THỰC PHẨM NHẬP KHẨU ÙN TẮC DIỆN RỘNG TẠI CỬA KHẨU DO THIẾU HƯỚNG DẪN

Do Nghị định 46 thiếu điều khoản chuyển tiếp nên các cơ quan chịu trách nhiệm kiểm tra về an toàn thực phẩm đã ngưng cấp giấy chứng nhận, khiến hàng nhập khẩu không thể thông quan.

Hàng chục tỷ tiền hàng Tết của một công ty nguy cơ mất trắng

Trao đổi với PV VietNamNet, đại diện một doanh nghiệp tại TPHCM cho biết, chị như “ngồi trên đống lửa” khi các container hàng nhập khẩu về đang bị kẹt tại cảng. Doanh nghiệp của chị đã nhập 3 container hạt óc chó chưa chế biến từ Mỹ với trị giá là 12,6 tỷ đồng. Doanh nghiệp đã đóng đủ thuế nhập khẩu với số tiền trên 360 triệu đồng.

Sáng ngày 27/1, hàng đã về tới cảng Cát Lái (TPHCM). Theo đúng lịch trình, hàng sẽ được thông quan vào ngày 29/1 để doanh nghiệp đưa về kho lạnh bảo quản, kiểm tra lại hàng.

Tuy nhiên, theo chủ doanh nghiệp, đơn vị hải quan tại cảng Cát Lái cho biết, các thủ tục liên quan đến mặt hàng thực phẩm nhập khẩu đang tạm dừng và chờ văn bản hướng dẫn từ cơ quan cấp trên, nên chưa cho phép thông quan.

“Họ bảo đợi mà tôi không biết đợi đến bao giờ”, đại diện doanh nghiệp lo lắng.

Trong khi đó, số hàng trên sẽ phải rời TPHCM trong ngày hôm nay (31/1) để kịp giao cho khách hàng tại Hà Nội theo đúng hợp đồng giữa các bên. Doanh nghiệp tại Hà Nội còn phải thực hiện công đoạn chế biến như tẩm ướp, sấy, nướng hạt óc chó, đóng thành quà Tết thành phẩm để kịp giao cho các bên.

Nếu 3 container hàng trên bị giữ tại cảng quá lâu, doanh nghiệp sẽ thiệt hại đủ đường. Thiệt hại thứ nhất là bồi thường hợp đồng cho khách hàng đặt mua từ Hà Nội. Thiệt hại thứ hai là về hàng hoá. Bởi, đối với mặt hàng thô không chất bảo quản, việc để ngoài trời quá lâu sẽ sinh ra mọt, dẫn đến hàng hoá bị hỏng.

"Nếu không sớm được thông quan, giá trị thiệt hại của doanh nghiệp lên đến cả chục tỷ đồng. Chưa kể, tôi còn 4 container hàng khác đang sắp về Việt Nam", chị lo ngại và cho biết, vướng mắc của doanh nghiệp phát sinh từ khi Nghị định số 46/2026/NĐ-CP của Chính phủ về Quy định chi tiết thi hành một số điều và biện pháp để tổ chức, hướng dẫn thi hành Luật An toàn thực phẩm, có hiệu lực từ ngày 26/1/2026 và thay thế Nghị định 15/2018/NĐ-CP.

Giải thích cụ thể hơn về vướng mắc trong văn bản pháp luật, chị Kim T., đại diện một doanh nghiệp nhập khẩu thực phẩm tại TPHCM giải thích thêm, cách thức kiểm tra nhà nước về an toàn thực phẩm (ATTP) hàng nhập khẩu trong Nghị định 46 mới thay đổi hoàn toàn so với Nghị định 15 cũ. Đây là điểm đang bị vướng.

Theo Nghị định 15 cũ, cơ quan kiểm tra nhà nước đối với thực phẩm nhập khẩu là cơ quan được Bộ Y tế, Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn (cũ) hoặc Bộ Công Thương giao hoặc chỉ định.

Còn theo Nghị định 46 mới, cơ quan kiểm tra nhà nước về ATTP đối với thực phẩm nhập khẩu là cơ quan quản lý nhà nước được Bộ Nông nghiệp và Môi trường hoặc UBND cấp tỉnh theo phân cấp giao nhiệm vụ.

Đơn cử, theo bà T., trước đây, tại TPHCM có 4 đơn vị được chỉ định là đầu mối kiểm tra nhà nước về ATTP hàng nhập khẩu.

Theo Nghị định 46, các đơn vị này được tiếp tục làm công tác kiểm tra nhà nước đối với thực phẩm nhập khẩu đến hết ngày 31/3/2026. Tuy nhiên, do không có văn bản hướng dẫn cụ thể sau khi Nghị định 46 có hiệu lực nên tất cả các đơn vị trên đều từ chối tiếp nhận hồ sơ liên quan của doanh nghiệp. Khi các đơn vị không ban hành chứng thư về ATTP đối với thực phẩm nhập khẩu thì cơ quan hải quan sẽ không thể cho thông quan hàng hoá.

"Trước đây, các đơn vị chuyên môn chịu trách nhiệm cấp chứng thư an toàn thực phẩm là: Chi cục Kiểm dịch thực vật vùng II; Trung tâm Kỹ thuật tiêu chuẩn đo lường chất lượng 3 (Quatest 3); Vinacontrol ... Hiện nay, họ đều từ chối tiếp nhận hồ sơ của doanh nghiệp", anh V T., một người chuyên làm thủ tục hải quan mặt hàng thực phẩm ở TPHCM thông tin thêm.

Các văn bản thiếu sự chuyển tiếp

Với số lượng hàng thực phẩm nhập khẩu về rất lớn trong dịp cận Tết Nguyên đán để phục vụ sản xuất, kinh doanh, sự việc này đang dẫn tới ùn tắc hàng hoá nghiêm trọng tại các khu vực cửa khẩu.

Theo thống kê mới công bố của Cục Hải quan, trong ngày 30/1/2026, tại cửa khẩu quốc tế Kim Thành (Lào Cai) có khoảng 300 xe nông sản tươi sống (rau, củ, quả) và hàng bánh kẹo chưa có kết quả kiểm tra ATTP để thông quan hàng hoá.

Tại cửa khẩu Hoa Lư (Đồng Nai) có 251 xe chở mặt hàng sắn lát chuối chưa có kết quả kiểm tra ATTP.

Tại một số cửa khẩu khác, số lượng hàng hoá là thực phẩm bị ùn tắc tính đến thời điểm hiện tại như sau: Lao Bảo (Quảng Trị) 50 xe; Dinh Bà (Đồng Tháp) 100 xe; Vĩnh Xương (An Giang) 200 ghe thuyền; Thường Phước (Đồng Tháp) 200 ghe thuyền, Tịnh Biên (An Giang) 200 xe...

Liên quan tới vấn đề trên, vào ngày 30/1, Hiệp hội Sữa Việt Nam cũng đã có văn bản hoả tốc gửi Phó Thủ tướng Lê Thành Long.

Hiệp hội này cho biết, hiện nay, toàn bộ các lô hàng thực phẩm nhập khẩu, bao gồm cả thành phẩm và nguyên liệu dùng để sản xuất, đang kẹt tại cảng, không thể thông quan do việc kiểm tra nhà nước đã được chuyển về UBND các tỉnh, thành phố từ ngày 27/1/2026 theo Nghị định 46/2026/NĐ-CP; nhưng UBND các tỉnh/thành lại chưa có bất kỳ một hướng dẫn nào, nên các cơ quan kiểm tra nhà nước không thể lấy mẫu kiểm tra và cấp giấy xác nhận đạt chất lượng nhập khẩu. Do đó, cơ quan hải quan không có cơ sở để cho thông quan.

"Vướng mắc lớn trên gây ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp", văn bản nêu.

Trước tình hình cấp bách của sự việc, ngày 31/1, Cục Hải quan đã có văn bản hoả tốc gửi Bộ Y tế; Bộ Công Thương; Bộ Nông nghiệp và Môi trường về việc kiểm tra an toàn thực phẩm.

Theo Cục Hải quan, tại các cửa khẩu đang diễn ra tình trạng các đơn vị thực hiện kiểm tra Nhà nước về ATTP theo quy định tại Nghị định 46 ngưng cấp giấy chứng nhận kiểm dịch và kiểm tra ATTP cho các lô hàng thực phẩm nhập khẩu có nguồn gốc từ thực vật và động vật.

Lý do là mặc dù Nghị định 46 và văn bản có liên quan có quy định chuyển tiếp đối với: việc tự công bố và đăng ký bản công bố sản phẩm, cơ quan kiểm tra nhà nước đối với thực phẩm nhập khẩu, tuy nhiên không có điều khoản chuyển tiếp đối với trình tự kiểm tra nhà nước về ATTP đối với thực phẩm nhập khẩu để làm cơ sở ban hành Thông báo kết quả xác nhận thực phẩm đạt yêu cầu nhập khẩu.

Do đó, Cục Hải quan đề nghị các Bộ (với vai trò là cơ quan quản lý an toàn thực phẩm theo lĩnh vực được giao) sớm hướng dẫn tháo gỡ vướng mắc, khó khăn, hạn chế thiệt hại cho doanh nghiệp, tránh ách tắc hàng hoá, gây mất an toàn an ninh tại cửa khẩu.

NHIỀU THƯƠNG HIỆU TIVI NHẬT DẦN RÚT LUI

Các siêu thị, trung tâm điện máy hiện còn không nhiều tivi thương hiệu Nhật Bản đời cũ, hoàn toàn vắng bóng sản phẩm mới.

Sau Sanyo, JVC, Sharp và Toshiba, đến lượt Sony - một trong những biểu tượng công nghệ - cũng quyết định chia tay thị trường Việt Nam và đàm phán chuyển nhượng cho đối tác Trung Quốc là TCL.

Tivi Trung Quốc thắng thế

Trước đó, Toshiba đã về tay Hisense - một tập đoàn khác của Trung Quốc và Sharp được một tập đoàn Đài Loan (Trung Quốc) thâu tóm. Hãng đồ điện tử P. cũng đang bị đồn đoán có thể rút khỏi thị trường khi nhiều tháng qua không thấy ra mắt tivi mẫu mới, các sản phẩm còn hiện diện chủ yếu là từ nguồn hàng tồn.

Với JVC, từ giữa thập niên 2000 đến đầu thập niên 2010, do áp lực cạnh tranh gay gắt từ tivi Hàn Quốc và Trung Quốc, hãng tivi Nhật này bắt đầu sa sút về doanh số và lợi nhuận, buộc phải thay đổi chiến lược kinh doanh toàn cầu. Năm 2011, JVC tuyên bố rút khỏi thị trường tivi toàn cầu, trong đó có Việt Nam, với động thái bán hoặc nhượng quyền thương hiệu, công nghệ tivi cho nhà sản xuất khác.

Những năm gần đây, thị trường tivi tại Việt Nam chứng kiến sự biến động mạnh mẽ khi nhiều thương hiệu nổi tiếng dần biến mất. Người tiêu dùng hầu như không còn thấy tivi Sharp tại hệ thống phân phối chính hãng. Tivi Sanyo từ khoảng năm 2010 đến nay cũng không còn hiện diện tại thị trường trong nước. Trong khi đó, các thương hiệu tivi Trung Quốc như TCL, Xiaomi, Coocaa... ngày càng lấn sân.

Lý giải cho việc nhiều thương hiệu tivi "đổi ngôi" thị phần, một số trung tâm, siêu thị điện máy tại TP HCM cho hay chi phí sản xuất của các hãng Nhật Bản quá cao, không đủ sức cạnh tranh với dây chuyền sản xuất số lượng lớn của Trung Quốc. Hơn nữa, công nghệ tivi Nhật không có nhiều đổi mới song giá bán lại khá cao so với các đối thủ. "Chiến lược của thương hiệu Trung Quốc là đẩy mạnh truyền thông trên toàn cầu, bao gồm tài trợ cho các sự kiện và giải bóng đá lớn. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến thương hiệu Nhật mà ngay cả các thương hiệu Hàn Quốc cũng có nguy cơ bị đe dọa về thị phần" - đại diện một trung tâm điện máy nhìn nhận.

Theo ông Nguyễn Quang Thanh, giám đốc công ty chuyên kinh doanh tivi, các nhà sản xuất Nhật Bản thường không làm hàng giá rẻ, chỉ nhận sản xuất hàng đạt tiêu chuẩn. Còn các dây chuyền sản xuất của Trung Quốc có thể làm ra sản phẩm với mọi mức giá nên có lợi thế chiếm lĩnh thị phần. Phần lớn thị trường đã thuộc về tay người Trung Quốc, cùng với thị phần khá đáng kể của tivi Hàn Quốc, khiến các thương hiệu Nhật ngày càng thất thế. "Hãng LG của Hàn Quốc trước đây cũng bị hụt hơi, thậm chí tính rút lui khỏi thị trường, nhưng đã kịp thời vươn lên để lấp vào khoảng trống mà thương hiệu Nhật để lại. Samsung thì bám sát thị trường và đầu tư mạnh vào mặt hàng tivi, đáp ứng được nhu cầu giá rẻ song song với duy trì các dòng cao cấp" - ông Thanh nhận xét.

Chuyển hướng chiến lược

Nhiều động thái cho thấy các tập đoàn điện tử lớn của Nhật Bản chuyển giao dây chuyền sản xuất tivi không hẳn do không cạnh tranh được mà bởi những thay đổi trong chiến lược toàn cầu của hãng.

Ông Vũ Dương Ngọc Duy, nguyên Tổng Giám đốc Công ty CP Viettronics Tân Bình, cho rằng tivi hiện nay chỉ được xem là mặt hàng phục vụ nhu cầu cơ bản, không còn là hàng hóa cao cấp như hàng chục năm trước. Do đó, nhiều hãng của Nhật không lựa chọn trực tiếp sản xuất - kinh doanh tivi với lợi nhuận thấp, mà chuyển giao mảng này cho đối tác để tập trung vào những lĩnh vực sinh lời cao hơn như cảm biến hình ảnh, thiết bị công nghiệp, pin hay công nghệ bán dẫn.

Cùng nhận định, ông Lê Văn Chính, chuyên gia về tivi, cho rằng với chiến lược kinh doanh "thực dụng", các hãng lớn sẽ không còn mặn mà làm những sản phẩm không mang lại lợi nhuận tốt. "Sản xuất vật liệu chế tạo bán dẫn có lợi nhuận gấp nhiều lần so với sản xuất tivi" - ông Chính so sánh.

Theo ThS Trần Anh Tùng, Trưởng ngành Quản trị Kinh doanh Trường ĐH Kinh tế - Tài chính TP HCM, việc nhiều thương hiệu Nhật rút lui khỏi thị trường chính là quyết định chiến lược có tính kỷ luật của doanh nghiệp nước này. Không phải là động thái cho thấy sự yếu thế hay phá sản, việc chủ động rời bỏ mảng lợi nhuận thấp để tập trung lĩnh vực tạo giá trị cao hơn như linh kiện, cảm biến, pin, robot, thiết bị công nghiệp, giải trí số... là quyết định có tính toán.

"Với Sony, tivi không còn là sản phẩm trung tâm mà chỉ là một mảnh ghép phụ trợ cho hệ sinh thái nội dung, game và cảm biến hình ảnh. Các hãng điện tử nói chung rời thị trường tivi vì mảng này không phù hợp với cuộc chơi mới - nơi quy mô, chi phí, tốc độ và hệ sinh thái quan trọng hơn" - ông Tùng bình luận.

CUỘC ĐUA MỚI TRÊN 'BẢN ĐỒ' BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP

Hàng loạt dự án khu công nghiệp (KCN) quy mô lớn tại miền Bắc đang đồng loạt được chấp thuận và khởi công, đánh dấu giai đoạn tăng tốc mạnh mẽ của thị trường bất động sản công nghiệp. Trong đó, Phú Thọ, Ninh Bình… nổi lên như những điểm đến mới trong làn sóng dịch chuyển sản xuất và dòng vốn FDI.

Loạt khu công nghiệp nghìn tỷ đổ bộ miền Bắc

Ngày 15/1, Hải Phòng đồng loạt khởi công 3 dự án KCN với tổng mức đầu tư gần 19.000 tỷ đồng, định hướng theo mô hình công nghệ cao và sinh thái.

Cụ thể, KCN Tiên Lãng 1 có quy mô gần 597 ha, tổng vốn hơn 13.000 tỷ đồng, được quy hoạch bài bản với mục tiêu thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao. KCN Vinh Quang (giai đoạn 1) rộng hơn 226 ha, vốn đầu tư trên 3.550 tỷ đồng, tập trung các ngành công nghiệp sạch, ít phát thải. Trong khi đó, KCN Sân bay Tiên Lãng – Khu B có diện tích gần 186 ha, vốn hơn 2.200 tỷ đồng, phát triển theo mô hình KCN – đô thị – dịch vụ, gắn với logistics hàng không và cảng biển.

Không chỉ các thủ phủ công nghiệp cũ, nhiều địa phương vệ tinh cũng đang tăng tốc. Tại Phú Thọ, UBND tỉnh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư KCN Phù Ninh với diện tích gần 410 ha, tổng vốn gần 2.600 tỷ đồng. Dự án dự kiến đi vào hoạt động từ quý IV/2026 và hoàn thành toàn bộ vào năm 2030.

Ninh Bình, Bắc Ninh, Hưng Yên, Thái Nguyên… cũng liên tục phê duyệt các dự án KCN mới, tạo nên “vành đai công nghiệp” bao quanh vùng Thủ đô.

Theo báo cáo của Cushman & Wakefield Việt Nam, đến hết quý IV/2025, tổng nguồn cung tích lũy đất KCN tại miền Bắc đạt khoảng 23.990 ha, tăng gần 42,8% so với cùng kỳ. Riêng quý IV/2025 ghi nhận thêm khoảng 640 ha đất công nghiệp mới từ các dự án lớn như KCN Phúc Sơn, Quế Võ 2 (giai đoạn 2) và KCN Đồng Văn V tại Ninh Bình.

Sự gia tăng mạnh mẽ này đến từ hai yếu tố chính. Thứ nhất là việc điều chỉnh địa giới hành chính, sáp nhập thêm các tỉnh mới vào vùng nghiên cứu. Thứ hai là tốc độ cấp phép dự án được đẩy nhanh trong năm 2025. Điều này giúp mở rộng đáng kể quỹ đất, không chỉ tại các thủ phủ công nghiệp truyền thống như Bắc Ninh hay Hải Phòng, mà còn lan tỏa sang các khu vực vệ tinh tiềm năng như Ninh Bình, Phú Thọ.

Bất động sản công nghiệp đi vào “chiều sâu”

Dự báo giai đoạn 2026–2029, miền Bắc sẽ bổ sung thêm hơn 5.000 ha đất KCN, gần 1 triệu m² nhà xưởng xây sẵn và khoảng 656.000 m² nhà kho xây sẵn. Nguồn cung mới không chỉ tập trung tại Hải Phòng hay Bắc Ninh mà lan tỏa mạnh sang các địa phương vệ tinh như Phú Thọ, Ninh Bình, Thái Bình, Hà Nam.

Động lực tăng trưởng đến từ các dự án hạ tầng chiến lược như sân bay Gia Bình, mở rộng cao tốc Bắc – Nam, cùng xu hướng phát triển sản xuất xanh (ESG), công nghệ cao và logistics tích hợp. Khi kết hợp với mô hình khu thương mại tự do (FTZ) và hệ thống cảng nước sâu, miền Bắc có cơ hội củng cố vai trò trung tâm sản xuất và logistics của khu vực.

Ông Nguyễn Phước Thuận, Giám đốc Cho thuê Cushman & Wakefield Việt Nam, cho rằng ngoài yếu tố giá, nhà đầu tư ngày càng ưu tiên địa phương có khả năng mở rộng dài hạn, hạ tầng đồng bộ và khung pháp lý rõ ràng. Những tỉnh có quỹ đất lớn và kết nối hạ tầng tốt sẽ chiếm ưu thế khi doanh nghiệp lập kế hoạch đầu tư dài hạn 5–10 năm.

"Khi thị trường công nghiệp miền Bắc bước sang một giai đoạn phát triển mới, sự đồng bộ về chính sách và mức độ sẵn sàng của hạ tầng đang trở nên quan trọng không kém so với yếu tố quỹ đất, góp phần hình thành một môi trường đầu tư minh bạch, hiệu quả, đủ sức thu hút thế hệ doanh nghiệp sản xuất, điện tử và logistics tiếp theo", ông Thuận nói.

Đồng quan điểm, ông John Campbell, Trưởng bộ phận Bất động sản công nghiệp Savills Việt Nam, nhận định thị trường đang bước vào giai đoạn phát triển “chiều sâu”, khi tăng trưởng không chỉ đến từ mở rộng diện tích mà còn từ chất lượng dự án và giá trị gia tăng cao hơn.

Ngành điện tử được xem là minh chứng rõ nét cho xu hướng này, khi giá trị xuất khẩu điện tử 10 tháng đầu năm 2025 tăng tới 140% so với năm 2019. Dòng vốn FDI mới cũng cho thấy xu hướng dài hạn, với 68% tổng vốn đầu tư đổ vào các thương vụ thuê đất quy mô lớn thay vì mô hình thuê kho xưởng ngắn hạn.

Trong bối cảnh nguồn cung KCN bùng nổ, cuộc cạnh tranh giữa các địa phương sẽ không còn nằm ở việc “ai có nhiều đất hơn”, mà chuyển sang “ai sẵn sàng hơn”. Đó là cạnh tranh về hạ tầng logistics, chất lượng nhân lực, chính sách ưu đãi, cải cách thủ tục và khả năng phát triển đô thị – dịch vụ đồng bộ cho chuyên gia, lao động chất lượng cao.

Các chuyên gia cho rằng, để không rơi vào “bẫy cạnh tranh giá rẻ”, các địa phương cần chuyển hướng từ thu hút FDI đại trà sang chọn lọc dự án công nghệ cao, thân thiện môi trường, gắn với chuỗi giá trị toàn cầu. Đồng thời, phát triển hệ sinh thái công nghiệp – đô thị – dịch vụ, đào tạo nhân lực và quy hoạch dài hạn sẽ là yếu tố quyết định để bất động sản công nghiệp Việt Nam bước vào chu kỳ tăng trưởng bền vững trong thập kỷ tới.

CẦM TIỀN TỈ TÌM MUA NHÀ VẪN KHÓ

Đó là câu chuyện của nhiều người "cuối năm mua nhà" (tính theo lịch âm) hiện nay. Sau nhiều năm tích cóp, cộng với lương thưởng tết, cầm tiền tỉ trong tay nhưng mua nhà không dễ khi giá leo thang.

Giá căn hộ tăng nhanh

Từ nhiều ngày qua, bà Xuân Hiếu, một phụ nữ sống độc thân ở TP.HCM, cầm hơn 2 tỉ đồng trong tay tìm mua căn hộ nhưng bất thành. "Tôi cũng biết giá nhà giờ quá cao, tiền mình không nhiều nên chỉ dám tìm mua căn hộ khu vực xung quanh Q.Gò Vấp cũ, nơi tôi đang sinh sống nhưng cũng rất khó. Những căn hộ 1 phòng ngủ diện tích khoảng 40 m² thấp nhất cũng phải từ 2,5 - 3 tỉ đồng một căn", bà Hiếu than thở, và nói với số tiền này, bà chỉ có thể "dạt" về khu vực Bình Dương cũ may ra mua được nhà. Anh C.N (P.Xuân Hòa, TP.HCM) hơn 15 năm tích cóp nhưng cũng phải vay thêm ngân hàng mới dám mua căn hộ 70 m² thuộc địa phận Bình Dương cũ. Anh C.N cho biết, dự án này lúc rao bán là 36 triệu đồng/m² nhưng đến khi anh ký hợp đồng đặt cọc đã tăng lên giá 41 triệu đồng hồi đầu năm. "Trong khi chờ ký hợp đồng thì trên mạng đã kêu sang tay chênh lệch 100 triệu đồng/căn. Chậm một chút là lại tiếp tục ở nhà thuê không biết đến bao giờ", anh C.N nói.

Thực tế cho thấy giá bất động sản, đặc biệt là giá căn hộ, thời gian qua tăng chóng mặt ở cả thị trường sơ cấp và thị trường thứ cấp. Điển hình như căn hộ Lavida Plus (đường Nguyễn Văn Linh, Q.7 cũ) cuối năm 2024 căn hộ căn 2 phòng ngủ diện tích từ 73 - 80 m², giá khoảng 3,8 - 4 tỉ đồng/căn thì nay khách hàng đang bán lại từ 5,2 - 5,45 tỉ đồng, khách mua giữ lại 132 triệu đồng đến khi ra sổ hồng thanh toán tiếp.

Thanh Trúc, một nhân viên môi giới tại dự án Lavida Plus, thừa nhận cũng bất ngờ không nghĩ giá nhà tăng quá nhanh như vậy. Đáng nói, dù giá tăng mạnh nhưng số lượng người bán lại rất ít, đa số để lại đầu tư cho thuê vì mỗi căn hộ 2 phòng ngủ đầy đủ nội thất đang có giá cho thuê khoảng 14 - 15 triệu đồng/tháng.

Theo ông Tạ Trung Kiên, Giám đốc kinh doanh Công ty cổ phần bất động sản Việt Á Real, tỷ lệ giao dịch và giá căn hộ trong 6 tháng trở lại đây tăng từ 20 - 30% so với giá cũ. Trục đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Nhà Bè, TP.HCM, giá đang giao dịch từ 80 - 90 triệu đồng/m². Các dự án ở P.Phú Thuận, sát ngay trung tâm triển lãm SECC (Q.7 cũ) giá giao dịch từ 100 - 110 triệu đồng/m². Ở khu trung tâm Phú Mỹ Hưng (Q.7 cũ), các dự án mới có giá từ 180 - 200 triệu đồng/m².

Thậm chí mới đây, giới đầu tư bất động sản tại TP.HCM "rúng động" khi giá căn hộ tại Thủ Thiêm đã lập đỉnh 590 triệu đồng/m². Cụ thể, giá bán căn hộ ở thị trường thứ cấp cho một căn hộ 4 phòng ngủ, diện tích 179 m² có giá 115 tỉ đồng, căn penthouse giao nhà thô giá 740 triệu đồng/m². Trước đó giá căn hộ trên thị trường sơ cấp tại đây chỉ dao động từ 300 - 350 triệu đồng/m², thậm chí tại khu vực Q.1 đang giao dịch cũng chỉ hơn 500 triệu đồng/m².

Cần tăng cung ở khu vực TP.HCM cũ

Đáng nói, dù nguồn cung ở tất cả các phân khúc trong năm 2025 đã tăng mạnh so với năm 2024, nhưng báo cáo từ Bộ Xây dựng cho thấy giá chung cư tại Hà Nội, TP.HCM và các đô thị lớn trong quý 4/2025 tiếp tục duy trì ở mức cao so với quý trước. Trong năm 2025, giá chung cư tăng từ 20 - 30% so với năm 2024, trong đó một số khu vực tăng trên 40%, đặc biệt ở phân khúc trung và cao cấp. Tại Hà Nội, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư trung bình năm 2025 đạt mức 100 triệu đồng/m², tăng 40% so với năm 2024. Tại TP.HCM giá cũng tăng nhẹ so với quý trước. Giá bán sơ cấp trung bình năm 2025 đạt 111 triệu đồng/m², tăng 23% so với năm 2024.

Không chỉ người mua, chính chủ nhân của các căn hộ cũng sửng sốt vì mức tăng giá căn hộ. Chị B.N (P.Khánh Hội, TP.HCM) mua căn hộ Antonia Phú Mỹ Hưng 80 m² gần 3 năm trước với giá 6 tỉ đồng. Hiện giá giao bán trên thị trường từ 10 - 11 tỉ đồng/căn tùy view. "3 năm qua tôi cho thuê căn hộ này với giá 25 - 27 triệu đồng/tháng, tổng cộng cũng thu về gần tỉ bạc. Cộng thêm giá căn hộ tăng 30 - 40%... đúng là không ngờ nổi", chị B.N nói.

Lý giải giá căn hộ tăng ngay cả khi cung tăng, ông Nguyễn Đình Trường, Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư TT Capital, cho rằng cung tăng chủ yếu ở các tỉnh lân cận như Long An, Đồng Nai, Bình Dương cũ còn dự án khu vực TP.HCM cũ bung hàng chỉ đếm trên đầu ngón tay nên khi mở bán đều tăng mạnh so với trước. Từ đây, các khu vực phụ cận cũng tăng theo. Một nguyên nhân nữa khiến giá nhà tăng là chi phí đầu vào tăng quá cao. Như mới đây doanh nghiệp của ông đàm phán mua một dự án ở xã Nhà Bè, TP.HCM chỉ sau 5 tháng giá bán đã tăng thêm 400 triệu đồng. Điều này đồng nghĩa với việc giá vốn đầu vào tăng khoảng 25%, một tỷ lệ quá cao. Vì thế, doanh nghiệp buộc chỉ có cách phải tăng giá bán. Thực tế, khu vực Bình Dương cũ, các doanh nghiệp trong nước và ngoài nước đều nhào vào mua dự án với giá rất cao so với trước. Giá đầu vào cao nên giá bán sẽ phải tăng theo là điều khó tránh khỏi.

"Đúng là nguồn cung tăng nhưng tăng không đồng đều. Như ở phía nam, nguồn cung tăng ở các khu vực phụ cận, trong khi nhu cầu ở khu vực TP.HCM cũ nhiều nhất nhưng dự án mở bán chỉ đếm được trên đầu ngón tay. Để tăng cung như thời gian hoàng kim 2020 - 2021 trước đây còn phải mất nhiều năm nữa. Những dự án cũ bán giai đoạn 2020 - 2021 đến nay đã tăng khoảng 50%, từ đó hiệu ứng tăng lan tỏa đến các khu vực lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An cũ. Giải pháp giảm giá nhà là phải tháo gỡ thật nhanh cho các dự án đang "tắc" để tăng nguồn cung, nhất là nguồn cung ở khu vực TP.HCM cũ", ông Nguyễn Đình Trường nói.

TS Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản VN, thì cho rằng: Nếu như trước đây, dòng tiền đầu tư thường chạy theo kỳ vọng tăng giá nhanh, thì nay xu hướng đầu tư dài hạn và khai thác giá trị sử dụng đang chiếm ưu thế. Nhiều nhà đầu tư cá nhân quay lại thị trường nhưng với tâm thế "chậm mà chắc", chọn lọc kỹ dự án thay vì dàn trải. Điều này lý giải vì sao phân khúc căn hộ, nhất là căn hộ bình dân ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đều cháy hàng, tăng giá. Các dự án ở phân khúc này mở bán đều được khách hàng đón nhận. Hiện nay tình trạng "đầu cơ, lướt sóng" đang giảm dần trên thị trường chung cư. Đáng chú ý, nhu cầu mua nhà để ở tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt thị trường.

Nguồn: Vietnamnet; Soha; CafeF; Thanh Niên