Thuê nhà cần biết: Quy định tiếng ồn trong khu chung cư

Nhạc mở to chói tai, buổi liên hoan ầm ĩ, tiếng ti vi oang oang đều làm cho hàng xóm mất yên tĩnh, một nhu cầu tự nhiên, liên quan đến sức khỏe của con người. Tuy nhiên Hiệp hội những người thuê nhà Đức (der Deutsche Mieterbund) cũng khuyên rằng, khi gặp phải những tình huống đó, thay vì lập tức gọi điện cầu cứu cảnh sát đến can thiệp hay viện đến toà án, thì hãy thử trao đổi rõ ràng với nhau trước. Bởi rất có thể người gây ồn đã không biết đến những quy tắc làm cho cuộc sống chung trong chung cư hay trong khu vực giữ được nhẹ nhàng dễ chịu nhất.

Thời gian cần yên tĩnh

- Từ 22 giờ tối đến 6 giờ sáng cần đảm bảo yên tĩnh không được tạo ra tiếng ồn, tiếng động mạnh. Ti vi, radio, cát xét, chỉ được phép mở đủ nghe trong phòng nhỏ kín cửa. Các bữa tiệc không nên kéo dài qúa 22 giờ, nếu không thì phải giữ sao cho tiếng ồn không ảnh hưởng tới hàng xóm.

- Ban ngày, các tiếng động của máy móc, máy giặt, hút bụi, máy cắt cỏ, trên nguyên tắc hàng xóm phải chấp nhận. Tuy nhiên một số tiểu bang đưa ra những luật riêng về chống tiếng ồn, chẳng hạn, các loại máy móc trên không được hoạt động trước 9 giờ sáng và không muộn hơn 20 giờ tối, có địa phương còn cấm cả vào giờ nghỉ trưa. Khi chuyển đến sống những khu vực như vậy cần tìm hiểu những quy định đó lưu tại cơ quan hành chính điạ phương.

- Ngày cuối tuần và ngày lễ, quy tắc chống tiếng ồn còn được áp dụng nghiêm ngặt, ngay cả các máy móc gây ồn mạnh cũng không được hoạt động.

- Đức nói chung không có quy định chống ồn giờ nghỉ trưa (13 - 15 giờ) nhưng có thể có những thoả thuận trong hợp đồng thuê nhà, chống tiếng ồn trong thời gian trên, hoặc thoả thuận giữa những người thuê với nhau. Nếu một người thuê thấy bị mất yên tĩnh do tiếng ồn quá nặng, và không thể đạt được những thoả thuận ngăn ngừa tiếng ồn, thì họ có thể đòi chủ nhà giảm tiền thuê. Một người thuê nhà tại Braunschweig trong tình huống bị tiếng nhạc gây ồn đã được toà án Amtsgericht điạ phương xử thắng kiện cho phép giảm 50% tiền nhà.

- Tiếng sủa của chó, hót của vẹt, gáy của gà gây mất bình yên khu dân cư, đều có thể đòi giảm tiền nhà. Trong trường hợp tiền nhà buộc phải giảm, chủ nhà có thể buộc người gây ồn bồi thường thiệt hại. Đó là nội dung bản án số Az.: 130 C 175/00 của toà án Amtsgericht Köln, khi một chủ nhà bị người thuê đòi giảm tiền nhà do chó hàng xóm gây ồn, chủ nhà đã kiện ra toà đòi gia chủ có chó phải bồi thường số tiền ông đã phải giảm cho người thuê.

Trường hợp ngoại lệ phải chấp nhận tiếng ồn

Chỉ tiếng ồn do trẻ em gây ra là không đư ợc phép đòi giảm tiền nhà. Chúng được phép chơi trong nhà ngoài trời và gây ồn. Toà án Landgericht Bad Kreuznach, với án queyết số Az.: 1 S 21/01 đã phán như vậy. Nguyên văn: Trẻ em không phải là kẻ gây ồn, nhiễu. Những hậu qủa ồn do chúng gây ra cả người thuê lẫn người cho thuê buộc phải chấp nhận.

Đức Việt Online