TIN KINH TẾ NỔI BẬT TUẦN QUA: LỘ LÝ DO SHARK BÌNH BỊ BẮT; TÊN CÔNG TY ‘GỢI HÌNH’ CỦA NGÂN 98

Hé lộ hoạt động hệ sinh thái liên quan đến Shark Bình; tên công ty và logo ZUBU ‘gợi hình’ của Ngân 98; chuẩn bị lập sàn giao dịch vàng; Bộ Công Thương nói về khoản hỗ trợ lắp điện mặt trời mái nhà... là những thông tin kinh tế đáng chú ý tuần qua.

Hé lộ hoạt động hệ sinh thái đáng chú ý liên quan đến Shark Bình

Chiều 14/10, Cơ quan Cảnh sát điều tra - Công an TP Hà Nội - cho biết đã ra quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can và bắt tạm giam ông Nguyễn Hòa Bình, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Tập đoàn NextTech.

Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP Hà Nội đã tạm giữ, phong tỏa tiền, tài khoản chứng khoán và tài sản của các đối tượng với tổng trị giá khoảng 900 tỷ đồng, bao gồm 597 cây vàng, ngoại tệ, 18 sổ đỏ, 2 xe ô tô... cùng nhiều tài liệu, chứng từ, thiết bị điện tử liên quan.

Việc Shark Bình bị bắt là thông tin chấn động. Shark Bình được biết đến như một 'cá mập công nghệ', xuất thân từ dân IT, từng khởi nghiệp chỉ với vài triệu đồng nay đứng đầu một tập đoàn công nghệ quy mô lớn tại Việt Nam.

Hệ sinh thái NextTech liên quan Shark Bình không chỉ tập trung vào thương mại điện tử và fintech, mà còn mở rộng sang logistics, proptech và giáo dục.

Ngoài ra, ông Bình còn từng là người đại diện pháp luật của hàng loạt doanh nghiệp được thành lập trong giai đoạn 2012-2020, hoạt động trong các lĩnh vực công nghệ, thương mại điện tử và logistics, như Taxially Việt Nam, WeShip Việt Nam, Thương mại điện tử Shippchung Việt Nam, Giải pháp Công nghệ Hòa Bình,... Tuy nhiên, theo dữ liệu đăng ký doanh nghiệp, phần lớn các công ty này đã ngừng hoạt động hoặc giải thể.

Tên công ty và logo ZUBU ‘gợi hình’ của Ngân 98 có hợp pháp không?

Tên công ty và logo công ty của Võ Thị Ngọc Ngân (Ngân 98) - người đã bị khởi tố, bắt tạm giam để điều tra về hành vi sản xuất, buôn bán hàng giả là thực phẩm đang gây nhiều tranh cãi. Đáng chú ý, logo của công ty là hai chữ U cách điệu khiến người xem liên tưởng đến hình ảnh đặc trưng, tạo nên thương hiệu của Ngân 98 với vòng 1 “khủng”.

Dù gây nhiều tranh cãi, tên công ty và logo ZUBU của Ngân 98 vẫn được xem là hợp pháp. Luật sư Trần Tuấn Anh đã đưa ra lý giải cụ thể cho điều này.

Chuẩn bị thành lập sàn giao dịch vàng

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đang gấp rút soạn thảo đề án thành lập sàn giao dịch vàng Việt Nam, dự kiến trình Chính phủ trong tháng 10.

Tại tọa đàm “Thành lập sàn giao dịch vàng tại Việt Nam” diễn ra chiều 15/10, Phó Thống đốc NHNN Phạm Tiến Dũng cho biết, việc nghiên cứu và xem xét thành lập sàn giao dịch vàng nhằm hoàn thiện thể chế, phát triển hạ tầng thị trường, khơi thông nguồn vàng trong dân, minh bạch hóa hoạt động giao dịch, đồng thời tăng cường vai trò quản lý nhà nước đối với thị trường vàng.

Giá vàng liên tục lập đỉnh, không loại trừ nguyên nhân đầu cơ, thao túng

NHNN Chi nhánh khu vực 2 vừa có công văn gửi Thanh tra TPHCM, Công an TPHCM, Thuế TPHCM và các đơn vị liên quan về công tác thanh tra, kiểm tra thị trường vàng sau khi giá vàng miếng SJC lập đỉnh mới 153 triệu đồng/lượng vào chiều 17/10.

Đáng chú ý, văn bản nêu rõ: “Không loại trừ khả năng một số doanh nghiệp và cá nhân lợi dụng biến động của thị trường để đầu cơ, thao túng giá, gây ra những diễn biến bất thường”.

Chậm thanh toán 8.800 đồng, bị phạt hơn 1 triệu: Nhà băng nói 'hoàn toàn hợp lý'

Những ngày qua, dư luận xôn xao vụ việc một khách hàng tên N.T.N. (62 tuổi, trú tại xã Ea H’leo, Đắk Lắk) phản ánh bị tính lãi và phạt hơn 1 triệu đồng chỉ vì chậm thanh toán 8.800 đồng phí tin nhắn dịch vụ thẻ tín dụng.

Liên quan đến vụ việc, VIB vừa chính thức lên tiếng. Ngân hàng cho biết, trong trường hợp của ông N., dù đã thanh toán hơn 100 triệu đồng dư nợ kỳ sao kê tháng 8/2025, nhưng do còn thiếu 8.800 đồng, ông phải chịu khoản phí và lãi phát sinh hơn 1 triệu đồng trong kỳ sao kê tiếp theo.

Bỏ thuế khoán từ 2026: Đề nghị đánh giá kỹ tác động đến hộ kinh doanh

Từ 1/1/2026, hộ kinh doanh sẽ chuyển từ cơ chế khoán sang kê khai, đồng nghĩa với việc nghĩa vụ thuế sẽ thay đổi đáng kể. Cơ quan thẩm tra đề nghị cần đánh giá kỹ tác động để tránh tạo gánh nặng mới cho người nộp thuế.

Thường trực Ủy ban Kinh tế tài chính cho rằng, chính sách khuyến khích khen thưởng người tiêu dùng là cần thiết, tuy nhiên, hiệu quả của chính sách này chưa thật rõ ràng.

Điện vẫn chịu thuế VAT 10%, Bộ Tài chính lý giải vì sao chưa thể 'một giá'

Trả lời kiến nghị của cử tri tỉnh Lâm Đồng về việc bỏ thuế giá trị gia tăng đối với giá điện, Bộ Tài chính cho biết, theo quy định tại Luật Thuế giá trị gia tăng hiện hành, điện là mặt hàng thuộc đối tượng chịu thuế giá trị gia tăng với thuế suất 10%.

Luật Thuế giá trị gia tăng không có quy định về việc miễn, giảm thuế, mà quy định 3 mức thuế suất là 0%, 5% và 10%. Theo Bộ Tài chính, kiến nghị nghiên cứu bỏ thuế giá trị gia tăng đối với mặt hàng điện là chưa phù hợp với quy định của Luật Thuế giá trị gia tăng.

Bộ Công Thương nói rõ về khoản hỗ trợ 2-3 triệu cho hộ lắp điện mặt trời mái nhà

Bộ Công Thương giải thích về khoản hỗ trợ tiền mặt 2-3 triệu đồng cho mỗi hộ gia đình lắp điện mặt trời mái nhà và phương án hỗ trợ vốn vay với lãi suất 8,3%/năm.

Trước đó, ngoài các hộ gia đình, UBND tỉnh Lào Cai đề nghị Bộ Công Thương nghiên cứu, xem xét mở rộng đối tượng hỗ trợ cho cả các hộ gia đình sản xuất kinh doanh nhỏ lẻ, hợp tác xã nông nghiệp có nhu cầu lắp đặt hệ thống điện mặt trời mái nhà phục vụ sản xuất, góp phần nâng cao hiệu quả kinh tế nông thôn.

GIÁ VÉ MÁY BAY TẾT CHẠM ĐỈNH VẪN 'ĐẮT HÀNG'

Không chỉ "canh" mua vé máy bay về quê đón Tết Nguyên đán, năm nay nhiều gia đình còn tranh thủ kỳ nghỉ dài nhất năm để lên kế hoạch du xuân, khiến nhiều chuyến bay mở bán trước vài tháng vẫn neo giá cao ngất ngưởng.

Giá vé đụng đỉnh ở mọi chặng

Lên kế hoạch đưa gia đình du xuân Phú Quốc, chị Lan Anh (ở Hà Nội) "choáng" khi giá vé máy bay sau tết cao ngất ngưởng. Trên trang bán vé trực tuyến Abay, ngày 18.2.2026 (mùng 2 Tết Bính Ngọ), hãng Vietnam Airlines chỉ còn một chuyến bay lúc 7 giờ sáng còn chỗ, nhưng cũng chỉ còn vé hạng phổ thông đặc biệt giá gần 4,5 triệu đồng/chiều và vé hạng thương gia giá hơn 7,5 triệu đồng/chiều.

Hai chuyến bay của Pacific Airlines lúc 12 giờ 30 cùng ngày cũng đã bán hết toàn bộ vé hạng phổ thông, chỉ còn hạng phổ thông linh hoạt và thương gia có giá bằng chuyến bay của Vietnam Airlines. Hãng Vietjet còn 4 chuyến bay với giá thấp nhất hơn 3,1 triệu đồng/chiều, bay tối. Nếu bay giờ đẹp buổi trưa thì giá lên tới hơn 4,4 triệu đồng/chiều.

Lên thử trực tiếp trang web của hãng Vietnam Airlines, chị Lan Anh thấy có thêm chuyến bay quá cảnh tại TP.HCM, tổng thời gian bay tới gần 5 giờ từ Hà Nội tới Phú Quốc nhưng cũng đã không còn vé phổ thông tiêu chuẩn, chỉ còn hạng vé phổ thông linh hoạt, phổ thông đặc biệt và hạng thương gia giá lần lượt hơn 4,6 triệu đồng/chiều, 6,6 triệu đồng/chiều và hơn 10 triệu đồng/chiều.

"Từ sau dịch tới giờ nhà tôi ko đi du lịch tết nên không biết giá vé máy bay giờ đắt như vậy. Tính ra, mỗi người cả chục triệu tiền vé khứ hồi, gia đình đi 4 - 5 người là hết vài chục triệu tiền vé máy bay di chuyển rồi, chưa kể khách sạn, ăn uống, vui chơi… Tuy nhiên, cũng lâu lắm rồi gia đình không đi Phú Quốc nên chắc vẫn quyết đi. Mấy năm rồi không du xuân", chị Lan Anh chia sẻ.

Theo khảo sát của Thanh Niên, chặng bay Hà Nội - Phú Quốc mùa xuân năm nay có thêm sự xuất hiện của một nhân tố mới là hãng Sun PhuQuoc Airways. Vé tết 2026 của Sun PhuQuoc Airways cũng đã mở bán, cùng ngày 18.2 có 2 chuyến bay lúc 7 giờ 45 và 13 giờ 30, giá "mềm" hơn các hãng khác, dao động từ 2,8 đến hơn 3 triệu đồng/chiều.

Tương tự, chặng Hà Nội - Nha Trang mùng 2 tết còn khá ít chuyến bay có chỗ trống. Trong đó, hãng Vietjet có 3 chuyến bay "đồng giá" hơn 3,1 triệu đồng/chiều; Vietnam Airlines có 4 chuyến bay giá phổ thông hơn 3,8 triệu đồng/chiều và vé hạng thương gia hơn 7,3 triệu đồng/chiều.

Trong khi đó, vé chặng truyền thống trước tết từ TP.HCM - Hà Nội vẫn còn rất nhiều chuyến bay có ghế trống nhưng giá không hề có dấu hiệu hạ nhiệt so với thời điểm mới mở bán hơn 1 tháng trước. Ngày 14.2.2026 (27 tháng chạp), các chuyến bay của Vietjet có giá thấp nhất hơn 3,7 triệu đồng/chiều. Các chuyến bay cùng chặng, cùng ngày của Bamboo Airways và Vietravel Airlines có giá kịch trần hơn 3,83 triệu đồng/chiều, ngang ngửa mức giá của Vietnam Airlines (3,86 triệu đồng/chiều). "Tân binh" Sun PhuQuoc Airways góp mặt với 3 chuyến bay, cũng "đụng trần" hơn 3,8 triệu đồng/chiều.

So sánh cùng thời điểm mở bán năm ngoái, vé Tết Nguyên đán 2026 chặng TP.HCM ra Hà Nội những ngày cao điểm của các hãng bay đều điều chỉnh cao hơn từ 100.000 - 200.000 đồng/chiều.

Tương tự, các chuyến bay của Vietnam Airlines từ TP.HCM đi Đà Nẵng ngày 14.2.2026 cũng phủ kín mức giá phổ thông thấp nhất gần 2,5 triệu đồng/chiều, hạng thương gia nhích từ hơn 4,8 triệu đồng/chiều thời điểm mới mở bán lên hơn 5,1 triệu đồng/chiều. Trên chặng này, cùng ngày, nếu hành khách chọn bay hãng Vietjet, giá cũng dao động từ hơn 2,2 đến hơn 2,3 triệu đồng/chiều.

Cung không đủ cầu, giá vé khó hạ nhiệt

Đại diện Vietnam Airlines cho biết, tình hình bán vé tết 2026 đang ghi nhận những tín hiệu khả quan, với lượng khách đặt chỗ sớm tăng rõ rệt so với cùng kỳ các năm trước. Nhiều hành khách đã chủ động lên kế hoạch di chuyển, mua vé từ sớm để lựa chọn được chuyến bay, thời gian và mức giá phù hợp, thay vì chờ sát tết như thói quen truyền thống. Xu hướng này cho thấy hành vi tiêu dùng hàng không của khách VN đang có sự thay đổi tích cực, hướng tới việc chủ động hơn trong sắp xếp hành trình, tối ưu chi phí và nâng cao trải nghiệm bay trong mùa cao điểm.

Theo ghi nhận của Vietnam Airlines, trong giai đoạn tết, nhu cầu đi lại tập trung chủ yếu trên các đường bay từ miền Nam ra miền Bắc và miền Trung trước tết; theo chiều ngược lại sau tết, phục vụ nhu cầu đoàn viên, thăm thân của người dân trên khắp cả nước. Bên cạnh đó, Vietnam Airlines cũng ghi nhận xu hướng du lịch trong dịp tết năm nay tăng mạnh hơn so với những năm trước. Nhiều gia đình và nhóm bạn trẻ tranh thủ kỳ nghỉ kéo dài 9 ngày liên tục theo phương án nghỉ Tết Bính Ngọ 2026 do Chính phủ phê duyệt để thực hiện các chuyến du xuân, khám phá những điểm đến trong nước như Đà Nẵng, Phú Quốc, Quy Nhơn, Huế… hoặc nghỉ dưỡng ở nước ngoài. Quyết định này góp phần tạo điều kiện thuận lợi cho người dân lên kế hoạch sớm cho hành trình, đồng thời thúc đẩy không khí du xuân, du lịch và di chuyển sôi động trên cả nước.

Nhằm đáp ứng nhu cầu đi lại đa dạng của hành khách, Vietnam Airlines triển khai chương trình "Đón tết cùng Vietnam Airlines với giá chỉ từ 666.000 đồng", áp dụng cho nhiều hành trình lệch đầu trong dịp tết. Song song, hãng tăng cường khai thác các chuyến bay vào khung giờ sáng sớm, tối muộn và ban đêm, nhằm mở rộng lựa chọn, phân bổ hợp lý tải cung ứng, mang đến hành trình thuận tiện, tiết kiệm hơn cho hành khách trong mùa cao điểm Tết Nguyên đán sắp tới.

Đặc biệt, năm nay loại vé phổ thông linh hoạt bán rất nhanh, số lượng đặt chỗ nhiều. Đại diện Vietnam Airlines lý giải vé phổ thông linh hoạt giá cao hơn vé phổ thông bình thường nhưng dịch vụ đầy đủ hơn nhiều nên được hành khách ưu tiên lựa chọn. Số ghế phổ thông đặc biệt ít hơn ghế phổ thông nhiều nên xu hướng hết nhanh hơn vé phổ thông.

Thực tế, dù giá vé neo cao nhưng nhu cầu về quê ăn tết hay du xuân cũng khó thay đổi nên lượng vé các hãng hàng không bán ra luôn khó đáp ứng đủ. Do đó, giá vé máy bay những mùa cao điểm lễ tết dù mở bán từ rất sớm nhưng cũng khó có giá rẻ.

Đại diện một hãng hàng không cho biết: Giá vé máy bay (cả quốc tế và nội địa) hiện đều được thực hiện theo cơ chế giá vé linh hoạt với nhiều dải giá từ thấp đến cao tùy tình hình thị trường (cung - cầu), điều kiện vé, thời điểm xuất vé, chất lượng dịch vụ…

Với những giai đoạn cao điểm (cầu tăng quá lớn so với cung), các hãng hàng không đều tăng tỷ lệ bán vé ở giá cao. Ngược lại, ở những giai đoạn thấp điểm hoặc các chuyến bay lệch đầu dịp lễ tết, nhu cầu tham gia vận chuyển của hành khách thấp (cầu sụt giảm mạnh so với cung) giá vé sẽ hạ thấp. Điều này lý giải tình trạng những giai đoạn cao điểm lễ tết, dù hành khách chực chờ "săn" ngay từ khi các hãng bắt đầu mở bán nhưng gần như không thể mua được vé giá tốt.

Mặt khác, đến nay, tổng lực đội bay của các hãng vẫn chưa phục hồi, tình trạng thiếu hụt máy bay vẫn đang tiếp diễn. Ngay cả khi các hãng nỗ lực thuê thêm máy bay, tăng thêm ghế, phân bổ nhiều chuyến bay đêm, thì vẫn không thấm vào đâu so với nhu cầu ngày càng tăng cao của hành khách. Vì thế, vấn đề không nằm ở giá mà ở số ghế mà các hãng có thể cung ứng, đồng nghĩa việc mở bán vé sớm chỉ nhằm giúp hành khách có thêm cơ hội chọn chuyến bay phù hợp.

TÌM LỐI RA CHO BÁN LẺ ĐIỆN MÁY

Thị trường bán lẻ điện máy ảm đạm buộc cả đại lý và nhà sản xuất phải xoay xở đủ cách để sinh tồn

Các hệ thống siêu thị điện máy lớn như Điện máy Xanh, Nguyễn Kim, Chợ Lớn... gần đây không còn đơn độc triển khai chương trình khuyến mãi mà phối hợp với hãng giảm giá sâu để kích cầu trong bối cảnh sức mua èo uột.

Đôi bên đều có lợi

Đại diện một hệ thống bán lẻ ở TP HCM cho biết bên cạnh việc phối hợp giảm giá sản phẩm, đại lý và hãng còn mở rộng liên kết sang nhiều khâu khác như quản lý tồn kho, phân phối... Theo đó, nhiều hãng điện máy cho phép nhà bán lẻ truy cập trực tiếp vào hệ thống dữ liệu hàng hóa để điều chỉnh lượng hàng nhập về theo nhu cầu thực tế. Điều này giúp hạn chế tình trạng dư thừa hàng hóa hoặc tồn kho kéo dài.

Một xu hướng khác là các hãng đầu tư mạnh hơn vào gian hàng thương hiệu trong siêu thị điện máy (còn gọi là mô hình shop-in-shop) nhằm tạo không gian trải nghiệm sản phẩm riêng, gắn kết trực tiếp với người tiêu dùng. Cách làm này được đánh giá là giúp doanh nghiệp chủ động định vị sản phẩm trong khi nhà bán lẻ giảm áp lực tồn hàng, đồng thời góp phần định hình chuỗi cung ứng bán lẻ hiện đại, minh bạch và linh hoạt hơn.

Đang phát triển gian hàng shop-in-shop trong hệ thống Điện máy Xanh, hệ thống bán lẻ điện máy Thế Giới Di Động còn tăng cường ký kết hợp tác với các hãng sản xuất lớn để củng cố nguồn hàng, tối ưu chi phí và cùng thúc đẩy tiêu thụ.

Theo đó, hai bên cùng tham gia các chương trình khuyến mãi, quảng bá sản phẩm, chia sẻ chi phí truyền thông, hỗ trợ trả góp và bảo hành. Nhờ đó, nhà bán lẻ giảm gánh nặng, còn hãng vẫn bảo đảm doanh số. Ngoài ra, Thế Giới Di Động cũng tích cực hợp tác chiến lược với các hãng sản xuất trong quản lý dữ liệu bán hàng, giúp hãng nắm bắt nhanh xu hướng tiêu dùng, điều chỉnh kế hoạch sản xuất, nhập khẩu linh hoạt hơn.

Nhiều hãng như Samsung, LG hay Sony đã được bố trí khu trưng bày chuyên biệt tại các hệ thống bán lẻ, có nhân viên tư vấn riêng và trải nghiệm sản phẩm theo tiêu chuẩn toàn cầu với kỳ vọng nâng tỉ lệ mua sắm tại điểm bán.

So kè từng chút

Giám đốc một hệ thống bán lẻ điện máy lớn tại TP HCM tiết lộ hãng phân phối hàng theo 2 cấp cho kênh phân phối truyền thống và kênh siêu thị, cho nợ thanh toán 15 - 60 ngày tùy vào uy tín của nhà bán lẻ. Cụ thể, hãng bán hàng trực tiếp đến siêu thị có doanh số lớn và các nhà phân phối cấp 1, các nhà phân phối cấp 1 tiếp tục cung cấp hàng cho các cửa hàng nhỏ lẻ trong khu vực.

Theo tìm hiểu, các hãng sản xuất sẽ mua bảo hiểm để phòng tránh rủi ro khi nhà bán lẻ gặp sự cố. Chi phí bảo hiểm được đưa vào giá thành sản phẩm, đồng nghĩa đẩy phần thiệt về phía khách hàng.

Để có được mức giá bán lẻ tốt, các nhà bán lẻ phải chọn model độc quyền của hãng và cam kết mua vào với số lượng nhất định; hoặc có thể bao mua trọn lô hàng để hưởng mức giá thấp hơn khá nhiều, khoảng 5% - 10%.

"Nếu mua hàng theo cam kết thì có dư địa để tăng giá bán lẻ, tăng lợi nhuận mà không bị khách hàng phản ứng hay so sánh với cửa hàng khác. Tuy nhiên, nhà bán lẻ sẽ có nguy cơ rủi ro lớn nếu tiêu thụ chậm, ôm số lượng hàng lớn, cuối cùng phải bán tháo, cắt lỗ" - giám đốc hệ thống bán lẻ tính toán.

Ông Nguyễn Văn Thiện, một nhà phân phối truyền thống cấp 1 tại TP HCM, cho hay mỗi năm, phía sản xuất buộc các nhà phân phối truyền thống chốt số lượng đặt hàng với mức chiết khấu 1% - 5%, trong đó số lượng đặt hàng càng lớn thì mức chiết khấu càng cao.

Tuy nhiên, cũng theo ông Thiện, không phải chỉ phía nhà bán lẻ bị ép mà hãng sản xuất cũng buộc phải chấp nhận nhiều điều kiện để chiếm được thị phần. Cuộc chiến ngầm giữa đại lý và hãng sản xuất ngày càng căng thẳng khi cả 2 đều muốn nắm "thế thượng phong", chủ động trong việc tiếp cận người tiêu dùng. Đây không chỉ là cuộc đua về giá bán hay thị phần mà còn liên quan đến chuỗi cung ứng, dữ liệu khách hàng và lợi nhuận phân phối.

Các nhà bán lẻ có lợi thế là hệ thống cửa hàng rộng khắp, nếu sản phẩm của hãng không có mặt trong hệ thống bán lẻ lớn thì gần như không có cơ hội tiếp cận người tiêu dùng đại trà. Nhưng để có chỗ đứng, hãng phải chấp nhận mức chiết khấu 20% - 30%, thậm chí cao hơn, trong các chương trình khuyến mãi phối hợp triển khai với nhà bán lẻ.

 "Nhà bán lẻ ngày càng đóng vai trò cửa ngõ bắt buộc, khiến nhiều hãng sản xuất dần mất quyền chủ động trên thị trường. Nhiều hãng sản xuất đang chuyển hướng sang tự mở cửa hàng thương hiệu và đẩy mạnh kênh bán hàng trực tuyến để giảm phụ thuộc" - ông Thiện nói.

GIÁ BĐS CAO VẪN CHÁY HÀNG: TÍN HIỆU PHỤC HỒI HAY RỦI RO TÍCH TỤ?

Dòng tiền “rẻ” và tâm lý tích sản đang khiến thị trường bất động sản (BĐS) nóng trở lại, với tỷ lệ hấp thụ đạt tới 77% trong quý 3/2025. Tuy nhiên, đằng sau bức tranh giao dịch sôi động là những lo ngại về mặt bằng giá “neo” cao, mất cân đối cung - cầu và rủi ro tín dụng bất động sản phình to nếu thiếu giải pháp điều tiết kịp thời.

Nguồn cung và giá bán đều tăng mạnh

Tại sự kiện Báo cáo thị trường BĐS quý 3 và 9 tháng đầu năm 2025 với chủ đề “Thị trường BĐS Việt Nam: Nhận diện những vấn đề bất cập và giải pháp”, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cho biết, trên nền tảng kinh tế khởi sắc, thị trường BĐS Việt Nam tiếp tục ghi nhận đà tăng trưởng tích cực cả về nguồn cung, lượng giao dịch, giá bán.

Cũng tại một sự kiện Toạ đàm “Giải cơn khát nhà ở vừa túi tiền và giải pháp thu hút dân cư về khu đô thị mới”, TS. Đính thông tin, trong 9 tháng đầu năm 2025, nguồn cung căn hộ đã vượt hơn 100.000 sản phẩm. Về giá bán, phân khúc biệt thự, liền kề và nhà phố dao động từ 50 - 400 triệu đồng/m2, tăng khoảng 5 - 10% so với các đợt mở bán trước. Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.HCM đều tăng mạnh; Tỷ lệ hấp thụ của thị trường đạt mức rất tích cực,  gần 60.000 giao dịch, gấp đôi so với cùng kỳ năm 2024.

Phân tích sâu hơn về giá bán, ông Lê Đình Chung, thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường BĐS VARS, Tổng Giám đốc SGO Homes cho biết, các dự án mở bán mới có giá cao hơn so với cùng kỳ nhưng vẫn được hấp thụ tốt, thậm chí “cháy hàng" ngay ngày đầu mở bán, nhờ nhu cầu ở thực và đầu tư tăng lên trong bối cảnh dòng tiền “rẻ" và áp lực lạm phát thúc đẩy nhu cầu tìm tài sản “trú ẩn".

Riêng trong quý 3, toàn thị trường ghi nhận khoảng 34.000 giao dịch thành công, nâng tỷ lệ hấp thụ lên 66%, tăng 12 điểm % so với quý trước nhờ hàng tồn kho được giải phóng. Tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới đạt 77%, tương đương 27.000 giao dịch, tăng 23%. Giao dịch chủ yếu đến từ phân khúc căn hộ chung cư, chiếm hơn 66%, với tỷ lệ hấp thụ 81%, trong khi phân khúc thấp tầng cũng ghi nhận kết quả khả quan, tỷ lệ hấp thụ đạt 60%.

Tính chung 9 tháng đầu năm 2025, tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mở bán mới đạt 68%, tương đương với hơn 58.000 giao dịch thành công, gấp đôi cùng kỳ năm 2024. Với phần lớn giao dịch đến từ nhu cầu của người mua BĐS thứ 2 trở lên.

Ông Chung cho biết, giá các sản phẩm nhà ở lần đầu mở bán tiếp tục “neo” cao, kéo theo mặt bằng giá thứ cấp. Giao dịch thứ cấp trở nên sôi động do sản phẩm sơ cấp có giá cao và chủ yếu là sản phẩm hình thành trong tương lai, khiến người mua chuyển hướng sang hàng chuyển nhượng. Tuy nhiên, lượng giao dịch thực tế vẫn hạn chế bởi nguồn hàng có sẵn khan hiếm, phần lớn chủ sở hữu không có nhu cầu bán, còn nhà đầu tư giữ hàng chờ giá tăng.

Tại Hà Nội, mặt bằng giá sơ cấp tăng mạnh kéo giá toàn thị trường lên cao, nhiều dự án căn hộ ghi nhận mức tăng từ vài trăm triệu đến hàng tỷ đồng chỉ trong thời gian ngắn, đặc biệt ở các khu đô thị có hạ tầng và tiện ích đồng bộ. Trong khi đó, tại TP.HCM, đà tăng giá căn hộ tiếp tục lan rộng, tập trung ở những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, quanh các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm và mặt bằng giá hợp lý. Cuối quý 3, làn sóng đầu tư mạnh mẽ từ khu vực phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội, khiến nhiều dự án “nổi sóng”, thậm chí tăng giá tới 5% chỉ trong một tuần.

Trong quý 3/2025, khu vực Hà Nội tiếp tục dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng trưởng giá bán chung cư. Theo sau là TP. Đà Nẵng, trong khi TP. HCM cũng ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể ở cả giá bán. So với kỳ gốc, giá bán bình quân của các dự án trong tập mẫu tăng lần lượt là Tp Hà Nội (96,2%), Đà Nẵng (72,6%) và TP. HCM (56,9%).

Trong đó, giá bán trung bình CHCC trong tập mẫu trong quý 3/2025 tại Hà Nội đạt mức trung bình 78,9 triệu đồng/m2, tăng khoảng 5,0% so với quý trước. Tại TP. HCM, mức giá bán bình quân đạt 81,6 triệu đồng/m2.

Tại TP. Đà Nẵng, giá bán bình quân đạt mức 67,4 triệu đồng/m2, tăng khoảng 7% so với quý trước. Trong giai đoạn 2019 - 2025, tốc độ tăng giá căn hộ tại Đà Nẵng ghi nhận mức tăng trưởng vượt trội, cao hơn khoảng 1,6 lần so với TP. HCM. Nguyên nhân chủ yếu đến từ sự xuất hiện của nhiều dự án mới được chào bán với mức giá cao hơn đáng kể so với mặt bằng trước đó, góp phần thiết lập mặt bằng giá mới cho thị trường.

Giá chỉ ổn định khi Chính phủ có những giải pháp

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam nhận định, mặc dù liên tục ghi nhận nhiều tín hiệu khởi sắc, tuy nhiên, thị trường BĐS Việt Nam vẫn đang đối mặt với tình trạng chưa sạch điểm nghẽn và bất cập: (1) Giá BĐS tăng cao và nguy cơ với thị trường; (2) mất cân đối cung - cầu; (3) Tín dụng BĐS tăng cao, tăng nhanh; (4) Thông tin phân tán, thiếu đồng bộ và minh bạch; (5) Hành lang pháp lý. Những hạn chế này nếu không được tiếp tục tháo gỡ kịp thời, sẽ cản trở sự phát triển ổn định, bền vững của ngành và ảnh hưởng tới tăng trưởng chung của nền kinh tế.

Dự báo về thị trường trong quý cuối năm 2025, bà Phạm Thị Miền cho biết, nguồn cung mới tiếp tục được cải thiện từ các dự án quy mô lớn đang triển khai và có kế hoạch mở bán. Giao dịch tiếp tục tỷ lệ thuận với tăng nguồn cung, nhưng tính chọn lọc cao hơn, tập trung vào các dự án có pháp lý hoàn thiện, hạ tầng kết nối chất lượng và chủ đầu tư uy tín.

Giá BĐS sẽ tiếp tục tăng khi dòng vốn rẻ tiếp tục được bơm ra nền kinh tế thúc đẩy nhu cầu đầu tư trong khi nguồn cung vẫn còn hạn chế so với nhu cầu.

Trong bối cảnh quỹ đất khan hiếm và chi phí đất đai, vật liệu tăng mạnh, các chủ đầu tư duy trì chiến lược phát triển phân khúc giá cao nhằm đảm bảo lợi nhuận, đặc biệt khi phân khúc này vẫn được hấp thụ tốt nhờ nhóm khách hàng có năng lực tài chính tốt và kỳ vọng tích sản dài hạn. Giá chỉ được ổn định khi Chính phủ có những giải pháp điều tiết thích hợp, hiệu quả.

Nguồn: Vietnamnet; Thanh Niên; Người Lao Động; CafeF