Chuyên gia: Chu kì thị trường bất động sản đang nhanh hơn

Nếu vẫn bán cao hơn giá hợp đồng thì chỉ là 'cắt lãi' 

Báo cáo thị trường 6 tháng đầu năm của Viện Nghiên cứu Đất Xanh Services cho thấy lãi suất vay bất động sản phổ biến đã lên 12-14%/năm. Đáng chú ý, tại một số ngân hàng, lãi suất thả nổi đã lên tới 16,5%/năm. Trong khi đó, cùng kỳ năm ngoái, mặt bằng lãi suất chỉ khoảng 6,5-7%/năm. Việc chi phí vốn tăng gấp đôi, thậm chí gấp 2,5 lần ở các khoản vay thả nổi đang đẩy nhiều người sử dụng đòn bẩy tài chính vào thế mắc kẹt.

Phân tích sâu hơn về thực trạng thị trường bất động sản hiện nay trên talkshow "Bất động sản cắt lỗ hàng loạt vẫn ế: Bẫy thanh khoản?" hôm 25/7, chuyên gia Tô Anh Hùng - CEO Refi và Cố vấn tài chính thuộc Cộng đồng cố vấn tài chính Việt Nam (VWA) cho biết theo nghiên cứu của đơn vị này, lợi suất cho thuê tại Hà Nội trong hai năm gần đây đã giảm xuống rất thấp, hiện chỉ đạt khoảng 2,5-3%/năm. 

Nếu phải chịu lãi vay khoảng 15%/năm, riêng phần chênh lệch lãi suất với khoản vay 1 tỷ đồng đã khiến người vay phải bù thêm khoảng 120-130 triệu đồng mỗi năm.

Áp lực thực tế còn lớn hơn rất nhiều, bởi hiện nay giá chung cư tại Hà Nội phổ biến ở mức 5-6 tỷ đồng/căn. Nếu nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tối đa, vay khoảng 70% giá trị tài sản, khoản trả lãi hàng tháng sẽ trở thành gánh nặng rất lớn. Đây là một trong những nguyên nhân khiến thị trường rơi vào trạng thái trầm lắng.

Theo đánh giá của Refi, thị trường Hà Nội đang bước vào giai đoạn bùng nổ nguồn cung (hyper supply) trong chu kỳ bất động sản. Bên cạnh lãi suất cao, nguồn cung mới liên tục được đưa ra thị trường theo định hướng của Chính phủ nhằm giải quyết bài toán giá nhà quá cao so với thu nhập người dân.

Ông Hùng đánh giá, nếu không có sự điều chỉnh, về dài hạn, giá nhà sẽ làm suy giảm động lực phát triển của hai đô thị lớn là Hà Nội và TP.HCM - những đầu tàu đóng góp đáng kể vào tăng trưởng GDP. Vì vậy, điều chỉnh giá là cần thiết. 

Trong hai năm qua, nhiều dự án tăng giá gấp đôi, thậm chí theo khảo sát của Refi, có những dự án chung cư giai đoạn 2024-2025 tăng gấp ba lần. Không có mức tăng thu nhập nào của người dân có thể theo kịp tốc độ tăng giá nhà như vậy.

Theo ông, hiện nay, trên các sàn giao dịch xuất hiện rất nhiều tin rao cắt lỗ, nhưng khi khảo sát thực tế, giá bán vẫn ở mức cao. Hiện tượng này chủ yếu là neo giá, chứ không phải chỉ là "cắt lỗ trên giấy".

“Thực tế, việc cắt lỗ đã diễn ra. Tuy nhiên, cần phân biệt rõ khái niệm. Cắt lỗ là bán thấp hơn giá ghi trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. Nếu vẫn bán cao hơn giá hợp đồng thì chỉ là cắt giảm phần lợi nhuận kỳ vọng, hay còn gọi là "cắt lãi".

Qua khảo sát, nhiều dự án mở bán trong năm 2025 đã xuất hiện giao dịch bán dưới giá hợp đồng, tức là cắt lỗ thực sự. Tuy nhiên, điều quan trọng hơn là mức giá sau khi cắt lỗ đã phản ánh đúng giá trị thực hay chưa. Nhiều sản phẩm trước đó được đẩy giá quá cao nên dù đã bán dưới giá hợp đồng vẫn chưa về mức hợp lý”, ông Hùng cho biết.

Vị chuyên gia cho biết, bất động sản cũng là một loại hàng hóa và luôn chịu tác động của cung - cầu. Vì vậy, việc xác định giá trị thực là yếu tố quan trọng nhất. Nếu một bất động sản đã cắt lỗ nhưng vẫn cao hơn đáng kể so với giá trị thực, khả năng cao sẽ còn phải giảm thêm mới có thể tìm được người mua. Do đó, hiện tượng cắt lỗ là có thật nhưng nhiều chủ sở hữu vẫn đang cố gắng neo giá để giảm mức thua lỗ thay vì chấp nhận bán theo giá thị trường.

(Xem tiếp tại đường Link =>https://share.google/ca5kKwTTXZpDmsxag)

Vinamilk: từ ba nhà máy dừng hoạt động đến thương hiệu sữa tỷ USD

Từ ba nhà máy ngừng hoạt động năm 1976, Vinamilk hiện xuất khẩu đến 65 quốc gia, vùng lãnh thổ và được định giá 2,6 tỷ USD.

Hành trình này được tái hiện tại lễ kỷ niệm "Vinamilk - 50 năm phụng sự khát vọng Việt", diễn ra tối 23/7 tại Nhà hát Hồ Gươm (Hà Nội). Thông qua các tiết mục nghệ thuật và những dấu mốc phát triển, chương trình kể lại quá trình Công ty Cổ phần Sữa Việt Nam (Vinamilk) từng bước khôi phục sản xuất, xây dựng vùng nguyên liệu, mở rộng thị trường và nâng vị thế thương hiệu Việt trên bản đồ ngành sữa thế giới.

Vinamilk được thành lập năm 1976 trên cơ sở tiếp quản ba nhà máy sữa đang ngừng hoạt động sau ngày đất nước thống nhất. Trong bối cảnh thiếu nguyên liệu, thiết bị và công nghệ, nhiệm vụ trước mắt của doanh nghiệp là khôi phục dây chuyền, duy trì sản xuất và đáp ứng nhu cầu dinh dưỡng trong nước.

Nhìn lại giai đoạn này, bà Mai Kiều Liên, Anh hùng lao động, Thành viên Hội đồng quản trị, Tổng giám đốc Vinamilk, cho biết điều Vinamilk nhìn thấy khi đó không chỉ là những nhà máy cần được khôi phục, mà còn là sứ mệnh lớn hơn: để mọi trẻ em Việt Nam được tiếp cận nguồn dinh dưỡng chất lượng, mỗi gia đình Việt Nam có thêm điều kiện chăm lo sức khỏe và để ngành sữa Việt Nam có thể đứng vững trên đôi chân mình.

"Với Vinamilk, dinh dưỡng của người Việt Nam phải do chính người Việt Nam làm chủ", bà Liên nói.

Từ định hướng đó, Vinamilk từng bước tìm kiếm nguồn nguyên liệu, khôi phục nhà máy và phát triển các sản phẩm phù hợp với nhu cầu trong nước. Năm 1989, doanh nghiệp sản xuất thành công lô sữa bột "Made in Vietnam" đầu tiên, đánh dấu bước tiến về năng lực tự chủ sản xuất.

Đầu thập niên 1990, Vinamilk tiếp tục khởi xướng chương trình "Cách mạng trắng", góp phần đặt nền móng cho việc phát triển vùng nguyên liệu sữa tươi trong nước. Khi năng lực sản xuất và chuỗi cung ứng dần được hoàn thiện, doanh nghiệp bắt đầu mở rộng ra bên ngoài. Năm 1997, những lô sản phẩm đầu tiên được xuất khẩu, mở đầu quá trình đưa thương hiệu sữa Việt đến các thị trường quốc tế.

Nếu giai đoạn đầu tập trung giải quyết bài toán sản xuất và nguyên liệu, những năm gần đây, Vinamilk chuyển trọng tâm sang đổi mới thương hiệu, sản phẩm, công nghệ và mô hình vận hành. Đến cuối năm 2025, doanh nghiệp đã tung mới và tái tung hơn 300 sản phẩm (SKUs) thuộc 15 ngành hàng, trong đó có các dòng dinh dưỡng cao cấp, chuyên biệt và phát triển theo hướng bền vững.

Quá trình mở rộng danh mục được thực hiện song song với đầu tư công nghệ chế biến. Doanh nghiệp đưa vào ứng dụng công nghệ kép hút chân không, siêu vi lọc, xay nguyên hạt và công thức 6HMO đầu tiên tại Việt Nam. Theo Vinamilk, việc nâng cấp công nghệ giúp sản phẩm đáp ứng yêu cầu của nhiều thị trường và được ghi nhận tại các giải thưởng, chứng nhận quốc tế như Monde Selection, Clean Label Project, Purity Award, First 1,000 Day Promise Certification, Superior Taste Award và World Dairy Innovation Awards.

Năng lực sản xuất cũng được củng cố thông qua hệ thống trang trại và vùng nguyên liệu. Từ một quốc gia không có nhiều lợi thế về chăn nuôi bò sữa, Vinamilk hiện sở hữu 15 trang trại trong và ngoài nước đạt chuẩn Global S.L.P., quản lý đàn bò khoảng 130.000 con, với năng lực cung ứng khoảng 1,1 triệu lít sữa tươi mỗi ngày.

Với bà Mai Kiều Liên, giá trị lớn nhất mà Vinamilk đạt được sau 50 năm không chỉ là các danh hiệu hay thành tích kinh doanh mà chính là niềm tin của nhiều thế hệ người tiêu dùng. Theo bà, đây là động lực để doanh nghiệp không ngừng đổi mới, sáng tạo, để mỗi thế hệ Việt Nam được thụ hưởng nền dinh dưỡng tốt hơn thế hệ trước, để một thương hiệu dinh dưỡng Việt Nam có thể bước ra thế giới bằng chính chất lượng toàn cầu của mình.

Những dấu mốc phát triển trong nửa thế kỷ của Vinamilk đã được ghi nhận tại lễ kỷ niệm. Ông Nguyễn Anh Tuấn, Phó trưởng Ban Thi đua - Khen thưởng Trung ương, công bố quyết định phong tặng danh hiệu Anh hùng Lao động lần thứ hai cho Vinamilk. Thay mặt lãnh đạo Đảng, Nhà nước, Phó chủ tịch nước Võ Thị Ánh Xuân trao danh hiệu cho đại diện doanh nghiệp.

(Xem tiếp tại đường Link =>https://share.google/IF1DjdcpiNcttl0Qt)

Vinhomes lập thêm 2 công ty bất động sản tại Hải Phòng

Công ty CP Vinhomes (mã chứng khoán VHM) vừa công bố nghị quyết HĐQT về việc góp vốn thành lập thêm hai công ty con hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, đều đặt trụ sở tại TP Hải Phòng.

Hai công ty mới gồm Công ty TNHH Clairmont 1 và Công ty TNHH Clairmont 2, đều có vốn điều lệ 10 tỷ đồng. Vinhomes dự kiến góp 9,9 tỷ đồng bằng tiền mặt vào mỗi doanh nghiệp, tương ứng sở hữu 99% vốn điều lệ.

Việc liên tục điều chỉnh danh mục công ty con diễn ra trong bối cảnh Vinhomes đang triển khai nhiều dự án quy mô lớn trên cả nước, đặc biệt tại Hải Phòng.

Hiện Vinhomes đang triển khai tổ hợp dự án tại Nam Tràng Cát (Hải Phòng), gồm Khu công nghiệp Nam Tràng Cát quy mô hơn 200ha, được khởi công từ tháng 5/2026 và định hướng phát triển thành khu công nghiệp công nghệ cao với tổng vốn đầu tư hơn 2.252 tỷ đồng; cùng với Vinhomes Happy Home - dự án nhà ở xã hội có quy mô gần 11ha.

Trước đó, Vinhomes đã triển khai loạt dự án khác như Vinhomes Imperia, Vinhomes Marina (Cầu Rào 2), Vinhomes Royal Island trên đảo Vũ Yên.

(Xem tiếp tại đường Link =>https://share.google/acZWOOg2ZSRjSjq6n)

Doanh nghiệp Việt Nam tìm cơ hội mở rộng thị trường tại Bangladesh

Doanh nghiệp Việt nhìn thấy cơ hội mở rộng xuất khẩu tại Bangladesh nhưng cần sự đồng hành mạnh mẽ hơn từ các cơ quan xúc tiến thương mại để kết nối đối tác.

Việt Nam và Bangladesh thúc đẩy hợp tác

Phát biểu tại Diễn đàn Giao thương doanh nghiệp Bangladesh– Việt Nam 2026 và Kết nối giao thương B2B, bà Võ Hồng Anh - Phó Vụ trưởng Vụ Phát triển thị trường nước ngoài (Bộ Công Thương) đánh giá, Bangladesh là một trong những thị trường năng động nhất Nam Á, với nhu cầu nội địa mạnh mẽ và sự phát triển công nghiệp ấn tượng. Trong khi đó, Việt Nam đang ngày càng trở thành một trung tâm sản xuất và xuất khẩu quan trọng ở Đông Nam Á. Đây không phải là những thế mạnh cạnh tranh mà là những thế mạnh bổ sung cho nhau.

“"Bangladesh cần đối tác, còn doanh nghiệp Việt Nam đang tìm kiếm thị trường mới và cơ hội hợp tác lâu dài. Chúng tôi không chỉ mang sản phẩm đến giới thiệu mà còn mong muốn lắng nghe, tìm hiểu nhu cầu của thị trường để xây dựng quan hệ hợp tác bền vững với các đối tác Bangladesh”, bà Hồng Anh nói.

Về phía Bangladesh, ông Lutfor Rahman - Đại sứ Cộng hoà nhân dân Bangladesh tại Việt Nam cho rằng trong thời gian tới có một số lĩnh vực ưu tiên mà Bangladesh và Việt Nam có thể tăng cường đáng kể hợp tác kinh tế.

Thứ nhất, cần đẩy nhanh việc hoàn tất Hiệp định Thương mại Ưu đãi (PTA) được đề xuất. Một PTA mang lại lợi ích cho cả hai bên có tiềm năng giúp gia tăng đáng kể thương mại song phương, cải thiện tiếp cận thị trường, giảm các rào cản thuế quan và khuyến khích đầu tư nhiều hơn từ khu vực tư nhân.

Thứ hai, hợp tác đầu tư cần trở thành một trụ cột trung tâm trong quan hệ đối tác kinh tế giữa hai nước.

Thứ ba, chúng ta cần tăng cường hợp tác trong các lĩnh vực dược phẩm, nông nghiệp, chế biến thực phẩm, dệt may, công nghệ thông tin và truyền thông, kinh tế số, năng lượng tái tạo, logistics, đóng tàu, công nghiệp cơ khí nhẹ, sản phẩm halal và chế biến nông sản. Chuyển giao công nghệ, hợp tác công nghiệp và các dự án liên doanh trong những lĩnh vực này có thể tạo ra giá trị đáng kể cho cả hai nền kinh tế.

Thứ tư, việc tăng cường hợp tác giữa các phòng thương mại, các tổ chức xúc tiến thương mại, hiệp hội doanh nghiệp và các tổ chức tài chính của hai nước sẽ tiếp tục tạo thuận lợi cho kết nối kinh doanh, quan hệ đối tác đầu tư và sự tham gia ngày càng lớn của các doanh nghiệp vừa và nhỏ vào thương mại song phương.

Thứ năm, là việc khai thác đường bay thẳng giữa hai nước. Điều này sẽ không chỉ thúc đẩy thương mại và du lịch mà còn đưa quan hệ giữa hai nước lên một tầm cao mới.

Cơ hội cho dệt may Việt ở phân khúc cao cấp

Chia sẻ với Báo Lao Động bên lề Diễn đàn, ông Vương Văn Diễn - Giám đốc điều hành Công ty Okapi Việt Nam cho biết, thương hiệu thời trang Badass cho biết doanh nghiệp kỳ vọng tìm kiếm đối tác để mở rộng thị trường xuất khẩu, góp phần nâng cao doanh thu và gia tăng giá trị cho ngành dệt may Việt Nam.

Theo ông Diễn, hiện hoạt động của doanh nghiệp vẫn tập trung chủ yếu ở thị trường nội địa với hệ thống phân phối tại Hà Nội và nhiều tỉnh, thành. Doanh nghiệp cũng đã có một số hợp tác với đối tác nước ngoài thông qua đơn vị trung gian, song xuất khẩu trực tiếp vẫn là mục tiêu trong thời gian tới.

(Xem tiếp tại đường Link =>https://share.google/e0cOLIuq8bCA0zlno)

Nguồn: CafeF; Vnexpress; CafeLand; Lao Động