Quy định phân chia trả phí môi giới khi mua bán nhà

- Kể từ ngày 23.12.2020, hợp đồng môi giới căn hộ và nhà ở chỉ cần ký kết dưới dạng văn bản, ví dụ: qua email. Cho đến nay, hợp đồng đó có thể thực hiện dễ dàng hơn bằng miệng, hoặc tự động trả cho nhau mà không cần thoả thuận trước.

- Nếu cả người bán và người mua đều được người mua ký hợp đồng môi giới thì mỗi bên trả cho người môi giới 1 nửa.

- Trách nhiệm trả phí môi giới: Ai đặt môi giới tìm nhà, người đó phải có trách nhiệm trả tiền môi giới ít nhất 1 nửa.

Luật Điều tra Dân số 2021 - Chủ nhà phải báo cáo dữ liệu

Với Luật Điều tra Dân số 2021, chủ sở hữu và người quản lý nhà có trách nhiệm cung cấp thông tin về các căn hộ cho thuê, theo quy định tại Quy phạm Điều tra Dân số của EU (EC) số 763/2008. Trách nhiệm cung cấp thông tin bao gồm thông báo một lần họ và tên của tối đa hai cư dân theo Quy phạm Thống kê nhà ở và căn hộ năm 2021.

Quy định về tiền thuê nhà cho người thân (Gunstmiete)

Khi cho người nhà hoặc bạn bè, người quen thuê, các căn hộ và nhà ở thường được cho thuê với giá thấp hơn so với mặt bằng giá thị trường tại điạ phương, được gọi là giá thuê „hữu nghị“ (Gunstmiete). Mặc dù giá thuê hữu nghị, nhưng trong những điều kiện nhất định, toàn bộ chi phí thuê nhà, người thuê vẫn có thể được đưa vào khấu trừ thu nhập khi khai thuế theo luật định.

Kể từ năm 2012, luật quy định, nếu tiền thuê nhà chỉ ở mức từ 66% trở lên, thì toàn bộ chi phí thuê nhà được đưa vào loại chi phí cần thiết phục vụ cho đời sống, công việc của người lao động tiếng Đức gọi là Werbungskosten. Dưới mức đó chỉ được khấu trừ 1 phần. Loại chi phí này được khấu trừ vào thu nhập tính thuế theo định mức quy định hàng năm.

Luật mới có hiệu lực từ năm 2021 giảm ngưỡng 66% trước đây xuống chỉ còn 50%. Tuy nhiên nếu giá thuê nằm giữa giá cũ và giá mới tức 50 đến 65 phần trăm giá thị trường, thì sẽ bị thuế vụ kiểm tra xem đó có đúng là chủ đích cuả chủ cho thuê do liên quan tới lời lỗ hay không (nghĩa là liên quan tới kinh doanh chứ không phải lợi dụng luật). Nếu đúng thì được áp dụng, nếu không thì chỉ được khấu trừ 1 phần tương tự như trường hợp dưới ngưỡng 50%.

Trách nhiệm lắp máy báo cháy Rauchmelderpflicht tại 2 tiểu bang Berlin và Brandenburg

Từ 2021, hệ thống báo cháy phải được lắp đặt tại tất cả các tòa nhà hiện có ở 2 tiểu bang Berlin và Brandenburg. Theo một cuộc khảo sát nhanh của nhà cung cấp dịch vụ Techem hồi tháng 9 năm qua, 22% số hộ gia đình ở Berlin và Brandenburg không có thiết bị báo cháy.

Trong khi đó, tại tất cả các tiểu bang, phòng ngủ, phòng trẻ em và hành lang được luật định phải được lắp đặt thiết bị báo cháy, ngoại trừ tiểu bang Sachsen. Vì vậy, từ năm 2021, tại Berlin và Brandenburg, luật quy định tất cả các phòng phải được lắp đặt thiết bị báo cháy. Riêng bảo trì thiết bị ở Berlin quy định thuộc trách nhiệm của người thuê, còn ở Brandenburg thì quy định thuộc chủ nhà.

Chủ sở hữu thiết bị năng lượng mặt trời đối mặt với tiền phạt

Tất cả các thiết bị năng lượng mặt trời Solaranlagen, nếu kết nối với lưới điện, phải đăng nhập vào kho dữ liệu đăng ký mang tên tiếng Đức Marktstammdatenregister trước ngày 31.01.2021. Nếu không, chủ sở hữu có nguy cơ không nhận được bất kỳ khoản trợ cấp mang tên tiếng Đức EEG nào, và còn phải chịu một khoản tiền phạt lên đến 50.000 Euro. Quy định trên áp dụng cho cả các thiết bị tích trữ điện, thiết bị nhiệt điện, tua bin gió hoặc máy phát điện khẩn cấp.

Tăng tiền thưởng làm nhà Wohnungsbauprämie

Những người tiết kiệm làm nhà sẽ được hưởng tiền thưởng Wohnungsbauprämie trong năm 2021 cao hơn năm trước, từ 8,8 % tổng số tiền gửi hàng năm theo quy định năm ngoái, lên 10% trong năm nay.

Ngưỡng tiền gửi tiết kiệm tối đa hàng năm được tính tiền thưởng là 512 Euro trong năm ngoái lên 700 Euro trong năm nay đối với hộ độc thân và 1.024 Euro trong năm ngoái lên 1400 Euro trong năm nay đối với vợ chồng.

Giới hạn thu nhập hàng năm được quyền hưởng tiền thưởng cũng được nâng lên, từ 25.600 Euro/năm trong năm 2020 lên 35.000 Euro/năm trong năm nay cho hộ độc thân, và từ 51.200 Euro/năm cho hộ gia đình vào năm ngoái lên 70.000 Euro/năm trong năm nay. Trên ngưỡng đó được coi là „giàu“ tự mua nhà được không được hưởng tiền thưởng.

Cấm chuyển đổi từ nhà cho thuê thành căn hộ riêng

Luật chuyển đổi trong xây dựng (das Baulandmobilisierungsgesetz), được Thượng viện Đức thông qua từ năm ngoái, có hiệu lực năm 2021 quy định: Chuyển đổi từ nhà cho thuê thành những căn hộ riêng phải xin giấy phép của cơ quan có thẩm quyền. Trước đây chủ sở hữu hoàn toàn tự do, cho thuê hay bán là quyền của họ. Lý do ban hành luật mới xuất phát từ tình hình thị trường điạ ốc hiện khá căng thẳng, nếu tăng số lượng nhà sở hữu bằng cách giảm nhà cho thuê thì tiền thuê nhà sẽ tăng ảnh hưởng tới cuộc sống của đại đa số người dân không có nhà riêng.

Tuy nhiên luật này cũng tương tự như Nghị định Corona do Hội nghị Chính phủ Liên bang và các tiểu bang ban hành, do từng tiểu bang áp dụng theo tình hình từng tiểu bang thông qua nghị định của tiểu bang. Nên hiện chưa rõ những tiểu bang nào đã áp dụng.

Luật này cũng bị chỉ trích mạnh từ các hiệp hội liên quan tới quyền sở hữu. Chẳng hạn hiệp hội Eigentümerverband Haus & Grund chỉ trích luật này không bảo vệ được người thuê mà còn hạn chế tổng thể quyền tự do sở hữu Eigentumsfreiheit được hiến định.

(Xem thêm => Phần I: Ngân sách, Cứu trợ, Thuế, Máy tính tiền, Lò mổ, Nghề thẩm mỹ, Phá sản, Lương tối thiểu, Tiền con, Hartz IV.

=> Phần II: Lương Hưu, Mức miễn thuế, Bệnh nhân, Bảo hiểm, Đồ nhưạ, Lệ phí, Tiền hỗ trợ, Tiền môi giới, Phí kiện tụng, Những lịch quan trọng)

Đức Việt Online