GIÁ THỊT, TRỨNG TĂNG MẠNH, NGƯỜI TIÊU DÙNG XOAY XỞ THẾ NÀO MÙA CẬN TẾT?

Thời gian gần đây, giá thịt, trứng tăng mạnh đang tạo áp lực lớn lên bữa ăn hằng ngày, buộc nhiều gia đình phải xoay xở đủ cách để giữ chi tiêu trong tầm kiểm soát.

Những ngày này, giá thịt và trứng tại nhiều chợ truyền thống và siêu thị đồng loạt tăng mạnh, tạo áp lực không nhỏ lên chi tiêu của các gia đình trong bối cảnh mùa mua sắm cuối năm đã bắt đầu nhộn nhịp.

Tại TP.HCM, nhiều bà nội trợ cho biết họ buộc phải thay đổi thói quen mua sắm, chuyển sang loại thịt giá thấp hơn, canh giờ giảm giá hoặc tăng sử dụng thực phẩm đông lạnh để đảm bảo bữa ăn vẫn đủ đầy mà ngân sách không bị đội lên quá mức.

Ghi nhận của PV Báo Điện tử VTC News tại nhiều chợ truyền thống ngày 10/12, các sạp thịt heo đều niêm yết giá cao hơn từ 5.000 đến 15.000 đồng/kg so với cách đây nửa tháng. Thịt ba rọi, nạc dăm, sườn non - vốn là những phần được tiêu thụ nhiều nhất - đều tăng rõ rệt. Trứng gà, trứng vịt cũng ghi nhận mức tăng mạnh sau giai đoạn dài giữ giá thấp.

Giá tăng liên tục, sạp chợ bán chậm

Tại chợ Đo Đạc (phường Bình Trưng, TP.HCM), chị Linh - tiểu thương bán thịt heo hơn 10 năm - cho biết giá nhiều loại thịt đang tăng đều mỗi ngày, khiến cả người bán và người mua đều khó.

Sáng 10/12, ba rọi rút xương có giá 220.000 đồng/kg, nạc dăm 180.000 đồng/kg, thịt đùi 120.000 đồng/kg, xương heo 110.000 đồng/kg, còn sườn non lên tới 240.000 đồng/kg. Mỗi loại tăng khoảng 10.000 đồng/kg.

Theo chị Linh, giá bắt đầu nhích lên từ khoảng nửa tháng nay. Càng gần đến Tết giá lúc nào cũng tăng, nhưng nguồn cung năm nay lại bị ảnh hưởng bởi bão lũ, dịch bệnh nên giá chắc chắn sẽ còn lên nữa.

Dù giá tăng, lượng thịt bán ra vẫn không khởi sắc. “ Bán chậm lắm, không tăng mấy. Kinh tế khó khăn, người mua ít hẳn. Trước kia tôi bán nhiều hơn, giờ mỗi ngày khoảng 100kg thôi ”, chị Linh nói.

Không chỉ thịt heo, trứng gia cầm cũng tăng giá nhanh trong tháng qua. Tại một sạp trứng lâu năm, ông Lộc cho biết trứng gà ta hiện dao động từ 38.000 - 42.000 đồng/chục, trứng gà công nghiệp 35.000 - 38.000 đồng/chục. Trong khi chỉ vài tháng trước, mức giá này chỉ quanh mức 20.000 - 25.000 đồng/chục.

“Trứng vịt thì tăng nhẹ hơn, khoảng 33.000 đến 35.000 đồng/chục thôi. Nhưng trứng gà ta, gà công nghiệp thì tăng mạnh lắm, khách cũng đắn đo hơn ”, ông Lộc nói.

Người tiêu dùng thắt chặt chi tiêu, xoay xở đủ kiểu

Áp lực giá thịt và trứng tăng khiến nhiều gia đình buộc phải thay đổi thói quen mua sắm. Chị Nguyễn Thị Hảo (phường Phước Long, TP.HCM) cho biết gần như ngày nào chị cũng theo dõi chương trình giảm giá của siêu thị để “canh giờ”.

“Thường chiều tối siêu thị giảm 30-50%, mà thịt vẫn còn tươi, tôi thấy chất lượng ổn. Mua vậy tiết kiệm được nhiều lắm. Bây giờ cái gì cũng tăng nên phải tính toán chứ không mua kiểu tùy hứng như trước nữa”, chị Hảo chia sẻ.

Ngoài việc săn khuyến mãi, nhiều người chuyển sang mua các phần thịt giá thấp hơn như thịt đùi, thịt vai thay vì sườn non hay ba rọi. Một số gia đình ưu tiên mua thịt đông lạnh, hàng khuyến mãi theo combo hoặc chia nhỏ bữa ăn để cân đối chi phí.

Theo ông Nguyễn Kim Đoán, Phó Chủ tịch Hiệp hội Chăn nuôi Đồng Nai, giá thịt heo đang chịu tác động của nhiều yếu tố cùng lúc. Nguồn cung giảm sau đợt dịch tả châu Phi và bão lũ là nguyên nhân dễ thấy nhất. Khi đàn heo bị thiệt hại, giá thịt tăng là điều hiển nhiên.

Ngoài ra, theo ông Đoán, một số công ty có thể điều chỉnh giá để tạo thanh khoản thị trường dịp cuối năm, từ cám, giống đến thịt hơi. Tuy nhiên, điểm khác biệt của năm nay là giá không chỉ tăng vì yếu tố tâm lý mà tăng thật.

“Giá heo hơi từ dưới 50.000 đồng/kg đã tăng lên gần 60.000 đồng/kg chỉ trong 10 ngày. Đây là tín hiệu tích cực để ngành chăn nuôi phục hồi ”, ông Đoán nói.

Về dự báo giá Tết Bính Ngọ 2026, ông Đoán nhận định, giá có thể tăng nhưng không quá cao như những năm trước. Nhìn chung sẽ ở mức trung bình để phù hợp với túi tiền người dân trong bối cảnh kinh tế còn khó khăn. Giá tăng quá mạnh như năm 2020 sẽ gây áp lực lớn lên nhiều gia đình.

Đồng Nai hiện chiếm khoảng 1/8 tổng đàn heo cả nước với hơn 4 triệu con và 42 triệu con gia cầm. Ông Đoán khẳng định nguồn hàng vẫn ổn: “ Các doanh nghiệp lớn duy trì đàn tốt, các trang trại gia cầm đang tái đàn phục vụ Tết. Không thiếu hàng, nhưng giá bán lẻ có thể biến động do nhu cầu tăng ”.

Tại hội nghị “Phát triển chăn nuôi gia súc, gia cầm bảo đảm nguồn cung dịp cuối năm 2025 và đầu năm 2026” diễn ra tại TP.HCM, lãnh đạo Bộ Nông nghiệp và Môi trường thông tin, nguồn cung thực phẩm phục vụ Tết Nguyên đán 2026 sẽ không thiếu. Thứ trưởng Phùng Đức Tiến cho biết nhu cầu thực phẩm dịp Tết dự kiến tăng 10-15%, nhưng các doanh nghiệp và địa phương đã chủ động chuẩn bị từ sớm.

“Chúng tôi đã tổ chức hội nghị về phát triển ngành chăn nuôi gia súc, gia cầm; đẩy mạnh cải cách hành lang pháp lý, tháo gỡ thủ tục hành chính, rà soát giống và bảo đảm an toàn sinh học ”, Thứ trưởng Tiến cho biết.

Ngoài ra, Bộ đã yêu cầu các địa phương hướng dẫn hộ chăn nuôi tái đàn đúng quy định về an toàn dịch bệnh; đồng thời tăng kiểm tra việc lưu thông, giết mổ và phân phối để hạn chế biến động giá trong cao điểm cuối năm.

Các chuyên gia đều nhận định giá thịt và trứng sẽ còn tăng khi càng đến gần Tết, cả dương lịch và âm lịch. Tuy nhiên, mức tăng được dự báo không quá đột biến do nguồn cung vẫn dồi dào, thị trường không có dấu hiệu khan hiếm.

Dù vậy, với nhiều gia đình nhất là nhóm thu nhập trung bình, thấp thì áp lực chi tiêu vẫn còn lớn. Tết năm nay, người tiêu dùng có xu hướng mua sắm thận trọng hơn: chuẩn bị sớm, ưu tiên nhu cầu thiết yếu và tận dụng tối đa các chương trình khuyến mãi.

XE MÁY ĐIỆN LÊN NGÔI - XE MÁY XĂNG HẾT THỜI 'LÀM GIÁ': NGƯỜI TIÊU DÙNG HƯỞNG LỢI KÉP

Được dẫn dắt bởi sự tăng trưởng như vũ bão của VinFast, xe máy điện đang gây sức ép mạnh mẽ lên sức bán của các dòng xe máy xăng, khiến thị trường không còn cảnh khan hàng, kênh giá, “bia kèm lạc” như những năm trước. Thậm chí, nhiều hãng xe máy xăng đang đồng loạt giảm giá để hút khách, giúp người tiêu dùng không còn bị o ép khi muốn mua xe máy dịp cuối năm.

Cuối năm không còn cảnh kênh giá, “bia kèm lạc”

Những năm trước, cứ cận Tết, câu chuyện quen thuộc tại các đại lý xe máy xăng là “hết màu”, “hết bản”, “khan hàng”. Người dùng muốn lấy xe sớm phải mua thêm gói phụ kiện, thậm chí chấp nhận chênh cả chục triệu đồng so với giá đề xuất của hãng. Bởi thế, trong nhiều năm, gần Tết là thời điểm các hãng xe và đại lý xe máy “hốt bạc”, bởi người dùng buộc phải chi tiền và gần như không có lựa chọn khác.

Tuy nhiên năm nay, thị trường xe máy Việt Nam đang chứng kiến diễn biến trái ngược. Khảo sát thực tế tại một số đại lý xe máy tại Hà Nội và TP.HCM đầu tháng 12 cho thấy, các dòng xe máy xăng đang đồng loạt giảm giá.

Mẫu xe “hot” Honda Vision hiện được nhiều đại lý bán với giá từ 30,9 triệu đồng, tùy phiên bản, thấp hơn so với mức đề xuất từ 31,3 triệu đồng của Honda Việt Nam. Đây được xem là hiện tượng “lạ” nếu so với một vài năm trước, khi Vision luôn được kênh giá vài triệu đồng tùy vào mức độ quan tâm của người tiêu dùng, đặc biệt trong dịp cuối năm.

Không chỉ Vision, các mẫu xe tay ga khác của Honda cũng đang được đại lý bán đúng giá gốc, thay vì chênh cao như trước. Đơn cử như SH Mode hiện được bán phổ biến trong khoảng 59-67 triệu đồng; Lead từ 41-47,5 triệu đồng; Air Blade ở mức 46–53 triệu đồng tùy phiên bản.

Tình cảnh tương tự cũng diễn ra với các thương hiệu xe máy xăng khác. Yamaha Janus hiện được hạ giá 2 triệu đồng, xuống mức 27-31 triệu đồng tùy bản. Yamaha Exciter giảm hơn 2 triệu và đang được bán khoảng 46-53 triệu đồng. Ngoài ra, các đại lý Piaggio cũng đang giảm giá, ưu đãi cho Liberty và các dòng Vespa.

Động lực thay đổi từ xe máy điện VinFast

Lý giải cho sự thay đổi của thị trường, theo các chuyên gia, sự phổ cập nhanh chóng của xe điện, đặc biệt là xe máy điện VinFast, đã tạo ra thay đổi căn bản trong thói quen, kỳ vọng và tiêu chí lựa chọn của người tiêu dùng Việt.

Thạc sĩ Lê Minh Quân, chuyên gia phân tích thị trường, nhận định VinFast chính là nhân tố quan trọng tạo ra sự chuyển đổi này. Theo ông, sự xuất hiện của một thương hiệu nội địa đầu tư bài bản, liên tục nâng cấp sản phẩm và tiêu chuẩn phục vụ đã “bẻ lái” thị trường xe máy theo hướng lành mạnh và tích cực hơn.

Đơn cử về danh mục sản phẩm, sự xuất hiện của VinFast đã đem lại luồng gió mới cho thị trường, với những mẫu xe máy điện đẹp, thiết kế chỉn chu, đáp ứng mọi đối tượng khách hàng, từ học sinh, sinh viên, dân văn phòng, tài xế công nghệ… Đặc biệt, sau nhiều năm có mặt trên thị trường, xe máy điện thương hiệu Việt đã xây dựng được uy tín lớn với người dùng bởi chất lượng bền bỉ, nhiều công nghệ hiện đại, trang bị tốt.

Vị chuyên gia cũng nhắc tới yếu tố không thể có ở các hãng xe khác trên thị trường là dải sản phẩm liên tục được nâng cấp để “chiều” mọi nhu cầu của người dùng. Ông lấy ví dụ về những mẫu xe hỗ trợ 2 pin, có thể tháo rời để sạc linh hoạt, cho quãng đường di chuyển “khủng”, thậm chí tốt hơn nhiều mẫu xe xăng. Hay, mô hình xe máy điện đổi pin của VinFast đang triển khai cũng là cách để tạo sự tiện lợi tối đa cho người dùng Việt.

Mặt khác, đông đảo người dùng cũng đã cảm nhận được sự yên tâm từ khi có VinFast. Thương hiệu Việt có thời gian bảo hành xe lâu nhất thị trường - lên tới 6 năm cho xe và 8 năm cho pin LFP, gấp 2 lần các đối thủ xe xăng. Ngoài ra, hãng còn đang áp dụng nhiều chính sách hỗ trợ thiết thực cho người dùng như miễn phí sạc tại trạm công cộng tới tháng 5/2027, khiến chi phí sử dụng hàng ngày gần như bằng 0.

“Khi VinFast đưa ra các mẫu xe có thiết kế đẹp, chất lượng tốt và chính sách hậu mãi vượt chuẩn , người tiêu dùng nhận ra rằng xe điện hoàn toàn có thể đáp ứng nhu cầu di chuyển hằng ngày, thậm chí mang lại sự thoải mái, an toàn vượt trội so với xe xăng”, vị chuyên gia phân tích.

Theo các chuyên gia, đầu tàu VinFast đang khiến “luật chơi” trên thị trường xe máy thay đổi theo hướng có lợi cho người tiêu dùng. “Ở góc độ người tiêu dùng, đây là tin tốt. Nếu không có một lực kéo đủ mạnh từ xe điện, rất khó để thị trường xe máy xăng chấp nhận hạ giá vì người dùng. VinFast đã góp phần khiến thị trường minh bạch hơn, có lợi hơn cho người dân”, ông Quân nói.

Tuy vậy, theo các chuyên gia, trong bối cảnh ô nhiễm không khí và ùn tắc giao thông gia tăng, xu hướng chuyển dịch sang xe điện không còn là lựa chọn “thú vị” hay “trào lưu nhất thời”, mà đang trở thành lựa chọn tất yếu. Bởi thế, các hãng xe xăng có thể cạnh tranh bằng giá bán trong ngắn hạn, nhưng về dài hạn, xu hướng điện hoá vẫn là không thể thay đổi.

HỘ KINH DOANH LẠI BỐI RỐI VỚI HÓA ĐƠN

Theo đề xuất mới trong Dự thảo Nghị định quy định việc kê khai, tính thuế và khấu trừ thuế, sử dụng hóa đơn điện tử của hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh của Bộ Tài chính, hộ có doanh thu dưới 1 tỉ/năm không bắt buộc sử dụng hóa đơn điện tử khởi tạo từ máy tính tiền có kết nối với cơ quan thuế. Quy định này khiến nhiều hộ kinh doanh "thở phào nhẹ nhõm".

Hộ có doanh thu thấp "thở phào"

Bà Trần Thị Hoa, chủ quán bún bò trên vỉa hè đường Hoàng Sa (TP.HCM), nói: "Nghe thông tin này tôi nhẹ cả lòng. Lâu nay, việc phải xuất hóa đơn điện tử tôi vẫn chưa thông. Mấy công ty bán hóa đơn cũng tới tuyên truyền, bảo mua máy, cài phần mềm này nọ đau cả đầu. Nói thật, bán mỗi ngày vài triệu bạc, mà máy móc, ra hóa đơn này nọ là quá mệt với người bán vỉa hè như tôi".

Tương tự, chủ hộ kinh doanh Cẩm Tú tại P.Tân Hòa, TP.HCM, chia sẻ: "Tôi bán tiệm tạp hóa, doanh thu chắc chắn dưới 1 tỉ đồng/năm. Lâu nay, điều tôi sợ nhất là phải mua máy, lập hóa đơn bán hàng cho từng chai tương ớt, hay vài ngàn đá viên. Nhiều khi nghe nhân viên các công ty bán hóa đơn và cả cán bộ thuế giải thích, thú thực tôi nản quá. Có lúc tôi nghĩ phải nghỉ bán luôn nếu bắt buộc có hóa đơn. Nay quy định vậy thì… dễ thở hơn rồi. Bán bao nhiêu, khai bấy nhiêu, đóng thuế thôi".

Đây cũng là tâm trạng chung của nhiều hộ kinh doanh có doanh thu dưới 1 tỉ đồng/năm (khoảng hơn 83 triệu đồng/tháng). Họ thấy "bớt phiền hà" hơn khi không phải đầu tư mua thiết bị khởi tạo hóa đơn điện tử, xuất hóa đơn, chữ ký số như trước đó.

Chuyên gia thuế Đinh Thị Huyền, Giám đốc Công ty CP tư vấn thuế Savitax, giải thích: Dự thảo nêu rõ là nếu hộ kinh doanh có doanh thu dưới 1 tỉ đồng/năm, đáp ứng điều kiện hạ tầng công nghệ thông tin và tự nguyện sử dụng hóa đơn điện tử thì ngành thuế sẽ khuyến khích và hỗ trợ. Trường hợp hộ kinh doanh không đăng ký sử dụng hóa đơn điện tử, nhưng có nhu cầu sử dụng thì cứ thực hiện khai và nộp thuế trước khi được cơ quan thuế cấp hóa đơn điện tử có mã theo từng lần phát sinh giao dịch bán hàng hóa, cung cấp dịch vụ. Trong trường hợp đó, hộ kinh doanh thuộc nhóm 3 có thể yêu cầu hộ kinh doanh thuộc nhóm 2 ra hóa đơn điện tử khi có nhu cầu. Vấn đề của dự thảo là nêu rất rõ nguyên tắc khai, tính thuế của hộ kinh doanh phải chính xác, trung thực và đầy đủ nghĩa vụ thuế. "Cơ bản trong giai đoạn đầu của chính sách là khuyến khích chứ chưa bắt buộc nhóm hộ kinh doanh có doanh thu hằng năm dưới 1 tỉ đồng phải tuân thủ hóa đơn điện tử. Bởi việc này sẽ tiêu tốn nhiều chi phí đầu vào cho hộ kinh doanh nhỏ. Tôi nghĩ chính sách hướng tới sự nhân văn, kích thích phát triển khu vực này", bà Đinh Thị Huyền nói.

Hộ doanh thu lớn lo không được khấu trừ

Tuy nhiên, nhóm hộ kinh doanh có doanh thu trên 3 tỉ đồng/năm, thuộc nhóm 3 theo Quyết định 3389 của Bộ Tài chính thì còn nhiều tâm tư. Bà Phương Liên và một số tiểu thương kinh doanh tại P.An Đông (TP.HCM) băn khoăn về rất nhiều nguyên liệu đầu vào mua từ các hộ sản xuất kinh doanh thuộc nhóm 2 (doanh thu dưới 3 tỉ đồng/năm). Nhóm này nếu có xuất hoá đơn điện tử khi bán hàng thì cũng không quy định thuế giá trị gia tăng (GTGT), theo đó, hộ kinh doanh thuộc nhóm 3 như bà sẽ không khấu trừ được...

Bên cạnh đó, nếu các hộ có doanh thu dưới 1 tỉ đồng/năm thì không có yêu cầu xuất hóa đơn bán điện tử theo mẫu quy định của Bộ Tài chính thì hộ có doanh thu lớn trên 3 tỉ đồng/năm có thể bị "thiệt đơn, thiệt kép". Vừa không được tính thuế giá trị gia tăng nguyên liệu đầu vào từ người bán, lại không có hóa đơn mua hàng từ nhóm hộ kinh doanh nhỏ này. Đây là khoảng trống mà các hộ kinh doanh hàng sỉ, có doanh thu lớn đang rất lo lắng. Bởi theo Quyết định 3389, hộ kinh doanh có doanh thu trên 3 tỉ đồng/năm, ngoài đóng thuế thu nhập cá nhân, còn phải đóng thuế GTGT theo công thức thuế GTGT đầu ra trừ cho thuế GTGT đầu vào.

Theo các chuyên gia thuế, trong quá trình chuyển đổi và xây dựng pháp lý về ngưỡng doanh thu chịu thuế, việc phân nhóm hộ kinh doanh để áp dụng chính sách kê khai thuế, ngưỡng doanh thu có thể áp dụng chế độ xuất hóa đơn từng lần bán hàng hay không… còn nhiều chi tiết "bỏ ngỏ". Có thể trong quá trình hoàn thiện các quy định, cơ quan quản lý sẽ làm từ từ, điều chỉnh để có quy định chặt chẽ hơn.

GS-TS Võ Xuân Vinh - Viện trưởng Viện Nghiên cứu kinh doanh, ĐH Kinh tế TP.HCM - cho rằng, chính sách chuyển thuế khoán sang thuế theo kê khai đối với hộ kinh doanh đạt 2 mục đích. Đó là tạo môi trường kinh doanh minh bạch, rõ ràng và công bằng. Thứ 2 là nuôi dưỡng nguồn thu, khuyến khích hộ kinh doanh có doanh thu lớn, càng hoạt động lớn hơn, chuyên nghiệp hơn, "lên đời" thành lập doanh nghiệp. Trong thực tế, thu ngân sách từ hộ kinh doanh sẽ tăng tốt hơn nữa khi công tác chuyển đổi số, hóa đơn điện tử, dữ liệu hàng hóa đầu vào được kiểm soát tốt. Với đề xuất ngưỡng doanh thu dưới 1 tỉ đồng/năm không cần sử dụng hóa đơn điện tử có mã của cơ quan thuế, chuyên gia này đề xuất nên đưa 1 tỉ thành ngưỡng doanh thu không chịu thuế đối với hộ kinh doanh.

"Quan điểm của tôi là ngành thuế không nên lo ngại hụt thu nếu phải nâng ngưỡng doanh thu chịu thuế đối với hộ kinh doanh. Nếu quá tập trung vào ngưỡng thấp, sẽ tốn rất nhiều chi phí, nguồn lực để kiểm soát, thậm chí nguy cơ thu không đủ bù chi. Hiện tại ngưỡng doanh thu 500 triệu đồng/năm theo đề xuất mới cũng còn thấp. Để có sự thống nhất và dễ hiểu, dễ áp dụng, nên có ngưỡng doanh thu chịu thuế thu nhập cá nhân và hộ kinh doanh ngang bằng doanh thu hộ kinh doanh phải sử dụng hóa đơn điện tử khởi tạo khi bán hàng. Như vậy, những thắc mắc, băn khoăn về hóa đơn đầu vào đối với hộ kinh doanh nhóm 3, mua hàng từ nhóm 2 được giải quyết phần nào. Quy định này đồng nghĩa với việc ngành thuế phải chấp nhận biên nhận mà hộ kinh doanh nhóm 3 kê khai khi đóng thuế", GS-TS Võ Xuân Vinh đề xuất.

NGƯỜI TRẺ VẪN QUYẾT TÂM MUA NHÀ DÙ GIÁ CAO KỶ LỤC

Có đến 93% người đã kết hôn và có con họ đặt mục tiêu mua nhà trong 5 năm tới, dù thừa nhận giá vẫn là rào cản lớn.

Tại Hội nghị bất động sản Việt Nam – VRES 2025 diễn ra ngày 11-12 ở TPHCM, ông Lê Bảo Long, Giám đốc Marketing Batdongsan.com.vn, cho biết mặt bằng giá bất động sản duy trì ở mức cao đang tạo ra sức ép lớn lên khả năng an cư của người trẻ. Tuy vậy, thay vì bi quan, nhiều người đã chủ động điều chỉnh cách quản lý tài chính để tiến gần hơn mục tiêu sở hữu nhà.

Khảo sát của Batdongsan.com.vn với hơn 1.000 người tiêu dùng cho thấy tâm lý và hành vi của nhóm 18-44 tuổi đang phân hóa rõ rệt, tạo nên bốn xu hướng nổi bật. Với nhóm đang thuê nhà, đặc biệt là các gia đình trẻ, mong muốn sở hữu chỗ ở vẫn rất mạnh.

Có đến 93% người đã kết hôn và có con cho biết họ đặt mục tiêu mua nhà trong 5 năm tới, dù thừa nhận giá là rào cản lớn. Nhiều người chọn tăng thu nhập, tiết kiệm sát sao hoặc tận dụng các gói vay để rút ngắn thời gian tích lũy.

Dữ liệu cũng cho thấy 86% người đang có kế hoạch mua nhà sẵn sàng vay ngân hàng ở mức 30-50% giá trị tài sản. Tại TPHCM, nhu cầu sở hữu nhà trong 5 năm tới đạt 81%, cao hơn đáng kể so với Hà Nội (69%). Nguyên nhân chính là sự khác biệt trong cơ cấu nguồn cung: phân khúc căn hộ dưới 3 tỉ đồng tại TPHCM chiếm 21-31% tổng nguồn hàng, trong khi Hà Nội chỉ khoảng 10%. Nguồn cung “vừa túi tiền” đã tạo điều kiện cho người trẻ tại TPHCM tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn.

Ông Long đánh giá, nếu thủ tục nhà ở xã hội được đơn giản hóa và nguồn cung phù hợp được mở rộng, khả năng sở hữu nhà của người trẻ sẽ cải thiện đáng kể.

Trong nhóm nỗ lực mua nhà có đến 86% sẵn sàng vay ngân hàng với tỷ lệ 30-50% giá trị tài sản, cho thấy tư duy đòn bẩy ngày càng thực tế.

Đáng chú ý hơn, nhu cầu sở hữu nhà trong vòng 5 năm tới tại TPHCM đạt tới 81%, cao hơn đáng kể so với Hà Nội (69%), theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn. Sự chênh lệch này xuất phát chủ yếu từ nguồn cung căn hộ giá thấp. Tại TPHCM, phân khúc chung cư dưới 3 tỉ đồng chiếm 21-31% tổng nguồn cung, trong khi Hà Nội chỉ đạt khoảng 10%.

Nguồn cung giá "mềm" giúp người trẻ và các gia đình thu nhập trung bình tại TPHCM dễ tiếp cận nhà ở hơn, qua đó duy trì tỷ lệ nhu cầu sở hữu ở mức cao. Ngược lại, thị trường Hà Nội lại nghiêng về phân khúc trung và cao cấp, với phổ giá phổ biến từ 5-10 tỉ đồng.

Ông Long nhận định bên cạnh nỗ lực cá nhân, việc đơn giản hóa thủ tục nhà ở xã hội, minh bạch điều kiện và mở rộng nguồn cung phù hợp sẽ giúp nhóm này rút ngắn quãng đường đến giấc mơ an cư.

Phân tích nhóm khách thuê dài hạn, ông Long cho rằng nhóm này có khả năng chi trả ổn định, với 72% dành dưới 30% thu nhập cho tiền nhà, và xu hướng gắn bó lâu dài khi 34% những người thuê nhà tham gia khảo sát cho biết sẽ thuê từ 3 năm trở lên.

Nhóm người trẻ đã sở hữu bất động sản đầu tiên cho thấy bức tranh điển hình của sự tích lũy có kế hoạch. Họ chủ yếu trong độ tuổi 35-44 (75%), phần lớn đã lập gia đình và có con (88%). Ở lần mua đầu, 76% lựa chọn mua để ở và gần một nửa không phải vay ngân hàng nhờ chuẩn bị được nguồn vốn đủ lớn.

Động lực nâng cấp chỗ ở và mở rộng tài sản rất mạnh: 85% cho biết sẽ mua thêm hoặc đầu tư trong 5 năm tới, trong đó ưu tiên vẫn nghiêng về đất nền .Nhóm đã sở hữu bất động sản nhưng không còn mua thêm đang thể hiện rõ xu hướng "dịch chuyển an toàn", đưa dòng tiền sang các kênh truyền thống như vàng (82%) và gửi tiết kiệm (77%).

Nguồn: Soha; CafeF; Thanh Niên; Người Lao Động