Khởi tố 9 bị can liên quan vụ án xảy ra tại Công ty Việt Mỹ

Đại diện Cục Cảnh sát điều tra tội phạm về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu, Bộ Công an, cho biết 9 bị can đã bị khởi tố trong vụ án xảy ra tại Công ty Cổ phần Đầu tư Y tế Việt Mỹ.

Chiều 1/10, tại họp báo thông báo tình hình, kết quả các mặt công tác Công an quý III năm 2026, đại tá Phạm Trường Giang, Phó cục trưởng Cục Cảnh sát điều tra tội phạm về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu (Cục Cảnh sát kinh tế) Bộ Công an, cho biết Cơ quan điều tra khởi tố 9 bị can trong vụ án "Vi phạm quy định về kế toán gây hậu quả nghiêm trọng", "Buôn lậu", "Nhận hối lộ" xảy ra tại Công ty Cổ phần Đầu tư Y tế Việt Mỹ và các đơn vị, địa phương có liên quan.

Đến nay, cơ quan điều tra thu hồi hơn 260.000 USD, 118 tỷ đồng trong vụ án này.

Theo cơ quan điều tra, đối tượng Bùi Chân Phương thành lập, chỉ đạo, điều hành 3 công ty tại Việt Nam (Công ty cổ phần Đầu tư y tế Việt Mỹ, viết tắt là Công ty Việt Mỹ; Công ty TNHH Đầu tư y tế Sao Kim, viết tắt là Công ty Sao Kim; Công ty cổ phần Dược phẩm Hoàng Mai, viết tắt là Công ty Hoàng Mai), đồng thời thành lập 5 công ty tại Singapore và 3 công ty tại Hong Kong (Trung Quốc) để mua đi, bán lại, nâng giá thiết bị y tế, thuốc tân dược trước khi nhập khẩu về Việt Nam bán cho các đơn vị, cơ sở y tế với giá rất cao, thu lời bất chính lớn.

Việc này vừa gây thất thu cho ngân sách Nhà nước, vừa ảnh hưởng nghiêm trọng quyền lợi của người bệnh.

Quá trình nhập khẩu thiết bị y tế về Việt Nam, các đối tượng lợi dụng Giấy phép nhập khẩu thiết bị y tế do Bộ Y tế cấp cho thiết bị chính để khai báo gian dối là thiết bị y tế kèm theo để nhập lậu các thiết bị y tế khác.

Trên cơ sở kết quả điều tra, thu thập tài liệu, chứng cứ, ngày 24/7, Cục Cảnh sát điều tra tội phạm về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu (Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an) đã ra quyết định khởi tố vụ án "Buôn lậu, Vi phạm quy định về kế toán gây hậu quả nghiêm trọng", xảy ra tại Công ty Việt Mỹ và những đơn vị liên quan.

Đồng thời, cơ quan chức năng khởi tố bị can, áp dụng biện pháp ngăn chặn tạm giam đối với 3 đối tượng, gồm: Bùi Chân Phương, nguyên Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Việt Mỹ; Hà Văn Nam, Giám đốc Công ty Việt Mỹ và Trần Thị Hồng Hạnh, phụ trách công tác kế toán Công ty Việt Mỹ về tội "Buôn lậu" và "Vi phạm quy định về kế toán gây hậu quả nghiêm trọng", quy định tại Điều 188 và Điều 221 Bộ luật Hình sự.

Xem tiếp tại đường Link =>

Khởi tố 9 bị can liên quan vụ án xảy ra tại Công ty Việt Mỹ

Mỏ vàng lớn nhất Việt Nam có diễn biến mới

Theo kết quả thăm dò một số loại khoáng sản đã được Hội đồng đánh giá trữ lượng khoáng sản Quốc gia phê duyệt trữ lượng trong 5 năm (từ năm 2015 đến năm 2020), Việt Nam có khoảng 25.084kg vàng gốc.

Trong đó, Mỏ Bồng Miêu và Phước Sơn (Quảng Nam cũ, nay là TP Đà Nẵng) được đánh giá là hai trong số những mỏ có trữ lượng vàng lớn, khoảng 20 tấn. Theo thống kê của Bộ tài nguyên và Môi trường, mỏ vàng Bồng Miêu là mỏ vàng có trữ lượng lớn nhất Việt Nam. Cùng với đó, Khu vực mỏ vàng Đăk Sa ở Phước Sơn (Quảng Nam cũ, nay là TP Đà Nẵng) cũng là một trong những mỏ vàng lớn tại Việt Nam, với trữ lượng hơn 7 tấn.

Trước đây, vào năm 2005, Công ty TNHH Khai thác vàng Bồng Miêu được cấp phép khai thác mỏ vàng, giấy phép hết hạn năm 2016. Năm 2018, tòa án đã ban hành quyết định mở thủ tục phá sản đối với công ty. 

Sau một thời gian đóng cửa mỏ, ngày 14/9, Bộ Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT) thông báo kết quả lựa chọn tổ chức, cá nhân để xem xét cấp giấy phép thăm dò khoáng sản tại khu vực không đấu giá quyền khai thác khoáng sản đối với quặng vàng ở khu vực Bồng Miêu, thuộc xã Phú Ninh và xã Trà Liên, TP. Đà Nẵng.

Trước đó, ngày 26/8/2026, một doanh nghiệp đã gửi văn bản đề nghị cấp giấy phép thăm dò khoáng sản vàng tại khu vực Bồng Miêu, kèm theo hồ sơ liên quan. Hồ sơ được Bộ NN&MT tiếp nhận ngày 27/8/2026 để xem xét, thẩm định.

Trên cơ sở kết quả rà soát, thẩm định của Cục Địa chất và Khoáng sản Việt Nam, Bộ NN&MT thông báo doanh nghiệp này không được lựa chọn để xem xét cấp giấy phép thăm dò khoáng sản vàng tại khu vực Bồng Miêu.

Ngoài ra, về trữ lượng vàng tại Việt Nam, theo Đề án đánh giá tổng thể tiềm năng khoáng sản vùng Trung Trung Bộ phục vụ phát triển kinh tế - xã hội (gọi tắt là Đề án Trung Trung Bộ) đã phát hiện, đánh giá tiềm năng tài nguyên, tạo đủ cơ sở để chuyển giao đấu giá quyền thăm dò, khai thác khoáng sản 26/45 khu mỏ, trong đó có 3/8-10 khu mỏ khoáng sản kim loại, 6/10-15 khu mỏ khoáng chất công nghiệp và 17/20-25 khu mỏ đá ốp lát; phát hiện, chuyển giao thăm dò 2-3 diện tích triển vọng quặng urani.

Liên đoàn Địa chất Trung Trung Bộ cho biết, nhóm nghiên cứu đã điều tra tổng hợp hiện trạng 32 khu vực quặng vàng, trong đó đánh giá sơ bộ tỷ lệ 1/25.000 tại 12 mỏ với dự báo trữ lượng hơn 10 tấn vàng, hơn 16 tấn bạc.

Trước đó, trong đề án Tây Bắc, Cục Địa chất và Khoáng sản đã phát hiện 40 mỏ vàng với tổng trữ lượng gần 30 tấn

Theo Cổng thông tin điện tử Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Cục trưởng Cục Địa chất và Khoáng sản cho biết, năm 2017, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt Đề án Tây Bắc. Đây là một trong những đề án điều tra địa chất cơ bản lớn nhất cả nước, có quy mô rộng, đối tượng đa dạng, thời gian thực hiện kéo dài gần 8 năm.

Kết thúc vào năm 2024, Đề án Tây Bắc đã hoàn thành toàn bộ khối lượng được giao. Nổi bật là các đơn vị thực hiện Đề án đã lập bản đồ địa chất khoáng sản tỷ lệ 1:50.000 trên 13.081 km²; thực hiện 498 lỗ khoan với tổng chiều sâu hơn 46.000 mét, trong đó 90% lỗ khoan gặp thân quặng – một tỉ lệ rất cao.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/NMwk2WxPpINj99b5k

Bộ Y tế trình Quốc hội 4 dự án luật, nhiều chính sách mới trong lĩnh vực y tế

Các dự án luật được xây dựng trong bối cảnh hệ thống pháp luật về y tế đang tiếp tục được hoàn thiện, nhiều quy định cần điều chỉnh để phù hợp với mô hình chính quyền địa phương hai cấp, yêu cầu cải cách thủ tục hành chính, chuyển đổi số...

Sáng 1/10, Bộ Y tế tổ chức họp báo cung cấp thông tin về xây dựng, ban hành chính sách y tế tiêu biểu quý IV/2026. Uỷ viên Dự khuyết Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Thứ trưởng Thường trực Bộ Y tế, TS.BS Vũ Mạnh Hà chủ trì họp báo.

Tham dự có đại diện lãnh đạo các Vụ, Cục, Văn phòng Bộ, Báo Sức khỏe và Đời sống, Trung tâm Truyền thông Giáo dục - Sức khoẻ Trung ương.

Thông tin tại họp báo, Thứ trưởng Thường trực Bộ Y tế, TS.BS Vũ Mạnh Hà cho biết, Bộ Y tế đã ban hành Quyết định số 485/QĐ-BYT về Kế hoạch xây dựng văn bản quy phạm pháp luật về y tế năm 2026 gồm 60 nhiệm vụ (gồm 04 dự án Luật, 01 Pháp lệnh, 17 Nghị định, 02 Quyết định của Thủ tướng Chính phủ và 36 Thông tư).

Trong đó, có 04 dự án luật trình Quốc hội. Đến nay, Bộ Y tế đã tham mưu Chính phủ ban hành nhiều nghị định quan trọng. Có thể kể đến

Nghị định số 165/2026/NĐ-CP ngày 15/5/2026 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Phòng bệnh; 

• Nghị định số 166/2026/NĐ-CP ngày 15/5/2026 quy định cơ sở y tế đủ điều kiện xác định tình trạng nghiện ma túy và hồ sơ, trình tự, thủ tục xác định tình trạng nghiện ma túy; 
• Nghị định số 168/2026/NĐ-CP ngày 15/5/2026 quy định chi tiết một số điều và biện pháp tổ chức, hướng dẫn thi hành Luật Dân số; 
• Nghị định số 192/2026/NĐ-CP ngày 30/5/2026 quy định một số chế độ phụ cấp đặc thù trong lĩnh vực y tế, hỗ trợ hằng tháng đối với nhân viên y tế thôn, tổ dân phố và cô đỡ thôn, bản; 
• Nghị định số 350/2026/NĐ-CP ngày 09/9/2026 quy định chế độ phụ cấp ưu đãi nghề đối với nhân viên y tế; 
• Nghị định số 335/2026/NĐ-CP ngày 21/8/2026 quy định chính sách trợ giúp xã hội.

Bộ Y tế cũng đã tham mưu Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 34/2026/QĐ-TTg ngày 08/7/2026 quy định điều kiện xác định người bị phơi nhiễm với HIV, người bị nhiễm HIV do tai nạn rủi ro nghề nghiệp. Bộ trưởng Bộ Y tế đã ban hành theo thẩm quyền 35 Thông tư.

Thứ trưởng Thường trực Bộ Y tế Vũ Mạnh Hà cho biết, thực hiện Nghị quyết số 11/2026/UBTVQH16 ngày 21/7/2026 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về điều chỉnh Chương trình lập pháp năm 2026, Bộ Y tế được giao chủ trì 4 dự án luật trình Quốc hội tại Kỳ họp thứ 2, dự kiến diễn ra trong tháng 10/2026.

Các dự án luật được xây dựng trong bối cảnh hệ thống pháp luật về y tế đang tiếp tục được hoàn thiện, nhiều quy định cần điều chỉnh để phù hợp với mô hình chính quyền địa phương hai cấp, yêu cầu cải cách thủ tục hành chính, chuyển đổi số và những vấn đề mới phát sinh trong thực tiễn quản lý nhà nước về y tế.

Sửa đổi đồng thời 6 luật thuộc lĩnh vực y tế

Một trong những dự án luật được Bộ Y tế chủ trì xây dựng là Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Trẻ em, Luật Người khuyết tật, Luật Khám bệnh, chữa bệnh, Luật Dược, Luật Người cao tuổi và Luật Bảo hiểm y tế.

Dự án luật sửa đổi đồng thời 6 luật, gồm 8 điều, xuất phát từ 3 yêu cầu cấp bách.

Thứ nhất, bảo đảm không có khoảng trống pháp luật sau khi sắp xếp tổ chức bộ máy. Để vận hành mô hình chính quyền địa phương hai cấp, Chính phủ đã ban hành 4 nghị định về phân cấp, phân quyền, phân định thẩm quyền trong lĩnh vực y tế.

Theo Nghị quyết số 190/2025/QH15 của Quốc hội, các quy định tại 2 nghị định riêng về phân quyền, phân cấp chỉ có hiệu lực đến hết ngày 28/2/2027. Do đó, việc luật hóa các quy định này là cần thiết để tạo cơ sở pháp lý ổn định, lâu dài.

Thứ hai, dự án luật nhằm luật hóa kết quả cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính và điều kiện đầu tư, kinh doanh theo Nghị quyết số 206/2025/QH15 và các nghị quyết của Chính phủ; đồng thời tiếp tục cắt giảm thủ tục trong lĩnh vực khám bệnh, chữa bệnh và dược.

Thứ ba, bảo đảm tính thống nhất với các luật mới được Quốc hội ban hành như Luật Giáo dục, Luật Giá, Luật Giao dịch điện tử, Luật Chuyển đổi số, Luật Thủ đô; đồng thời xử lý những vấn đề cấp bách liên quan đến quản lý giá thuốc, giá dịch vụ và thiết bị y tế.

Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 245/NQ-CP ngày 20/8/2026 về dự án Luật.

Nhiều thay đổi trong khám chữa bệnh, dược và bảo hiểm y tế

Theo Thứ trưởng Thường trực Vũ Mạnh Hà, đối với Luật Khám bệnh, chữa bệnh, dự thảo tập trung sắp xếp lại các hình thức tổ chức khám bệnh, chữa bệnh; đẩy mạnh phân cấp việc cấp phép danh mục kỹ thuật đặc biệt và kỹ thuật mới; bỏ quy định về phê duyệt giá cụ thể của từng đơn vị và thay bằng quy định giá chung theo cấp chuyên môn; đồng thời bổ sung các quy định về quản lý thiết bị y tế.

Đối với Luật Dược, dự thảo đơn giản hóa các điều kiện liên quan đến sinh phẩm tham chiếu và sinh phẩm tương tự. Trong đó, bỏ quy định sinh phẩm tham chiếu bắt buộc phải là sinh phẩm đã được cấp phép tại Việt Nam; bỏ quy định sinh phẩm tương tự bắt buộc phải so sánh để chứng minh sự tương tự về chất lượng, an toàn và hiệu quả với một sinh phẩm tham chiếu đã được cấp phép tại Việt Nam. Dự thảo đồng thời bổ sung các quy định liên quan đến quản lý giá thuốc.

Với Luật Trẻ em, dự thảo bãi bỏ điều kiện kinh doanh đối với dịch vụ bảo vệ trẻ em, chuyển sang quản lý bằng tiêu chuẩn, quy chuẩn và hướng dẫn chuyên môn.

Đối với Luật Người khuyết tật và Luật Người cao tuổi, dự thảo sửa đổi, bổ sung một số quy định nhằm phù hợp với định hướng đổi mới quy trình xây dựng pháp luật tại Kết luận số 119-KL/TW và tổ chức bộ máy mới.

Trong đó, Luật Người khuyết tật sửa đổi quy định về xác định mức độ khuyết tật, bãi bỏ các điều từ Điều 16 đến Điều 20. Luật Người cao tuổi sửa đổi, bổ sung một số khoản tại Điều 13, Điều 21, Điều 22, chỉnh lý Điều 28 và bãi bỏ Điều 29.

Đối với Luật Bảo hiểm y tế, dự thảo sửa đổi nhằm đồng bộ với mô hình chính quyền địa phương hai cấp và các hình thức tổ chức khám bệnh, chữa bệnh mới.

Mục tiêu là vừa bảo đảm bộ máy mới vận hành thông suốt, vừa giảm thủ tục cho người dân, doanh nghiệp; đồng thời tăng cường kiểm soát giá thuốc, giá dịch vụ khám bệnh, chữa bệnh và thiết bị y tế, góp phần giảm gánh nặng cho người bệnh và Quỹ Bảo hiểm y tế.

Quản lý an toàn thực phẩm theo toàn bộ chuỗi giá trị

Đối với Luật An toàn thực phẩm (sửa đổi), Thứ trưởng Thường trực Vũ Mạnh Hà cho biết, sau hơn 15 năm thi hành, Luật năm 2010 đã tạo dựng khung pháp lý quan trọng cho công tác quản lý an toàn thực phẩm.

Tuy nhiên, quy mô sản xuất, thương mại điện tử và chuỗi cung ứng toàn cầu đã thay đổi mạnh mẽ. Trong khi đó, tình trạng quản lý phân tán, chồng chéo giữa các bộ, ngành vẫn còn tồn tại.

Thông báo số 15/TB-BCĐTW ngày 17/3/2026 truyền đạt kết luận của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm yêu cầu tập trung nguồn lực sửa đổi Luật, khẩn trương trình Quốc hội khóa XVI thông qua.

Tư duy xuyên suốt của dự thảo là chuyển từ "kiểm soát từng khâu riêng lẻ" sang quản lý toàn bộ chuỗi giá trị thực phẩm dựa trên nguy cơ, từ sản xuất ban đầu đến bàn ăn.

Dự luật thể chế hóa 4 chính sách Chính phủ đã thông qua tại Nghị quyết số 184/NQ-CP, gồm quản lý theo nguy cơ trên chuỗi cung ứng; cải cách cơ chế kiểm tra trên thị trường; số hóa, xây dựng hệ thống dữ liệu an toàn thực phẩm quốc gia liên thông; nâng cao hiệu quả quản lý thức ăn đường phố và bếp ăn tập thể.

Một điểm mới đáng chú ý là chuyển mạnh từ tiền kiểm sang hậu kiểm. Chỉ một số nhóm thực phẩm nguy cơ cao mới phải đăng ký bản công bố sản phẩm, như thực phẩm có khuyến cáo sức khỏe, thực phẩm dành cho trẻ dưới 36 tháng tuổi, người cao tuổi, phụ nữ có thai và người bệnh.

Phần lớn sản phẩm còn lại sẽ công bố tiêu chuẩn và được lưu thông, trong khi cơ quan quản lý thực hiện hậu kiểm dựa trên mức độ nguy cơ.

Dự thảo cũng thừa nhận các chứng nhận HACCP, ISO 22000; không yêu cầu cấp thêm giấy chứng nhận cơ sở đủ điều kiện đối với các trường hợp đáp ứng yêu cầu và áp dụng cơ chế kiểm tra giảm.

Cùng với đó là phân loại thực phẩm theo nguy cơ cao, nguy cơ thấp; bắt buộc truy xuất nguồn gốc đối với thực phẩm nguy cơ cao; bổ sung quy định đối với cơ sở giao đồ ăn trực tuyến và bếp ăn tập thể không vì mục đích kinh doanh.

Việc phân cấp tối đa cho UBND các cấp, đồng thời tăng chế tài, thu hồi giấy đăng ký, gỡ hồ sơ công bố, thu hồi sản phẩm không an toàn cũng được đưa vào dự thảo nhằm nâng cao hiệu quả quản lý.

Mở rộng nguồn hiến, tăng cơ hội ghép tạng

Đối với Luật Hiến, lấy, ghép mô, bộ phận cơ thể người và hiến, lấy xác (sửa đổi), Thứ trưởng Thường trực Vũ Mạnh Hà cho biết, sau 20 năm thi hành, Luật năm 2006 đã tạo nền tảng pháp lý quan trọng để lĩnh vực ghép tạng tại Việt Nam phát triển.

Đến tháng 3/2026, cả nước đã thực hiện 11.187 ca ghép; số ca tăng từ 296 ca năm 2015 lên 1.368 ca năm 2025. Cả nước có 34 bệnh viện đủ điều kiện ghép tạng và hơn 175.000 người đăng ký hiến sau khi chết.

Tuy nhiên, 91,4% ca ghép vẫn có nguồn từ người hiến còn sống, trong khi chỉ 8,6% đến từ người hiến chết não. Luật hiện hành chưa cho phép hiến sau chết tuần hoàn, trong khi đây là nguồn hiến chiếm tỷ lệ đáng kể tại một số quốc gia như Hoa Kỳ, Anh và Tây Ban Nha.

Bên cạnh đó, người dưới 18 tuổi chưa được hiến sau khi chết; điều kiện hiến khi còn sống cũng cần được hoàn thiện để phòng ngừa nguy cơ mua bán, trao đổi tạng trá hình.

Dự luật đưa ra 7 nhóm điểm mới, trong đó mở rộng phạm vi điều chỉnh sang máu, tế bào, sản phẩm tế bào, tinh trùng, noãn, phôi; đồng thời nghiêm cấm mua bán mô không tái sinh, bộ phận cơ thể người.

Dự thảo mở rộng nguồn hiến, bổ sung hình thức hiến sau chết tuần hoàn; cho phép người dưới 18 tuổi hiến sau khi chết nếu đã đăng ký hiến hoặc có nguyện vọng hiến thể hiện bằng văn bản và được người đại diện đồng ý bằng văn bản.

Đối với người hiến khi còn sống, dự thảo quy định từ đủ 18 đến dưới 25 tuổi chỉ được hiến cho thành viên gia đình; xác minh quan hệ thông qua Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư. Khi phát hiện dấu hiệu mua bán, trao đổi tạng phải báo ngay cơ quan Công an.

Dự thảo cũng quy định hội đồng xác định chết não, chết tuần hoàn phải đánh giá độc lập; người điều trị và kíp ghép không được tham gia. Việc đăng ký hiến được thực hiện trực tuyến, kết nối với định danh điện tử; mọi ca ghép phải có mã điều phối quốc gia.

Để phòng, chống "du lịch ghép tạng", dự thảo quy định người nước ngoài chỉ được ghép tại Việt Nam khi có cùng dòng máu về trực hệ hoặc có họ trong phạm vi ba đời với người hiến.

Đồng thời, dự thảo lấy ngày 20/5 hằng năm là Ngày hiến mô, tạng Việt Nam; người hiến còn sống được cấp thẻ bảo hiểm y tế, khám sức khỏe định kỳ miễn phí và cho phép thành lập quỹ hiến tạng.

Siết quản lý thuốc lá thế hệ mới

Đối với Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Phòng, chống tác hại của thuốc lá, Thứ trưởng Thường trực Vũ Mạnh Hà cho biết việc sửa đổi nhằm luật hóa Nghị quyết số 173/2024/QH15 của Quốc hội về cấm thuốc lá điện tử, thuốc lá nung nóng từ năm 2025; đồng thời thể chế hóa yêu cầu kiểm soát các yếu tố nguy cơ tại Nghị quyết số 72-NQ/TW.

Theo Bộ Y tế, thuốc lá thế hệ mới đang lan nhanh trong giới trẻ, đòi hỏi hành lang pháp lý đủ mạnh để bảo đảm thực thi các quy định cấm.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/pdwAF6bzGilZpL6b8

Giá bất động sản tại Hà Đông đang phân hóa mạnh

Từ căn hộ vài tỷ đồng đến nhà đất được chào hàng chục tỷ đồng, bất động sản khu vực Hà Đông có nhiều khoảng giá khác nhau. Khảo sát cuối tháng 9/2026 cho thấy vị trí, loại hình và công năng tạo ra chênh lệch đáng kể, đặt người mua trước những lựa chọn khác nhau trong cùng ngân sách.

Chung cư có nhiều khoảng giá

Các tin rao bán trực tuyến cho thấy không thể dùng một mức giá chung để mô tả thị trường căn hộ Hà Đông. Ngay trong nhóm hai phòng ngủ, giá chào đã khác biệt lớn giữa các dự án. Những số liệu dưới đây phản ánh thông tin bên bán công bố, chưa phải giá giao dịch hoàn tất và không đại diện cho toàn bộ nguồn hàng.

Tại CT12 Văn Phú, một căn hai phòng ngủ được chào 3,4 tỷ đồng. Tin đăng ghi diện tích tim tường 70 m², diện tích thông thủy 66 m². Nếu tính theo tim tường, đơn giá khoảng 48,6 triệu đồng/m²; tính theo thông thủy, con số lên khoảng 51,5 triệu đồng/m². Khác biệt này cho thấy người mua cần thống nhất cách đo diện tích trước khi so sánh giá.

Cũng trong nhóm hai phòng ngủ, một căn The K Park diện tích 67,3 m² được chào 4,09 tỷ đồng, tương đương khoảng 60,8 triệu đồng/m² theo diện tích tin đăng. Hai trường hợp này cho thấy vẫn có lựa chọn căn hộ dưới 5 tỷ đồng trong mẫu khảo sát, dù tổng tiền và diện tích sử dụng không hoàn toàn tương đồng.

Ở khoảng giá cao hơn, một căn hai phòng ngủ tại Seasons Avenue được rao 7,02 tỷ đồng cho diện tích 85 m², tương đương khoảng 82,6 triệu đồng/m². Bên bán giới thiệu căn hộ có đầy đủ nội thất. Tuy nhiên, chất lượng trang bị và hiện trạng thực tế vẫn cần kiểm tra trực tiếp, bởi chi phí sửa chữa sau khi nhận nhà có thể làm thay đổi tổng ngân sách.

Dữ liệu tham khảo tháng 9/2026 của OneHousing tại The Terra An Hưng ghi nhận đơn giá phổ biến khoảng 69,78 triệu đồng/m², với khoảng tham khảo 61,45-75 triệu đồng/m². Nền tảng giải thích “phổ biến” là mức giá xuất hiện nhiều nhất trong khoảng giá. Vì vậy, số liệu có ý nghĩa đối chiếu nguồn chào bán, chưa thể xem là mức giá đã được thị trường giao dịch xác nhận.

Tại Parc Régent thuộc ParkCity, một tin đăng ngày 24/9 chào căn diện tích 111,36 m² từ 11,9 tỷ đồng, tương đương khoảng 106,9 triệu đồng/m². So với các ví dụ ở Văn Phú và The K Park, tổng tiền mua lớn hơn rõ rệt. Đây là những sản phẩm khác nhau về diện tích và đặc điểm, nên khoảng cách giá không đồng nghĩa mức tăng giá của cùng một loại căn hộ.

Từ các ví dụ trên, có thể thấy lựa chọn của người mua phụ thuộc cả tổng tiền lẫn nhu cầu sử dụng. Ngân sách khoảng 4 tỷ đồng khác đáng kể với ngân sách 7 tỷ đồng, dù cùng tìm căn hai phòng ngủ. Đánh giá một căn hộ cần đặt cạnh vị trí, diện tích thực dùng, hiện trạng và chi phí vận hành.

Với căn hộ đã có cư dân, chất lượng quản lý, thang máy, chỗ đỗ xe và việc bảo trì có thể kiểm tra thực tế. Những yếu tố này không hiện đầy đủ trong đơn giá mỗi mét vuông, nhưng ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt. So sánh nhiều căn trong cùng tòa, cùng cách tính diện tích sẽ hữu ích hơn việc chỉ nhìn giá giữa các dự án.

Nhà đất chênh lệch theo vị trí

Ở phân khúc nhà riêng, các tin đăng cũng cho thấy khoảng cách lớn. Một căn tại Mai Lĩnh, khu vực Yên Nghĩa, được rao trong tháng 9 với giá 5,6 tỷ đồng, diện tích đất 54 m², hiện trạng hai tầng và ba phòng ngủ. Đây là một trường hợp tham khảo trong khoảng ngân sách 5-6 tỷ đồng; tin đăng đã hết hạn ngày 29/9, chưa có thông tin xác nhận giao dịch.

Tại Mậu Lương, một căn nhà bốn tầng, diện tích riêng 40 m², được chào 7,29 tỷ đồng trong tin đăng ngày 30/9. Trong khi đó, một căn tại khu vực Văn Quán được rao ngày 25/9 với giá 11,57 tỷ đồng trên diện tích đất 38 m². Bên bán giới thiệu căn nhà năm tầng có thang máy và vị trí mặt ngõ thuận tiện kinh doanh.

Các trường hợp này cho thấy diện tích đất lớn hơn chưa chắc có tổng giá chào cao hơn. Nhà đất còn được định giá theo vị trí, đường tiếp cận, hiện trạng xây dựng và khả năng khai thác. Tuy nhiên, những mô tả như “kinh doanh tốt” hoặc “ô tô tránh” trong quảng cáo cần được kiểm tra tại chỗ, thay vì mặc nhiên coi là giá trị đã được chứng minh.

Đất chưa xây dựng có sự phân hóa tương tự. Một lô góc diện tích 50 m² tại tổ 5 Yên Nghĩa được chào 5,5 tỷ đồng, tương đương 110 triệu đồng/m². Cùng diện tích 50 m², một lô trên trục đường đôi Văn Khê được rao 14,6 tỷ đồng, tương đương 292 triệu đồng/m². Cả hai tin đều đăng ngày 26/9.

Chênh lệch hơn 2,6 lần giữa hai giá chào là dấu hiệu rõ về sự khác biệt vị trí trong mẫu khảo sát. Tuy vậy, đây là hai tài sản riêng biệt, không phải cơ sở tính giá trung bình toàn khu vực. Với đất chưa xây nhà, số tiền mua cũng mới là một phần ngân sách; chi phí thiết kế, xây dựng và hoàn thiện cần được tính thêm.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/vecCamFwD1qPsJkd0

Bất động sản dòng tiền thực lên ngôi, hạ tầng mở lối cho phía Tây Hà Nội

Quý IV/2026, khẩu vị đầu tư bất động sản ngày càng hướng tới giá trị sử dụng và khả năng khai thác thực. Cùng với đó, sự phát triển của mạng giao thông phía Tây Hà Nội mở rộng không gian tiếp cận các khu nghỉ dưỡng ven đô.

Lời giải cho bài toán "mua để sở hữu và khai thác"

Theo TS Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), thị trường đang chứng kiến sự thay đổi lớn từ tư duy "mua đất chờ tăng giá" sang "mua để sở hữu và khai thác dòng tiền".

"Trong giai đoạn thanh khoản đòi hỏi tính thực chất, những dự án vừa bảo toàn, gia tăng giá trị tài sản, vừa tạo ra thu nhập định kỳ từ vận hành nghỉ dưỡng sẽ nắm giữ sức hấp dẫn vượt trội. Dòng tiền kinh doanh thực chính là thước đo chính xác nhất cho chất lượng bất động sản hiện nay", TS Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh.

Ông Nguyễn Đăng Khoa, Giám đốc Kinh doanh Công ty Cổ phần Archi Reenco Hòa Bình (Chủ đầu tư Dự án Ivory Villas & Resort) cho rằng, một trong những thay đổi đáng kể trong nhu cầu của khách hàng hiện nay là họ không còn muốn sở hữu một tài sản chỉ "để đó".

"Với một bất động sản nghỉ dưỡng có vị trí thuận lợi, pháp lý lâu dài và đã hình thành hệ thống vận hành, chủ sở hữu có thể sử dụng theo nhiều cách khác nhau. Có thể về ở cuối tuần, nghỉ dưỡng cùng gia đình như một ngôi nhà thứ hai; khi không sử dụng có thể đưa vào khai thác lưu trú theo ngày; hoặc tham gia mô hình vận hành du lịch của dự án", ông Khoa chia sẻ.

Theo ông Khoa, chính sự đa công năng này tạo ra khác biệt giữa một tài sản chỉ để tích lũy và một tài sản vừa có giá trị sở hữu, vừa có khả năng khai thác. Ivory Villas & Resort là một trong những dự án được phát triển theo hướng này. Dự án nằm trên trục quốc lộ 6, được chủ đầu tư giới thiệu với định hướng bất động sản nghỉ dưỡng ven đô, sở hữu lâu dài và tích hợp hệ thống tiện ích phục vụ cả nhu cầu lưu trú lẫn nghỉ dưỡng.

Mạng lưới hạ tầng phía Tây tạo "cú hích" giao thông trực diện

Một trong những câu chuyện đáng chú ý nhất của bất động sản phía Tây Hà Nội là sự thay đổi về hạ tầng. Không gian phát triển của Thủ đô đang tiếp tục mở rộng về phía Tây và Tây Nam, trong đó trục quốc lộ 6 - Hà Đông - Xuân Mai giữ vai trò quan trọng trong kết nối khu vực. Cùng với các tuyến giao thông hiện hữu và những dự án hạ tầng đang được triển khai, khả năng tiếp cận các khu vực ven đô ngày càng được cải thiện.

Chia sẻ về đòn bẩy giao thông, TS Nguyễn Văn Đính đánh giá, tuyến quốc lộ 6 khi được nâng cấp, mở rộng sẽ đóng vai trò "xương sống" cải thiện khả năng lưu thông từ Hà Nội về phía Tây. Đặc biệt, quốc lộ 6 nằm trong mạng lưới hạ tầng hoàn chỉnh gồm Đại lộ Thăng Long, đường Vành đai 4 và cao tốc Hòa Lạc - Hòa Bình, tạo nên chuỗi giao thông liên hoàn rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển. Đây là cơ sở cốt lõi thúc đẩy các dự án có vị trí cửa ngõ phía Tây phát triển mạnh mẽ mô hình nghỉ dưỡng ven đô, du lịch cuối tuần và dịch vụ giải trí.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Đăng Khoa nhận định: "Dư địa phát triển của khu vực phía Tây Hà Nội còn rất lớn. Khi các tuyến giao thông huyết mạch tiếp tục được mở rộng và hoàn thiện trong tương lai gần, ranh giới về khoảng cách giữa Hà Nội và các khu vực nghỉ dưỡng ven đô sẽ ngày càng được thu hẹp. Xa hơn, có thể hình dung một tương lai mà những khu vực hiện được xem là vùng ven sẽ trở thành một phần trong không gian phát triển mở rộng của Hà Nội".

Theo ông Khoa, điều đáng chú ý không chỉ nằm ở việc thời gian di chuyển được rút ngắn, mà ở sự thay đổi về cách người dân sử dụng bất động sản và đây chính là cơ hội đầu tư tại thời điểm nhiều thách thức như hiện tại. "Nếu trước đây, một căn biệt thự nghỉ dưỡng ở xa thường chỉ được sử dụng trong những dịp đặc biệt thì khi khoảng cách được rút ngắn, nó có thể trở thành ngôi nhà thứ hai thực sự của gia đình. Cuối tuần có thể về ở, ngày thường có thể khai thác lưu trú. Đó là một mô hình sử dụng tài sản hoàn toàn khác", ông Khoa nói.

Giá đất và bài toán "giá trị trên mỗi mét vuông"

Nhìn về dư địa tăng giá của thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội, TS Nguyễn Văn Đính nhận định, khi hạ tầng giao thông dần hoàn thiện, thị trường sẽ hình thành nên mặt bằng giá mới tại các khu vực hưởng lợi trực tiếp. So với các địa bàn đã phát triển nóng có giá vượt ngưỡng, khu vực phía Tây có cảnh quan tự nhiên đẹp và giao thông đang cải thiện mạnh mẽ vẫn còn dư địa tăng giá cho các sản phẩm chuẩn chỉnh về pháp lý và khả năng vận hành thực.

Bên cạnh đó, theo ông Nguyễn Đăng Khoa, nếu nhìn vào giá trị đất trên mỗi mét vuông, một số sản phẩm tại khu vực phía Tây vẫn có mức giá khoảng 30-40 triệu đồng/m², thấp hơn đáng kể so với nhiều sản phẩm căn hộ tại các khu vực nội đô.

"Ở góc độ đầu tư dài hạn, tôi cho rằng đây là một điểm đáng để khách hàng cân nhắc. Khi một tài sản có đất, có không gian riêng, có hệ thống tiện ích và có thể khai thác nghỉ dưỡng nhưng giá trị đất trên mỗi mét vuông vẫn ở mức tương đối thấp so với mặt bằng nhiều khu vực nội đô thì dư địa tăng trưởng trong dài hạn là câu chuyện cần được xem xét", ông Khoa nhận định.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/tT6K9flTCDFAV3KUm

Nguồn: Zing News; CafeF; Sức khoẻ & Đời sống; Thương Trường; Báo Xây Dựng