Tất cả người dân sở hữu bất động sản chú ý quy định phạt đến 260 triệu đồng vừa áp dụng

Đây là nội dung được quy định tại Điều 71 Nghị định 339/2026/NĐ-CP của Chính phủ.

Chính phủ đã ban hành Nghị định số 339/2026/NĐ-CP quy định chi tiết mức xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư, xây dựng và kinh doanh bất động sản. Có hiệu lực thi hành từ ngày 26/8/2026, nghị định mới thiết lập khung chế tài nghiêm khắc đối với hàng loạt hành vi sai phạm liên quan đến hợp đồng kinh doanh bất động sản đi kèm các biện pháp buộc hoàn trả tiền và lợi tức cho khách hàng.

Theo quy định tại điểm a khoản 4 Điều 5 Nghị định 339/2026/NĐ-CP, các khung phạt tiền dưới đây áp dụng trực tiếp đối với tổ chức vi phạm; trường hợp cá nhân có cùng hành vi vi phạm sẽ áp dụng mức phạt bằng một nửa (1/2) so với tổ chức.

Phạt từ 180 đến 260 triệu đồng liên quan vấn đề đặt cọc đến hợp đồng mẫu

Căn cứ Khoản 1 Điều 71 Nghị định 339/2026/NĐ-CP, mức phạt tiền dao động từ 180.000.000 đến 260.000.000 đồng được áp dụng đối với chủ đầu tư hoặc doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có một trong các vi phạm:

Bỏ qua hợp đồng mẫu: Không sử dụng hợp đồng mẫu theo quy định hoặc sử dụng hợp đồng kinh doanh bất động sản nhưng thiếu các nội dung cốt lõi bắt buộc.

Mập mờ nội dung thỏa thuận: Ký kết hợp đồng mua bán, cho thuê mua căn hộ chung cư, công trình xây dựng hoặc diện tích sàn mà không xác định rõ ràng, chuẩn xác các nội dung luật định.

Tự ý thu phí xác nhận chuyển nhượng: Chủ đầu tư không thực hiện xác nhận, xác nhận sai quy định vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng, hoặc tự ý đặt ra các khoản thu tiền đối với khách hàng khi làm thủ tục xác nhận này.

Nhập nhèm giá trong thỏa thuận đặt cọc: Lập văn bản, thỏa thuận đặt cọc nhưng không ghi rõ giá bán, giá cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc phần diện tích sàn hình thành trong tương lai.

Xử phạt nghiêm hành vi bán nhà không gắn liền quyền sử dụng đất và vi phạm giá quy định

Nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người mua và ổn định trật tự thị trường, Nghị định 339/2026/NĐ-CP đưa ra các mức phạt lũy tiến đối với những hành vi xâm phạm tính pháp lý của tài sản giao dịch:

Phạt từ 260.000.000 đến 300.000.000 đồng: Áp dụng đối với hành vi giao kết hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng hoặc phần diện tích sàn xây dựng mà không gắn liền với quyền sử dụng đất theo đúng quy định pháp luật.

Phạt từ 300.000.000 đến 500.000.000 đồng: Áp dụng đối với chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không tuân thủ các quy định quản lý về giá bán, chuyển nhượng, cho thuê hoặc thuê mua bất động sản, dự án bất động sản trong trường hợp thuộc diện Nhà nước có quy định quản lý về giá.

Biện pháp khắc phục hậu quả bắt buộc

Song song với chế tài phạt tiền, cơ quan có thẩm quyền sẽ áp dụng đồng loạt các biện pháp khắc phục hậu quả nghiêm ngặt:

Đối với hợp đồng và thỏa thuận cọc: Buộc lập lại hợp đồng theo đúng mẫu chuẩn; buộc sửa đổi, bổ sung đầy đủ điều khoản bắt buộc; buộc lập lại thỏa thuận đặt cọc minh bạch giá đối với các hợp đồng đang trong quá trình thực hiện.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/9amw7a32vIUFckpxg

Đề xuất danh mục hàng hóa nhập khẩu phải làm thủ tục hải quan tại cửa khẩu nhập

Bộ Tài chính đang dự thảo Thông tư quy định danh mục hàng hóa nhập khẩu phải làm thủ tục hải quan tại cửa khẩu nhập.

Bộ Tài chính cho biết, việc xây dựng Thông tư quy định danh mục hàng hóa nhập khẩu phải làm thủ tục hải quan tại cửa khẩu nhập nhằm quy định cụ thể về việc áp dụng Danh mục hàng hóa phải làm thủ tục hải quan tại Chi cục Hải quan khu vực quản lý cửa khẩu nhập, kịp thời thống nhất các nội dung trong hệ thống văn bản quy phạm pháp luật và Chiến lược phát triển hải quan đến năm 2030; đảm bảo phù hợp với mô hình tổ chức bộ máy, mô hình quản lý hải quan trong giai đoạn mới; đồng thời đơn giản hoá, đảm bảo tính minh bạch trong việc thực hiện các thủ tục hành chính, tạo thuận lợi cho doanh nghiệp trong hoạt động xuất nhập khẩu hàng hoá, xuất nhập cảnh phương tiện vận tải và đảm bảo tính hợp hiến, hợp pháp, thống nhất với các văn bản quy phạm pháp luật đã được sửa đổi, bổ sung và tương thích với các điều ước quốc tế liên quan đến lĩnh vực hải quan.

Cụ thể, dự thảo Thông tư đề xuất quy định về: Danh mục hàng hóa nhập khẩu phải làm thủ tục hải quan tại cửa khẩu nhập (Danh mục); hàng hóa nhập khẩu thuộc Danh mục là hàng hóa đưa từ nước ngoài vào lãnh thổ Việt Nam theo khoản 2 Điều 28 Luật Thương mại.

Danh mục hàng hóa nhập khẩu phải làm thủ tục hải quan tại cửa khẩu nhập

Danh mục hàng hóa nhập khẩu phải làm thủ tục hải quan tại cửa khẩu nhập được quy định cụ thể tại Phụ lục của dự thảo bao gồm 12 nhóm hàng hóa gồm: Thuốc lá điếu, xì gà và chế phẩm khác từ cây thuốc lá dùng để hút, hít, nhai, ngửi, ngậm; rượu; bia sản xuất từ malt; xe ô tô chở người dưới 16 chỗ ngồi; máy bay, du thuyền; xăng các loại; điều hoà nhiệt độ công suất trên 24.000 BTU đến 90.000 BTU trừ loại theo thiết kế của nhà sản xuất chỉ để lắp trên phương tiện vận tải bao gồm ô tô, toa xe lửa, máy bay, trực thăng, tàu, thuyền; bộ bài; giấy vàng mã; vật liệu nổ công nghiệp, tiền chất thuốc nổ thuộc thẩm quyền quản lý của Bộ Công Thương; hàng hóa nhập khẩu thuộc Danh mục có ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh do Chính phủ ban hành; hàng hóa nhập khẩu từ các quốc gia, vùng lãnh thổ có cảnh báo về nguy cơ dịch bệnh theo thông báo của Bộ Nông nghiệp và Môi trường.

Bộ Tài chính cho biết, đối với mặt hàng điều hoà nhiệt độ, căn cứ kết quả rà soát quy định tại Luật Thuế tiêu thụ đặc biệt năm 2025 cho thấy mặt hàng "Điều hoà nhiệt độ công suất trên 24.000 BTU đến 90.000 BTU theo thiết kế của nhà sản xuất chỉ để lắp trên phương tiện vận tải bao gồm ô tô, toa xe lửa, máy bay, trực thăng, tàu, thuyền" không thuộc nhóm hàng hóa chịu thuế tiêu thụ đặc biệt. Do vậy, cần loại trừ nhóm hàng hóa là điều hòa nhiệt độ không chịu thuế tiêu thụ đặc biệt ra khỏi danh mục hàng hóa phải làm thủ tục hải quan tại cửa khẩu nhập.

Theo đó, dòng hàng này được quy định như sau: "Điều hoà nhiệt độ công suất trên 24.000 BTU đến 90.000 BTU trừ loại theo thiết kế của nhà sản xuất chỉ để lắp trên phương tiện vận tải bao gồm ô tô, toa xe lửa, máy bay, trực thăng, tàu, thuyền.".

Theo dự thảo, hàng hóa nhập khẩu thuộc Danh mục nêu trên, người khai hải quan được lựa chọn làm thủ tục hải quan tại cửa khẩu nhập quy định tại Điều 4 Thông tư này hoặc tại các địa điểm làm thủ tục hải quan ngoài cửa khẩu nhập trong các trường hợp sau:

Thiết bị, máy móc, vật tư nhập khẩu để xây dựng nhà máy, công trình được làm thủ tục hải quan tại hải quan nơi có nhà máy, công trình hoặc kho của nhà máy, công trình.

Hàng hóa nhập khẩu phục vụ gia công, sản xuất tiêu dùng trong nước, sản xuất xuất khẩu và chế xuất được làm thủ tục hải quan tại hải quan nơi có trụ sở chính hoặc trụ sở chi nhánh hoặc cơ sở sản xuất; hải quan quản lý hàng gia công, sản xuất thuộc Chi cục Hải quan khu vực nơi có cơ sở sản xuất hoặc nơi có cửa khẩu nhập.

Hàng hóa đưa từ nước ngoài vào khu phi thuế quan, kho ngoại quan được làm thủ tục hải quan tại hải quan quản lý khu phi thuế quan, kho ngoại quan.

Hàng hóa nhập khẩu bán tại cửa hàng miễn thuế được làm thủ tục hải quan tại hải quan quản lý cửa hàng miễn thuế theo quy định tại khoản 1 Điều 47 Luật Hải quan.

Hàng hóa nhập khẩu phục vụ yêu cầu cứu trợ khẩn cấp theo quy định tại khoản 1 Điều 50 Luật Hải quan được làm thủ tục hải quan tại hải quan nơi xảy ra thiên tai, dịch bệnh hoặc có yêu cầu cứu trợ khẩn cấp.

Hàng hóa chuyên dùng nhập khẩu phục vụ an ninh quốc phòng theo quy định tại khoản 2 Điều 50 Luật Hải quan được làm thủ tục hải quan tại hải quan theo đề nghị của người khai hải quan.

Xăng các loại nhập khẩu từ nước ngoài hoặc từ kho ngoại quan nhập khẩu vào nội địa được làm thủ tục hải quan tại hải quan nơi thương nhân có kho xăng dầu đáp ứng điều kiện kiểm tra, giám sát hải quan.

Hàng hóa nhập khẩu đóng chung container đưa về địa điểm thu gom hàng lẻ được làm thủ tục hải quan tại hải quan quản lý địa điểm thu gom hàng lẻ.

Hàng hóa nhập khẩu gửi qua dịch vụ bưu chính, dịch vụ chuyển phát nhanh được làm thủ tục hải quan tại các địa điểm theo Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết và biện pháp thi hành Luật Hải quan về thủ tục hải quan, kiểm tra, giám sát, kiểm soát hải quan.

Hàng hóa làm thủ tục nhập khẩu tại cảng cạn ICD Mỹ Đình, cảng cạn Long Biên, thành phố Hà Nội thực hiện theo quy định của Thủ tướng Chính phủ.

Cửa khẩu nhập

Điều 4 của dự thảo nêu rõ quy định về cửa khẩu nhập. Cụ thể, cửa khẩu nhập để xác định đơn vị hải quan quản lý và làm thủ tục hải quan đối với hàng hóa thuộc Danh mục nêu trên bao gồm:

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/UI0rce7c6lWCftcMr

Bảo hiểm xã hội Việt Nam thông báo quan trọng tới tất cả người dân

Người tham gia Bảo hiểm xã hội cần lưu ý thay đổi mới liên quan đến giấy tờ điện tử và CCCD.

Ứng dụng Bảo hiểm xã hội số VssID vừa được bổ sung chức năng hiển thị sổ BHXH và thẻ BHYT điện tử, cho phép người tham gia theo dõi và sử dụng giấy tờ bảo hiểm ngay trên ứng dụng.

Tuy nhiên, hiện sổ BHXH điện tử mới hiển thị với một số trường hợp được cấp mới hoặc cấp đổi sau khi hệ thống nâng cấp từ ngày 20/9.

Sổ BHXH, thẻ BHYT điện tử có thể thay thế bản giấy

Theo quy định tại Thông tư 09/2026/TT-BTC, sổ BHXH điện tử được cơ quan BHXH tạo lập từ Cơ sở dữ liệu quốc gia về bảo hiểm, gắn với mã số BHXH duy nhất của mỗi người tham gia. Dữ liệu được lưu trữ, cập nhật thường xuyên và tích hợp với tài khoản VssID, đồng thời liên kết với tài khoản VNeID mức độ 2.

Về nội dung, sổ BHXH điện tử có đầy đủ thông tin như sổ giấy, bao gồm dữ liệu cá nhân và quá trình tham gia bảo hiểm. Khi phát sinh thay đổi về thông tin cá nhân, quá trình đóng hoặc việc giải quyết các chế độ BHXH, bảo hiểm thất nghiệp, dữ liệu liên quan cũng được cập nhật vào hệ thống.

Tương tự, thẻ BHYT điện tử được tạo lập từ cơ sở dữ liệu bảo hiểm theo mã số BHXH của người tham gia, sau đó tích hợp trên VssID và liên kết với VNeID mức độ 2. Việc bổ sung hai loại giấy tờ này giúp người dùng có thể theo dõi thông tin bảo hiểm ngay trên thiết bị di động.

Đáng chú ý, sổ BHXH điện tử và thẻ BHYT điện tử không chỉ có chức năng tra cứu mà còn được sử dụng trong các thủ tục thực tế. Người tham gia có thể dùng sổ BHXH điện tử để giải quyết các chế độ BHXH, bảo hiểm thất nghiệp; đồng thời sử dụng thẻ BHYT điện tử khi khám, chữa bệnh và thanh toán chi phí bảo hiểm y tế.

Theo quy định, khi người tham gia xuất trình sổ BHXH điện tử hợp lệ, cơ quan giải quyết chế độ không được yêu cầu cung cấp thêm sổ giấy. Tương tự, cơ sở khám, chữa bệnh BHYT không được yêu cầu người bệnh xuất trình thẻ BHYT bản giấy nếu đã sử dụng thẻ điện tử hợp lệ.

Vì sao chưa phải ai cũng thấy sổ BHXH trên VssID?

Dù hệ thống đã được nâng cấp, việc hiển thị sổ BHXH điện tử trên VssID hiện chưa áp dụng đồng loạt cho toàn bộ người tham gia. Trước mắt, chức năng này được triển khai đối với những trường hợp được cơ quan BHXH cấp mới hoặc cấp đổi sổ sau thời điểm phần mềm nghiệp vụ được nâng cấp.

Với những người đang sử dụng sổ BHXH giấy, dữ liệu có thể chưa được cập nhật đầy đủ vào Cơ sở dữ liệu quốc gia về bảo hiểm. Cơ quan BHXH cần tiếp tục rà soát, bổ sung và hoàn thiện thông tin trước khi sử dụng dữ liệu làm căn cứ giải quyết các chế độ.

Điều này đồng nghĩa việc chưa nhìn thấy sổ BHXH điện tử trên ứng dụng không nhất thiết là dấu hiệu tài khoản gặp lỗi hay quyền lợi bảo hiểm bị ảnh hưởng. Khả năng hiển thị phụ thuộc vào tình trạng dữ liệu và tiến độ cấp mới, cấp đổi tại cơ quan BHXH.

Trong khi đó, thẻ BHYT đã được cấp và đang hiển thị trên VssID trước thời điểm quy định mới có hiệu lực vẫn tiếp tục có giá trị pháp lý như thẻ giấy. Người dùng có thể tiếp tục sử dụng thẻ điện tử khi đi khám, chữa bệnh theo quy định.

Mã số BHXH bắt đầu chuyển sang số CCCD

Bên cạnh việc bổ sung giấy tờ điện tử, một thay đổi khác đang được triển khai trên hệ thống BHXH là chuyển từ sử dụng mã số BHXH sang số định danh cá nhân hoặc số căn cước công dân (CCCD) để nhận diện người tham gia.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/vI2hVCiaK4sEUQozb

Phân biệt thời hạn sử dụng nhà chung cư và thời hạn sở hữu căn hộ

Thời hạn sử dụng nhà chung cư và thời hạn sở hữu căn hộ thường bị nhầm lẫn trong quá trình mua bán, chuyển nhượng căn hộ. Luật Nhà ở năm 2023 đã có sự thay đổi đáng chú ý khi không tiếp tục quy định theo hướng đặt ra một thời hạn sở hữu chung đối với nhà chung cư, mà tập trung điều chỉnh về thời hạn sử dụng nhà chung cư, việc kiểm định, phá dỡ và cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Thời hạn sử dụng nhà chung cư là thời hạn của công trình

Theo Khoản 1 và Khoản 2 Điều 58 Luật Nhà ở 2023 quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế của nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Quy định này cho thấy thời hạn sử dụng nhà chung cư gắn với tuổi thọ và an toàn của công trình xây dựng, chứ không phải là thời hạn tồn tại của quyền sở hữu căn hộ. Pháp luật đặt ra yêu cầu xác định một khoảng thời gian mà công trình được thiết kế để đáp ứng yêu cầu về an toàn và công năng, đồng thời cho phép đánh giá lại tình trạng thực tế của công trình thông qua hoạt động kiểm định.

Khoản 3 Điều 58 Luật Nhà ở 2023 quy định khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng , hoặc chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhà chung cư theo Điều 61 của Luật này. Như vậy, khi đến mốc thời hạn thiết kế, vấn đề pháp lý tiếp theo là kiểm định chất lượng công trình, chứ không phải tự động chấm dứt quyền sở hữu của từng chủ căn hộ.

Điều 61 Luật Nhà ở 2023 quy định về kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư. Kết luận kiểm định phải xác định nhà chung cư thuộc trường hợp chưa phải phá dỡ hay thuộc trường hợp phải phá dỡ theo khoản 2 Điều 59; nếu chưa thuộc trường hợp phải phá dỡ thì phải xác định thời gian được tiếp tục sử dụng cho đến khi nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ. Kết luận kiểm định còn phải được công khai trên Cổng thông tin điện tử của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.

Điều 59 Luật Nhà ở 2023 quy định các trường hợp phải phá dỡ bao gồm nhà chung cư bị hư hỏng do cháy, nổ hoặc thiên tai, địch họa không còn đủ điều kiện an toàn để tiếp tục sử dụng; nhà chung cư có kết cấu chịu lực chính xuất hiện tình trạng nguy hiểm tổng thể, có nguy cơ sập đổ, không đáp ứng điều kiện tiếp tục sử dụng; hoặc nhà chung cư bị hư hỏng nặng, xuất hiện tình trạng nguy hiểm cục bộ kết cấu chịu lực chính và các hệ thống hạ tầng kỹ thuật không đáp ứng yêu cầu hoặc có nguy cơ mất an toàn. Ngoài ra, một số trường hợp hư hỏng kết cấu chính nhưng thuộc khu vực phải cải tạo, chỉnh trang đồng bộ theo quy hoạch cũng có thể thuộc diện phải phá dỡ.

Pháp luật hiện hành không đặt ra thời hạn sở hữu chung đối với căn hộ chung cư

Luật Nhà ở 2023 không quy định thời hạn cố định sở hữu căn hộ chung cư. Các quyền của chủ sở hữu nhà ở được quy định tại Điều 10 Luật Nhà ở 2023, trong đó chủ sở hữu có quyền bất khả xâm phạm đối với nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp; được cấp Giấy chứng nhận; được bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở và thực hiện các quyền khác theo quy định pháp luật.

Điều 9 Luật Nhà ở 2023 cũng quy định tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu nhà ở thông qua việc cấp Giấy chứng nhận, trừ trường hợp nhà ở thuộc tài sản công. Đối với nhà ở được đầu tư xây dựng theo dự án để bán, cho thuê mua, về nguyên tắc Giấy chứng nhận được cấp cho người mua, người thuê mua, trừ trường hợp thuộc luật định.

Đáng chú ý, khoản 2 Điều 12 Luật Nhà ở 2023 quy định đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở không thuộc trường hợp mua bán, thuê mua giữa chủ đầu tư dự án với người mua, thời điểm xác lập quyền sở hữu là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Đối với trường hợp mua bán, thuê mua giữa chủ đầu tư dự án với người mua, người thuê mua, thì thời điểm xác lập quyền sở hữu thực hiện theo pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Trường hợp nào căn hộ thực sự có thời hạn sở hữu?

Mặc dù pháp luật không đặt ra một thời hạn sở hữu chung đối với tất cả căn hộ chung cư, Luật Nhà ở 2023 lại cho phép tồn tại trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn.

Khoản 1 Điều 165 Luật Nhà ở 2023 quy định các bên có thể thỏa thuận việc bên bán nhà ở trong một thời hạn nhất định cho bên mua. Khoản 2 Điều này yêu cầu các bên thỏa thuận về thời hạn bên mua được sở hữu nhà ở, quyền và nghĩa vụ trong thời hạn sở hữu, trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận; việc bàn giao lại nhà ở sau khi hết thời hạn sở hữu; việc xử lý Giấy chứng nhận và các vấn đề liên quan. Nếu giao dịch mua bán có thỏa thuận về thời hạn sở hữu thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ thời hạn sở hữu nhà ở trong Giấy chứng nhận.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/WQX8VL67oBWaBW3E9

Nguồn: Soha; Báo Chính Phủ; CafeF; Viet Stock