Chuyên gia dự báo áp lực cắt lỗ, giảm giá chung cư và đất nền sẽ gia tăng

Áp lực cắt lỗ, giảm giá chung cư, đất nền được dự báo gia tăng trong thời gian tới, chủ yếu ở nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính lớn.

Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phân hóa mạnh khi thanh khoản suy giảm ở nhiều phân khúc, trong khi dòng tiền đầu tư ngày càng thận trọng hơn.

Theo các chuyên gia, nếu mặt bằng lãi vay không sớm giảm, áp lực tài chính sẽ khiến một bộ phận nhà đầu tư buộc phải bán tài sản để cơ cấu dòng tiền, làm gia tăng nguồn hàng cắt lỗ trong thời gian tới.

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội - cho rằng đợt điều chỉnh hiện nay chủ yếu diễn ra trên thị trường thứ cấp, nơi tập trung nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính trong giai đoạn trước.

Theo bà Hằng, giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng quá nhanh trong hai năm gần đây, trong khi tốc độ tăng thu nhập của người dân không theo kịp, khiến khả năng hấp thụ của thị trường suy giảm đáng kể.

"Người mua hiện quan tâm nhiều hơn đến giá trị sử dụng thực tế, khả năng kết nối hạ tầng và năng lực vận hành của dự án thay vì chỉ kỳ vọng vào khả năng tăng giá trong tương lai", bà Hằng cho hay.

Thực tế trên thị trường, nhiều môi giới bất động sản cũng cho biết dù chủ nhà đã chủ động giảm giá từ vài chục triệu đồng đến hàng trăm triệu đồng mỗi căn nhưng lượng giao dịch thực tế vẫn khá hạn chế.

Cùng quan điểm, bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam - nhận định hiện tượng rao bán giảm giá, cắt lỗ căn hộ chung cư đã xuất hiện từ đầu năm 2026 nhưng chủ yếu tập trung ở một bộ phận nhà đầu tư tham gia thị trường trong giai đoạn tăng nóng và sử dụng đòn bẩy tài chính lớn, đặc biệt là các khoản vay có thời gian ân hạn nợ gốc.

Theo bà Miền, khi bước vào kỳ trả nợ, trong bối cảnh lãi suất tăng, áp lực tài chính gia tăng đã buộc nhiều nhà đầu tư phải rao bán bất động sản để cơ cấu lại dòng tiền. Bên cạnh đó, không ít trường hợp bị cuốn theo tâm lý FOMO, mua chênh giá trong giai đoạn thị trường sôi động nhưng không đạt được kỳ vọng "lướt sóng", dẫn đến phải bán ra.

Trong khi nguồn cung rao bán gia tăng, người mua lại có xu hướng quan sát và thận trọng hơn, khiến thanh khoản trên thị trường thứ cấp chậm lại.

Bà Miền dự báo thời gian tới, khi nhiều khoản vay bước vào giai đoạn phải trả cả gốc và lãi, áp lực tài chính có thể tiếp tục gia tăng. Điều này có thể khiến hiện tượng cắt lỗ xuất hiện nhiều hơn, đặc biệt ở nhóm nhà đầu tư vay vốn lớn.

Ở góc nhìn khác, ông Trần Quang Trung - Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing - dự báo thị trường nửa cuối năm sẽ tiếp tục phân hóa mạnh.

Theo ông, những sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực, sở hữu vị trí thuận lợi, kết nối hạ tầng tốt, có cộng đồng cư dân hiện hữu và chính sách bán hàng phù hợp vẫn sẽ duy trì sức hút. Trong khi đó, các sản phẩm mang nặng tính đầu cơ sẽ tiếp tục chịu áp lực thanh khoản.

Ông Trung cũng cho rằng mặt bằng lãi suất nhiều khả năng sẽ duy trì ổn định trong thời gian tới. Điều này giúp thị trường tránh những biến động quá lớn nhưng đồng thời khiến dòng tiền đầu tư trở nên chọn lọc hơn.

Đáng chú ý, theo ông Trung, nhu cầu tích sản vẫn hiện hữu nhưng đã thay đổi về bản chất. Thay vì kỳ vọng tăng giá trong ngắn hạn, người mua hiện ưu tiên các tài sản có khả năng giữ giá trị, thanh khoản tốt và có thể khai thác hiệu quả trong dài hạn.

VinFast bán được nhiều ô tô hơn cả BYD, Hyundai và Toyota cộng lại, lập kỷ lục tại thị trường 1,4 tỷ dân

Trong tháng 6/2026, VinFast xác lập kỷ lục doanh số tại Ấn Độ với 1.394 xe, chiếm 4% thị phần.

Theo Autocar India, tháng 6/2026, thị trường ô tô điện Ấn Độ ghi nhận tổng cộng 31.253 xe được giao đến tay khách hàng, tăng 12% so với con số trước đó là 27.977 chiếc vào tháng 5.

Trong đó, VinFast đã bàn giao thành công 1.394 chiếc, chính thức nắm giữ 4% thị phần xe điện tại quốc gia này. Đây là mức doanh số cao nhất mà hãng xe Việt Nam đạt được kể từ khi gia nhập thị trường Ấn Độ.

Khi so sánh với các đối thủ quốc tế, kết quả kinh doanh của VinFast ghi nhận sự chênh lệch lớn so với nhiều thương hiệu lâu đời. Cụ thể, lượng xe bán ra của VinFast đạt 1.394 chiếc, cao hơn gấp nhiều lần so với hãng xe điện Mỹ Tesla (35 xe) và hãng xe Nhật Bản Toyota (32 xe). Đồng thời, VinFast cũng bỏ xa doanh số của Hyundai (347 xe) và Kia (446 xe). Nếu so với thương hiệu xe điện lớn nhất Trung Quốc là BYD (860 xe), doanh số của VinFast tại Ấn Độ trong tháng 6/2026 đang cao hơn 1,6 lần.

Tại thị trường Ấn Độ với quy mô dân số hơn 1,4 tỷ người, VinFast hiện đang phân phối 4 mẫu xe điện, bao gồm hai mẫu SUV (VF 6, VF 7) và hai mẫu MPV (VF MPV 7, VF Limo Green e-taxi). Xét về lượng tiêu thụ thực tế, mẫu VF 7 hiện đang bán chạy hơn VF 6, trong khi dòng xe hướng tới dịch vụ taxi là VF Limo Green ghi nhận nhu cầu cao hơn nhiều so với mẫu VF MPV 7.

Trước đó, mẫu VF 6 đã được vinh danh là "Mẫu xe đáng tiền nhất năm" tại giải thưởng Autocar India Awards 2026. Với mức giá dưới 2 triệu rupee, mẫu SUV cỡ B này được giới chuyên môn nước bạn đánh giá cao nhờ thiết kế gọn gàng, tính thực dụng và được trang bị hệ thống hỗ trợ lái nâng cao ADAS.

Theo ông Tapan Ghosh, Tổng Giám đốc VinFast Ấn Độ, công ty không chỉ tập trung bán xe mà còn mang đến các giải pháp di chuyển điện hóa hiện đại, an toàn và bền vững cho thị trường Ấn Độ.

Theo kế hoạch, VinFast dự kiến sẽ tung ra thị trường mẫu hatchback VF 5 để cạnh tranh trực tiếp với các dòng xe nội địa như Tata Tiago EV hay Punch EV trong thời gian tới.

Hàn Quốc đề xuất 'liên minh ba bên' cho siêu dự án điện hạt nhân đầu tiên tại Việt Nam

Trong cuộc làm việc với Bộ Công Thương, phía Hàn Quốc bày tỏ sẵn sàng tham gia dự án điện hạt nhân đầu tiên của Việt Nam với đề xuất hợp tác ba bên cùng UAE, đi kèm các gói tín dụng ưu đãi và chương trình đào tạo nguồn nhân lực.

Mới đây, tại trụ sở Bộ Công Thương, Thứ trưởng Nguyễn Hoàng Long đã có buổi tiếp và làm việc với Thứ trưởng Bộ Thương mại, Công nghiệp và Tài nguyên Hàn Quốc Kang Kamchan nhằm trao đổi về các nội dung hợp tác trong lĩnh vực năng lượng.

Liên quan đến Dự án điện hạt nhân Ninh Thuận 2, Thứ trưởng Nguyễn Hoàng Long nêu rõ ba tiêu chí quan trọng trong quá trình lựa chọn đối tác triển khai dự án.

Thứ nhất, đối tác phải sở hữu công nghệ tiên tiến, bảo đảm an toàn tuyệt đối, đồng thời cam kết nội địa hóa và chuyển giao công nghệ cho Việt Nam với tỷ lệ từ 30-60%.

Thứ hai, về tài chính, Việt Nam mong muốn tiếp cận các gói tín dụng ưu đãi với lãi suất dưới 3% cùng thời gian ân hạn dài, phù hợp với vòng đời của dự án.

Thứ ba, đối tác cần có cam kết đào tạo chuyên sâu nguồn nhân lực, tạo điều kiện để kỹ sư Việt Nam được thực tập và trực tiếp tham gia vận hành tại các nhà máy điện hạt nhân đang hoạt động.

Phản hồi các yêu cầu trên, Thứ trưởng Kang Kamchan cho biết Hàn Quốc hoàn toàn tự tin về năng lực công nghệ cũng như kinh nghiệm đào tạo nhân lực. Về tài chính, phía Hàn Quốc sẵn sàng hỗ trợ các khoản vay tín dụng Chính phủ với quy mô lên tới 85% tổng vốn đầu tư.

Đáng chú ý, Thứ trưởng Kang Kamchan đề xuất mô hình hợp tác ba bên giữa Việt Nam - Hàn Quốc - UAE, nhằm kết hợp nguồn lực tài chính của UAE với công nghệ điện hạt nhân của Hàn Quốc, vốn đã được kiểm chứng thông qua dự án Barakah tại UAE.

Về phía Việt Nam, Thứ trưởng Nguyễn Hoàng Long cho biết dù chưa chính thức lựa chọn đối tác, song những kết quả đàm phán tích cực giữa Tập đoàn Điện lực Hàn Quốc (KEPCO) và Tập đoàn Công nghiệp - Năng lượng Quốc gia Việt Nam (Petrovietnam) sẽ là cơ sở để báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét.

Ông nhấn mạnh mục tiêu hoàn tất việc lựa chọn đối tác chính thức ngay trong quý III/2026 nhằm bảo đảm tiến độ đưa nhà máy vào vận hành trong năm 2035.

Để đẩy nhanh tiến độ, Quốc hội đã ban hành Nghị quyết số 189/2025/QH15 ngày 19/2/2025 về một số cơ chế, chính sách đặc biệt đối với Dự án điện hạt nhân Ninh Thuận. Theo đó, các bên được phép đàm phán và ký kết Hiệp định liên Chính phủ (IGA) song song với quá trình điều chỉnh chủ trương đầu tư, kể cả khi tổng mức đầu tư chưa được điều chỉnh. Cơ chế đặc thù này cho phép triển khai đồng thời nhiều hạng mục, qua đó rút ngắn đáng kể thời gian thực hiện dự án.

Kết thúc buổi làm việc, Thứ trưởng Nguyễn Hoàng Long và Thứ trưởng Kang Kamchan khẳng định tầm quan trọng của việc duy trì đối thoại cởi mở nhằm sớm tìm được tiếng nói chung trong các phương án hợp tác. Hai bên cũng thống nhất sẽ tiếp tục phối hợp chặt chẽ để thúc đẩy các bước chuẩn bị cho dự án, góp phần bảo đảm an ninh năng lượng và phát triển ngành công nghiệp công nghệ cao của Việt Nam trong tương lai.

Dự án điện hạt nhân Ninh Thuận được xác định là dự án điện hạt nhân đầu tiên của Việt Nam, gồm Nhà máy điện hạt nhân Ninh Thuận 1 và Nhà máy điện hạt nhân Ninh Thuận 2, mỗi nhà máy có công suất dự kiến từ 2.000-3.200MW và dự kiến đưa vào vận hành trong giai đoạn 2031-2035.

Dự án từng được Quốc hội thông qua chủ trương đầu tư vào năm 2009 với tổng công suất khoảng 4.000MW trên diện tích 1.642ha. Tuy nhiên, đến năm 2016, Quốc hội quyết định tạm dừng triển khai nhằm cân đối nguồn lực đầu tư, trong bối cảnh kinh tế vĩ mô còn nhiều khó khăn và những lo ngại về an toàn hạt nhân sau sự cố Fukushima tại Nhật Bản.

Sau gần một thập kỷ tạm dừng, ngày 25/11/2024, Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII đã thống nhất chủ trương tái khởi động Dự án điện hạt nhân Ninh Thuận, đồng thời tiếp tục nghiên cứu phát triển chương trình điện hạt nhân của Việt Nam trong dài hạn nhằm đáp ứng yêu cầu bảo đảm an ninh năng lượng quốc gia.

Ở diễn biến liên quan, ngày 12/6, PV Power Services - đơn vị thành viên của PV Power (HoSE: POW) - đã ký biên bản ghi nhớ hợp tác (MOU) với Soosan Heavy Industries (Hàn Quốc), mở ra cơ hội phát triển các dịch vụ bảo dưỡng, sửa chữa và đại tu nhà máy điện tại Việt Nam, đồng thời hợp tác đào tạo nguồn nhân lực kỹ thuật chất lượng cao phục vụ ngành năng lượng, trong đó có lĩnh vực điện hạt nhân.

Theo nội dung thỏa thuận, hai bên sẽ thiết lập khuôn khổ hợp tác trong các lĩnh vực bảo trì, bảo dưỡng, sửa chữa (trung tu và đại tu) nhà máy điện; nghiên cứu, phát triển và triển khai các gói dịch vụ kỹ thuật; đồng thời chia sẻ kinh nghiệm trong các lĩnh vực cơ khí, điện và điều khiển - đo lường (I&C).

Bên cạnh đó, PV Power Services và Soosan Heavy Industries sẽ phối hợp tìm kiếm cơ hội kinh doanh, xây dựng các mô hình liên danh phù hợp cho từng dự án, đồng thời chia sẻ nguồn lực kỹ thuật, chuyên gia và kinh nghiệm quản lý nhằm nâng cao năng lực triển khai các dự án quy mô lớn, bao gồm cả các dự án điện hạt nhân.

Điểm đáng chú ý trong thỏa thuận là định hướng hợp tác phát triển dịch vụ kỹ thuật bảo dưỡng và sửa chữa cho các nhà máy điện hạt nhân trong tương lai. Với kinh nghiệm quốc tế trong vận hành, bảo trì và đại tu các nhà máy điện quy mô lớn, Soosan Heavy Industries sẽ phối hợp cùng PV Power Services nghiên cứu, chuẩn bị nguồn lực kỹ thuật và nhân sự nhằm đáp ứng các yêu cầu khắt khe của lĩnh vực điện hạt nhân.

Đây được xem là bước chuẩn bị sớm, giúp PV Power Services từng bước nâng cao năng lực cạnh tranh, đồng thời tạo tiền đề để doanh nghiệp tham gia sâu hơn vào chuỗi giá trị dịch vụ kỹ thuật năng lượng công nghệ cao tại Việt Nam.

Giá bất động sản thời gian tới thế nào?

Diễn biến trầm lắng của thị trường bất động sản nửa đầu năm 2026 khiến nhiều nhà đầu tư băn khoăn liệu nửa cuối năm nay giá bất động sản sẽ thế nào.

TS Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định, giá nhà giảm mạnh trong thời gian tới là điều rất khó xảy ra, bởi các yếu tố cấu thành giá bất động sản hiện nay đều đang ở mức rất cao và chưa có dấu hiệu giảm đáng kể.

Tuy nhiên, điều đáng chú ý của giai đoạn tới không nằm ở câu chuyện giảm giá, mà ở sự thay đổi cán cân cung - cầu. Hàng loạt dự án được tháo gỡ vướng mắc pháp lý và tái khởi động sẽ giúp nguồn cung cải thiện đáng kể, tạo ra môi trường cạnh tranh thực chất hơn giữa các chủ đầu tư.

Trong bối cảnh đó, thị trường sẽ phân hóa mạnh. Những dự án sở hữu vị trí tốt, pháp lý hoàn chỉnh, chất lượng xây dựng cao và hệ sinh thái tiện ích đồng bộ vẫn có khả năng giữ giá, thậm chí gia tăng giá trị nhờ nhu cầu thực ổn định. Ngược lại, các dự án thiếu lợi thế cạnh tranh sẽ phải chấp nhận điều chỉnh chính sách bán hàng, tăng ưu đãi hoặc giảm biên lợi nhuận để thu hút khách hàng.

Nói cách khác, thị trường đang chuyển từ giai đoạn tăng giá theo kỳ vọng sang giai đoạn cạnh tranh bằng chất lượng sản phẩm và năng lực phát triển dự án. Giá bất động sản sẽ không còn biến động đồng loạt mà phụ thuộc ngày càng nhiều vào giá trị thực của từng sản phẩm.

Vì vậy, điểm tích cực nhất trong 5 năm tới không phải là nhà ở trở nên rẻ hơn, mà là người dân có nhiều cơ hội lựa chọn hơn. Nếu các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có giá phù hợp, nhà ở cho thuê và các khu đô thị quy mô lớn được triển khai đúng tiến độ, thị trường sẽ hình thành nguồn cung đa dạng hơn, đáp ứng tốt hơn nhu cầu của từng nhóm khách hàng.

“Có thể nói, giai đoạn tới chưa chắc là thời kỳ mua được nhà với giá thấp hơn, nhưng hoàn toàn có thể là thời kỳ người dân dễ tìm được sản phẩm phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình hơn”, ông Đính nhấn mạnh.

Trong khi đó, nhiều chuyên gia cho rằng thời gian tới, giá bất động sản vẫn sẽ chịu nhiều áp lực khi phải cắt lỗ, chủ yếu ở nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính lớn.

Bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, nhận định hiện tượng rao bán giảm giá, cắt lỗ căn hộ chung cư xuất hiện từ đầu năm 2026 nhưng chủ yếu tập trung ở một bộ phận nhà đầu tư tham gia thị trường trong giai đoạn tăng nóng và sử dụng đòn bẩy tài chính lớn, đặc biệt là các khoản vay có thời gian ân hạn nợ gốc.

Theo bà Miền, khi bước vào kỳ trả nợ, trong bối cảnh lãi suất tăng, áp lực tài chính gia tăng đã buộc nhiều nhà đầu tư phải rao bán bất động sản để cơ cấu lại dòng tiền. Bên cạnh đó, không ít trường hợp bị cuốn theo tâm lý FOMO, mua chênh giá trong giai đoạn thị trường sôi động nhưng không đạt kỳ vọng “lướt sóng”, dẫn đến phải bán ra.

Trong khi nguồn cung rao bán gia tăng, người mua lại có xu hướng quan sát và thận trọng hơn, khiến thanh khoản trên thị trường thứ cấp chậm lại.

Bà Miền dự báo thời gian tới, khi nhiều khoản vay bước vào giai đoạn phải trả cả gốc và lãi, áp lực tài chính có thể tiếp tục gia tăng. Điều này có thể khiến hiện tượng cắt lỗ xuất hiện nhiều hơn, đặc biệt ở nhóm nhà đầu tư vay vốn lớn.

Công ty Chứng khoán MB (MBS) dự báo thị trường bất động sản tiếp tục ảm đạm từ nay đến cuối năm do áp lực lãi vay tăng cao trong khi nguồn cung lớn.

Để kích cầu, nhiều chủ đầu tư triển khai các chương trình hỗ trợ tài chính như cố định lãi suất 7% đến 8% trong hai năm đầu tại các dự án mới ở Hà Nội, Quảng Ninh và TP.HCM.

Tuy nhiên, theo MBS Research, những chính sách ưu đãi này vẫn chưa đủ tạo cú hích cho thị trường khi phần lớn nhà đầu tư lo ngại lãi suất sẽ duy trì ở mức cao trong thời gian dài. Đơn vị này cho biết giá giao dịch tại một số dự án căn hộ đã giảm khoảng 5% so với quý I.

OneHousing cho biết thanh khoản thị trường chậm lại đáng kể trong nửa đầu năm. Tỷ lệ hấp thụ trung bình tại các dự án sơ cấp chỉ đạt khoảng 50 đến 60%, thấp hơn nhiều so với mức trên 80% của cùng kỳ năm ngoái.

Ông Trần Quang Trung - Giám đốc Phát triển kinh doanh OneHousing - cho rằng thanh khoản suy giảm không đồng nghĩa dòng tiền đã rời bỏ thị trường. Theo ông, nhu cầu sở hữu bất động sản vẫn tồn tại, song người mua đang cân nhắc kỹ hơn về giá bán, khả năng tài chính và triển vọng của từng dự án trước khi xuống tiền.

Diễn biến giao dịch thực tế cho thấy mặt bằng giá tại nhiều khu vực từng tăng mạnh trong giai đoạn 2023 đến 2025 đã bắt đầu điều chỉnh.

Nguồn: Lao Động; Người Quan Sát; VTC