tiếp cận được nhà ở. Tuy nhiên, vẫn có nhiều yếu tố rất khó giảm như đất đai, chi phí đầu vào, nhân công, giá nguyên vật liệu và nhiều chi phí nhập khẩu với giá cả trên thế giới cũng chưa điều tiết được. Đây cũng là một trong những thách thức khiến khó làm giảm các chi phí phát triển" - TS Nguyễn Văn Đính cho biết.

Thị trường bất động sản phục hồi có chọn lọc

Nguồn cung phục hồi

Sau nhiều năm đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung, thị trường bất động sản TP.HCM đang dần phục hồi khi hàng loạt dự án được tháo gỡ vướng mắc pháp lý và không gian phát triển tiếp tục mở rộng sau sáp nhập. Tuy nhiên, khi nguồn cung dần cải thiện, thị trường cũng bước sang giai đoạn mới, nơi sức mua, khả năng hấp thụ và nhu cầu ở thực trở thành những yếu tố quyết định đà phục hồi.

Theo dữ liệu nửa đầu năm 2026 của công ty tư vấn bất động sản toàn cầu Jones Lang LaSalle (JLL), TP.HCM ghi nhận khoảng 3.000 căn hộ mới mở bán, nâng tổng nguồn cung tích lũy lên gần 342.300 căn. Trong đó, khu Đông chiếm 70% nguồn cung mới, với 43,2% căn hộ thuộc phân khúc cao cấp.

Thị trường ghi nhận khoảng 3.600 giao dịch thành công, với tỷ lệ hấp thụ lũy kế duy trì ở mức trên 99,3%, phản ánh niềm tin tích cực dù áp lực lãi suất khiến người mua thận trọng hơn. Giá bán sơ cấp trung bình căn hộ quý II/2026 đạt khoảng 98,1 triệu đồng/m², tăng gần 10,5% so với cùng kỳ năm trước.

Ở phân khúc nhà liền thổ, nguồn cung mới tiếp tục cải thiện trong nửa đầu năm 2026 nhờ sự trở lại của các dự án quy mô lớn tại khu phía Đông và phía Bắc như The Global City (Phân khu SOLA), Senturia An Phú và Vinhomes Saigon Park, ghi nhận 4.100 căn mở bán mới.

Nhu cầu thị trường ghi nhận khoảng 4.250 giao dịch thành công, tập trung chủ yếu vào các sản phẩm thuộc đại đô thị hoặc khu dân cư được quy hoạch đồng bộ với hệ thống tiện ích hoàn chỉnh. Trong bối cảnh lãi suất có xu hướng tăng, các chính sách thanh toán linh hoạt từ chủ đầu tư đã trở thành đòn bẩy chính giúp duy trì sức cầu.

Mặt bằng giá sơ cấp phân khúc nhà liền thổ đạt khoảng 195 triệu đồng/m² đất. Do nguồn cung lớn với mức giá phải chăng hơn xuất hiện tại các dự án nằm ngoài trung tâm, mặt bằng giá trong quý ghi nhận giảm 56,3% so với cùng kỳ năm trước.

Đáng chú ý, dòng sản phẩm mới tiếp tục tập trung tại các khu vực đô thị vệ tinh, phản ánh xu hướng mở rộng không gian phát triển khi quỹ đất khu vực trung tâm ngày càng hạn chế. Đối với phân khúc căn hộ, khu vực Bình Dương (trước sáp nhập) tiếp tục là nguồn cung chủ lực khi đóng góp gần 80% lượng sản phẩm mới. Trong khi đó, toàn bộ nguồn cung nhà liền thổ đến từ một dự án đại đô thị quy mô lớn tại Hóc Môn.

Nhà đầu tư không còn tâm lý “lướt sóng”

Theo các chuyên gia, từ nay đến cuối năm, nguồn cung dự kiến tiếp tục cải thiện khi nhiều dự án hoàn tất thủ tục pháp lý để mở bán, đặc biệt tại khu Nam và khu Đông TP. HCM Tuy nhiên, khác với những chu kỳ tăng trưởng trước, động lực của thị trường sẽ không còn đến từ tâm lý đầu cơ, mà phụ thuộc nhiều hơn vào chất lượng nguồn cung, hiệu quả đầu tư hạ tầng và khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc Bộ phận Tiếp thị Nhà ở CBRE Việt Nam cho biết, sự thay đổi này đến từ việc TP.HCM mở rộng địa giới sau sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, qua đó bổ sung đáng kể quỹ đất phát triển. Quỹ đất dành cho các dự án căn hộ trung cấp và các khu đô thị quy mô lớn được mở rộng đáng kể. Riêng trong 6 tháng đầu năm, hơn 80% nguồn cung căn hộ mới đến từ khu vực Bình Dương. Điều đó cho thấy việc mở rộng địa giới đã tạo ra sự thay đổi lớn về cơ cấu nguồn cung của toàn thị trường.

Không chỉ mở rộng quỹ đất, việc tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý cũng đang tạo nền tảng cho chu kỳ nguồn cung mới. Thị trường bất động sản TP.HCM đang hưởng lợi từ quá trình xử lý các dự án bị ách tắc nhiều năm qua. Tuy nhiên, hiệu quả của quá trình này sẽ không thể xuất hiện ngay lập tức.

Theo dự báo của CBRE, sau sáp nhập, nguồn cung căn hộ mới năm 2026 của TP.HCM sẽ đạt khoảng 45.000 căn, tăng lên khoảng 48.000 căn vào năm 2027 và tiếp tục tăng mạnh trong năm 2028. Đây được xem là kết quả của quá trình tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý đang diễn ra, thay vì sự bùng nổ ngắn hạn của thị trường.

Việc Bình Dương trở thành một phần của TP.HCM cũng góp phần đa dạng hóa cơ cấu sản phẩm. Hơn một nửa nguồn cung mới hiện có giá dưới 60 triệu đồng/m², tạo thêm lựa chọn cho người mua ở thực. Tuy nhiên, lợi thế này đang dần thu hẹp khi khoảng 95% nguồn cung căn hộ mở bán mới tại Bình Dương trong quý II thuộc phân khúc cao cấp, phản ánh xu hướng nâng hạng sản phẩm.

Điểm đáng chú ý là hành vi của nhà đầu tư cũng đang thay đổi rõ rệt. Trong bối cảnh lãi suất còn cao và kinh tế thế giới nhiều biến động, nhà đầu tư không còn chạy theo xu hướng đầu cơ ngắn hạn như trước mà cân nhắc kỹ hơn về hiệu quả khai thác tài sản.

Nếu trước đây nhiều nhà đầu tư kỳ vọng có thể bán lại sau 6 tháng đến một năm thì hiện nay phần lớn đều xác định nắm giữ tài sản trong thời gian từ một đến ba năm. Tiêu chí lựa chọn cũng khắt khe hơn, ưu tiên những dự án có khả năng khai thác thực tế, đáp ứng nhu cầu ở và có tính thanh khoản dài hạn.

M&A bất động sản đổi chiều: Nhà đầu tư ngoại chỉ "xuống tiền" với dự án đã sẵn dòng tiền

Dòng vốn ngoại vẫn chảy mạnh vào Việt Nam, nhưng hoạt động mua bán - sáp nhập (M&A) bất động sản đang bước sang một giai đoạn hoàn toàn khác. Thay vì săn quỹ đất lớn như trước, các nhà đầu tư quốc tế chỉ chọn những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, có thể triển khai hoặc khai thác ngay. Nhiều chuyên gia nhận định đây là xu hướng sẽ định hình thị trường M&A trong những năm tới.

M&A bất động sản không còn "dễ chốt", dòng vốn chỉ tìm đến dự án chất lượng

Nửa đầu năm 2026, Việt Nam tiếp tục ghi nhận sức hút mạnh mẽ với dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Theo Tổng cục Thống kê, tổng vốn FDI đăng ký đạt 34,65 tỷ USD, tăng 61% so với cùng kỳ năm trước; vốn giải ngân đạt 11,72 tỷ USD, tăng 8,1% và là mức cao nhất của 5 năm trở lại đây.

Tuy nhiên, bất động sản không còn là "điểm đến" dễ dàng của dòng vốn ngoại. Số liệu cho thấy lĩnh vực kinh doanh bất động sản chỉ chiếm khoảng 7,4% tổng vốn FDI đăng ký, thấp hơn rất nhiều so với ngành chế biến, chế tạo.

Theo ghi nhận của Dân Việt, nhiều doanh nghiệp địa ốc tại TP.HCM và các tỉnh phía Nam vẫn tích cực tìm kiếm đối tác để chuyển nhượng dự án hoặc hợp tác đầu tư nhằm bổ sung nguồn vốn. Song, quá trình đàm phán hiện kéo dài hơn trước khi các quỹ đầu tư nước ngoài siết chặt tiêu chí lựa chọn tài sản.

Không ít dự án dù được đưa ra thị trường nhiều tháng vẫn chưa thể hoàn tất giao dịch do khoảng cách định giá giữa bên bán và bên mua còn lớn. Trong khi đó, các dự án đã hoàn thiện pháp lý, có hạ tầng đồng bộ hoặc sắp đưa vào khai thác lại nhanh chóng lọt vào "tầm ngắm" của nhà đầu tư.

Theo báo cáo của JLL Việt Nam, mặt bằng lãi suất toàn cầu vẫn ở mức cao, chi phí xây dựng tăng cùng những biến động kinh tế thế giới khiến các quỹ đầu tư thay đổi chiến lược. Thay vì chấp nhận rủi ro phát triển dự án từ đầu, họ ưu tiên mua lại những tài sản đã hình thành hoặc có khả năng tạo dòng tiền trong thời gian ngắn.

Ông Tạ Mỹ Bách, Giám đốc Thị trường vốn JLL Việt Nam, cho biết chiến lược đầu tư hiện đã chuyển từ kỳ vọng tăng giá sang tập trung vào hiệu quả khai thác thực tế. Trong bối cảnh chi phí vốn vẫn cao, các nhà đầu tư ưu tiên những dự án có dòng tiền ổn định, lợi thế cạnh tranh dài hạn và đáp ứng các tiêu chí phát triển bền vững.

Theo các chuyên gia, đây cũng là lý do hoạt động thẩm định (due diligence) hiện được thực hiện kỹ hơn rất nhiều. Ngoài pháp lý, nhà đầu tư còn xem xét kỹ thời hạn sử dụng đất, hiệu quả vận hành, năng lực chủ đầu tư và khả năng kết nối hạ tầng trước khi quyết định rót vốn.

Loạt thương vụ cho thấy xu hướng mới: Không mua quỹ đất, chỉ mua tài sản sẵn sàng khai thác

Diễn biến các thương vụ M&A trong 6 tháng đầu năm phản ánh rõ sự thay đổi về "khẩu vị" đầu tư. Một trong những giao dịch đáng chú ý là DIC Corp chuyển nhượng bốn phân khu thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước (Đồng Nai) với tổng giá trị hơn 116 triệu USD. Đây đều là các phân khu đã có nền tảng phát triển, giúp nhà đầu tư tiếp tục triển khai ngay sau khi tiếp nhận.

Tại Eco Smart City ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP.HCM), Lotte Properties được chấp thuận chuyển nhượng tối đa 35% phần vốn góp. Sau đó, Phát Đạt ký biên bản ghi nhớ và đặt cọc khoảng 34 triệu USD để tham gia dự án. Đây được xem là một trong những thương vụ M&A đáng chú ý nhất trên thị trường bất động sản phía Nam trong nửa đầu năm.

Ở phân khúc nhà ở, TT Capital cùng các đối tác Nhật Bản mua khu đất tại Nhà Bè để phát triển dự án căn hộ, trong khi OBC Holdings và Bcons Group nhận chuyển nhượng các dự án tại Bình Dương nhằm đẩy nhanh kế hoạch phát triển quỹ nhà ở.

Theo các chuyên gia, điểm chung của những thương vụ này là đều hướng tới các tài sản có thể khai thác hoặc tiếp tục triển khai ngay, thay vì những quỹ đất còn nhiều rủi ro pháp lý hoặc phải chờ nhiều năm để hoàn thiện thủ tục.

JLL dự báo trong nửa cuối năm, hoạt động M&A bất động sản vẫn duy trì ổn định nhưng sẽ tiếp tục mang tính chọn lọc. Trở ngại lớn nhất hiện nay không phải thiếu dòng vốn mà là khoảng cách định giá giữa bên bán và bên mua. Trong khi nhiều chủ đầu tư vẫn kỳ vọng mức giá phản ánh chu kỳ phục hồi của thị trường, các quỹ đầu tư quốc tế lại đặt ưu tiên vào dòng tiền thực tế và khả năng sinh lời ngay sau khi tiếp quản dự án.

Giới chuyên gia cho rằng, trong bối cảnh thị trường bước vào chu kỳ tái cơ cấu, M&A sẽ không còn là cuộc chơi của những doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn, mà thuộc về các chủ đầu tư có dự án minh bạch pháp lý, chất lượng tài sản tốt và đủ sức tạo dòng tiền bền vững. Đây sẽ là "tấm vé" để thu hút dòng vốn ngoại trong giai đoạn mới của thị trường bất động sản.

Chỉ số niềm tin kinh doanh của doanh nghiệp châu Âu vào Việt Nam tăng mạnh

Khảo sát của EuroCham cho thấy niềm tin kinh doanh phục hồi mạnh trong quý 2 nhờ môi trường đầu tư cải thiện, sức mua duy trì tích cực và kỳ vọng lớn vào triển vọng tăng trưởng dài hạn của Việt Nam.

Ngày 15/7, Hiệp hội Doanh nghiệp châu Âu tại Việt Nam (EuroCham) công bố Chỉ số niềm tin kinh doanh (BCI) tăng mạnh lên 79,7 điểm trong quý 2/2026.

Kết quả khảo sát quý này cho thấy niềm tin của cộng đồng doanh nghiệp châu Âu đã phục hồi mạnh mẽ, đồng thời khẳng định sức hấp dẫn và khả năng chống chịu của Việt Nam trong bối cảnh đấu trường kinh doanh quốc tế còn nhiều chông gai.

Kinh doanh khởi sắc

Cụ thể so với 72,7 điểm của quý 1/2026, BCI quý 2/2026 đã tăng 7 điểm và phản ánh sự phục hồi mạnh mẽ của niềm tin đầu tư. Các doanh nghiệp châu Âu tiếp tục xem Việt Nam là một trong những điểm đến tăng trưởng hấp dẫn nhất Đông Nam Á và củng cố niềm tin vào triển vọng phát triển dài hạn của thị trường.

Kết quả khảo sát BCI cũng cho thấy có 63% doanh nghiệp châu Âu ghi nhận điều kiện kinh doanh tích cực trong quý 2/2026, trong khi 69% kỳ vọng tình hình sẽ tiếp tục cải thiện trong quý tới.

So với kết quả khảo sát cách đây ba tháng, tỷ lệ này đã tăng 11 điểm phần trăm, phản ánh đà tăng trưởng rõ nét về hiệu quả kinh doanh, lượng đơn hàng mới và sức mua duy trì ổn định.

Chủ tịch EuroCham Bruno Jaspaert nhận định: "Kết quả BCI quý 2/2026 ghi nhận khả năng phục hồi đáng kinh ngạc và sự bền bỉ gần như ngoan cường của cả nền kinh tế Việt Nam lẫn cộng đồng doanh nghiệp châu Âu đang hoạt động tại đây. Chúng ta bước vào năm với nhiều ẩn số địa chính trị, nhưng bất chấp những bất ổn bao trùm nền kinh tế toàn cầu, doanh nghiệp thành viên EuroCham vẫn đạt kết quả vượt kỳ vọng của chính mình tại Việt Nam."

Còn ông Xavier Depouilly, Tổng giám đốc Công ty Nghiên cứu và Tư vấn DXL phân tích, niềm tin kinh doanh của doanh nghiệp châu Âu đã phục hồi trên tất cả ngành nghề cho thấy sự chững lại trong quý 1/2026 diễn ra trên diện rộng nhưng chỉ mang tính tạm thời.

Mặc dù tốc độ phục hồi của doanh nghiệp châu Âu có khác nhau giữa các ngành, nhưng xu hướng chung đều rất tích cực.

Điển hình, ngành nông nghiệp và thực phẩm đạt mức tăng khiêm tốn chỉ 5,5 điểm, nhưng ngành Du lịch và Khách sạn tăng mạnh 8,7 điểm, với 90,4 điểm cao hơn đáng kể so với mức BCI trung bình.

Doanh nghiệp châu Âu trên tất lĩnh vực đều đạt kết quả kinh doanh vượt kỳ vọng, nhờ sức mua trong nước và quốc tế duy trì tích cực, đầu tư công và tư tiếp tục mở rộng, cùng khả năng thích ứng đáng nể trước môi trường kinh doanh ngày càng phức tạp.

Ông Xavier Depouilly thông tin thêm, việc bổ sung phân tích theo ngành và quy mô doanh nghiệp, BCI mang lại góc nhìn chi tiết hơn về niềm tin kinh doanh, giúp cả nhà đầu tư lẫn nhà hoạch định chính sách xác định rõ những lĩnh vực đang tạo đà tăng trưởng.

Song song đó, các bên cũng nhận diện những thách thức còn tồn tại và ưu tiên cần tập trung trong hoạt động của mình.

Kết quả BCI quý 2/2026, còn phản ánh rõ nét bức tranh kinh tế vĩ mô khi Việt Nam tiếp tục khẳng định vị thế là một trong những nền kinh tế tăng trưởng năng động nhất châu Á, với 6 tháng đầu năm 2026 đạt GDP đã tăng 8,18%.

Khi kết hợp tốc độ tăng trưởng ấn tượng này, cùng với việc Việt Nam vươn lên vị trí thứ 27 trong Bảng xếp hạng Năng lực cạnh tranh thế giới của IMD và chuẩn bị được FTSE Russell nâng hạng lên Thị trường Mới nổi Hạng hai vào tháng 9/2026 sắp tới, giúp bức tranh toàn cảnh đã trở nên rất rõ ràng.

Từ niềm tin đến năng lực cạnh tranh

Cùng với kết quả BCI quý 2/2026 tích cực, điều thực sự tạo nên khác biệt của Việt Nam trong một khu vực cạnh tranh gay gắt không chỉ là khát vọng tăng trưởng, mà còn là Chính phủ cụ thể hóa mục tiêu đó thành hàng loạt Nghị quyết và kiên trì triển khai cải cách mang tính cấu trúc.

Những điều này, thúc đẩy sự thay đổi đáng kể trong cách doanh nghiệp châu Âu định vị Việt Nam trong chiến lược khu vực và toàn cầu.

Thực tế từ đầu năm 2026, Chính phủ Việt Nam đã liên tục đẩy mạnh cải cách thể chế, tinh gọn bộ máy hành chính và hoàn thiện chính sách thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao.

Nổi bật trong đó là việc ban hành Nghị quyết số 10-NQ/TW ngày 8/6/2026 của Bộ Chính trị về phát triển kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, với định hướng chuyển trọng tâm thu hút đầu tư nước ngoài từ lợi thế chi phí lao động và quy mô sang đa dạng dự án công nghệ cao, đổi mới sáng tạo và phát triển bền vững.

Việt Nam không còn chỉ được nhìn nhận là một trung tâm lắp ráp sản xuất mà ngày càng khẳng định vai trò là nền tảng cho chuỗi cung ứng, cung cấp dịch vụ và mở rộng hoạt động trên phạm vi Đông Nam Á.

Hơn một nửa số doanh nghiệp châu Âu được khảo sát cho rằng, Việt Nam là thị trường chiến lược và cứ điểm hoạt động cốt lõi, trong khi có 18% doanh nghiệp xem là động lực tăng trưởng quan trọng của doanh nghiệp.

Đặc biệt, trong bối cảnh Việt Nam hướng tới mục tiêu tăng trưởng hai con số, cộng đồng doanh nghiệp châu Âu nhận thấy cơ hội lớn để chuyển hóa niềm tin tích cực hiện nay thành dòng vốn đầu tư chất lượng cao và bền vững thông qua tiếp tục đẩy mạnh cải cách hành chính và nâng cao tính minh bạch của hệ thống pháp luật, bảo đảm việc thực thi chính sách nhất quán ở mọi cấp.

Những bước tiến trong các lĩnh vực này sẽ giúp doanh nghiệp tập trung nhiều nguồn lực hơn cho đổi mới sáng tạo, mở rộng sản xuất và phát triển nguồn nhân lực, qua đó tiếp tục nâng cao năng lực cạnh tranh của Việt Nam trong thu hút đầu tư quốc tế.

Nhìn tổng thể, cộng đồng doanh nghiệp châu Âu đánh giá nền tảng kinh tế của Việt Nam vẫn rất hấp dẫn nhưng cải cách hành chính hiện là cơ hội lớn nhất để tiếp tục nâng cao năng lực cạnh tranh và củng cố niềm tin của nhà đầu tư.

Do đó, ngoài niềm tin kinh doanh đang phục hồi mạnh mẽ, kết quả khảo sát cũng chỉ ra rằng một thực tế rõ ràng là Việt Nam cần tiếp tục đẩy mạnh cải cách và tháo gỡ các điểm nghẽn về thể chế và hành chính.

Chủ tịch EuroCham Bruno Jaspaert chia sẻ, khi doanh nghiệp châu Âu ngày càng phát triển với quy mô và mức độ phức tạp cao hơn, họ cũng cần một môi trường pháp lý tương xứng. Các quy định rõ ràng, thủ tục hành chính hiệu quả và việc thực thi nhất quán là những yếu tố giúp nhà đầu tư yên tâm cam kết vốn trong dài hạn.

Thống kê từ BCI quý 2/2026, Việt Nam ban hành hơn 80 luật và văn bản sửa đổi chỉ trong nửa đầu năm 2026 đánh dấu một giai đoạn cải cách đầy tham vọng.

Về phía EuroCham, sẽ tiếp tục đóng vai trò là cầu nối tin cậy giữa cộng đồng doanh nghiệp và nhà hoạch định chính sách, góp phần chuyển hóa những cải cách đó thành niềm tin để doanh nghiệp tiếp tục gắn bó, cũng như đầu tư lâu dài tại Việt Nam.

Ngoài ra, EuroCham tiếp tục phát huy vai trò là đối tác tích cực trong quá trình xây dựng và hoàn thiện chính sách. Thông qua cơ chế đối thoại mang tính xây dựng này, EuroCham sẽ tiếp tục đồng hành cùng Việt Nam trên hành trình trở thành điểm đến hàng đầu châu Á cho các dòng vốn đầu tư chất lượng cao, bền vững và hướng tới tương lai.

Được thực hiện với sự phối hợp của Công ty Nghiên cứu và Tư vấn DXL, BCI quý 2/2026 mang đến một trong những đánh giá toàn diện nhất từ trước đến nay của EuroCham về cách cộng đồng doanh nghiệp châu Âu ứng phó với môi trường kinh doanh ngày càng phức tạp ở cả trong nước và quốc tế.

Trong suốt 15 năm qua, BCI đã phát triển từ một khảo sát đo lường tâm lý doanh nghiệp châu Âu hàng quý trở thành một chỉ báo kinh tế được các cơ quan quản lý tin cậy và sử dụng làm cơ sở tham chiếu thực tiễn thị trường, qua đó liên tục cải thiện môi trường đầu tư.

Chủ tiệm vàng Kim Lý vừa bị khởi tố vụ buôn lậu kim cương: Bất ngờ về số liệu doanh thu, lợi nhuận

Về tình hình kinh doanh, công ty sở hữu tiệm vàng bạc đá quý Kim Lý có quy mô doanh thu khá khiêm tốn, chỉ vài chục tỉ đồng mỗi năm. Sau giai đoạn thua lỗ, hoạt động kinh doanh gần đây đã có lãi trở lại.

Như Tuổi Trẻ đã đưa tin, ngày 14-7, Bộ Công an thông tin tiếp tục mở rộng chuyên án đấu tranh với đường dây buôn lậu kim cương xuyên quốc gia, Cơ quan cảnh sát điều tra Công an tỉnh Thanh Hóa đã khởi tố thêm 4 bị can về tội "buôn lậu".

Trong danh sách này có bà Lê Thị Ngọc Mỹ (sinh năm 1960) - Giám đốc Công ty TNHH vàng bạc và đá quý Kim Lý (chủ tiệm vàng Kim Lý).

Theo dữ liệu từ Phòng đăng ký kinh doanh TP.HCM, Công ty CP Vàng bạc đá quý Kim Lý được thành lập từ năm 2002. Hiện Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật là bà Mỹ. Còn Chủ tịch hội đồng thành viên là ông Hồ Chí Lý (sinh năm 1965).

Trước đó ông Lý giữ vị trí Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật, sau được chuyển sang cho bà Mỹ từ năm 2020.

Về quy mô vốn, Công ty Kim Lý đã tiến hành nâng vốn điều lệ từ 32 tỉ đồng lên 45 tỉ đồng vào tháng 9-2023. Sau đó lại tiếp tục tăng lên 79 tỉ đồng vào tháng 11-2023.

Đến cuối năm 2025, Vàng bạc Kim Lý chuyển đổi mô hình từ công ty cổ phần sang công ty trách nhiệm hữu hạn. Cơ cấu sở hữu mới được công bố có ông Hồ Chí Lý 50% và bà Lê Thị Ngọc Mỹ 50%.

Về tình hình kinh doanh, dữ liệu cho thấy quy mô doanh thu của Kim Lý khá khiêm tốn, chỉ ở mức vài chục tỉ đồng mỗi năm.

Cụ thể, doanh thu thuần đạt 37,1 tỉ đồng năm 2019, giảm còn 25 tỉ đồng năm 2020 và 21,2 tỉ đồng năm 2021. Đến năm 2023, doanh thu tăng lên 50,1 tỉ đồng.

Lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh cũng ở mức thấp. Kim Lý lãi 0,5 tỉ đồng năm 2019, sau đó lần lượt lỗ 0,6 tỉ đồng và 0,4 tỉ đồng trong hai năm 2020-2021.

Đến năm 2023, doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh 0,6 tỉ đồng.

Theo tìm hiểu, Kim Lý là tiệm vàng bạc đá quý có tiếng ở TP.HCM, địa chỉ tại số 34 đường An Dương Vương, phường An Đông. Đây cũng là một trong các thương hiệu lâu đời bậc nhất tại "phố kim cương" An Đông.

Trước khi bị bắt, bà Ngọc Mỹ từng giải thích đã kinh doanh vàng bạc, kim cương, trang sức từ năm 1983. Bà cũng cho biết qua 44 năm kinh doanh, đây là lần đầu tiên tiệm vàng gặp sự cố ồn ào trên mạng xã hội.

Về những thông tin tiệm không thu mua hoặc thu mua kim cương với giá 50%, bà Mỹ khi đó khẳng định việc thu mua lại kim cương chỉ xê xích từ 5% đến 10% theo giá trị của mặt hàng mà khách đã mua.

Trong diễn biến có liên quan, chiều 14-7, tiệm vàng Kim Lý và một số doanh nghiệp có liên quan khác tới vụ án buôn lậu kim cương đồng loạt đóng cửa, không thông báo lý do hay thời gian hoạt động trở lại.

Hiện vụ án do Cơ quan cảnh sát điều tra Công an tỉnh Thanh Hóa phối hợp với Công an TP.HCM điều tra mở rộng. Quá trình điều tra, Cơ quan điều tra xác định phương thức, thủ đoạn hoạt động phạm tội của các nghi phạm hết sức tinh vi.

Theo đó, thông qua các ứng dụng mạng xã hội, các nghi phạm trên đã liên hệ đầu mối đặt mua kim cương của các đối tượng người Ấn Độ, tổ chức vận chuyển trái phép kim cương về Việt Nam, tìm kiếm khách hàng để bán kiếm lời.

Ngoài Kim Lý, nhiều cửa hàng kim cương khác có liên quan

Trước đó, vào chiều 2-7, Công an tỉnh Thanh Hóa thông báo vừa triệt phá đường dây buôn lậu kim cương xuyên quốc gia do các đối tượng người Ấn Độ điều hành từ Hong Kong (Trung Quốc). Cơ quan điều tra đã khởi tố 22 bị can, khám xét 20 địa điểm và thu giữ 1.100 viên kim cương cùng nhiều tài liệu, dữ liệu điện tử.

Theo điều tra, từ năm 2024 đến nay, đường dây này đã thực hiện 141 chuyến vận chuyển trái phép hơn 28.000 viên kim cương vào Việt Nam, với doanh thu ước tính khoảng 280 tỉ đồng.

Đến ngày 14-7, Cơ quan cảnh sát điều tra Công an tỉnh Thanh Hóa khởi tố thêm 4 bị can về tội "buôn lậu".

Ngoài bà Lê Thị Ngọc Mỹ nêu trên, còn có bà Nguyễn Thị Liên (sinh năm 1980) là Giám đốc Công ty TNHH Ngọc Tâm (chủ tiệm vàng Ngọc Tâm); Hoàng Thị Thanh Nga (sinh năm 1980) là Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư NCA (chủ tiệm vàng Ngọc Châu Âu); Trần Tiễn Như Nghi (sinh năm 1987, cùng trú tại TP.HCM) là nhân viên kiểm định thuộc Công ty TNHH một thành viên giám định PNJ (PNJ-LAB).

Nguồn: Lao Động; Nông Nghiệp Môi Trường; Dân Việt; VietnamPlus; Tuổi Trẻ