HÀNG TẾT BẮT ĐẦU LÊN KỆ

Hàng Tết 2026 đã bắt đầu lên kệ, phục vụ người tiêu dùng muốn thưởng thức sớm hoặc tham khảo mẫu mã trước khi mua chính thức

Ghi nhận thị trường TP HCM gần đây, không khí hàng Tết 2026 đã bắt đầu khởi động. Ở các chợ đã có một số quầy chuyên về củ kiệu, dưa món; các siêu thị bắt đầu tung giỏ quà với linh vật hình ngựa cho Tết Bính Ngọ; nhiều thương hiệu tung sản phẩm với bao bì chuyên biệt mùa Tết.

Tại chợ Tân Định (phường Tân Định), củ kiệu nguyên rễ có giá từ 60.000 - 70.000 đồng/kg, tùy kích cỡ; loại làm sẵn có giá từ 30.000 - 100.000 đồng/hũ và đã có khách mua lai rai.

Ông Nguyễn Hữu Duy, Trưởng Phòng Truyền thông Sông Hương Foods (TP HCM), cho biết đã bắt đầu tung hàng Tết ra các siêu thị và cả kênh online. Trước đó, từ đầu tháng 9, Sông Hương Foods đã chủ động thu mua các loại củ kiệu, củ cải, đu đủ, cà rốt… để hạn chế ảnh hưởng bởi thời tiết, lũ lụt và bảo đảm đủ số lượng, chất lượng cho sản xuất hàng Tết. Các món chủ lực như: dưa món, kiệu ngâm chua ngọt, mắm tôm chua, củ cải dầm, tai heo ngâm chua... vẫn đầy đủ.

Đối với sản phẩm mắm cà pháo và cà pháo chua cay, do ảnh hưởng của thời tiết, lũ lụt nên sản lượng bị giảm mạnh. Về giá, công ty đã có đợt điều chỉnh từ tháng 7-2025, ở mức 5%-7% và sẽ giữ mức này cho mùa Tết.

Đối với tôm khô, một trong những mặt hàng tiêu thụ mạnh dịp Tết, ông Điệp Minh Sơn (Cà Mau) cho hay đang tăng giá vì xuất khẩu hút hàng. "Những loại tôm khô cỡ nhỏ trước bán 500.000 đồng/kg thì nay lên 600.000 đồng/kg nên rất khó bán. Tôi đang tìm kiếm thêm các nguồn hàng từ cá khô các loại bởi mức giá mềm hơn, dưới 300.000 đồng/kg" - ông Sơn nói.

Về trái cây sấy mùa Tết, ông Hoàng Mạnh Cường, Giám đốc kinh doanh Công ty TNHH Vinaxo (Đồng Tháp), cho biết năm nay nhận được rất nhiều đơn hàng gia công của các đơn vị bán lẻ, chuỗi cửa hàng và các KOL/KOC (người có ảnh hưởng trên mạng xã hội) phục vụ mùa Tết.

Theo ông Cường, những năm trước, Vinaxo không cạnh tranh được về giá dù chất lượng tốt, xuất khẩu chủ lực sang Mỹ, Nga nhưng nay thị trường được thanh lọc, những công ty có đầy đủ pháp lý, chứng nhận được khách hàng ưu tiên. "Trong các hợp đồng gia công, đều ghi thông tin, địa chỉ sản xuất tại Vinaxo để minh bạch về nơi sản xuất, chất lượng" - ông Cường nói.

Trong khi đó, hệ thống bán lẻ Saigon Co.op dự báo sức mua dịp Tết 2026 sẽ cải thiện nhưng tâm lý thận trọng vẫn chi phối thị trường. Người tiêu dùng vẫn giữ xu hướng chọn quà Tết mang tính hình thức sang những giỏ quà có giá trị sử dụng thực tế.

Nắm bắt nhu cầu này, Saigon Co.op đã giới thiệu bộ sưu tập giỏ quà Tết 2026 với sản phẩm nhãn riêng Co.op làm chủ lực, thiết kế theo tiêu chí "đủ - đúng - tiết kiệm". Các mẫu giỏ có giá chỉ từ 99.000 đồng/hộp, tích hợp nhóm hàng thiết yếu và áp dụng mức ưu đãi đến 32% cho khách đặt sớm, giúp khách hàng cá nhân và doanh nghiệp dễ dàng tối ưu hóa ngân sách.

Theo Saigon Co.op, nhóm hàng nhãn riêng vốn được ưa chuộng nhờ chất lượng ổn định, giá thấp hơn 10%-20% so với hàng cùng phân khúc. Thành phần giỏ quà được chọn lọc từ các sản phẩm phục vụ mâm cúng và bữa cơm sum họp như trà lài, gạo thơm ST25, mì trứng, nui rau củ, gia vị và đặc sản Tết.

Đặc biệt, bộ sưu tập gồm 3 phân khúc Sum Vầy, Phúc Lộc, Đoàn Viên được giảm đến 28%, chỉ còn 99.000 - 199.000 đồng/hộp, phù hợp với nhu cầu của phần đông người tiêu dùng. Bên cạnh giỏ quà đóng sẵn, hệ thống cũng chuẩn bị loạt mẫu giỏ quà linh động theo nhu cầu đặt hàng đa dạng của doanh nghiệp và người tiêu dùng.

Tương tự, ông Võ Thanh Lộc, Giám đốc thương mại hệ thống Farmers Market (TP HCM), cho hay thời điểm hiện tại, khách hàng doanh nghiệp đã bắt đầu chốt đơn mạnh giỏ quà Tết 2026 để công ty có thời gian chuẩn bị sản xuất và in ấn logo riêng.

Theo ông Lộc, phân khúc giá phổ biến đang được "chốt" mạnh là các loại 400.000 - 500.000 đồng/giỏ và loại 700.000 đồng/giỏ.

TIỀM NĂNG MỞ TRẠM SẠC XE ĐIỆN: KHÔNG "DỄ ĂN"!

Mô hình kinh doanh trạm sạc xe điện kết hợp các dịch vụ tiện ích đang phát triển khá mạnh

Nhu cầu sử dụng phương tiện giao thông chạy bằng điện gia tăng kéo theo làn sóng đầu tư, kinh doanh trạm sạc với nhiều hình thức như nhượng quyền, hợp tác - chia tỉ lệ lợi nhuận...

Đón đầu xu hướng

Từ tháng 9-2024, Công ty CP Phát triển trạm sạc toàn cầu V-GREEN đã triển khai mô hình trạm sạc nhượng quyền. Theo đó, V-GREEN cam kết đồng hành, chia sẻ doanh thu ở mức cố định 750 đồng/KWh điện sạc cho các đối tác trong tối thiểu 10 năm. Đồng thời, hỗ trợ toàn bộ chi phí bảo trì, bảo dưỡng, marketing... trong thời gian hợp tác.

Về quy trình thực hiện, cá nhân, tổ chức có nhu cầu đầu tư trạm sạc nhượng quyền có thể liên hệ với V-GREEN để được tư vấn khảo sát mặt bằng, xác định số lượng trạm sạc để đạt hiệu quả cao nhất... Khách hàng có thể chọn 1 trong 2 hình thức hợp tác đầu tư: nhượng quyền hoặc cho V-GREEN thuê mặt bằng làm trạm sạc theo giá thị trường.

Là doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực năng lượng, Công ty TNHH AG Green Energy cung cấp đa dạng gói đầu tư trụ sạc xe điện từ 50-200 triệu đồng, tùy công suất. Ông An Đình Nhã, giám đốc công ty, cho biết công ty sẽ "bao" trọn gói thủ tục xin giấy phép kinh doanh, kết nối điện, lắp đặt thiết bị... Nếu khách hàng có nhu cầu tự động hóa, bảo trì, bảo dưỡng (khi đã hết thời gian bảo hành)... sẽ phải chịu chi phí 3%-5% doanh thu.

Cũng cung cấp dịch vụ đầu tư trụ sạc xe điện, ông Huỳnh Tiến Đạt, Giám đốc điều hành Công ty EV One, cho biết có nhiều hình thức hợp tác đầu tư, chia sẻ lợi nhuận. Nếu đối tác cung cấp mặt bằng và bỏ ra toàn bộ vốn đầu tư (EV One chỉ cung cấp dịch vụ) thì sẽ hưởng 70% doanh thu thuần. Trường hợp EV One bỏ vốn đầu tư, đối tác chỉ cung cấp mặt bằng thì đối tác hưởng 15% doanh thu thuần. Còn tỉ lệ ăn chia 50-50 được áp dụng khi EV One cung cấp dịch vụ, chịu 50% chi phí đầu tư; đối tác cung cấp mặt bằng và một nửa chi phí đầu tư còn lại.

Giám đốc điều hành Công ty EV One kỳ vọng thị trường trạm sạc điện sẽ phát triển sôi động hơn nữa khi việc chuyển đổi sang sử dụng xe điện đã là xu hướng toàn cầu và nhà nước cũng có nhiều chính sách khuyến khích. Thực tế, nhiều hãng bán xe điện đã lắp đặt trụ sạc tại các đại lý; hợp tác để lắp trụ sạc ở các khu du lịch, khu nghỉ dưỡng, khách sạn, trạm dừng chân... để phục vụ khách hàng. "Các nhà đầu tư đang vào cuộc, đón đầu xu hướng và tạo ra lực kéo cho làn sóng đầu tư trạm sạc" - ông Huỳnh Tiến Đạt nhìn nhận.

Nhu cầu lớn, cạnh tranh gay gắt

Tại TP HCM, thời gian gần đây, hàng loạt trụ sạc xe điện mọc lên ở khắp các tuyến phố, garage ô tô, điểm trông giữ xe, quán cà phê, nhà hàng... Hình thức đầu tư kết hợp này vừa giúp tận dụng mặt bằng, tăng nguồn thu vừa cung cấp tiện ích, giữ chân khách hàng tốt hơn.

Chị N.H.Y (phường Bình Trưng) mở quán cà phê đã 2 năm nay nhưng do nằm khuất bên trong một khu dân cư nên khách đến không đông. Mới đây, biết đến hình thức hợp tác đầu tư trạm sạc xe điện với V-GREEN, chị Y. tận dụng khoảng đất trống bên cạnh quán để lắp 2 trụ sạc. Từ đó, tài xế Xanh SM tập trung về đây sạc khá nhiều, giúp quán cà phê tăng doanh thu đáng kể.

Tự đầu tư 4 trụ sạc với chi phí 80-120 triệu đồng/trụ (chưa tính công lắp đặt), ông Vũ Lương (phường An Khánh) cho hay còn phải gánh thêm chi phí hạ biến áp lên đến cả tỉ đồng. Ngoài ra, dù nhu cầu sạc pin xe điện tăng nhưng ngày càng có nhiều trạm sạc mọc lên khiến mức độ cạnh tranh lớn, buộc ông phải đầu tư thêm hệ sinh thái gồm dịch vụ ăn uống, nghỉ ngơi, chăm sóc, bảo dưỡng và giữ xe... để tăng nguồn thu.

Theo ông Nguyễn Văn Hồ (phường Bình Trị Đông), đầu tư trạm sạc không dễ kiếm lời; doanh thu, lợi nhuận chưa tương xứng với đồng vốn bỏ ra. "Với mặt bằng gần 1.000 m2 ở khu vực nhà tôi, nếu cho thuê, mỗi tháng có thể thu về 70-100 triệu đồng. Trong khi đầu tư 3 trụ sạc với số vốn gần 2,5 tỉ đồng chỉ thu về hơn 40 triệu đồng/tháng, chưa trừ chi phí thuê nhân công gần 10 triệu đồng" - ông Hồ so sánh.

Theo tính toán của ông Hồ, cần ít nhất 4 năm mới có thể thu hồi vốn, chưa kể "chi phí thời gian" chờ thi công khoảng 3 tháng. "Khi trạm sạc đi vào hoạt động mới thấy hiệu quả đầu tư không cao, chỉ nhỉnh hơn chút ít so với gửi tiết kiệm. Quá trình vận hành trạm sạc cũng không thật sự suôn sẻ, thỉnh thoảng vẫn gặp trục trặc, phải chờ nhà cung cấp đến khắc phục, làm gián đoạn hoạt động, ảnh hưởng nguồn thu" - ông Hồ chia sẻ, đồng thời hy vọng sắp tới khi lượng xe điện cá nhân tăng lên thì khả năng thu hồi vốn sẽ sớm hơn.

Gần 1 năm trước, ông Võ Trọng Nghĩa (tỉnh Tây Ninh) ký hợp đồng nhượng quyền đầu tư 3 trụ sạc (gồm 6 đầu sạc), với vốn đầu tư khoảng 1 tỉ đồng. Trung bình doanh thu mỗi tháng gần 20 triệu đồng, đến nay ông mới hoàn vốn được 1 trụ sạc và cần 2-3 năm nữa mới hoàn vốn toàn bộ 3 trụ. "Doanh thu từ các trụ sạc hiện tại chưa tương xứng với vốn đầu tư. Tôi phải chạy thêm taxi để có thêm tiền trả nợ ngân hàng" - ông Nghĩa cho biết.

Mở thêm các dịch vụ tiện ích

Ông Nguyễn Thành Dương, Tổng Giám đốc Công ty CP Phát triển trạm sạc toàn cầu V-GREEN, đánh giá trạm sạc nhượng quyền là mô hình kinh doanh hiệu quả. Địa điểm có thể phát triển mô hình này hiệu quả, nhanh thu hồi vốn là ở bãi giữ xe, bến xe, trạm xăng dầu, trung tâm thương mại, chung cư hay vị trí phù hợp trên các quốc lộ...

Tại các trạm sạc, nhà đầu tư nên mở thêm các dịch vụ tiện ích khác như đồ uống, mua sắm, nghỉ ngơi... để khai thác thêm nguồn thu bởi chủ xe thường lưu trú khoảng 30-60 phút trong thời gian chờ sạc. "Một trạm sạc ở tỉnh Thái Nguyên có 10 trụ sạc với 20 súng sạc thường thu hút khoảng 300 lượt xe điện đến sạc mỗi ngày. Bên cạnh trạm sạc này, quán nước trà xanh nhỏ cũng được "hưởng ké" khi thu được 1 triệu đồng/ngày" - ông Dương dẫn chứng.

GIÁ CHUNG CƯ QUÁ CAO, NHÀ ĐẦU TƯ QUAY LẠI ĐẤT NỀN VEN ĐÔ

Giá chung cư quá cao và có dấu hiệu chững lại, nhiều nhà đầu tư bắt đầu quay lại thị trường đất nền ven đô.

Từ đầu tháng 8 năm nay, nhóm của chị Trần Thị Ngọc (một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội) liên tục đi "săn" các quỹ đất rộng tại nhiều tỉnh thành quanh Hà Nội. Mới đây, nhóm chị Ngọc mua được một số lô đất tại Hoà Lạc... diện tích mỗi lô dao động 80 - 300 m².

“ Những khu vực này mấy năm nay đều có biến động giá tăng mạnh. Tuy nhiên, để có lợi nhuận tốt, chúng tôi sẽ tìm những mảnh đất đang nằm ở vùng trũng, giá chưa biến động nhiều, chỉ khoảng trên dưới 20 - 30 triệu đồng/m², nhưng theo đánh giá của chúng tôi là có nhiều tiềm năng ”, chị Ngọc nói.

Theo chị Ngọc, thị trường đất nền đang hồi phục rõ rệt, đặc biệt, bảng giá đất mới sẽ được áp dụng từ 1/1/2026, giá nhà đất nhiều khả năng sẽ tăng nên đây là thời điểm tốt để các nhà đầu tư tranh thủ "săn hàng".

Ngoài Hoà Lạc, nhóm của chị Nhâm cũng mua số lượng lớn đất thương mại dịch vụ và đấu giá của người dân ở Hà Nội trong khu vực có nhu cầu chuyển nhượng. Nhà đầu tư này cho biết miễn là mức giá người bán đưa ra phù hợp thì nhóm sẽ xuống tiền mua.

Tương tự, từ 3 tháng nay, anh Trần Văn Tảo (Hà Nội) cùng bạn bè cũng khẩn trương tìm cơ hội xuống tiền vào phân khúc đất nền nằm xung quanh khu vực đường vành đai 4 Hà Nội. Hiện nhóm của anh đã hoàn thành một số giao dịch mua bán với tổng giá trị lên tới hàng chục tỷ đồng.

“ Hiện chúng tôi nhắm đến một số lô đất nằm ở vị trí trục đường lớn nhưng chưa thể hoàn tất giao dịch do chưa đạt được thỏa thuận về mức giá với chủ đất” , anh Tảo nói.

Theo anh Tảo, giá bất động sản một số khu vực gần vành đai 4 đang dần tăng trở lại so với thời điểm cuối năm 2024. Nhiều lô đất từng được rao bán cắt lỗ 10 - 30% trước đó hiện đều ghi nhận mức tăng giá trở lại.

Giữa tháng 11, chị Thanh Huyền, một môi giới đang bán chung cư tại phường Thanh Xuân đã chuyển sang bán đất nền Hòa Lạc khi nhận thấy tình hình giao dịch chậm chạp của chung cư Hà Nội.

Chị Huyền vẫn tiếp tục bán chung cư nhưng với thực tế trầm lắng hiện tại, chị cần đa dạng nguồn thu nên kiêm thêm cả bán đất nền. Trên thực tế, trước năm 2023, chị Huyền là môi giới chuyên bán đất nền và chỉ chuyển sang bán chung cư khi thị trường này sốt nóng.

“ Hiện căn hộ khó chốt vì giá cao, lãi vay tăng, dân đầu tư rút, còn khách mua thực thì cân đo nhiều, có động thái chờ giá giảm thời gian tới. Còn đất nền vùng ven có pháp lý rõ, vị trí kết nối tốt, ở những khu vực có biến động lớn về hạ tầng giao thông thì vẫn ghi nhận thanh khoản ổn thời điểm cuối năm. Mới chuyển sang bán đất nền được hơn tháng, tôi đã chốt được một lô ”, chị Huyền cho biết.

Cũng theo chị Huyền, các khu vực có lượng môi giới chuyển từ chung cư sang bán đất nền nhiều nhất là Hòa Lạc và Đông Anh. Hiện đất nền dễ tiếp cận khách đầu tư, đặc biệt tại những khu vực có biến động về hạ tầng do biên độ tăng giá kỳ vọng lớn hơn căn hộ nội đô vốn giá đã rất cao. Ngoài ra, tâm lý "mua đất thì không sợ mất giá" đặc biệt mạnh trong nhóm khách hàng vốn trung bình khá. Điều này khiến môi giới chuyển hướng khi thị trường chung cư không còn sôi động.

Đất nền vùng ven vẫn còn tiềm năng

Theo các chuyên gia, bất động sản vùng ven Hà Nội như khu vực Mê Linh, Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Thanh Trì, Thường Tín, Thanh Oai (huyện cũ)... đang thu hút sự quan tâm của cả nhà đầu tư và người có nhu cầu ở thực, đặc biệt là đất nền và các dự án nhà ở cao tầng, thấp tầng nhờ vào sự kết hợp của nhiều yếu tố, từ hạ tầng, giá cả đến môi trường sống.

Giá đất nền tại một số khu vực đã tăng đáng kể, cho thấy xu hướng tăng giá tích cực sau một năm.

Theo số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) trên thị trường thứ cấp, giao dịch và giá sản phẩm thấp tầng, đất nền cũng ghi nhận tăng mạnh, nhất là khu vực vùng ven Hà Nội, nhờ hưởng lợi từ hàng loạt các dự án mới triển khai có giá bán cao. Thậm chí nhiều căn biệt thự, nhà liền kề bỏ hoang nhiều năm được rao bán với mức giá tăng tới 30%, thậm chí gấp đôi so với năm 2023.

Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - nhận định, dòng tiền có xu hướng dịch chuyển, tìm kiếm những phân khúc, thị trường mới.

Chuyên gia cho rằng, diễn biến thị trường gần đây cho thấy, xu hướng dịch chuyển của nhà đầu tư đang từng bước được định hình và khá rõ nét. Nhóm khách hàng có tài chính bắt đầu chuyển hướng tìm kiếm vùng đất mới ven đô do họ gần như không có cơ hội để đầu tư tại thị trường trung tâm Hà Nội khi giá bất động sản, chung cư, biệt thự, liền kề đều quá cao.

Ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản SGO Homes, cho rằng dòng tiền cuối năm sẽ có xu hướng dịch chuyển, tìm kiếm những phân khúc, thị trường mới và đất nền ven đô sẽ là lựa chọn của nhiều người.

Quan sát diễn biến thị trường thời gian gần đây, ông Chung khẳng định xu hướng dịch chuyển này đang từng bước được định hình và khá rõ nét. Nhóm khách hàng có trong tay tài chính 5 -10 tỷ đồng đã bắt đầu chuyển hướng tìm kiếm vùng đất mới do họ gần như không có cơ hội để đầu tư tại thị trường Hà Nội khi giá chung cư, biệt thự, liền kề đều quá cao.

Cũng theo ông, thị trường đã và đang hình thành một thế hệ nhà đầu tư chuyên nghiệp và bài bản. Khẩu vị của họ là hướng tới các sản phẩm có nhà trên đất, đi kèm các tiện ích, dịch vụ thiết yếu, tức là họ đề cao tính bền vững của sản phẩm.

Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản tại Hà Nội cũng cho biết, khi giá chung cư tăng quá cao, nhà đầu tư sẽ tìm đến "vùng đất mới" và xu hướng tìm kiếm đất nền ven đô Hà Nội là tất yếu vì khi nội đô có quỹ đất, dự án và nguồn cung hạn chế, thành phố buộc phải đầu tư phát triển hạ tầng, giảm tải áp lực nội đô, giãn dân ra các vùng ven.

Bên cạnh đó, hiện nay các khu đô thị mới ở những khu vực xa trung tâm được đầu tư tiện ích đồng bộ, chất lượng giao dịch ngày càng tăng khiến người dân cởi mở hơn với việc dịch chuyển ra khu vực này.

“ Do nhà đầu tư có xu hướng chuyển dịch ra khu vực vùng ven, nên thị trường bất động sản một số khu vực đang có hiện tượng tăng giá một cách vô căn cứ. Nhà đầu tư có nhu cầu tìm mua phân khúc này cần lưu ý, tránh cuốn theo những cơn sốt ảo, nhất là khi thị trường đang trong giai đoạn đầu của chu kỳ mới ”, vị lãnh đạo lưu ý.

NGƯỜI CHO THUÊ NHÀ VẪN RỐI VỚI THUẾ

Bên thuê đóng thuế thì người cho thuê có phải kê khai nữa hay không, có được khấu trừ chi phí đầu tư mua nhà cho thuê... là những câu hỏi của người cho thuê tài sản hiện nay.

Doanh thu 500 triệu trở lên đóng thuế bao nhiêu?

Sau khi Bộ Tài chính có Công văn 18491 đề xuất mức doanh thu không phải chịu thuế đối với hộ, cá nhân kinh doanh từ năm tới điều chỉnh từ 200 triệu đồng/năm lên 500 triệu đồng/năm, đồng thời đây cũng là mức doanh thu được trừ trước khi nộp thuế theo tỷ lệ doanh thu của cá nhân, hộ kinh doanh, rất nhiều người vẫn băn khoăn về vấn đề này.

Bà Nguyễn Thị Thanh Anh (P.Thảo Điền, TP.HCM) cho biết bà có 3 căn hộ thuộc một dự án chung cư tại địa phương, đang cho thuê với giá 18 triệu đồng/tháng/căn; tính bình quân một năm, doanh thu từ cho thuê nhà gần 650 triệu đồng. Bà thắc mắc: "Theo đề xuất mới của Bộ Tài chính với ngưỡng doanh thu từ 500 triệu đồng trở lên phải đóng thuế, cá nhân tôi có phải kê khai, làm các thủ tục đóng thuế thu nhập cá nhân (TNCN) không, vì tôi hùn với người chị để mua các bất động sản này nhưng đứng tên chỉ một người?".

Tương tự, ông Phạm Văn Đào (ngụ P.Tân Phú, TP.HCM) cho biết ông có một căn nhà và một căn hộ cho thuê, tại 2 địa phương khác nhau, tổng doanh thu cho thuê cả 2 nơi trong một tháng khoảng 50 triệu đồng (tương đương 600 triệu đồng/năm). Ông hỏi: "Nếu tính về địa phương, 2 bất động sản của tôi thuộc quản lý thuế 2 nơi khác nhau, một cái ở tại P.Tân Phú, một cái tại P.Tân Thuận, đều nằm trên địa bàn TP.HCM. Tuy nhiên, quy định hồ sơ kê khai thuế được nộp tại cơ quan quản lý trực tiếp nơi có bất động sản cho thuê, tôi phải kê khai tại 2 điểm quản lý thuế khác nhau, vậy tại mỗi nơi doanh thu cho thuê nhà đều ở dưới ngưỡng chịu thuế. Như vậy, tôi có "thoát" việc đóng thuế TNCN không?".

Bà Nguyễn Nguyên Minh (P.Khánh Hội, TP.HCM) băn khoăn: "Căn hộ của tôi đã ký cho công ty chuyên cho thuê nhà khai thác, phía công ty đó đã thực hiện các nghĩa vụ thuế, phí với cơ quan nhà nước. Như vậy, tôi có cần phải kê khai đóng thuế TNCN từ việc cho thuê nhà không?".

Tương tự, nhiều dự án chung cư cao cấp chưa có sổ hồng, chỉ hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, nhưng nhà đã nhận và chủ nhà đã cho thuê. Cơ sở nào để kê khai sở hữu nhà, cho thuê, nộp thuế TNCN?…

Có rất nhiều băn khoăn, thắc mắc của cá nhân có nhà cho thuê trước quy định mới liên quan kê khai đóng thuế TNCN từ năm 2026. Theo luật sư Nguyễn Quốc Toản, Giám đốc Hãng luật IAM, nếu đề xuất ngưỡng doanh thu của Bộ Tài chính được thông qua, thì cá nhân cho thuê nhà có doanh thu năm từ 500 triệu đồng/năm trở xuống sẽ không nộp thuế giá trị gia tăng (GTGT) và thuế TNCN; lệ phí môn bài với hộ cho thuê nhà cũng không đóng từ năm 2026 do luật đã bãi bỏ. Theo đó, từ ngày 1.1.2026, cá nhân cho thuê nhà có doanh thu từ 500 triệu đồng/năm trở xuống sẽ không nộp thuế gì cả, nhưng trên ngưỡng này bắt buộc phải kê khai, đóng thuế đầy đủ.

Cụ thể, luật sư Toản lưu ý, doanh thu tính thuế thuê nhà năm 2026 đối với hộ, cá nhân kinh doanh là trên 500 triệu đồng/năm, đồng thời mức 500 triệu đồng/năm này cũng được xác định là khoản doanh thu được trừ trước khi tính thuế theo tỷ lệ trên doanh thu, thay vì tính thuế trên toàn bộ doanh thu ban đầu. Theo đó, cá nhân cho thuê nhà thu về 650 triệu đồng/năm như trường hợp của bà Thanh Anh thắc mắc, các loại thuế mà cá nhân này cần kê khai và đóng đầy đủ là 10% (5% thuế TNCN và 5% thuế GTGT). Theo đề xuất, tiền thuế cho thuê nhà của bà Thanh Anh đóng trong năm 2026 là khoảng 15 triệu đồng (650 triệu - 500 triệu) x 10% = 15 triệu đồng). "Bây giờ kê khai thuế đều trực tuyến qua VNeID. Người thuê nhà cho thuê lại là việc đóng thuế riêng, còn cá nhân cho thuê nhà phải đóng thuế theo hợp đồng cho thuê, đó là nguyên tắc", luật sư Toản nhấn mạnh.

Với thắc mắc của ông Phạm Văn Đào và bà Nguyễn Nguyên Minh, luật sư Trần Xoa, Công ty luật Minh Đăng Quang, lưu ý cá nhân có nhà cho thuê nhận về 600 triệu đồng/năm, không cần biết nhà đặt ở đâu, địa phương nào, hay cho thuê qua công ty cho thuê nhà ra sao… đều phải kê khai và đóng thuế. Trường hợp người thuê cho thuê lại sẽ phải đăng ký kinh doanh và đóng thuế theo hoạt động kinh doanh, tức phải có đăng ký kinh doanh ngành nghề liên quan dịch vụ lưu trú/kinh doanh bất động sản theo quy định khác. "Cá nhân cho ai thuê, đều phải kê khai và đóng thuế TNCN, thuế GTGT theo tỷ lệ 10% sau khấu trừ mức được miễn dưới 500 triệu đồng/năm", luật sư Trần Xoa nói.

Nếu vi phạm, chế tài nặng hơn

Chuyên gia thuế, bà Đinh Thị Huyền, Giám đốc Công ty CP tư vấn thuế Savitax, phân tích trong thực tế có những chủ nhà cố tình khai doanh thu từ cho thuê văn phòng, nhà ở thấp dưới ngưỡng (hiện tại là 100 triệu đồng/năm, đề xuất là 500 triệu đồng/năm) để không nộp thuế. Nên nay cơ quan quản lý đề xuất ngưỡng chịu thuế lên 500 triệu đồng/năm nếu thông qua là một bước tiến đáng hoan nghênh, thể hiện sự hỗ trợ và tạo điều kiện cho các cá nhân kinh doanh nhỏ lẻ. Đổi lại, cơ quan quản lý thuế đòi hỏi tính tuân thủ của cá nhân, hộ kinh doanh cao hơn, nếu vi phạm, chế tài sẽ nặng hơn.

Theo điều 11 Thông tư 40 của Bộ Tài chính, cá nhân cho thuê bất động sản thực hiện khai thuế trực tiếp với cơ quan thuế hoặc tổ chức khai thuế thay, nộp thuế thay cho cá nhân cho thuê bất động sản. Tuy nhiên, theo luật sư Nguyễn Quốc Toản, Cục Thuế đang triển khai Cổng trải nghiệm dành cho hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh làm quen trước khi áp dụng chính thức từ ngày 1.1.2026 nhằm giúp hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh thuận tiện hơn trong việc kê khai, nộp thuế sau này. Thế nên, mọi cá nhân có nhà cho thuê nên trải nghiệm việc kê khai trên Cổng trải nghiệm này, nhằm thực hành và làm quen với việc kê khai thuế điện tử sau này.

Bà Huyền nói thẳng: "Có một thực tế mà chúng ta cần nhìn nhận là tình trạng kê khai không đúng doanh thu đã và đang xảy ra ở tất cả các ngưỡng chịu thuế, không riêng gì mức 500 triệu đồng/năm. Vấn đề cốt lõi của nghĩa vụ thuế không chỉ nằm ở ngưỡng doanh thu, mà nằm ở ý thức tuân thủ pháp luật của người dân và hiệu quả quản lý của cơ quan thuế. Theo tôi, giải pháp quan trọng nhất là tăng cường minh bạch và giáo dục pháp luật thuế. Khi người dân hiểu rõ các quy định, biết được quyền lợi và nghĩa vụ của mình, đồng thời nhận thức được các chế tài xử phạt nếu vi phạm, họ sẽ tự giác và có ý thức tuân thủ tốt hơn.

Với việc cá nhân cố tình kê khai giá cho thuê nhà thấp để "né" ngưỡng doanh thu chịu thuế, luật sư Trần Xoa cảnh báo: "Khi nới ngưỡng doanh thu chịu thuế, điều này có nghĩa là các chế tài nếu vi phạm sẽ tăng. Việc kê khai doanh thu sai là hành vi trốn thuế. Thực tế, cơ quan thuế có thể điều tra thông qua người thuê nhà hoặc tổ dân phố để biết doanh thu thực. Khi bị phát hiện trốn thuế sẽ bị truy thu thuế và phạt từ 1 - 3 lần số thuế trốn".

Nguồn: Người Lao Động; Soha; CafeF; Thanh Niên