Không quy định xử phạt khi chuyển đất trồng cây hằng năm sang lâu năm

Gia đình bà Thanh Huệ (Bắc Ninh) có thửa đất được thôn giao năm 1981, hiện đã mất giấy tờ thôn giao, nhưng gia đình sử dụng ổn định với mục đích trồng cây hằng năm. Đến năm 2019 thì chuyển qua trồng cây lâu năm.

Gia đình bà Huệ đang thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận lần đầu đối với thửa đất trên nhưng cán bộ Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị xác định gia đình bà đang tự ý chuyển mục đích sử dụng đất, phải thực hiện xử phạt hành chính.

Tuy nhiên, theo quy định Luật Đất đai 2024, Nghị định số 123/2024/NĐ-CP xử phạt vi phạm hành chính, việc chuyển mục đích từ đất trồng cây hằng năm sang đất trồng cây lâu năm không phải xin phép, không bị xử phạt. Bà Huệ hỏi, việc trả lại hồ sơ của bà là đúng hay sai?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Theo quy định tại Điều 57 Luật Đất đai 2013 và Điều 121 Luật Đất đai 2024 thì trường hợp chuyển mục đích từ đất trồng cây hằng năm sang đất trồng cây lâu năm là trường hợp không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/5o7q07GDSUk2QaTTe

Bộ Y tế trả lời về mở rộng danh mục thuốc, dịch vụ được BHYT chi trả

Bộ Y tế cho biết đang rà soát, mở rộng danh mục thuốc, thiết bị và dịch vụ được BHYT chi trả.

Cử tri thành phố Huế đề nghị Bộ Y tế sớm có chính sách nâng cao chất lượng đội ngũ y tế, đầu tư cơ sở vật chất, thuốc và thiết bị cho các trạm y tế xã, phường. Mục tiêu là nâng chất lượng khám, chữa bệnh ngay tại cơ sở và tăng tỉ lệ khám, chữa bệnh BHYT tại trạm y tế cấp xã lên trên 20% theo Nghị quyết 72-NQ/TW của Bộ Chính trị.

Tiếp tục củng cố trạm y tế cấp xã

Bộ Y tế cho biết đã ban hành Thông tư 43/2025/TT-BYT và Thông tư 53/2025/TT-BYT, làm cơ sở để các địa phương kiện toàn tổ chức, bố trí nhân lực và duy trì hoạt động phòng bệnh, chăm sóc sức khỏe ban đầu, khám chữa bệnh tại tuyến xã phù hợp với mô hình chính quyền địa phương 2 cấp.

Thời gian tới, Bộ Y tế tiếp tục rà soát các quy định về điều kiện khám chữa bệnh, phạm vi chuyên môn, danh mục kỹ thuật, thuốc và thiết bị y tế tại trạm y tế cấp xã.

Các giải pháp được tập trung gồm đào tạo, bồi dưỡng, luân phiên, điều động và thu hút bác sĩ về cơ sở; bảo đảm đủ nhân lực; đầu tư cơ sở vật chất, thuốc và thiết bị thiết yếu; đồng thời tăng cường chuyển giao kỹ thuật, hỗ trợ chuyên môn giữa các tuyến và phát triển chăm sóc sức khỏe theo nguyên lý y học gia đình.

Bộ Y tế cũng cho biết sẽ phối hợp với các bộ, ngành và địa phương hoàn thiện cơ chế, kiểm tra và đôn đốc việc nâng cao năng lực trạm y tế xã, phường. Qua đó, người dân có thể tiếp cận các dịch vụ y tế cơ bản ngay tại địa phương, hạn chế tình trạng khám chữa bệnh vượt cấp và góp phần thực hiện mục tiêu tăng tỉ lệ khám chữa bệnh BHYT tại trạm y tế cấp xã lên trên 20%.

Rà soát, mở rộng danh mục thuốc được BHYT chi trả

Cử tri Huế cũng đề nghị mở rộng danh mục thuốc Tây y và y học cổ truyền được BHYT thanh toán, đồng thời bổ sung các dịch vụ, thiết bị y tế được quỹ BHYT chi trả để người dân giảm phải tự mua thuốc, dịch vụ bên ngoài.

Theo Bộ Y tế, danh mục thuốc BHYT của Việt Nam hiện tương đối đầy đủ và rộng so với mức đóng BHYT.

Cụ thể, Thông tư 20/2022/TT-BYT quy định danh mục thuốc hóa dược, sinh phẩm, thuốc phóng xạ và chất đánh dấu được BHYT thanh toán, gồm 1.037 hoạt chất, thuốc hóa dược và sinh phẩm, cùng 59 thuốc phóng xạ và chất đánh dấu.

Đối với thuốc y học cổ truyền, danh mục hiện gồm 229 thuốc đông y, thuốc từ dược liệu và 349 vị thuốc cổ truyền, theo các quy định hiện hành.

Đáng chú ý, danh mục BHYT được quy định theo tên hoạt chất hoặc thành phần, không giới hạn theo hàm lượng, dạng bào chế hay tên thương mại.

Dự kiến bổ sung thuốc mới và dịch vụ kỹ thuật

Bộ Y tế đang sửa đổi, bổ sung các danh mục thuốc hóa dược, thuốc dược liệu và thuốc cổ truyền được quỹ BHYT thanh toán nhằm đáp ứng tốt hơn nhu cầu điều trị và bảo đảm quyền lợi người tham gia BHYT.

Trong quá trình này, Bộ dự kiến bổ sung một số thuốc phát minh mới, thuốc sinh học, kháng thể đơn dòng và thuốc miễn dịch có hiệu quả điều trị cao.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/HvTE6JF3YRakccf1n

Cách xử lý khi mua đất xong mới phát hiện tranh chấp với hàng xóm

Mua đất xong mới phát hiện thửa đất có tranh chấp, người mua cần nhanh chóng kiểm tra hồ sơ và làm rõ trách nhiệm của bên bán để bảo vệ quyền lợi.

Trao đổi với Lao Động, Luật sư Nguyễn Thanh Phong - Công ty Luật TNHH Pháp Trị (Đoàn Luật sư TP Hà Nội) cho biết, trường hợp mua đất xong mới phát hiện thửa đất có tranh chấp không phải là tình huống hiếm gặp trên thực tế.

Có những trường hợp hai vợ chồng tích góp, dành dụm cả đời mới mua được một mảnh đất với dự định xây nhà, ổn định cuộc sống. Tuy nhiên, sau khi hoàn tất giao dịch, thanh toán tiền mới phát hiện thửa đất có tranh chấp về ranh giới với hộ liền kề.

Theo Luật sư Nguyễn Thanh Phong, việc đầu tiên người mua cần làm là thu thập đầy đủ tài liệu, chứng cứ liên quan đến hồ sơ địa chính của thửa đất tại UBND cấp xã. Sau đó, cần đối chiếu toàn bộ thông tin trong hồ sơ địa chính với hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đã ký để xác định những thông tin được ghi nhận trong hợp đồng có chính xác hay không.

Bước tiếp theo, người mua cần mời bên chuyển nhượng đến làm việc, trao đổi trực tiếp và lập biên bản về nội dung làm việc giữa hai bên. Trong trường hợp này, cần làm rõ việc tại thời điểm chuyển nhượng, bên bán có biết thửa đất đang có tranh chấp hay không.

Bởi theo quy định, đất đang có tranh chấp là một trong những trường hợp không đáp ứng điều kiện để thực hiện quyền chuyển nhượng của người sử dụng đất. Trên cơ sở xác minh những thông tin này, người mua có thể lựa chọn phương án phù hợp để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Nếu bên bán không phối hợp giải quyết, người mua có thể khởi kiện vụ án ra tòa án, đề nghị tòa tuyên hợp đồng chuyển nhượng vô hiệu và yêu cầu bên chuyển nhượng hoàn trả toàn bộ số tiền, các chi phí liên quan, đồng thời bồi thường thiệt hại phát sinh từ việc chuyển nhượng thửa đất đang có tranh chấp.

Bên cạnh đó, theo luật sư, người mua cũng cần xác định rõ bên bán có biết thửa đất đang có tranh chấp trước thời điểm chuyển nhượng hay không. Trường hợp người bán biết rõ đất có tranh chấp nhưng vẫn cố tình thực hiện giao dịch để nhận tiền từ người mua, người mua có thể làm đơn trình báo cơ quan công an về hành vi có dấu hiệu của tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Nói cách khác, nếu người chuyển nhượng biết rõ tài sản đang có tranh chấp nhưng vẫn cố tình che giấu thông tin, thực hiện chuyển nhượng nhằm nhận tiền của người mua thì đây là tình tiết cần được cơ quan có thẩm quyền xem xét, làm rõ.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/H6SZEKoCDnkVRA43r

Ngân hàng thông báo quy định mới từ 25/9: Liên quan đến giao dịch chuyển tiền trước 15h00, số tiền dưới 500 triệu đồng

Khách hàng doanh nghiệp có tài khoản tại VietinBank chú ý những thay đổi sau từ 25/9.

Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank) vừa phát thông báo điều chỉnh biểu phí chuyển tiền thông qua tài khoản dành cho khách hàng doanh nghiệp, áp dụng từ ngày 25/9/2026. 

Cụ thể, đối với kênh quầy, phí chuyển tiền trước 15h, dưới 500 triệu đồng (mã B111) được điều chỉnh từ mức 0,02% xuống lên 0,03%, tối thiểu 20.000 đồng/giao dịch.

Đối với dịch vụ đặt lệnh thanh toán, thu hộ định kỳ (B117), VietinBank tách thành hai mã phí. Với tài khoản người hưởng tại VietinBank, mức phí là 6.000 đồng/giao dịch. Trường hợp tài khoản người hưởng tại ngân hàng khác, phí được áp dụng theo biểu phí chuyển tiền VND trong nước khác hệ thống (B112).

Trên kênh eFAST, phí chuyển khoản VND ngoài hệ thống dưới 500 triệu đồng (B237) không thay đổi, tiếp tục ở mức 0,02%, tối thiểu 20.000 đồng và tối đa 2 triệu đồng/giao dịch.

Trong khi đó, VietinBank bổ sung mức phí riêng đối với giao dịch chuyển khoản VND ngoài hệ thống từ 500 triệu đồng trở lên (B237a). Theo đó, khách hàng doanh nghiệp sẽ chịu phí 0,03%, tối thiểu 20.000 đồng và tối đa 2 triệu đồng/giao dịch, thay vì mức phí giao dịch dưới 500 triệu đồng như trước.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/WgAw7bIWoUpiqdcc9

Cần làm rõ quyền và nghĩa vụ của chủ nhà khi chung cư hết hạn sử dụng

Công tác thể chế hóa định hướng chung cư có thời hạn sử dụng đang đặt ra yêu cầu làm rõ quyền tài sản và nghĩa vụ tài chính của chủ nhà khi công trình được xây dựng lại.

Tại Nghị quyết 278/NQ-CP về phiên họp chuyên đề xây dựng pháp luật, ban hành ngày 18/9, với dự án Luật Nhà ở (sửa đổi), Chính phủ yêu cầu Bộ Xây dựng quy định rõ thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn xây dựng công trình.

Chính phủ cũng yêu cầu nghiên cứu quy định cụ thể việc xử lý nhà chung cư hết thời hạn sử dụng, làm rõ quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu, trong đó có quyền tiếp tục sử dụng quyền sử dụng đất để xây dựng lại nhà chung cư và nghĩa vụ đóng góp tài chính để xây dựng mới khi hết thời hạn.

Quy định rõ niên hạn sẽ giúp cơ quan quản lý chủ động xử lý các công trình xuống cấp. Qua đó, người dân cũng đặt câu hỏi khi chung cư phải cải tạo, xây dựng lại, nếu không đủ khả năng đóng góp thì quyền lợi sẽ được giải quyết như thế nào. Ngoài ra, số tiền họ phải đóng để xây lại chung cư sẽ do ai quyết định?

Bà Hoàng Thu Hằng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản Bộ Xây dựng cho biết, cần phân biệt thời hạn sử dụng công trình với quyền tài sản của người dân. Khi hết thời hạn sử dụng, tài sản của người sở hữu căn hộ không mất đi. Đây cũng là nội dung đang được làm rõ hơn trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi).

Theo phương án đang được thể hiện trong dự thảo, trường hợp chung cư hết thời hạn sử dụng và phải phá dỡ để xây dựng lại, chủ sở hữu căn hộ có thể tiếp tục thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng chung cư mới. Nếu không tiếp tục đóng góp, chủ sở hữu có quyền được bồi thường bằng tiền đối với quyền sử dụng đất theo tỷ lệ phân chia diện tích sở hữu chung tại thời điểm phá dỡ công trình.

Trường hợp khu vực có chung cư sau này được cơ quan quản lý Nhà nước quy hoạch không còn chức năng xây dựng chung cư, quyền sử dụng đất của người dân vẫn được xem xét, bồi thường theo quy định.

Ở góc độ pháp lý, LS. Phạm Thanh Tuấn - chuyên gia pháp lý bất động sản cho rằng, cần tách bạch thời hạn sử dụng công trình với quyền sở hữu căn hộ và quyền sử dụng đất của chủ sở hữu. Khi công trình không còn đủ điều kiện sử dụng, trọng tâm là xác định rõ cơ chế xử lý quyền tài sản và phần đất gắn với nhà chung cư.

Việc làm rõ các quyền này giúp tạo cơ sở pháp lý cho quá trình cải tạo, xây dựng lại chung cư, đồng thời xác định cụ thể phương án đối với từng nhóm chủ sở hữu khi công trình hết thời hạn sử dụng.

Cùng với quyền tài sản, cách xác định khoản đóng góp để xây dựng lại công trình là nội dung trực tiếp liên quan đến phương án cải tạo chung cư sau khi hết thời hạn sử dụng.

TS. Phạm Viết Thuận - Viện trưởng Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường TP HCM nhận định, khoản đóng góp cần được xác định dựa trên suất đầu tư, tổng mức đầu tư của công trình mới và giá trị mà chủ sở hữu căn hộ cũ còn được hưởng.

Nếu giá trị còn lại của căn hộ cũ được xác định tương đương 20-35% giá trị căn hộ mới thì phần giá trị này cần được tính vào quyền lợi của chủ sở hữu, phần còn lại mới là cơ sở để xác định khoản phải đóng thêm.

Theo ông Thuận, việc tính toán không thể chỉ lấy toàn bộ chi phí xây dựng mới chia cho các hộ dân. Trong trường hợp một chung cư cũ có quy mô 8 tầng được xây dựng lại thành 18 tầng, phần diện tích tăng thêm, trong đó có diện tích thương mại, dịch vụ, có thể tạo nguồn thu cho dự án. Nguồn thu từ phần diện tích tăng thêm cần được tính vào phương án tài chính trước khi xác định phần chi phí còn lại và số tiền các chủ sở hữu căn hộ cũ phải đóng góp.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/TFAk9WSvcUqsqbJdL

Nguồn: Báo Chính Phủ; Lao Động; CafeF