Việt Nam trước cơ hội đón sóng vốn đầu tư từ "ông lớn" toàn cầu

Bất chấp những biến động địa chính trị và tài chính quốc tế, dòng vốn FDI và sự quan tâm của các nhà đầu tư châu Á vào bất động sản Việt Nam vẫn ghi nhận những tín hiệu rất tích cực. Chuyên gia Savills nhận định, khẩu vị của khối ngoại hiện nay đã thay đổi, tập trung vào các tài sản có vị trí chiến lược và khả năng tạo dòng tiền ổn định trong dài hạn.

Trong bối cảnh thế giới nhiều biến động, một trong những câu hỏi được nhiều nhà đầu tư tổ chức quan tâm nhất hiện nay là: đâu là tài sản có thể mang lại khả năng chống chịu tốt hơn trước những bất định ngày càng gia tăng?

Bất động sản trở lại với vai trò đa dạng hóa danh mục

Trong nhiều năm, trái phiếu được xem là công cụ phòng vệ tự nhiên cho danh mục đầu tư cổ phiếu. Khi thị trường chứng khoán biến động, dòng vốn thường tìm đến trái phiếu để giảm thiểu rủi ro.

Sự thay đổi này đang buộc các nhà đầu tư tổ chức phải xem xét lại chiến lược phân bổ vốn, đồng thời tìm kiếm những tài sản có khả năng tạo ra nguồn thu nhập ổn định, ít tương quan với các thị trường tài chính và có khả năng duy trì giá trị trong dài hạn.

Theo Savills World Research, dù môi trường đầu tư toàn cầu vẫn nhiều thách thức, tỷ trọng phân bổ mục tiêu của các tổ chức đầu tư quốc tế dành cho bất động sản vẫn duy trì ở mức xấp xỉ 10,8% trong những năm gần đây.

Điều này phản ánh niềm tin rằng bất động sản vẫn sở hữu những đặc điểm mà nhiều loại tài sản khác khó có thể thay thế. Bởi bất động sản là tài sản hữu hình, có chức năng sử dụng thực tế và tạo ra dòng tiền thông qua hoạt động khai thác. Trong khi giá trị vốn có thể biến động theo chu kỳ kinh tế, nguồn thu từ hoạt động cho thuê thường có tính ổn định cao hơn, giúp giảm thiểu biến động tổng thể của danh mục đầu tư.

Ông Neil Brookes, Giám đốc Điều hành kiêm Trưởng bộ phận Thị trường Vốn châu Á - Thái Bình Dương của Savills nhận định: "Điều chúng tôi đang quan sát không đơn thuần là sự phục hồi của thị trường bất động sản. Đây là sự thay đổi trong cách các nhà đầu tư nhìn nhận vai trò của bất động sản trong danh mục đầu tư. Khi cổ phiếu và trái phiếu ngày càng chịu tác động bởi cùng một nhóm yếu tố vĩ mô, khả năng đa dạng hóa, giá trị hữu hình và nguồn thu nhập ổn định từ bất động sản đang trở nên quan trọng hơn."

Việt Nam hưởng lợi từ xu hướng tái phân bổ vốn toàn cầu

Sự thay đổi trong cách nhìn nhận vai trò của bất động sản không chỉ dừng lại ở lý thuyết phân bổ tài sản mà đã bắt đầu phản ánh rõ trong hoạt động đầu tư thực tế.

Theo báo cáo về đầu tư của Savills khu vực châu Á – Thái Bình Dương Q1/2026, tổng khối lượng đầu tư bất động sản tại khu vực tăng 19,2% so với cùng kỳ năm trước, bất chấp những bất ổn liên quan đến địa chính trị, thương mại và lãi suất. Đáng chú ý, dòng vốn không tập trung vào một phân khúc duy nhất mà trải rộng trên nhiều loại hình tài sản, từ văn phòng, công nghiệp - logistics đến khách sạn và các sản phẩm tạo thu nhập ổn định.

Xu hướng này cho thấy nhà đầu tư đang ngày càng ưu tiên chất lượng tài sản, khả năng tạo dòng tiền và hiệu quả vận hành dài hạn thay vì chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá vốn. Nói cách khác, trong bối cảnh thị trường trở nên khó đoán định hơn, yếu tố ổn định đang trở thành một phần quan trọng trong chiến lược đầu tư.

Tại Việt Nam, xu hướng này cũng đang dần thể hiện rõ nét. Một trong những tín hiệu đáng chú ý là cơ cấu vốn FDI đăng ký mới trong Q1/2026 cho thấy niềm tin mạnh mẽ từ các nhà đầu tư châu Á. Singapore dẫn đầu với 52% tổng vốn đăng ký mới, tiếp theo là Hàn Quốc với 36%, trong khi Nhật Bản, Trung Quốc, Hồng Kông và Mỹ tiếp tục duy trì hiện diện đáng kể.

Bên cạnh dòng vốn FDI tiếp tục duy trì tích cực, thị trường ghi nhận sự quan tâm từ các nhà đầu tư quốc tế đối với nhiều loại hình tài sản khác nhau, từ khu đô thị, nhà ở đến khách sạn và bất động sản thương mại. Điều này cho thấy nhà đầu tư không chỉ tìm kiếm cơ hội tăng trưởng mà còn đang đánh giá cao những tài sản có khả năng tạo giá trị dài hạn và dòng tiền bền vững.

Các giao dịch trọng điểm ở thị trường Việt Nam Q1/2026 (Nguồn: MSCI Real Capital Analytics, dữ liệu công khai, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills).

Ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, nhận định: "Việt Nam đang hưởng lợi từ các yếu tố nền tảng như tăng trưởng kinh tế, đô thị hóa và xu hướng tái cấu trúc dòng vốn trong khu vực. Tuy nhiên, điều quan trọng hơn là chất lượng của dòng vốn đầu tư. Chúng tôi nhận thấy các nhà đầu tư ngày càng tập trung vào những tài sản có nền tảng vận hành tốt, vị trí chiến lược và khả năng tạo dòng tiền ổn định trong dài hạn."

Theo ông, đây là tín hiệu tích cực cho sự phát triển bền vững của thị trường khi các quyết định đầu tư ngày nay không chỉ dựa trên kỳ vọng tăng trưởng mà ngày càng chú trọng đến hiệu quả khai thác thực tế của tài sản.

Trong nhiều năm, bất động sản thường được nhìn nhận chủ yếu như một công cụ để nắm bắt cơ hội tăng trưởng kinh tế. Tuy nhiên, trong môi trường đầu tư hiện nay, vai trò của loại tài sản này đang được mở rộng. Bên cạnh tiềm năng tăng giá vốn, nhà đầu tư ngày càng quan tâm nhiều hơn đến khả năng tạo thu nhập ổn định, bảo toàn giá trị tài sản và giảm biến động tổng thể của danh mục đầu tư.

Khi thế giới bước vào giai đoạn mà biến động có thể trở thành trạng thái bình thường mới, những đặc tính vốn có của bất động sản đang được đánh giá lại. Điều này không đồng nghĩa với việc mọi loại hình tài sản đều sẽ hưởng lợi như nhau, nhưng cho thấy bất động sản vẫn giữ một vị trí quan trọng trong chiến lược phân bổ vốn của các nhà đầu tư toàn cầu.

Sun Group sắp làm siêu khu du lịch, đô thị sinh thái 1.400ha tại tỉnh nhỏ nhất Việt Nam

UBND tỉnh Hưng Yên mới ban hành quyết định phê duyệt Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu du lịch, đô thị sinh thái phía Nam Phù Cừ.

Theo quyết định, khu vực quy hoạch nằm trên địa bàn các xã Tống Trân, Tiên Tiến và Tiên Hoa.

Phạm vi quy hoạch có phía Bắc giáp khu dân cư hiện trạng các xã Tống Trân và Tiên Tiến; phía Nam và phía Đông giáp sông Luộc; phía Tây giáp đường Tân Phúc - Võng Phan và khu dân cư hiện trạng xã Tiên Hoa.

Theo quy hoạch, trong tổng diện tích khoảng 1.400ha, đất ở chiếm gần 480ha; đất giao thông khoảng 225ha; đất cây xanh công cộng khoảng 188ha; đất nhóm nhà ở kết hợp dịch vụ khoảng 88ha. Phần diện tích còn lại được bố trí cho các công trình thể dục thể thao, y tế, văn hóa và hạ tầng công cộng khác.

Quy mô dân số dự báo trong khu vực lập quy hoạch khoảng 68.500 người.

Mục tiêu của dự án là phát triển khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí và đô thị mới gắn với khai thác hiệu quả nguồn khoáng nóng.

Khu vực cũng được định hướng trở thành trung tâm dịch vụ, du lịch, văn hóa, thể thao, đổi mới sáng tạo và nông nghiệp công nghệ cao, phát huy lợi thế kết nối với Hà Nội, đường Tân Phúc - Võng Phan, Cảng hàng không quốc tế Gia Bình và Khu kinh tế tự do tỉnh Hưng Yên.

Không gian được tổ chức theo mô hình "đô thị sinh thái - du lịch nghỉ dưỡng - không gian di sản", gồm các khu chức năng chính như: khu đô thị sinh thái cửa ngõ và nghỉ dưỡng khoáng nóng; khu trung tâm dịch vụ đô thị; khu nghỉ dưỡng - thể thao - vui chơi giải trí ven sông; và khu du lịch văn hóa, di sản La Tiến.

Theo quyết định, Sở Xây dựng chịu trách nhiệm tổ chức tiếp nhận, thẩm định và trình duyệt đồ án quy hoạch.

UBND các xã Tống Trân, Tiên Tiến và Tiên Hoa phối hợp công bố quy hoạch, cắm mốc giới, xây dựng kế hoạch triển khai và quản lý hoạt động đầu tư xây dựng theo quy hoạch được duyệt.

Trước đó, ngày 15/5, địa phương đã tổ chức hội nghị làm việc với đoàn công tác của Sun Group về Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu du lịch, đô thị sinh thái phía Nam Phù Cừ.

Tại hội nghị, các đại biểu đã tập trung thảo luận nhiều nội dung liên quan đến việc hoàn thiện đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu du lịch, đô thị sinh thái phía Nam Phù Cừ.

Các ý kiến tập trung vào phương thức lấy ý kiến nhân dân; đồng thời đề nghị phía Sun Group tiếp tục nghiên cứu, rà soát, điều chỉnh một số nội dung trong phương án quy hoạch để phù hợp hơn với điều kiện thực tế của địa phương, bảo đảm quyền lợi của người dân, tạo sự đồng thuận trong quá trình triển khai dự án, qua đó góp phần nâng cao giá trị cảnh quan và mỹ quan tổng thể của khu du lịch, đô thị sinh thái trong tương lai.

Đại diện Tập đoàn Sun Group cho biết đơn vị đã cập nhật, bổ sung để hoàn thiện phương án dự án và sẽ tiếp tục nghiên cứu các kiến nghị của địa phương nhằm hoàn thiện quy hoạch theo hướng phù hợp với thực tiễn, hài hòa lợi ích và tạo động lực phát triển bền vững.

Quy định 'cấm bay' vĩnh viễn từ ngày 1/7

Từ ngày 1/7, các hành vi gây rối, phát ngôn mang tính đe dọa sử dụng bom, mìn, chất nổ sẽ bị cấm bay từ 3-12 tháng; cấm vận chuyển vĩnh viễn đối với các trường hợp đã bị xử lý nhưng vẫn vi phạm.

Chính phủ ban hành Nghị định số 215/2026 ngày 18/6/2026 về an ninh hàng không. Đáng chú ý là quy định về các trường hợp hành khách bị cấm vận chuyển bằng đường hàng không.

Có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7, Nghị định 215/2026 quy định chi tiết một số điều của Luật Hàng không dân dụng Việt Nam số 130/2025/QH15; áp dụng đối với các cơ quan, tổ chức, cá nhân Việt Nam và nước ngoài liên quan đến hoạt động hàng không dân dụng tại Việt Nam.

Nghị định nêu rõ, các quy trình an ninh hàng không được áp dụng phải bảo đảm an ninh tối đa cho mọi hoạt động hàng không dân dụng, chuyến bay chuyên cơ, chuyên khoang, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động vận chuyển hàng không và phù hợp với các điều ước quốc tế về hàng không dân dụng mà Việt Nam là thành viên.

Công tác bảo đảm an ninh hàng không là trách nhiệm của tất cả các tổ chức, cá nhân liên quan đến hoạt động hàng không dân dụng, trong đó lực lượng công an giữ vai trò nòng cốt.

Các sự cố, hành vi vi phạm quy định về an ninh hàng không phải được xử lý, báo cáo kịp thời, đầy đủ và được nghiên cứu, thống kê, phân tích, rút kinh nghiệm để khắc phục những sơ hở, thiếu sót.

Nghị định quy định về việc cấm vận chuyển có thời hạn từ 3-12 tháng đối với hành khách gây rối; phát ngôn mang tính đe dọa sử dụng bom, mìn, chất nổ, vật liệu nổ; cố ý tung tin, cung cấp thông tin sai về việc có bom, mìn, vật liệu nổ, chất nổ gây ảnh hưởng đến hoạt động bình thường của hàng không dân dụng.

Các hành vi sử dụng giấy tờ giả để đi tàu bay; vi phạm pháp luật về trật tự, an toàn xã hội tại cảng hàng không, trên tàu bay cũng bị cấm bay từ 3-12 tháng.

Trường hợp đã bị xử lý nhưng vẫn tái phạm các hành vi trên sẽ bị cấm bay từ trên 12 tháng đến 24 tháng. Thời gian cấm bay này cũng áp dụng với người có hành vi can thiệp bất hợp pháp vào hoạt động hàng không dân dụng.

Đặc biệt, Nghị định cũng quy định rõ về việc cấm vận chuyển vĩnh viễn đối với các trường hợp đã bị xử lý nhưng vẫn vi phạm; người có hành vi chiếm đoạt, gây bạo loạn tại cảng hàng không và cơ sở cung cấp dịch vụ điều hành bay.

Quyết định cấm vận chuyển được áp dụng đối với các chuyến bay nội địa, chuyến bay quốc tế xuất phát từ Việt Nam của tất cả các hãng hàng không Việt Nam và nước ngoài.

Theo Nghị định, trẻ em từ 2-12 tuổi đi máy bay sẽ được giảm 50% mức phí bảo đảm an ninh hàng không.

Khám phá Hòn Nưa

Giữa biển trời Đắk Lắk, Hòn Nưa vẫn giữ được vẻ đẹp nguyên sơ với những ghềnh đá, triền rừng và làn nước xanh trong nhiều lớp màu, trở thành điểm đến yêu thích của những du khách mê khám phá.

Biển xanh và những lối mòn xuyên đảo

Biết đến Hòn Nưa qua những hình ảnh được chia sẻ trên mạng xã hội từ năm 2025, nhưng phải đến mùa Hè năm nay, Nguyễn Thu Thảo (28 tuổi, Hải Phòng) mới thực hiện chuyến đi đã ấp ủ từ lâu. Với cô gái trẻ, điều thu hút nhất không phải là những bãi biển nổi tiếng hay các khu nghỉ dưỡng ven biển, mà là một hòn đảo còn khá hoang sơ nằm giữa ranh giới Đắk Lắk và Khánh Hòa.

Từ trung tâm phường Tuy Hòa, du khách sẽ di chuyển hơn 30km để đến cảng Vũng Rô (xã Hòa Xuân). Sau gần nửa tiếng lướt trên mặt biển, Hòn Nưa dần hiện ra phía trước với những triền núi xanh phủ cây rừng và các ghềnh đá nhô ra biển.

Ngay khi đặt chân lên đảo, điều khiến nữ du khách ấn tượng nhất là màu nước biển trong vắt trải dài quanh bờ.

"Nước biển ở đây có rất nhiều lớp màu khác nhau. Có đoạn xanh ngọc, có đoạn xanh đậm. Khung cảnh thực tế còn đẹp hơn những gì mình từng thấy qua ảnh", Thảo chia sẻ.

Không quá đông đúc như nhiều điểm du lịch biển nổi tiếng, Hòn Nưa mang đến cảm giác yên bình với những bãi đá tự nhiên, các khoảng rừng thấp và tiếng sóng vỗ không ngừng bên sườn đảo.

"Điều mình thích là trên đảo vẫn còn rất hoang sơ. Không có quá nhiều dịch vụ hay hoạt động giải trí, mọi người chủ yếu dành thời gian ngắm biển, đi bộ khám phá và tận hưởng không gian thiên nhiên", Thảo chia sẻ.

Điểm đến được nhiều người tìm kiếm nhất hiện nay là khu vực hố sụt tự nhiên nằm ở một góc đảo. Để tiếp cận nơi này, du khách phải đi bộ theo những lối mòn xuyên qua các khu vực cây bụi và sườn đá.

Cung đường trekking không quá dài nhưng có những đoạn dốc và địa hình gồ ghề. Càng tiến sâu vào đảo, khung cảnh càng trở nên hoang sơ với màu xanh của cây rừng xen lẫn những vách đá hướng ra biển lớn.

Theo Thảo, hành trình này không quá khó với những người có thể lực bình thường. Tuy nhiên, du khách nên chuẩn bị nước uống, giày phù hợp và đi theo nhóm để đảm bảo an toàn.

Chạm vào "cánh cổng xuống đại dương"

Sau quãng đường trekking, cảnh tượng hiện ra trước mắt khiến nhiều du khách không khỏi bất ngờ.

Giữa những khối đá lớn mở ra một khoảng không tự nhiên rộng hàng chục mét. Phía trên là bầu trời xanh được bao quanh bởi các vách đá dựng đứng, phía trước là biển cả mênh mông trải dài đến tận đường chân trời. Sự kết hợp giữa địa hình đá, biển và ánh sáng tự nhiên tạo nên một khung cảnh vừa kỳ vĩ vừa khác lạ, khiến người ta liên tưởng đến cánh cổng dẫn xuống đại dương mênh mông.

"Mình thực sự bất ngờ. Cảm giác đầu tiên là "wow" vì không nghĩ ở trên đảo lại có một nơi độc đáo như vậy", Thảo kể.

Đứng từ khu vực hố sụt nhìn ra xa, biển Hòn Nưa hiện lên với nhiều sắc xanh khác nhau. Những con sóng liên tục vỗ vào chân vách đá, tạo nên âm thanh vang vọng giữa không gian rộng lớn.

Khoảnh khắc khiến nữ du khách nhớ nhất là khi men theo lối đá để xuống gần khu vực lòng hố.

"Một bên là biển xanh rộng lớn, phía trên lại là mái vòm tự nhiên của hố sụt với khoảng trời mở ra ngay trước mắt. Cảm giác lúc đó thực sự rất choáng ngợp và khó diễn tả bằng lời", cô nói.

Sau nhiều chuyến đi đến các vùng biển miền Trung, Thảo cho rằng chính hố sụt tự nhiên là điểm khác biệt lớn nhất của Hòn Nưa. Không chỉ là một điểm check-in, nơi đây còn mang lại cảm giác khám phá hiếm gặp khi thiên nhiên vẫn còn giữ nguyên những dấu ấn ban đầu.

Dành trọn buổi sáng để khám phá đảo, nữ du khách cho rằng, Hòn Nưa hiện phù hợp với những người yêu thích trải nghiệm thiên nhiên và các chuyến đi ngắn trong ngày. Với chi phí chỉ khoảng 1 triệu đồng, du khách có thể thoải mái tham quan, check-in và tận hưởng những góc đẹp nhất của hòn đảo.

Rời Hòn Nưa khi nắng đã phủ kín mặt biển, nhiều du khách vẫn nán lại bên các bãi đá để ngắm nhìn màu nước xanh trong đặc trưng của nơi đây. Giữa những điểm đến ngày càng đông đúc, hòn đảo nhỏ dưới chân đèo Cả vẫn giữ được vẻ bình yên riêng có, đủ để khiến những người yêu thiên nhiên muốn quay trở lại thêm một lần nữa.

Nguồn: CafeF; Người Quan sát; Lao Động