Thị trường bất động sản bước vào cuộc đua của những giá trị có thể kiểm chứng

Thị trường bất động sản đang ghi nhận sự thay đổi trong hành vi người mua. Thay vì chỉ quan tâm vị trí, giá bán hay tiềm năng tăng trưởng, nhiều khách hàng hiện ưu tiên những giá trị có thể quan sát và kiểm chứng trực tiếp.

Xu hướng này xuất hiện trong bối cảnh thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh hơn, khi người mua ngày càng thận trọng với các quyết định tài chính dài hạn. Không chỉ tìm kiếm một nơi ở phù hợp, họ còn mong muốn lựa chọn được những dự án có khả năng hiện thực hóa các cam kết về chất lượng, tiến độ và môi trường sống.

Từ kỳ vọng tương lai đến những giá trị hiện hữu

Theo báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý I/2026 của Savills, nguồn cung tại TP.HCM tiếp tục ở mức hạn chế, trong khi nhu cầu ở thực vẫn duy trì ổn định. Trong bối cảnh đó, thanh khoản tập trung nhiều hơn vào những dự án có nền tảng pháp lý rõ ràng và được triển khai thực tế.

Một trong những thay đổi dễ nhận thấy là người mua hiện dành nhiều thời gian hơn để tìm hiểu hiện trạng công trình trước khi quyết định xuống tiền. Việc trực tiếp tham quan dự án, quan sát tiến độ xây dựng hay đánh giá chất lượng thi công đang trở thành bước không thể thiếu đối với nhiều khách hàng.

Bên cạnh đó, các yếu tố liên quan đến chủ đầu tư cũng được xem xét kỹ lưỡng hơn. Thay vì chỉ quan tâm đến quy mô dự án, người mua bắt đầu đánh giá năng lực phát triển thông qua lịch sử triển khai, hệ thống đối tác, khả năng quản lý chất lượng và mức độ minh bạch trong quá trình thực hiện.

Ngày càng nhiều người mua nhà chú trọng đến tính minh bạch pháp lý, tiến độ xây dựng và khả năng vận hành dài hạn của dự án, đặc biệt trong bối cảnh nguồn cung chất lượng vẫn còn hạn chế trên thị trường. Thực tế cho thấy các dự án sở hữu nền tảng pháp lý rõ ràng, được triển khai đúng kế hoạch và có khả năng bàn giao theo cam kết thường nhận được sự quan tâm lớn hơn từ nhóm khách hàng mua để ở cũng như các nhà đầu tư theo đuổi chiến lược dài hạn.

Chất lượng triển khai trở thành thước đo năng lực

Khi thị trường dần trưởng thành hơn, tiêu chí đánh giá một dự án cũng thay đổi theo hướng thực chất hơn.

Người mua hiện không chỉ quan tâm đến việc dự án có bao nhiêu tiện ích, mà còn chú ý đến cách những tiện ích đó được đầu tư, vận hành và duy trì trong thực tế. Điều này khiến năng lực triển khai trở thành một trong những yếu tố tạo nên sự khác biệt giữa các dự án trên thị trường.

Nhiều doanh nghiệp phát triển bất động sản hiện lựa chọn xây dựng hệ tiêu chuẩn riêng cho toàn bộ quá trình triển khai, từ thiết kế, thi công đến hoàn thiện và vận hành. Việc hợp tác cùng các đơn vị xây dựng, quản lý và cung ứng vật liệu có kinh nghiệm giúp đảm bảo tính đồng bộ xuyên suốt vòng đời dự án.

Theo ghi nhận của các đơn vị nghiên cứu thị trường, nhóm khách hàng mua để ở đặc biệt quan tâm đến khả năng duy trì chất lượng không gian sống trong nhiều năm sau khi bàn giao. Đây cũng là lý do các dự án được đầu tư bài bản về cảnh quan, tiện ích và vận hành thường nhận được sự quan tâm tích cực hơn từ người mua.

Không gian sống vì thế không còn được đánh giá bằng số lượng hạng mục tiện ích mà bằng khả năng đáp ứng nhu cầu sử dụng thực tế của cư dân trong dài hạn.

The Peak Garden theo đuổi hướng phát triển dựa trên giá trị thực

Tại khu Nam TP.HCM, The Peak Garden là một trong những dự án do Hưng Lộc Phát Corp phát triển theo định hướng đề cao tính thực chứng trong quá trình triển khai.

Dự án tọa lạc trên trục Nguyễn Lương Bằng, liền kề khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Đây là khu vực đang được hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện, bao gồm các dự án như cầu Nguyễn Khoái, nút giao Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ, cầu Thủ Thiêm 4 cùng định hướng phát triển tuyến đường sắt Bến Thành - Cần Giờ trong tương lai.

Theo thông tin từ chủ đầu tư, The Peak Garden hiện đã đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán theo quy định hiện hành. Đồng thời, dự án đang được triển khai thi công thực tế, tạo điều kiện để khách hàng có thể trực tiếp tham quan và đánh giá hiện trạng công trình.

Bên cạnh yếu tố pháp lý, dự án được phát triển theo mô hình wellness residences với hơn 11.000 m² diện tích cây xanh và mặt nước nội khu. Hệ tiện ích được bố trí theo hướng phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi, vận động và chăm sóc sức khỏe hàng ngày thay vì tập trung vào các hạng mục mang tính trình diễn.

Các không gian như hồ khoáng nóng, hồ Jacuzzi, đường dạo ven hồ, khu thư giãn ngoài trời hay các mảng xanh nội khu được phát triển nhằm tạo môi trường sống cân bằng hơn giữa nhịp đô thị ngày càng gia tăng mật độ.

Trong bối cảnh người mua ngày càng ưu tiên những giá trị có thể kiểm chứng, các dự án sở hữu pháp lý minh bạch, tiến độ hiện hữu cùng định hướng phát triển bài bản đang có nhiều cơ hội thu hút sự quan tâm của nhóm khách hàng ở thực. Đây cũng là xu hướng được dự báo sẽ tiếp tục định hình thị trường bất động sản trong giai đoạn tới.

Khối tài sản ông Phạm Nhật Vượng tăng tỉ USD trong một buổi sáng

Cổ phiếu nhóm Vingroup đồng loạt tăng mạnh trong phiên giao dịch sáng 18-6, giúp cổ đông nắm giữ các mã này ghi nhận mức tăng đáng kể về giá trị tài sản trên sàn chứng khoán.

Trong phiên giao dịch sáng nay (18-6), VN-Index có mức tăng rất đáng kể về mặt điểm số.

Cập nhật lúc 10h30, dù số mã giảm điểm trên HoSE vượt trội với hơn 160 cổ phiếu, trong khi chỉ có 96 mã tăng, chỉ số vẫn ghi nhận mức tăng gần 30 điểm.

Đóng góp đáng kể vào mức tăng này là sự bứt tốc của nhóm cổ phiếu Vingroup. Trong đó, VHM của Vinhomes và VRE của Vincom Retail cùng tăng hết biên độ (+6,9%), trong khi VIC của Vingroup áp trần với mức tăng 6,88%.

Đà tăng mạnh của giá cổ phiếu giúp nhóm cổ đông nắm giữ các mã Vingroup ghi nhận mức tăng đáng kể về giá trị tài sản trên thị trường chứng khoán, đặc biệt cổ đông lớn.

Theo dữ liệu cập nhật từ Forbes, khối tài sản ông Phạm Nhật Vượng - Chủ tịch Tập đoàn Vingroup tăng 1,2 tỉ USD, lên 31,6 tỉ USD tại thời điểm 10h30 (theo giờ Việt Nam). Hiện ông Vượng đứng thứ 75 trong danh sách những người giàu nhất hành tinh.

Bà Phạm Thu Hương - Phó chủ tịch Vingroup, phu nhân của ông Vượng - cũng ghi nhận mức tăng 116 triệu USD, lên 3,5 tỉ USD.

Em gái bà Hương, bà Phạm Thúy Hằng - một phó chủ tịch khác của Vingroup - cũng tăng gần 82 triệu USD, nâng tổng tài sản lên 2,5 tỉ USD, theo thống kê của Forbes.

Trong một diễn biến có liên quan nhóm Vingroup, ngày 30-6 tới đây Vinhomes sẽ chốt danh sách cổ đông nhận cổ tức bằng tiền mặt tỉ lệ 60% (tương ứng 1 cổ phiếu nhận 6.000 đồng).

Với 4,1 tỉ cổ phiếu đang lưu hành, số tiền Vinhomes dự chi cho đợt cổ tức này lên đến gần 24.644 tỉ đồng. Vingroup là công ty mẹ sẽ nhận về 18.000 tỉ đồng từ đợt cổ tức lần này của Vinhomes.

Lãnh đạo Vinhomes cho biết lợi nhuận sau thuế chưa phân phối lũy kế đến hết năm 2025 tới hơn 202.000 tỉ đồng. Trong đó mức chi trả cổ tức tiền mặt chỉ tương đương hơn 10% con số này.

Cùng ngày 30-6, Vinhomes thông báo kế hoạch chia cổ tức bằng cổ phiếu tỉ lệ 100% trong quý 2 và quý 3-2026, tương ứng phát hành thêm 4,1 tỉ cổ phiếu mới qua đó nâng vốn điều lệ lên hơn 80.000 tỉ đồng.

Đây là đợt cổ tức lớn nhất trong lịch sử chứng khoán Việt Nam xét về số tiền chi trả và lượng cổ phiếu phát hành.

Cũng liên quan tới Vinhomes, ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch doanh nghiệp, vừa bất ngờ đưa quyết định dừng mở rộng quỹ đất dự án tại Việt Nam.

Quyết định này được thực hiện theo sự chỉ đạo của Chủ tịch Tập đoàn Vingroup Phạm Nhật Vượng. Chủ tịch Vinhomes khẳng định quyết định này không đồng nghĩa với việc doanh nghiệp rút khỏi thị trường bất động sản. Ngược lại, Vinhomes - công ty bất động sản lớn nhất Việt Nam - vẫn duy trì hoạt động bình thường. Việc ngưng phát triển quỹ đất chỉ đơn giản là "biết đủ" và có tập trung hơn nữa việc tạo ra hàm lượng giá trị gia tăng cao hơn nữa trên mỗi mét vuông dự án.

Vinhomes có lượng bất động sản tồn kho trị giá gần 6 tỉ USD - ước mơ của nhiều doanh nghiệp

Theo báo cáo tài chính quý 1-2026, tài liệu mới nhất được công bố, Vinhomes đã sở hữu quỹ đất lớn. Mục hàng tồn kho tại thời điểm cuối tháng 3-2026 lên tới hơn 138.990 tỉ đồng, tương ứng gần 6 tỉ USD.

Chiếm phần lớn trong con số tổng hàng tồn kho là bất động sản để bán đang xây dựng với 117.678 tỉ đồng, tăng 10% so với cuối năm ngoái.

Trong khi bất động sản để bán đã xây dựng hoàn thành chiếm chưa tới 4.200 tỉ đồng, giảm mạnh so với mức 9.345 tỉ đồng hồi cuối 2025.

Theo thuyết minh báo cáo tài chính, giá trị tồn kho thuộc mục đang xây dựng dở dang chủ yếu nằm ở các dự án Vinhomes Global Gate Hạ Long, dự án khu đô thị Ven Vịnh Cam Ranh, dự án Vinhomes Green Paradise, dự án khu đô thị Vinhomes Ocean Park 2, Ocean Park 3, Vinhomes Grand Park, Vinhomes Golden City, Vinhomes Green City và một số dự án khác.

Chủ đầu tư Sân bay Long Thành: Vi phạm của một số lãnh đạo rất tinh vi

Chủ tịch là ông Vũ Thế Phiệt cùng nhiều lãnh đạo đã bị bắt giam, ACV cho biết hành vi vi phạm được thực hiện một cách tinh vi, vượt ngoài khả năng kiểm soát của HĐQT.

Tổng Công ty Cảng hàng không Việt Nam (mã chứng khoán: ACV) vừa công bố tài liệu họp cổ đông thường niên. Một nội dung đáng chú ý trong tài liệu là thông tin liên quan đến vụ việc nhiều lãnh đạo cấp cao của doanh nghiệp bị khởi tố.

Theo báo cáo của HĐQT về đánh giá hoạt động Ban điều hành, một số cán bộ, lãnh đạo ACV gồm ông Vũ Thế Phiệt - Chủ tịch HĐQT và ông Nguyễn Tiến Việt - Thành viên HĐQT, Phó Tổng giám đốc đã có các hành vi vi phạm pháp luật liên quan đến Dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành và Nhà ga T3 - Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất. Các cá nhân này đã bị cơ quan chức năng khởi tố, tạm giam và hiện bị khai trừ khỏi Đảng.

ACV cho biết, vụ việc được các cơ quan chức năng đánh giá là "đặc biệt nghiêm trọng" khi những người vi phạm đều là cán bộ lãnh đạo chủ chốt. Doanh nghiệp đồng thời nhấn mạnh các hành vi vi phạm được thực hiện một cách tinh vi, vượt ngoài khả năng kiểm soát của HĐQT cũng như nhiều cơ quan chức năng liên quan.

Ngay sau khi sự việc xảy ra, HĐQT đã triển khai công tác kiện toàn nhân sự cấp cao nhằm bảo đảm hoạt động của doanh nghiệp không bị gián đoạn. Ông Lê Văn Khiên, Thành viên HĐQT, được giao quyền Chủ tịch HĐQT; trong khi ông Nguyễn Đức Hùng, Phó Tổng giám đốc phụ trách Ban điều hành, được giao quyền Tổng giám đốc.

Doanh nghiệp thông tin đã và đang tập trung chỉ đạo để duy trì ổn định hoạt động sản xuất kinh doanh, đầu tư phát triển, đồng thời bảo đảm quyền lợi của Nhà nước, doanh nghiệp và người lao động. Theo đơn vị này, vụ này này phức tạp, liên quan đến trách nhiệm của cả tập thể và cá nhân. Doanh nghiệp nêu đang phối hợp chặt chẽ với các cơ quan chức năng để phục vụ quá trình điều tra, làm rõ vụ việc.

Về kế hoạch kinh doanh năm 2026, công ty mẹ ACV đặt mục tiêu tổng doanh thu đạt 21.141 tỷ đồng, tăng khoảng 2% so với kết quả thực hiện năm 2025. Tuy nhiên, lợi nhuận trước thuế dự kiến chỉ đạt 7.011 tỷ đồng, giảm 41%.

Theo ACV, lợi nhuận sụt giảm chủ yếu do doanh nghiệp bước vào giai đoạn cao điểm đầu tư, trong khi nhiều dự án trọng điểm hoàn thành và đưa vào khai thác, kéo theo chi phí khấu hao, vận hành, bảo trì và chi phí lãi vay gia tăng đáng kể.

Bên cạnh đó, nguồn tiền tích lũy của doanh nghiệp được ưu tiên dành cho các dự án trọng điểm quốc gia, khiến doanh thu tài chính từ lãi tiền gửi dự kiến giảm mạnh so với các năm trước.

ACV là doanh nghiệp giữ vai trò trung tâm trong lĩnh vực hạ tầng hàng không, quản lý và khai thác 22 cảng hàng không trên cả nước, bao gồm các sân bay quốc tế trọng điểm như Nội Bài, Tân Sơn Nhất và Đà Nẵng. Công ty hiện là chủ đầu tư giai đoạn 1 dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành.

Có tình trạng sử dụng doanh nghiệp trung gian che giấu dòng tiền tham nhũng

Thiếu tướng Nguyễn Quốc Toản cho biết, có tình trạng hình thành các lợi ích nhóm, nâng khống dự toán công trình, lợi dụng chức vụ can thiệp để nhà thầu trúng thầu, sử dụng doanh nghiệp trung gian để che giấu dòng tiền tham nhũng.

Chiều 18/6, Ban Nội chính Trung ương thông báo kết quả Phiên họp thứ 30 của Ban Chỉ đạo Trung ương về phòng, chống tham nhũng, lãng phí, tiêu cực.

Báo chí đặt vấn đề trong 6 tháng đầu năm 2026, các cơ quan tiến hành tố tụng đã khởi tố mới 1.985 vụ/4.671 bị can về các tội tham nhũng, kinh tế, chức vụ và đề nghị Bộ Công an cho biết những phương thức, thủ đoạn mới, nổi lên trong các vụ án tham nhũng, lãng phí, tiêu cực thời gian qua?

Thiếu tướng Nguyễn Quốc Toản, Chánh Văn phòng - người phát ngôn Bộ Công an cho biết, qua quá trình đấu tranh trong 6 tháng qua nổi lên 2 vấn đề lớn.

Một là, tham nhũng, lãng phí, tiêu cực tiếp tục xảy ra ở nhiều lĩnh vực, nhất là trong triển khai các dự án trọng điểm quốc gia, thực hiện chính sách an sinh xã hội, giải quyết các thủ tục hành chính công, cấp các loại giấy phép.

Hai là, tình trạng tham nhũng xảy ra tại các doanh nghiệp cổ phần, doanh nghiệp tư nhân có xu hướng gia tăng gây thất thoát tài sản của nhà nước, chủ doanh nghiệp.

Người phát ngôn Bộ Công an cho hay, các hành vi phổ biến gồm nhận hối lộ, lợi dụng chức vụ quyền hạn khi thi hành công vụ, tham ô tài sản, vi phạm quy định về quản lý sử dụng tài sản nhà nước, vi phạm về đầu tư công và các quy định về đấu thầu. Các hành vi vi phạm này không mới nhưng trong 6 tháng qua tiếp tục là vi phạm chủ yếu diễn ra.

Thiếu tướng Nguyễn Quốc Toản cũng thông tin, liên quan phương thức, thủ đoạn nổi lên 5 vấn đề chính. Đầu tiên là có sự cấu kết móc nối giữa đối tượng trong cơ quan nhà nước và đối tượng ngoài xã hội, hình thành thông đồng xuyên suốt, chuỗi hoạt động từ đầu tư, đấu thầu đến nghiệm thu, thanh quyết toán.

"Tức tội phạm đi vào từng khâu của quá trình thực hiện dự án", Thiếu tướng Nguyễn Quốc Toản phân tích.

Ngoài ra, theo ông Toản còn có tình trạng hình thành các lợi ích nhóm, cài cắm tiêu chí kỹ thuật, nâng khống dự toán công trình, lợi dụng chức vụ can thiệp để nhà thầu trúng thầu, sử dụng doanh nghiệp trung gian, hệ sinh thái để che giấu dòng tiền tham nhũng.

Bên cạnh đó, là tình trạng lợi dụng được giao nhiệm vụ trong cấp các loại giấy phép, giải quyết thủ tục hành chính để thu thêm phí ngoài; lợi dụng việc được giao nhiệm vụ quản lý tài sản, quá trình cổ phần hóa, tái cơ cấu doanh nghiệp, xử lý tài sản công để thực hiện các hành vi định giá thấp tài sản nhà nước, chuyển quyền sử dụng đất công, bán tài sản không qua định giá, đấu giá, gây thất thoát.

Hành vi đáng chú ý nữa là, tình trạng lợi dụng chuyển đổi số để che giấu tội phạm. Theo Thiếu tướng Nguyễn Quốc Toản, đây là hành vi, xu hướng quy luật của tội phạm mang tính chất quy luật khi triển khai mạnh mẽ chuyển đổi số, Chính phủ số, kinh tế số thì hoạt động này đi theo. Đặc biệt là việc lợi dụng tin nhắn mã hóa, tài sản ảo, hồ sơ điện tử, giao dịch tài chính trực tuyến.

Một phương thức, thủ đoạn nữa được người phát ngôn Bộ Công an cho hay, là tình trạng lợi dụng các mô hình kinh doanh mới, tài sản mới để chiếm đoạt và trục lợi.

Đặc biệt là nổi lên mô hình bất động sản nghỉ dưỡng, sở hữu kỳ nghỉ, huy động vốn dự án. Vừa qua, Công an Hà Nội đã khởi tố 21 vụ án liên quan 23 công ty và 187 đối tượng về hành vi này.

Ông Toản cho biết, thời gian tới Bộ Công an xác định giải pháp đầu tiên phải nhận diện sớm, đi trước tội phạm. Tất cả các loại tội phạm phát sinh đều gắn chặt với môi trường, điều kiện hoạt động phạm tội và đều có dấu hiệu nên phải bám sát, giám sát trên cơ sở nhiều biện pháp.

Cùng với đó, Bộ Công an tăng cường công tác phòng ngừa, đặc biệt, trong xây dựng mô hình quản trị quốc gia liêm chính, hiệu quả, xây dựng kỷ luật, kỷ cương công vụ, trách nhiệm liêm chính gắn với kiểm soát quyền lực, trách nhiệm giải trình.

Bộ Công an cũng tiếp tục tập trung vào những giải pháp rất mạnh mẽ với các thủ đoạn mới của tội phạm trên công nghệ, không gian số gắn liền việc hoàn thiện, xây dựng cơ sở dữ liệu, kết nối dữ liệu để chủ động phòng ngừa, đấu tranh các loại tội phạm, nhất là tội phạm tham nhũng, lãng phí, tiêu cực.

Giải pháp nữa là tăng cường tuyên truyền trong hệ thống chính trị, nhân dân để thực hiện và phối hợp với các cơ quan xây dựng văn hóa công vụ, văn hóa liêm chính.

Nguồn: CafeF; Tuổi Trẻ; Dân Trí; Vietnamnet