Ba luật bất động sản cùng sửa, doanh nghiệp đang chờ tháo gỡ nút nào?

Chính phủ yêu cầu hoàn thiện đồng bộ Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, tập trung xử lý các điểm giao thoa, chồng chéo và chuyển tiếp.

Ba đạo luật có quan hệ trực tiếp đến quá trình phát triển dự án bất động sản đang đồng thời được sửa đổi. Với doanh nghiệp, vấn đề không chỉ là thêm hay bớt một quy định, mà điều được quan tâm nhiêu nhất là liệu các luật có thực sự vận hành thống nhất để rút ngắn thời gian triển khai dự án và giảm chi phí tuân thủ.

Ba luật cùng được đặt lên bàn sửa đổi

Tại Nghị quyết số 278/NQ-CP ngày 18/9/2026 về phiên họp chuyên đề xây dựng pháp luật tháng 9, Chính phủ yêu cầu khẩn trương hoàn thiện dự án Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), báo cáo cấp có thẩm quyền để trình Quốc hội.

Điểm đáng chú ý là yêu cầu sửa luật lần này được đặt trong mối liên hệ giữa cả ba đạo luật, thay vì xử lý từng luật một cách riêng rẽ.

Đối với Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, Chính phủ yêu cầu rà soát để bảo đảm thống nhất, đồng bộ với dự án Luật Đất đai và các luật liên quan; đồng thời xử lý đầy đủ những nội dung chuyển tiếp, giao thoa, chồng chéo để luật sau khi được thông qua có thể nhanh chóng đi vào cuộc sống.

Đây chính là vấn đề doanh nghiệp bất động sản đặc biệt quan tâm, bởi một dự án thường phải đi qua nhiều lớp pháp lý liên quan đến đất đai, đầu tư, quy hoạch, nhà ở và kinh doanh bất động sản.

Nút thắt đầu tiên nằm ở đất đai

Đất đai là điểm khởi đầu của phần lớn dự án bất động sản. Vì vậy, những thay đổi tại Luật Đất đai (sửa đổi) có thể tác động trực tiếp đến khả năng tiếp cận và khai thác quỹ đất của doanh nghiệp.

Nghị quyết số 21-NQ/TW về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan đặt mục tiêu khơi thông nguồn lực đất đai, đồng thời yêu cầu sửa đổi theo hướng đồng bộ, thống nhất với các luật liên quan.

Trong quá trình xây dựng pháp luật, bài toán đặt ra không chỉ là xác định doanh nghiệp có thể tiếp cận loại đất nào để thực hiện dự án. Quan trọng hơn là trình tự từ đất đến dự án phải được thiết kế thống nhất, tránh tình trạng doanh nghiệp đã hoàn thành một thủ tục nhưng vẫn phải chờ một thủ tục khác phát sinh từ quy định của luật khác.

Với dự án có quy mô lớn, mỗi tầng thủ tục kéo dài đều có thể tác động đến chi phí vốn, tiến độ xây dựng và thời điểm đưa sản phẩm ra thị trường.

Thủ tục dự án đang được nhắm tới

Ở dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Bộ Xây dựng xác định một trong những hướng trọng tâm là phân cấp, phân quyền mạnh hơn, cắt giảm điều kiện kinh doanh và đơn giản hóa thủ tục hành chính.

Dự thảo gồm 10 chương, 62 điều, giảm 21 điều so với Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023. Một thay đổi đáng chú ý là thẩm quyền cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản được đề xuất chuyển mạnh từ Thủ tướng Chính phủ về UBND cấp tỉnh.

Nếu được thể chế hóa, hướng sửa đổi này có thể rút ngắn một khâu trong quá trình xử lý hồ sơ của doanh nghiệp, đồng thời tăng trách nhiệm của chính quyền địa phương trong việc giải quyết các dự án trên địa bàn.

Dự thảo cũng dự kiến cắt giảm một số thủ tục hành chính và tiếp tục rà soát điều kiện kinh doanh đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản, điều kiện của sản phẩm đưa vào kinh doanh và điều kiện chuyển nhượng dự án.

Luật Nhà ở cũng chạm vào bài toán nguồn cung

Với Luật Nhà ở (sửa đổi), dự thảo đang tập trung vào nhiều nhóm chính sách liên quan trực tiếp đến phát triển dự án và sản phẩm nhà ở.

Dự thảo gồm 13 chương, 145 điều, giảm 53 điều so với luật hiện hành. Một trong những định hướng được đưa ra là phát triển nhà ở cho thuê, nhà ở thương mại giá phù hợp, đồng thời tiếp tục hoàn thiện chính sách nhà ở xã hội.

Dự thảo cũng nghiên cứu các quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư, cải tạo và xây dựng lại chung cư, các loại hình bất động sản có mục đích lưu trú, huy động vốn, thế chấp và giải chấp dự án nhà ở.

Đây đều là những vấn đề liên quan trực tiếp đến cách doanh nghiệp phát triển, huy động vốn và đưa sản phẩm ra thị trường.

Doanh nghiệp mong chờ hệ thống pháp luật vận hành như một quy trình

Điểm mà thị trường bất động sản chờ đợi có lẽ không nằm ở một quy định riêng lẻ của từng luật.

Điều quan trọng hơn là ba luật phải “nói cùng một ngôn ngữ”.

Một dự án không thể hoàn thành nếu đất đai đã được giải quyết nhưng thủ tục đầu tư, nhà ở hoặc kinh doanh bất động sản vẫn vướng. Ngược lại, việc đơn giản hóa thủ tục kinh doanh cũng khó tạo ra nguồn cung nếu bài toán đất đai và phát triển dự án chưa được xử lý.

Chính vì vậy, yêu cầu của Chính phủ về rà soát các nội dung giao thoa, chồng chéo và chuyển tiếp giữa ba luật có ý nghĩa đặc biệt đối với doanh nghiệp.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/hHwUIoJXHPrWvL3dv

Doanh nghiệp Trung Quốc và Hàn Quốc cạnh tranh gói thầu tại nhà máy điện 1,5 tỷ USD xây 16 năm chưa xong của Việt Nam

Nhà máy Nhiệt điện Long Phú 1 sau nhiều năm đình trệ đang tăng tốc tái triển khai, khi các doanh nghiệp Trung Quốc và Hàn Quốc cùng tham gia cuộc đua tại loạt gói thầu mới.

Theo Báo Đấu thầu, Ban Quản lý dự án Điện lực Dầu khí Long Phú 1 đang thúc đẩy lựa chọn nhà thầu thực hiện một số gói thầu còn lại thuộc dự án Nhiệt điện Long Phú 1, hướng tới mục tiêu đưa Tổ máy số 1 vào vận hành trong năm 2027.

Cụ thể, Gói thầu Thử nghiệm và chạy thử toàn nhà máy có giá dự toán 401,798 tỷ đồng đang trong quá trình đánh giá hồ sơ dự thầu (HSDT). Theo biên bản mở thầu, có 2 nhà thầu nộp HSDT, gồm: Liên danh Tổng Công ty Điện lực Dầu khí Việt Nam (PV Power) - Korea Electric Power Industrial Development Co., Ltd. (Hàn Quốc) - ORBIS Co., Ltd. và Liên danh Tổng CTCP Xây lắp Dầu khí Việt Nam (Petrocons) - Qingdao Huachen Weiye Electric Power Technology Engineering Co., Ltd (Trung Quốc).

Gói thầu Cung cấp vật tư thiết bị, thi công xây dựng, lắp đặt, giám sát và phối hợp trong quá trình chạy thử hệ thống vận chuyển than có giá dự toán 1.697,048 tỷ đồng vừa được mở thầu với 3 nhà thầu nộp HSDT.

Các nhà thầu gồm: Liên danh Viện Nghiên cứu Cơ khí - CTCP Lilama 69-1 (L61); Liên danh CTCP Tập đoàn Thái Bình Dương - Bedeschi SpA (Italy); Liên danh Tổng CTCP Xây lắp Dầu khí Việt Nam - Tổng CTCP Dịch vụ Kỹ thuật Dầu khí Việt Nam (PTSC).

Trong khi đó, Gói thầu Mua sắm, chế tạo, giám sát công tác lắp đặt, giám sát và phối hợp trong quá trình chạy thử nghiệm thu hệ thống tuabin - máy phát 2x600 MW có giá dự toán 2.567,812 tỷ đồng hiện chưa phát hành hồ sơ mời thầu.

Nhà máy Nhiệt điện Long Phú 1 tọa lạc tại tỉnh Sóc Trăng, được Chính phủ giao cho Petrovietnam làm chủ đầu tư từ năm 2010. Dự án gồm 2 tổ máy, tổng công suất 1.200 MW, với tổng mức đầu tư 1,5 tỷ USD.

Năm 2014, Petrovietnam ký hợp đồng EPC với liên danh Power Machines (Nga) và Tổng CTCP Dịch vụ Kỹ thuật Dầu khí Việt Nam (PTSC, HoSE: PVS). Theo kế hoạch ban đầu, Tổ máy số 1 dự kiến vận hành thương mại từ năm 2018.

Tuy nhiên, dự án gặp biến cố lớn khi Power Machines bị Mỹ áp đặt lệnh trừng phạt vào tháng 1/2018. Đến đầu năm 2019, nhà thầu này chính thức rút khỏi dự án với lý do bất khả kháng, khiến công trình phải dừng thi công khi mới hoàn thành khoảng 78% khối lượng.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/R5mKpQZLzPe8azFUP

TNT bắt tay doanh nghiệp Mỹ, nghiên cứu dự án data center 10 tỷ USD tại Việt Nam

CTCP Tập đoàn TNT (Mã CK: TNT) và Infrakey DC Parks LLC vừa ký biên bản ghi nhớ (MOU) hợp tác nghiên cứu phát triển data center tại Việt Nam, với quy mô dự kiến lên tới 1.000 MW, sử dụng 200 ha đất và tổng vốn đầu tư hạ tầng khoảng 10 tỷ USD khi phát triển đầy đủ.

Ông Nguyễn Gia Long (phải), Chủ tịch TNT Group và ông Ravikiran Thummalapenta, nhà sáng lập kiêm thành viên Ban điều hành Infrakey DC Parks tại lễ ký MOU

Lễ ký MOU diễn ra ngày 19/9 tại Richardson, Texas, Mỹ, với đại diện hai bên là ông Nguyễn Gia Long, Chủ tịch TNT Group và ông Ravikiran Thummalapenta, nhà sáng lập kiêm thành viên Ban điều hành Infrakey DC Parks.

Theo thỏa thuận, TNT và Infrakey sẽ cùng nghiên cứu khả năng đầu tư, phát triển, xây dựng và vận hành một hoặc nhiều khu data center quy mô lớn tại Việt Nam, phục vụ nhu cầu về trí tuệ nhân tạo (AI), điện toán đám mây, lưu trữ dữ liệu và xử lý dữ liệu hiệu năng cao.

Dự án được định hướng triển khai theo nhiều giai đoạn. Giai đoạn đầu dự kiến có tải CNTT trọng yếu (critical IT load) khoảng 200 MW, với mục tiêu cấp điện trong vòng 36 tháng kể từ khi hoàn tất quyền kiểm soát địa điểm và được phân bổ công suất lưới điện.

Tùy thuộc kết quả nghiên cứu khả thi, nhu cầu thị trường, khả năng đáp ứng của lưới điện và nguồn vốn, các giai đoạn tiếp theo có thể nâng tổng công suất lên khoảng 1.000 MW.

Ở quy mô hoàn chỉnh, dự án dự kiến cần khoảng 200 ha đất. Tổng vốn đầu tư hạ tầng cho toàn bộ các giai đoạn ước khoảng 10 tỷ USD, bao gồm đất đai, công trình dân dụng, tòa nhà, hạ tầng điện, trạm biến áp, hệ thống cơ khí, làm mát và các hạng mục hạ tầng phụ trợ.

Con số trên chưa bao gồm máy chủ, GPU, thiết bị mạng và các tài sản điện toán khác.

TNT phụ trách tìm kiếm địa điểm, Infrakey dẫn dắt phát triển và huy động vốn

Theo phân công dự kiến, Infrakey sẽ dẫn dắt hoặc điều phối mô hình phát triển, chuyên môn và tiêu chuẩn kỹ thuật, phương án tài chính; đồng thời làm việc với các đối tác công nghệ, nhà cung cấp thiết bị, đơn vị vận hành data center, khách hàng chủ chốt và các tổ chức tài chính quốc tế.

Doanh nghiệp Mỹ cũng dự kiến phụ trách xây dựng nghiên cứu khả thi, mô hình kinh doanh, cấu trúc tài chính và kế hoạch triển khai dự án.

Trong khi đó, TNT sẽ đảm nhiệm vai trò điều phối tại Việt Nam, bao gồm tìm kiếm và sàng lọc địa điểm tiềm năng; hỗ trợ làm việc với chủ sở hữu đất và chính quyền địa phương; phối hợp đánh giá các yêu cầu về pháp lý, quy hoạch cũng như các vấn đề liên quan đến điện, nước, viễn thông và giao thông.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/NpJhkrk2H3SbUpbxS

Phó thủ tướng: Nghiên cứu thuế chống đầu cơ đất

Phó thủ tướng Hồ Quốc Dũng đề nghị nghiên cứu nguyên tắc áp dụng thuế để hạn chế đầu cơ, găm giữ đất và xử lý trường hợp được giao đất nhưng bỏ hoang.

Chủ trì cuộc họp về dự án Luật Đất đai sửa đổi sáng 21/9, Phó thủ tướng Hồ Quốc Dũng yêu cầu Bộ Nông nghiệp và Môi trường nghiên cứu đưa vào dự luật các nguyên tắc về thuế chống đầu cơ và xử lý đất bỏ hoang. Trên cơ sở đó, Chính phủ sẽ quy định chi tiết để chính sách phù hợp với thực tiễn.

Phó thủ tướng cho rằng Luật Đất đai chỉ nên quy định những vấn đề mang tính khung, nguyên tắc, hạn chế tình trạng phải sửa đổi thường xuyên khi thực tiễn phát sinh vấn đề mới. Những nội dung còn ý kiến khác nhau cần được cơ quan soạn thảo tiếp tục rà soát, đánh giá kỹ.

Đối với chính sách bồi thường, ông yêu cầu không để xuất hiện kẽ hở gây thất thoát tài sản nhà nước hoặc phát sinh tiêu cực. Cơ chế xác định giá đất và xây dựng bảng giá đất cần phù hợp với điều kiện của từng địa phương.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết đã rà soát 64 luật, bộ luật có liên quan, đồng thời tiếp thu, giải trình ý kiến đại biểu Quốc hội tại kỳ họp tháng 8. Các đơn vị kỹ thuật của Bộ Công an đang hoàn tất thủ tục đưa hồ sơ dự luật lên VNeID để lấy ý kiến người dân.

Dự thảo tập trung sửa đổi các chính sách về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; giao, cho thuê và chuyển mục đích sử dụng đất; thu hồi, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; tài chính và giá đất; quyền, nghĩa vụ của người sử dụng cùng chế độ sử dụng từng loại đất.

Trước đó, khi trình Quốc hội định hướng sửa Luật Đất đai vào tháng 8, Bộ trưởng Nông nghiệp và Môi trường Trịnh Việt Hùng cho biết một trong những nội dung lớn là đổi mới chính sách tài chính và giá đất nhằm nâng hiệu quả sử dụng, hạn chế đầu cơ, găm giữ và để đất hoang hóa.

Theo định hướng này, chính sách thuế sẽ được sử dụng để hạn chế việc nắm giữ đất nhưng không đưa vào sử dụng. Nhà nước cũng nghiên cứu cơ chế điều tiết phần giá trị đất tăng thêm nhờ quy hoạch, đầu tư hạ tầng hoặc chuyển mục đích sử dụng, thay vì để toàn bộ khoản chênh lệch thuộc về người đang nắm giữ đất.

Dự thảo đồng thời bổ sung chế tài đối với đất đã giao cho dự án nhưng không được sử dụng hoặc chậm tiến độ. Chủ đầu tư có thể phải nộp khoản tiền tăng dần theo thời gian chậm đưa đất vào sử dụng; nếu tiếp tục vi phạm, Nhà nước sẽ thu hồi. Đất nông nghiệp, lâm nghiệp bị bỏ hoang, đã xử phạt nhưng không được đưa vào sử dụng trong thời hạn yêu cầu cũng có thể bị thu hồi.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/SsMWydYCl5TyV3Hv0

Ra quyết định khởi tố môi giới bất động sản Trần Nhật Trường SN 1978

Trần Nhật Trường, sinh năm 1978, là Giám đốc Công ty TNHH MTV Nhật Trường Kiên Giang, chuyên “chạy xin đầu tư dự án” và làm dịch vụ, môi giới giấy tờ nhà, đất.

‎Ngày 21/9/2026, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh An Giang (Phòng Cảnh sát điều tra về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu, môi trường) chi biết đã khởi tố vụ án hình sự, khởi tố bị can Trần Nhật Trường (sinh năm 1978, là Giám đốc Công ty TNHH MTV Nhật Trường Kiên Giang, địa chỉ tại P36- 60 Trần Bạch Đằng, phường Rạch Giá, tỉnh An Giang) và Thái Huy Phong (sinh năm 1976, là Giám đốc Công ty xuất nhập khẩu Hòa Hiệp Phát, địa chỉ tại số 60, đường số 72, phường Bình Phú, Thành phố Hồ Chí Minh) để điều tra hành vi "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản".

Qua điều tra xác định, cả hai bị can Phong và Trường đều thành lập doanh nghiệp với nhiều ngành, nghề kinh doanh khác nhau nhưng thực tế không hoạt động theo các ngành, nghề đã đăng ký, chủ yếu thực hiện việc "chạy xin đầu tư dự án" và làm dịch vụ, môi giới giấy tờ nhà, đất.

Từ năm 2023, Trường trao đổi với Phong về việc có nhiều cá nhân, tổ chức có nhu cầu đăng ký đầu tư dự án trên các thửa đất nông nghiệp có diện tích lớn do Nhà nước quản lý tại địa bàn huyện Giang Thành, huyện Kiên Lương và huyện Hòn Đất, tỉnh Kiên Giang (nay thuộc xã Giang Thành, xã Kiên Lương và xã Hòn Đất, tỉnh An Giang).

Trường bàn bạc với Phong về khả năng xin chủ trương thực hiện các dự án để ký hợp đồng dịch vụ, thu tiền. Phong cho Trường biết bản thân có mối quan hệ với chính quyền địa phương các cấp và có thể xin được chủ trương thực hiện dự án. Phong yêu cầu Trường trước khi ký hợp đồng phải gửi sơ đồ, bản vẽ các thửa đất để kiểm tra.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/JQ0Mxdb0o97rtH8Lp

Nguồn: Doanh Nghiệp Hội Nhập; Người Quan Sát; CafeF; Vnexpress