Từ ngày mai (15/11), có quy định mới áp dụng với các giao dịch chuyển tiền từ 10 triệu, 50 triệu, 100 triệu đồng,... sau

Các hệ thống AI tự động thực hiện giao dịch chuyển tiền trên 10 triệu đồng/lần hoặc tổng giá trị trên 20 triệu đồng/ngày đối với cá nhân, trên 50 triệu đồng/lần hoặc 100 triệu đồng/ngày đối với tổ chức sẽ bị xếp vào nhóm rủi ro cao.

Từ ngày 15/11/2026, Thông tư 53/2026/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) chính thức có hiệu lực, đưa ra quy định mới về an toàn, quản lý rủi ro và điều kiện triển khai hệ thống trí tuệ nhân tạo (AI) trong ngành Ngân hàng.

Một trong những nội dung đáng chú ý là quy định ngưỡng giá trị giao dịch thanh toán tự động khiến hệ thống AI bị xếp vào nhóm rủi ro cao. Theo đó, các hệ thống AI tự động thực hiện giao dịch chuyển tiền sẽ được phân loại dựa trên giá trị từng giao dịch hoặc tổng giá trị giao dịch trong ngày.

Cụ thể, đối với khách hàng cá nhân, hệ thống AI tự động thực hiện giao dịch có giá trị trên 10 triệu đồng/lần hoặc tổng giá trị giao dịch trong ngày trên 20 triệu đồng sẽ thuộc nhóm rủi ro cao.

Đối với khách hàng tổ chức, ngưỡng này lần lượt là trên 50 triệu đồng/lần hoặc tổng giá trị giao dịch trong ngày trên 100 triệu đồng.

Như vậy, không chỉ giao dịch đơn lẻ có giá trị lớn, việc hệ thống AI tự động thực hiện nhiều giao dịch nhỏ nhưng tổng giá trị vượt ngưỡng quy định trong ngày cũng khiến hệ thống bị xếp vào nhóm rủi ro cao.

Ngoài hoạt động thanh toán, Thông tư 53 cũng quy định hệ thống AI tự động quyết định cấp tín dụng đối với các khoản vay từ 50 triệu đồng trở lên thuộc nhóm rủi ro cao.

Ngân hàng phải tăng cường kiểm soát khi sử dụng AI

Theo NHNN, AI đang ngày càng được ứng dụng rộng rãi trong hoạt động ngân hàng, từ chấm điểm tín dụng, thẩm định cho vay, phát hiện gian lận thanh toán đến tư vấn tự động và định danh khách hàng điện tử (eKYC). Tuy nhiên, công nghệ này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro về an ninh mạng, bảo mật dữ liệu và sai lệch mô hình.

Với các hệ thống AI thuộc nhóm rủi ro cao, tổ chức triển khai phải đáp ứng những yêu cầu kiểm soát nghiêm ngặt hơn.

Cụ thể, hệ thống phải được kiểm tra, đánh giá an ninh mạng trước khi vận hành chính thức và định kỳ trong quá trình sử dụng. Các ngân hàng cũng phải bảo đảm an toàn dữ liệu, quản lý thay đổi, ghi nhật ký hoạt động và có phương án xử lý sự cố.

Đáng chú ý, Thông tư yêu cầu thiết lập cơ chế giám sát và can thiệp của con người, bảo đảm AI không thay thế trách nhiệm và thẩm quyền của con người trong hoạt động ngân hàng.

Bên cạnh đó, các tổ chức phải đánh giá tác động của hệ thống AI rủi ro cao, quản lý rủi ro theo 3 tuyến bảo vệ và kiểm soát những vấn đề liên quan đến mô hình, đạo đức, hoạt động thuê ngoài và chuỗi cung ứng.

Xem tiếp tại đường Link =>https://share.google/9TqCFCBmG4BwjJq4x

Những đối tượng nào được hưởng trợ cấp xã hội 1,08 triệu đồng/tháng?

Bạn đọc hỏi: Những đối tượng nào được hưởng trợ cấp xã hội hằng tháng 1,08 triệu đồng theo quy định mới?

Theo quy định tại Điều 5, Điều 6 Nghị định 335/2026/NĐ-CP quy định chính sách trợ giúp xã hội (có hiệu lực từ ngày 5/10/2026), các đối tượng sau sẽ được hưởng hệ số 2,0 mức chuẩn trợ cấp xã hội:

Trẻ em nhiễm HIV/AIDS thuộc hộ nghèo từ đủ 4 tuổi đến dưới 16 tuổi.

Người cao tuổi từ đủ 75 tuổi trở lên thuộc hộ nghèo, không có người có nghĩa vụ và quyền phụng dưỡng hoặc có người có nghĩa vụ và quyền phụng dưỡng nhưng người này đang hưởng trợ cấp xã hội hàng tháng.

Người khuyết tật đặc biệt nặng, trẻ em khuyết tật nặng hoặc người cao tuổi là người khuyết tật nặng.

Khoản 2, Điều 4, Nghị định 335/2026/NĐ-CP quy định: Mức chuẩn trợ giúp xã hội là 540.000 đồng/tháng.

Xem tiếp tại đường Link =>https://share.google/9G8NSZ9EXmWWXV1U6

Tất cả người dân đang sử dụng điện, nước trên toàn quốc chú ý quy định mới nhất vừa thông qua

Sáng ngày 13/11, với sự đồng thuận tuyệt đối của 100% đại biểu có mặt (457/457 phiếu tán thành), Quốc hội đã chính thức thông qua Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đo lường. Văn bản quan trọng này sẽ chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 01/3/2027, thiết lập hành lang pháp lý minh bạch và bảo vệ tối đa quyền lợi của người tiêu dùng đối với các dịch vụ thiết yếu.

Siết chặt trách nhiệm hoàn trả tiền khi đo lường sai lệch

Một trong những điểm mới tại dự luật lần này là quy định rõ ràng về trách nhiệm hoàn trả khoản tiền thu không đúng do kết quả đo sai lệch. Theo đó, các tổ chức, cá nhân đã thu phí từ người tiêu dùng có nghĩa vụ hoàn trả đầy đủ theo quy định của pháp luật nếu phát hiện sai sót.

Đáng chú ý, trong trường hợp có căn cứ xác định phương tiện đo hoặc phần mềm đo lường gặp lỗi chung dẫn đến việc tính toán và thu tiền sai, đơn vị sử dụng kết quả đo để thu phí sẽ không chỉ giải quyết đơn lẻ từng trường hợp khiếu nại mà bắt buộc phải chủ động rà soát toàn bộ các giao dịch bị ảnh hưởng để tiến hành hoàn trả cho khách hàng. Quy định này tác động trực tiếp và có ý nghĩa thiết thực đối với các dịch vụ tính phí dựa trên lượng tiêu thụ thực tế như điện, nước, xăng dầu...

Bên cạnh nghĩa vụ của bên cung cấp dịch vụ, Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đo lường cũng trao cho người tiêu dùng những quyền lợi pháp lý mạnh mẽ nhằm chủ động bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình:

Quyền yêu cầu cung cấp dữ liệu: Người tiêu dùng chính thức có quyền yêu cầu các tổ chức, cá nhân cung cấp hàng hóa, dịch vụ thiết yếu cung cấp hoặc trích xuất dữ liệu đo lường liên quan trực tiếp đến giao dịch cá nhân. Khoản dữ liệu này hoàn toàn có thể được sử dụng làm chứng cứ chính thống trong việc khiếu nại, giải quyết tranh chấp hoặc yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Quyền giải trình và đính chính: Khách hàng được quyền yêu cầu giải trình, kiểm tra lại và đính chính ngay lập tức các dữ liệu không chính xác có ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Đặc biệt, để nâng cao tính minh bạch và khả năng giám sát từ phía cộng đồng, luật mới đã bổ sung quy định về việc xây dựng nền tảng số chuyên về hoạt động đo lường. Thông qua nền tảng này, người dân có thể dễ dàng tra cứu các thông tin được công khai, gửi kiến nghị, phản ánh và hệ thống sẽ tự động chuyển thông tin đến cơ quan có thẩm quyền để kịp thời giải quyết.

Luật đo lường gắn trực tiếp với đời sống của mỗi người dân

Trước đó, thừa ủy quyền của Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng Bộ Khoa học và Công nghệ Vũ Hải Quân trình bày Báo cáo giải trình, tiếp thu, chỉnh lý dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đo lường.

Theo đó, Bộ trưởng Bộ Khoa học và Công nghệ Vũ Hải Quân trân trọng cảm ơn Quốc hội, Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Ủy ban Khoa học, Công nghệ và Môi trường, các cơ quan của Quốc hội và các ĐBQH cũng như cử cử tri cả nước đã dành sự quan tâm, đóng góp nhiều ý kiến sâu sắc, thiết thực đối với dự án Luật.

Bộ trưởng Bộ Khoa học và Công nghệ Vũ Hải Quân khẳng định, đo lường gắn trực tiếp với đời sống của mỗi người dân, mỗi hoạt động của mọi doanh nghiệp. Một kết quả đo chính xác là cơ sở để người dân thanh toán đúng lượng điện, nước, xăng, dầu đã sử dụng; để bác sĩ có thông tin tin cậy trong chẩn đoán, điều trị; để doanh nghiệp kiểm soát chất lượng, tiết kiệm nguyên liệu và đưa sản phẩm ra thị trường.

Trong nghiên cứu khoa học và phát triển công nghệ, năng lực đo lường còn quyết định khả năng kiểm chứng kết quả nghiên cứu, làm chủ quy trình và phát triển sản phẩm mới. Vì vậy, đầu tư cho đo lường cần được nhìn nhận là đầu tư cho năng suất, chất lượng và năng lực cạnh tranh của nền kinh tế. Việc sửa đổi luật lần này nhằm giải quyết những bất cập của thực tiễn, đồng thời tạo cơ sở pháp lý cho hoạt động đo lường đáp ứng yêu cầu phát triển mới, góp phần thể chế hóa Nghị quyết 57 của Bộ Chính trị. Dự thảo Luật trình Quốc hội xem xét thông qua sẽ giải quyết được ba định hướng lớn cụ thể:

Thứ nhất, là đổi mới phương thức quản lý để bảo vệ tốt hơn quyền lợi người dân và tạo thuận lợi cho doanh nghiệp. Quản lý về đo lường phải tập trung vào những hoạt động có nguy cơ gây thiệt hại, những lĩnh vực tác động trực tiếp đến sức khỏe, an toàn và quyền lợi của người dân. Việc giảm thủ tục, giảm kiểm tra cần gắn với trách nhiệm tuân thủ của tổ chức, cá nhân và khả năng phát hiện, xử lý vi phạm của cơ quan quản lý. Tinh thần xuyên suốt của luật là tạo điều kiện cho doanh nghiệp thực hiện tốt pháp luật, đồng thời kiểm soát chặt chẽ các hành vi gian lận. Kết quả cải cách phải thể hiện ở thời gian, chi phí tuân thủ giảm xuống và mức độ tin cậy của phép đo lường được nâng lên.

Thứ hai, là tạo cơ sở pháp lý cho chuyển đổi số trong hoạt động đo lường. Phương tiện đo ngày nay càng phụ thuộc nhiều vào phần mềm, kết nối mạng và xử lý dữ liệu. Do đó, yêu cầu quản lý phải bao quát cả phương tiện đo, phần mềm và dữ liệu hình thành trong quá trình đo. Điều người dân và doanh nghiệp cần là kết quả đo có thể tin cậy, kiểm tra và xác nhận khi cần thiết. Chuyển đổi số trong đo lường phải gắn với bảo vệ tính toàn vẹn của dữ liệu, phòng ngừa việc can thiệp trái phép và đảm bảo căn cứ giải quyết khi có tranh chấp.

Xem tiếp tại đường Link =>https://share.google/BUAla6EiHKZuvV7Pz

Căn cứ cấp sổ đỏ lần đầu đối với đất khai hoang

Bộ Nông nghiệp và Môi trường giải đáp về căn cứ cấp sổ đỏ và xác định hạn mức công nhận đất ở đối với đất khai hoang từ năm 1952.

Trên Cổng thông tin Chính phủ, công dân hỏi:

Ông B.T (Ninh Bình) đang làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất được cha ông khai hoang từ năm 1952. Trong thời gian sử dụng, ông đều đóng góp đầy đủ các nghĩa vụ tài chính liên quan đến thửa đất.

Tuy nhiên, thửa đất ở vị trí giáp ranh 3 xã A, B, C nên có giai đoạn không rõ ràng về địa giới hành chính. Từ năm 1952 đến trước năm 1980, thửa đất thuộc xã A, ông T đến UBND xã A đóng tiền hoa lợi và xã A cũng cử cán bộ xuống đo đạc, xác nhận thửa đất.

Từ sau năm 1980, thửa đất thuộc địa giới hành chính xã B, nhưng gia đình ông lại đăng ký hộ khẩu thường trú ở xã C nên ông đến UBND xã C để đóng các nghĩa vụ về thuế nhà ở, thuế đất phi nông nghiệp.

Ông T hỏi, ông có được xem xét cấp Giấy chứng nhận theo Điều 137 Luật Đất đai 2024 hay không (hiện tại ông có giấy xác nhận của UBND xã A về việc có đóng tiền hoa lợi cho thửa đất ở đó nhưng ông không giữ được phiếu, biên lai đóng tiền hoa lợi)?

Nếu thửa đất sử dụng trước năm 1980 được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Điều 138 Luật Đất đai 2024 thì sẽ được xác định hạn mức công nhận đất ở như thế nào?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Nội dung phản ánh của ông là vụ việc cụ thể và cần căn cứ vào hồ sơ lưu trữ, các quy định cụ thể của địa phương đã ban hành theo thẩm quyền để xem xét, giải quyết. Bộ Nông nghiệp và Môi trường xin nêu một số nguyên tắc như sau:

Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 137 Luật Đất đai năm 2024.

Việc xác định diện tích đất ở khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu thực hiện theo quy định tại Điều 141 Luật Đất đai năm 2024.

Theo đó, quy định việc xác định diện tích đất ở đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều 137 của Luật Đất đai mà trên giấy tờ đó có thể hiện mục đích sử dụng để làm nhà ở, đất ở hoặc thổ cư thì diện tích đất ở được xác định khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Hạn mức công nhận đất ở do UBND cấp tỉnh quy định theo khoản 5 Điều 141 Luật Đất đai năm 2024.

Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất do Chủ tịch UBND cấp xã nơi có đất theo quy định tại khoản 1 và điểm b khoản 2 Điều 14 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31.1.2026 của Chính phủ, khoản 11 Điều 4 Quyết định số 43/2026/QĐ-UBND ngày 13.4.2026 của UBND tỉnh Ninh Bình.

Hạn mức công nhận đất ở quy định tại Điều 3 Quyết định số 193/2025/QĐ-UBND ngày 31.12.2025 của UBND tỉnh Ninh Bình là thực hiện theo thẩm quyền được Quốc hội giao tại khoản 5 Điều 141 Luật Đất đai năm 2024, theo đó quy định việc xác định diện tích đất ở đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều 137 của Luật Đất đai.

Xem tiếp tại đường Link =>https://share.google/gI4H61LpmsDRnJQlf

Cơ chế, chính sách mới của thị trường bất động sản trong chu kỳ mới

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn chuyển đổi quan trọng, không chỉ dưới tác động của dòng vốn, nhu cầu và nguồn cung mà còn từ thay đổi về thể chế, chính sách pháp luật. Nhiều cơ chế mới về đất đai, đầu tư, xây dựng, phát triển nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền ban hành hoặc đang tiếp tục hoàn thiện.

Theo Luật sư Phạm Thanh Tuấn, Chuyên gia pháp lý bất động sản, những thay đổi này không chỉ nhằm tháo gỡ các “điểm nghẽn” pháp lý, mà còn từng bước định hình lại phương thức phát triển dự án, chi phí đầu tư và thậm chí cả mô hình kinh doanh bất động sản.

Theo đó, sự đổi mới về chính sách pháp luật là một trong những yếu tố định hình nền tảng cho một chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản, không chỉ là sự phục hồi theo quy luật cung-cầu thông thường.

Trao đổi với phóng viên Báo Nhân Dân, Luật sư Tuấn nhấn mạnh 4 đột phá thể chế đang tác động đến thị trường bất động sản, qua đó nhận diện những xu hướng thay đổi và đề xuất 4 thích ứng của doanh nghiệp trong giai đoạn tới.

Bốn đột phá thể chế tác động đến thị trường bất động sản

Đột phát thứ nhất, tháo gỡ những “điểm nghẽn pháp lý” và khơi thông nguồn lực đất đai cho phát triển bất động sản. Theo Luật sư Tuấn, giải quyết khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng đã được các cơ quan có thẩm quyền ban hành nhiều chủ trương, chính sách để triển khai. Bộ Chính trị đã ban hành 2 chủ trương về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án; Quốc hội ban hành 3 nghị quyết; Chính phủ ban hành 5 nghị quyết, 4 Nghị định; Thủ tướng Chính phủ ban hành 11 công điện chỉ đạo tháo gỡ các dự án tồn đọng.

Ông Tuấn cho biết, quy định pháp luật thời gian qua còn có bước chuyển quan trọng trong việc mở rộng khả năng đưa các quỹ đất không có toàn bộ hoặc một phần “đất ở” vào thí điểm phát triển nhà ở thương mại.

Trong đó, Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội và Nghị định số 75/2025/NĐ-CP của Chính phủ cho phép thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc trên đất đang có quyền sử dụng, kể cả trường hợp không có đất ở, nếu đáp ứng các điều kiện pháp luật.

“Đột phá thể chế không chỉ giải quyết những điểm nghẽn của quá khứ mà còn mở ra khả năng khai thác hiệu quả hơn nguồn lực đất đai, tạo động lực phát triển mới cho thị trường bất động sản”, ông Tuấn nhận định.

Đột phá thứ hai, doanh nghiệp bất động sản chuyển từ cạnh tranh tích lũy quỹ đất đến cạnh tranh bằng năng lực phát triển các dự án quy mô lớn. Đáng chú ý là sự đổi mới cơ chế lựa chọn nhà đầu tư, đặc biệt đối với các dự án lớn, quan trọng, có tính chiến lược đối với phát triển kinh tế-xã hội và không gian đô thị.

Ở cấp độ chính sách chung, các quy định mới về đầu tư (Luật đầu tư 2025), Đấu thầu và PPP (Luật Đấu thầu 2023 sửa đổi, Nghị định 274/2026/NĐ-CP, Nghị định 243/2025/NĐ-CP sửa đổi) tiếp tục hoàn thiện phương thức lựa chọn nhà đầu tư, trong đó có cơ chế lựa chọn nhà đầu tư trong trường hợp đặc biệt. Cơ chế này mở ra khả năng áp dụng quy trình phù hợp với tính chất của những dự án đặc thù, thay vì chỉ vận dụng các phương thức lựa chọn nhà đầu tư thông thường.

Ở cấp độ địa phương, những cơ chế đặc thù dành cho Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh và một số thành phố trực thuộc Trung ương tiếp tục mở rộng tính chủ động trong quyết định đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư và tổ chức triển khai những dự án có ý nghĩa chiến lược. Trong phạm vi được Quốc hội trao quyền, chính quyền địa phương không chỉ tổ chức thực thi chính sách chung mà còn được chủ động cụ thể hóa, xây dựng một số cơ chế phù hợp với yêu cầu phát triển đặc thù của địa phương mình.

Đột phá thứ ba, chuyển dịch từ chi phí đất đai khó dự báo sang minh bạch và dễ dự đoán. Theo định hướng dự thảo Luật Đất đai 2026, bảng giá đất và hệ số K sẽ trở thành công cụ chủ yếu để xác định nghĩa vụ tài chính, thay vì phụ thuộc vào việc định giá riêng cho từng dự án như trước đây.

Ông Tuấn cho rằng, việc chuyển từ xác định giá đất cụ thể sang cơ chế bảng giá đất và hệ số K có thể tạo ra 3 tác động gồm: tăng khả năng dự báo chi phí đầu tư; rút ngắn thủ tục pháp lý, giảm sự phụ thuộc vào quy trình tư vấn, thẩm định và quyết định giá đất riêng cho từng dự án, qua đó đẩy nhanh tiến độ triển khai, giảm chi phí vốn và cải thiện dòng tiền của doanh nghiệp; nhất là góp phần khơi thông nguồn cung bất động sản.

Như vậy, theo ông Tuấn, chính sách tài chính đất đai tới đây sẽ tăng khả năng xác định sớm, minh bạch và dự báo được chi phí đất đai. Cơ chế định giá mới theo dự thảo Luật Đất đai 2026 được kỳ vọng sẽ giúp doanh nghiệp chủ động tính toán hiệu quả đầu tư, kiểm soát rủi ro và đẩy nhanh triển khai dự án.

Đột phá thứ tư, dịch chuyển từ phát triển bất động sản thiên về chú trọng sở hữu nhà ở sang đa dạng hóa khả năng tiếp cận nhà ở. Đáng chú ý là chuyển dịch từ việc chú trọng phát triển nhà ở để bán sang thúc đẩy đồng thời các hình thức sở hữu, thuê và thuê mua, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của nhiều nhóm dân cư có khả năng tài chính khác nhau.

Đặc biệt, những định hướng chính sách đối với thị trường nhà ở cho thuê đã và đang từng bước tạo cơ sở để thúc đẩy phát triển phân khúc này trên phạm vi cả nước trong thời gian tới. Đây là thay đổi quan trọng trong tư duy chính sách: giải quyết nhu cầu nhà ở không nhất thiết đồng nghĩa với việc mọi người dân đều phải sở hữu nhà ở. Thay vào đó, cần phát triển thị trường nhà ở cho thuê chuyên nghiệp, ổn định và phù hợp với khả năng chi trả.

Luật sư Tuấn cho rằng, chính sách thúc đẩy nhà ở cho thuê không đơn thuần nhằm bổ sung một phân khúc sản phẩm mà có thể tạo ra sự chuyển dịch trong cấu trúc cung ứng nhà ở và mô hình kinh doanh bất động sản, tập trung vào 3 nhóm tác động chính gồm: tái cân bằng thị trường giữa nhu cầu sở hữu và nhu cầu sử dụng nhà ở; thúc đẩy chuyển dịch mô hình kinh doanh từ bán sản phẩm sang khai thác tài sản dài hạn và tạo cơ sở hình thành một phân khúc đầu tư bất động sản có dòng tiền dài hạn.

Bốn thích ứng của doanh nghiệp bất động sản trước sự thay đổi của thể chế

Những thay đổi về thể chế không chỉ mở ra cơ hội đầu tư mới mà còn tác động trực tiếp đến cách doanh nghiệp tiếp cận dự án, xác định chi phí và lựa chọn mô hình kinh doanh. Từ thực tiễn đó, Luật sư Tuấn lưu ý bốn vấn đề doanh nghiệp cần quan tâm trong chu kỳ mới.

Một là, chủ động tháo gỡ vướng mắc pháp lý tại các dự án. Đối với các dự án tồn đọng, vấn đề quan trọng mà doanh nghiệp cần xác định dự án đang vướng ở đâu, thuộc thẩm quyền giải quyết của cơ quan nào và có thể áp dụng cơ chế pháp lý tương ứng nào để giải quyết.

Hai là, đổi mới chiến lược tiếp cận quỹ đất và phát triển dự án. Sự xuất hiện của các dự án đô thị quy mô lớn theo cơ chế đặc thù mở ra cơ hội mới nhưng không phải doanh nghiệp nào cũng có đủ nguồn lực để trở thành nhà đầu tư chính.

Bên cạnh hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A), tạo lập quỹ đất truyền thống (như hợp tác kinh doanh, mua lại doanh nghiệp, mua lại nhà xưởng để có quyền quản lý đất đai…), doanh nghiệp có thể nghiên cứu tham gia liên danh, hợp tác đầu tư hoặc đảm nhận những cấu phần phù hợp với thế mạnh về vốn, xây dựng hạ tầng, phát triển sản phẩm và quản lý vận hành.

Với các doanh nghiệp bất động sản quy mô vừa và nhỏ, việc lựa chọn đúng vai trò trong chuỗi phát triển dự án có thể thực tế và hiệu quả hơn so với việc theo đuổi những dự án vượt quá năng lực tài chính và tổ chức thực hiện.

Ba là, chủ động dự báo chi phí đất đai và kiểm soát hiệu quả đầu tư. Trong bối cảnh chính sách định giá đất đang được nghiên cứu sửa đổi, doanh nghiệp cần chủ động tính toán các phương án nghĩa vụ tài chính về đất đai, thay vì chỉ dựa vào một mức chi phí dự kiến khi quyết định đầu tư.

Đặc biệt, với định hướng áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K), doanh nghiệp có thể xây dựng các kịch bản chi phí khác nhau để đánh giá tác động đến tổng vốn đầu tư, giá thành, dòng tiền và lợi nhuận của dự án. Qua đó, xác định mức chi phí đất đai và thời gian hoàn thiện thủ tục mà dự án vẫn bảo đảm hiệu quả đầu tư.

Bốn là, xem xét điều chỉnh cơ cấu sản phẩm và mô hình kinh doanh. Ông Tuấn đánh giá, chính sách phát triển nhà ở cho thuê đang mở ra những cơ hội đầu tư mới, đặc biệt khi các cơ chế ưu đãi về đất đai và lựa chọn chủ đầu tư có thể làm thay đổi tính khả thi của mô hình kinh doanh vốn đòi hỏi thời gian thu hồi vốn dài.

Xem tiếp tại đường Link =>https://share.google/UdF1NSgGfYLHO1jdq

Nguồn: CafeF; Báo An Giang; Lao Động; Nhân Dân