Thu hồi đất của hàng nghìn hộ dân tại một xã để làm siêu dự án lớn nhất lịch sử 34 tỷ USD

Dự án Khu đô thị Thể thao Quốc tế Hà Nội tại xã Thanh Oai có quy mô khoảng 842,5 ha, liên quan tới gần 14.959 thửa đất của 9.126 hộ dân thuộc 22 thôn và 1 tổ dân phố.

Theo Báo Hà Nội mới, dự án Khu đô thị Thể thao Quốc tế Hà Nội tại xã Thanh Oai có quy mô khoảng 842,5 ha, liên quan tới gần 14.959 thửa đất của 9.126 hộ dân thuộc 22 thôn và 1 tổ dân phố. Trong đó, diện tích đất nông nghiệp chiếm khoảng 683,9 ha, đất công ích 157,7 ha và đất ở 0,9 ha, là một trong những dự án có khối lượng giải phóng mặt bằng lớn trên địa bàn thành phố.

Đến nay, địa phương đã hoàn thành chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ cho hơn 2.000 hộ dân với tổng kinh phí gần 3.000 tỷ đồng. Riêng thôn Cự Thần đã chi trả gần 500 tỷ đồng, trong khi thôn Văn Quán đạt hơn 260 tỷ đồng.

Công tác chi trả được UBND xã Thanh Oai tổ chức theo đúng trình tự, thủ tục pháp luật, bảo đảm công khai, minh bạch và chính xác. Các khâu từ kiểm tra hồ sơ, đối chiếu thông tin, xác nhận nhân thân đến hướng dẫn ký nhận và chi trả kinh phí đều được thực hiện chặt chẽ, tạo điều kiện thuận lợi để người dân hoàn tất thủ tục nhanh chóng.

Tại các buổi chi trả, các tổ công tác trực tiếp giám sát quá trình thực hiện, đồng thời ghi nhận sự phối hợp, đồng thuận của người dân trong công tác giải phóng mặt bằng.

Được biết, dự án Khu đô thị Thể thao Quốc tế Hà Nội được khởi công từ tháng 12/2025, là một trong những dự án đô thị quy mô lớn đang triển khai tại Hà Nội, với tổng diện tích quy hoạch hơn 9.171 ha và tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 925.000 tỷ đồng.

Theo thông tin công bố tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026 của Vinhomes, doanh nghiệp này hiện tham gia khoảng 30% trong liên danh đầu tư dự án. Phần còn lại thuộc về các đối tác đã có kinh nghiệm hợp tác trong nhiều dự án trước đó.

Dự án được định hướng phát triển theo mô hình TOD (phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng), tận dụng lợi thế từ hệ thống hạ tầng khu vực phía Nam Hà Nội. Quy hoạch dự án gắn với các trục giao thông lớn như Quốc lộ 1A mở rộng, tuyến metro tương lai và mạng lưới kết nối liên vùng. Gần đây, dự án đã được điều chỉnh tên gọi thành Khu đô thị Thể thao Quốc tế Hà Nội.

Nền kinh tế Việt Nam đứng thứ 22 thế giới?

Theo chuyên gia, việc công bố cả hai chỉ số GDP và GDP PPP là cần thiết, vì chúng phản ánh các khía cạnh khác biệt nhưng bổ sung cho nhau về bức tranh kinh tế.

Hiện nay, các tổ chức kinh tế lớn trên thế giới (trong đó có Quỹ Tiền tệ quốc tế IMF) khi đánh giá các nền kinh tế đều sử dụng và công bố cả 2 thước đo này. Tuy nhiên, Việt Nam chỉ đang công bố GDP danh nghĩa.

Theo chuyên gia, việc không công bố GDP PPP (sức mua tương đương) sẽ không thể phản ánh toàn diện về nền kinh tế Việt Nam, thậm chí tạo cái nhìn chưa tương xứng về vị thế trên bản đồ kinh tế thế giới.

Nhìn bằng GDP PPP, Việt Nam đang ở một vị thế rất khác

Đó là nhận định của ông Đỗ Cao Bảo - Thành viên HĐQT Tập đoàn FPT. Dẫn số liệu của Quỹ Tiền tệ quốc tế (IMF), ông Bảo phân tích: Nếu xét theo GDP danh nghĩa thì năm 2025 Việt Nam thấp hơn Thái Lan và theo dự báo của IMF, phải đến năm 2029 Việt Nam mới vượt Thái Lan.

Nhưng nếu xét theo GDP PPP, năm 2025, Việt Nam đạt 1.838 tỷ USD, Thái Lan đạt 1.881 tỷ USD, tức là Việt Nam chỉ kém Thái Lan 38 tỷ USD. IMF dự báo, đến năm 2026, tính theo GDP PPP, Việt Nam sẽ vượt qua Thái Lan trở thành nền kinh tế lớn thứ 2 Đông Nam Á (Việt Nam: 2.025 tỷ USD, Thái Lan: 1.964 tỷ USD).

Bên cạnh đó, nếu dưới góc nhìn về chỉ số GDP thì quy mô năm 2025 của Việt Nam ước đạt 514 tỷ USD, xếp thứ 32 thế giới. Trong khi đó, nếu xét theo GDP PPP thì quy mô năm 2025 của Việt Nam ước đạt 1.838 tỷ, xếp thứ 22 thế giới.

Ngoài ra, nếu tính GDP PPP thì riêng năm 2026, Việt Nam đạt 2.025 tỷ USD, chỉ đứng sau Indonesia với 5.230 tỷ USD. Trong khu vực ASEAN, Việt Nam cũng là quốc gia duy nhất ngoài Indonesia vượt mốc 2.000 tỷ USD.

Như vậy, nếu xét theo GDP PPP, quy mô kinh tế của Việt Nam đã ở mức khác.

Cũng theo ông Bảo, nếu tính theo GDP PPP, khoảng cách chênh lệch giữa Việt Nam và các nước khác cũng không hề lớn như cách tính theo GDP danh nghĩa.

Ông dẫn chứng: Ở Mỹ, với mức thu nhập 3.000 USD sẽ là những người rất nghèo, thậm chí là người vô gia cư. Trong khi ở Việt Nam, với thu nhập này thì lại sống rất sung túc.

“Giả dụ thu nhập của người Việt Nam là 5.000 USD, thu nhập của người Mỹ 94.000 USD, như vậy mức chênh lệch là 18 lần. Tuy nhiên, tính riêng thu nhập như vậy là không đúng về bản chất vì ở Mỹ có nhiều dịch vụ giá cao, có dịch vụ gấp 20 lần Việt Nam.

Trong khi đó, Việt Nam cũng có sản phẩm đắt hơn Mỹ như giá ô tô gấp 3 lần. Nhưng tính tổng thể, giá cả tại Việt Nam có thể rẻ hơn Mỹ 3,8 lần. Chính vì vậy, ở Mỹ thu nhập 94.000 USD thì phải so với 19.000 USD ở Việt Nam mới tương đương, chứ không phải 5.000 USD”, ông Bảo nhấn mạnh.

Cũng theo ông, GDP PPP sẽ phản ảnh sát thực tế hơn GDP danh nghĩa. GDP danh nghĩa được biết đến là thước đo sức mạnh toàn cầu nhằm đo lường tổng giá trị thị trường của tất cả hàng hóa và dịch vụ cuối cùng, được quy đổi sang một loại tiền tệ chung (thường là USD).

Trong khi đó, GDP theo sức mua tương đương (GDP PPP) là thước đo chất lượng sống, loại bỏ yếu tố chênh lệch giá cả giữa các quốc gia. Chỉ số này giả định một lượng tiền cố định sẽ mua được một lượng hàng hóa và dịch vụ như nhau ở bất kỳ quốc gia nào.

GDP PPP được cho là phản ánh chính xác hơn mức sống, năng suất lao động và sức mua thực tế của người dân bản địa.

Vì sao 5.000 USD ở Việt Nam không giống 5.000 USD ở Mỹ?

1 bát phở bình dân ở Hà Nội có giá 50.000 đồng (hơn 2 USD) nhưng ở New York có giá 15 USD. Đi nhổ răng sữa ở Hà Nội chỉ có 200.000 đồng còn ở Mỹ là 150 USD (khoảng 4 triệu đồng). Hay cắt tóc nam bình dân ở Việt Nam chỉ mất có 50.000 đồng còn ở Mỹ mất 50 USD (khoảng 1,3 triệu đồng).

Chi phí cho một ca chụp MRI cột sống ở Việt Nam là 3-6 triệu đồng còn ở Mỹ mất từ 95 triệu đến 190 triệu đồng; Chặt một cành cây trước mùa bão ở Việt Nam không mất tiền còn ở Mỹ mất 2.500 USD…

“Ví dụ như thế này để dễ hình dung về vòng xoáy GDP danh nghĩa. Cùng một dịch vụ nhưng tính theo GDP danh nghĩa thì ở Mỹ được tính cao gấp 10, gấp 20 lần Việt Nam.

Chính vì vậy, GDP PPP sẽ phản ánh sát thực tế hơn, giúp kéo ngắn lại chênh lệch giữa các quốc gia hơn, vị thế của Việt Nam thực tế cũng cao hơn so với chỉ tính theo GDP”, ông Bảo nói.

Ông Bảo cũng nêu quan điểm rằng dưới góc nhìn GDP PPP, thứ hạng các quốc gia trên bản đồ kinh tế cũng sẽ khác nhau.

Đơn cử, so Singapore với Việt Nam nếu theo GDP đầu người, theo GDP danh nghĩa thì Singapore cao gấp 18-19 lần, còn theo GDP PPP thì chỉ cao gấp 8-9 lần.

Ông Bảo nhấn mạnh, GDP PPP không phải là chỉ số mới hay xa lạ mà nó đã được dùng từ lâu. Khái niệm GDP PPP ra đời trước GDP danh nghĩa, nhưng vì GDP danh nghĩa bằng USD dễ tính (chỉ cần một phép chia) nên được tính trước, còn GDP PPP tính toán rất tốn nhiều công sức và thời gian nên được tính toán sau.

Hiện nay IMF và World Bank hàng năm khi đánh giá về quy mô các nền kinh tế đều công bố 2 chỉ số là GDP danh nghĩa và GDP PPP. Tuy nhiên, vì GDP PPP ít được truyền thông nhắc đến nên hiện ít người biết về chỉ số này.

Ngoài ra, vì GDP PPP khó tính toán khó hơn nên GDP danh nghĩa thường thông dụng hơn. Tuy nhiên, để có cái nhìn khách quan và toàn diện về vị thế các nền kinh tế thì hiện IMF vẫn công bố cả hai thước đo này.

“Tôi cho rằng, nếu chỉ công bố GDP danh nghĩa thì chưa thể hiểu đúng về nền kinh tế. GDP gốc là tính bằng nội tệ của mỗi quốc gia. Tuy nhiên, tính như vậy GDP không giao thương quốc tế được nên quy đổi về một đơn vị đồng nhất và đó là bằng đồng USD (GDP danh nghĩa).

Tuy nhiên, tính theo GDP danh nghĩa sẽ bỏ qua giá cả khác nhau giữa các quốc gia, trong khi giá cả này có thể cách nhau hàng chục lần.

Còn tính bằng GDP PPP sẽ có cái nhìn đầy đủ hơn khi giá cả giữa các quốc gia chênh lệch nhau khá lớn, từ khoảng cách quy mô giữa các nền kinh tế sẽ thu hẹp lại”, ông Bảo phân tích.

GDP danh nghĩa đo quy mô, GDP PPP đo sức mua

Đồng quan điểm, TS. Võ Trí Thành - Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển thương hiệu và cạnh tranh - cho rằng, để đo lường quy mô của nền kinh tế với góc nhìn khác nhau sẽ có nhiều chỉ số khác nhau.

Tuy nhiên, cần khẳng định rằng các chỉ số này không loại trừ nhau mà bổ sung cho nhau và mỗi chỉ số đều có khiếm khuyết nhất định.

GDP danh nghĩa phản ánh năng lực sản xuất, tạo ra hàng hóa mới trong 1 giai đoạn, 1 thời gian nhất định của mỗi quốc gia. Tuy nhiên lại không phản ánh được thay đổi chất lượng của hàng hóa, dịch vụ, không phản ánh tốt thu nhập và cũng không phản ánh được việc tạo ra hàng hóa này là do nội tại quốc gia hay vốn FDI đổ về.

GDP cũng không phản ánh sức mua hàng hóa dịch vụ của các nước. Chính vì vậy mới có GDP PPP - dùng để phản ánh sức mua tương đương, dựa trên các nhóm hàng tương đương nhau.

“Nói đơn giản, GDP và GDP PPP đều đo quy mô kinh tế, nhưng GDP là năng lực tạo ra hàng hoá, còn GDP PPP gắn nhiều với sức mua, mức sống của nền kinh tế”, ông Thành giải thích.

Theo chuyên gia, GDP PPP tuy tính toán phức tạp hơn nhưng lại sát thực tế hơn. Ông Thành phân tích: GDP danh nghĩa tính theo USD và quy đổi theo tỷ giá, trong khi chế độ tỷ giá trên các nước khác nhau. Tỷ giá cũng không phản ánh đúng sức mua, hoạt động kinh tế...

Điều này dẫn đến câu chuyện khi tính theo GDP danh nghĩa thì quốc gia này tăng trưởng thực là dương, nhưng tính GDP nội địa thì lại âm, bởi vì sự mất giá của tỷ giá nhanh hơn tăng trưởng thực.

Cũng theo ông Thành, điểm hạn chế của GDP danh nghĩa là bị ảnh hưởng bởi thay đổi giá cả. “Ví dụ năm nay sản xuất 1 cái cốc, năm sau cũng sản xuất 1 cái cốc, nhưng nếu cái cốc tăng 150% thì GDP danh nghĩa cũng sẽ tăng 150% theo cái cốc. Trong khi thực tế thì chỉ vẫn chỉ sản xuất 1 cái cốc”, ông nói.

Còn theo ông Đỗ Cao Bảo, tính theo GDP danh nghĩa thì thiệt nhất sẽ là nhóm các nước châu Phi: “So GDP danh nghĩa thì những nước giàu có tỷ trọng dịch vụ cao sẽ bị thổi phồng lên quá mức, trong khi những nước dịch vụ thấp, giá thấp thì sẽ thấp hơn nhiều”.

Các chuyên gia cùng nhấn mạnh, tính toán GDP PPP người ta dựa trên một rổ hàng hoá gồm 3000 hàng hoá, 300 dịch vụ công của chính phủ và 30 dự án xây dựng cơ bản. Khi so sánh giá cả người ta so sánh mặt hàng hoặc dịch vụ tương đương, ví dụ bát phở bình dân không máy lạnh hay bát phở trong nhà hàng có máy lạnh, tất nhiên khối lượng và chất lượng tương đương.

Chính vì vậy, khi công bố thì nên dùng cả hai chỉ số để có cái nhìn khách quan hơn về các nền kinh tế trên thế giới. “Nếu theo GDP PPP thì vị thế của Việt Nam sẽ cao hơn, chúng ta cũng sẽ tự tin hơn”, ông Bảo nêu quan điểm.

Việt Nam trở thành quốc gia duy nhất trên thế giới đạt được kỳ tích này

Trong bảng xếp hạng mới nhất của Heritage Foundation, Việt Nam đạt 64,4 điểm về Chỉ số Tự do kinh tế, xếp thứ 66 thế giới trong năm 2026.

Chỉ số Tự do kinh tế 2026 của Heritage Foundation theo dõi tình trạng tự do kinh tế trên toàn cầu, đánh giá 184 quốc gia dựa trên các lĩnh vực chính sách quan trọng, gồm pháp quyền, quy mô chính phủ, hiệu quả quản lý và mức độ mở cửa của thị trường. Báo cáo năm 2026 cho thấy Mỹ ghi nhận mức cải thiện lớn nhất trong nhóm các nền kinh tế phát triển, đồng thời khẳng định một bài học quan trọng: khi tự do kinh tế được mở rộng, đổi mới sẽ phát triển, cơ hội gia tăng và các quốc gia trở nên thịnh vượng hơn.

Điểm số của Chỉ số Tự do kinh tế năm 2026 chủ yếu dựa trên dữ liệu trong giai đoạn từ nửa cuối năm 2024 đến nửa đầu năm 2025. Trong phạm vi có thể, các thông tin được sử dụng để đánh giá từng biến số đều được cập nhật đến ngày 30/6/2025.

Theo Heritage Foundation, tự do kinh tế là quyền cơ bản của mỗi cá nhân trong việc kiểm soát lao động và tài sản của chính mình. Trong một xã hội có tự do kinh tế, người dân được tự do làm việc, sản xuất, tiêu dùng và đầu tư theo cách họ lựa chọn. Chính phủ cho phép lao động, vốn và hàng hóa lưu chuyển tự do, đồng thời chỉ áp dụng những hạn chế ở mức cần thiết nhằm bảo vệ và duy trì chính sự tự do đó.

Heritage Foundation đo lường tự do kinh tế dựa trên 12 yếu tố định lượng và định tính, được chia thành bốn nhóm, hay bốn trụ cột chính của tự do kinh tế. Cụ thể gồm: nguyên tắc pháp quyền (quyền sở hữu, tính liêm chính của chính phủ, hiệu quả tư pháp); quy mô chính phủ (chi tiêu chính phủ, gánh nặng thuế, sức khỏe tài chính); hiệu quả quản lý (tự do kinh doanh, tự do lao động, tự do tiền tệ); và thị trường mở (tự do thương mại, tự do đầu tư, tự do tài chính).

Mỗi yếu tố trong 12 quyền tự do kinh tế này được chấm theo thang điểm từ 0 đến 100. Điểm tổng thể của một quốc gia được tính bằng cách lấy trung bình cộng của cả 12 yếu tố, với trọng số ngang nhau. Thông tin chi tiết về phương pháp tính điểm và cách xây dựng chỉ số được trình bày trong phần phụ lục của báo cáo.

Đáng chú ý, Heritage Foundation đánh giá rằng kể từ năm 1995, chưa có quốc gia nào có quy mô tương đương đạt được mức cải thiện về tự do kinh tế như Việt Nam nhờ các cải cách theo định hướng thị trường. Khi chỉ số này lần đầu được công bố vào năm 1995, Việt Nam chỉ đạt 41,7 điểm. Đến nay, điểm số của Việt Nam đã tăng hơn 20 điểm.

Theo Wallstreet, Việt Nam là một trong những nền kinh tế năng động nhất thế giới, với môi trường kinh doanh sôi động, tạo ra nhiều cơ hội cho những người lao động chăm chỉ và các doanh nhân. Từ một quốc gia từng đối mặt với nhiều khó khăn trước khi tiến hành cải cách thị trường, Việt Nam đã vươn lên trở thành một trong những nhà xuất khẩu gạo và hàng điện tử lớn của thế giới.

Trên phạm vi toàn cầu, với 84,4 điểm, Singapore tiếp tục đứng đầu thế giới về Chỉ số Tự do kinh tế, đồng thời xếp thứ nhất trong số 40 nền kinh tế thuộc khu vực châu Á - Thái Bình Dương. Điểm số của Singapore vượt xa mức trung bình của khu vực cũng như của thế giới. Đáng chú ý, Singapore vẫn là quốc gia duy nhất được xếp vào nhóm "tự do" về kinh tế ở nhiều hạng mục của chỉ số này. Bốn nền kinh tế còn lại trong top 5 gồm Thụy Sỹ, Ireland, Australia và Đài Loan (Trung Quốc).

Chỉ vài tuần nữa, Việt Nam chính thức khoan hầm xuyên núi qua đèo dài nhất cả nước, rút ngắn thời gian di chuyển từ 2 giờ xuống còn 10 phút

Sau lễ khởi công ngày 19/12/2025, dự án hầm đường bộ qua đèo Hoàng Liên – công trình giao thông trọng điểm kết nối trực tiếp hai tỉnh Lào Cai và Lai Châu – đang được các nhà thầu tăng tốc triển khai trên toàn tuyến. Khi hoàn thành, dự án được kỳ vọng sẽ mở ra trục liên kết chiến lược Sa Pa – Tam Đường – Lai Châu, tạo động lực mới cho phát triển du lịch, thương mại và kinh tế - xã hội khu vực Tây Bắc.

Theo quy hoạch, dự án có tổng mức đầu tư khoảng 3.300 tỷ đồng, chiều dài toàn tuyến gần 8,8km. Trong đó, hầm chính dài 2,63km, hầm phụ dài 2,65km. Tuyến đường được thiết kế theo tiêu chuẩn đường cấp III miền núi với tốc độ khai thác 60km/h, nền đường rộng 9m, đồng bộ hệ thống cầu, thoát nước và hạ tầng an toàn giao thông.

Điểm nhấn của công trình là hầm xuyên núi được xây dựng theo tiêu chuẩn kỹ thuật kết hợp giữa Việt Nam và Nhật Bản. Hầm chính rộng 9,75m với hai làn xe lưu thông hai chiều, chiều cao tĩnh không đạt 5m. Song song là hầm phụ rộng 4,7m, được kết nối bằng các hầm ngang phục vụ cứu hộ và thoát hiểm. Dự án cũng đầu tư trung tâm điều hành, cứu hộ cứu nạn cùng nhiều hệ thống kỹ thuật hiện đại như thông gió, chiếu sáng, phòng cháy chữa cháy và giám sát giao thông.

Về hướng tuyến, hầm được bố trí lệch về phía phải Quốc lộ 4D theo hướng Lai Châu – Sa Pa, men theo sườn núi dưới tuyến đường hiện hữu, xuyên qua đỉnh đèo Hoàng Liên trước khi kết nối với mạng lưới giao thông khu vực.

Theo kế hoạch, công trình sẽ hoàn thành vào năm 2027. Khi đưa vào khai thác, hầm Hoàng Liên sẽ thay thế khoảng 22km đường đèo hiểm trở, rút ngắn thời gian di chuyển từ 50–120 phút xuống còn khoảng 11 phút. Đây được xem là bước đột phá về hạ tầng giao thông vùng Tây Bắc, góp phần nâng cao năng lực kết nối, giảm nguy cơ tai nạn trên các cung đèo dốc, đồng thời thúc đẩy giao thương giữa Lai Châu, Lào Cai với các trung tâm kinh tế lớn như Hà Nội, Hải Phòng và Quảng Ninh.

Hiện nay, công trình giao thông trọng điểm kết nối hai tỉnh Lào Cai và Lai Châu đang được các đơn vị thi công đẩy nhanh tiến độ, chuẩn bị bước vào giai đoạn khoan hầm xuyên núi trong tháng 6/2026. Chủ đầu tư cùng các nhà thầu đang tập trung tối đa nhân lực, thiết bị, quyết tâm sớm đưa dự án vào vận hành, tạo động lực phát triển mới cho khu vực Tây Bắc.

Theo ghi nhận, khu vực cửa hầm phía Tây đã hoàn tất chặt hạ cây cối, xử lý mặt bằng và đang triển khai gia cố mái taluy để chuẩn bị khoan hầm. Các mũi khoan thi công trụ cầu vượt kết nối với cửa hầm đang được triển khai. Thiết bị, máy móc phục vụ khoan hầm đã tập kết đầy đủ tại công trường.

Với tinh thần thi công "vượt nắng, thắng mưa", các đơn vị tham gia dự án đang nỗ lực chạy đua với thời gian, phấn đầu đưa công trình vào khai thác đúng kế hoạch.

Giá chung cư lên đến 90-100 triệu đồng/m2, người dân mất 50-85 năm tích lũy mua nhà

Thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn điều chỉnh sau thời kỳ tăng giá mạnh tại nhiều khu vực, các chuyên gia cho rằng nửa cuối năm 2026 khó xuất hiện những đợt “sốt đất” diện rộng. Thị trường được dự báo sẽ bước vào chu kỳ phát triển thận trọng hơn, với động lực chính đến từ hạ tầng và nhu cầu thực.

Bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, đại diện Công ty TNHH Cushman & Wakefield cho rằng, việc phát triển các dự án đô thị hiện nay đang bao quát nhiều loại hình tài sản, từ trung tâm dữ liệu đến bất động sản công nghiệp và logistics. Tuy nhiên, ở phân khúc nhà ở thương mại, đặc biệt là căn hộ tại các thành phố lớn, giá sơ cấp đã vượt xa khả năng chi trả của người dân.

Theo bà Ngọc, với mức giá căn hộ khoảng 90-100 triệu đồng/m2, một hộ gia đình gồm hai vợ chồng có thể phải mất từ 50 đến 85 năm tích lũy mới có thể sở hữu được nhà.

Bên cạnh đó, xu hướng đầu tư căn hộ để cho thuê cũng không còn hấp dẫn như trước do tỷ suất sinh lời giảm mạnh. Nếu như khoảng 10 năm trước, tỷ suất cho thuê có thể đạt 8-10%, thì hiện nay một căn hộ trị giá 10-12 tỉ đồng cho thuê với giá 30-40 triệu đồng/tháng chỉ mang lại tỷ suất lợi nhuận khoảng 3-4%.

Trong bối cảnh đó, bà Ngọc dự báo nửa cuối năm 2026 sẽ không xảy ra tình trạng “sốt đất”. Theo bà, đây sẽ là giai đoạn khởi đầu của một chu kỳ phát triển mới khi người mua có xu hướng quan sát kỹ lưỡng hơn trước khi xuống tiền, còn các chủ đầu tư phải tính toán cẩn trọng để tăng tính thanh khoản cho sản phẩm trong bối cảnh nhiều đại đô thị đang cùng phát triển tại các địa phương.

Theo đại diện Cushman & Wakefield, về dài hạn, hạ tầng giao thông và kết nối vùng vẫn là yếu tố có tác động lớn nhất đến diễn biến của thị trường bất động sản.

Đánh giá về xu hướng phát triển trong thời gian tới, ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc EZ Property - cho rằng mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số cùng với việc đẩy mạnh đầu tư công và phát triển hạ tầng giao thông sẽ tạo thêm cơ hội cho nhiều địa phương ngoài các trung tâm truyền thống.

Theo ông Toản, Đông Nam Bộ và Duyên hải Bắc Bộ đang nổi lên là hai khu vực có nhiều tiềm năng nhờ tốc độ phát triển hạ tầng nhanh chóng. Tại Duyên hải Bắc Bộ, Hải Phòng được đánh giá còn dư địa tăng trưởng khi mặt bằng giá bất động sản vẫn ở mức tương đối thấp so với một số địa phương lân cận. Hiện giá bất động sản tại Hải Phòng chỉ bằng khoảng một nửa so với Bắc Ninh, trong khi nhiều sản phẩm nhà ở được giao dịch ở mức khoảng 3,9 tỉ đồng.

Đối với khu vực Đông Nam Bộ, sự phát triển của hạ tầng giao thông, các khu công nghiệp và quá trình đô thị hóa được xem là những yếu tố tạo động lực cho thị trường trong giai đoạn tới.

Ông Toản cho rằng trong chu kỳ mới, thị trường bất động sản sẽ không còn phụ thuộc quá nhiều vào các đợt tăng giá ngắn hạn mà vận động theo hướng gắn với nhu cầu thực, tốc độ phát triển hạ tầng và khả năng thu hút dân cư, doanh nghiệp đến sinh sống, sản xuất, kinh doanh. Đây sẽ là những yếu tố quyết định giá trị và tiềm năng tăng trưởng của bất động sản trong dài hạn.

Tại Hà Nội, theo ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, thị trường hiện được dẫn dắt bởi bốn trục phát triển chính gồm Đông, Tây, Nam và Bắc. Trong đó, khu vực phía Tây sau hơn hai thập kỷ phát triển đã trở thành cực tăng trưởng quan trọng của Thủ đô, nhưng quỹ đất ngày càng khan hiếm, nhiều vị trí ghi nhận giá đất khoảng 200 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, phía Đông nổi lên trong khoảng 5-7 năm gần đây với các khu vực như Đông Anh, Gia Lâm và Văn Giang (Hưng Yên). Giá bất động sản tại nhiều dự án trong khu vực hiện đã vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2.

Nguồn: CafeF; VTC; Người Quan Sát; Lao Động