Mặt bằng giá bất động sản trên thị trường thứ cấp bắt đầu hạ nhiệt

Mặt bằng giá bán các phân khúc bất động sản trên thị trường thứ cấp đã được điều chỉnh giảm sau thời gian tăng nóng.

Báo cáo thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm của PropertyGuru Việt Nam cho thấy, lần đầu tiên thị trường ghi nhận hiện tượng hầu hết loại hình bất động sản cùng điều chỉnh giá sau giai đoạn tăng nóng. Tuy nhiên, mức giảm chủ yếu diễn ra trên thị trường thứ cấp, còn nhiều dự án sơ cấp mới mở bán vẫn tiếp tục thiết lập mặt bằng giá cao.

Tại TPHCM, ghi nhận giá biệt thự giảm khoảng 6,3%, từ 160 triệu xuống 150 triệu đồng/m2. Đất nền giảm gần 3%, còn 66 triệu đồng/m2, nhà mặt phố giảm khoảng 1%, trong khi giá nhà riêng gần như đi ngang.

Còn theo dữ liệu từ báo cáo quý II/2026 của CBRE, giá sơ cấp bình quân phân khúc nhà liền thổ (biệt thự, nhà liền kề) tại TPHCM đạt khoảng 216 triệu đồng/m2 đất, giảm 3% so với quý trước và thấp hơn 29,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Đà giảm chủ yếu đến từ sự thay đổi cơ cấu nguồn cung.

Theo CBRE, quý vừa qua, TPHCM ghi nhận 1.934 căn nhà liền thổ mở bán mới, toàn bộ thuộc một đại đô thị tại Hóc Môn. Với mức giá khoảng 127 triệu đồng/m2 đất, thấp hơn đáng kể so với mặt bằng các dự án hiện hữu ở khu Đông 200-300 triệu đồng/m2. Nguồn cung mới này đã kéo giá bán bình quân của toàn thị trường đi xuống.

Báo cáo từ DKRA Consulting cũng cho thấy, giá căn hộ thứ cấp tại TPHCM trong quý 2 giảm bình quân 3 - 6% so với quý trước. Trong đó, khu Đông và khu Bắc giảm khoảng 2 - 6%, khu Tây và Nam giảm 4 - 6%, còn khu vực trung tâm giảm 3 - 5%.

Việc nhiều phân khúc cùng điều chỉnh giá phản ánh quá trình tái cân bằng của thị trường hơn là dấu hiệu suy giảm trên diện rộng. Dòng tiền không còn chạy theo kỳ vọng tăng giá như giai đoạn 2021-2022 mà chuyển sang các sản phẩm có nhu cầu ở thực, pháp lý minh bạch và hưởng lợi từ quy hoạch, hạ tầng.

Khảo sát của PropertyGuru với các sàn môi giới cũng cho thấy, thanh khoản suy giảm ở hầu hết phân khúc trong quý II/2026. Khoảng 90% môi giới đất nền cho biết lượng giao dịch giảm, tỉ lệ này ở nhà riêng và nhà phố dao động 74-76%, còn chung cư khoảng 60%. Điều này cho thấy phân khúc trên vẫn duy trì sức cầu nhờ nhu cầu ở thực nhưng cũng không tránh khỏi làn sóng điều chỉnh chung.

Tác động lớn lên sức tiêu thụ của thị trường đó là việc từ đầu quý II/2026, mặt bằng lãi suất vay mua nhà tại nhiều ngân hàng thương mại đã được điều chỉnh tăng, chấm dứt thời kỳ của các gói tín dụng ưu đãi sâu. Mức lãi suất thả nổi vọt lên cao đã tạo thành một gánh nặng tài chính đối với cả người mua nhà để ở lẫn đầu tư.

Dòng tiền từ các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cũng nghẽn lại, buộc họ phải tìm cách “tháo hàng, cắt lỗ” trên thị trường thứ cấp, chứ không còn đủ nguồn lực để gom hàng sơ cấp. Khi cả dòng vốn vay lẫn dòng tiền tích lũy của khách hàng đều co hẹp, chủ đầu tư không thể tìm thấy đầu ra cho sản phẩm là điều dễ hiểu.

Trước tình thế đó, thay vì cố gắng mở bán bằng mọi giá, nhiều chủ đầu tư quyết định lùi kế hoạch bán hàng để lựa chọn một thời điểm phù hợp hơn. Khảo sát thực tế thị trường cho thấy, một số chủ đầu tư đang sở hữu giỏ hàng căn hộ cao cấp tại khu Đông và khu Nam TPHCM đã kéo dài thời gian giữ chỗ, thay vì chuyển sang giai đoạn mở bán chính thức như dự kiến. Theo nguồn tin từ các đơn vị môi giới, nhiều dự án tại TPHCM và một số khu vực lân cận sẽ chính thức mở bán trong tháng 7 và tháng 8.2026, nhưng hiện đã thay đổi kế hoạch.

Diễn biến của thị trường địa ốc trong nửa đầu năm 2026 không mấy thuận lợi và bước sang nửa cuối năm với những tín hiệu về lãi suất chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, tâm lý phòng thủ của người mua chưa dừng lại, dự báo cho một giai đoạn thách thức và nhiều cạnh tranh sắp tới.

Doanh nghiệp Pháp sở hữu 6 nhà máy Zero Carbon ở Việt Nam

Ông lớn ngành vật liệu xây dựng Pháp cán mốc sở hữu 6 nhà máy Zero Carbon, thuộc quy mô hàng đầu trong ngành này ở Việt Nam.

Sau quá trình đầu tư nâng cấp, Saint-Gobain Việt Nam vừa cho biết 6 nhà máy thuộc 4 cụm sản xuất trọng điểm đã đạt mục tiêu "Zero Carbon" - sản xuất không phát thải carbon phạm vi 1 & 2, được xác minh độc lập bởi Deloitte.

Theo ông Nguyễn Trường Hải, Tổng giám đốc Saint-Gobain Việt Nam, cột mốc thể hiện cam kết đồng hành cùng quốc gia chuyển đổi xanh. Đồng thời, góp phần vào hệ sinh thái giải pháp xây dựng bền vững đang được nhà thầu, chủ đầu tư và người dùng quan tâm.

Sáu nhà máy này phân bổ ở Hưng Yên, Quảng Trị và TP HCM, chuyên sản xuất hệ khung, tấm xi măng sợi và vữa xây dựng, chiếm tỷ trọng đáng kể trong nguồn cung vật liệu xây dựng chủ lực của công ty.

Theo Tiêu chuẩn phát thải khí nhà kính (GHG Protocol), Phạm vi 1 (Scope 1) là khí thải trực tiếp từ hoạt động doanh nghiệp, Phạm vi 2 (Scope 2) gồm khí thải gián tiếp từ quá trình sản xuất năng lượng mà doanh nghiệp sử dụng.

Để đạt Zero Carbon cho Phạm vi 1, toàn bộ 6 nhà máy đã thay thế xe nâng sử dụng dầu diesel bằng xe nâng điện. Đồng thời, loại bỏ hoàn toàn nhiên liệu hóa thạch trong hoạt động vận chuyển nội bộ.

Phạm vi 2 triển khai linh hoạt tùy điều kiện từng cơ sở. Nhà máy Vĩnh Tường Hiệp Phước (TP HCM) cùng cụm nhà máy tại Hưng Yên và Quảng Trị, chuyển sang dùng 100% điện tái tạo đạt Chứng chỉ Năng lượng Tái tạo Quốc tế (IREC).

Riêng tại nhà Weber Hiệp Phước dùng 36,5% nhu cầu từ hệ thống điện mặt trời áp mái tại chỗ, kết hợp 63,5% còn lại qua IREC. Theo tính toán, việc loại bỏ phát thải CO₂ Phạm vi 1 & 2 tại 6 nhà máy tương đương giảm 7.900 tấn CO₂ mỗi năm.

Saint-Gobain thành lập 361 năm trước tại Pháp, có mặt ở 80 quốc gia và ghi nhận doanh thu 46,6 tỷ euro vào 2025. Tập đoàn này đặt mục tiêu trung hòa carbon (Net Zero) vào 2050, hiện có 11 nhà máy ở Việt Nam.

"Bước tiến sản xuất Zero Carbon không chỉ tạo nên dấu mốc quan trọng đối với hành trình phát triển của riêng Việt Nam, mà còn góp phần định hình tương lai của ngành xây dựng bền vững khắp châu Á", ông Ludovic Weber, Tổng giám đốc Saint-Gobain châu Á, nhận định.

Nguồn cung bất động sản tăng mạnh, nhưng không còn 'ra là hết hàng'

Thị trường bất động sản đang trong chu kỳ phân hóa nhưng những sản phẩm chất lượng, đáp ứng nhu cầu ở thực vẫn bán được giữa ‘khoảng nghỉ’ thị trường.

Tại tọa đàm và công bố báo cáo "Bất động sản đô thị tỉnh Vĩnh Long 2026 - 2030: Bứt phá trong không gian phát triển mới" được tổ chức ngày 17-7 ở Hà Nội, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho hay trong 6 tháng đầu năm nay nguồn cung bất động sản cả nước đạt khoảng 100.000 sản phẩm, tăng 50% so với cùng kỳ năm trước.

Cơ cấu thị trường nghiêng về sản phẩm cao cấp, tuy nhiên tỉ lệ hấp thụ lại giảm. Trong khi cùng kỳ năm 2025 dự án cứ ra là hết hàng.

Điều này là do cầu thay đổi, xu hướng đầu tư đón sóng đã thay bằng đầu tư đón giá trị. Thị trường không còn đầu tư ngắn hạn, thu lợi ngay, nhu cầu ở thực đang trở thành động lực chính dẫn dắt thị trường.

Ngoài ra, giá bất động sản phân hóa mạnh theo vị trí, chất lượng, dự án muốn bán được hàng phải thỏa mãn nhu cầu thực của người dân. Hơn nữa, vốn không còn rẻ nữa nên nhà đầu tư thường cẩn trọng, cân nhắc xem nên đầu tư tiền vào đâu.

Trình bày những nội dung nổi bật của báo cáo khảo sát nhu cầu và hành vi lựa chọn bất động sản của tầng lớp trung lưu thế hệ mới tại tỉnh Vĩnh Long, bà Nguyễn Thu Phương - Trưởng phòng nghiên cứu thị trường, Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam - cho biết tầng lớp trung lưu tại địa phương đang tăng lên nhanh chóng, nhu cầu mua nhà chuyển từ mua để ở sang mua không gian sống.

Nhóm khách hàng trung lưu này bao gồm: giới kinh doanh địa phương, chuyên gia, nhà quản lý, cán bộ công chức, người lao động có thu nhập ổn định. Nhóm khách hàng này không chỉ quan tâm đến giá bán, vị trí và khả năng tăng giá, họ ngày càng chú trọng đến pháp lý, môi trường sống, hệ tiện ích, cảnh quan, cộng đồng cư dân và chất lượng quản lý vận hành.

Đặc biệt, có 92% nhóm doanh nhân, chuyên gia và nhà quản lý tham gia khảo sát đặt môi trường sống chất lượng cho gia đình là tiêu chí quan trọng khi mua nhà. Tiếp đó là cộng đồng cư dân văn minh, môi trường thuận tiện kết hợp sống - làm việc và quản lý vận hành chuyên nghiệp.

Từ các kết quả khảo sát nghiên cứu, bà Phương nhận định nhu cầu của khách hàng đang chuyển mạnh từ mua đất, mua nhà sang mua môi trường sống, mua cộng đồng, mua sự an tâm và mua giá trị tài sản dài hạn.

Bất động sản vào chu kỳ mới, dòng tiền chuyển từ đón sóng sang đón giá trị

Nguồn cung được cải thiện, thanh khoản duy trì tích cực và hàng loạt dự án hạ tầng chiến lược bước vào giai đoạn tăng tốc. Đây là những nền tảng quan trọng để thị trường bất động sản hình thành các cực tăng trưởng mới trong giai đoạn 2026-2030.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một giai đoạn phát triển mới. Quá trình phục hồi tiếp tục được duy trì, song tốc độ tăng trưởng giữa các phân khúc, khu vực và chủ thể tham gia ngày càng phân hóa rõ nét.

Đó là nhận định của TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), tại hội thảo công bố Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý 2 và 6 tháng đầu năm 2026 với chủ đề “Quá trình thanh lọc và tái định vị giá trị theo nhu cầu thực”, do VARS IRE tổ chức ngày 16/7 tại TP.HCM.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, những thay đổi về môi trường kinh doanh, hành lang pháp lý, chi phí phát triển dự án và đặc biệt là hành vi của người mua đang tạo ra một cuộc thanh lọc mạnh mẽ.

Trong bối cảnh nguồn cung từng bước được cải thiện, thị trường không còn được dẫn dắt chủ yếu bởi tâm lý đầu cơ hoặc kỳ vọng tăng giá trong ngắn hạn như trước. Thay vào đó, các quyết định mua bất động sản đang dần dựa trên nhu cầu ở thực, khả năng sử dụng, khai thác và tạo ra dòng tiền.

Đây được xem là bước chuyển cần thiết để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, minh bạch và bền vững hơn.

Gần 98.000 sản phẩm được mở bán trong nửa đầu năm

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 2 và 6 tháng đầu năm 2026 do VARS IRE công bố, nguồn cung nhà ở tiếp tục được cải thiện nhờ quá trình tháo gỡ pháp lý, phê duyệt dự án mới và đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án quy mô lớn.

Trong quý 2/2026, toàn thị trường ghi nhận gần 34.000 sản phẩm nhà ở mở bán mới. Lũy kế 6 tháng đầu năm, khoảng 98.000 sản phẩm được đưa ra thị trường, tăng khoảng 50% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, hơn 70.000 sản phẩm là nguồn cung mở bán mới, tăng khoảng 40%.

Nguồn cung tập trung chủ yếu tại các đại dự án, khu đô thị tích hợp và những khu vực đang được đầu tư mạnh về hạ tầng giao thông. Đây là nhóm dự án có lợi thế về quy hoạch, khả năng kết nối, hệ thống tiện ích và môi trường sống đồng bộ.

Mặc dù nguồn cung được cải thiện, tình trạng lệch pha cung - cầu vẫn chưa được cải thiện khi phần lớn sản phẩm chào bán thuộc phân khúc giá cao. Trong quý 2, căn hộ chung cư chiếm khoảng 74,7% tổng nguồn cung mở bán mới. Trong đó, căn hộ sang trọng và siêu sang chiếm khoảng 45%; căn hộ cao cấp chiếm khoảng 37%; căn hộ trung cấp chỉ chiếm khoảng 18%.

Nhóm nhà ở thấp tầng và đất nền chiếm khoảng 25,3% nguồn cung, chủ yếu là biệt thự, liền kề nằm trong các đại đô thị được đầu tư đồng bộ về hạ tầng và tiện ích.

Tính chung 6 tháng đầu năm, căn hộ chung cư chiếm khoảng 70% lượng sản phẩm mở bán. Trong cơ cấu nguồn cung căn hộ, phân khúc cao cấp chiếm 45%, tăng 6 điểm phần trăm; căn hộ sang trọng và siêu sang chiếm 33%, tăng 5 điểm phần trăm. Ngược lại, căn hộ trung cấp chỉ còn khoảng 22%, giảm 11 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm 2025.

Dòng tiền chuyển từ đón sóng sang đón giá trị

Cùng với sự cải thiện của nguồn cung, thanh khoản thị trường tiếp tục duy trì xu hướng tích cực.

Trong quý 2/2026, toàn thị trường ghi nhận khoảng 23.600 giao dịch sơ cấp. Lũy kế 6 tháng đầu năm, số lượng giao dịch đạt gần 48.000 sản phẩm.

Riêng nhóm nguồn cung mở bán mới, quý 2 ghi nhận khoảng 19.600 giao dịch, tương ứng tỷ lệ hấp thụ khoảng 58%. Tính chung nửa đầu năm, khoảng 43.000 sản phẩm mới được giao dịch, tỷ lệ hấp thụ duy trì ở mức 58%.

Căn hộ chung cư tiếp tục dẫn dắt thanh khoản, chiếm khoảng 73% tổng số giao dịch. Trong đó, nhóm căn hộ có giá từ 50-80 triệu đồng/m2 đóng góp khoảng 46% lượng giao dịch căn hộ.

Đại gia Khoa “khàn” bắt tay tỷ phú Trần Đình Long muốn làm dự án điện gió 1,5 triệu tỷ đồng

Theo đề xuất, vị trí dự kiến triển khai nằm tại khu vực biển thuộc xã Vĩnh Hải, thành phố Cần Thơ, với tổng công suất thiết kế lên đến 20.000 MW.

Trong văn bản mới đây gửi Thành ủy và Ủy ban Nhân dân thành phố Cần Thơ, Công ty Cổ phần Điện gió ngoài khơi Sông Hậu đã đề nghị chấp thuận chủ trương cho phép nghiên cứu, khảo sát dự án Nhà máy điện gió ngoài khơi tại TP. Cần Thơ.

Theo đề xuất, vị trí dự kiến triển khai nằm tại khu vực biển thuộc xã Vĩnh Hải, thành phố Cần Thơ, với tổng công suất thiết kế lên đến 20.000 MW.

Lộ trình thực hiện được Công ty Cổ phần Điện gió ngoài khơi Sông Hậu lên kế hoạch chia làm hai phân kỳ, mỗi phân kỳ có mức công suất 10.000 MW.

Cụ thể, phân kỳ một được tách làm ba giai đoạn nhỏ, tương ứng với các mức công suất 2.000 MW, 4.000 MW và 4.000 MW, đặt mục tiêu hoàn tất lần lượt vào năm 2028, 2029 và 2030.

Phân kỳ hai cũng có quy mô 10.000 MW sẽ được tiến hành song song cùng lúc với phân kỳ một, dự kiến hoàn thiện toàn bộ trước năm 2035.

Nguồn vốn sơ bộ cho toàn bộ dự án ước tính khoảng 1,5 triệu tỷ đồng, phân bổ đều mỗi phân kỳ cần khoảng 750.000 tỷ đồng.

Ở giai đoạn đầu tiên, doanh nghiệp đề xuất đầu tư hệ thống tuabin công suất 2.000 MW, đồng thời xây dựng hạ tầng lưới điện gồm trạm biến áp GIS 35/220 kV, trạm biến áp 500 kV Nam Bộ 4 và tuyến đường dây 500 kV đấu nối về khu vực Long Phú, Vĩnh Hải để đảm bảo năng lực giải tỏa công suất.

Để khẳng định quyết tâm, Công ty Cổ phần Điện gió ngoài khơi Sông Hậu cam kết sẽ đặt cọc ngay 1.000 tỷ đồng vào Kho bạc Nhà nước thành phố Cần Thơ sau khi được chấp thuận chủ trương khảo sát.

Doanh nghiệp cũng đề xuất được thực hiện song song nhiều thủ tục chuẩn bị đầu tư nhằm rút ngắn thời gian triển khai, với mục tiêu hoàn thành các thủ tục trong khoảng 12 tháng.

Đáng chú ý, CTCP Điện gió ngoài khơi Sông Hậu mới được thành lập ngày 20/6/2026, trụ sở chính tại Thành phố Cần Thơ. Công ty hoạt động chính trong lĩnh vực sản xuất điện từ nguồn năng lượng tái tạo.

Theo hồ sơ đăng ký doanh nghiệp, Công ty Cổ phần Tập đoàn Hòa Phát và Công ty Cổ phần Đầu tư KVS cùng góp 600 tỷ đồng, mỗi bên sở hữu 30% vốn.

Hai cổ đông cá nhân là ông Trần Đình Long, Chủ tịch HĐQT Hòa Phát và ông Trần Đăng Khoa, thường được biết đến với biệt danh Khoa “khàn”. Mỗi người góp 400 tỷ đồng, tương ứng 20% vốn điều lệ.

Ông Trần Đăng Khoa giữ chức Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc và là người đại diện theo pháp luật của Công ty Điện gió ngoài khơi Sông Hậu.

Trước đó, HĐQT Hòa Phát đã thông qua việc góp 600 tỷ đồng thành lập doanh nghiệp trên. Ông Nguyễn Việt Thắng, Tổng giám đốc Hòa Phát, được giao đại diện quản lý phần vốn góp tương đương 30% vốn điều lệ.

Đây không phải lần đầu ông Trần Đình Long và ông Trần Đăng Khoa cùng xuất hiện trong một dự án đầu tư. Hai doanh nhân hiện là cổ đông sáng lập Công ty Cổ phần Khai thác và Chế biến Kim loại Thủ Đô, doanh nghiệp có vốn điều lệ 1.200 tỷ đồng.

Tại doanh nghiệp khai khoáng này, Công ty Gang thép Hòa Phát sở hữu 40% vốn, ông Trần Đình Long nắm 10%, ông Trần Đăng Khoa nắm 25% và KVS sở hữu 10%. Nhóm liên quan Hòa Phát nắm tổng cộng 55% vốn.

Hai bên cũng cùng tham gia liên danh đề xuất đầu tư Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng. Trong đó, Hòa Phát là một thành viên liên danh, còn Đại Quang Minh do ông Trần Đăng Khoa làm Chủ tịch giữ vai trò đứng đầu.

Nguồn: Lao Động; Vnexpress; Tuổi Trẻ; CafeLand; CafeF