VinFast bán gần 21.800 ôtô điện tháng 7

Doanh số ôtô VinFast tăng 21% so với tháng 6, hãng bàn giao 21.781 xe đến tay người dùng, tích lũy từ đầu năm đạt gần 137.700 chiếc.

Tháng 7 ghi nhận mức tăng trưởng của mẫu xe điện đô thị VF 3, khi vươn lên dẫn đầu doanh số cho hãng xe Việt Nam. Trong tháng, VinFast bàn giao 5.564 chiếc VF 3 ra thị trường, nâng tổng số xe bán ra từ đầu năm đạt 29.345 chiếc.

VinFast VF 5 và phiên bản Herio Green đạt mức bán tổng cộng 4.407 xe, doanh số cộng dồn từ đầu năm nay là 24.574 chiếc, hướng đến nhóm người lần đầu sử dụng ôtô hoặc kinh doanh dịch vụ vận tải. Đứng thứ ba trong dải sản phẩm VinFast là Limo Green, doanh số 4.404 chiếc trong tháng 7, tích lũy đạt 32.331 chiếc, đồng thời là dòng xe bán chạy nhất của hãng này từ đầu năm.

Minio Green, xe nhỏ nhất của VinFast mang về doanh số 2.429 chiếc trong tháng sau khi được hãng chỉnh giá bán về mức 188 triệu đồng, tương đương VF 2. Mẫu xe hai cửa 4 chỗ ngồi này hút khách nhờ giá dễ tiếp cận, có thể là lựa chọn thay thế xe máy di chuyển hàng ngày ở nội đô.

VinFast cho biết, mức doanh số của dòng xe gia đình VF 6 (1.993 chiếc) và VF MPV7 (1.674 chiếc) duy trì ổn định, trong khi các mẫu cao cấp cỡ lớn (VF 7, VF 8, VF 9) và dòng xe chở hàng EC Van đóng góp tích cực vào thành tích chung của hãng.

Bà Dương Thị Thu Trang, Phó tổng giám đốc Kinh doanh ôtô VinFast toàn cầu cho biết, doanh số gần 137.700 ôtô điện bán ra trong 7 tháng đầu năm là kỷ lục mới được VinFast xác lập trên thị trường trong nước. "Điều này cho thấy nhu cầu mua mới, chuyển đổi từ xe xăng sang điện đang diễn ra mạnh mẽ. Việc sắp bàn giao VF 8 thế hệ mới và VF 2 sẽ giúp doanh số VinFast bùng nổ hơn trong những tháng cuối năm", bà nói.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/bVjmgq8taMfQJ0nAE

Cổ phiếu doanh nghiệp nhà nước: Mua hay chờ?

Chính sách mới đang kích hoạt dòng vốn tìm về với nhóm cổ phiếu doanh nghiệp nhà nước. Mua ngay hay chờ những tín hiệu rõ ràng hơn là điều được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Chính phủ đang triển khai nhiều giải pháp giúp khơi thông dòng vốn trong nước, đáng chú ý là việc cơ cấu lại phần vốn nhà nước tại doanh nghiệp. Ngày 5/8 vừa qua, Thủ tướng đã ban hành Quyết định 40/2026/QĐ-TTg quy định tiêu chí phân loại để thực hiện cơ cấu lại vốn nhà nước tại doanh nghiệp nhà nước và doanh nghiệp có vốn nhà nước. 

Theo đó, khung tỷ lệ vốn nhà nước tại doanh nghiệp theo Quyết định 40 sẽ được chia làm ba nhóm: nhóm Nhà nước nắm giữ 100% vốn điều lệ sẽ bao gồm các lĩnh vực then chốt của nền kinh tế, dịch vụ công ích thiết yếu, lĩnh vực độc quyền tự nhiên...; nhóm từ 65% trở lên gồm hàng không, bến cảng, khai thác khoáng sản, tài chính, ngân hàng... và nhóm từ 50-65% với đầu mối nhập khẩu xăng dầu chiếm thị phần từ 30% trở lên, dịch vụ viễn thông quan trọng với hạ tầng viễn thông quốc gia...

Trong 5 phiên gần nhất, nhóm cổ phiếu doanh nghiệp nhà nước đã bật tăng mạnh mẽ và hút mạnh dòng tiền, tạo lực đẩy lớn cho thị trường, đặc biệt cổ phiếu dẫn đầu các ngành dầu khí, cao su, ngân hàng. Cụ thể, GAS tăng 10,8%; PLX tăng 9,4%; GVR 10,8%, BCM 11,2% chỉ sau một tuần giao dịch.

Mở thêm dư địa cho thị trường vốn

Trước đó, giai đoạn 2016-2017, hoạt động thoái vốn tại doanh nghiệp Nhà nước đã được thực thi và tạo cú hích với thị trường chứng khoán. Tuy nhiên ở hiện tại, theo ông Trần Hoàng Sơn, Giám đốc Chiến lược thị trường, Chứng khoán VPBank (VPBankS), động thái trên sẽ tạo thành con sóng thoái vốn lớn, khác nhiều ở giai đoạn trước và thị trường sẽ có diễn biến tích cực.

"Chu kỳ kinh tế vĩ mô 2026-2030 đã giai đoạn mới. Mục tiêu tăng trưởng của Việt Nam là hai con số. Mục tiêu đầu tư toàn xã hội lên đến 38,5 triệu tỷ đồng, lớn chưa từng có trong lịch sử, tỉ lệ đầu tư trên quy mô vốn của nền kinh tế tăng lên mức 40% từ mức khoảng 33% và tập trung vào đầu tư công", ông Sơn chia sẻ với nhà đầu tư vào ngày 10/8.

Trong bối cảnh thanh khoản hệ thống ngân hàng căng thẳng, lãi suất huy động và lãi suất cho vay đều có xu hướng tăng, Quyết định 40 được thực thi hiệu quả kỳ vọng sẽ tháo gỡ khó khăn cho thị trường vốn. Bên cạnh đó, tạo dư địa tăng nguồn hàng cho thị trường chứng khoán cùng triển vọng tích cực cho các cổ phiếu nằm trong danh sách thoái vốn.

"Chủ trương này có thể giúp tối ưu hóa nguồn vốn của nhà nước, giúp tập trung vốn vào các lĩnh vực trọng yếu như năng lượng, ngân hàng. Ngành năng lượng hiện tại đang trong giai đoạn đầu tư mở rộng khai thác, đặc biệt các ngân hàng quốc doanh cần vốn để cho vay phục vụ tăng trưởng cho nền kinh tế trong giai đoạn đến năm 2030. Các ngân hàng quốc doanh hiện tại đang chậm chân trong cuộc đua tăng vốn của ngành ngân hàng nên nếu được bổ sung thêm vốn từ phía nhà nước là điều rất tốt", ông Huỳnh Anh Huy, Giám đốc phân tích ngành Chứng khoán Kafi chia sẻ với Doanhnhantre.

Cổ phiếu nào hưởng lợi?

Cơ cấu lại vốn nhà nước sẽ bao gồm nhiều hoạt động như tăng, giữ nguyên hoặc giảm tỷ lệ sở hữu nhà nước chứ không chỉ là thoái vốn. Theo góc nhìn của ông Huy, các doanh nghiệp có khả năng nằm trong diện thoái vốn có thể kể đến PLX, ACV, BSR, PHP; một số doanh nghiệp năng lượng nhóm dầu khí như GAS; ngoài ra có thể kể đến như CTG, DPM, DDV. Đây là các cổ phiếu đáng chú ý tuy nhiên cũng cần theo dõi thêm.

"Hiện tại có cổ phiếu đã tăng mạnh, thanh khoản cũng tăng. Tham gia sau các phiên tăng mạnh, rủi ro của nhà đầu tư cũng tương đối cao", ông Huy khuyến nghị.

Kỳ vọng chính sách có thể tạo động lực cho nhóm cổ phiếu nhà nước tuy nhiên mức độ hưởng lợi được cho sẽ không đồng đều. Theo chuyên gia từ VPBankS, nhà đầu tư cần lưu ý, hiện tại Quyết định số 40 mới dừng ở tiêu chí phân loại, chưa phải danh mục doanh nghiệp sẽ thoái vốn và cũng chưa có lộ trình hay phương án thực hiện. Từ khung tiêu chí đến một thương vụ hoàn tất còn phải qua nhiều bước khác nhau từ xác định tỷ lệ mục tiêu, định giá, chọn phương thức bán, phê duyệt... quá trình có thể kéo dài đến đầu năm sau chứ không chỉ ngày một, ngày hai.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://doanhnhantrevietnam.vn/co-phieu-doanh-nghiep-nha-nuoc-mua-hay-cho-d28295.html

Nguồn cung bất động sản thương mại, bán lẻ tăng hơn gấp đôi, cuộc đua hút khách tăng nhiệt

Nguồn cung bất động sản thương mại, bán lẻ trong 6 tháng đầu năm 2026 tăng hơn gấp đôi so với cùng kỳ, trong khi nhu cầu thuê tiếp tục cải thiện. Cùng với sự mở rộng của các đại đô thị và trung tâm thương mại thế hệ mới, cuộc cạnh tranh thu hút khách cũng ngày càng rõ nét, buộc các dự án phải nâng cấp không gian, dịch vụ và gia tăng trải nghiệm thay vì chỉ dựa vào lợi thế vị trí.

Trung tâm thương mại thế hệ mới gia tăng sức ép cạnh tranh

Thị trường bất động sản thương mại, bán lẻ đang mở rộng cả về quy mô lẫn không gian phát triển. Sự xuất hiện của những mô hình bán lẻ mới, cùng quá trình hình thành các đại đô thị và cộng đồng dân cư tại vùng ven, đang làm thay đổi tương quan cạnh tranh trên thị trường.

Khi người tiêu dùng ngày càng có nhiều lựa chọn, bài toán của các trung tâm thương mại không chỉ là bổ sung diện tích bán lẻ mà còn phải tạo được sức hút đủ lớn để kéo khách đến và giữ chân khách hàng.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung bất động sản thương mại, bán lẻ tiếp tục mở rộng cả về quy mô và không gian phát triển, với sự tham gia tích cực hơn của các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Trong 6 tháng đầu năm 2026, thị trường bổ sung khoảng 95.000 m2 diện tích thương mại mới, gấp hơn 2 lần cùng kỳ năm 2025. Nguồn cung mới chủ yếu đến từ một trung tâm thương mại khai trương trong quý I tại Đồng Nai, chiếm khoảng 54%.

Đáng chú ý, mô hình đại đô thị “all-in-one” ngày càng phổ biến. Không chỉ bổ sung nguồn cung nhà ở, những dự án này còn hình thành các cực đô thị mới với hệ sinh thái tiện ích tương đối đồng bộ, từ thương mại, giáo dục, y tế đến giải trí và dịch vụ. Đây cũng là điều kiện để không gian bán lẻ mở rộng ra ngoài những khu vực trung tâm truyền thống.

Cùng với sự dịch chuyển về không gian, mô hình trung tâm thương mại cũng đang thay đổi. Các dự án thế hệ mới không còn đơn thuần là nơi mua sắm mà hướng tới những không gian trải nghiệm đa chức năng, đồng thời khai thác lợi thế từ cộng đồng cư dân nội khu và tệp khách hàng sẵn có.

Trong cuộc đua thu hút khách, một số chủ đầu tư đã tăng đầu tư cho các hoạt động văn hóa, nghệ thuật quy mô lớn, đưa dự án trở thành điểm đến trải nghiệm thay vì chỉ phục vụ mua sắm. Việc liên tục bổ sung các hoạt động, tiện ích và trải nghiệm mới được kỳ vọng giúp gia tăng lưu lượng khách, qua đó cải thiện hiệu quả vận hành của dự án.

Sự xuất hiện của những mô hình mới đang tạo sức ép ngày càng lớn lên các trung tâm thương mại truyền thống, đặc biệt tại khu vực trung tâm. Các dự án này phải tái cấu trúc, nâng cấp không gian và dịch vụ để duy trì sức cạnh tranh. Trong khi đó, trung tâm thương mại vùng ven lại gia tăng lợi thế nhờ quỹ đất lớn, khả năng phát triển hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh và hạ tầng giao thông ngày càng được cải thiện.

Nhu cầu thuê tăng, giá vẫn đi lên

Dữ liệu cho thấy nhu cầu thuê mặt bằng tiếp tục tăng. Theo VARS, động lực đến từ hoạt động mở rộng và mở mới của cả thương hiệu trong nước lẫn quốc tế, đáng chú ý là sự gia nhập ngày càng nhiều của các thương hiệu Trung Quốc.

Nhu cầu thuê tập trung chủ yếu ở lĩnh vực ẩm thực, giải trí và hướng đến các trung tâm thương mại mới, hiện đại. Điều này càng tạo áp lực để những dự án hiện hữu phải cải thiện chất lượng không gian và dịch vụ nếu muốn duy trì sức hút với khách thuê.

Trong bối cảnh nguồn cung sẵn có vẫn khan hiếm và chất lượng mặt bằng ngày càng được nâng lên, giá thuê tiếp tục trong xu hướng tăng. Chi phí phát triển dự án, bao gồm đất đai và xây dựng, gia tăng cũng tạo thêm áp lực lên giá thuê.

Giá thuê trung bình hiện duy trì ở mức khoảng 47 USD/m2 tại Hà Nội và 57 USD/m2 tại TP.Hồ Chí Minh (cũ). Theo VARS, mức giá chưa có nhiều biến động do nguồn cung mới chưa thay đổi đáng kể và các hợp đồng hiện vẫn trong chu kỳ thuê cũ. Dù vậy, giá thuê mặt bằng trung tâm thương mại tại Việt Nam vẫn thấp hơn so với các nước trong khu vực Đông Nam Á.

Tỷ lệ lấp đầy nhìn chung tiếp tục được duy trì ở mức cao nhưng có sự khác biệt đáng kể giữa từng khu vực. Tại khu vực trung tâm TP.Hồ Chí Minh, các trung tâm thương mại đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 95%. Ngoài khu vực trung tâm, tỷ lệ này vào khoảng 90%, trong bối cảnh một số dự án có thiết kế cũ, nằm xa trung tâm trong khi hạ tầng kết nối chưa phát triển.

Tại Hà Nội, tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 84%. Đáng chú ý, những mặt bằng trung tâm thương mại kiểu cũ, đơn lẻ và thiếu tiện ích ở khu vực trung tâm ngày càng xuất hiện tình trạng trống, trong khi các trung tâm thương mại quy mô lớn tại vùng ven lại ghi nhận khả năng lấp đầy tốt.

Không phải mặt bằng bán lẻ nào cũng hưởng lợi

Sự cạnh tranh và phân hóa của thị trường không chỉ diễn ra giữa các trung tâm thương mại mà còn thể hiện rõ ở nhà phố và khối đế chung cư.

Đối với nhà phố, những mặt bằng diện tích lớn, sở hữu vị trí đắc địa vẫn duy trì tỷ lệ lấp đầy cao. Ngược lại, nhà phố diện tích nhỏ chịu nhiều áp lực hơn do hoạt động kinh doanh khó khăn, sức mua giảm và tác động của quá trình quy hoạch, chỉnh trang đô thị.

Nhà phố thương mại tại các khu đô thị tiếp tục duy trì sức hút nhờ lượng cư dân ổn định và nhu cầu tiêu dùng nội khu. Lợi thế này thể hiện rõ hơn tại các đại đô thị được quy hoạch đồng bộ, thường xuyên tổ chức sự kiện, hoạt động cộng đồng và có các chính sách của chủ đầu tư nhằm thu hút khách thuê.

Với khối đế chung cư, khả năng thu hút cư dân và tạo lưu lượng khách cũng ngày càng quyết định hiệu quả khai thác. Tại khu vực trung tâm, tỷ lệ lấp đầy vẫn ở mức cao nhờ nhu cầu tiêu dùng tại chỗ, đặc biệt từ các cửa hàng tiện lợi và dịch vụ thiết yếu.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://tapchikinhtetaichinh.vn/nguon-cung-bat-dong-san-thuong-mai-ban-le-tang-hon-gap-doi-cuoc-dua-hut-khach-tang-nhiet-164166.html

Bất động sản TP.HCM có thêm cơ hội đón dòng vốn ngoại

Thêm 4 dự án nhà ở tại TP.HCM được đưa vào danh sách tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu, trong đó có những khu đất lớn tại Thủ Thiêm. Việc mở rộng nguồn hàng cho khách ngoại diễn ra khi phân khúc bất động sản cao cấp đang cần thêm lực cầu, trong khi thành phố kỳ vọng thu hút ngày càng nhiều chuyên gia và dòng vốn quốc tế.

Khách ngoại trở thành một phần của bài toán thanh khoản của thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản TP.HCM đang có thêm một “cửa” để mở rộng sức mua. UBND TP.HCM vừa công bố danh mục 4 dự án đầu tư xây dựng nhà ở nằm trong khu vực tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở.

Đây là đợt công bố thứ 11 của thành phố. Danh sách được ban hành kèm Công văn số 7338/UBND-ĐT ngày 10/8/2026 và sẽ tiếp tục được Sở Xây dựng công khai thông tin theo quy định.

Khác với câu chuyện bổ sung nguồn cung đơn thuần, vị trí của các dự án lần này đáng chú ý khi phần lớn tập trung tại những khu vực có khả năng tiếp cận nhóm khách hàng quốc tế, đặc biệt là khu Đông TP.HCM.

Hai trong số 4 dự án nằm tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, nơi đang hình thành một cụm bất động sản thương mại và nhà ở cao cấp mới của thành phố.

Nổi bật nhất về quy mô là Khu phức hợp tháp quan sát Thủ Thiêm do Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương làm chủ đầu tư. Dự án nằm tại khu chức năng số 2 (Khu 2b), phía Nam khu lõi trung tâm Thủ Thiêm, nay thuộc phường An Khánh, với diện tích hơn 145.617 m2.

Cũng tại Thủ Thiêm, lô 3-11 thuộc khu chức năng số 3, diện tích hơn 9.125 m2, do Công ty TNHH MTV Việt Nam GS Enterprise làm chủ đầu tư cũng được đưa vào danh sách.

Doanh nghiệp này đồng thời có thêm Cụm chung cư cao tầng tại số 190 Nguyễn Văn Hưởng, khu vực Thảo Điền trước đây, với diện tích hơn 17.208 m2.

Dự án còn lại là chung cư Phương Việt tại 1002 Tạ Quang Bửu, phường Bình Đông, do Công ty Cổ phần Đầu tư Phương Việt làm chủ đầu tư, diện tích hơn 21.419 m2.

Việc bổ sung 4 dự án diễn ra không lâu sau đợt công bố vào đầu tháng 7, khi TP.HCM đưa thêm The EverRich I, The Marq và Khu dân cư Tầm Nhìn vào danh sách nhà ở mà người nước ngoài được phép sở hữu.

Điều này cho thấy thị trường dành cho khách quốc tế đang dần được mở rộng, trong bối cảnh nguồn cung căn hộ TP.HCM những năm gần đây chủ yếu tập trung ở phân khúc có giá trị cao.

Đây cũng là điểm đáng chú ý về mặt kinh tế. Giá nhà tăng nhanh khiến khả năng hấp thụ của người mua trong nước chịu nhiều sức ép, nhất là với nhóm sản phẩm cao cấp. Trong bối cảnh đó, việc một dự án có thể tiếp cận thêm khách nước ngoài đồng nghĩa chủ đầu tư có cơ hội mở rộng tập khách hàng, thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào sức mua nội địa.

Tuy nhiên, “mở cửa” không đồng nghĩa với không giới hạn. Pháp luật hiện hành quy định tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở tại những khu vực đáp ứng điều kiện về quốc phòng, an ninh và phải tuân thủ hạn mức sở hữu. Đối với chung cư, tỷ lệ sở hữu của khối ngoại không vượt quá 30% tổng số căn hộ có mục đích để ở trong một tòa nhà.

Vì vậy, tác động trực tiếp đến thanh khoản của từng dự án còn phụ thuộc vào lượng sản phẩm thực tế được phép bán, mức giá và khả năng hấp thụ của khách hàng.

Bất động sản Thủ Thiêm có lợi thế đón dòng khách quốc tế

Ở góc nhìn dài hạn, câu chuyện nhà ở dành cho người nước ngoài còn gắn với quá trình chuyển dịch cơ cấu kinh tế của TP.HCM.

Thành phố đang hướng đến thu hút các hoạt động tài chính, công nghệ, bán dẫn và dịch vụ giá trị cao. Cùng với dòng vốn đầu tư quốc tế, nhu cầu lưu trú dài hạn của chuyên gia, nhà quản lý và lao động trình độ cao có thể tạo ra một thị trường nhà ở và cho thuê riêng biệt.

Thủ Thiêm được xem là một trong những khu vực hưởng lợi rõ nét nếu xu hướng này diễn ra. Không chỉ nằm sát trung tâm hiện hữu, khu vực này đang được đầu tư mạnh về hạ tầng và được định hướng gắn với Trung tâm tài chính quốc tế.

Thảo Điền cũng là thị trường quen thuộc với cộng đồng người nước ngoài nhờ hệ thống dịch vụ, trường học quốc tế và nguồn cung căn hộ cao cấp đã hình thành trong nhiều năm.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://thegioitiepthi.danviet.vn/bat-dong-san-tphcm-co-them-co-hoi-don-dong-von-ngoai-d1450606.html

Bỏ 500 triệu mua đất vùng ven, chấp nhận cắt lỗ 100 triệu vẫn ế

Đất phân lô vài trăm triệu đồng từng hút nhà đầu tư vốn nhỏ. Khi cơn sốt qua đi, nhiều người phải cắt lỗ hàng trăm triệu đồng vẫn khó tìm người mua.

Năm 2023, anh Thành, một nhà đầu tư tại Hà Nội, mua một mảnh đất phân lô rộng gần 70m2 tại khu vực Hòa Bình (nay là Phú Thọ) với giá khoảng 500 triệu đồng. Với mức giá này, anh cho rằng đây là khoản đầu tư vừa sức. Theo tính toán khi đó của anh, nếu thị trường tiếp tục tăng, giá lô đất có thể tăng gấp đôi, thậm chí gấp ba sau vài năm.

Kỳ vọng của anh Thành không diễn ra như dự tính. Sau giai đoạn thị trường tăng nóng, thanh khoản bất động sản suy giảm, giá đất tại nhiều khu vực giảm mạnh. Từ cuối năm 2025, anh bắt đầu rao bán lô đất để thu hồi vốn nhưng đến nay vẫn chưa tìm được người mua.

Khu đất này không được đầu tư đồng bộ về hạ tầng giao thông, tiện ích hay các công trình phục vụ cư dân. Khu đất được một đơn vị mua gom từ người dân, sau đó phân chia thành các lô để bán.

Theo anh Thành, vấn đề lớn nhất hiện nay là khó tìm được khách hàng phù hợp. Người mua ở thực không nhiều, trong khi nhà đầu tư cũng thận trọng hơn và không muốn xuống tiền tại những khu vực xa trung tâm. Anh chấp nhận "cắt lỗ" khoảng 100 triệu đồng để thoát hàng.

Thực tế, trong giai đoạn thị trường bất động sản sốt nóng, tại nhiều khu vực vùng ven Hà Nội và các địa phương lân cận như Hòa Bình (cũ), không ít nhà đầu tư, đơn vị kinh doanh bất động sản tìm mua, gom đất của người dân rồi phân chia thành các lô nhỏ để bán lại. 

Những khu đất nằm xa trung tâm, chưa có hạ tầng đồng bộ đôi khi được quảng bá với kỳ vọng hưởng lợi từ quy hoạch, hạ tầng hoặc làn sóng đô thị hóa.

Không ít nhà đầu tư vốn nhỏ tin vào câu chuyện tăng giá, xuống tiền mua các nền đất với giá vài trăm triệu đồng. Khi cơn sốt đi qua, thanh khoản sụt giảm, nhiều người rơi vào cảnh muốn bán cũng khó, thậm chí phải chấp nhận giảm giá sâu nhưng vẫn không tìm được người mua. Nhiều trường hợp nhà đầu tư phải "chôn vốn" nhiều năm, thậm chí cả chục năm.

Trên thị trường đang xuất hiện nhiều tin rao bán đất với nội dung "cắt lỗ", "bán gấp", cho thấy áp lực thanh khoản tại một số khu vực vùng ven. 

Rẻ vẫn khó bán

Anh Nguyễn Văn Thắng, một môi giới bất động sản, cho biết đang nhận bán lại khá nhiều bất động sản ở khu vực Hòa Bình (cũ). Chủ nhà trước đây mua để nghỉ dưỡng, có người mua với kỳ vọng đón khu công nghiệp. 

Những sản phẩm này thường có giá từ vài trăm triệu đồng mỗi lô, phù hợp với nhóm nhà đầu tư có nguồn vốn hạn chế. Vấn đề nằm ở khả năng tìm kiếm người mua tiếp theo khi nhà đầu tư muốn bán ra. Hiện chủ nhà giảm giá mạnh nhưng tìm được khách không dễ.

Theo anh Thắng, vấn đề lớn nhất của những bất động sản này là khoảng cách và nhu cầu sử dụng thực tế. Khi thị trường tăng nóng, nhà đầu tư có thể mua dựa trên kỳ vọng giá sẽ tiếp tục tăng. Nhưng khi dòng tiền đầu cơ rút đi, người mua thường quan tâm nhiều hơn đến việc tài sản có thể ở, cho thuê hoặc khai thác kinh doanh hay không. Với những bất động sản nằm xa khu dân cư, thiếu tiện ích, việc bán lại vì thế càng khó khăn.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/vYBQJjtIUDRiQ7cS7

Nguồn: Vnexpress; Doanh Nhân Trẻ Việt Nam; Tạp Chí Kinh Tế Tài Chính; Thế Giới Tiếp Thị; Vietnamnet